CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA que celebran los Señores __________________ y _________________, bajo las siguientes declaraciones y cláusulas

. Declaraciones 1.- Declara y manifiesta el Señor _____________, vendedor, que es propietario del terreno y casa en él construida, ubicada en _______________________, el cual adquirió del Señor ___________________, estando escrito en el registro público de la propiedad del _______________________, bajo los antecedentes registrales. 2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de _________________________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias. Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. 3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, pero que como es casado por sociedad conyugal con la Señora _________________ esta da su absoluta y total conformidad, firmando también el presente contrato. Cláusulas Primera.- El Señor _____________________, con el consentimiento de su esposa la Señora _____________________, vende al Señor ___________________, quien compra y adquiere libre de todo gravamen el lote de terreno número ______ de la manzana número ________ ubicado en la calle ____________________________, colonia __________________, Municipio o Delegación ____________________, C.P. ___________________, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, así la casa en él construida. Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración 1 del presente contrato. Tercera.- El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en términos de lo dispuesto por el artículo 2251 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en la cantidad de $ _________ ( __________________________ ), la cual será pagada de la siguiente manera:

. contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos. quien entra a la misma de manera pacífica y pública. sin violencia y sin perturbación de ninguna clase o persona. el comprador depositará ante la autoridad competente la cantidad que se obligó a pagar en términos de lo pactado en la cláusula tercera del presente contrato. en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer ante el Notario Público que señale el vendedor.El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compra – venta hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operación pactada en términos de la cláusula tercera del presente contrato. en un plazo de ________ días. Cuarta.. en este acto y momento. lo que fue constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia. Séptima. a favor del vendedor.El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la celebración y firma del presente contrato. Octava.Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de negativa por parte del vendedor para comparecer ante el Notario Público designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pública de traslado de dominio correspondiente en los términos convenidos en la cláusula séptima del presente contrato.Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato no hubo presiones.. Novena. obligándose el vendedor a recibir la cantidad consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones . la cantidad de $ _________ ( __________________________ ). quedando obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido. Sexta. ni coacción. o sea la cantidad de $ _________ ( __________________________ ) en el momento en que se otorgue y firme la escritura pública de traslado de dominio ante el Notario Público número ___________ del Distrito Federal.Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente contrato. expresando libremente su voluntad. ni ningún otro vicio de la voluntad. entrega y da al comprador la posesión del inmueble objeto de la compra – venta.. serán por cuenta del comprador. enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la cláusula tercera citada a favor del vendedor. siendo el efecto de la rescisión que el comprador devolverá el inmueble objeto de la compra – venta y perderá el ________ por ciento del anticipo.. Quinta. conviniéndose ello expresamente entre las partes.. en presencia de los testigos.La parte vendedora.Las partes pactan expresamente la rescisión del presente contrato para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad complementaria del pago del precio total convenido en la cláusula tercera del presente contrato.

Distrito Federal. renunciando expresamente también al fuero del domicilio. tanto a las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia..Para la interpretación del presente contrato.legales que tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por parte del vendedor. Vendedor _______________ Esposa _______________ Comprador _________________ Testigo _________________ Testigo _________________ . Décima. a los ________días del mes de ____________ del año de _____. Celebrado en ______________________-. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del Distrito Federal.

pero para poner fin a la controversia planteada se obliga a entregar en efectivo la cantidad de $ ____________ ( _____________________ ) al señor _________________________. esta tramitando en su contra el juicio ordinario civil número _________ ante el juzgado ________________________ de lo Civil del Distrito Federal. . reconoce que aún cuando adeuda al señor _____________________. han decidido celebrar y firmar el presente contrato. el escrito de esta fecha que contiene el desistimiento de la demanda y de la acción. aceptando expresamente esto último las partes. en concepto de pago total y único. el cual quedara sin efecto legal si no es ratificado por su autor ante la presencia judicial o juez de los autos.CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION que celebran los señores ______________________ y _________________. que actualmente el señor _______________________.Por su parte el señor _________________________.El señor _______________________. Cláusulas Primera. esta conforme con la obligación que contrae su contraparte y en este acto entrega al señor _______________________________.. Segunda.. el día en que este ratifique ante la presencia judicial o juez de los actos el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción. por así convenir a sus intereses.. la cantidad de $ ____________ ( ______________________ ) como suerte principal en el juicio a que se refiere las declaraciones primera y segunda del presente contrato.Declara el señor ______________________. 2.Declara el señor _____________________. que es cierto lo manifestado por el señor _________________________ por lo que después de varias platicas y entrevistas entre ambos. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones 1..

Tercera. del año de _______. se archive el asunto como total y definitivamente concluido por carecer de materia.. por lo que se obligan a estar y pasar por él como si se tratara de cosa ejecutoriada. Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ a los _____ . días del mes de ____________. Cuarta.. siempre y cuando se ratifique ante la presencia judicial. Celebrado en ______________________________________.Ambas partes aceptan dar y dan al presente contrato la categoría de cosa juzgada.Se conviene expresamente entre las partes que una vez entregada la cantidad a que se refiere la cláusula primera del presente contrato y ratificado el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción referida.

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Serán mercantiles las compraventas a las que este código les da tal carácter. etc. B. el agotamiento natural del contrato. 2230. 2228. a virtud del incumplimiento o ejecución de las respectivas obligaciones a cargo de las dos partes. Artículos. por la ilicitud en el objeto. 2282 código civil. que son citas de temas y artículos enunciativos más no limitativos. Para finalizar esta sección mencionamos que los artículos que enmarcan la compraventa en el código de comercio son del 371 al 387. por causas de lesión en el comprador o en el vendedor. 2236.TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. En virtud de hechos o circunstancias contemporáneas a la celebración del contrato. La compraventa puede terminar de dos maneras: A. Por ejemplo la nulidad por causas como incapacidad natural y legal. y reiteramos. y todas las que se hagan con el objeto directo preferente de traficar. La compraventa puede terminar también en virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebración del contrato. por no estar en el comercio el objeto vendido. que propiamente frustran la compraventa e impiden que ésta produzca sus efectos o continúe produciéndolos. 635. 276. Por ejemplo. . 2280. 450. que extinguen los efectos derivados de la compraventa válidamente celebrada. Artículo 371 Código de Comercio.

. por que. para ambas operaciones es aplicable que el comprador se arriesga a que esos frutos o bien la cosa no llegue a existir y. tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir. no sólo a los frutos o productos. La compra de esperanza se limita a los frutos y productos de una cosa. los productos inciertos de un hecho. COMPRAVENTA DE ESPERANZA Y DE COSA FUTURA En realidad esta modalidad presenta dos operaciones jurídicas distintas: a) Compra de esperanza y b) Compra de cosas futuras. los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado. el vendedor tiene derecho al precio. el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de esperanza. Ahora bien. ¿por qué produce la obligación al comprador de pagar el precio? Se ha dicho que la causa es su carácter aleatorio (que se desconocen las pérdidas y ganancias al momento de celebrarlo). Desde el punto de vista estrictamente jurídico provoca un verdadero problema de derecho.Anexo # 1 . o bien. además. tomando el comprador para sí. a la cosa misma (al objeto). por eso los hemos subrayado en el texto. en teoría. Hemos subrayado la palabra “cosas ”por que se refiere a la cosa misma. La compra de cosa futura la regula él articulo 2309 que dice: “Si se venden cosas futuras. La compra de esperanza regula ÉL articulo 2792 que dice así: “Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existirlos frutos o productos comprados ”. la cosa futura. sin embargo. que puede estimarse en dinero. si no existe. el contrato debe ser inexistente por falta de objeto y. por una cantidad determinada. el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir.

Ejemplos: Caso # 1 La Compañía Nacional de Subsistencias Populares (CONASUPO) compra al agricultor el producto de su próxima cosecha y deberá pagar aunque ésta no llegue a darse. Lo cierto es que nuestro código admite un contrato en el que desde el principio se acepta que el objeto no llegue a existir.Esta sería la única razón para incorporar a nuestro derecho la modalidad que se comenta. (C-V de cosa futura) CONTRATO PRIVADO DE COMPRA DE ESPERANZA que celebran los señores ___________________________ y ___________________________. aunque cuestionable. (C-V de esperanza) Caso # 2 Otro: El granjero que compra la futura cría porcina obligándose al pago del precio aunque está se malogre. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones .

Por su parte el señor ______________________.1.. ha venido cultivando el terreno descrito e identificado en la declaración primera desde hace más de __________ años. estando actualmente el terreno sembrado de: _______________________. y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en ______________ metros colinda con __________________.Se conviene expresamente entre las partes que el comprador asume o toma para si el riesgo de que los frutos no lleguen a existir o producirse por cualquier causa. 2.Se conviene expresamente entre las partes que el vendedor tiene derecho a disponer de inmediato del precio de la operación que recibe en este acto a su entera satisfacción y no esta obligado a devolverlo por ningún concepto o causa. frijol y otras plantas agrícolas. hecho que es conocido por toda la gente. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Cuarta.Declara el señor ________________________... quien adquiere dichos frutos para explotarlos como mejor convenga a sus intereses. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. aunque los frutos no llegaren a producirse.. que es propietario del terreno de cultivo denominado “ _______ _________ “. que llegaren a producirse en el ciclo comprendido del mes de __________ al mes de ___________ del año de ____________.. Celebrado en ______________________________________. Vendedor Comprador a los _____ .. 4. declara que sabe y le consta que el señor ____________________. vende los frutos de las plantas de __________________ que llegaren a producirse que tiene sembradas en el terreno descrito e identificado precedentemente. Tercera.Sigue declarando el de la voz que en el terreno descrito e identificado precedentemente cultiva maíz.El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad de $ ___________________ (______________________ ) como precio total y único. al señor _______________________. Segunda. Cláusulas Primera..El señor ________________________. días del mes de ____________ del año de _______.. 3. el cual tiene una superficie de _________ metros cuadrados.Declaran ambas partes que han decidido libremente celebrar el presente contrato.

. y al Poniente… ..... Declara el señor . ANTECEDENTES: I. de otra parte como promisario el señor .........................___________________ Testigo ___________________ Testigo CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una parte como promitente el señor .... y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes...... y.................... al Sur....... al Oriente.......... bajo protesta de decir verdad....................... con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora ............ .......... ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total de ............................... y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte............................

............... al Sur................ que ese terreno........................... y lote número siete. se encuentra al corriente en su pago. libres de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales.......... al Sur....... tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio.......... parcela número.. El título descrito quedó registrado en el volumen número ...... moneda nacional. error.. y de dicha subdivisión de lotes...... que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por ambos......... no .. a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos.... es materia de esta promesa de compraventa. metros cuadrados..... año. y cuyo original obra en su poder... se obliga el señor ........... y por cuanto a sus contribuciones prediales. Distrito Federal.. Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el promisario no efectuare el pago de la suma de ........ le expidió el entonces Presidente de la República.. o sea ..... los lotes de terreno números siete y ocho... Cuerpo Consultivo Agrario..... sin tener a la vista el certificado de gravámenes... categoría I....... Tercera.. ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes............... por los dos lotes. lo que así se hará constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida el C................. El terreno en cuestión.............. En la presente promesa de compraventa no existe dolo.............. se encuentra situado en el pueblo de ..... El señor ....... no lo tiene gravado............... pesos restante que como precio se conviene en la cláusula anterior... medidas y colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato........ los siguientes: lote número ocho.. el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este convenio... es conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta..... y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte......... lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma.... al Oriente.... con el consentimiento y la asistencia en este acto de su esposa la señora ... en devolver de inmediato a su promitente señor . es conforme el señor .... III........ el señor .. fojas... del protocolo del Registro Agrario Nacional de fecha.. superficies....... Cuarta... mes ......... el lote siete.. por conducto del Departamento Agrario.. El promisario señor ... promete comprar para sí.. mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente........... promete vender y.. numerados progresivamente del uno al ocho................... según acuerdo de fecha.... con las medidas y colindancias siguientes: al Norte.................. conforme al plano adjunto..... b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del año de......... del H... con superficie de ....... y la propiedad del promitente se encuentra amparada con el título número..... pesos..........................II............. en su conjunto total....... que con fecha...... del año................... en ............. según resolución presidencial de fecha..... Mas si el promisario satisfaciere el precio...... con superficie de ............ Atento lo anterior....... objeto de la transmisión de propiedad.... hoy denominada . Segunda....... los otorgantes estipulan las siguientes CLAUSULAS Primera... y con la aprobación expresa de la Asamblea General de Ejidatarios. que en el terreno descrito........ Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal..... ante el notario que designe el promisario.... a elevar a escritura pública el presente contrato de promesa de venta...... metros cuadrados........ de contado o totalmente........ para quedarse únicamente con el lote ocho......... enajenado o limitado en manera alguna.. siendo conformes en el precio señalado......... conforme al acta de fecha........................ y al Poniente...... dotación y ampliación de ejidos al poblado de .... con la ubicación. a su vez..... y al Poniente.. Sigue declarando el señor ......... al Oriente........... Es precio de la operación la suma de .. señor .. con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde.....

... Octava....teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular.... ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor ............ honorarios y demás que se causen con motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva.... A virtud de este contrato de promesa de venta... en ella se llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva. Conformes en todo lo estipulado en este precontrato...... El presente contrato preparatorio de compraventa.... su esposa la señora ..... nació el.......... Los gastos......... es decir.....del mes de.....247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal... en su caso. originario de. del mes.. etc..... serán por cuenta de ambas partes..... etc. lo ratifican y firman el día...del año........ con el consentimiento de su promitente. Quinta. En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento la señora Er gracia... y a elevarse a escritura pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la cláusula tercera anterior y...................243 a 2. Sexta.. esposa del promitente vendedor.. al tirarse la escritura pública conducente.... Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos...... (firma de los contratantes y testigos... entra desde luego............ manifestación que así hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar. el señor ..... hijos de padres mexicanos........... Séptima. del año...y el señor .. el señor ...... pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2..........) .. derechos........ por mitad.......... queda sujeto a los de su especie..... de terreno objeto de la misma...... en posesión inmediata de los dos lotes.............