CONTRATO DE C O M P R A V E N TA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE

LAS SEÑORAS ERIKA Y BEATRIZ, AMBAS DE APELLIDOS, VALDIVIA
ROMO, EN SU CARÁCTER DE VENDEDORAS Y POR LA OTRA EL
SEÑOR ELFEGO GARCÍA EAMOS EN SU CARÁCTER DE COMPRADOR
RESPECTO DE UN LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO
CUARENTA DE LA MANZANA DOCE, ZONA TRES, DE SAN SALVADOR
CHACHAPA, AMOZOC, ESTADO DE PUEBLA, MISMO CONTRATO QUE
SE SUJETA AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y
CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES

EN SAN SALVADOR CHACHAPA, MUNICIPIO DE

AMOZOC, ESTADO DE PUEBLA, PROCEDEN A REDACTAR EL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, RESPECTO DEL LOTE
CUARENTA DE LA MANZANA DOCE, ZONA TRES, UBICADO EN
EL POBLADO MENCIONADO; CONTRATO QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE LAS SEÑORAS ERIKA Y BEATRIZ, AMBAS DE APELLIDOS,
VALDIVIA ROMO EN SU CARACTER DE VENDEDORAS Y POR OTRA
COMO COMPRADOR ELFEGO GARCÍA RAMOS, ANTE LOS TESTIGOS
PRESENCIALES DEL PRESENTE CONTRATO LOS SEÑORES FIDEL
RAMOS PAZOS Y GABRIEL LIMA AGUILAR, LAS VENDEDORAS POR
SUS GENERALES EXPRESARON, BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD MANIFIESTAN:
 LA PRIMERA, SER ORIGINARIA DEL MUNICIPIO, ESTADO
DE PUEBLA; OCUPACIÓN COMERCIANTE, ESTADO CIVIL SOLTERA,
SABE LEER Y ESCRIBIR, CON DOMICILIO EN AVENIDA DIEZ ORIENTE
MIL OCHOCIENTOS NUEVE, BARRIO DE LOS REMEDIIOS
PUEBLA, PUEBLA; LA SEGUNDA, ORIGINARIA DE LA CIUDAD DE
PUEBLA, ESTADO CIVIL, CASADA, OCUPACIÓN COMERCIANTE, SABE
LEER Y ESCRIBIR, CON DOMICILIO EN CANAL DE SAN ANDRÉS
MANZANA TRECE, LOTE CUATRO, UNIDAD HABITACIONAL GALAXIA,
BOSQUES DE MANZANILLA, DE LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA. EL
COMPRADOR, ORIGINARIO DE LOS REYES DE JUÁREZ,
DE TEPEACA, ESTADO DE PUEBLA; OCUPACION PROFESOR,
ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN CALLE CINCO DE MAYO
NÚMERO VEINTISIETE B, COLONIA EL SALVADOR, DE LA CIUDAD DE
PUEBLA, ESTADO DE PUEBLA. TODOS CON LA CAPACIDAD LEGAL
DE CONTRATAR Y OBLIGARSE.

1. MANIFIESTAN LAS SEÑORAS ERIKA Y BEATRIZ, AMBAS

DE APELLIDOS, VALDIVIA ROMO, SER LAS LEGITIMAS PROPIETARIAS
DEL RESPECTO DEL LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NUMERO
CUARENTA, DE LA MANZANA DOCE, ZONA TRES, DE SAN SALVADOR
CHACHAPA, AMOZOC, ESTADO DE PUEBLA, EL CUAL TIENE LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORESTE: MIDE 18.50 METROS, LINDA CON LOTE

CUARENTA Y TRES;

SURESTE: MIDE 12.30 METROS LINDA CON LOTES

VEINTISIETE Y VEINTIOCHO;
 SUROESTE: MIDE 18 METROS LINDA CON LOTE CUARENTA
Y UNO Y

NOROESTE: MIDE 12 METROS, LINDA CON CALLE CINCO

DE MAYO.

TAL COMO LO ACREDITAN CON EL INSTRUMENTO

NOTARIAL MIL SETECIENTOS SESENTA, VOLUMEN SETENTA Y TRES,
PASADO ANTE LA FE DEL NOTARIO LICENCIADO RENE LAZCANO
SÁNCHEZ, NOTARIO CUARENTA DE LOS DEL DISTRITO JUDICIAL DE
PUEBLA, PUEBLA, Y REGISTRADO BAJO LA PARTIDA NUMERO
SETECIENTOS CUARENTA, A FOJAS CUATROCIENTOS TREINTA Y
DOS, DEL TOMO SESENTA Y UNO, QUEDANDO AGREGADA COPIA A
FOLIOS DEL DIEZ MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO AL DIEZ
MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DEL VOLUMEN CIENTO NUEVE, LIBRO
QUINTO DE FECHA DIECINUEVE DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y CUATRO.

2. ASI MISMO, MANIFIESTAN LAS VENDEDORAS LAS

SEÑORAS ERIKA Y BEATRIZ, AMBAS DE APELLIDOS, VALDIVIA
ROMO, QUE EL LOTE EN SU TOTALIDAD SE ENCUENTRA LIBRE DE
TODO GRAVAMEN O VICIO ALGUNO QUE SE SUSCITE O PUDIERA
SUSCITARSE POSTERIORMENTE.

3. MANIFIESTAN LAS VENDEDORAS LAS SEÑORAS ERIKA

RAMOS Y BEATRIZ, AMBAS DE APELLIDOS, VALDIVIA ROMO, QUE ES
SU DESEO VENDER EL LOTE URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE DE
TERRENO MARCADO CON EL NUMERO CUARENTA DE LA MANZANA
DOCE, ZONA TRES, DE SAN SALVADOR CHACHAPA, AMOZOC,
ESTADO DE PUEBLA.

4. EL COMPRADOR ELFEGO GARCÍA RAMOS, DECLARA

QUE ES SU LIBRE VOLUNTAD Y POR CONVENIR A SUS INTERESES,
DESEA COMPRAR EL LOTE URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE DE
TERRENO MARCADO CON EL NUMERO CUARENTA DE LA MANZANA
DOCE, ZONA TRES, DE SAN SALVADOR CHACHAPA, AMOZOC,
ESTADO DE PUEBLA.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO, LAS PARTES

OTORGAN LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA. LAS SEÑORAS ERIKA Y BEATRIZ, AMBAS DE

APELLIDOS, VALDIVIA ROMO, POR SU PROPIO DERECHO VENDEN A
FAVOR DEL SEÑOR ELFEGO GARCÍA RAMOS, QUIEN COMPRA Y
ADQUIERE PARA SI EL LOTE URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE DE
TERRENO MARCADO CON EL NUMERO CUARENTA DE LA MANZANA
DOCE, ZONA TRES, DE SAN SALVADOR CHACHAPA, AMOZOC,
ESTADO DE PUEBLA.
 SEGUNDA. MEDIANTE ESTA CLAUSULA, LA PARTE
VENDEDORA TRANSMITIRÁ A LA LIQUIDACIÓN, A LA PARTE
COMPRADORA EL DOMINIO PLENO Y LA POSESION CIVIL DEL EL
LOTE URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE DE TERRENO MARCADO
CON EL NUMERO CUARENTA DE LA MANZANA DOCE, ZONA
TRES, DE SAN SALVADOR CHACHAPA, AMOZOC, ESTADO
DE PUEBLA. DE TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE POR USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y
ACCESIONES SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA. EL PRECIO DE LA OPERACIÓN ES EL JUSTO Y

LEGITIMO VALOR DEL INMUEBLE, EL CUAL SERA POR LA CANTIDAD
DE $450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL), CANTIDAD QUE SE PAGA DE LA
SIGUIENTE MANERA EN ESTE MOMENTO LA CANTIDAD DE $20,
000.00 (VEINTE MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL),
MÁS UN VEHÍCULO VALUADO EN 95, 000.00 (NOVENTA Y CINCO MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), CON NUMERO DE
MOTOR 4SZDEC2546, SERIE NHKMC13F7EK006927, TOYOTA, MOTOR
MANUFACTURADO EN BAJA CALIFORNIA, CUATRO PUERTAS
PREMIUM AT, MONOVOLUMEN, L4, DE ORIGEN NACIONAL.

CUARTA. ESTIMAN LOS CONTRATANTES QUE EL PRECIO

FIJADO ES EL JUSTO Y LEGITIMO VALOR DEL BIEN INMUEBLE
OBJETO DEL PRESENTE, POR LO QUE MEDIANTE ESTA CLAUSULA,
AMBOS CONTRATANTES ACUERDAN VOLUNTARIAMENTE QUE NO
EXISTIO DOLO O VICIO ALGUNO QUE SE SUSCITE O PUDIERA
SUSCITARSE POSTERIORMENTE.

QUINTA. POR SU PARTE, EL VENDEDOR MANIFIESTA QUE

EL INMUEBLE OBJETO DE ESTA OPERACIÓN, SE ENCUENTRA LIBRE
DE TODO GRAVAMEN Y DE CUALQUIER OTRA LIMITACIÓN DE
DOMINIO, OBLIGÁNDOSE A RESPONDER POR EL SANEAMIENTO Y LA
EVICCIÓN EN TERMINOS DE LEY.

SEXTA. MEDIANTE ESTA CLAUSULA, AMBAS PARTES

CONVIENEN QUE LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A ACUDIR A LA
NOTARIA PUBLICA QUE EL COMPRADOR ELIJA PARA EL EFECTO DE
FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA CORRESPONDIENTE, TAN PRONTO
COMO LO REQUIERA LA PARTE ADQUIRENTE.

SÉPTIMA. PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y

EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LAS LEYES, JUECES Y TRIBUNALES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE PUEBLA, PUEBLA, CON RENUNCIA DE
CUALQUIER OTRO FUERO QUE EN RAZON DE SUS DOMICILIOS
PRESENTES O FUTUROS LES PUDIERA CORRESPONDER.

OCTAVA. TODOS LOS GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS

QUE CAUCE LA ESCRITURA RESPECTIVA, SERAN POR CUENTA
EXCLUSIVA DEL COMPRADOR.
 LEIDO QUE LES FUE EL PRESENTE CONTRATO A LOS
COMPARECIENTES, Y HABIÉNDOLES EXPLICADO DEL VALOR,
FUERZA Y CONSECUENCIAS LEGALES DE SU CONTENIDO,
MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD FIRMANDO EN UNION DE LOS
TESTIGOS QUE EL ACTO PRECEDIERON Y DAN FE.

HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, VEINTINUEVE DE

DICIEMBRE DE DOS MIL VEINTICUATRO

ERIKA VALDIVIA ROMO

(VENDEDORA)

BEATRIZ VALDIVIA ROMO

(VENDEDORA)

ELFEGO GARCÍA RAMOS

(COMPRADOR)