EFV ESTUDIO DE TITULOS COLSUBSIDIO

ABOGADOS SAS

Bogotá D. C., 17 de diciembre de 2020

ESTUDIO DE TITULOS

SOLICITANTE (S):

GRISALES IDARRAGA MAYERLY

CC 1,070,954,447

CASO:
COLSUBSIDIO.

VALOR DEL CREDITO:

$48,165,910

FECHA DE APROBACION:
Diciembre 10 de 2020

OBJETO DEL ESTUDIO:

Análisis de la situación legal del inmueble ofrecido en garantía hipotecaria a COLSUBSIDIO

IDENTIFICACION LEGAL DEL INMUEBLE:

Localización:
Soacha – Cundinamarca

Nomenclatura:
Calle 17 No. 30-187. Apartamento 402 Torre 12, del Conjunto Residencial Guaraná – Propiedad
Horizontal.

Matricula (s) Inmobiliaria (s):

051-239482

Régimen de Propiedad:
Propiedad Horizontal

Linderos particulares y generales:

Los linderos generales y particulares del inmueble materia del presente estudio, se encuentran
descritos en la escritura pública No. 24 del 9 de enero de 2020 otorgada en la Notaria 16 de
Bogotá.

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DATOS SOBRE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE

Propietario (s) actual (es):

FIDUCIARIA BOGOTA S.A. VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO

SUPERMANZANA 45 LOTE 2 – FIDUBOGOTA
NIT: 830.055.897-7

Último título de adquisición

EL actual propietario adquirió el lote de terreno de mayor extensión donde se construyó el

proyecto Conjunto Residencial Guaraná – Propiedad Horizontal, por transferencia que le hizo
FIDUCIARIA BOGOTA S.A. VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO CIUDAD VERDE -
FIDUBOGOTA, mediante la escritura pública No. 1357 del 19 de diciembre de 2016 de la notaria
71 de Bogotá, aclarada mediante la escritura pública número 1476 del 11 de agosto de 2017 de la
notaria 71 de Bogotá, escritura debidamente registrada en la oficina de registro de instrumentos
públicos de Soacha, al folio de matrícula inmobiliaria No. 051-166722. Finalmente procedió a
someter el inmueble al régimen de propiedad horizontal mediante la escritura pública 24 del 09 de
enero de 2020 de la notaria 16 de Bogotá, dando origen a los inmuebles objeto de estudio.

Títulos anteriores:

FIDUCIARIA BOGOTA S.A. VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO CIUDAD VERDE
FIDUBOGOTA S.A., inicialmente adquirió los inmuebles en mayor extensión identificados con los
folios de matrícula inmobiliaria Nos. 50S-40181956, 50S-40081957, 50S-40042853, 50S-40042854,
50S-40042855, 50S-40042856, 50S-40042857, 50S-40081955, 50S-40081953, 50S-40081954, 50S-
40081952, 50S-40081951, 50S-218907, 50S-40081956, 50S-99872, 50S-40181958, 50S-539317,
50S-539321, 50S-539320, 50S-40464603, 50S-174928, 50S-539324, 50S-539322, 50S-40464601,
50S-40464602 y 50S-40181957 de la Oficina de Registro de Instrumentos públicos Zona Sur, por
transferencia que a título de fiducia efectuaron SAN JOSE S M y CIA C.S.A, PARTICIPACIONES S.A.,
AGROPECUARIA E INVERSIONES PENTA S,A,, INVERSIONES LOS SAUCES BERMUDEZ Y CIA S.C.A.,
GRUPO TIERRANEGRA S.A., PANAIA S.A., IQUE S.C.A., PEDRO MIGUEL NAVAS SANZ DE
SANTAMARIA, GEORGINA MARIANA REYES DE NAVAS, SIXTA TULIA GOMEZ DE NAVAS, MARIA
ISABEL NAVAS DE NAVAS, MONICA ESTHER ROTHLISBERGER DE NAVAS, EDUARDO NAVAS SANZ
DE SANTAMARIA, PABLO DEL CARMEN NAVAS SANZ DE SANTAMARIA, JOSE NAVAS SANZ DE
SANTAMARIA, GUILLERMO SANZ DE SANTAMARIA, MANUEL ANTONIO CUELLAR CUELLAR,
SANTIAGO CUELLAR CUELLAR, JUAN RAMON TRIVIÑO GUTIERREZ, LUIS ALBERTO TRIVIÑO
GUTIERREZ, por medio de la Escritura Pública 8149 del 21 de Diciembre de 2008 de la Notaria 45
de Bogotá. Los inmuebles antes citados fueron englobados en dos predios a los cuales se les
asignó los folios de matrícula inmobiliaria Nos. 50S-40542318 y 50S-40542326 por medio de la
Escritura Pública 461 del 5 de Febrero de 2010 otorgada en la Notaria 45 de Bogotá;
posteriormente por medio de la Escritura Pública 1584 del 5 de mayo de 2010 otorgada en la
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Notaria 32 de Bogotá, entre otros actos se segregó del globo de terreno identificado con la
matricula inmobiliaria No. 50S-40542318, la primera etapa del MACROPROYECTO CIUDAD VERDE,
y se constituyó parcialmente la Urbanización de dicha primera etapa, con base en la resolución
número 224 del 17 de Noviembre de 2009 expedida por la Curaduría Urbana 1 de Soacha, por la
cual se aprobó el proyecto urbanístico general del Macro proyecto Ciudad Verde y se concedió
licencia de urbanismo para la primera etapa. Así mismo mediante la misma escritura pública 1584
antes citada y con base en la resolución No. 50 del 26 de Marzo de 2010 expedida por la Curaduría
Urbana 1 de Soacha, se procedió a la subdivisión de los predios SM 5, SM 6, SM, 7 SM 8, y SM 9
que hacen parte de la Etapa 1 del Macroproyecto Ciudad Verde, por medio de la escritura pública
643 del 7 de marzo de 2014 otorgada en la notaría 32 de Bogotá, entre otros actos, de
conformidad con la licencia urbanística número 364-13 aprobada mediante resolución No. 529 del
18 de diciembre de 2013, expedida por la curaduría urbana número 1 de Soacha, por la cual se
otorgó licencia de urbanización para las etapas 6 y 7 A del Macroproyecto ciudad verde, en virtud
de la cual se generó el inmueble objeto de este estudio; todas las escrituras debidamente
registradas en los folios de matrícula inmobiliaria respectivos.

HIPOTECAS GRAVAMENES Y LIMITACIONES AL DOMINIO.

El (los) inmueble (s), se encuentra libre de hipotecas, gravámenes y limitaciones al dominio, con
excepción de:

• Las limitaciones propias del régimen de propiedad horizontal al que está sometido el inmueble
objeto de este estudio.

OBSERVACIONES GENERALES:

Este estudio se basó únicamente en el análisis formal de los documentos aportados. Los
solicitantes asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de los mismos, tanto
en las declaraciones como en su autenticidad. En el análisis elaborado se revisaron los siguientes
aspectos:

a. Las distintas partes intervinientes en los actos constitutivos de los títulos que componen la
cadena, buscando que los derechos de los diferentes antecesores estuvieran debidamente
legitimados.

b. Estado de libertad del inmueble. Esto es que se halle o no sujeto a gravámenes,

limitaciones al dominio, embargos, etc.

c. La legalidad de los diferentes títulos que componen la cadena de tradición del inmueble.

d. El estudio de títulos no  analiza la solvencia moral o patrimonial de los tradentes en la

cadena de titulación

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CONCEPTO
Favorable

NOTA:

Se elaboró minuta de hipoteca y se le entrego al beneficiario del crédito.

Atentamente,

EDWIN JESUS FIGUEROA VARELA

Abogado Externo

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