SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE RATIFICACIÓN

BILATERAL DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE OTORGAN MARÍA ISABEL
HASEMBANK ARMAS, IDENTIFICADA CON DNI NO. 09083050, DIVORCIADA, DE
OCUPACIÓN ABOGADA, CON DOMICILIO EN EL JIRÓN PICHINCHA NO. 489, DISTRITO DE
BREÑA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ COMO LA VENDEDORA; Y, DE OTRA PARTE, LAS SIGUIENTES PERSONAS:
JOSE GIANCARLO BERDEJO AVALOS, IDENTIFICADO CON DNI NO. 42115057, SOLTERO, DE
OCUPACIÓN QUÍMICO FARMACÉUTICO; LESLIE ANGELI BERDEJO AVALOS, IDENTIFICADA
CON DNI NO. 42740006, SOLTERA, DE OCUPACIÓN EMPRESARIA INDEPENDIENTE; ELSA
YOLANDA BERDEJO AVALOS, IDENTIFICADA CON DNI NO. 71432924, SOLTERA, DE
OCUPACIÓN ESTUDIANTE; E ISRAEL GUILLERMO BERDEJO AVALOS, IDENTIFICADO CON
DNI NO. 71432927, SOLTERO, DE OCUPACIÓN ESTUDIANTE; TODOS ELLOS CON DOMICILIO
EN JR. MARIANO MORENO NO. 266, DISTRITO DE BREÑA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

PRIMERO

CONTENIDO EN LA MINUTA, DE FECHA 03 DE NOVIEMBRE DE 1994, CON FIRMAS

LEGALIZADAS POR LA NOTARIA PÚBLICA DE LIMA MARÍA JESÚS AMÉZAGA VALDERRAMA
DE OSORIO, MARÍA ISABEL HASEMBANK ARMAS, COMO PARTE VENDEDORA, E
IDENTIFICADA CON LIBRETA ELECTORAL NO. 09083050, Y CIPRIANO ALBERTO ÁVALOS
HUAMÁN, COMO PARTE COMPRADORA, E IDENTIFICADO CON LIBRETA ELECTORAL NO.
06738444, CELEBRARON UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO
POR EL PASAJE MARIANO MORENO NO. 266, URBANIZACIÓN FUNDO CHACRA COLORADA,
DISTRITO DE BREÑA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, POR EL PRECIO DE US$
10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) CANCELADOS A SATISFACCIÓN DE
LA VENDEDORA, SEGÚN CONSTA EN LA CLÁUSULA TERCERA DE LA MENCIONADA
MINUTA, LA MISMA QUE SE TRANSCRIBE EN EL SIGUIENTE TÉRMINO DEL PRESENTE
DOCUMENTO; Y LA CUAL, ASIMISMO, USTED SEÑOR NOTARIO, SE SERVIRÁ INSERTAR AL
MOMENTO DE ELEVAR LA PRESENTE A ESCRITURA PÚBLICA.
SEGUNDO

LAS PARTES DECLARAN QUE EL TENOR DEL TEXTO DE LA MINUTA, REFERIDA EN EL PRIMER
TÉRMINO DEL PRESENTE ACUERDO, ES COMO SE LEE A CONTINUACIÓN:

SEÑOR NOTARIO

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA-VENTA,

QUE OTORGAN, DE UNA PARTE, DOÑA MARÍA ISABEL HASEMBANK ARMAS, PERUANA,
DIVORCIADA, ABOGADA, IDENTIFICADA CON LIBRETA ELECTORAL NO. 9083050,
DOMICILIADA EN LA CALLE MANUEL MARTICORENA NO. 163, URBANIZACIÓN PALAO,
DISTRITO DE SAN MIGUEL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ "LA VENDEDORA";
Y, DE LA OTRA PARTE, DON ALBERTO AVALOS HUAMÁN, PERUANO, SOLTERO,
CONTADOR, IDENTIFICADO CON LIBRETA ELECTORAL NO. 06738444, CON DOMICILIO EN AV.
BOLIVIA NO. 706, INTERIOR 201, DISTRITO DE BREÑA, AL QUE EN LO SUCESIVO
SIMPLEMENTE SE DENOMINARÁ "EL COMPRADOR", EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE
SE REGISTRAN EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA.- "LA VENDEDORA" ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN PASAJE MARIANO

MORENO NROS. 266-270, DEL DISTRITO DE BREÑA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, CON UN ÁREA DE 135.00 M2, CONSTITUIDO POR DOS CASITAS DE UN PISO CADA UNA,
CON FRENTE AL PASAJE MARIANO MORENO. CONSTRUIDAS SOBRE EL LOTE TRECE DE LA
MANZANA VEINTICUATRO-D, DE LA URBANIZACIÓN DEL FUNDO CHACRA COLORADA ,
REGISTRADA A FOJAS TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO DEL TOMO VEINTISIETE-PD, PARTIDA
NÚMERO XLII.

“LA VENDEDORA" ADQUIRIÓ EL DOMINIO DEL INMUEBLE SEGÚN TRANSACCIÓN

JUDICIAL, CELEBRADA EL 30 DE MAYO DE 1983, CON SUS HERMANOS Y
COHEREDEROS DE SUS SEÑORES PADRES DON GUILLERMO HASEMBANK SCHULTZ Y
DOÑA ALEJANDRINA ARMAS ARIAS DE HASEMBANK; SEGÚN LA CLÁUSULA DÉCIMO-
PRIMERA, INCISO E) DE DICHA TRANSACCIÓN A DOÑA MARÍA ISABEL HASEMBANK ARIAS
LE FUE ADJUDICADO EL INMUEBLE UBICADO EN EL PASAJE MARIANO MORENO NROS. 270 Y
266, DEL DISTRITO DE BREÑA.

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, "LA VENDEDORA" DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE "EL COMPRADOR -, EL INMUEBLE UBICADO EN
EL PASAJE MARIANO MORENO NO. 266. BREÑA, CON UN ÁREA DE 68.00 M2,
COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA ADEMÁS DEL ÁREA, SUS AIRES, CONSTRUCCIONES, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y, EN GENERAL, TODO CUANTO DE
HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDE O ES INHERENTE AL INMUEBLE MATERIA DE LA
COMPRA-VENTA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA.- EL PRECIO DE LA COMPRA-VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LOS

CONTRATANTES ES DE US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), PRECIO
QUE “EL COMPRADOR" ABONA Y CANCELA A "LA VENDEDORA" AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA, SIN NECESIDAD DE OTORGAMIENTO DE RECIBO
ADICIONAL ALGUNO, SIENDO LA SUSCRIPCIÓN DE LA MINUTA POR PARTE DE "LA
VENDEDORA" SEÑAL SUFICIENTE DE HABER RECIBIDO EN SU INTEGRIDAD EL PRECIO
PACTADO.

CUARTA: "LA VENDEDORA" DECLARA QUE EL INMUEBLE QUE ENAJENA SE H A L L A

L I B R E D E T O D A C L A S E D E G R A V Á M E N E S J U D I C I A L E S O EXTRAJUDICIALES,
NO OBSTANTE, LO CUAL, SE COMPROMETE AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.

QUINTA-- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA

COMPRA-VENTA Y EL PRECIO PACTADO EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, HACIÉNDOSE MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER
HIPOTÉTICA DIFERENCIA QUE EN EXCESO O EN DEFECTO PUDIERA EXISTIR;
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE TENGAN POR
FINALIDAD ANULAR EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS LEGALES PARA
HACERLAS VALER.
SEXTA.- "LA VENDEDORA" SE OBLIGA FRENTE AL FISCO POR CUALQUIER PAGO POR
SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ARBITRIOS, GABELAS Y CUALQUIERA OTRO
IMPUESTO FISCAL O MUNICIPAL QUE SE ADEUDARA HASTA LA FECHA EN QUE SE
PRODUCE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN MATERIA DE ESTE CONTRATO, A PARTIR DEL
CUAL SERÁ DE CARGO DEL COMPRADOR O ADQUIRIENTE. EL PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL SE EFECTUARÁ POR "LA VENDEDORA" Y "EL COMPRADOR", DE CONFORMIDAD
CON LO PRECEPTUADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO NG 776.

SÉTIMA.- SERÁN DE EXCLUSIVA CUENTA Y CARGO DE "EL COMPRADOR" LOS

HONORARIOS NOTARIALES, DERECHOS REGISTRALES Y DEMÁS GASTOS QUE OCASIONE EL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA A QUE ESTA M INUTA DÉ ORIGEN Y
LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN DEL ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO.

OCTAVA.- EL PRESENTE CONTRATO NO ESTÁ AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA,

A TENOR DE LO PRESCRITO EN EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 25 DEL DECRETO
LEGISLATIVO NO. 776 DEL 31 DE DICIEMBRE DE 1993.

AGREGUE, SEÑOR NOTARIO, LAS CLÁUSULAS DE LEY Y CURSE LOS PARTES RESPECTIVOS
AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

LIMA, 03 DE NOVIEMBRE DE 1994

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL : "LA VENDEDORA, EN APLICACIÓN DE LO

P R E S C R I T O P O R L O S A R T Í C U L O S 1 5 4 9 Y 1 5 5 1 D E L C Ó D I G O C I V I L , SE
COMPROMETE A INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA, LA TRANSACCIÓN JUDICIAL CELEBRADA EJ 30 DE
M A Y O D E 1 9 8 3 , MEDIANTE LA CUAL SE LE ADJUDICÓ EL INMUEBLE
UBICADO EN EL PASAJE MARIANO MORENO NO.266, MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ C O M O L A I N D E P E N D I Z A C I Ó N R E S P E C T I V A , A F I N D E
Q U E , I N S C R I T O S U DERECHO S O B R E EL I N M U E B L E , S E P R O C E D A A
I N S C R I B I R L A P R E S E N T E C O M P R A - V E N T A E N E L ALUDIDO R E G I S T R O
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

TESTADO EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES.- NO VALE. ENTRELINEAS LA FECHA.- VALE.

INTERVENCIÓN

TERCERO

EN EL PRESENTE ACUERDO, JOSE GIANCARLO BERDEJO AVALOS, LESLIE ANGELI

BERDEJO AVALOS, ELSA YOLANDA BERDEJO AVALOS E ISRAEL GUILLERMO BERDEJO
AVALOS, INTERVIENEN, EN CALIDAD DE NIETOS DEL SEÑOR CIPRIANO ALBERTO ÁVALOS
HUAMÁN – TAL COMO CONSTA EN EL ASIENTO C00001 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA NO.
13854823 DEL REGISTRO DE TESTAMENTOS PERSONAS NATURALES DE LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA (SUNARP).

RATIFICACIÓN

CUARTO:

EN TAL SENTIDO, LOS SUSCRIBIENTES DEL PRESENTE, RATIFICAN EN SU TOTALIDAD EL

CONTENIDO DEL PRECITADO CONTRATO DE COMPRAVENTA, DE FECHA 03 DE NOVIEMBRE DE
1994.

SÍRVASE UD. SEÑOR NOTARIO, AGREGAR LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY, REALIZAR LOS
INSERTOS CORRESPONDIENTES, Y ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA LA PRESENTE MINUTA,
CUIDANDO DE PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS A LOS REGISTROS PÚBLICOS PARA SU
DEBIDA INSCRIPCIÓN.

LIMA, 28 DE DICIEMBRE DE 2022