CONTRATO DE HIPOTECA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL SEÑOR

ENOCH AMAYA MERCADO, MAYOR DE EDAD, DE OCUPACIÓN ABOGADO,

ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO UBICADO EN LA CALLE
CLAVELES 30 COL. SAN PEDRO, METEPEC, EDOMEX, QUIEN SE
IDENTIFICA CON INE DE FOLIO 43897532947. POR OTRA PARTE, LA
SEÑORA BRENDA MITZI MORALES GOMEZ, MAYOR DE EDAD, DE
OCUPACIÓN COMERCIANTE, ESTADO CIVIL SOLTERA, VECINA DE
GUILLERMO FERNANDO LÓPEZ FERNÁNDEZ, CON DOMICILIO UBICADO
EN LA CALLE ADOLFO LÓPEZ MATEOS 890 COL. SAN LORENZO
COACALCO, METEPEC, EDOMEX, QUIEN SE IDENTIFICA CON INE DE
FOLIO 43897532947, POR OTRA PARTE LOS CÓNYUGES, EL SEÑOR
GUILLERMO FERNANDO LÓPEZ FERNÁNDEZ Y DANIEL EMILIANO
VARGAS ESPINOZA, AMBOS MAYORES DE EDAD, OCUPACIÓN
COMERCIANTES, CASADOS BAJO RÉGIMEN DE BIENES SEPARADOS,
VECINOS DE BRENDA MITZI MORALES GOMEZ, CON DOMICILIO
UBICADO EN ADOLFO LÓPEZ MATEOS 900 COL. SAN LORENZO
COACALCO, METEPEC, EDOMEX, RESPECTIVAMENTE CONTRATO QUE
CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
El señor Enoch Amaya Mercado hace en nombre y representación y como
apoderado de la mercantil institución de banca múltiple Banorte S.A.B.,
constituida por tiempo indefinido mediante escritura pública autorizada por el
notario público número 159, licenciado Ricardo Pérez Becerra, el día 26 de
mayo de 1983, con domicilio en Blvrd Toluca Metepec 126, Zona Sin
Asignación de Nombre de Col 1, Metepec, Edomex, inscrita en el Registro
Publico de la Propiedad, libro 23, sección 5, folio 2654, hoja 211, quien se
identifica con cédula profesional de folio 315041919, de cuya matriz transcribo
lo siguiente sin que en lo omitido haya nada que modifique, contradiga o
desvirtúe lo transcrito:
I. La señora Brenda Mitzi Morales Gómez es titular del pleno dominio de la
finca siguiente:
Título: adquirida por comprar a los cónyuges los señores Guillermo Fernando
López Fernández y Daniel Emiliano Vargas Espinoza en escritura pública de
fecha 21 de octubre de 2021, autorizada por el notario público número 159,
licenciado Ricardo Pérez Becerra, inscripción 43569873459.
Referencia catastral: 64589435987394858903
Cargas: la citada finca se encuentra gravada con una hipoteca
constituida a favor de la entidad crediticia, representada en este acto por el
señor Enoch Amaya Mercado en escritura pública de fecha 9 de febrero de
2021, autorizada por el notario público número 159, licenciado Ricardo Pérez
Becerra de su protocolo, en garantía de un préstamo de $853,000
(OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100) por 3 años de
intereses y $20,000 para gastos y costas.
En este acto exhiben copia autorizada de la citada escritura.
II. Manifiesta la señora Brenda Mitzi Morales Gómez que no se ha
cancelado el citado crédito y que el saldo deudor actual es de 222,000
(DOSCIENTOS VEINTIDOS MIL PESOS 00/100).
III. La señora Brenda Mitzi Morales Gómez manifiesta su propósito de
constituir en este acto hipoteca voluntaria sobre la finca descrita a favor
de los cónyuges el señor Guillermo Fernando López Fernández y Daniel
Emiliano Vargas Espinoza como consecuencia de sus intereses de 3
años al 20,000 (VEINTE MIL 00/100) para gastos y costas por el plazo
de 3 años.
Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato de
conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de éste, al
tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. La señora Brenda Mitzi Morales Gómez en este acto constituye
hipoteca sobre la finca descrita a favor de los cónyuges Guillermo Fernando
López Fernández y Daniel Emiliano Vargas Espinoza, como consecuencia de la
cantidad que reconoce adeudarles en importe de $222,000 (DOSCIENTOS
VEINTIDOS MIL PESOS 00/100).
La indicada cantidad devengará intereses al tipo de 5% anual.
La parte deudora se obliga a devolver a la acreedora la cantidad total
prestada más sus intereses mediante el pago de 36 cuotas fijas trimestrales
vencidas cuyo primer pago será el día 1 de mayo de 2024.
Será exigible la obligación y ejercitable la hipoteca que seguidamente se
constituirá antes de dicho plazo en los casos siguientes:
a) La falta de pago de una sola de las cuotas trimestrales que para
el pago de capital e intereses queden reflejadas en líneas
anteriores.
b) Si no se satisficieran puntualmente las contribuciones e impuestos
que grave la finca a hipotecar.
c) Si la finca que se hipoteca no se asegura a la responsabilidad con
que se le grava.
d) Si la parte deudora infringiera cualquiera de los pactos descritos.
En garantía de la devolución de la indicada cantidad adeudada, el señor
Enoch Amaya Mercado constituye hipoteca voluntaria sobre la finca
descrita en el pliego de exposición marcado con el numeral I.
 La parte acreedora acepta la garantía anterior con sujeción a las
siguientes:
1. La hipoteca constituida se extiende por convenio expreso de las partes a
todo cuanto mencionan y autorizan los artículos 7.1097 al 7.1147 del
Código Civil vigente para el Estado de México.
2. Para todos los casos de reclamación judicial y en general cuando
legalmente proceda, se concede a la parte acreedora el derecho a pedir
la administración y posesión interina de los bienes hipotecados, con
facultad de cobrar las rentas vencidas y las que se fueren venciendo.
3. Para el caso de ejecución de hipoteca, la parte acreedora podrá utilizar
los procedimientos ejecutivos ordinarios, el sumario del Código Nacional
de Procedimientos Civiles en su vertiente judicial o extrajudicial y en
general cualquier procedimiento legalmente admisible.
4. La parte deudora se obliga a concertar un seguro de incendios de los
inmuebles hipotecados por capital igual o superior al de la tasación con
compañía aseguradora de notoria solvencia.
5. La parte deudora renuncia a su derecho a ser notificada en caso de
cesión del crédito garantizado con hipoteca.
6. Para el caso de litigio, siempre que no esté prohibida sumisión expresa,
la parte deudora renuncia al derecho propio que pudiera corresponderle
y se somete, si aquel fuere distinto, a la jurisdicción y tribunales de
Metepec, Edomex.
7. La parte acreedora podrá obtener cuantas copias solicite del actual
documento, incluso parciales, con valor ejecutivo.
8. Serán de cuenta de la parte deudora todos los impuestos y gastos que
se deriven de la constitución, vigencia y cancelación de esta hipoteca,
de los trámites anteriores a su concesión y delos actos previos para su
adecuada inscripción y las costas que se causen por incumplimiento de
sus obligaciones.
SEGUNDA. El señor Enoch Amaya Mercado, los cónyuges Guillermo Fernando
López Fernández y Daniel Emiliano Vargas Espinoza y la señora Brenda Mitzi
Morales Gómez, con la calidad en la que intervienen, convienen posponer la
hipoteca existente antes de este acto y a favor de la entidad crediticia que
representan, sobre la finca reseñada, según se hace constar en el apartado 1
del pliego de exposición, a la cual el señor Enoch Amaya Mercado constituye
en este acto a favor de los cónyuges Guillermo Fernando López Fernández y
Daniel Emiliano Vargas Espinoza y que deberá inscribirse en el Registro
Público de la Propiedad antes del transcurso del plazo de 2 meses, a contar
desde el otorgamiento de esta escritura. Si transcurrido el plazo indicado no se
hubiese obtenido la inscripción registral de la hipoteca que en este acto
constituye, se entenderá que caduca la presente posposición y para su
constancia registral bastará escritura notarial por comparecencia del señor
Ricardo Pérez Becerra, y se hará constar tal extremo y justificándolo mediante
comparecencia por certificación registral, que quedará unida por fotocopia a la
escritura de cancelación de la posposición.
TERCERA. Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de
escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria como en lo
referente a la posposición, los pagará la señora Brenda Mitzi Morales Gómez.
CUARTA. Para la interpretación y o cumplimiento de este contrato, así como
para todo lo no previsto en él, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de Metepec, Edomex, por lo cual renuncian expresamente al
fuero que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.
Leído que fue el presente documento y de conformidad, lo firman por
duplicado en el lugar y fecha indicados al principio y queda un ejemplar de él
en poder de cada parte contratante.

CONTRATANTES

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