CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA que celebran los Señores __________________ y _________________, bajo las siguientes declaraciones y cláusulas

. Declaraciones 1.- Declara y manifiesta el Señor _____________, vendedor, que es propietario del terreno y casa en él construida, ubicada en _______________________, el cual adquirió del Señor ___________________, estando escrito en el registro público de la propiedad del _______________________, bajo los antecedentes registrales. 2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de _________________________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias. Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. 3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, pero que como es casado por sociedad conyugal con la Señora _________________ esta da su absoluta y total conformidad, firmando también el presente contrato. Cláusulas Primera.- El Señor _____________________, con el consentimiento de su esposa la Señora _____________________, vende al Señor ___________________, quien compra y adquiere libre de todo gravamen el lote de terreno número ______ de la manzana número ________ ubicado en la calle ____________________________, colonia __________________, Municipio o Delegación ____________________, C.P. ___________________, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, así la casa en él construida. Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración 1 del presente contrato. Tercera.- El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en términos de lo dispuesto por el artículo 2251 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en la cantidad de $ _________ ( __________________________ ), la cual será pagada de la siguiente manera:

contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos. siendo el efecto de la rescisión que el comprador devolverá el inmueble objeto de la compra – venta y perderá el ________ por ciento del anticipo. en un plazo de ________ días. ni coacción.. en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer ante el Notario Público que señale el vendedor. quedando obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido. o sea la cantidad de $ _________ ( __________________________ ) en el momento en que se otorgue y firme la escritura pública de traslado de dominio ante el Notario Público número ___________ del Distrito Federal. expresando libremente su voluntad.Las partes pactan expresamente la rescisión del presente contrato para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad complementaria del pago del precio total convenido en la cláusula tercera del presente contrato. Cuarta.Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato no hubo presiones. Novena.. Octava. Quinta.Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de negativa por parte del vendedor para comparecer ante el Notario Público designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pública de traslado de dominio correspondiente en los términos convenidos en la cláusula séptima del presente contrato. Séptima. en presencia de los testigos..... el comprador depositará ante la autoridad competente la cantidad que se obligó a pagar en términos de lo pactado en la cláusula tercera del presente contrato. entrega y da al comprador la posesión del inmueble objeto de la compra – venta.El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compra – venta hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operación pactada en términos de la cláusula tercera del presente contrato.El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la celebración y firma del presente contrato. Sexta. obligándose el vendedor a recibir la cantidad consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones .Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente contrato. a favor del vendedor.La parte vendedora. conviniéndose ello expresamente entre las partes. quien entra a la misma de manera pacífica y pública. ni ningún otro vicio de la voluntad. serán por cuenta del comprador. enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la cláusula tercera citada a favor del vendedor. lo que fue constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia. la cantidad de $ _________ ( __________________________ ). sin violencia y sin perturbación de ninguna clase o persona. en este acto y momento.

Décima.. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del Distrito Federal. a los ________días del mes de ____________ del año de _____. Vendedor _______________ Esposa _______________ Comprador _________________ Testigo _________________ Testigo _________________ .legales que tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por parte del vendedor.Para la interpretación del presente contrato. Celebrado en ______________________-. tanto a las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia. renunciando expresamente también al fuero del domicilio. Distrito Federal.

bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones 1.Por su parte el señor _________________________.. Cláusulas Primera..Declara el señor ______________________. en concepto de pago total y único.CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION que celebran los señores ______________________ y _________________. la cantidad de $ ____________ ( ______________________ ) como suerte principal en el juicio a que se refiere las declaraciones primera y segunda del presente contrato.. aceptando expresamente esto último las partes. esta tramitando en su contra el juicio ordinario civil número _________ ante el juzgado ________________________ de lo Civil del Distrito Federal. que actualmente el señor _______________________. pero para poner fin a la controversia planteada se obliga a entregar en efectivo la cantidad de $ ____________ ( _____________________ ) al señor _________________________. el día en que este ratifique ante la presencia judicial o juez de los actos el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción. el cual quedara sin efecto legal si no es ratificado por su autor ante la presencia judicial o juez de los autos. Segunda. .El señor _______________________.. han decidido celebrar y firmar el presente contrato. el escrito de esta fecha que contiene el desistimiento de la demanda y de la acción. reconoce que aún cuando adeuda al señor _____________________. esta conforme con la obligación que contrae su contraparte y en este acto entrega al señor _______________________________. 2.Declara el señor _____________________. que es cierto lo manifestado por el señor _________________________ por lo que después de varias platicas y entrevistas entre ambos. por así convenir a sus intereses.

por lo que se obligan a estar y pasar por él como si se tratara de cosa ejecutoriada.Se conviene expresamente entre las partes que una vez entregada la cantidad a que se refiere la cláusula primera del presente contrato y ratificado el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción referida. días del mes de ____________. del año de _______. Celebrado en ______________________________________..Tercera. Cuarta. se archive el asunto como total y definitivamente concluido por carecer de materia. siempre y cuando se ratifique ante la presencia judicial.Ambas partes aceptan dar y dan al presente contrato la categoría de cosa juzgada.. Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ a los _____ .

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a virtud del incumplimiento o ejecución de las respectivas obligaciones a cargo de las dos partes. que extinguen los efectos derivados de la compraventa válidamente celebrada. Artículo 371 Código de Comercio. 2282 código civil. La compraventa puede terminar también en virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebración del contrato. En virtud de hechos o circunstancias contemporáneas a la celebración del contrato. que son citas de temas y artículos enunciativos más no limitativos. etc. y todas las que se hagan con el objeto directo preferente de traficar. 2236. por no estar en el comercio el objeto vendido. B. que propiamente frustran la compraventa e impiden que ésta produzca sus efectos o continúe produciéndolos.TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. Por ejemplo. el agotamiento natural del contrato. Por ejemplo la nulidad por causas como incapacidad natural y legal. Serán mercantiles las compraventas a las que este código les da tal carácter. La compraventa puede terminar de dos maneras: A. por causas de lesión en el comprador o en el vendedor. 635. por la ilicitud en el objeto. Para finalizar esta sección mencionamos que los artículos que enmarcan la compraventa en el código de comercio son del 371 al 387. 2228. . Artículos. 2280. y reiteramos. 2230. 450. 276.

para ambas operaciones es aplicable que el comprador se arriesga a que esos frutos o bien la cosa no llegue a existir y. el contrato debe ser inexistente por falta de objeto y. tomando el comprador para sí. el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. . por que. por eso los hemos subrayado en el texto. ¿por qué produce la obligación al comprador de pagar el precio? Se ha dicho que la causa es su carácter aleatorio (que se desconocen las pérdidas y ganancias al momento de celebrarlo). el vendedor tiene derecho al precio. el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de esperanza. La compra de esperanza se limita a los frutos y productos de una cosa. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existirlos frutos o productos comprados ”. en teoría. los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado. los productos inciertos de un hecho. o bien. además. Ahora bien. COMPRAVENTA DE ESPERANZA Y DE COSA FUTURA En realidad esta modalidad presenta dos operaciones jurídicas distintas: a) Compra de esperanza y b) Compra de cosas futuras. que puede estimarse en dinero. no sólo a los frutos o productos. a la cosa misma (al objeto). si no existe. la cosa futura. Desde el punto de vista estrictamente jurídico provoca un verdadero problema de derecho. tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir. por una cantidad determinada. Hemos subrayado la palabra “cosas ”por que se refiere a la cosa misma. La compra de esperanza regula ÉL articulo 2792 que dice así: “Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. La compra de cosa futura la regula él articulo 2309 que dice: “Si se venden cosas futuras.Anexo # 1 . sin embargo.

Esta sería la única razón para incorporar a nuestro derecho la modalidad que se comenta. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones . Ejemplos: Caso # 1 La Compañía Nacional de Subsistencias Populares (CONASUPO) compra al agricultor el producto de su próxima cosecha y deberá pagar aunque ésta no llegue a darse. (C-V de cosa futura) CONTRATO PRIVADO DE COMPRA DE ESPERANZA que celebran los señores ___________________________ y ___________________________. (C-V de esperanza) Caso # 2 Otro: El granjero que compra la futura cría porcina obligándose al pago del precio aunque está se malogre. aunque cuestionable. Lo cierto es que nuestro código admite un contrato en el que desde el principio se acepta que el objeto no llegue a existir.

El señor ________________________. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________.Se conviene expresamente entre las partes que el comprador asume o toma para si el riesgo de que los frutos no lleguen a existir o producirse por cualquier causa. y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. Cuarta... 3.. al señor _______________________. estando actualmente el terreno sembrado de: _______________________.. ha venido cultivando el terreno descrito e identificado en la declaración primera desde hace más de __________ años. el cual tiene una superficie de _________ metros cuadrados. días del mes de ____________ del año de _______. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________.Sigue declarando el de la voz que en el terreno descrito e identificado precedentemente cultiva maíz.. Vendedor Comprador a los _____ .. Celebrado en ______________________________________. 4.Por su parte el señor ______________________. que llegaren a producirse en el ciclo comprendido del mes de __________ al mes de ___________ del año de ____________. 2.1.Declara el señor ________________________.Declaran ambas partes que han decidido libremente celebrar el presente contrato.. Segunda. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________.El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad de $ ___________________ (______________________ ) como precio total y único.. que es propietario del terreno de cultivo denominado “ _______ _________ “. frijol y otras plantas agrícolas. hecho que es conocido por toda la gente. vende los frutos de las plantas de __________________ que llegaren a producirse que tiene sembradas en el terreno descrito e identificado precedentemente. Cláusulas Primera. aunque los frutos no llegaren a producirse. Tercera. quien adquiere dichos frutos para explotarlos como mejor convenga a sus intereses.Se conviene expresamente entre las partes que el vendedor tiene derecho a disponer de inmediato del precio de la operación que recibe en este acto a su entera satisfacción y no esta obligado a devolverlo por ningún concepto o causa. declara que sabe y le consta que el señor ____________________.

..................................................___________________ Testigo ___________________ Testigo CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una parte como promitente el señor ............................. y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte....... de otra parte como promisario el señor ...... Declara el señor ... y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes............. bajo protesta de decir verdad........... ...... al Oriente........ y........... y al Poniente… ..... ANTECEDENTES: I........... al Sur.. ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total de ........... con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora ...........

........... al Sur....... metros cuadrados........ enajenado o limitado en manera alguna...... Atento lo anterior...... Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal.. los siguientes: lote número ocho...... y por cuanto a sus contribuciones prediales........ Distrito Federal..... con superficie de . Segunda... promete vender y. En la presente promesa de compraventa no existe dolo............. sin tener a la vista el certificado de gravámenes... que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por ambos..... lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma. El terreno en cuestión.................. pesos restante que como precio se conviene en la cláusula anterior........ Sigue declarando el señor .................................... Cuarta...... no . objeto de la transmisión de propiedad........................... es conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta.......... al Oriente. metros cuadrados.............. del H.. año. por los dos lotes......... según resolución presidencial de fecha. libres de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales. en devolver de inmediato a su promitente señor .... El título descrito quedó registrado en el volumen número .................. y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte. Mas si el promisario satisfaciere el precio.... El señor .............. y de dicha subdivisión de lotes....... que en el terreno descrito.. no lo tiene gravado...... categoría I... a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos....... por conducto del Departamento Agrario........ según acuerdo de fecha...... el señor ... o sea . ante el notario que designe el promisario....... y lote número siete..... error..... es materia de esta promesa de compraventa...... del año.. con las medidas y colindancias siguientes: al Norte.... que con fecha......... promete comprar para sí.... medidas y colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato............. que ese terreno... el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este convenio.II..... conforme al acta de fecha. con el consentimiento y la asistencia en este acto de su esposa la señora ....... moneda nacional.. ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes......... a elevar a escritura pública el presente contrato de promesa de venta... en su conjunto total.... y con la aprobación expresa de la Asamblea General de Ejidatarios...... lo que así se hará constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida el C......... numerados progresivamente del uno al ocho........ del protocolo del Registro Agrario Nacional de fecha.... siendo conformes en el precio señalado.... pesos.... los lotes de terreno números siete y ocho. mes ............ tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio. con superficie de ............. al Sur................. Es precio de la operación la suma de ..... se obliga el señor ...... fojas.... a su vez......... es conforme el señor ................ El promisario señor ... al Oriente..... de contado o totalmente.............. parcela número......... y al Poniente..... Cuerpo Consultivo Agrario. conforme al plano adjunto......... hoy denominada ........ el lote siete.... y la propiedad del promitente se encuentra amparada con el título número. Tercera... para quedarse únicamente con el lote ocho. dotación y ampliación de ejidos al poblado de ... se encuentra al corriente en su pago....... Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el promisario no efectuare el pago de la suma de . b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del año de... y al Poniente........... los otorgantes estipulan las siguientes CLAUSULAS Primera.. con la ubicación. III............ superficies. con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde............ le expidió el entonces Presidente de la República......... y cuyo original obra en su poder.......................... en ........... mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente.............. se encuentra situado en el pueblo de ... señor .....

.... nació el....... En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento la señora Er gracia.. hijos de padres mexicanos.. Conformes en todo lo estipulado en este precontrato..... con el consentimiento de su promitente...... su esposa la señora . del mes...... Los gastos........... entra desde luego.. etc.. Quinta... Sexta....... A virtud de este contrato de promesa de venta.. en su caso. y a elevarse a escritura pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la cláusula tercera anterior y.. del año.... (firma de los contratantes y testigos.......243 a 2....... El presente contrato preparatorio de compraventa...................... serán por cuenta de ambas partes.... en ella se llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva......247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal...... honorarios y demás que se causen con motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva.... etc.... originario de..... Octava....... el señor ........... lo ratifican y firman el día... Séptima.. queda sujeto a los de su especie............ por mitad. es decir... Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos. el señor ..del año.....) . esposa del promitente vendedor. en posesión inmediata de los dos lotes. de terreno objeto de la misma.......teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular.................del mes de............ ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor ..y el señor .... derechos. manifestación que así hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar............ al tirarse la escritura pública conducente... pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2.