Contrato Privado de Compra Venta

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA – VENTA que celebran los Señores __________________ y _________________, bajo las siguientes declaraciones y cláusulas

. Declaraciones 1.- Declara y manifiesta el Señor _____________, vendedor, que es propietario del terreno y casa en él construida, ubicada en _______________________, el cual adquirió del Señor ___________________, estando escrito en el registro público de la propiedad del _______________________, bajo los antecedentes registrales. 2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaración inmediata anterior tiene una superficie de _________________________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias. Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. 3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, pero que como es casado por sociedad conyugal con la Señora _________________ esta da su absoluta y total conformidad, firmando también el presente contrato. Cláusulas Primera.- El Señor _____________________, con el consentimiento de su esposa la Señora _____________________, vende al Señor ___________________, quien compra y adquiere libre de todo gravamen el lote de terreno número ______ de la manzana número ________ ubicado en la calle ____________________________, colonia __________________, Municipio o Delegación ____________________, C.P. ___________________, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, así la casa en él construida. Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias señaladas en la declaración 1 del presente contrato. Tercera.- El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en términos de lo dispuesto por el artículo 2251 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, en la cantidad de $ _________ ( __________________________ ), la cual será pagada de la siguiente manera:

Sexta..La parte vendedora. Octava. ni coacción. conviniéndose ello expresamente entre las partes.Los gastos de escrituración y todos los relacionados con el inmueble objeto del presente contrato. siendo el efecto de la rescisión que el comprador devolverá el inmueble objeto de la compra – venta y perderá el ________ por ciento del anticipo. quedando obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido.. entrega y da al comprador la posesión del inmueble objeto de la compra – venta. en este acto y momento..Las partes pactan expresamente la rescisión del presente contrato para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad complementaria del pago del precio total convenido en la cláusula tercera del presente contrato. quien entra a la misma de manera pacífica y pública..Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de negativa por parte del vendedor para comparecer ante el Notario Público designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pública de traslado de dominio correspondiente en los términos convenidos en la cláusula séptima del presente contrato.. Séptima. ni ningún otro vicio de la voluntad. el comprador depositará ante la autoridad competente la cantidad que se obligó a pagar en términos de lo pactado en la cláusula tercera del presente contrato. Novena. en un plazo de ________ días. lo que fue constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia. en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer ante el Notario Público que señale el vendedor. obligándose el vendedor a recibir la cantidad consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones . o sea la cantidad de $ _________ ( __________________________ ) en el momento en que se otorgue y firme la escritura pública de traslado de dominio ante el Notario Público número ___________ del Distrito Federal.Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato no hubo presiones. enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la cláusula tercera citada a favor del vendedor. serán por cuenta del comprador. la cantidad de $ _________ ( __________________________ ). expresando libremente su voluntad.El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la celebración y firma del presente contrato.. Cuarta. sin violencia y sin perturbación de ninguna clase o persona. contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos. a favor del vendedor. Quinta. en presencia de los testigos.El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compra – venta hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operación pactada en términos de la cláusula tercera del presente contrato.

. Celebrado en ______________________-. tanto a las reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia. las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del Distrito Federal. a los ________días del mes de ____________ del año de _____. renunciando expresamente también al fuero del domicilio.legales que tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por parte del vendedor. Vendedor _______________ Esposa _______________ Comprador _________________ Testigo _________________ Testigo _________________ . Distrito Federal. Décima.Para la interpretación del presente contrato.

Cláusulas Primera.CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION que celebran los señores ______________________ y _________________. en concepto de pago total y único. el día en que este ratifique ante la presencia judicial o juez de los actos el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción. que actualmente el señor _______________________. Segunda. reconoce que aún cuando adeuda al señor _____________________. el escrito de esta fecha que contiene el desistimiento de la demanda y de la acción.Por su parte el señor _________________________. han decidido celebrar y firmar el presente contrato..El señor _______________________. esta conforme con la obligación que contrae su contraparte y en este acto entrega al señor _______________________________.Declara el señor ______________________. el cual quedara sin efecto legal si no es ratificado por su autor ante la presencia judicial o juez de los autos. por así convenir a sus intereses. esta tramitando en su contra el juicio ordinario civil número _________ ante el juzgado ________________________ de lo Civil del Distrito Federal.Declara el señor _____________________. la cantidad de $ ____________ ( ______________________ ) como suerte principal en el juicio a que se refiere las declaraciones primera y segunda del presente contrato.. que es cierto lo manifestado por el señor _________________________ por lo que después de varias platicas y entrevistas entre ambos... 2. . pero para poner fin a la controversia planteada se obliga a entregar en efectivo la cantidad de $ ____________ ( _____________________ ) al señor _________________________. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones 1. aceptando expresamente esto último las partes.

se archive el asunto como total y definitivamente concluido por carecer de materia.Se conviene expresamente entre las partes que una vez entregada la cantidad a que se refiere la cláusula primera del presente contrato y ratificado el escrito de desistimiento de la demanda y de la acción referida. Celebrado en ______________________________________.Tercera..Ambas partes aceptan dar y dan al presente contrato la categoría de cosa juzgada. por lo que se obligan a estar y pasar por él como si se tratara de cosa ejecutoriada. Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ Transaccionista ___________________ Testigo ___________________ a los _____ . del año de _______.. siempre y cuando se ratifique ante la presencia judicial. días del mes de ____________. Cuarta.

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Artículos. que extinguen los efectos derivados de la compraventa válidamente celebrada. 450. que son citas de temas y artículos enunciativos más no limitativos. En virtud de hechos o circunstancias contemporáneas a la celebración del contrato. el agotamiento natural del contrato. y todas las que se hagan con el objeto directo preferente de traficar. Serán mercantiles las compraventas a las que este código les da tal carácter. 2228. 2280. etc. Por ejemplo la nulidad por causas como incapacidad natural y legal. La compraventa puede terminar de dos maneras: A. 2230. 276. 635. . a virtud del incumplimiento o ejecución de las respectivas obligaciones a cargo de las dos partes. por la ilicitud en el objeto. 2236. La compraventa puede terminar también en virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebración del contrato. por no estar en el comercio el objeto vendido. Por ejemplo. que propiamente frustran la compraventa e impiden que ésta produzca sus efectos o continúe produciéndolos. Para finalizar esta sección mencionamos que los artículos que enmarcan la compraventa en el código de comercio son del 371 al 387. Artículo 371 Código de Comercio. 2282 código civil. por causas de lesión en el comprador o en el vendedor. B.TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. y reiteramos.

por una cantidad determinada. . para ambas operaciones es aplicable que el comprador se arriesga a que esos frutos o bien la cosa no llegue a existir y. si no existe. tomando el comprador para sí. el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de esperanza. la cosa futura. a la cosa misma (al objeto). Hemos subrayado la palabra “cosas ”por que se refiere a la cosa misma. tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir. La compra de esperanza se limita a los frutos y productos de una cosa. La compra de cosa futura la regula él articulo 2309 que dice: “Si se venden cosas futuras. no sólo a los frutos o productos. los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado. el contrato debe ser inexistente por falta de objeto y. o bien. sin embargo. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existirlos frutos o productos comprados ”. ¿por qué produce la obligación al comprador de pagar el precio? Se ha dicho que la causa es su carácter aleatorio (que se desconocen las pérdidas y ganancias al momento de celebrarlo). Ahora bien. COMPRAVENTA DE ESPERANZA Y DE COSA FUTURA En realidad esta modalidad presenta dos operaciones jurídicas distintas: a) Compra de esperanza y b) Compra de cosas futuras. Desde el punto de vista estrictamente jurídico provoca un verdadero problema de derecho. La compra de esperanza regula ÉL articulo 2792 que dice así: “Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir. además. en teoría. el vendedor tiene derecho al precio. por que. el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir. los productos inciertos de un hecho. por eso los hemos subrayado en el texto.Anexo # 1 . que puede estimarse en dinero.

Esta sería la única razón para incorporar a nuestro derecho la modalidad que se comenta. (C-V de esperanza) Caso # 2 Otro: El granjero que compra la futura cría porcina obligándose al pago del precio aunque está se malogre. aunque cuestionable. bajo las siguientes declaraciones y cláusulas: Declaraciones . (C-V de cosa futura) CONTRATO PRIVADO DE COMPRA DE ESPERANZA que celebran los señores ___________________________ y ___________________________. Ejemplos: Caso # 1 La Compañía Nacional de Subsistencias Populares (CONASUPO) compra al agricultor el producto de su próxima cosecha y deberá pagar aunque ésta no llegue a darse. Lo cierto es que nuestro código admite un contrato en el que desde el principio se acepta que el objeto no llegue a existir.

El señor ________________________.. hecho que es conocido por toda la gente.Sigue declarando el de la voz que en el terreno descrito e identificado precedentemente cultiva maíz. declara que sabe y le consta que el señor ____________________. Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________. Cláusulas Primera. Al Sur en ______________ metros colinda con __________________..Declaran ambas partes que han decidido libremente celebrar el presente contrato. 3.. quien adquiere dichos frutos para explotarlos como mejor convenga a sus intereses. 4. Vendedor Comprador a los _____ .. 2.1.Por su parte el señor ______________________... Cuarta. estando actualmente el terreno sembrado de: _______________________. Tercera. Celebrado en ______________________________________. frijol y otras plantas agrícolas. días del mes de ____________ del año de _______.Se conviene expresamente entre las partes que el comprador asume o toma para si el riesgo de que los frutos no lleguen a existir o producirse por cualquier causa.. Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________. y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte en ______________ metros colinda con __________________. ha venido cultivando el terreno descrito e identificado en la declaración primera desde hace más de __________ años..Declara el señor ________________________.Se conviene expresamente entre las partes que el vendedor tiene derecho a disponer de inmediato del precio de la operación que recibe en este acto a su entera satisfacción y no esta obligado a devolverlo por ningún concepto o causa.El precio de la operación lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad de $ ___________________ (______________________ ) como precio total y único. al señor _______________________. aunque los frutos no llegaren a producirse. que es propietario del terreno de cultivo denominado “ _______ _________ “. que llegaren a producirse en el ciclo comprendido del mes de __________ al mes de ___________ del año de ____________. vende los frutos de las plantas de __________________ que llegaren a producirse que tiene sembradas en el terreno descrito e identificado precedentemente. Segunda. el cual tiene una superficie de _________ metros cuadrados.

.. de otra parte como promisario el señor ................................ ANTECEDENTES: I...... al Oriente........... ........... y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte.............................. bajo protesta de decir verdad.. al Sur.___________________ Testigo ___________________ Testigo CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una parte como promitente el señor ............................... ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total de .... con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora .............. y.... Declara el señor ...................... y al Poniente… ....... y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes.......

.................... numerados progresivamente del uno al ocho... b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del año de... que con fecha................. según acuerdo de fecha..... metros cuadrados......... o sea ... le expidió el entonces Presidente de la República.. Distrito Federal.. con superficie de .. se encuentra al corriente en su pago................. que ese terreno................ hoy denominada .. a elevar a escritura pública el presente contrato de promesa de venta.... con las medidas y colindancias siguientes: al Norte........ fojas... ante el notario que designe el promisario............... dotación y ampliación de ejidos al poblado de ..... y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte. conforme al acta de fecha. promete comprar para sí... a su vez... mes ........... del protocolo del Registro Agrario Nacional de fecha........ con superficie de ........ mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente........ por los dos lotes.........II... el señor .... y lote número siete........ no .................... Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal....... con la ubicación..... los otorgantes estipulan las siguientes CLAUSULAS Primera.. El terreno en cuestión. en devolver de inmediato a su promitente señor ... con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde...... objeto de la transmisión de propiedad. por conducto del Departamento Agrario................ al Oriente............... categoría I......... El señor .. Atento lo anterior.......... sin tener a la vista el certificado de gravámenes........ que en el terreno descrito. de contado o totalmente........ al Sur. ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes.. pesos restante que como precio se conviene en la cláusula anterior... promete vender y. y cuyo original obra en su poder............ se obliga el señor ........... señor ....... siendo conformes en el precio señalado... y al Poniente... a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos........ en ... En la presente promesa de compraventa no existe dolo.. error........... los siguientes: lote número ocho.............. y de dicha subdivisión de lotes......... pesos......................... lo que así se hará constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida el C. Segunda..... enajenado o limitado en manera alguna......... Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el promisario no efectuare el pago de la suma de .. los lotes de terreno números siete y ocho.................. el lote siete.. para quedarse únicamente con el lote ocho.... del año... Tercera........ y con la aprobación expresa de la Asamblea General de Ejidatarios....... y al Poniente....... y por cuanto a sus contribuciones prediales.. tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio........... se encuentra situado en el pueblo de ........................... al Sur.. superficies............ Es precio de la operación la suma de .... es conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta........... parcela número. III. moneda nacional....... según resolución presidencial de fecha........ es materia de esta promesa de compraventa. Mas si el promisario satisfaciere el precio... que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por ambos....... y la propiedad del promitente se encuentra amparada con el título número....... del H.... medidas y colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato..... es conforme el señor ...................... Cuerpo Consultivo Agrario... año... metros cuadrados. Sigue declarando el señor ..... Cuarta. en su conjunto total.............. El título descrito quedó registrado en el volumen número .. conforme al plano adjunto. no lo tiene gravado.......... con el consentimiento y la asistencia en este acto de su esposa la señora ... lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma. El promisario señor .. libres de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales...... al Oriente....... el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este convenio......

..... queda sujeto a los de su especie... del año.. (firma de los contratantes y testigos.) .... etc. etc. Quinta....... Conformes en todo lo estipulado en este precontrato..... Los gastos... del mes.. al tirarse la escritura pública conducente.........243 a 2............. esposa del promitente vendedor.. ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor .del mes de....teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular......... en ella se llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva.. entra desde luego. A virtud de este contrato de promesa de venta..... El presente contrato preparatorio de compraventa......... serán por cuenta de ambas partes. nació el.. Séptima.. En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento la señora Er gracia.......... lo ratifican y firman el día.y el señor .... pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2...............247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal. en su caso...... derechos........ Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos............ en posesión inmediata de los dos lotes........ Sexta......... manifestación que así hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar..... honorarios y demás que se causen con motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva. con el consentimiento de su promitente......... el señor .............. hijos de padres mexicanos.. originario de.......... es decir...... de terreno objeto de la misma. y a elevarse a escritura pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la cláusula tercera anterior y..... por mitad. el señor ......del año..... Octava.. su esposa la señora ......

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