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Contrato Privado de Compra Venta

Contrato Privado de Compra Venta

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CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA que celebran los Señores __________________ y _________________, bajo las siguientes declaraciones y cláusulas

. Declaraciones 1.- Declara y manifiesta el Señor _____________, vendedor, que es propietario del terreno y casa en él construida, ubicada en _______________________, el cual adquirió del Señor ___________________, estando escrito en el registro público de la propiedad del _______________________, bajo los antecedentes registrales. 2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de _________________________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias. Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. 3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, pero que como es casado por sociedad conyugal con la Señora _________________ esta da su absoluta y total conformidad, firmando también el presente contrato. Cláusulas Primera.- El Señor _____________________, con el consentimiento de su esposa la Señora _____________________, vende al Señor ___________________, quien compra y adquiere libre de todo gravamen el lote de terreno número ______ de la manzana número ________ ubicado en la calle ____________________________, colonia __________________, Municipio o Delegación ____________________, C.P. ___________________, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, así la casa en él construida. Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración 1 del presente contrato. Tercera.- El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en términos de lo dispuesto por el artículo 2251 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en la cantidad de $ _________ ( __________________________ ), la cual será pagada de la siguiente manera:

.El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la celebración y firma del presente contrato.. serán por cuenta del comprador. expresando libremente su voluntad. Novena. conviniéndose ello expresamente entre las partes. ni ningún otro vicio de la voluntad.. Séptima.Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente contrato.La parte vendedora. la cantidad de $ _________ ( __________________________ ).Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de negativa por parte del vendedor para comparecer ante el Notario Público designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pública de traslado de dominio correspondiente en los términos convenidos en la cláusula séptima del presente contrato. sin violencia y sin perturbación de ninguna clase o persona.Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato no hubo presiones. el comprador depositará ante la autoridad competente la cantidad que se obligó a pagar en términos de lo pactado en la cláusula tercera del presente contrato. enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la cláusula tercera citada a favor del vendedor. Quinta. contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos. ni coacción. quien entra a la misma de manera pacífica y pública.El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compra – venta hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operación pactada en términos de la cláusula tercera del presente contrato.. o sea la cantidad de $ _________ ( __________________________ ) en el momento en que se otorgue y firme la escritura pública de traslado de dominio ante el Notario Público número ___________ del Distrito Federal.Las partes pactan expresamente la rescisión del presente contrato para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad complementaria del pago del precio total convenido en la cláusula tercera del presente contrato. lo que fue constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia. Sexta. siendo el efecto de la rescisión que el comprador devolverá el inmueble objeto de la compra – venta y perderá el ________ por ciento del anticipo. Cuarta. Octava... quedando obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido. en un plazo de ________ días. en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer ante el Notario Público que señale el vendedor. obligándose el vendedor a recibir la cantidad consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones . entrega y da al comprador la posesión del inmueble objeto de la compra – venta. en presencia de los testigos. a favor del vendedor. en este acto y momento.

tanto a las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia. Distrito Federal.. Celebrado en ______________________-. renunciando expresamente también al fuero del domicilio. Décima. a los ________días del mes de ____________ del año de _____. Vendedor _______________ Esposa _______________ Comprador _________________ Testigo _________________ Testigo _________________ .legales que tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por parte del vendedor.Para la interpretación del presente contrato. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del Distrito Federal.

que actualmente el señor _______________________..Declara el señor ______________________. pero para poner fin a la controversia planteada se obliga a entregar en efectivo la cantidad de $ ____________ ( _____________________ ) al señor _________________________.Declara el señor _____________________.. han decidido celebrar y firmar el presente contrato.El señor _______________________.CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION que celebran los señores ______________________ y _________________. por así convenir a sus intereses. . el escrito de esta fecha que contiene el desistimiento de la demanda y de la acción.. reconoce que aún cuando adeuda al señor _____________________. el día en que este ratifique ante la presencia judicial o juez de los actos el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción. que es cierto lo manifestado por el señor _________________________ por lo que después de varias platicas y entrevistas entre ambos. el cual quedara sin efecto legal si no es ratificado por su autor ante la presencia judicial o juez de los autos.Por su parte el señor _________________________. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones 1. la cantidad de $ ____________ ( ______________________ ) como suerte principal en el juicio a que se refiere las declaraciones primera y segunda del presente contrato. Segunda. Cláusulas Primera. en concepto de pago total y único. 2.. esta tramitando en su contra el juicio ordinario civil número _________ ante el juzgado ________________________ de lo Civil del Distrito Federal. esta conforme con la obligación que contrae su contraparte y en este acto entrega al señor _______________________________. aceptando expresamente esto último las partes.

del año de _______.Tercera.. siempre y cuando se ratifique ante la presencia judicial. días del mes de ____________. por lo que se obligan a estar y pasar por él como si se tratara de cosa ejecutoriada. se archive el asunto como total y definitivamente concluido por carecer de materia.Se conviene expresamente entre las partes que una vez entregada la cantidad a que se refiere la cláusula primera del presente contrato y ratificado el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción referida.. Cuarta.Ambas partes aceptan dar y dan al presente contrato la categoría de cosa juzgada. Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ a los _____ . Celebrado en ______________________________________.

.

por causas de lesión en el comprador o en el vendedor. 2236. el agotamiento natural del contrato. y reiteramos. que extinguen los efectos derivados de la compraventa válidamente celebrada. que propiamente frustran la compraventa e impiden que ésta produzca sus efectos o continúe produciéndolos. Artículo 371 Código de Comercio. 450. Serán mercantiles las compraventas a las que este código les da tal carácter. 2282 código civil. a virtud del incumplimiento o ejecución de las respectivas obligaciones a cargo de las dos partes. Artículos. 2228. 635. por la ilicitud en el objeto. En virtud de hechos o circunstancias contemporáneas a la celebración del contrato. que son citas de temas y artículos enunciativos más no limitativos. . Para finalizar esta sección mencionamos que los artículos que enmarcan la compraventa en el código de comercio son del 371 al 387. 2280.TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. La compraventa puede terminar de dos maneras: A. por no estar en el comercio el objeto vendido. Por ejemplo. etc. B. y todas las que se hagan con el objeto directo preferente de traficar. 2230. Por ejemplo la nulidad por causas como incapacidad natural y legal. La compraventa puede terminar también en virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebración del contrato. 276.

además. el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. por eso los hemos subrayado en el texto. la cosa futura. tomando el comprador para sí. el contrato debe ser inexistente por falta de objeto y. tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir. ¿por qué produce la obligación al comprador de pagar el precio? Se ha dicho que la causa es su carácter aleatorio (que se desconocen las pérdidas y ganancias al momento de celebrarlo). El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existirlos frutos o productos comprados ”. si no existe. para ambas operaciones es aplicable que el comprador se arriesga a que esos frutos o bien la cosa no llegue a existir y.Anexo # 1 . no sólo a los frutos o productos. Desde el punto de vista estrictamente jurídico provoca un verdadero problema de derecho. el vendedor tiene derecho al precio. por que. los productos inciertos de un hecho. que puede estimarse en dinero. . La compra de esperanza se limita a los frutos y productos de una cosa. La compra de cosa futura la regula él articulo 2309 que dice: “Si se venden cosas futuras. Ahora bien. o bien. el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de esperanza. La compra de esperanza regula ÉL articulo 2792 que dice así: “Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. a la cosa misma (al objeto). en teoría. Hemos subrayado la palabra “cosas ”por que se refiere a la cosa misma. COMPRAVENTA DE ESPERANZA Y DE COSA FUTURA En realidad esta modalidad presenta dos operaciones jurídicas distintas: a) Compra de esperanza y b) Compra de cosas futuras. por una cantidad determinada. sin embargo. los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado.

Lo cierto es que nuestro código admite un contrato en el que desde el principio se acepta que el objeto no llegue a existir.Esta sería la única razón para incorporar a nuestro derecho la modalidad que se comenta. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones . (C-V de esperanza) Caso # 2 Otro: El granjero que compra la futura cría porcina obligándose al pago del precio aunque está se malogre. (C-V de cosa futura) CONTRATO PRIVADO DE COMPRA DE ESPERANZA que celebran los señores ___________________________ y ___________________________. aunque cuestionable. Ejemplos: Caso # 1 La Compañía Nacional de Subsistencias Populares (CONASUPO) compra al agricultor el producto de su próxima cosecha y deberá pagar aunque ésta no llegue a darse.

Declaran ambas partes que han decidido libremente celebrar el presente contrato. Segunda. que es propietario del terreno de cultivo denominado “ _______ _________ “.. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. Cuarta.Por su parte el señor ______________________.. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. días del mes de ____________ del año de _______. ha venido cultivando el terreno descrito e identificado en la declaración primera desde hace más de __________ años. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Cláusulas Primera.El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad de $ ___________________ (______________________ ) como precio total y único. aunque los frutos no llegaren a producirse.Declara el señor ________________________..1. quien adquiere dichos frutos para explotarlos como mejor convenga a sus intereses.. frijol y otras plantas agrícolas.. Tercera. estando actualmente el terreno sembrado de: _______________________. Celebrado en ______________________________________. que llegaren a producirse en el ciclo comprendido del mes de __________ al mes de ___________ del año de ____________.... 2. el cual tiene una superficie de _________ metros cuadrados. Vendedor Comprador a los _____ . declara que sabe y le consta que el señor ____________________. 3.Sigue declarando el de la voz que en el terreno descrito e identificado precedentemente cultiva maíz. hecho que es conocido por toda la gente. 4. al señor _______________________.El señor ________________________. y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. vende los frutos de las plantas de __________________ que llegaren a producirse que tiene sembradas en el terreno descrito e identificado precedentemente.Se conviene expresamente entre las partes que el vendedor tiene derecho a disponer de inmediato del precio de la operación que recibe en este acto a su entera satisfacción y no esta obligado a devolverlo por ningún concepto o causa.Se conviene expresamente entre las partes que el comprador asume o toma para si el riesgo de que los frutos no lleguen a existir o producirse por cualquier causa.

.................................... al Oriente......................... de otra parte como promisario el señor ...... Declara el señor .......................... ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total de . bajo protesta de decir verdad...... y al Poniente… .. ............................. y............... y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte......___________________ Testigo ___________________ Testigo CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una parte como promitente el señor ................. con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora .... y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes....... ANTECEDENTES: I... al Sur.

. pesos restante que como precio se conviene en la cláusula anterior...... en .... por los dos lotes. numerados progresivamente del uno al ocho..... el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este convenio... al Oriente....... ante el notario que designe el promisario. con las medidas y colindancias siguientes: al Norte. o sea ....... con superficie de .... y cuyo original obra en su poder...................... ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes.............. al Sur.... En la presente promesa de compraventa no existe dolo... error......... Cuerpo Consultivo Agrario.................. según acuerdo de fecha............. Distrito Federal.. mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente.... con superficie de .... no lo tiene gravado........ metros cuadrados..... de contado o totalmente..... conforme al plano adjunto....... que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por ambos. El título descrito quedó registrado en el volumen número .......... categoría I.......... al Oriente.... se encuentra al corriente en su pago... del protocolo del Registro Agrario Nacional de fecha... lo que así se hará constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida el C................. metros cuadrados........... Es precio de la operación la suma de ............. en su conjunto total... fojas.. lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma........ y al Poniente. conforme al acta de fecha...... Sigue declarando el señor ...... señor ..... del año..... a su vez...... que ese terreno....... Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal... los lotes de terreno números siete y ocho....... según resolución presidencial de fecha. y al Poniente............... del H.. hoy denominada .. al Sur.......... es conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta.. enajenado o limitado en manera alguna............ objeto de la transmisión de propiedad..... se encuentra situado en el pueblo de ............. con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde................ El terreno en cuestión..... libres de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales..................... Mas si el promisario satisfaciere el precio. Cuarta. El promisario señor ...... para quedarse únicamente con el lote ocho.. se obliga el señor ....... en devolver de inmediato a su promitente señor . año. con el consentimiento y la asistencia en este acto de su esposa la señora ..... el señor ................ Segunda.............. y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte....... medidas y colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato.. con la ubicación....... moneda nacional............. promete vender y..II....................... Atento lo anterior...... sin tener a la vista el certificado de gravámenes... los siguientes: lote número ocho. b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del año de..... Tercera..... que con fecha..... a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos. mes .... Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el promisario no efectuare el pago de la suma de ............ a elevar a escritura pública el presente contrato de promesa de venta.... y con la aprobación expresa de la Asamblea General de Ejidatarios....... no ........................ es conforme el señor ..... y por cuanto a sus contribuciones prediales. siendo conformes en el precio señalado... es materia de esta promesa de compraventa...... III...... pesos. y la propiedad del promitente se encuentra amparada con el título número.. dotación y ampliación de ejidos al poblado de .......... el lote siete......... los otorgantes estipulan las siguientes CLAUSULAS Primera... superficies........ por conducto del Departamento Agrario........... que en el terreno descrito.. le expidió el entonces Presidente de la República.................. parcela número......... promete comprar para sí..... tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio........ y de dicha subdivisión de lotes..... El señor ... y lote número siete.....

originario de........ por mitad................. El presente contrato preparatorio de compraventa..... queda sujeto a los de su especie. derechos. es decir............. Sexta..... entra desde luego..... Octava......teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular....... Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos................. y a elevarse a escritura pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la cláusula tercera anterior y... esposa del promitente vendedor...... en posesión inmediata de los dos lotes. manifestación que así hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar..... con el consentimiento de su promitente.243 a 2..... Conformes en todo lo estipulado en este precontrato...... serán por cuenta de ambas partes. en ella se llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva......... (firma de los contratantes y testigos.... hijos de padres mexicanos........................... del mes.. de terreno objeto de la misma................ su esposa la señora .247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal........ etc.. pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2...del mes de. Quinta.. el señor .. al tirarse la escritura pública conducente... Séptima. nació el......... honorarios y demás que se causen con motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva. lo ratifican y firman el día..... ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor .) ..del año.. el señor . En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento la señora Er gracia.. A virtud de este contrato de promesa de venta..... Los gastos.. del año....... etc...y el señor ...... en su caso.

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