CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE Y POR SUS PROPIOS DERECHOS EL SR. ALEJANDRO TAMAYO IBARRA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “EL VENDEDOR”, Y POR OTRA PARTE DÍAZ IGA
EDIFICACIONES URBANAS E INDUSTRIALES, S.A. DE C.V., A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE
LEGAL EL SR. OSCAR HERIBERTO DÍAZ IGA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
COMPRADOR”, Y EN CONJUNTO COMO “LAS PARTES” SE SUJETAN AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES ANTECE DENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- DESCRIPCIÓN DE LOS INMUEBLES: EL VENDEDOR declara ser el único y legítimo

propietario de los inmuebles identificados con los números 111A y 115D ambos ubicados en la Avenida
Paseo del Sur número 9,805 (nueve mil ochocientos cinco) interior 1 (uno), a su vez perteneciente a la
Unidad Condominal habitacional de tipo residencial denominada “KOLORIA”, ubicada en la Avenida Paseo
del Sur número 9,805 (nueve mil ochocientos cinco), del Fraccionamiento denominado “Centro Sur”,
delegación Josefa Vergara y Hernández, en Querétaro, Estado de Querétaro, (en adelante los
“DEPARTAMENTOS”) y cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

111A:

Al norte: en 10.4 diez metros cuatro centímetros, linda con vacío a Avenida 09 cero nueve y con vacío sobre
cuarto de equipos eléctricos; Al este: en línea quebrada de 4 cuatro tramos de 7.60 siete metros sesenta
centímetros, linda con vacío a Avenida 05 cero cinco, 0.33 treinta y tres centímetros, gira al oeste, en 0.25
veinticinco centímetros y gira al sur, en 2.42 dos metros cuarenta y dos centímetros, linda con área de
instalaciones norte N 11 letra N once; al sur: Línea quebrada de 5 cinco tramos de 0.17 diecisiete
centímetros, linda con área de instalaciones norte N 11 letra N once, 1.23 un metro veintitrés centímetros,
linda con accesos y circuitos horizontales N 10 letra N diez, en 0.68 sesenta y ocho centímetros, linda con
ducto A, gira al norte, en 0.10 diez centímetros y gira al oeste, en 8.06 ocho metros seis centímetros, linda
con el departamento 1 uno 111 C ciento once, letra C; al oeste: línea quebrada de 8 ocho tramos de 2.35
dos metros treinta y cinco centímetros, gira al oeste en 0.80 cero metros ochenta centímetros, linda con
vacío a avenida 09 cero nueve, 0.20 cero metros veinte centímetros, linda con trabe CD letras C D gira al
norte en 4.10 cuatro metros diez centímetros, linda con vacío avenida 09 cero nueve, gira al este en 0.20
cero metros veinte centímetros, linda con trabe AB letras A B, 0.80 cero metros ochenta centímetros y gira
al norte en 3.52 tres metros cincuenta y dos centímetros con vacío a avenida 09 cero nueve y 0.30 cero
metros treinta centímetros con trabe AB letras A B; arriba; con departamentos 1 uno 112 A ciento doce letra
A y 1 uno 112 B ciento doce letra B. Folio real 575,501 (quinientos setenta y cinco mil quinientos uno).

115D:

Al norte: en 2 tramos de 1.00 m y en 8.06 m con departamento 1-115C; Al este: línea quebrada de 8 tramos
de 0.88 m con ducto d, en 1.94 m, gira al este en 0.68 m, gira al sur en 3.77 m con accesos y circulaciones
horizontales n-15, gira al oeste en 0.68 m y gira al sur en 1.52 m con ducto E, 2.47 m con ducto F y en 0.10
m con departamento 1-115E; Al sur: 8.06 m con departamento 1-115E; Al oeste: línea quebrada de 7 tramos
de 3.44 m con vacío a alberca, 0.35 m con murete eje H, 3.63 m, gira al oeste en 0.80 m con vacío a
terraza, 0.20 m con trabe GH y gira al norte en 5.15 m con vacío a terraza; Arriba: departamentos 1-116C y
1-116D; Abajo: departamentos 1-114C y 1-114D; Superficie: 109.13 m2. Folio real 575,120 (quinientos
setenta y cinco mil quinientos veinte).

Cajón de estacionamiento C-100:

Al noreste: 2.80 m área de circulación E-2; Al sureste: línea quebrada de 5 tramos de 1.53 m, 0.31 m, 0.80
m, 0.31 m y 3.38 m con cajón de estacionamiento C-101, con columna común de por medio; Al suroeste:
2.79 m vacío a AV-05; Al noroeste: 5.53 m cajón de estacionamiento C-99; Arriba: área de estacionamientos
del nivel E-3; Abajo: área de estacionamientos del nivel E-1; Superficie: 15.24 m2.
1
Cajón de estacionamiento C-101:

Al noreste: 3.49 m área de circulación E-2; Al sureste: línea recta de 4 tramos de 0.83 m, 2.80 m, 0.64 m
con área de elevadores E-1 y 1.20 m con área de circulación E-2; Al suroeste: 3.49 m vacío a AV-05; Al
noroeste: línea quebrada de 5 tramos de 1.35 m, 0.29 m, 0.80 m, 0.29 m y 3.38 m con cajón de
estacionamiento C-100, con columna común de por medio; Arriba: área de estacionamientos del nivel E-3;
Abajo: área de estacionamientos del nivel E-1; Superficie: 18.97 m2.

SEGUNDO.- TÍTULO DE PROPIEDAD: Mediante Escritura Pública 7,322 de fecha 8 de febrero de 2019,
otorgada ante la fe del Lic. Enrique Burgos Hernández, Titular de la Notaria Pública 38 de la ciudad de
Querétaro, Qro., EL VENDEDOR adquirió el Departamento 115-D y mediante Escritura Pública 66,681 de
fecha 21 de febrero de 2018, otorgada ante la fe del Lic. Estela de la Luz Gallegos Barredo, Titular de la
Notaria Pública 31 de la ciudad de Querétaro, Qro., EL VENDEDOR adquirió el Departamento 111-A.

DECLARACIONES

1. Declara “EL VENDEDOR”:

1.1.- Ser mexicano, mayor de edad, con capacidad plena para contratar y obligarse en los términos del
presente contrato, de ocupación comerciante y que para los efectos del presente contrato, tienen su
domicilio en Río Colorado #325 Ote., Colonia del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León, C.P. 66220.

1.2.- Que es su deseo celebrar el presente contrato bajo todos los términos, condiciones, disposiciones y
obligaciones del presente Contrato, así como todos los Anexos o documentos que una vez firmados por LAS
PARTES.

2.- Declara “EL COMPRADOR”:

2.1.- Que es una sociedad mercantil, constituida conforme a las leyes de la República Mexicana, cuya
constitución consta en la Escritura Pública Número 1,910, otorgada en la ciudad de Coatzacoalcos, en fecha
13 de mayo de 1985, ante la fe del Lic. Enrique de Jesús Aguilar Urcelay, Notario Público Número 14, e
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Coatzacoalcos, Veracruz, bajo el número
743, a 5,262 a 5,269 fojas, Tomo 3, Sección Comercio en fecha 20 de agosto de 1988.

2.2.- Que su representante cuenta con las facultades necesarias para la celebración del presente
contrato, según se acredita mediante la Escritura Pública Número 1,910, otorgada en la ciudad de
Coatzacoalcos, en fecha 13 de mayo de 1985, ante la fe del Lic. Enrique de Jesús Aguilar Urcelay, Notario
Público Número 14, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Coatzacoalcos,
Veracruz, bajo el número 743, a 5,262 a 5,269 fojas, Tomo 3, Sección Comercio en fecha 20 de agosto de
1988, mismas facultades que no han sido modificadas o revocadas a la fecha de celebración del presente
Contrato.

2.3.- Que el Registro Federal de Contribuyentes de su representada es DIE850517001.

2.4.- Que su representada cuenta con solvencia y elementos propios suficientes para cumplir con las
obligaciones que pudieran derivar de este Contrato.

2.5.- Que conoce y está interesado en adquirir los Departamentos antes señalados en el estado físico que
se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que
2
tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente
Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante).

3.- Declaran LAS PARTES:

3.1.- Que han revisado la capacidad y personalidad con la que comparecen, cerciorándose que no ha
existido ni existe lucro excesivo, dolo, error, violencia o algún otro vicio o circunstancia que pudiera provocar
la nulidad o inexistencia de la voluntad de LAS PARTES ni de las obligaciones pactadas en este
instrumento.

3.2.- Que para efectos del presente contrato y sus anexos, las palabras que se enuncian cuando se
indiquen en mayúsculas, tendrán el significado que se les atribuye en este instrumento, ya sea en plural o
singular según lo requiera el sentido de la frase de que se trate:

EL VENDEDOR: ALEJANDRO TAMAYO IBARRA

EL COMPRADOR: Díaz Iga Edificaciones Urbanas E Industriales, S.A. De C.V.

DEPARTAMENTOS: Los inmuebles descritos en Antecedente Primero del presente instrumento, ya

sea en singular o plural.

EL CONDOMINIO: Unidad Condominal habitacional de tipo residencial denominada “KOLORIA”,

ubicada en la Avenida Paseo del Sur número 9,805 (nueve mil ochocientos cinco),
del Fraccionamiento denominado “Centro Sur”, delegación Josefa Vergara y
Hernández, en Querétaro, Estado de Querétaro

EL CONTRATO: El presente instrumento.

LA LIBERACIÓN DEL DOMINIO: El acuerdo por escrito firmado por LAS PARTES en el que se entregue
a LOS COMPRADORES el dominio de EL LOTE.

EL MUNICIPIO: Las autoridades competentes de la ciudad de Santiago de Querétaro, Querétaro.

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO. EL VENDEDOR VENDE y EL COMPRADOR COMPRA, LOS DEPARTAMENTOS

ubicado en EL CONDOMINIO, que fue identificado en el Antecedente Primero, ad - corpus.

SEGUNDA.- PRECIO. LAS PARTES convienen que el precio de LOS DEPARTAMENTOS será como se
describe a continuación:

1.- Respecto al Departamento 115D se pagará la cantidad de $3’885,246.60 M.N. (tres millones
ochocientos treinta y cinco mil pesos 60/100 Moneda Nacional) conforme a lo descrito en el
Antecedente Primero.
2.- Respecto al Departamento 111A se pagará La cantidad de $3’805,000.00 M.N. (tres millones
ochocientos cinco mil pesos 00/100 Moneda Nacional) conforme a lo descrito en el Antecedente
Primero.

Los pagos aquí consignados serán garantizados con 6 seis pagarés, numerados del 1 al 6
consecutivamente y que se firman en esta misma fecha, mismos que serán ejecutables a la falta de pago de
más de tres meses, por los montos que corresponda a los meses vencidos, debiéndose cubrir el monto de
la suerte principal del pagaré y los intereses ordinarios y moratorios, que a la ejecución del pagaré se hayan
generado, de conformidad con lo que se estipula en párrafos posteriores de este instrumento; de igual
manera si durante el tiempo de vigencia del presente contrato no se hubieren ejecutado ninguno de ellos,
3
estos serán devueltos a la firma de la escritura que para efectos de la formalización de este contrato se
protocolice.

En caso de pago anticipado no se generará penalidad alguna.

En caso de mora en cualquiera de los pagos anteriores, EL VENDEDOR tendrá la facultad de cobrar el 3%
tres por ciento mensual de interés por cada pago y/o mensualidad vencida total o parcialmente, que será
determinada de manera proporcional al tiempo de retraso; lo anterior independientemente de la opción que
tiene EL VENDEDOR para rescindir el presente contrato por falta de pago, devolviendo a aquel
exclusivamente el monto que haya recibido anteriormente por el precio directo de EL LOTE.

EL COMPRADOR, se obliga a realizar los pagos mediante depósito en ventanilla, o transferencia bancaria a
la CUENTA BBVA BANCOMER, S.A., CIE 0111298615, con Clabe Interbancaria 0129180001112986152
en cualquier caso se deberá incluir la REFERENCIA: 04701A2, aperturada ante BBVA BANCOMER, S.A.,
de la que es titular BANCO INVEX S.A. FIDEICOMISO 3321, o a la cuenta que LA VENDEDORA designe.

Se tendrá por hecho el pago cuando se haga a la cuenta referenciada. A más tardar al tercer día posterior al
periodo mensual contable de cada pago se expedirá el CFDI correspondiente.

TERCERA.- LIBERACIÓN DE DOMINIO Y URBANIZACIÓN. LAS PARTES acuerdan que suscribirán LA

LIBERACIÓN DEL DOMINIO cuando EL COMPRADOR, concluya con todos los pagos, que son
consignados en la cláusula anterior.

CUARTA.- SERVICIOS. EL FRACCIONAMIENTO contará con redes ocultas para distribución de drenaje,
agua potable y electrificación. EL COMPRADOR ejecutará por su cuenta y a su costa las instalaciones para
el correcto suministro, contratación y consumo, costos accesorios y conexos, de acuerdo a las tarifas
aplicables, por los servicios que requiera para construir y habitar EL LOTE, esto ante los organismos
públicos, concesionarios u organismos operadores independientes encargadas del manejo, operación y
administración de las redes y el pozo de agua, quedando bajo responsabilidad de EL COMPRADOR las
redes de servicio correspondientes al interior del predio.

QUINTA.- ESCRITURACIÓN, GASTOS Y DERECHOS.- Convienen LAS PARTES que se celebrará la

Escritura Pública ante el Notario Titular de la Notaría número 32, Notario Titular de la Notaría número 30 o la
Notaria Adscrita de la Notaría número 36 de la ciudad de Santiago de Querétaro, en el Estado de Querétaro,
o ante la Notaria Pública Titular de la Notaría número 47 con adscripción al partido judicial de Celaya, en el
Estado de Guanajuato; libre de gravamen, con todo lo que de hecho y por derecho corresponda, en 3
meses a partir de que EL COMPRADOR haya cubierto el pago total del precio con accesorios y se
encuentre al corriente de sus demás obligaciones como el previo deslinde de LOS DEPARTAMENTOS a su
costa. En caso de pago anticipado el plazo de los 3 meses correrá a partir de que se concluya la
urbanización del inmueble objeto de éste instrumento.

Dentro del plazo indicado en el párrafo anterior, EL COMPRADOR entregará a MESETA los documentos y
datos que las leyes aplicables requieran para suscribir la Escritura de compraventa y/o entrega de dominio
respectiva, como lo son los comprobantes bancarios de pago del precio, documentos vigentes de identidad
y domicilio. En caso de no firmarse en el plazo señalado por causas imputables a EL COMPRADOR, se le
aplicará pena por la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) por cada
mes transcurrido hasta la formalización, salvo que El VENDEDOR señale a EL COMPRADOR un plazo
mayor para la Escrituración y para practicar el deslinde si aún no ha deslindado EL LOTE. Este monto podrá
ser descontado del precio.

Toda erogación generada con motivo de la venta, Escrituración de LOS DEPARTAMENTOS y liberación de
dominio en Escritura Pública, como son honorarios, gastos, derechos, impuestos, etc., incluso los

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accesorios de éstos, correrán a cargo de EL COMPRADOR, a excepción del Impuesto Sobre la Renta por
Enajenación, que de causarse lo pagará EL VENDEDOR.

Adicionalmente, EL COMPRADOR se obliga al pago de los impuestos y contribuciones correspondientes al

dueño de los inmuebles, como el impuesto predial y sus accesorios, respecto de LOS DEPARTAMENTOS
a partir de: a) que se otorgue la Escritura de venta o b) conforme a la ley se entienda por trasladado el
dominio de LOS DEPARTAMENTOS entre LAS PARTES, lo que ocurra primero. Los pagos de
obligaciones anteriores serán a cargo de EL COMPRADOR o quien ella designe. Asimismo, convienen LAS
PARTES en que si por cualquier circunstancia, EL VENDEDOR pagara alguna o algunas partidas derivadas
de los conceptos señalados en la presente cláusula, EL COMPRADOR, reembolsará el importe de los
pagos realizados por cualquier causa, en un plazo de 10 días naturales a partir del pago, en caso contrario,
también le pagará intereses moratorios a razón de 3% mensual. EL COMPRADOR asume desde ahora la
obligación de pagar los impuestos que resulten con motivo de cambios en la legislación fiscal o de diferencia
de los valores de los inmuebles por el transcurso del tiempo en relación con el Precio pactado en este
contrato.

SEXTA.- RESERVA DE DOMINIO. POSESIÓN.- Convienen LAS PARTES que el dominio y la posesión
material y jurídica de LOS DEPARTAMENTOS se la reserva EL VENDEDOR, y que transmitirá a EL
COMPRADOR una vez que se otorgue la Escritura liberando el dominio de la venta.

SÉPTIMA.- CONSTRUCCIONES.- EL COMPRADOR sólo podrá iniciar obras de construcción en EL LOTE,

a partir de que lo solicite por escrito y haya: i) cubierto al menos 50% del precio total pactado y sus
accesorios; ii) gestionado, pagado y recibido los trámites correspondientes de deslinde elaborado por
persona designada por EL FRACCIONAMIENTO; y iii) obtenido aprobación del proyecto por parte del CAD
y EL MUNICIPIO, obligándose a observar y cumplir con todas las disposiciones que establece EL
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN E IMAGEN de EL FRACCIONAMIENTO. Antes de someter a las
autoridades administrativas el proyecto de construcción en EL LOTE, será indispensable que EL
COMPRADOR haya obtenido la aprobación del mismo por parte del CAD, previo pago por revisión del
proyecto, según monto establecido en EL REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIÓN.

EL VENDEDOR o MESETA se obligan a notificar a EL MUNICIPIO, en el momento que sea necesario, una
relación de dueños de los lotes de EL FRACCIONAMIENTO, para que dicha autoridad proceda a emitir
licencias y autorizaciones, como la de construcción, siempre y cuando EL LOTE cuente con la aprobación
de proyectos por parte del CAD, y ante la omisión o negativa del visto bueno de éste, se pueda negar la
admisión del trámite o suspender éste y las obras hasta su regularización ante el CAD.

EL FRACCIONAMIENTO ni el CAD son responsables por las calidades de diseño, ni constructivas

propuestas por EL COMPRADOR en su proyecto. Una vez iniciada la construcción deberá ser concluida en
un plazo de 18 meses, de lo contario EL COMPRADOR se harán acreedores a la sanción mensual del 1%
del monto de la presente operación.

OCTAVA.- REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIÓN.- En aras de generar una imagen urbana que
propicie la plusvalía de la construcción en EL LOTE e indirectamente el beneficio colectivo de los colonos y
EL FRACCIONAMIENTO, EL COMPRADOR se obliga a adecuar su proyecto arquitectónico y de obra para
cumplir las modalidades, condiciones, especificaciones, limitantes y acatar las modificaciones y sanciones
en que incurra y que se detallan en EL REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIÓN que se agrega
como ANEXO 3 (y sus posteriores modificaciones en los casos en que aún no se haya iniciado construcción
autorizada en los términos de éste instrumento y cuando sea posible según el avance del proceso
constructivo en obras ya autorizadas e iniciadas), que regirá en EL FRACCIONAMIENTO. En dicho
reglamento se privilegia el respeto al medio ambiente, el aprovechamiento sustentable de los recursos
naturales y el uso de energía solar.

5
NOVENA.- CAUSAS DE RESCISIÓN, CUMPLIMIENTO. EL VENDEDOR tendrá la facultad de rescindir el
presente Contrato en forma automática y sin mediar declaración judicial alguna, según el momento,
quedando relevada de la obligación de otorgar LA LIBERACIÓN DE DOMINIO de LOS
DEPARTAMENTOS, o en caso de ya liberado, de celebrar la Escritura para formalizar la transmisión de la
propiedad de LOS DEPARTAMENTOS, o de entregar su posesión:

a) Si EL COMPRADOR dejare de cubrir oportunamente total o parcialmente 3 o más pagos mencionados en

la Cláusula Segunda; b) Si EL COMPRADOR grave o ceda en favor de un tercero, los derechos que EL
CONTRATO le confiere o le son gravados; y c) Si EL COMPRADOR dejare de cumplir cualquiera de las
demás obligaciones contraídas en EL CONTRATO, devolviéndose exclusivamente el monto del precio
pagado menos las penas y cargas correspondientes.

En caso de que EL VENDEDOR optare por el cumplimiento del contrato, serán exigibles las mensualidades
adeudadas así como las subsecuentes y sus anexidades, incluso a través del pagaré indicado en la Cláusula
Segunda.

DÉCIMA.- TERMINACIÓN Y EFECTOS, PENA.- En cualquiera de los supuestos en que opere la rescisión
de EL CONTRATO, así como en la cancelación unilateral por parte de EL COMPRADOR, éste pagará a EL
VENDEDOR a título de pena convencional el equivalente al 10% (diez por ciento, más IVA) del precio
pactado. EL COMPRADOR otorga desde ahora su consentimiento para que EL VENDEDOR retenga y
compense el importe de la pena convencional contra el monto del precio pagado, emitiéndose el CFDI
correspondiente y, si quedare algún remanente, lo devolverá a EL COMPRADOR sin derecho a cantidad
adicional por ningún concepto, en la cuenta bancaria que señale éste, dentro de los 90 días siguientes a la
fecha en que se decrete el supuesto de rescisión o se documente por las partes la rescisión o terminación,
se hayan cancelados los CFDI; y de haberse otorgado la posesión, le sea devuelta a EL VENDEDOR.

DECIMA PRIMERA.- SUBDIVISIÓN, FUSIÓN Y USO.- Todos los departamentos del CONDOMINIO, han
recibido autorización para USO DE SUELO HABITACIONAL UNIFAMILIAR, por lo que dichos lotes no se
podrán fusionar ni se podrán subdividir en otros de dimensiones menores a los ya autorizados y, sólo se
destinarán para los fines y usos que han sido aprobados, renunciando a establecer un giro comercial y/o de
servicios ya sea de hecho o con autorización de EL MUNICIPIO.

DECIMA SEGUNDA.- ASOCIACIÓN DE COLONOS.- EL COMPRADOR se obliga desde ahora y por su

plena y absoluta voluntad a pertenecer a la Asociación de Condóminos en EL CONDOMINIO en que se
ubica LOS DEPARTAMENTOS, consciente de la conveniencia de pertenecer a dicha Asociación para
generar criterios acordes y fortalecer la plusvalía de su predio, para ello en todo tiempo y circunstancia,
deberá de respetar y coadyuvar en la vigilancia del cumplimiento a la reglamentación que emita la
Asociación, contribuir con el pago oportuno de las cuotas correspondientes, cumplir con la normatividad que
impere dentro de EL CONDOMINIO y se compromete a no promover la creación, ni formar parte o adherirse
a una asociación de colonos distinta que la constituida por EL CONDOMINIO.

DECIMA TERCERA.- CUOTAS DE MANTENIMIENTO, LIMPIEZA DE EL LOTE Y MANTENIMIENTO DE

FACHADA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar a MESETA las cuotas de mantenimiento, de manera
proporcional según la cantidad total de lotes en EL FRACCIONAMIENTO, las cuales se generarán a partir
de agosto de 2019, pagaderos a partir del mes subsecuente, o a partir de que se concluya la urbanización
de manera que se pueda accesar a EL LOTE, lo que ocurra primero.

Las cuotas serán diferenciándolas: i) de lotes baldíos, en construcción o sin habitar de ii) los lotes habitados.
La cuota inicial y cuenta será la que se indique posteriormente por EL VENDEDOR, incluso vía electrónica.

EL COMPRADOR deberá hacerse cargo de la limpieza de EL LOTE de manera trimestral a partir de que: i)
se le haya entregado de la posesión; ii) haya iniciado construcciones; iii) se haya otorgado la Escritura de

6
venta; iv) se haya concluida la urbanización de LA ISLA; o v) se haya conformado la Asociación Civil para
el Condominio en el que se ubica EL LOTE, lo que ocurra primero.

En caso de abstención, lo podrá hacer EL VENDEDOR con cargo a EL COMPRADOR, quedando facultado
aquel para desahogar el siguiente procedimiento: i) levantará constancia con presencia de 2 testigos,
preferentemente colonos o condóminos, o fe de hechos ante fedatario, ii) le notificará a EL COMPRADOR
por correo electrónico con acuse de recibo adjuntando al menos 2 fotografías de las condiciones y la
cotización por los trabajos de limpieza, en caso de no recibir el acuse en 3 días naturales remitirá el correo
nuevamente, y después de 3 días naturales al segundo envío, con acuse o sin acuse de recibo, iii)
procederá a la limpieza directamente o por medio de un tercero, iv) informará a EL COMPRADOR del
resultado por el mismo medio adjuntando al menos dos fotografías de las nuevas condiciones y el
comprobante del gasto a nombre de MESETA o de quien él designe, y v) EL COMPRADOR deberán hacer
el reembolso, en un plazo de 5 días naturales y en caso de no hacerlo deberá cubrir además intereses del
5% mensual a partir del sexto día, en caso de no hacerlo se podrá descontar del monto de pago del precio, o
en su defecto, se podrá despachar ejecución judicial en su contra por parte de EL VENDEDOR, MESETA o
un tercero.

EL COMPRADOR deberá dar mantenimiento anual a la fachada de la construcción en EL LOTE, en caso de

no hacerlo se procederá conforme al párrafo anterior.

DÉCIMA CUARTA.- DIFERENCIA ENTRE ESCRITURA Y CONTRATO.- LAS PARTES acuerdan que en
caso de existir diferencias o contradicciones entre lo pactado en EL CONTRATO y lo que se consigne en la
Escritura Pública a través de la cual se transmita la propiedad de LOS DEPARTAMENTOS, prevalecerá
para todos los efectos de interpretación y serán válidas y exigibles todas las obligaciones pactadas en el
segundo instrumento y sus anexos. Este contrato subsistirá con pleno valor en todo lo no previsto en la
Escritura Pública de compraventa.

DÉCIMA QUINTA.- AUSENCIA DE VICIOS, INTERPRETACIÓN Y CONTROVERSIAS.- LAS PARTES

declaran que en el presente contrato no hay dolo, ni lucro excesivo, ni vicios en el consentimiento, pero que
si lo hubiera, desde ahora renuncian a las acciones que en su favor se pudieran derivar de lo preceptuado en el
Código Civil o Código de Procedimientos Civiles.

Estipulan LAS PARTES que rige el presente instrumento la buena fe de los contratantes y se da en los
parámetros mínimos de un pacto entre caballeros, no obstante ello, acuerdan que en caso de controversia,
desacuerdo o interpretación del clausulado dirimirán sus diferencias mediante la negociación entre LAS
PARTES, y solo agotada dicha posibilidad EL COMPRADOR deberá agotar como requisito para el dictado
de cualquier resolución judicial, en primer orden la intervención del Centro de Mediación del Tribunal
Superior de Justicia del Estado de Querétaro.

DÉCIMA SEXTA.- NO COMPETENCIA.- Acuerdan LAS PARTES que, una vez otorgada la Escritura de
propiedad, en caso de que EL COMPRADOR decida vender LOS DEPARTAMENTOS, y que haya
realizado el pago total de su precio, para garantizar la plusvalía en EL CONDOMINIO, se obliga de este
momento a pactar con terceros interesados un precio igual o mayor al precio comercial que subsista al
momento en que realice la promoción o venta. Para no contravenir el precio de lista ofrecido por EL
VENDEDOR en dicho momento en EL CONDOMINIO comercializados en ese momento deberá consultarlo
para efecto de que le proporcione el valor por metro cuadrado que se tenga vigente, que en ningún caso
deberá ser inferior al valor señalado en la Cláusula Segunda de este instrumento.
La contravención a ésta cláusula generará una pena convencional a cargo de EL COMPRADOR y/o de
quien lo adquiera, a elección de EL VENDEDOR sin orden alguno, del importe que corresponda al 10% del
precio pactado en EL CONTRATO.
DÉCIMA SÉPTIMA.- CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES, MODIFICACIONES.- Convienen LAS
PARTES que: a) Cualquier modificación y adición al presente documento deberá ser tomada de común
acuerdo por LAS PARTES y constar por escrito; b) EL COMPRADOR no podrá ceder unilateralmente los
7
derechos y obligaciones establecidas en EL CONTRATO sin autorización por escrito por parte del
VENDEDOR, este último podrá hacerlo y de ceder los derechos y obligaciones, notificará a EL VENDEDOR
para los efectos de pago correcto; y c) Todo aviso o notificación que deban hacerse LAS PARTES respecto
de EL CONTRATO se realizará por escrito en el domicilio señalado en su respectivo apartado de
Declaraciones. La entrega de documentos entre LAS PARTES y al Notario, será en los domicilios señalados
según corresponda.
En los casos de enajenación de LOS DEPARTAMENTOS, EL COMPRADOR se compromete a poner en
conocimiento del adquirente las obligaciones derivadas del presente instrumento y sus anexos, quien
quedará subrogado a los derechos y obligaciones de la Escritura de venta, por el solo hecho de adquirir los
inmuebles por cualquier acto o hecho. Asimismo, si por cualquier causa, alguna de LAS PARTES contratantes
cambia su domicilio, la parte que realice el cambio deberá notificarlo con una anticipación de cinco días
naturales a la fecha en que ocurra el cambio, de lo contrario, durante el tiempo que transcurra hasta que se dé el
aviso de cambio de domicilio las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos.

DÉCIMA OCTAVA.- AVISO DE PRIVACIDAD. LAS PARTES se obligan a cumplir con la legislación vigente
en materia de protección de datos personales en posesión de los particulares, por lo que garantizan que
tratarán como confidencial los datos personales que reciban o se transmitan entre ellas. La Obligación de
Confidencialidad subsistirá aún después de finalizar la relación comercial entre LAS PARTES.

EL COMPRADOR se obligan a su vez a no transferir, ceder o compartir ya sea de forma gratuita u onerosa,
los Datos Personales de EL VENDEDOR sin el consentimiento previo y por escrito de ésta, salvo a sus
filiales, socios, asociados, cesionarios, fiduciarios, notarios, organismos públicos o privados para el
cumplimiento y seguimiento de las obligaciones derivadas de este contrato.

Leído que fue por LAS PARTES el presente contrato privado, y conocedoras y conformes LAS PARTES con
su contenido y alcance legal, lo ratifican y firman por triplicado en QUERÉTARO, QRO., a los 29 días del
mes de marzo de 2019 dos mil diecinueve, quedando un ejemplar en poder de cada uno de los
CONTRATANTES.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

POR SUS PROPIOS DERECHOS DÍAZ IGA EDIFICACIONES URBANAS E

INDUSTRIALES, S.A. DE C.V.,
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR:

__________________________________ __________________________________
SR. ALEJANDRO TAMAYO IBARRA SR. OSCAR HERIBERTO DÍAZ IGA