En la ciudad de Mixco, departamento de Guatemala, el seis de agosto del año dos mil dieciocho,

comparecemos: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a) NESTOR SALVADOR MALTEZ GUEVARA , quien se identifica con documento personal de identificación

con Código Único de Identificación número Dos mil quinientos cuatro cincuenta y un mil ciento veintitrés cero

quinientos dos extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala quien actúa en

nombre propio

b) ESTELA JEANET MALTEZ GUEVARA, quien se identifica con documento personal de identificación con

Código Único de Identificación número *** extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien actúa en nombre

propio.--------------------------------------------------------------------------------

b) MARTHA LILIA DÍAZ PALOMO DE GUEVARA, quien se identifica con documento personal de

identificación con Código Único de Identificación número *** extendida por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala quien actúa en nombre propio y en su calidad de Directora Tecnica y

Administrativa del Colegio Particular Mixto “La Enseñanza” ubicado en le Municipio de Santa Lucía

Cotzumalguapa, departamento de Escuintla.------------------------------------------------------------------------------

c) ***, me identifico con el documento personal de identificación con Código Único de Identificación número

Dos mil quinientos treinta y nueve treinta y ocho mil cuatrocientos veintidós cero ciento uno extendida por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, actúo en nombre propio. -------------------------

Los comparecientes manifestamos: a) ser de las generales indicadas; b) encontrarnos en el libre ejercicio de

nuestros derechos civiles; c) y en las calidades que cada uno actúa, por el presente acto comparecemos a

celebrar el contrato de ARRENDAMIENTO contenido en las cláusulas siguientes:

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PRIMERA: Manifiestan los señores Nestor Salvador Maltez Guevara y Estela Jeanet Maltez Guevara,

en su calidad de propietarios y a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá denominar

indistintamente como “los Arrendantes”, que son únicos y legítimos propietarios del inmueble ubicado en la
Colonia El Bilbao primera calle, lote dieciocho apartamento A, Santa Lucia Cotzumalguapa, departamento de

Escuintla.

SEGUNDA: Continúan manifestando “Los Arrendantes” que por este acto dan en arrendamiento a la señora

MARTHA LILIA DÍAZ PALOMO DE GUEVARA, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá ser

denominado indistintamente como “la Arrendatario”, el inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien. Asimismo, manifiesta que sobre dicho bien no

pesan gravámenes, limitaciones o litigios que puedan afectar los derechos de la otra parte. -------------------------

TERCERA: Los otorgantes acuerdan que el contrato de arrendamiento se regirá por las condiciones y

estipulaciones siguientes: I. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El inmueble consiste en casa de habitación

ubicada en Colonia El Bilbao primera calle, lote dieciocho Apartamento “A” Santa Lucia Cotzumalguapa,

departamento de Escuintla, la cual cuenta con los siguientes ambientes: a) tres cuartos, b) cocina, b) un baño

completo, c) un cuarto, d) un baño completo, e) patio II. SERVICIOS: El inmueble relacionado goza de los

servicios de agua y energía eléctrica que La Arrendataria deberá pagar la cuota canon o cuenta mensual de

dichos servicios, así como los respectivos excesos, recargos y tributos que recaigan por el uso de los mismos.

Los Arrendantes tiene derecho de solicitar a la Arrendataria, en cualquier momento que le presente los recibos

de dichos servicios para comprobar el pago puntual y exacto de los mismos. La falta de pago de cualquiera de

dichos servicios, dará derecho a Los Arrendantes, sin perjuicio de lo que se establece más adelante, a solicitar a

quien corresponda y sin responsabilidad alguna de su parte, la suspensión o el corte del servicio y la nueva

conexión o nueva contratación de dichos servicios correrán por cuenta de la Arrendataria. III. DESTINO: El

arrendatario utilizará el inmueble objeto del presente contrato única y exclusivamente para el funcionamiento de

la sección Preprimaria del Colegio Particular Mixto La Enseñanza; quedando prohibido contravenir dichas

disposiciones o dar al inmueble un destino distinto al aquí convenido. Así mismo la señora MARTHA LILIA

DÍAZ PALOMO DE GUEVARA se compromete a cumplir todas y cada una de las obligaciones que imponga el

Ministerio de Educación por la especialidad del uso que le dará al inmueble y tramitar todos los permisos

correspondientes. IV. RENTA: Acuerdan las partes que durante el periodo correspondiente del quince de Julio

al quince de diciembre del año dos mil dieciocho la renta mensual será de UN MIL TRESCIENTOS

QUETZALES (Q1,300.00), monto que no incluye el Impuesto al Valor Agregado correspondiente;

posteriormente del dieciséis de diciembre del año dos mil dieciocho al treinta y uno de diciembre del años dos mil

diecinueve la renta mensual será de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.1,500.00) El pago de la renta

se deberá efectuar en forma mensual, consecutiva y anticipada, durante los primeros cinco días de cada mes,

sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la cuenta que La Arrendataria, *** posee en el Banco ***,

de depósitos monetarios número ***. V. PLAZO: El plazo del contrato es de DIECIOCHO MESES, contado

a partir del quince de julio del año dos mil dieciocho por lo tanto vencerá el catorce de enero del año dos mil

veinte. Dicho plazo podrá prorrogarse de mutuo acuerdo, mediante nuevo contrato en el cual se establecerán

las nuevas condiciones que rijan para la prórroga, con por lo menos treinta días de anticipación al vencimiento

del plazo del presente contrato. VI. DESOCUPACION ANTICIPADA: En caso que la arrendataria diera por

terminado el contrato antes del vencimiento del plazo, ésta deberá pagar a Los Arrendantes, en concepto de

multa, el equivalente a un mes de renta; salvo que el arrendatario de aviso de desocupación con por lo menos

treinta días de anticipación, en cuyo caso no se hará cargo alguno. Asimismo, se faculta a los Arrendantes a dar

por terminado el plazo del presente contrato anticipadamente, sin necesidad que existan causas de terminación

anticipada imputables a la Arrendataria, para lo cual deberá dar aviso por escrito con un mes de anticipación al

Arrendatario. VII. MEJORAS: La arrendataria se compromete, por este acto, a conservar el inmueble y sus

instalaciones que por este acto toma en arrendamiento, en el mismo buen estado en que lo recibe, corriendo

por su cuenta todos los gastos que se produzcan por dicho concepto y por reparaciones locativas tales como

limpieza, pintura y gastos para reparar los desperfectos que se produzcan en las instalaciones eléctricas, de

agua, sanitarias, vidrios, chapas, puertas y cualquiera otros. Las mejoras que se deseen introducir al inmueble

arrendado deberán hacerse con el previo consentimiento por escrito de la arrendante y bajo las condiciones que

éste establezca. Queda expresamente pactado que las mejoras que se hagan serán por cuenta del arrendatario

y quedarán a favor del inmueble, salvo aquellas que tengan el carácter de separables, siempre y cuando el

arrendatario al hacer la separación deje el inmueble en el estado en que el inmueble se encontraba antes de la

introducción de dichas mejoras. En caso de mejoras sustanciales, El Arrendatario lo comunicará previamente a

La Arrendante y de mutuo acuerdo decidirán la forma en que se pagarán las mismas. Por este acto los

Arrendantes autorizan a la Arrendataria a realizar baños de acuerdo al tamaño de los niños de preprimaria que

utilizaran el área, sin embargo al momento de entregar el inmueble, deberá la Arrendataria dejar dichas
instalaciones de la forma como las recibe. VIII. PROHIBICIONES: Además de otras prohibiciones que le

competen de conformidad con la ley y este contrato, se le prohíbe a El Arrendatario: a) Subarrendar total o

parcialmente el inmueble relacionado; b) Ceder en todo o en parte los derechos que adquiere por medio del

presente contrato; c) Guardar en el inmueble sustancias que sean corrosivas, inflamables, explosivas o

peligrosas, que puedan dañar el inmueble y otras que sean prohibidas por la ley; y, d) Variar la integridad, el

destino o dedicar el inmueble a actividades de fines políticos o contrarios al orden público. IX.

MANTENIMIENTO Y DEVOLUCION DEL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a devolver el inmueble en el

mismo buen estado en que lo recibe, con todos los accesorios y servicios en la forma que por el presente acto se

le hace entrega, sin requerimiento o formalidad alguna al vencimiento del plazo del contrato, y a pagar sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el importe de la reparación de todos los daños que sufra. Tal

reparación se efectuará en un plazo máximo de treinta días contados a partir de la fecha de terminación del

contrato, de lo contrario la arrendante efectuará todas las reparaciones, teniendo derecho, el cual se le reconoce

expresamente, de repetir contra el arrendatario el cobro de las reparaciones efectuadas, reconociéndose el

arrendatario deudor del importe de tales reparaciones. X. DEL DEPOSITO: La cantidad de UN MIL

TRECIENTOS QUETZALES (Q1,300.00) entregada en calidad de deposito como garantía de que si en dado

caso, al final del plazo del presente contrato, existiera alguna cuenta pendiente de pago de cualquier servicio,

reparaciones que requiera el inmueble no causadas por el uso ordinario, o por cualquier concepto, la arrendante

pueda aplicar dicho monto al pago de las mismas; sin perjuicio de que si el saldo pendiente de pago o el monto

de las reparaciones fuere mayor a la cantidad aquí entregada, el arrendatario se obliga a cubrir la diferencia en

forma inmediata y a pagar las cuentas que se le presenten, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno.

Queda entendido que si no hay reparaciones que efectuar ni saldos pendientes de pago, la arrendante devolverá

tal cantidad, dentro de los treinta días siguientes a la entrega del inmueble. Las partes convienen expresamente,

que la cantidad que la arrendante recibe en virtud de lo dispuesto en la presente cláusula no podrá aplicarse

al pago de rentas, en el evento que el arrendatario estuviere insolvente y adeudare cantidad alguna por ese

concepto. XI. CAUSAS DE TERMINACION DEL CONTRATO: a) El incumplimiento a cualquiera de las

disposiciones del presente contrato y las disposiciones de la ley por parte del arrendatario. b) La falta de pago de

dos mensualidades de la renta en el lugar, forma y tiempo convenidos. c) La falta de pago de los servicios de
que goza el inmueble. d) Dar un destino al inmueble distinto del dispuesto en este contrato. e) Si la arrendante

estimare a su juicio que se está haciendo un uso irracional o inadecuado del inmueble o que se le están

causando deterioros o daños de consideración al mismo o sus instalaciones. La contravención a cualquiera de las

obligaciones o prohibiciones que impone la ley y este contrato al arrendatario, facultará a la arrendante para dar

por vencido en cualquier tiempo el plazo del contrato y por terminado el mismo, pudiendo la arrendante pedir la

inmediata desocupación del inmueble y el cumplimiento de las responsabilidades legales y contractuales que

competen al arrendatario. XII. GASTOS Y HONORARIOS: Todos los gastos, tributos y honorarios derivados

del presente contrato serán pagados por la arrendataria. Igualmente serán por cuenta de la arrendataria los

gastos, honorarios y tributos que se deriven del cobro judicial o extrajudicial de la renta, de cualquier otra

cantidad que conforme el presente contrato le corresponda pagar y cualquier asunto relacionado con este

contrato. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: Manifiesta la arrendataria que ha inspeccionado el inmueble arrendado y que el mismo se encuentra

a su entera conformidad y en perfectas condiciones para habitarse, comprometiéndose a conservarlo en la

misma forma durante el tiempo que dure el arrendamiento. Si al final del plazo del presente contrato existiere

algún deterioro, trabajo pendiente o alguna cuenta pendiente de pago, por cualquier concepto, la arrendataria se

obliga a pagar el costo de reparación o de pagar en forma total y a satisfacción de la arrendante, las cuentas

pendientes de pago. Así mismo en forma expresa releva a la arrendante de la obligación de presentar la tarjeta

de habitabilidad, dado que el bien fue inspeccionado y se encuentra en buenas

condiciones.-------------------------

QUINTA: Manifiesta el señor ***, que está enterado de todas y cada una de las obligaciones que por este

contrato asume la arrendataria, y que en nombre propio se constituye en fiador solidario y mancomunado por

todas y cada una de ellas, dejando constancia que su fianza se hará extensiva a todo el plazo del presente

contrato; que la misma se podrá hacer valer con posterioridad al vencimiento del plazo de este contrato, hasta

que los arrendantes reciban el inmueble a su entera satisfacción y que se le hayan hecho efectivas en su

totalidad cualesquiera sumas adeudadas por la arrendataria, renunciando a cualquier beneficio que en sentido

contrario le otorgue la ley. ---------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: Para los efectos del cumplimiento de su obligación, el arrendatario y el fiador manifiestan: a) Renuncian
al fuero de su domicilio y a cualquier otra competencia, sometiéndose expresamente a los tribunales de la capital

de la República. b) Renuncian a todo cobro o requerimiento. c) Se comprometen a conservar el inmueble en

perfectas condiciones, haciendo uso del mismo de acuerdo con su naturaleza y destino. d) La arrendataria y el

fiador señalan como lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto del presente contrato, aceptando como

buenas y bien hechas las que en dichos lugares se hagan, en tanto no comuniquen por escrito una dirección

distinta. e) Desde ya reconoce como líquidas, vencidas y exigibles las cantidades que se le cobre. f) Exonera a los

arrendantes de cualquier fianza o garantía para el ejercicio de sus derechos y acciones, exoneración que hacen

extensiva para los depositarios o interventores que asigne el órgano jurisdiccional que conozca de los conflictos

judiciales que pudieran surgir. g) En forma expresa releva a los arrendantes de la obligación de presentar la

tarjeta de habitabilidad, dado que el bien fue inspeccionado y se encuentra en buenas condiciones.

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SEPTIMA: Los comparecientes hacemos constar que leímos lo escrito y que encontrándonos bien impuestos

de su contenido, objeto, efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos, el cual queda contenido en tres

hojas de papel bond tamaño carta, útiles en ambos lados, del cual se emiten dos ejemplares originales, uno

para la arrendante y el otro para el arrendatario.

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(f) (f) (f)

Arrendante Arrendatario Fiador

En la ciudad de Guatemala, el sietede octubre del dos mil catorce, como Notaria DOY FE: Que las firmas que
anteceden son AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores: a) ***,
quien es persona de mi conocimiento; b) ***, quien se identifica con el documento personal de identificación
con código único de identificación número Un mil setecientos cuarenta y ocho dieciocho mil ciento sesenta y
cinco cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas; y ***, quien se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación número Dos mil quinientos treinta y
nueve treinta y ocho mil cuatrocientos veintidós cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las
Personas. Que los signatarios firman al final de un documento escrito en tres hojas de papel bond tamaño
carta, útiles en ambos lados, que contienen contrato de arrendamiento de bien inmueble, otorgado entre los
signatarios, quienes firman nuevamente junto con la notaria que autoriza la presente acta de legalización. DOY
FE.

(f) (f) (f)

Arrendante Arrendatario Fiador