Office HUB Gran Torre Costanera

Informe Mantenimiento de Intercambiadores de Calor Piso 06 Torre Costanera

Fecha: 19-02-2022

Estimados queremos informar que el pasado sábado 17 de febrero desde las 19:00 hasta las 05:00
am aproximadamente del domingo 18 de febrero, se llevó a cabo con éxito una operación de
mantenimiento denominada “Retrolavado Químico" en uno (1) de los cuatro (4) intercambiadores
de calor que forman parte del sistema de climatización centralizada de la Gran Torre Costanera. Nos
complace comunicar que durante este proceso no fue necesario detener el sistema, lo que permitió
garantizar la operatividad de la central de clima en todos los pisos.

En resumen, el procedimiento realizado abarcó los siguientes pasos:

• Control del pH del Agua: Se midió el pH del agua del sistema de climatización antes de iniciar
el mantenimiento.
• Prueba de Presión: Se llevó a cabo una prueba de presión para asegurar la integridad de las
válvulas de paso, identificando tres válvulas que no estaban operando con normalidad.
• Retrolavado Químico con Bombas Externas: A través de un sistema de bombas externas, se
realizó el retrolavado químico.
• Enjuague con Agua Potable: Se procedió con el proceso de enjuague utilizando agua potable
hasta alcanzar un pH superior a 5.
• Normalización del Circuito Cerrado: Una vez completada la operación y alcanzado el pH
deseado, se procedió a la normalización de la conexión del circuito cerrado de clima. Se
llevaron a cabo rondas en todos los pisos para verificar la correcta operación del sistema.

Es importante mencionar que aún debemos realizar este mismo mantenimiento en los otros tres
intercambiadores. Esto implica el reemplazo las válvulas defectuosas, y estamos planificando llevar
a cabo esta intervención durante el periodo de invierno. No obstante, queremos garantizar que con
la actual la situación podemos asegurar el correcto funcionamiento del sistema.

Esta maniobra fue realizada por la empresa Daikin y su subcontrato Glacius, supervisada por nuestro
supervisor Yerko Andrade, jefe Gestión de Mantenimiento Jose Sandoval y el jefe de Mantenimiento
Ismael Gálvez, junto con los técnicos de torre y equipo mecánico del Mall.

Atte