CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: los abajo firmados de una parte el señor RAMON R. ALMANZAR

BADIA, dominicano, mayor de edad, casado, comerciante, provisto de
la Cédula de Identidad y Electoral No.001-1362675-8 domiciliado y
residente en la calle Sicilia No.12-A, Urbanización Italia, del
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo; quien en lo
que sigue, para todos los fines y consecuencias legales del
presente Contrato se denominará EL PROPIETARIO, y de la otra
parte, la señora: DINANYELY MASSIEL RUIZ PIRON, dominicana, mayor
de edad, soltera, provista de la Cédula de Identidad y Electoral
No.223-0052474-5, domiciliada y residente en El Edificio 17, Apto.
1-A, Manzana 4689, Invivienda Santo Domingo del Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo; quien en lo que sigue, para
todos los fines y consecuencias legales del presente Contrato se
denominará LA INQUILINA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

1.- EL PROPIETARIO alquila en favor de LA INQUILINA, quien acepta

conforme y de buena Fe el Apartamento marcado con eL No.203, del
Edificio RAYBAR, Ubicado en la calle Amalfi(Al final )Urbanización
Italia, del Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo,
en estado excelente, el cual ha sido visto, examinado y comprobado
a su entera satisfacción por LA INQUILINA, quien lo usará única y
exclusivamente como vivienda familiar, no pudiendo dedicarlo a
otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilar, ni en todo, ni en parte,
sin el consentimiento escrito del PROPIETARIO. Tampoco podrá
cederlo gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir
que ningún tercero, pueda habitar el apartamento.

2.- LA INQUILINA queda obligada a mantener el apartamento en un

perfecto estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos,
puertas, ventanas, cristales, cerraduras, obstrucción de inodoro,
lavamanos, bañera, fregadero, gabinetes, meseta de marmolito,
lavadero, y a cualquier otro desagüe; cambio de zapatillas en
llaves, roturas de llaves, serán reparados por LA INQUILINA. Así
como también, la pintura, interior del apartamento.

3.- Si durante el curso de este contrato ocurriere entre los

vividores del apartamento algún caso de enfermedad contagiosa
y fuere necesario según la opinión de la Sanidad, efectuar
la desinfección del apartamento, los gastos originados
correrán por cuenta de la Inquilina, además esta se compromete
a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios
haciéndose responsable de las infracciones, mientras dure este
Contrato.

Sigue al dorso.-
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 Viene del anverso.-

4.- la INQUILINA no podrá bajo ninguna circunstancia tender ropas

en las afueras del edificio (balcón), pues el área de lavado está
específicamente designada para esos fines. Tampoco podrá colocar
basura en las escaleras ni mucho menos fuera del apartamento que
habita.

5.- LA INQUILINA no podrá descomponer y/o arreglar vehículos de

ninguna especie en el parqueo de dicho edificio, ni en los frentes
del mismo; si lo hiciese, los mismos serán remolcados
inmediatamente por EL PROPIETARIO.

6.- LA INQUILINA no puede jamás usar las escaleras del edificio

para ningún otro uso que no fuera subir y bajar por las mismas;
debiendo asimismo mantenerlas en perfecto estado de limpieza e
higiene.

7.- LA INQUILINA no podrá tener en el apartamento objeto del

presente contrato, ningún tipo de mascota, entendiéndose esto como
gatos, perros, aves, reptiles o cualquier otro tipo de animal.
Tampoco podrá mantener ni dentro ni fuera del edificio algún tipo
de material inflamable que pudiera poner en peligro tanto las
personas como el edificio mismo, tales como gomas, gasolina o sus
derivados, cables conectados fuera de su lugar de origen, o
cualquier tipo de explosivo o sustancia.

8.- LA INQUILINA no podrá conectar y/o instalar aires

acondicionados, lavadoras, secadoras, etc. a menos que sea hecho
en las instalaciones originales del apartamento a menos que estas
no hayan sido coordinadas previamente con el propietario.

9.- LA INQUILINA, sus familiares o sus visitantes no podrán hacer

escándalos o ruidos que alteren el orden o la tranquilidad de los
demás ocupantes del edificio. Si lo hiciese podrá cualquiera de
los ocupantes llamar a las autoridades competentes para que
actuare.

10.- LA INQUILINA se compromete a mantener cerrada las puertas que

da acceso al parqueo y a las escaleras del edificio.

11.- Por medio de este contrato LA INQUILINA se compromete a darle

acceso al PROPIETARIO o personas que ellos previamente
designase al apartamento para chequear las condiciones del
interior del mismo o para algún tipo de reparación que no esté
especificada en este contrato.
Sigue al dorso.-
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 Viene del anverso.-

12.- LA INQUILINA se compromete a no hacer ningún cambio o

distribución nueva en el apartamento, sin el consentimiento
escrito del PROPIETARIO, si lo hiciese quedarán en su beneficio.

13.- LA INQUILINA se compromete a pagar por concepto de alquiler

mensual o fracción de mes la suma de DOCE MIL QUINIENTOS PESOS ORO
DOMINICANO CON 00/100 (RD$12,500,00) mensuales, incrementándose un
Diez Por Ciento (10%) anual si se prorroga. A defecto del pago del
alquiler, este Contrato queda rescindido y se ejecutará el
desalojo sin la previa notificación de desahucio que prescribe el
Art. 1736 del Código Civil, renunciando LA INQUILINA a todos los
requisitos, excepciones y plazos que le acuerde la ley o el
presente Contrato, inclusive al derecho de apelación o de
cualquier otro recurso, un fallo o sentencia que en su contra se
pronunciare, por falta de cumplimiento de este Contrato.

14.- El presente Contrato tendrá una duración de Un (1) año a

contar del día Once (11) del mes de Agosto del año Dos Mil Diez
(2010). Si al terminar este tiempo, ninguna de las partes lo
hubiere denunciado, su duración a prorrogará hasta que cualquiera
de las partes contratantes avise, su deseo de rescindirlo.

15.- LA INQUILINA entrega en calidad de depósito la suma de

VEINTICINCO MIL PESOS ORO DOMINICANO CON 00/100 (RD$25,000.00),
moneda de curso legal, correspondiente a Dos (2) meses, que EL
PROPIETARIO declara haber recibido, suma que responderá y podrá
aplicar al pago de los alquileres cuando a ello falte LA
INQUILINA, a los gastos que ocasione el desalojo del INQUILINO, si
a ello diere lugar, y a las reparaciones previstas en la cláusula
segunda, siempre que no haya sido hechas y pagadas por este.

PARRAFO I: LA INQUILINA no podrá pretender en ningún momento,

mientras ocupe el apartamento, aplicar el depósito al pago de los
alquileres vencidos; esta inversión sólo podrá hacerla EL
PROPIETARIO, después de haber sido desalojado el apartamento, sin
haber satisfecho LA INQUILINA el pago total de los alquileres
vencidos y los gastos a que diere lugar.

16.- LA INQUILINA presenta como su DEUDOR PRINCIPAL en el presente

Contrato, al señor: JOSE JOAQUIN OLIVO MENDEZ, dominicano mayor de
edad, provisto de la Cédula de Identidad y Electoral No.099-
0001490-4, domiciliado y residente el Municipio de Santo Domingo
Este, Provincia Santo Domingo; en su condición de DEUDOR PRINCIPAL
firma al pie del presente Contrato.

Sigue al dorso.-

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 Viene del anverso.-

17.- Es entendido que tanto la instalación del contador eléctrico

como los servicios de tele cable, teléfono y otros, corren por
cuenta del INQUILINO, debiendo éste cancelar su contrato de
servicio con la empresa Distribuidora de Electricidad (AES) y con
las demás instituciones, al momento de la rescisión del presente
Contrato.
18
.- Para la ejecución de este Contrato, LA INQUILINA y el DEUDOR
PRINCIPAL eligen domicilio en el apartamento alquilado cuando aún
lo habite, en la de la Deudora Principal cuando lo haya
desocupado; y EL PROPIETARIO en su residencia.

HECHO Y FIRMADO, en dos originales y de buena Fe, en la

ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
República Dominicana, a los Once (11) días del mes de Agosto del
año Dos Mil Diez (2010).-

RAMON R. ALMANZAR BADIA DINANYELY MASSIEL RUIZ PIRON

Propietario Inquilina

JOSE JOAQUIN OLIVO MENDEZ

Deudor Principal.-

Yo, LICDA. FRANCISCA ANTONIA PERALTA CHAVEZ, Abogada, Notario

Público de los del Número del Distrito Nacional, Miembro Activo
del Colegio de Notarios de la República Dominicana, con la
Matrícula No.4044; CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que figuran
en este acto fueron puesta en mi presencia, libre voluntariamente
por los señores RAMON R. ALMANZAR BADIA, DINANYELY MASSIEL RUIZ
PIRON y JOSE JOAQUIN OLIVO MENDEZ, de generales y calidades que
constan, quienes me manifestaron que esas son las firmas que
acostumbran a usar en todos sus actos tanto públicos como
privados.
En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de
la República Dominicana, a los Once (11) días del mes de Agosto
del año Dos Mil Diez (2010).-

LICDA. FRANCISCA ANTONIA PERALTA CHAVEZ

Notario Público.-
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