DERECHO REGISTRAL I

Video Unidad 1-Derechos Individuales Parte - A

En esta asignatura vamos a desarrollar lo que es derecho registral inmobiliario, pero antes vamos a ver
unidades generales que refieren a los derechos individuales que nos adentrados derechos reales y luego a lo
que es publicidad de estos derechos que están vinculados a aspectos que es también es el ius preferndi de
los derechos reales. En una unidad muy linda, que desarrolla ppos registrales básicamente inmb es una
unidad en donde se analizan el proceso de inscripción y de publicidad de los derechos reales inmobiliarios,
pero esa primera unidad es general.
La primera unidad de esta materia esta referida a introducirnos a lo que son derechos reales, personales, y
derechos de las propiedad intelectual, su contenido es bastante interesante, porque nos va servir luego para
ir asentado conocimiento sobre publicidad registral, sobre el derecho registral y sobre los ppos registrales
que son indispensable para el desarrollo de actividad, de tomar razón y de dar razón del estado de dominio,
gravámenes, inhibiciones y para tomar razón también de las instituciones¿, modificaciones trasferencias,
extinción de dd reales, relativo a las cosas inmuebles.
Art 14 ccyc, inc b. ARTICULO 14.- Derechos individuales y de incidencia colectiva. En este Código se reconocen: a)
derechos individuales;
b) derechos de incidencia colectiva.
La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos individuales cuando pueda afectar al ambiente y a los derechos
de incidencia colectiva en general.
Habal de como clasifican los derechos, reconoce código derecho individuales y dds de incidencia colectiva,
los individuales refieren a aquellos que en donde el interés, la legitimación y la acción es individual, es decir
sea persona jurídica o física, mientras de dds colectivos reconocer el bien afectado es colectivo, no es
individual de un solo sujeto, que el titular de ese interés que se ve afectado en relación al bien colectivo es
un grupo y puede existir una legitimación para hacer valer el derecho o interés colectivo que se encuentra
afectado la legitimación que puede caer en uno de los sujetos que integran el grupo en donde interés difuso
o puede ser que e legitimado sea una asoc de rep sobre un tema p.e de consumidores o una caso vinculada
cuestiones ambientales, una caso ambientalista o bien que el legitimado sea el estado en caso de que el
interés público.
Si tomamos los dds individuales, aquellos en el interés la acción corresponde a un sujeto individual, sea
física o Jurica, tenemos que decir cuando tenemos un derecho indiv o subjetivo, el dd individual es en
realidad es un poder, potestad, prerrogativa que corresponde a una persona,
Von Ihering como fuente del CC hoy derogado decía que el derecho subjetivo o el dd individual es todo
interés humano jurídicamente protegido, es decir, que es potestad, facultad, prerrogativa que goza el
reconocimiento y de tutela mediante las normas jurídicas que componen el derecho objetivo positivo. Si
recordamos cuando cursamos la primera asignatura de derecho civil tenemos una gran clasificación, dd
subjetivo y objetivo, el objetivo es el ordenamiento jurídico es decir es el conjunto de normas, leyes que
contienen disposiciones relativas a tutela, protección, reconocimiento de los dds que pueden ser o que
corresponden a personas que pueden ser subjetivos, personales, o dd subjetivo reales o derivados de la
propiedad intelectual, mientras que los derechos subjetivos son por el contrario esa potestad, facultad, que
el corresponde a la personas, reconocidos por esas normas y que le otorgan las normas una tutela,
protección, la posibilidad de acudir a órganos de justicia para reclamar frente al desconocimiento o turbación
o a la lesión de un derecho a la violencia en un dd una guía de reconocimiento de tutela que pueda hacer la
recomposición o reparación.
Los elementos de los derechos subjetivos o dd individuales son fundamentalmente dos el interés que es el
contenido del derecho, vamos a ver sea dd reales o individuales ese contenido del dd real varia, del dd
subjetivo varia, pero es el poder, es un poder contenido patrimonial esencialmente, podemos tenemos un
contenido que sea de carácter no patrimonial y ejercicio del derecho es el otro aspecto del derecho
subjetivo, tiene que ver con la tutela protección que esta dada pro el ord jurídico, pro el derecho positivo u
objetivo, entonces podemos concluir que los dd subjetivos o individuales se componen de dos elementos:
poder y la acción y de la coacción, mientras que el poder esta fundado en el interés jurídico protegido y la
coacción me garantiza el estado a través de vías que reconoce el ord jurídico positivo.
En cuanto a los dd sujetos o individuales tenemos una clasificación de tres categorías,
 primero dd personales, que son dd crediticios,
 dd de familia y
 dd inherente la personalidad
generalmente nosotros identificados derechos personales con los crediticios, pero no son los únicos derechos
personales, también son dd personales los derechos de familia y los que emergen de atributos de la
personalidad.
 Por otra parte, tenemos derechos reales, son tmb subjetivo pero con contenido dist o diferente.
 Y dds que derivan de la propiedad intelectual.

Si nosotros hablamos de derechos personales, fundamentalmente debemos tener en cuenta que los dds
personales se componen de tres tipos como dijimos: creditorios derivado de relaciones jurídicas obligaciones
vinculado con aquellas obligaciones que derivan los contratos p.e., en un contrato de compraventa también
existen obligaciones para le comprador, vendedor y también hablamos de derecho crediticios.
luego tenemos derecho de familia, nos muchísimas fuentes de derechos subjetivos o individuales, que son
aquellos poderes o potestades que resultan de instituciones propias de derecho de familia, matrimonio,
unión convivencial, filiación, adopción, también tiene que ver con las potestades o poderes que derivan de la
responsabilidad parental, tutela, curatela.
por ultimo tenemos derechos personalizamos que son facultades que emergen de derechos originarios e
los que son atributos de la personalidad, que son indispensables para que un sujeto se considere una
persona, como nombre, capacidad, el patrimonio, el domicilio.
También podemos hacer referencia como otra categoria de dds subjetivos, a los derechos reales, trae la def
del art 1882 ccyc: ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este Código.

Nos dice una definición de tipo legal de que debemos considerar como derecho real y nos dice o menciona
referencia a carac que identifican a un derecho real y dif de los derechos personales, los caracteres esenciales
del derecho real, son entonces su estructura dual, que tiene que ver con el subjeto objeto, con el tipo legal
que tiene ver con númerus clausus y vigencia del orden público en torno a derecho reales, y por ultimo dos
aspectos que son propios de derechos realés, que están presentar pero con menos fuerza en los personales
son las facultades de persecución o preferencia. fundamentalmente vamos a comenzar con lo que tiene que
ver con el primero caracter de dd real que es la estructura dual:

 El derecho real en cuanto poder jurídico o conjunto de poder jurídico viene a ser la potestad que una
persona tiene y dirige de manera directa inmediata sobre cosa el cuendo intervención de otros
sujetos, es decir, el dd real es la potestad o facultad que el ord jurídico reconoce a un sujeto y que
tiene poder contenido esa postead uso y goce y disposición de una cosa, si decimos que tiene un
poder de usar y gozar y disponer direc de una cosa, en onces vemos que la relación se establece
entre un sujeto y un objeto, la cosa, sea mueble o inmueble, y al estura dual se refiere, a que en el
marco de dd sub reales no tenemos como si sucede en los personales, dos sujetos y una objeto que
sea tres elementos si no solo dos, un sujeto titular de dd real y un objeto que es una cosa, la relación
se establece de manera dicta inmediata y de manera autónoma entre estos dos elementos, sin
intervención de otros sujetos, es decir cualquier otro sujeto que pretende intervenir en la relación
entre la cosa y el sujeto, puede estar generando una alteración en esa relación que deriva en una
turbación o desposesión o en un despojo respecto de la cosa, y entonces podemos decir como
segunda sección, que el derecho, el ord jurídico reconoce al sujeto portante del derecho un conjunto,
núcleo de prerrogativas potestades y que ese conjunto de prerrogativas recen sobre la cosa como
objeto de la potestad, entonces queda así planteada la dif estructural entre derechos reales y
 personales, mientras que los dd reales tiene dos elementos, titular y cosa-objeto, en los personales
fundamentales en crediticios hay tres elementos, sujeto-acreedor sujeto-deudores y la prestación
que el objeto, esa prestación puede consistir, dar, hacer o no hacer.
Acá vemos es la prestación supone una actividad que es distinta al objeto en si mismo, puede ser dar una
cosa, ahora, pero esa cosa puede ser sujeto de un derecho real respecto del titular dep si es sea real de cosa
propia o cosa ajena, o de un dd real crediticio, dar a su titular de gozar usar y dispone, o de usar o gozar, o de
solamente tener a cargo su uso y no la disposición y el goce.

Video 2 . Unidad 1-Derechos Individuales Parte – B

Quedamos en el primer elemento, que era la estructura dual de los derechos reales, nos toca ahora ver lo
que es otro de los aspectos que es el aspecto real vinculado con el carácter propio de derecho reales es el
tipo legal y vigencia el orden público en materia de los derechos reales, repetimos que los dds reales son
numerus clausus por efecto del orden público, significa que no existen otros dd reales que los la ley, el ccyc
ha establecido entonces en términos estrictos se puede decir que el tipo de dd reales, elementos, contenido,
adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración, extinción de ellos es privativo de el ccyc,
solamente el ord jurídico puede establecer cuáles son los tipo de dd real, sus elementos, como constituyen,
adq, incluso como se extinguen, encontrándose sustraída la voluntad de las partes como fuente de creación
de dd reales, es una diferencia o marca dif con los dds personales, porque en materia de dds personales
teníamos distintas fuentes, es decir voluntad de las partes en contratos, también fuente de dds personales
todos aquellos hechos actos jurídicos que dan lugar resp civil como un accidente de tránsito que genera
derechos personales de reparación, en tanto que en dds reales no existe la posibilidad de recurrir a la
voluntad de las partes, las partes voluntariamente pueden constituir un dd real pe de dominio cuando
celebra contrato de compraventa, hay tradición posesiva y ese contrato esta revestido de formas legales pero
no podrán constituir otro dd real distinto del dominio.

El último de los caracteres de los dd reales es la facultad de persecución y preferencia art.1886 ccyc.
ARTICULO 1886.- Persecución y preferencia. El derecho real atribuye a su titular la facultad de perseguir la cosa en
poder de quien se encuentra, y de hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya
obtenido oponibilidad posteriormente.
El ius persecuendi es la potestad, prerrogativa, facultad que le corresponde al titular del dd real de impedir
a traves de acción que una persona ejerza un derecho en contravención, le corresponde al titular del
derecho real, es decir, el titular del dd real cuando se ve turbado de ejercer su derecho respecto de la cosa,
cuando se vulnerado su dd tiene el ius persecuendi, potestad de requerir a que a los órganos de justicia que
se restituya la cosa, que se ordene el cese de turbación porque ese tercero que realza actos es en
contravención de la relación sujeto/cosa y la facultad que corresponde al titular del derecho real para que
pueda hacer valer su derecho se extiende a cual persona que la tenga en su poder, siendo esto consecuencia
de inherencia del dd cosa, que dijimos que era relación directa e inmediata y autónoma que la persona o
titular tenia respecto de una cosa mueble e inmueble, es un derecho inherente que le corresponde al titular
entonces la puede perseguir en manos de quien la tenga, esto es propio o reglajado en que materia por
ejemplo de hipoteca, en donde el acreedor hip puede ejecutar la cosa indep de que el titular del d real de
dominio que constituyo la hipoteca la haya trasferido a un tercero.
Por otro lado, tenemos el carácter ius preferendi que es la preferencia, prioridad que una persona tiene
respecto o dd de persona respecto de la cosa con relación a otros sujetos, es la prioridad que tiene persona
por la circ de que su derecho se ha constituido con anterioridad en el tiempo y privilegio que le concede el
ord jurídico. No confundir prioridad con privilegio, el ius preferendi se vincula con orden de prelación,
prioridad y no privilegio, no es privilegio en sentido de los reconocidos a los acreedores, sino prioridad, el
titular de dd real que tiene privilegio siempre que se haya constituido en el tiempo y tenga buena fe, que es
un tema importante vinculado a la buena fe.
El ius preferendi se manifiesta a través de exclusión de todo otro derecho posterior e incompatible, quien
adq derecho real con titulo suficiente y modo suficiente y los inscribió con prelación en el resto de la prop
inmueble, que demuestra que tiene preferencia, entonces goza del ius preferendi frente a quien puede haber
adq de un mismo transmitente con posterioridad en base a boleto de compraventa p.e., vamos a ver las
particularidades¿ del ius preferendi materia de derecho reales.

Nos queda analizar con categoría de derechos individuales derivados de la propi intelectual. Debemos
tener en cuenta que prop intelectual abarca un conjunto de derechos que se tienen sobre las creaciones
producto del intelecto y del trabajo humano, este creación pueden constituir en un invento, en una obra
musical, un libro, diseño industrial, en un modelo de utilidad, es decir es un conjunto de derechos que va a
tener quien haya realizado una creación sea a partir de su intelectualidad, aplicación de creatividad p.e y a
través del trabajo humano la transformación de una materia en otro producto o distinto o diferente.
Los derechos derivados de propi intelectual constituyen una cat intermedia entre dd reales y dd personales,
autores los denominados como tercer generado de derechos, tienen aspectos de derechos reales, en cuanto
a inherencia de ciertas prerrogativas tienen elementos que son propios de derechos personales, que están
vinculados con prestación que son debidas como p.e el pago de gozar de licencia de explotación de una
invención y comprende dos aspectos:
 El contenido moral
 Contenido patrimonial de los derechos intelectuales. O de propio intelectual
Queda dentro de la propiedad intelectual comprendido el derecho de autor, comprendido la propiedad
industrial, y dentro de la industrial tenemos lo que es patente de invención, diseño y modelos de utilidad y
marcas y designación.
En el cuadro vemos la legislación esencial fundamental que rige a cada una de estas materias.

Que es el derecho de autor

Que comprende, este comprende los dds que le corresponde a facultades, prerrogativas a una persona
sobre la obra artística, científica, literaria, desarrollo de sowft que haya realizado. Este derecho tiene
contenido moral, dado el derecho de paternidad de la obra, siempre indep de que la obra se celebre un
contrato p.e de edición por ejemplo, al paternidad de obra se tiene que respetar¿ es un derecho de
contenido moral que no va a caducar, prescribir, que va a estar siempre presente indep del tiempo que haya
pasado, siempre deberá citarse quien es el autor de la obra, ya se artística, puede tratarse de obra literaria,
sea escultura, o pintura, siempre que se cite, refiera a esa obra va a tener que citarse a su autor, a quien es el
pintor, escritor, a eso se refiere paternidad de obra.
Otro aspecto o elemento de contenido moral del derecho de autor es la no desviación sustancial de obra,
p.e si se celebró contrato de edición pueden hacerse recortes pero nunca en el marco de traducción o de
edición podrán efectuarse recortes que implique mesa obra deje de ser tal, en lo sustancial o esencia de la
obra debe ser respetado.
La no difusión de la obra es otro aspecto moral, es decir el autor que tiene posibilidad de resistir la difusión
de la obra, puede pretender que la obra no adquiera estado público, que la obra no sea conocida por el
público, esto se vincula con la facultad también moral de revocar o resolver un acto de disposición con las
corresponde indemz, pero el autor tiene posibilidad de que celebrado un contrato de edición él diga que no
quiere ahora que se difunda la obra y pro lo tanto revoca ese contrato de edición.

En cuento al aspecto patrimonial

Tiene que ver con la posibilidad poder celebrar contratos que generan un crédito, ventaja, beneficio
económico a los autores de una obra científica, literaria, o de softw.

En cuanto a la publicidad
siempre que se registre una obra, sea en SADAIC o ante registro de obras literarias, siempre esa publicidad va
a ser declarativa, con excepción el contrato de traducción porque la obra traducida es una nueva obra, en
donde inscripción es constitutiva pro ser una nueva obra.

El tiempo de protección va a variar, durante los primeros 70 años si es obra literaria goza de protección
legal y se tiene que pagar canones respectivos cada vez que se la utilice, p.e como obras musicales, porque la
obra integra el dominio público …, puede ser citada, pero debe abonarse por quien la utilice un det canon.
Pasado el tiempo de tutela de protección la obra ingresa al dominio público no pagante, significa que puede
transcurrido 70 años la obra puede ser difundida, puede ser reproducida y no se tiene que pagar canon peor
siempre tiene que respectarse lo elementos de contenido mora de derecho de autor.

patentes de invención
Luego tenemos patentes de invención que integran la prop intelectual, en donde que es una patente de
invención, es el título que estado otorga al inventor de objeto de un procedimiento que de un aparto para
fabricar obsj, compuesto químico, micro organismo que es patentable por ser novedosos, supone actividad
inventiva y que en la aplicación industrial, invento es producto de la actvi intelectual de una persona que es
novedoso conforme al estado actual de la técnica que no existe que supone activ inventiva y de app
industrial.
Con la patente, que es el título, el inventor puede ejercer la exclusividad sobre su invento, sobre esta
recreación que realizo y terceros no pueden sin su autorización realizar actos de fabricación, uso, oferta para
la venta o importación del invento de ese producto, resultado de la actvi inventiva, entonces es decir la
patente da dd al inventor que ejerza sus derecho y que pueda celebrar con otros de licencia a los fines de la
explotación, la protección que se otorga durante 20 años, y al publicidad tiene por fin el reconociendo del
derecho de exclusividad.

Diseño y Modelos de utilidad

El otro elemento de la prop intelectual son los diseños de modelos de utilidad, confieren al titular un
certificado de un modelo de utilidad y diseño industrial es el título que confiere también el estado a quien a
introducido innovaciones en aspectos tridimensionales (modelo de utilidad) o bidimensional (diseño
industrial) sea en cuanto a la formas, en cuento a características estíticas, decorativas, nuevas y originales.
Este certificado tiene que ver de diseños y modelos de utilidad tenemos por ejemplo, un modelo de
utilidad seria tomar un objeto que existe e introducirle una nueva función, tridimensaionalmente, y
bidimencional sea creación de un diseño que se app a un det tira de papel para un det fin en la medida que
tengas características estíticas o decorativas nuevas, con el certificado los terceros a partir del certificado un
tercer no puede fabricas o vender, explotar exportar productos en lso que se haya producido modelo de
utilidad o productos que se haya aplicado diseño libremente, sino que tiene que averiguar que pasa con
patente de invención, pagar un canon a través de un contrato celebrado con el diseñador, porque esta
tutelado su autoría.
La protección se otorga por 10 años por modelos de utilidad y 5 para diseños industriales y al igual que
sucede con patente la posibilidad es reconcomiendo de exclusividad de ese diseño o de modelo de utilidad.
Por ultimo lo que refiere a marcas y designaciones, el certificado de marca es el que garantiza al titular de la
marca la propi y uso exclusiva, protegiéndolo a frente comercialización de productos identificados¿ de
mismas categorías con la misma marca o denominación, se pretende evitar confusiones en los usuarios de un
producto o servicio, salvo la existencia de autorización o licencia o ante invitaciones parciales, así p.e una
marca que está registrada es la que identifica un producto de un det categoría, esa marca que comprende no
solo un nombre sino también un diseño en cuanto a la escritura, siendo p.e coca cola que está registrada, yo
no puedo desarrollar una gaseosa que tenga un nombre similar con un envase similar utilizando mismo
colores o tipografía, tendrá que diseñar o utilizar otro nombre, otro tipo de grafía para poder identificar mi
producto que es una gaseosa.
La protección para las marcas se otorga por 10 años renovable por plazo igual i se reúne carac que det la ley,
y también debemos reconocer que en la actualidad se ha regulado, contemplado una marca colectiva, esta
corresponde a todo el conjunto de personas que han desarrollado un emprendimiento colaborativo de
economía social, que debe tener al menos 3 integrantes y ellos han adoptado una marca que los identifique y
la han registrado como marca colectiva. Esto fue una síntesis de los contenidos de unidad 1 de derecho
registral.

Video 1 Unidad 2- Publicidad. Parte - A

El objetivo es ver la estructura general de la unidad, para que tengamos un esquema de como comenzar a
estudiar la unidad 2 que se refiere a publicidad en general y en particular a la publicidad registral de manera
más especifica, esta es una unidad muy importante que nos vincula lo que estudio en términos general en la
unidad 1 con las unidades más específicas que son las ss. Es una clase que pretende dar estructura a partir de
la cual podamos ir agregando contenidos, ella se refiere a conceptos elementos, básicos, y nosotros luego
podremos profundizar en su estudio y temas también no abordados.
Fundamentalmente dentro de la asignatura de dd registral es el abordaje de la actividad registral, una actvi
que se dirige tanto a la razón a tomar razón de que es el estado de dominio, gravámenes e inhibiciones
respecto de un tipo de derecho real que son los que se vinculan con dd reales inmobiliarios, y también dds
personales algunos, inmobiliarios.
Esta unidad que se refiere a la publicidad exige plantear desde lo general que nos refiere el sentido común
que tiene que ver con publicidad, esta publicidad en sentido general refiere a la discusión a un hacer conocer
a un asignar notoriedad. Difundir es hacer público algo, dar publicidad implica permitir que otros sujetos
conozcan una det situación, de un hecho, de una porción de la realidad de aquello que es importante que sea
conocido, por eso es la publicidad, es general hacer conocer, asignar notoriedad.
Si nosotros somos más específicos podemos decir que publicidad es una actividad destinada a producir
cognoscibilidad respecto de hecho, respecto de situación a que acontece en la realidad. No decimos que
produce conocimiento sino cognoscibilidad que significa que la publicidad nos permite hacernos a ese
conocimiento, pero no es conocimiento en sí mismo, por el hecho que algo sea público significa que todos los
sujetos de la comunidad sociedad conozcan efectivamente, sino que todo los sujetos tienen la posibilidad de
conocer.
Un concepto de publicidad técnica jurídica, viene a decirnos que la publicidad es una actividad dirigía a
hacer notorio un hecho, situación o relación jurídica, pasamos una publicidad general respecto de cualq
hecho, que acontece en la realidad ha referirnos una activ a hacer notorio, hacer específico, a ver la
posibilidad de conocer una situación, un hecho, acto jurídico, una relación jurídica, que tiene trascendencia
para el ámbito del derecho.
Y un concepto más específico, que es un concepto de libro de (bibliografía) es “la publicidad de los derechos
reales es la actividad dirigía a hacer conocer una situación jurídica real que persigue como finalidad la
protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico”. Este concepto es un concepto técnico jurídico pero
ya orientado a la publicidad de los dds reales, por eso dice que es actividad que supone un exteriorizar una
det situación jurídica real, es decir la situación de dominio, de gravamen vinculada con un inmueble o de
imbibiciones del titular de dd real sobre inmuebles, hacer conocible, a poner a disposición de ese grupo
social o miembros de sociedad cual es la situación jurídico respecto de una det cosa, con que finalidad, con la
protección del crédito y seguridad del tráfico jurídico.
 Si nosotros recordamos como tenía constitución los derechos reales vemos recordaamos a derecho de
título y modo. art 1892 ccyc. ARTICULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un
derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o
constituir el derecho real.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión. No es
necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a
su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos
legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.
Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y estar
legitimados al efecto.
A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.
Muestra y dice que la constitución de dd real se necesita de título suficiente y modo suf. Que se entiende
por título suficiente, se enciente acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley que tiene por
finalidad transmitir o constituir un derecho real, es decir as aquel acto jurídico por ejemplo compraventa que
tiene todas las formas establecidas por ley, ha sido redactado mediante escritura pública en donde quien
transite era el titular de un derecho real y quien lo adq a es quien va a recibir titularidad, sea que sea suf para
modificar un derecho real (en caso de desmembrado), entonces este acto jurídico con forma prescrita por
ley, forma¿ de escritura pública, y tiene todo los reqs que ley exige para que opere esa transferencia es un
título suficiente.
No sería un título suf un contrato de locación porque no se orienta a transmitir un derecho real, también
puede ser título suf sentencia judicial dictada en proceso de prescripción adq o usucapión porque esa
sentencia esta certificada adecuadamente por el tribunal o el secretario de tribunal donde el juez ha dictado
esa sentencia y esa sentencia es un instrumento público por lo tanto y determina habido la prescripción adq
declarando que una persona adquirido por usucapión un inmueble también tenemos título suf.
En el caso del modo suficiente es la tradición o entrega posesoria de la cosa, si el dds real se ejerce por la
posesión. En caso excepcionales tenemos a traditio brevi manu, o tradición por indicación y el constituto
posesorio o los casos en general donde la inscripción registral es constitutiva como el régimen de los
automotores, en donde el modo suficiente es la inscripción registral y no la tradición posesoria. También es
una excepción el modo suficiente la tradición de posesión en la hipoteca que tiene formas distintas de
ejercicio, pero en términos generales el modo suficiente es la entrega posesoria de la cosa, cuando el
derecho real se ejerce por la posesión y el modo, la tradición posesoria tiene dos funciones:
 Una constitutiva de dd reales a los que referimos arriba.
 Y una función publicitaria de dds reales,
Entonces si tengo título suficiente y modo suficiente tengo constituido el derecho real, no necesito nada más
para la constitución de ese derecho real, ahora bien, debo tener presente que la publicidad que ejerce la
posesión es una publicidad que no me otorga o no me confiere una eficacia plena del derecho real respecto
de terceros, que deben abstenerse de turbar mi ejercicio del derecho, acá es importante traer la referencia a
lo que es la distinción entre publicidad estática y la publicidad dinámica.
Mientras que la estática esta orientada o diferida a proteger la relación que existe entre sujeto y cosa, una
relación directa e inmediata y autónoma frente a todas turbaciones y ataques que pueden realizar terceros a
esa relación, la poblad dinámica protege a los terceros involucrados en el tráfico jurídico, invocados en la
circulación de bienes, en lo que tiene que ver con la circulación y movimientos económicos de las cosas y
bienes.
la publicidad estática está siendo referencia fundamental a la publicidad posesoria, a esa exterioridad
posesoria del derecho real y en prohibición general de turbar la tranquilidad de la ... publica, ahora tener
presente que la posesión no solamente puede significar publicidad de un derecho real, puede significar
también la existencia de una posesión sin la existencia de un derecho real, entonces esa exteriorización
posesoria puede tener más de un significado, no solo ser una forma de publicidad de dd real sino ser
también referencia a una relación que el sujeto tiene con la cosa pero que es de tipo posesorio y no garantiza
o asegurada a través de d real, por eso la publicidad dinámica en realidad tutela a todos no solo al titular
también tutela a terceros que tiene un interés jurídico. La dinámica tutela acred del enajenante,
reconocernos que el pat es la prenda común de los acreedores, reconocidos en el ccyc, y protege a también a
los adq de dds reales frente o respecto de un bien a los fines de poder conocer el estado de dominio y
gravámenes. La publicidad dinámica refiere u orienta a la publicidad registral, es la publicidad registral, que
en materia de inmueble es declarativa pero automotores tiene plus de ser constituya en donde el modo
tradición ya no posesoria no tiene tanto fuerza a como si lo tiene el modo de inscripción registral.

Como dijimos la publicidad registral es sentido estrictito, será esa actividad dirigía a hacer nosotros una
determinada situación jurídico real, orientada la protección del tráfico y orientada la protección del tráfico y
a la seguridad jurídica, son las dos finalidades o objetivos que persigue la publicidad.
Cuando referimos a la publicidad registral, lopez de Zavalia en su obra dice que es la declaración señalativa¿
de un órgano competente que dota de cognoscibilidad permanente y general a hechos, actos y situaciones
jurídicas, puesto a disposición del público por los medios previstos por la ley. Es un declaración sig.. que es
una da razón que nos indica cuales es el estado de dominio, de gravámenes respecto de un bien, de una
cosa, cual es el estado de inhibición del sujeto titular de esa cosa para det si va a poder disponer de él o no.
El órgano competente es el registro, que son términos generales, públicos, aunque debe entender que la
publicidad será publica para aquel que tiene un interés particular, concreto, no para el público en general
como se podría entender.
Dota de cognoscibilidad, se dice que esto no es conocimiento efectivo total, sino que es la posibilidad de
conocer de manera permanente general porque es información que ingreso al registro y esta disponible a
hechos actos y sit jurídicas, puesta a disposición por lo medios previstos por la ley, vemos que la publicad
registral va a gozar de dist vías. Una de ellas la más importante es el certificado registral pro los efectos que
tiene.
Pero otras vías son publicidad directa de expedición de copa de la matricula y publicidad a través de
informes que tiene efecto muchos más limitados que el certificado registral.
El efecto de esta publicidad es el recurso técnico de dotar al dd real que es absoluto de plena eficacia de
modo que pueda ser oponible erga omnes. Recordando que dds reales son absolutos, oponibles erga omnes,
esa oponibilidad se logra no a través de la publicidad posesoria o de estática que simplemente refiere a
relación entre sujeto cosa sino que se logra a través de publicidad dinámica, registral que me va a brindar
información sobre estado jurídico de un bien respecto de la titularidad, gravámenes, existencia de derecho
reales desembrados, existencia de derecho reales de garantías y que sean oponibles erga onmes, porque en
medida de terceros con intereses legítimos req conocer esa situación jurídica real, va a tener acceso a esa
información que esta permanente y de manera general disponible en los asientos registrables.

Entonces la publicidad registral genera la posibilidad de quien tenga un interés legt pueda conocer una
información que esta centralizada completa y detallada en un órgano, que abra de ser el registro de la
propiedad de inmueble, y esa información refiere al estado jurídico real de cosas y bienes objetos de derecho
permitiendo así el tráfico jurídico y en definitiva asegurando o brindando seguridad jurídica.

Video Unidad 2- Publicidad. Parte – B

Vimos lo que es concepto general de publicidad, técnico jurídico de público y un concepto especifico técnico
jurídico de publicidad. Referimos a el concepto de -monsebet pares o mercedes panes-….
Nos pregunta respecto a publicidad registral, inmobiliaria, si en nuestro derecho esta ¿es facultativa,
obligatoria o optativa?, es decir si puedo optar por inscribir o no el derecho real adquirido adq o constituido,
si tengo facultad o si es obligatoria.
la doctrina entiende que no¿ es jurídicamente obligatoria porque tiene como objetivo que los miembros de
la sociedad que tengan interés legitimo pueda conocer la sit jurídica y materia de los bienes, en lo que refiere
a su titularidad y gravámenes, es decir que es obligatoria, esta fundado en el art. 2 de la ley 17801 porque
utiliza los términos imperativos.
Artículo 2º - De acuerdo con lo dispuesto por los artículos 1890, 1892, 1893 y concordantes del CODIGO CIVIL Y
COMERCIAL DE LA NACION, para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta ley, en los
mencionados registros se inscribirán o anotarán, según corresponda, los siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.

cuando refiere a los docs o instrumentos que se habrán de registrar y dicen “deberán inscribirse las
constituciones, modif, tranas, de dd reales sobre inmuebles, las medidas cautelares, es decir, embargos,
inhibiciones que afectan los embargo a bienes, y las medidas cautelares vinculadas a inhibiciones a sujetos
titulares de bienes y todos aquellos documentos que se sean privados en medida que tengan recepción
registral. Además el hecho que sea obligatorio se vincula con tráfico jurídico, si recordamos el art 23 de ley
17801 dice que escribano que haya de estudiar instrumento publicó de transmisión const, de dd real deberá
tener a vista el certificado registral, esto también, además de usar términos impositivos nos lleva que tiene
que ver con el hecho de adq de una eficacia plena de derecho reales, sobre un inmueble de modo tal que si
no está inscripto no tengo la posibilidad de conocer su situaciones jurídica real y el escribano no tuvo a su
vista el certificado, de alguna manera que el derecho real se constituya fuera del registro con título y modo ,
su eficacia es relativa y bra de aq eficacia¿ y oponible erga omnes una vez que goce de publicidad registral.

Artículo 23. - Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar documentos de transmisión, constitución,
modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el título inscripto en el Registro, así
como certificación expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de
las personas según las constancias registradas.
Los documentos que se otorguen deberán consignar el número, fecha y constancias que resulten de la certificación.

Pro esos motivos se entiende que es obligatoria y no facultativa o optativa. además, el 1893 ccyc señala que
la tras o adq del derecho real no es oponible la terceros interesados de buena fe mientras no tenga
publicidad suficiente y esto se vincula con dar seguridad a el tráfico jurídico donde los fines perseguidos por
la publicidad registral como vimos en las definiciones específicas y técnico jurídica que ya hemos referido.
Entonces vemos que la publicidad registral es obligatoria y no optativa y facultativa. Cuando vamos a ahora
analizar la función y finalidad de la publicidad registral.
La función de la publicidad registral es respecto del disponente y adquirente, es decir de los sujetos que
participan del negocio que da lugar a la transmisión, modif, adq del dd real, modifica el titulo lo hace
oponible a las vicisitudes jurídico patrimoniales es decir respecto de aquel y dispo va a ser publicidad
respecto pro ejemplo de gravámenes que existen de modo tal que el adq va a conocer si ese inmueble que se
objetivo de derecho real está afectado por ejemplo a la garantía de un crédito, si registra un embrago, va a
permitir esta publicidad registral conocer quien dispone de ese bien tiene libertad para hacerlo, goza de
dispo plena de ese objeto, porque podría suceder que esta inhibido, y si existe una Q, brinda seguridad al
cliente de que esta adquiriendo un derecho real, con determinadas limitaciones, p.e dd real de garantía va a
poder saber si va a tener que esperar una ejecución hip o no o si la facultad de cursar y gozar encuentra
limitaciones porque lo que esta adq es un una nuda propiedad y no derecho real pleno no un dominio pleno
como podría acontecer por ejemplo si hay un usufructo, o una anticresis o si se constituyó por ejemplo una
servidumbre que afecta ese inmueble.
respecto del titular registral, la función que cumple la publicidad registral es darle certeza de sit jurídica de
la cosa, es una herramienta de creidito y garantía, permite que el titular registral pueda por ejemplo requerir
un prestamos hipotecaria y que el banco se lo otorgue porque goza del dominio pleno de ese inmueble, es
una herramienta de crédito, de garantía.
Con respecto a terceros, va a tutelar su interés legítimo, no cualq tercero puede acceder de información o
publicidad registral, recordamos que las normas técnicos regístrales de lso registros teniendo presente que
los registros son provinciales, va a poder el tercero requerir información por ejemplo si desea iniciar una
usucapión o una prescripción adq, va a poder conocer quién es el titar registral, conocer si existe pretensión
posesoria porque se ha inscripto como tramite de posesión respecto de ese inmueble, va a poder conocer la
descripción por parte del inmueble, podría ocurrir que la inscripción que existe no coincide con información
catastral en cuanto a medidas, entonces los terceros con interés legítimo, quien pretende por ejemplo trabar
medida cautelar pueda conocer si el inmueble es de titular del deudor, si tiene otro tipo de gravámenes que
afectan. Entonces respecto a terceros otorga cognoscibilidad para que puedan hacer valer sus derechos,
privilegios, preferencia y rangos.
En cuanto a que refiere a preferencia y rangos, tenemos el institutito del primer embargante, el primer
embargante tendrá preferencia para el cobro de su crédito aun cuando no haya iniciado la ejecución y
subasta del inmueble, o un acreedor que pretende que su crédito esta garantizado con hipoteca pueda
conocer el rango que tendrá con relación a otros posibles acreedores hipotecarios que le prevalezcan, tiene
la publicidad registral de hacer oponible la situación jurídica del inmueble, de servir como herramienta de
crédito y garantía, de modf el titulo hacerlo oponible a distintas vicisitudes que se pueden plantear.

En cuanto a la finalidad de la publicidad registral, hicimos referencia pero no esta demás dejarlos claro que
es la protección del crédito y seguridad del tráfico jurídico, que se relación con la función que cumple la
propiedad publicidad, proteger el crédito teniendo presente que esta vigente y reconocido en el ccyc que el
patrimonio es la prenda común de los acreedores entonces proteger el crédito porque se puede conocer que
una cosa integra el patrimonio de una persona ya sea persona Huamán o jurídica y que da seguridad al
tráfico jurídico, porque permite eficacia plena del derecho real y porque permite que quien tenga un interés
en adq un dd real o en transmitir un dd real, conozca y haga conocible cual es el estado concreto de ese
inmueble, desde lo jurídico y real, en cuanto inscripción, a existencia de titularidad de quien la invoca,
inclusive para quien pretende o invoca constituir un dd real sobre cosa ajena o el propio titular sobre cosa
ajena pueda hacer valer su dd de usufructo frente a turbación, acredita su legitimación en sede judicial.

La historia de la publicidad
Hay muchos momentos históricos, pero vamos a ver hitos en a la publicidad registral argentina: el sistema
originario tradicional de publicidad registral en arg era el que se había plasmado en el CC redactado por …,
esta publicidad registral concedida solamente para hipoteca dd real que no se ejercía a través de posesión, y
se sostenía que la publicad posesoria, la tradición y continuación de la posesión era suf respecto a los
restantes derechos reales que se ejercía a través de la posesión. entonces la publicidad en el cc originario era
admitida por el redacto solamente para los casos de hipoteca, para los restantes casos se entiende que esa
publicidad estática vinculada con la relación que se observaba entre sujeto titular del derecho y la cosa era
publicidad suficiente. Bastaba conocer la publicidad posesoria para decir que ya existía una tutela que era
suficiente, pero el hecho de tener un contacto con la cosa o que haya un vínculo cosa y sujeto puede tener
muchos significados, que es titular dd real, que se tiene solo una relación de posesión e incluso puede estar
reflejando una tenencia.
Entonces se comenzó a observar en las provincias que la publicidad era nec no solo para hipoteca, sino que la
publicidad registral dinámica era nec para los restantes dd reales aun cuando se ejercieran pro la posesión
porque brindar mayor seguridad jurídica así que dist provincias comenzaron a organizarse registros
provinciales de propiedades inmuebles, registros inmobiliarios.
Esta realidad tuvo que ser reconoce a través de la reformas introducidas en el CC por la ley 17711 que trae
la sanción de la ley 17801 que establecieron la publicidad registra para todos los dd reales, convalidan las
creación y funcionamiento de los registros provinciales o que se encontraban en las dist provincias, cuando
comienza a gestarse la idea de la redacción de un código unificado ccyc se elaboró un primer anteproyecto,
este, originalmente, resaltaba que la inscripción registral inmobiliaria con materia inmobiliaria seria
constitutiva, es decir que se pretendía sustituir la tradición posesoria en cuando a modo suficiente respecto a
la publicidad de los dds reales inmob por una inscripción registral, que … sucede con relación a la inscripción
registral, es decir que fuese constitutiva, entonces el modo dejaría de ser la tradición posesoria para ser la
inscripción registral, no obstante, la doctrina mayoritaria y comisiones de trabajo, criticaron duramente con
esta modificación que se pretendía introducir porque venia a alterar un esquema tradicional de publicidad
que había estado vigente por más de 140 entonces, se modifica el anteproyecto y el proyecto definitivo que
es presentado ente el congreso y promulgado termina manteniendo el diseño tradicional respecto a
publicidad registral materia de derecho sigue siendo declarativa, es decir que mantiene como declarativa y el
modo suficiente para constituir derechos real sigue siendo al tradición posesoria. Entonces: Art. 1892 (más
arriba) Los casos legamente previstos va a ser el régimen del automotor, y estando presente en otro tipo de
regímenes menos comunes como buques aeronaves, y no cosas no registrables cuando así lo requiera.
Entonces publicidad registral será modo sufic cuando se trate dd reales sobre cosa registrables en caso que
las leyes lo prevean.

ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las
disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad
suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.
Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para la
oponibilidad del derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían o debían
conocer la existencia del título del derecho real.
el art 1893 que refiere a la inoponibilidad, esto es que refiriera en cuanto a la función que tiene posibilidad
de otorgar eficacia plena a dds reales sobre inmuebles, básicamente pro el carácter de absoluta que tiene los
dd reales en general y sobre inmueble en concreto, este art dice que la adq o transmisión dd reales de
acuerdo disposiciones del código, es decir titulo suf y modo suf no son oponibles a terceros interesados y de
buena fe mientras no tengan publicidad suficiente, es decir tengan publicidad dinámica a través de los
registros, suficiente se considerara…” la inscripción registral es suficiente en materia de dd reales
inmobiliarios , habrá sit en donde la posesión continuada leugo de la tradición también opera como
publicidad.
Si el modo consiste en la inscripción constituida, la registral es propuesto necesario y suficiente para la
oponibilidad del derecho real.
Se relaciona dice la preferencia con el art 20 de ley 17801 que va a referir. Luego nos dice la ley el ccyc el art
1170 referido al vuelto de compraventa, que: Artículo 20. - Las partes, sus herederos y los que han intervenido en
la formalización del documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrán prevalerse de la
falta de inscripción, y respecto de ellos el derecho documentado se considerará registrado. En caso contrario,
quedarán sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder.

SECCION 8ª Boleto de compraventa ARTICULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador
de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante
un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

Acá vemos que el código ubica la publicidad registral o posesoria cuando se trate de adq de inmueble por
boleto, este boleto no es título suf porque le faltan recaudos de forma sin embargo confiere a quien lo adq
por instrumento privado derechos perfecto¿ como lo refiere de los acreedores, al adq tiene publicidad suf
sea registral o posesoria, es decir que equipara a los fines de este artículo como publicidad suf a la publicidad
registral y publicidad posesoria, también refiere a ley 17801 en cuanto a publicidad al art 20: es decir que
hecho de conocer la existencia del título para los testigos por ejemplo hace que la publicidad registral no sea
necesaria para ellos a los fines de que ese derecho real esa sitúa de un inmueble sea oponible, conocimiento
técnico pro haber participado del acto.

Art. 21 de ley 17801. Extensión del ocable público: la publicidad registral viene a ser para todo aquel que
tenga interés legítimo en obtener ese interés, quien pretende adq un derecho real o que pretende que se
constituya a su favor un derecho real desmembrado, o conocer el estado de gravámenes de ese inmueble o
de cualquier persona, podrá recurrir a esa publicidad.
CAPITULO V Publicidad registral. Certificaciones e informes
Artículo 21. - El Registro es público para el que tenga interés legítimo en averiguar el estado jurídico de los bienes,
documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Las disposiciones locales determinarán la forma en que la
documentación podrá ser considerada sin riesgo de adulteración, pérdida o deterioro.

Art 22. Es decir, hace publicidad el registro para todos l soque tenga interés legítimo y con la finalidad de
hacer conocer la situación jurídico registral del inmueble y también la situacion de la libre disponibilidad o la
disponibilidad que tiene la libertad de disposición que tiene o no el titular de los derechos reales, se vincula a
esa finalidades a las que hemos referido garantizar el tráfico jurídico y proteger el crédito.
Artículo 22. - La plenitud, limitación o restricción de los derechos inscriptos y la libertad de disposición, sólo podrá
acreditarse con relación a terceros por las certificaciones a que se refieren los artículos siguientes.