CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA que celebran los Señores __________________ y _________________, bajo las siguientes declaraciones y cláusulas

. Declaraciones 1.- Declara y manifiesta el Señor _____________, vendedor, que es propietario del terreno y casa en él construida, ubicada en _______________________, el cual adquirió del Señor ___________________, estando escrito en el registro público de la propiedad del _______________________, bajo los antecedentes registrales. 2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de _________________________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias. Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. 3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, pero que como es casado por sociedad conyugal con la Señora _________________ esta da su absoluta y total conformidad, firmando también el presente contrato. Cláusulas Primera.- El Señor _____________________, con el consentimiento de su esposa la Señora _____________________, vende al Señor ___________________, quien compra y adquiere libre de todo gravamen el lote de terreno número ______ de la manzana número ________ ubicado en la calle ____________________________, colonia __________________, Municipio o Delegación ____________________, C.P. ___________________, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, así la casa en él construida. Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración 1 del presente contrato. Tercera.- El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en términos de lo dispuesto por el artículo 2251 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en la cantidad de $ _________ ( __________________________ ), la cual será pagada de la siguiente manera:

entrega y da al comprador la posesión del inmueble objeto de la compra – venta.El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la celebración y firma del presente contrato. el comprador depositará ante la autoridad competente la cantidad que se obligó a pagar en términos de lo pactado en la cláusula tercera del presente contrato. sin violencia y sin perturbación de ninguna clase o persona.. en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer ante el Notario Público que señale el vendedor. en presencia de los testigos.Las partes pactan expresamente la rescisión del presente contrato para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad complementaria del pago del precio total convenido en la cláusula tercera del presente contrato. la cantidad de $ _________ ( __________________________ ). conviniéndose ello expresamente entre las partes. Octava. a favor del vendedor...El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compra – venta hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operación pactada en términos de la cláusula tercera del presente contrato. siendo el efecto de la rescisión que el comprador devolverá el inmueble objeto de la compra – venta y perderá el ________ por ciento del anticipo.Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente contrato.. o sea la cantidad de $ _________ ( __________________________ ) en el momento en que se otorgue y firme la escritura pública de traslado de dominio ante el Notario Público número ___________ del Distrito Federal. obligándose el vendedor a recibir la cantidad consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones . lo que fue constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia.La parte vendedora. Sexta.Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de negativa por parte del vendedor para comparecer ante el Notario Público designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pública de traslado de dominio correspondiente en los términos convenidos en la cláusula séptima del presente contrato.Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato no hubo presiones. ni coacción. serán por cuenta del comprador. expresando libremente su voluntad. quien entra a la misma de manera pacífica y pública. enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la cláusula tercera citada a favor del vendedor. Quinta... en este acto y momento. quedando obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido. en un plazo de ________ días. Séptima. ni ningún otro vicio de la voluntad. contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos. Novena. Cuarta.

legales que tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por parte del vendedor. renunciando expresamente también al fuero del domicilio.Para la interpretación del presente contrato. Décima. Distrito Federal. a los ________días del mes de ____________ del año de _____. tanto a las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia. Celebrado en ______________________-. Vendedor _______________ Esposa _______________ Comprador _________________ Testigo _________________ Testigo _________________ .. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del Distrito Federal.

han decidido celebrar y firmar el presente contrato.. la cantidad de $ ____________ ( ______________________ ) como suerte principal en el juicio a que se refiere las declaraciones primera y segunda del presente contrato. esta tramitando en su contra el juicio ordinario civil número _________ ante el juzgado ________________________ de lo Civil del Distrito Federal..Declara el señor ______________________.Declara el señor _____________________. pero para poner fin a la controversia planteada se obliga a entregar en efectivo la cantidad de $ ____________ ( _____________________ ) al señor _________________________. en concepto de pago total y único. que actualmente el señor _______________________.CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION que celebran los señores ______________________ y _________________. que es cierto lo manifestado por el señor _________________________ por lo que después de varias platicas y entrevistas entre ambos. reconoce que aún cuando adeuda al señor _____________________.El señor _______________________.. el día en que este ratifique ante la presencia judicial o juez de los actos el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción. 2. esta conforme con la obligación que contrae su contraparte y en este acto entrega al señor _______________________________. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones 1. el escrito de esta fecha que contiene el desistimiento de la demanda y de la acción.. Cláusulas Primera. el cual quedara sin efecto legal si no es ratificado por su autor ante la presencia judicial o juez de los autos. aceptando expresamente esto último las partes. . por así convenir a sus intereses.Por su parte el señor _________________________. Segunda.

Se conviene expresamente entre las partes que una vez entregada la cantidad a que se refiere la cláusula primera del presente contrato y ratificado el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción referida. por lo que se obligan a estar y pasar por él como si se tratara de cosa ejecutoriada.Tercera. Celebrado en ______________________________________. Cuarta. del año de _______.Ambas partes aceptan dar y dan al presente contrato la categoría de cosa juzgada. se archive el asunto como total y definitivamente concluido por carecer de materia. días del mes de ____________. siempre y cuando se ratifique ante la presencia judicial.. Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ a los _____ ..

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y todas las que se hagan con el objeto directo preferente de traficar. por la ilicitud en el objeto. 450. el agotamiento natural del contrato. B. 2280. . En virtud de hechos o circunstancias contemporáneas a la celebración del contrato. 2236. Para finalizar esta sección mencionamos que los artículos que enmarcan la compraventa en el código de comercio son del 371 al 387. que son citas de temas y artículos enunciativos más no limitativos. que extinguen los efectos derivados de la compraventa válidamente celebrada. Serán mercantiles las compraventas a las que este código les da tal carácter. 635.TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. Por ejemplo. Artículos. por no estar en el comercio el objeto vendido. La compraventa puede terminar de dos maneras: A. 2282 código civil. 276. Artículo 371 Código de Comercio. La compraventa puede terminar también en virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebración del contrato. por causas de lesión en el comprador o en el vendedor. etc. y reiteramos. 2230. que propiamente frustran la compraventa e impiden que ésta produzca sus efectos o continúe produciéndolos. a virtud del incumplimiento o ejecución de las respectivas obligaciones a cargo de las dos partes. 2228. Por ejemplo la nulidad por causas como incapacidad natural y legal.

COMPRAVENTA DE ESPERANZA Y DE COSA FUTURA En realidad esta modalidad presenta dos operaciones jurídicas distintas: a) Compra de esperanza y b) Compra de cosas futuras. los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado. Ahora bien. ¿por qué produce la obligación al comprador de pagar el precio? Se ha dicho que la causa es su carácter aleatorio (que se desconocen las pérdidas y ganancias al momento de celebrarlo). además. no sólo a los frutos o productos. Hemos subrayado la palabra “cosas ”por que se refiere a la cosa misma. por eso los hemos subrayado en el texto. el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. por que. sin embargo. en teoría. el contrato debe ser inexistente por falta de objeto y. tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir. . para ambas operaciones es aplicable que el comprador se arriesga a que esos frutos o bien la cosa no llegue a existir y. el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de esperanza. o bien. La compra de esperanza se limita a los frutos y productos de una cosa. por una cantidad determinada. la cosa futura.Anexo # 1 . si no existe. el vendedor tiene derecho al precio. a la cosa misma (al objeto). El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existirlos frutos o productos comprados ”. los productos inciertos de un hecho. Desde el punto de vista estrictamente jurídico provoca un verdadero problema de derecho. que puede estimarse en dinero. La compra de esperanza regula ÉL articulo 2792 que dice así: “Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. tomando el comprador para sí. La compra de cosa futura la regula él articulo 2309 que dice: “Si se venden cosas futuras.

Ejemplos: Caso # 1 La Compañía Nacional de Subsistencias Populares (CONASUPO) compra al agricultor el producto de su próxima cosecha y deberá pagar aunque ésta no llegue a darse. Lo cierto es que nuestro código admite un contrato en el que desde el principio se acepta que el objeto no llegue a existir. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones . (C-V de esperanza) Caso # 2 Otro: El granjero que compra la futura cría porcina obligándose al pago del precio aunque está se malogre. aunque cuestionable.Esta sería la única razón para incorporar a nuestro derecho la modalidad que se comenta. (C-V de cosa futura) CONTRATO PRIVADO DE COMPRA DE ESPERANZA que celebran los señores ___________________________ y ___________________________.

el cual tiene una superficie de _________ metros cuadrados..Se conviene expresamente entre las partes que el comprador asume o toma para si el riesgo de que los frutos no lleguen a existir o producirse por cualquier causa. Cuarta.El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad de $ ___________________ (______________________ ) como precio total y único.Declara el señor ________________________. que es propietario del terreno de cultivo denominado “ _______ _________ “. ha venido cultivando el terreno descrito e identificado en la declaración primera desde hace más de __________ años..1. que llegaren a producirse en el ciclo comprendido del mes de __________ al mes de ___________ del año de ____________. Vendedor Comprador a los _____ . vende los frutos de las plantas de __________________ que llegaren a producirse que tiene sembradas en el terreno descrito e identificado precedentemente.Por su parte el señor ______________________. frijol y otras plantas agrícolas. Celebrado en ______________________________________.. 2. Tercera.Se conviene expresamente entre las partes que el vendedor tiene derecho a disponer de inmediato del precio de la operación que recibe en este acto a su entera satisfacción y no esta obligado a devolverlo por ningún concepto o causa. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. Segunda. días del mes de ____________ del año de _______. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________.. 4.. 3. hecho que es conocido por toda la gente. al señor _______________________..Declaran ambas partes que han decidido libremente celebrar el presente contrato. declara que sabe y le consta que el señor ____________________. quien adquiere dichos frutos para explotarlos como mejor convenga a sus intereses. Cláusulas Primera. estando actualmente el terreno sembrado de: _______________________.. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________.. y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en ______________ metros colinda con __________________.Sigue declarando el de la voz que en el terreno descrito e identificado precedentemente cultiva maíz.El señor ________________________. aunque los frutos no llegaren a producirse.

.. y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes............ con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora .. y................ al Oriente.......................___________________ Testigo ___________________ Testigo CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una parte como promitente el señor .... ANTECEDENTES: I.. y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte............ bajo protesta de decir verdad..... al Sur.......................... ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total de ....... Declara el señor ......... y al Poniente… ..................... de otra parte como promisario el señor .............. .............................

.............. hoy denominada . El señor .... con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde. con las medidas y colindancias siguientes: al Norte. ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes................... En la presente promesa de compraventa no existe dolo.. al Sur.. Atento lo anterior... pesos restante que como precio se conviene en la cláusula anterior............... se encuentra al corriente en su pago.............. tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio............... con superficie de ... Distrito Federal.................. al Oriente.......... ante el notario que designe el promisario..... fojas...... año.... sin tener a la vista el certificado de gravámenes. los lotes de terreno números siete y ocho.. y por cuanto a sus contribuciones prediales..II. los siguientes: lote número ocho.......... objeto de la transmisión de propiedad.......... según acuerdo de fecha....... que con fecha.................. en devolver de inmediato a su promitente señor ............... y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... siendo conformes en el precio señalado.... parcela número... promete vender y..... b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del año de. error. al Oriente. no .......... categoría I....... Cuarta......... metros cuadrados..... lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma..................... conforme al plano adjunto........ Cuerpo Consultivo Agrario.. por los dos lotes............. por conducto del Departamento Agrario............ y la propiedad del promitente se encuentra amparada con el título número.. lo que así se hará constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida el C...... con el consentimiento y la asistencia en este acto de su esposa la señora . El terreno en cuestión.. a elevar a escritura pública el presente contrato de promesa de venta................. con la ubicación... se encuentra situado en el pueblo de .... no lo tiene gravado... promete comprar para sí.............. se obliga el señor ... o sea ..... el lote siete.. según resolución presidencial de fecha...... que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por ambos....... es conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta......... para quedarse únicamente con el lote ocho............. numerados progresivamente del uno al ocho...... del año. mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente......... libres de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales. en .... al Sur. y de dicha subdivisión de lotes........... El título descrito quedó registrado en el volumen número .. Tercera.................... a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos.. y con la aprobación expresa de la Asamblea General de Ejidatarios...... El promisario señor ....... pesos.. con superficie de .................... Mas si el promisario satisfaciere el precio..... del protocolo del Registro Agrario Nacional de fecha... y lote número siete.. de contado o totalmente........ III. le expidió el entonces Presidente de la República......... del H....... el señor ..... que en el terreno descrito................. los otorgantes estipulan las siguientes CLAUSULAS Primera. dotación y ampliación de ejidos al poblado de ................ en su conjunto total..... Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el promisario no efectuare el pago de la suma de .. el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este convenio. Es precio de la operación la suma de ....... metros cuadrados... enajenado o limitado en manera alguna........ es materia de esta promesa de compraventa......... moneda nacional. que ese terreno........ Sigue declarando el señor . y cuyo original obra en su poder............. conforme al acta de fecha................. a su vez.......... es conforme el señor ........ y al Poniente.... señor . y al Poniente..... Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal............ superficies.... mes ... medidas y colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato. Segunda....

.. etc... con el consentimiento de su promitente..del mes de. Quinta. en ella se llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva... En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento la señora Er gracia.. esposa del promitente vendedor...........243 a 2......247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal............... y a elevarse a escritura pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la cláusula tercera anterior y.. (firma de los contratantes y testigos............. el señor ......... en su caso... A virtud de este contrato de promesa de venta.del año. originario de.... serán por cuenta de ambas partes..... Los gastos............ El presente contrato preparatorio de compraventa.. Octava. Conformes en todo lo estipulado en este precontrato.. entra desde luego. hijos de padres mexicanos................... Séptima...... honorarios y demás que se causen con motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva.. pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2........ el señor .. etc... en posesión inmediata de los dos lotes................ Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos. nació el.. del año............ ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor ... derechos.. al tirarse la escritura pública conducente... lo ratifican y firman el día.....y el señor . de terreno objeto de la misma.... queda sujeto a los de su especie............ su esposa la señora . manifestación que así hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar... es decir.... por mitad.. del mes....teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular..) ...... Sexta................

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