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1. IDENTIFICACIÓN DEL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL

1.2 Fecha de vencimiento del informe de avalúo

1.1 Fecha informe del avalúo comercial
comercial
(dd/mm/aaaa)
(dd/mm/aaaa)

1.3 Fecha de radicación del informe de avalúo comercial

1.4 No. de radicación del informe de avalúo comercial
(dd/mm/aaaa)

1.6 Fecha de revisión del informe de avalúo comercial

1.5 N° del informe de avalúo comercial
(dd/mm/aaaa)

1.7 Fecha de visita por parte del avaluador

(dd/mm/aaaa)
2. IDENTIFICACIÓN PREDIAL
2.1 Localidad
2.2 Unidad de Planeamiento Zonal
2.3 Barrio Catastral
2.4 Dirección Actual del predio (catastral)
2.5 Código de Sector
2.6 N° Folio de Matrícula Inmobiliaria (FMI)
2.7 Cédula Catastral
2.8 Chip
2.9 Nombre del propietario/poseedor
2.10 Ficha Técnica 2.11 Expediente
3. ANÁLISIS DEL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL
3.1. Identificación del Bien:
¿Se aporta la información básica referente al predio avaluado?
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio
Tipo de Inmueble
Dirección
CHIP
Cédula Catastral
Sector Catastral
Destino Económico
Estrato
3.2. Titulación e información jurídica y catastral:
¿Se aporta la información jurídica y catastral referente al predio avaluado?
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio
Propietario
Escritura Pública
Folio de Matrícula Inmobiliaria (FMI)
3.3. Descripción General Sector:
¿El avalúo aporta elementos y características socioeconómicas necesarias del sector donde se encuentra ubicado el bien?
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio
Delimitación del Sector
Actividad Predominante
Actividad Edificadora
Estratificación socioeconómica
Vías de acceso
Infraestructura de Servicios
3.4. Normativa urbanística vigente
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio

Variables determinantes de la norma como usos

principales, complementarios, restringidos y prohibidos.

Área de Ronda Hidráulica

Área de Zona de Manejo y Preservación Ambiental

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Climático.
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3.5. Descripción del Inmueble:

¿Se aporta una descripción clara que permita caracterizar el bien inmueble?
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio
Ubicación
Linderos
Topografía
Forma geométrica
Frente
Fondo
Área de terreno
Servicios Públicos
3.6 Características Constructivas:
¿El informe de avalúo comercial aporta información acerca de las construcciones?
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio
Estructura
Armazón
Muros
Pisos
Cubierta
Acabados Principales
Fachada
Cubrimiento muros
Puertas y ventanas
Cocina
Baño
Distribución (N° de habitaciones, pisos, descripción de
anexos)
Edad de la Construcción
Áreas de construcción y anexos
3.7. Método de Avalúo:
¿Relaciona expresamente la metodología utilizada para la determinación del valor del bien?
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio

¿La metodología utilizada para la determinación del

valor del terreno corresponde con los métodos
establecidos en la Resolución 620 de 2008 del IGAC y/o
con la normativa vigente?

¿La metodología utilizada para la determinación del

valor de la construcción por tipo corresponde con los
métodos establecidos en la Resolución 620 de 2008 del
IGAC y/o con la normativa vigente?

3.8. Investigación Económica:

¿Relaciona el método utilizado para los datos de ofertas obtenidos?
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio

¿Se aporta Investigación Indirecta?

¿Se aporta Investigación directa?

¿Los análisis estadísticos aportados cumplen con la

normativa vigente en materia de avalúos?

3.9. Consideraciones generales:

¿El informe de avalúo comercial aporta información relevante para la determinación del avalúo?
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio

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¿Se describe los diferentes factores tenidos en cuenta

para la determinación del avalúo del bien?

3.10. Valor Adoptado:

¿Relaciona expresamente el valor encontrado en el análisis de los datos obtenidos para la determinación de terreno y construcciones del bien?

Características Cumple No Cumple Observaciones Folio

Valor total
Cuadro con valor de terreno unitario?
Terreno:
Valor total
Cuadro con valor de construcciones?
Construcciones:
Descripción Área Valor Unitario Valor Total
AVALÚO COMERCIAL: ¿Se aporta cuadro resumen
del avalúo final, incluyendo análisis detallado con la
descripción por ítem, áreas, valores unitarios y valores
finales?

VALOR AVALÚO COMERCIAL: Valor total indicado

$ -
por el avaluador en el informe

VALOR AVALÚO COMERCIAL EN LETRAS:

3.11. Anexos
Características Cumple No Cumple Observaciones Folio
Aporta anexo de la normatividad urbanística?
Aporta anexo fotográfico del predio objeto de avalúo
comercial?
4.COMPARACIÓN DE ÁREAS DE TERRENO
Fuente Unidad Área Observaciones
4.1 Área Jurídica (Fuente: Certificado de Tradición y
m²
Libertad)
4.2 Área de Escritura Pública m²
4.3 Área Certificado Catastral m²
4.4 Área de liquidación de avalúo m²
5.COMPARACIÓN DE ÁREAS DE CONTRUCCIÓN
Fuente Unidad Área Observaciones
5.1 Área Certificado Catastral m²
5.2 Área calculada por IDIGER m²
5.3 Área de liquidación de avalúo m²
6. APROBACIÓN DEL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL
Observaciones:
SI
¿SE APRUEBA EL
AVALÚO?
NO

7. OBSERVACIONES GENERALES AL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL

8. CONCLUSIONES

ELABORÓ REVISÓ APROBÓ

9.1 Firma ______________________________ Firma ___________________________________ Firma ___________________________________

9.2 Nombre _______________________________ Nombre ___________________________________ Nombre ___________________________________

9.3 N° Contrato ___________________________ N° Contrato _______________________________ N° Contrato ________________________________

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Subdirector para la Reducción del Riesgo y Adaptación al

Profesional Catastral - Reasentamientos Profesional Especializado 222-23 - Reasentamientos Cambio Climático

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No. CAMPO INFORMACIÓN QUE DEBE CONTENER

1 IDENTIFICACIÓN DEL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL

1.1 Fecha informe del avalúo comercial (dd/mm/aaaa) Escriba la fecha del informe del avalúo comercial

Fecha de vencimiento del informe de avalúo Escriba la fecha de vencimiento del informe del avalúo comercial, que conforme con
1.2
comercial (dd/mm/aaaa) la normatividad vigente ello correponde un año.

Fecha de radicación del informe de avalúo

1.3 Escriba la fecha en que se radicó el informe del avalúo comercial en IDIGER
comercial (dd/mm/aaaa)

1.4 No. de radicación del informe de avalúo comercial Escriba el número de radicado del informe de avalúo comercial en IDIGER

1.5 N° del informe de avalúo comercial Escriba el número del avalúo comercial

Fecha de revisión del informe de avalúo comercial

1.6 Escriba la fecha en que se revisó el avalúo comercial
(dd/mm/aaaa)
Fecha de visita por parte del avaluador Escriba la fecha en que el avaluador realizo la visita (Esta documentada en el informe
1.7
(dd/mm/aaaa) de avalúo comercial).
2 IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO
Escriba la localidad en la que se ubica el predio el cual es objeto de avalúo
2.1 Localidad
comercial.

Escriba la unidad de planeación zonal en la que se ubica el predio el cual es objeto

2.2 Unidad de Planeamiento Zonal
de avalúo comercial.

Escriba el barrio catastral en el que se ubica el predio el cual es objeto de avalúo

2.3 Barrio Catastral
comercial.

Escriba la dirección catastral en la que se ubica el predio el cual es objeto de avalúo

2.4 Dirección Actual del predio (catastral)
comercial.

Escriba el código de sector en el que se ubica el predio el cual es objeto de avalúo

2.5 Código de Sector
comercial, conforme con la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

Escriba el número de matrícula inmobiliaria con que se identifica el predio el cual es

2.6 N° Folio de Matrícula Inmobiliaria (FMI)
objeto de avalúo comercial.

Escriba la cédula catastral del predio el cual es objeto de avalúo comercial,

2.7 Cédula Catastral
conforme con la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

Escriba el CHIP (Código Homologado de Identificación Predial) del predio el cual es

2.8 Chip
objeto de avalúo comercial.

Escriba el nombre del posible propietario o poseedor del predio el cual es objeto de
2.9 Nombre del propietario/poseedor
avalúo comercial.

Escriba el número de la ficha técnica del predio, el cual es objeto de avalúo

2.10 Ficha Técnica
comercial.

2.11 Expediente Escriba el número del expediente técnica del predio.

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del Riesgo y Cambio Climático.
 3. ANÁLISIS DEL INFORME DE AVALÚO COMERCIAL

Para el análisis del informe de avalúo comercial se evalúan los ítems que se
relacionan en el formato, y se coloca una "X" en el campo que corresponda
"Cumple", "No Cumple"; si se tiene observaciones sobre algún ítem se hace
3.1 - ANÁLISIS DEL INFORME DE referencia a ello en el espacio correspondiente a "Observaciones", y en la casilla de
3.11 AVALÚO COMERCIAL "Folio" se debe escribir la página donde se encuentra el ítem evaluado en el informe
de avalúo comercial.
Para este ítem se tiene el anexo de construcción, donde se revisa la construcción de
manera detallada.

4 COMPARACIÓN DE ÁREAS DE TERRENO

Área Jurídica (Fuente: Certificado de Tradición y Escriba el área de terreno del predio objeto de avalúo comercial, que aparece en el
4.1
Libertad) Certificado de Tradición y Libertad. Se debe escribir en metros cuadrados.

Escriba el área de terreno del predio objeto de avalúo comercial, que aparece en la
4.2 Área de Escritura Pública
Escritura Pública. Se debe escribir en metros cuadrados.

Escriba el área de terreno del predio objeto de avalúo comercial, que aparece en el
4.3 Área Certificado Catastral
Certificado Catastral. Se debe escribir en metros cuadrados.

Escriba el área de terreno del predio objeto de avalúo comercial, que aparece en el
4.4 Área de liquidación de avalúo
Informe de avalúo. Se debe escribir en metros cuadrados.
5 COMPARACIÓN DE ÁREAS DE TERRENO
Escriba el área de construcción del predio objeto de avalúo comercial, que aparece en
5.1 Área Certificado Catastral
el Certificado Catastral. Se debe escribir en metros cuadrados.

Escriba el área de construcción del predio objeto de avalúo comercial, que reporta en
el IDIGER. Se debe escribir en metros cuadrados, en las observaciones escriba el
5.2 Área calculada por IDIGER
área de enramadas, muros perimetrales, muros de contención, escaleras externas y
demás anexidades.

Escriba el área de construcción del predio objeto de avalúo comercial, que aparece en
5.3 Área de liquidación de avalúo
el Informe de avalúo. Se debe escribir en metros cuadrados.

APROBACIÓN DEL INFORME

6 Marque con una "X" en "SI" o "NO" se aprueba el avalúo comercial.
DE AVALÚO COMERCIAL

Escriba si tiene observaciones generales e importantes sobre el informe de avalúo

7 OBSERVACIONES GENERALES
comercial

8 CONCLUSIONES Escriba las conclusiones de la revisión del informe de avalúo comercial.

Escriba la firma según el rol de responsabilidad que corresponda (Elaboro, reviso y

9.1 Firma
aprobó)
Escriba el nombre según el rol de responsabilidad que corresponda (Elaboro, reviso y
9.2 Nombre
aprobó)

Escriba el número de contrato según el rol de responsabilidad que corresponda

9.3 N° Contrato
(Elaboro, reviso y aprobó)

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