CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA que celebran los Señores __________________ y _________________, bajo las siguientes declaraciones y cláusulas

. Declaraciones 1.- Declara y manifiesta el Señor _____________, vendedor, que es propietario del terreno y casa en él construida, ubicada en _______________________, el cual adquirió del Señor ___________________, estando escrito en el registro público de la propiedad del _______________________, bajo los antecedentes registrales. 2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de _________________________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias. Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. 3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, pero que como es casado por sociedad conyugal con la Señora _________________ esta da su absoluta y total conformidad, firmando también el presente contrato. Cláusulas Primera.- El Señor _____________________, con el consentimiento de su esposa la Señora _____________________, vende al Señor ___________________, quien compra y adquiere libre de todo gravamen el lote de terreno número ______ de la manzana número ________ ubicado en la calle ____________________________, colonia __________________, Municipio o Delegación ____________________, C.P. ___________________, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, así la casa en él construida. Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración 1 del presente contrato. Tercera.- El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en términos de lo dispuesto por el artículo 2251 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en la cantidad de $ _________ ( __________________________ ), la cual será pagada de la siguiente manera:

o sea la cantidad de $ _________ ( __________________________ ) en el momento en que se otorgue y firme la escritura pública de traslado de dominio ante el Notario Público número ___________ del Distrito Federal.Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato no hubo presiones... la cantidad de $ _________ ( __________________________ ). entrega y da al comprador la posesión del inmueble objeto de la compra – venta.Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente contrato. conviniéndose ello expresamente entre las partes. enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la cláusula tercera citada a favor del vendedor. en este acto y momento. lo que fue constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia. en un plazo de ________ días.El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compra – venta hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operación pactada en términos de la cláusula tercera del presente contrato. en presencia de los testigos. obligándose el vendedor a recibir la cantidad consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones . Quinta. siendo el efecto de la rescisión que el comprador devolverá el inmueble objeto de la compra – venta y perderá el ________ por ciento del anticipo. contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos. Cuarta. Novena. Octava. en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer ante el Notario Público que señale el vendedor..El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la celebración y firma del presente contrato. sin violencia y sin perturbación de ninguna clase o persona. serán por cuenta del comprador. ni coacción. el comprador depositará ante la autoridad competente la cantidad que se obligó a pagar en términos de lo pactado en la cláusula tercera del presente contrato. quedando obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido. expresando libremente su voluntad.. Séptima. quien entra a la misma de manera pacífica y pública.Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de negativa por parte del vendedor para comparecer ante el Notario Público designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pública de traslado de dominio correspondiente en los términos convenidos en la cláusula séptima del presente contrato. Sexta. a favor del vendedor.La parte vendedora. ni ningún otro vicio de la voluntad...Las partes pactan expresamente la rescisión del presente contrato para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad complementaria del pago del precio total convenido en la cláusula tercera del presente contrato.

a los ________días del mes de ____________ del año de _____. Distrito Federal. tanto a las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia.legales que tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por parte del vendedor. renunciando expresamente también al fuero del domicilio. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del Distrito Federal.. Décima. Celebrado en ______________________-.Para la interpretación del presente contrato. Vendedor _______________ Esposa _______________ Comprador _________________ Testigo _________________ Testigo _________________ .

. esta conforme con la obligación que contrae su contraparte y en este acto entrega al señor _______________________________.Declara el señor _____________________. 2. en concepto de pago total y único.Declara el señor ______________________. aceptando expresamente esto último las partes. esta tramitando en su contra el juicio ordinario civil número _________ ante el juzgado ________________________ de lo Civil del Distrito Federal. el escrito de esta fecha que contiene el desistimiento de la demanda y de la acción..Por su parte el señor _________________________.. . el día en que este ratifique ante la presencia judicial o juez de los actos el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción. por así convenir a sus intereses. el cual quedara sin efecto legal si no es ratificado por su autor ante la presencia judicial o juez de los autos. pero para poner fin a la controversia planteada se obliga a entregar en efectivo la cantidad de $ ____________ ( _____________________ ) al señor _________________________. que actualmente el señor _______________________. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones 1. Segunda. han decidido celebrar y firmar el presente contrato..CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION que celebran los señores ______________________ y _________________.El señor _______________________. que es cierto lo manifestado por el señor _________________________ por lo que después de varias platicas y entrevistas entre ambos. la cantidad de $ ____________ ( ______________________ ) como suerte principal en el juicio a que se refiere las declaraciones primera y segunda del presente contrato. reconoce que aún cuando adeuda al señor _____________________. Cláusulas Primera.

se archive el asunto como total y definitivamente concluido por carecer de materia. siempre y cuando se ratifique ante la presencia judicial. días del mes de ____________. Cuarta.Se conviene expresamente entre las partes que una vez entregada la cantidad a que se refiere la cláusula primera del presente contrato y ratificado el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción referida. Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ a los _____ . Celebrado en ______________________________________.Ambas partes aceptan dar y dan al presente contrato la categoría de cosa juzgada. del año de _______... por lo que se obligan a estar y pasar por él como si se tratara de cosa ejecutoriada.Tercera.

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por la ilicitud en el objeto. 276. En virtud de hechos o circunstancias contemporáneas a la celebración del contrato. Artículos. que extinguen los efectos derivados de la compraventa válidamente celebrada. 2282 código civil. 2280. 635. Artículo 371 Código de Comercio. que propiamente frustran la compraventa e impiden que ésta produzca sus efectos o continúe produciéndolos. que son citas de temas y artículos enunciativos más no limitativos. 2228. y reiteramos. 450. Por ejemplo. Serán mercantiles las compraventas a las que este código les da tal carácter. 2236. por causas de lesión en el comprador o en el vendedor. el agotamiento natural del contrato. 2230. Por ejemplo la nulidad por causas como incapacidad natural y legal. B. . y todas las que se hagan con el objeto directo preferente de traficar. Para finalizar esta sección mencionamos que los artículos que enmarcan la compraventa en el código de comercio son del 371 al 387. La compraventa puede terminar también en virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebración del contrato. a virtud del incumplimiento o ejecución de las respectivas obligaciones a cargo de las dos partes.TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. etc. La compraventa puede terminar de dos maneras: A. por no estar en el comercio el objeto vendido.

por que. ¿por qué produce la obligación al comprador de pagar el precio? Se ha dicho que la causa es su carácter aleatorio (que se desconocen las pérdidas y ganancias al momento de celebrarlo). el contrato debe ser inexistente por falta de objeto y. en teoría. Hemos subrayado la palabra “cosas ”por que se refiere a la cosa misma. por eso los hemos subrayado en el texto. Desde el punto de vista estrictamente jurídico provoca un verdadero problema de derecho. no sólo a los frutos o productos. Ahora bien. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existirlos frutos o productos comprados ”. o bien. sin embargo. tomando el comprador para sí. el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de esperanza. . si no existe. la cosa futura. La compra de esperanza regula ÉL articulo 2792 que dice así: “Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. por una cantidad determinada. COMPRAVENTA DE ESPERANZA Y DE COSA FUTURA En realidad esta modalidad presenta dos operaciones jurídicas distintas: a) Compra de esperanza y b) Compra de cosas futuras. para ambas operaciones es aplicable que el comprador se arriesga a que esos frutos o bien la cosa no llegue a existir y. los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado. que puede estimarse en dinero. el vendedor tiene derecho al precio. los productos inciertos de un hecho. a la cosa misma (al objeto).Anexo # 1 . La compra de cosa futura la regula él articulo 2309 que dice: “Si se venden cosas futuras. tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir. La compra de esperanza se limita a los frutos y productos de una cosa. además.

Esta sería la única razón para incorporar a nuestro derecho la modalidad que se comenta. aunque cuestionable. Lo cierto es que nuestro código admite un contrato en el que desde el principio se acepta que el objeto no llegue a existir. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones . Ejemplos: Caso # 1 La Compañía Nacional de Subsistencias Populares (CONASUPO) compra al agricultor el producto de su próxima cosecha y deberá pagar aunque ésta no llegue a darse. (C-V de cosa futura) CONTRATO PRIVADO DE COMPRA DE ESPERANZA que celebran los señores ___________________________ y ___________________________. (C-V de esperanza) Caso # 2 Otro: El granjero que compra la futura cría porcina obligándose al pago del precio aunque está se malogre.

y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en ______________ metros colinda con __________________..Se conviene expresamente entre las partes que el vendedor tiene derecho a disponer de inmediato del precio de la operación que recibe en este acto a su entera satisfacción y no esta obligado a devolverlo por ningún concepto o causa. Tercera. Vendedor Comprador a los _____ .Sigue declarando el de la voz que en el terreno descrito e identificado precedentemente cultiva maíz. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. quien adquiere dichos frutos para explotarlos como mejor convenga a sus intereses. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. frijol y otras plantas agrícolas. Cláusulas Primera. declara que sabe y le consta que el señor ____________________. ha venido cultivando el terreno descrito e identificado en la declaración primera desde hace más de __________ años. días del mes de ____________ del año de _______.. estando actualmente el terreno sembrado de: _______________________. Cuarta.Declara el señor ________________________..Se conviene expresamente entre las partes que el comprador asume o toma para si el riesgo de que los frutos no lleguen a existir o producirse por cualquier causa. 3. Segunda.El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad de $ ___________________ (______________________ ) como precio total y único. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________.El señor ________________________. al señor _______________________. que llegaren a producirse en el ciclo comprendido del mes de __________ al mes de ___________ del año de ____________... vende los frutos de las plantas de __________________ que llegaren a producirse que tiene sembradas en el terreno descrito e identificado precedentemente.. el cual tiene una superficie de _________ metros cuadrados. hecho que es conocido por toda la gente..Declaran ambas partes que han decidido libremente celebrar el presente contrato.1. aunque los frutos no llegaren a producirse. Celebrado en ______________________________________.Por su parte el señor ______________________. que es propietario del terreno de cultivo denominado “ _______ _________ “. 4.. 2.

......... y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte.....................................___________________ Testigo ___________________ Testigo CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una parte como promitente el señor ................ con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora ...... ...... ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total de ...... Declara el señor ........... al Oriente..... al Sur.............................. y al Poniente… ....... y. bajo protesta de decir verdad..... de otra parte como promisario el señor ........... y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes................ ANTECEDENTES: I..................

.. y al Poniente...... Sigue declarando el señor .... Cuerpo Consultivo Agrario. objeto de la transmisión de propiedad......... El promisario señor ..... Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal................................................ por conducto del Departamento Agrario..... ante el notario que designe el promisario.II.... los siguientes: lote número ocho... que ese terreno... El terreno en cuestión.. con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde............. hoy denominada ....... numerados progresivamente del uno al ocho... promete vender y. y de dicha subdivisión de lotes. el señor ... al Sur....... con la ubicación...... según resolución presidencial de fecha.. es conforme el señor ............ Tercera........... y con la aprobación expresa de la Asamblea General de Ejidatarios..... moneda nacional........... mes .. III...................... del H...... año...... pesos restante que como precio se conviene en la cláusula anterior.. del protocolo del Registro Agrario Nacional de fecha.. conforme al plano adjunto.................... con superficie de . ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes....... tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio.. al Oriente.. al Sur... Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el promisario no efectuare el pago de la suma de ........ para quedarse únicamente con el lote ocho....... El señor ..... dotación y ampliación de ejidos al poblado de .... en ......... Mas si el promisario satisfaciere el precio........ Cuarta................. del año... y por cuanto a sus contribuciones prediales. a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos................. que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por ambos..... libres de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales.......... se obliga el señor ... El título descrito quedó registrado en el volumen número ... pesos........ error.......... por los dos lotes........ con el consentimiento y la asistencia en este acto de su esposa la señora ...... siendo conformes en el precio señalado.............. o sea .... en devolver de inmediato a su promitente señor ....... Es precio de la operación la suma de ... y cuyo original obra en su poder..... parcela número.................. mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente.... y al Poniente... se encuentra al corriente en su pago..... lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma..... en su conjunto total...... enajenado o limitado en manera alguna. En la presente promesa de compraventa no existe dolo......... señor . medidas y colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato.... a elevar a escritura pública el presente contrato de promesa de venta........... al Oriente... Atento lo anterior.. el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este convenio. no lo tiene gravado......... los otorgantes estipulan las siguientes CLAUSULAS Primera..... con superficie de ....... a su vez. es conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta.............. los lotes de terreno números siete y ocho............ fojas............ conforme al acta de fecha............... superficies................. de contado o totalmente... el lote siete. Segunda.. que con fecha... sin tener a la vista el certificado de gravámenes......... que en el terreno descrito...... promete comprar para sí.. con las medidas y colindancias siguientes: al Norte.... no ..... le expidió el entonces Presidente de la República....... metros cuadrados... Distrito Federal...... se encuentra situado en el pueblo de .. y lote número siete............ metros cuadrados....... y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte.. b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del año de................. según acuerdo de fecha. categoría I.. y la propiedad del promitente se encuentra amparada con el título número............. lo que así se hará constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida el C.... es materia de esta promesa de compraventa.......

hijos de padres mexicanos............. Quinta.... serán por cuenta de ambas partes.......... lo ratifican y firman el día.del año..243 a 2............... y a elevarse a escritura pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la cláusula tercera anterior y... el señor ............. (firma de los contratantes y testigos. Conformes en todo lo estipulado en este precontrato. originario de... A virtud de este contrato de promesa de venta...... pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2................ Octava..... en ella se llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva...... Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos.. Sexta.. manifestación que así hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar..... en posesión inmediata de los dos lotes. El presente contrato preparatorio de compraventa...... esposa del promitente vendedor...... en su caso...... al tirarse la escritura pública conducente... el señor ........ por mitad........y el señor .................) . del mes......teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular.. honorarios y demás que se causen con motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva. del año.... entra desde luego. es decir...247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal. queda sujeto a los de su especie... Séptima..del mes de. con el consentimiento de su promitente...... nació el...... ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor . etc.. de terreno objeto de la misma... En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento la señora Er gracia............. Los gastos.......... derechos. su esposa la señora ....... etc....

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