CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA que celebran los Señores __________________ y _________________, bajo las siguientes declaraciones y cláusulas

. Declaraciones 1.- Declara y manifiesta el Señor _____________, vendedor, que es propietario del terreno y casa en él construida, ubicada en _______________________, el cual adquirió del Señor ___________________, estando escrito en el registro público de la propiedad del _______________________, bajo los antecedentes registrales. 2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de _________________________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias. Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. 3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, pero que como es casado por sociedad conyugal con la Señora _________________ esta da su absoluta y total conformidad, firmando también el presente contrato. Cláusulas Primera.- El Señor _____________________, con el consentimiento de su esposa la Señora _____________________, vende al Señor ___________________, quien compra y adquiere libre de todo gravamen el lote de terreno número ______ de la manzana número ________ ubicado en la calle ____________________________, colonia __________________, Municipio o Delegación ____________________, C.P. ___________________, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, así la casa en él construida. Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración 1 del presente contrato. Tercera.- El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en términos de lo dispuesto por el artículo 2251 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en la cantidad de $ _________ ( __________________________ ), la cual será pagada de la siguiente manera:

Séptima... en presencia de los testigos.Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de negativa por parte del vendedor para comparecer ante el Notario Público designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pública de traslado de dominio correspondiente en los términos convenidos en la cláusula séptima del presente contrato. a favor del vendedor. enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la cláusula tercera citada a favor del vendedor. quien entra a la misma de manera pacífica y pública. ni coacción.La parte vendedora.Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente contrato.. Octava.El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compra – venta hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operación pactada en términos de la cláusula tercera del presente contrato. quedando obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido. entrega y da al comprador la posesión del inmueble objeto de la compra – venta. expresando libremente su voluntad.. Cuarta.. Novena.El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la celebración y firma del presente contrato.Las partes pactan expresamente la rescisión del presente contrato para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad complementaria del pago del precio total convenido en la cláusula tercera del presente contrato. lo que fue constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia. Sexta. o sea la cantidad de $ _________ ( __________________________ ) en el momento en que se otorgue y firme la escritura pública de traslado de dominio ante el Notario Público número ___________ del Distrito Federal. sin violencia y sin perturbación de ninguna clase o persona. la cantidad de $ _________ ( __________________________ ). serán por cuenta del comprador. el comprador depositará ante la autoridad competente la cantidad que se obligó a pagar en términos de lo pactado en la cláusula tercera del presente contrato. contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos.Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato no hubo presiones. obligándose el vendedor a recibir la cantidad consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones . siendo el efecto de la rescisión que el comprador devolverá el inmueble objeto de la compra – venta y perderá el ________ por ciento del anticipo. Quinta. en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer ante el Notario Público que señale el vendedor. en este acto y momento. ni ningún otro vicio de la voluntad. conviniéndose ello expresamente entre las partes.. en un plazo de ________ días.

Celebrado en ______________________-. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del Distrito Federal.. Vendedor _______________ Esposa _______________ Comprador _________________ Testigo _________________ Testigo _________________ . Décima.Para la interpretación del presente contrato. renunciando expresamente también al fuero del domicilio. a los ________días del mes de ____________ del año de _____. tanto a las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia. Distrito Federal.legales que tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por parte del vendedor.

aceptando expresamente esto último las partes.CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION que celebran los señores ______________________ y _________________. 2. esta conforme con la obligación que contrae su contraparte y en este acto entrega al señor _______________________________. han decidido celebrar y firmar el presente contrato. la cantidad de $ ____________ ( ______________________ ) como suerte principal en el juicio a que se refiere las declaraciones primera y segunda del presente contrato.El señor _______________________.Por su parte el señor _________________________. pero para poner fin a la controversia planteada se obliga a entregar en efectivo la cantidad de $ ____________ ( _____________________ ) al señor _________________________.Declara el señor _____________________. el día en que este ratifique ante la presencia judicial o juez de los actos el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción. reconoce que aún cuando adeuda al señor _____________________. esta tramitando en su contra el juicio ordinario civil número _________ ante el juzgado ________________________ de lo Civil del Distrito Federal. Cláusulas Primera. el escrito de esta fecha que contiene el desistimiento de la demanda y de la acción. . que actualmente el señor _______________________... por así convenir a sus intereses. en concepto de pago total y único... que es cierto lo manifestado por el señor _________________________ por lo que después de varias platicas y entrevistas entre ambos. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones 1. el cual quedara sin efecto legal si no es ratificado por su autor ante la presencia judicial o juez de los autos. Segunda.Declara el señor ______________________.

Cuarta. Celebrado en ______________________________________.. por lo que se obligan a estar y pasar por él como si se tratara de cosa ejecutoriada.Se conviene expresamente entre las partes que una vez entregada la cantidad a que se refiere la cláusula primera del presente contrato y ratificado el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción referida.Tercera.. Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ a los _____ . días del mes de ____________. se archive el asunto como total y definitivamente concluido por carecer de materia. siempre y cuando se ratifique ante la presencia judicial.Ambas partes aceptan dar y dan al presente contrato la categoría de cosa juzgada. del año de _______.

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y reiteramos. Serán mercantiles las compraventas a las que este código les da tal carácter. 635. B. 450. Por ejemplo. etc.TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. el agotamiento natural del contrato. 276. La compraventa puede terminar de dos maneras: A. 2230. 2282 código civil. En virtud de hechos o circunstancias contemporáneas a la celebración del contrato. Artículos. 2280. . 2236. que extinguen los efectos derivados de la compraventa válidamente celebrada. Por ejemplo la nulidad por causas como incapacidad natural y legal. Artículo 371 Código de Comercio. y todas las que se hagan con el objeto directo preferente de traficar. La compraventa puede terminar también en virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebración del contrato. que son citas de temas y artículos enunciativos más no limitativos. Para finalizar esta sección mencionamos que los artículos que enmarcan la compraventa en el código de comercio son del 371 al 387. 2228. por la ilicitud en el objeto. por causas de lesión en el comprador o en el vendedor. que propiamente frustran la compraventa e impiden que ésta produzca sus efectos o continúe produciéndolos. a virtud del incumplimiento o ejecución de las respectivas obligaciones a cargo de las dos partes. por no estar en el comercio el objeto vendido.

no sólo a los frutos o productos. . COMPRAVENTA DE ESPERANZA Y DE COSA FUTURA En realidad esta modalidad presenta dos operaciones jurídicas distintas: a) Compra de esperanza y b) Compra de cosas futuras. el vendedor tiene derecho al precio. los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado. La compra de esperanza regula ÉL articulo 2792 que dice así: “Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. Desde el punto de vista estrictamente jurídico provoca un verdadero problema de derecho. a la cosa misma (al objeto). sin embargo. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existirlos frutos o productos comprados ”. el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de esperanza. o bien. los productos inciertos de un hecho.Anexo # 1 . por eso los hemos subrayado en el texto. ¿por qué produce la obligación al comprador de pagar el precio? Se ha dicho que la causa es su carácter aleatorio (que se desconocen las pérdidas y ganancias al momento de celebrarlo). Ahora bien. que puede estimarse en dinero. además. La compra de esperanza se limita a los frutos y productos de una cosa. el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir. la cosa futura. en teoría. si no existe. por una cantidad determinada. el contrato debe ser inexistente por falta de objeto y. para ambas operaciones es aplicable que el comprador se arriesga a que esos frutos o bien la cosa no llegue a existir y. La compra de cosa futura la regula él articulo 2309 que dice: “Si se venden cosas futuras. por que. tomando el comprador para sí. Hemos subrayado la palabra “cosas ”por que se refiere a la cosa misma.

bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones . (C-V de esperanza) Caso # 2 Otro: El granjero que compra la futura cría porcina obligándose al pago del precio aunque está se malogre.Esta sería la única razón para incorporar a nuestro derecho la modalidad que se comenta. Lo cierto es que nuestro código admite un contrato en el que desde el principio se acepta que el objeto no llegue a existir. Ejemplos: Caso # 1 La Compañía Nacional de Subsistencias Populares (CONASUPO) compra al agricultor el producto de su próxima cosecha y deberá pagar aunque ésta no llegue a darse. aunque cuestionable. (C-V de cosa futura) CONTRATO PRIVADO DE COMPRA DE ESPERANZA que celebran los señores ___________________________ y ___________________________.

el cual tiene una superficie de _________ metros cuadrados.El señor ________________________. Tercera. Segunda.. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. Cuarta. al señor _______________________. aunque los frutos no llegaren a producirse. Cláusulas Primera.Se conviene expresamente entre las partes que el comprador asume o toma para si el riesgo de que los frutos no lleguen a existir o producirse por cualquier causa.Declara el señor ________________________.Se conviene expresamente entre las partes que el vendedor tiene derecho a disponer de inmediato del precio de la operación que recibe en este acto a su entera satisfacción y no esta obligado a devolverlo por ningún concepto o causa. hecho que es conocido por toda la gente.Sigue declarando el de la voz que en el terreno descrito e identificado precedentemente cultiva maíz.. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________.Por su parte el señor ______________________... Celebrado en ______________________________________. y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en ______________ metros colinda con __________________.. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. 2. Vendedor Comprador a los _____ .1. 3.. vende los frutos de las plantas de __________________ que llegaren a producirse que tiene sembradas en el terreno descrito e identificado precedentemente.. que llegaren a producirse en el ciclo comprendido del mes de __________ al mes de ___________ del año de ____________. declara que sabe y le consta que el señor ____________________.Declaran ambas partes que han decidido libremente celebrar el presente contrato.El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad de $ ___________________ (______________________ ) como precio total y único. frijol y otras plantas agrícolas. 4. que es propietario del terreno de cultivo denominado “ _______ _________ “. días del mes de ____________ del año de _______. estando actualmente el terreno sembrado de: _______________________.. ha venido cultivando el terreno descrito e identificado en la declaración primera desde hace más de __________ años. quien adquiere dichos frutos para explotarlos como mejor convenga a sus intereses.

........................ al Oriente..........___________________ Testigo ___________________ Testigo CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una parte como promitente el señor .. ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total de ...... al Sur.......... de otra parte como promisario el señor ............................... y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes.... y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte... Declara el señor ... .... y.............. bajo protesta de decir verdad........................ ANTECEDENTES: I.............. y al Poniente… ............................. con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora ......

........ según acuerdo de fecha.. el lote siete......................... III........... al Sur......... los siguientes: lote número ocho.... En la presente promesa de compraventa no existe dolo................. Tercera.. del H................. los otorgantes estipulan las siguientes CLAUSULAS Primera... Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el promisario no efectuare el pago de la suma de . al Oriente. mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente....... superficies............ según resolución presidencial de fecha.. con superficie de .... medidas y colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato... y cuyo original obra en su poder... y por cuanto a sus contribuciones prediales............ Cuerpo Consultivo Agrario............. conforme al acta de fecha.... libres de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales... lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma.................... mes ... a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos........... por conducto del Departamento Agrario. pesos.. se encuentra al corriente en su pago. a su vez... y al Poniente...... en su conjunto total........ Sigue declarando el señor ....II......... no ... siendo conformes en el precio señalado.. conforme al plano adjunto.. que en el terreno descrito. metros cuadrados. Mas si el promisario satisfaciere el precio.. pesos restante que como precio se conviene en la cláusula anterior. al Oriente.... y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte....... fojas..... b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del año de................. en .......... que con fecha................... en devolver de inmediato a su promitente señor ... hoy denominada .......... con superficie de ... tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio.... sin tener a la vista el certificado de gravámenes........ no lo tiene gravado...... se obliga el señor ... a elevar a escritura pública el presente contrato de promesa de venta.............. es materia de esta promesa de compraventa... promete vender y..... Es precio de la operación la suma de .... categoría I. objeto de la transmisión de propiedad... El promisario señor ... numerados progresivamente del uno al ocho...... se encuentra situado en el pueblo de ......... Atento lo anterior........ que ese terreno...... los lotes de terreno números siete y ocho. y lote número siete..... El terreno en cuestión............. de contado o totalmente.. El señor . con la ubicación............ El título descrito quedó registrado en el volumen número ............ le expidió el entonces Presidente de la República. al Sur. y la propiedad del promitente se encuentra amparada con el título número...... es conforme el señor ............ por los dos lotes.............. para quedarse únicamente con el lote ocho.. moneda nacional.... el señor ..... parcela número...... con el consentimiento y la asistencia en este acto de su esposa la señora ....... ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes. metros cuadrados..... enajenado o limitado en manera alguna........................... del protocolo del Registro Agrario Nacional de fecha..... y de dicha subdivisión de lotes......................... Segunda................. el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este convenio............ ante el notario que designe el promisario......... Cuarta........ año........ es conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta..... promete comprar para sí.... o sea ............. Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal..... con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde...... con las medidas y colindancias siguientes: al Norte.. y al Poniente..... que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por ambos... señor .. Distrito Federal... dotación y ampliación de ejidos al poblado de ...... y con la aprobación expresa de la Asamblea General de Ejidatarios........... lo que así se hará constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida el C. del año.... error...

al tirarse la escritura pública conducente. lo ratifican y firman el día. etc.teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular.... Octava... etc.. en su caso....... originario de.......... El presente contrato preparatorio de compraventa...... serán por cuenta de ambas partes......... manifestación que así hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar... En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento la señora Er gracia..... el señor .... el señor . Conformes en todo lo estipulado en este precontrato....... del mes... del año.... en posesión inmediata de los dos lotes... ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor ... con el consentimiento de su promitente........ entra desde luego..... y a elevarse a escritura pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la cláusula tercera anterior y.............) ........ derechos..247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal.............. Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos... por mitad.... Quinta... nació el.... pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2.... esposa del promitente vendedor... es decir... hijos de padres mexicanos................. su esposa la señora ....... Séptima............. de terreno objeto de la misma.... en ella se llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva....243 a 2.... Sexta........del año............... Los gastos... A virtud de este contrato de promesa de venta.del mes de.. (firma de los contratantes y testigos. queda sujeto a los de su especie...y el señor .... honorarios y demás que se causen con motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva....

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