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REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

Certificado de Gravamen del Inmueble Digitally signed by: DAVID FELIPE

VITERI AVENDANO
Date: 2023.03.20 20:51:53 COT
Location: Registro de la Propiedad -
Número de Trámite: 2244800 Quito

Número de Petición: 2367491

Fecha de Petición: 16 de Marzo de 2023 a las 09:46
Número de Certificado: 2354165
Fecha emisión: 20 de Marzo de 2023 a las 20:50

Referencias: Fecha de Inscripción: 10 de Marzo de 2023 a las 07:33 Nro. Inscripción: 7450 Fecha de Repertorio: 1 de
Marzo de 2023 a las 12:41 Nro. Repertorio: 2023016956 Nro. Trámite: 2218778 Nro. Petición: 2340454 * Predio No.
3719361 * Folio No. 12506 – Predio 3719343

El infrascrito Director de Certificaciones en ejercicio de las atribuciones contenidas en el artículo 11 de la Ley de Registro y
de conformidad a la delegación otorgada por el Señor Registrador de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito,
mediante resolución Nº RPDMQ-2013-012, de veintiocho de febrero de dos mil trece, una vez revisados los índices y libros
entregados y que reposan en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, CERTIFICO:

1.- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD:

PARQUEADERO S1-31, alícuota parcial y total 0.0776%, que forman parte del Proyecto EL MIRADOR
DEPARTAMENTOS”, que se construye sobre el LOTE DE TERRENO ubicado en el Barrio Bellavista, de la Parroquia
IÑAQUITO (antes GUAPULO) de este Cantón.-

2.- PROPIETARIO(S):

INMOBILIARIA CONSTRUHORIZON ECUADOR S.A.-

3.- FORMA DE ADQUISICION Y ANTECEDENTES:

Adquirido mediante compra al FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTOS DE BELLAVISTA, debidamente representado, según
consta de la escritura de COMPRAVENTA otorgada el veinte y tres de febrero del dos mil veinte y tres, en la NOTARIA
QUINTA de QUITO, inscrita el diez de marzo del dos mil veinte y tres.- Antecedentes: FIDEICOMISO INMOBILIARIO
ALTOS DE BELLAVISTA, es propietario de los siguientes bienes inmuebles: a) Departamento A 701, alícuota parcial y total
0.5293%; b) Departamento B 702, alícuota parcial y total 0.5293%; c) Departamento C 702, alícuota parcial y total 0.5293%;
d) Departamento A 803, alícuota parcial 0.5293%, Terraza TA-803 Exclusivo de Dpto. A803, alícuota parcial 0.5968%,
ALICUOTA TOTAL 1.1261%; e) Departamento B 804, alícuota parcial 0.5293%, Terraza TB-804 Exclusivo de Dpto. B804,
alícuota parcial 0.5742%, ALICUOTA TOTAL 1.1035%; f) Departamento C 802, alícuota parcial y total 0.5293%; g)
Departamento A 905, alícuota parcial 0.4163%, Terraza TA-905 Exclusivo de Dpto. A905, alícuota parcial 0.6478%,
ALICUOTA TOTAL 1.0641%; h) Departamento A 906, alícuota parcial 0.4163%, Terraza TA-906 Exclusivo de Dpto. A906,
alícuota parcial 0.6481%, ALICUOTA TOTAL 1.0644%; i) Departamento C 901, alícuota parcial y total 0.5293%; j)
Departamento C 902, alícuota parcial y total 0.5293%; k) PARQUEADERO S1-2, alícuota parcial y total 0.1012%; l)
PARQUEADERO S1-23, alícuota parcial y total 0.0843%; m) PARQUEADERO S1-31, alícuota parcial y total 0.0776%; n)
PARQUEADERO S1-38, alícuota parcial y total 0.0906%; o) PARQUEADERO S1-39, alícuota parcial y total 0.0776%; p)
PARQUEADERO S2-30, alícuota parcial y total 0.0906%; q) PARQUEADERO S2-38, alícuota parcial y total 0.0906%; r)
PARQUEADERO S2-39, alícuota parcial y total 0.0776%; s) PARQUEADERO S3-23, alícuota parcial y total 0.0843%; que
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forma parte del Proyecto EL MIRADOR DEPARTAMENTOS”, que se construye sobre el LOTE DE TERRENO ubicado en el
Barrio Bellavista, de la Parroquia IÑAQUITO (antes GUAPULO) de este Cantón. Predios No. 3719322; 3719343; 3719342;
37193354; 3719355; 3719330; 3719336; 3719300; 3719308; 3719316; 3719388; 3719404; 3719405; 3719654; 3719397;
3719692; 3719743; 3719667; 3719691; 3719361.- FOLIOS No. 12466; 12474; 12482; 12487; 12494; 12500; 12505; 12506;
12513; 12514; 12520; 12541; 12549; 12556; 12557; 12596; 12604; 12605; 12634.---- Adquiridos como FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACION ALTOS DE BELLAVISTA, mediante APORTE Y TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE
FIDEICOMISO MERCANTIL Y CONFORMACIÓN DEL PATRIMONIO AUTÓNOMO, realizado por LA COMPAÑIA
INMOBILIARIA CONSTRUHORIZON ECUADOR S.A., según escritura pública otorgada el doce de marzo del dos mil
dieciocho, en la NOTARIA SEPTUAGESIMA PRIMERA de QUITO, inscrita el DOS DE MAYO DEL DOS MIL DIECIOCHO.-
-ANTECEDENTES.- LA COMPAÑIA INMOBILIARIA CONSTRUHORIZON ECUADOR S.A., es propietaria del LOTE DE
TERRENO ubicado en la parroquia GUAPULO de este Cantón, en el barrio de Bellavista, adquirido mediante compra a los
señores JORGE ENRIQUE SALAS BENAVIDES, casado, MAXIMILIANO SALAS BENAVIDES, divorciado, MARCIA LIGIA
SALAS BENAVIDES, casada, SEGUNDO OSWALDO SALAS BENAVIDES soltero todos por sus propios y personales
derechos JOSE ANIBAL SALAS ESTRELLA Casado, EDISON ENRIQUE SALAS ESTRELLA, soltero, XIMENA
ALEXANDRA SALAS ESTRELLA, casada, MARTHA CECILIA SALAS ESTRELLA, casada, CLARA ISABEL SALAS
TOROMORENO, casad, SANDRA PAULINA SALAS TOROMORENO, casada en calidad de herederos y por tanto
sucesores en derecho del señor Aníbal Enrique Salas Benavides según escritura pública otorgada el DOCE DE
SEPTIEMBRE DEL DOS MIL DIECISÉIS, ante el Notario SEGUNDA del cantón Quito, Doctora. Paola Sofía Delgado Loor,
inscrita el SEIS DE OCTUBRE DEL DOS MIL DIECISEIS.----- Y CAMBIO DE DENOMINACIÓN, según escritura otorgada
con fecha 1 de Junio del 2018, en la NOTARIA SEPTUAGESIMA PRIMERA de QUITO, inscrita el 27 de Junio de 2018,
bajo el Repertorio 2018047676, de la cual consta que: (...) Con los antecedentes expuestos, se reforma integralmente el
contrato de constitución del FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION, denominado FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN
ALTOS DE BELLAVISTA, a un FIDEICOMISO INMOBILIARIO, cuya denominación será FIDEICOMISO INMOBILIARIO
ALTOS DE BELLAVISTA.--- Y ACLARACIÓN DE TRANSFERENCIA, según escritura otorgada ante la NOTARIA
SEPTUAGESIMA PRIMERA de QUITO, con fecha 1 de Junio del 2018, inscrita el 27 de Junio de 2018, bajo el Repertorio
2018047677.----- RESOLUCIÓN DE EXCEDENTES O DIFERENCIA DE AREAS, según CEDULA CATASTRAL 4073 EN
UNIPROPIEDAD de fecha 2018/08/27 otorgada por la Dirección Metropolitana de Catastro, inscrita el 6 de Septiembre de
2018, bajo el Repertorio 2018070984, de la cual consta que: EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO ALTOS DE BELLAVISTA,
con la facultad que me concede el artículo 1 y 9 de la Ordenanza No. 126 sancionada el diecinueve de julio del dos mil
dieciséis, se proceda a corregir la superficie lote de terreno ubicado en la parroquia Guápulo de este Cantón, que consta en
estos registros, siendo la superficie real y correcta de CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO PUNTO
CERO NUEVE METROS CUADRADOS (4464.09 m2).--- LA DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL, según
escritura pública otorgada ante la NOTARIA SEGUNDA de QUITO con fecha 28 de Enero del 2021, inscrita el DIECISÉIS
DE MARZO DEL DOS MIL VEINTIUNO, bajo el Repertorio: 2021014207, de la cual consta que: El FIDEICOMISO
INMOBILIARIO ALTOS DE BELLAVISTA, legalmente representado por su fiduciaria la compañía ANEFIS.A.
ADMINSITRADORA DE FONSDOS Y FIDEICOMISOS, por medio de su Apoderada Especial MARIA FERNANDA ROCHA
RUIZ, según documentos insertos en copia, libre y voluntariamente, declara bajo el RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL el LOTE de terreno ubicado en el Barrio Bellavista, de la Parroquia IÑAQUITO (antes Guápulo) de este
Cantón, donde se construye el proyecto inmobiliario EL MIRADOR DEPARTAMENTOS.-

4.- GRAVAMENES Y OBSERVACIONES:

No existen anotaciones registrales de gravámenes hipotecarios, prohibiciones de enajenar, ni embargos.- Dado el tiempo
transcurrido de la adquisición original, y por cuanto en inscripciones antiguas existen errores o falta de marginaciones. A
pedido de la parte interesada, se confiere la certificación únicamente a base de lo que consta en los libros, y después de la
revisión realizada por el departamento de ventas por lo que deslindamos responsabilidad por errores que puedan darse.Se
aclara que se revisa gravámenes según acta y conforme petición bajo responsabilidad del usuario.-------La emisión del
certificado es de responsabilidad del certificador, subsidiariamente con la entidad municipal, quién proporciona la
INFORMACIÓN REGISTRAL, (deslindando responsabilidad por los errores existentes), para la elaboración del mismo, la
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cual consta de manera física y digital, en los archivos que reposan en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano
de Quito.---- -En virtud de que los datos registrales del sistema son susceptibles de actualización, rectificación o supresión,
con arreglo a la Ley del Sistema Nacional de Registro de Datos Públicos y Ley de Registro, el interesado deberá comunicar
cualquier falla o error en este documento al Registrador de la Propiedad o a sus funcionarios, para su inmediata
modificación.- “Este certificado no refrenda si el inmueble al que hace referencia es un bien patrimonial o no. Para conocer
si el inmueble se encuentra inventariado como bien patrimonial el interesado deberá revisar el informe de regulación
metropolitana en la página web https://pam.quito.gob.ec/mdmq_web_irm/irm/buscarPredio.jsf

a) Se aclara que la presente certificación se la ha conferido luego de haber revisado el contenido de los índices, libros,
registros y base de datos entregados al Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, mediante acta de 1 de
julio de 2011. b) Esta administración no se responsabiliza de los datos erróneos o falsos que se han proporcionado por los
particulares y que puedan inducir a error o equivocación, así como tampoco del uso doloso o fraudulento que se pueda
hacer del certificado. c) En virtud de que los datos registrales del sistema son susceptibles de actualización, rectificación o
supresión, con arreglo a la Ley del Sistema Nacional de Registro de Datos Públicos y Ley de Registro, el interesado deberá
comunicar cualquier falla o error en este documento al Registrador de la Propiedad o a sus funcionarios, para su inmediata
modificación. d) El presente certificado tiene una duración de 60 días contados a partir de la fecha de emisión del mismo,
siempre y cuando no haya variado su situación jurídica. e) La información contenida en el presente documento deberá ser
validada en la página WEB del Registro de la Propiedad, de acuerdo a lo que establece la Ley de Comercio Electrónico.

La solicitud de rectificación o supresión podrá realizarse dentro del plazo de 180 días a partir de la emisión del certificado.

Los gravámenes se han revisado hasta la fecha de petición, 8 am.

La elaboración, contenido y emisión del certificado es de exclusiva responsabilidad del certificador.

Responsable: MFFG
Revisión: MFFG

Documento firmado electrónicamente

DIRECCION DE CERTIFICACIONES
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO