Avaluo Rupi 2-2046 Lote Fiscal Colegio Piloto Sede C

AVALÚO COMERCIAL LOTE FISCAL
LOTE DE TERRENO Y EDIFICACION NO SOMETIDO A

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LOCALIZADO EN LA CL 54 SUR 37 A 37
BARRIO MUZU – AREA COLEGIO DISTRITAL INSTITUTO
TECNICO INDUSTRIAL PILOTO SEDE C
RUPI 2-2046
LOCALIDAD DE TUNJUELITO
BOGOTÁ D.C.
15 DE SEPTIEMBRE DE 2017
CONTENIDO
I. INFORMACIÓN BÁSICA.................................................................................. 1
II. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS...................... 2
III. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL SECTOR . .3
IV. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL
INMUEBLE..............................................................................................................5
V. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS.....8
VI. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS ESPECIALES, INUSUALES O
EXTRAORDINARIAS............................................................................................. 9
VII. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR....................10
VIII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO........................................................10
IX. DESCRIPCIÓN DE LA INFORMACIÓN Y DE LOS DATOS EXAMINADOS
DEL ANÁLISIS DE MERCADO, DE LOS MÉTODOS SEGUIDOS Y
ARGUMENTACIÓN QUE RESPALDAN LOS ANÁLISIS, OPINIONES Y
RESULTADOS..................................................................................................... 11
X. AVALÚO COMERCIAL..................................................................................14
ANEXOS
MATERIAL FOTOGRÁFICO
POTENCIAL DE DESARROLLO
CERTIFICADO DE ESTRATIFICACION
NORMA URBANISTICA
CONSULTA VUR
RECIBO DE IMPUESTO PREDIAL
Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

Bogotá D.C. Código Postal 111311
PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
Informes: Línea 195
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE LA DEFENSORÍA DEL
ESPACIO PÚBLICO
AVALUO COMERCIAL PREDIO RUPI: 2-2046
Fecha: 15-septiembre-2017
I. INFORMACIÓN BÁSICA
1.1 Nombre o Razón Social del Departamento Administrativo de la

Solicitante Defensoría del Espacio Público – DADEP.
1.2 Documento de Identificación NIT: 899999061-9
Departamento Administrativo de la
1.3 Destinatario de la valuación
Defensoría del Espacio Público – DADEP.
1.4 Objeto de la valuación

El objeto del presente avalúo es determinar el valor comercial del inmueble, en el estado
actual en que se encuentra, al cual se ha llegado mediante el método tradicional de
investigación y comparación de mercado, además de la observación y el análisis de sus
características particulares, así como el análisis del sector que ejerce influencia y la
normatividad urbanística.
1.5 Bases de la valuación

El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor
comercial del inmueble avaluado, entendiéndose por éste el que un comprador estaría
dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir por la propiedad, como justo y
equitativo, de acuerdo a su localización y características generales y particulares
actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o urgencia.
Para la realización de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos a que
nuestra consideración es relevante para la fijación del valor comercial del inmueble; como
aspectos de tipo económico, jurídico, de normatividad urbana y físico que nos permiten
fijar parámetros de comparación con inmuebles del mercado inmobiliario.
1.6 Tipo de avalúo

Avalúo comercial, siguiendo las disposiciones en cuanto a metodología establecidas por
el Instituto Geográfico Agustín Codazzi –IGAC– mediante Resolución Número
Seiscientos Veinte (620) del 23 de Septiembre de 2008, con el objeto de establecer el
valor comercial en el mercado actual, del inmueble que a continuación se identifica y
describe.
1.7 Fecha de visita del bien inmueble objeto de valuación
1.8 Fecha de elaboración del informe

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
1.9 Documentos suministrados

Tipo Numero Fecha
Certificado de Tradición y libertad 50S-40265508
Escritura Publica Notaria 2 de Bogotá 1599
1.10 Fecha de aplicación del informe valuatorio (Enero de 2017)

De acuerdo a lo establecido por los Decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el
Ministerio de Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico, el
presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de
su expedición. Siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble avaluado no sufran
cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de
las condiciones del mercado inmobiliario comparable.
II. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS

No. Identificación Nombre %
Participación
II.1 Propietario
Distrito
1. NIT. 899.999.061 100%
Capital
Escritura Pública 1599 fecha 20/05/1966 de la Notaria
II.3 Título de Propiedad
2 de Bogotá
II.4 Folio de Matrícula
50S-40265508
Inmobiliaria
II.5 Código de Sector 002413915
II.6 Cédula Catastral 002413911500000000
II.7 Código Barrio 42-Venecia
II.8 RUPI 2-2046
Nota: La información jurídica consignada en el presente estudio no corresponde a un

estudio formal de los mismos.

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
III. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL SECTOR
Por el Norte Carrera 38 A

III.1 Delimitación del Por el Sur Carrera 37 A
Sector Homogéneo
de Localización Por el Oriente Calle 54 Sur
Por el Occidente Calle 54 A Sur
Es un sector combinado con predios de tipo residencial.
Hace parte de la UPZ 42-VENECIA, esta zona se
caracteriza por edificaciones propias para la vivienda
III.5 Usos Predominantes
conformada por unidades residenciales unifamiliares con
tipología de construcción en Autoconstrucción y en algunos
sectores se consolida vivienda agrupada.
La actividad edificadora es moderada. Está rodeada de
viviendas en autoconstrucción y algunas edificaciones
III.6 Actividad Edificadora
Dotacionales como le Colegio Técnico Industrial Piloto y el
de la Concepción
UPZ 42-Venecia
Artículos 341, 342 Y 373 al 377 del
Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilación del POT). Decreto 159
Acuerdo
de 2004 y Decreto 333 de 2010.
Ficha reglamentaria de usos y
edificabilidad
III.7 Normatividad
Sector Normativo 4
urbanística del Sector
Área de Actividad Residencial
Zona residencial con actividad
Zona
económica en la vivienda
Modalidad De Reactivación
Tratamiento Renovación Urbana

Acueducto Sí ☒ No ☐
III.14 Servicios Públicos Alcantarillado Sí ☒ No ☐
Energía Eléctrica Sí ☒ No ☐
Gas Natural Sí ☒ No ☐
Telefonía Sí ☒ No ☐
Otros

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
III.15 Infraestructura Urbanística del Sector

Vías de Acceso
Vías Principales
Pavimentada
Sardineles
Andenes
Nombre Estado Descripción
Vía Principal de una calzada con

Carrera 38 A BUENO SI SI SI dos carriles en sentido oriente
occidente y occidente oriente.
Vía Principal de una calzadas con
Calle 54 Sur BUENO SI SI SI dos carriles en sentido Norte a Sur y
Sur a Norte
Vías Secundarias
Pavimentada
Sardineles
Andenes
Nombre Estado Descripción
Vía de una calzada con dos carriles

Carrera 37 A BUENO SI SI SI en sentido oriente occidente y
occidente oriente.
III.16 Topografía
La zona presenta una topografía plana con pendiente del 3%.
III.17 Servicio de transporte Público

Dentro del sector de localización el servicio de transporte lo prestan expresos como taxis y
motos, buses y busetas que interconectan con las zonas de la Avenida Boyacá, Muzú,
Venecia y San Vicente, también se accede al sector por medio de Transmilenio y el
Sistema Integrado SITP.
III.18 Legalidad de la Urbanización

Plano Urbanístico número B6/2 Desarrollo Parcelación Claret

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
III.19 Edificaciones importantes del Sector

En la Zona que confluye con el paisaje urbanístico de este sector, se puede contemplar
importantes edificaciones como Colegio Distrital Instituto Técnico Industrial Piloto en las
tres sedes.
En la parte más baja del Sector del Lucero, existen zonas de pagos de servicios públicos
y la presencia de zona bancaria.
IV. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL INMUEBLE
4.1 Localización del inmueble objeto de valuación
Fuente: Imagen Sinupot 2017– Sector de Localización
4.2 Tipo de Bien Inmueble
El inmueble objeto del presente avalúo comercial, es un lote de terreno sin

construcciones, se encuentra localizado dentro de las instalaciones del Colegio Distrital
Instituto Tecnico Industrial Piloto Sede C.

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
4.3 Uso actual
En la visita técnica se puede evidenciar que este lote hace parte de la zona verde del
Colegio Distrital Instituto Técnico Industrial Piloto Sede C. Este lote jurídicamente está
independizado, por tanto sería recomendable englobarlo al terreno matriz.
4.4 Servicios Públicos Domiciliarios
Acueducto Sí ☒ No ☐
Alcantarillado Sí ☒ No ☐
Energía Eléctrica Sí ☒ No ☐
Gas Natural Sí ☒ No ☐
Telefonía Sí ☒ No ☐
Otros Telefonía Móvil
4.5 Reglamentación Urbanística
Fuente: Plano UPZ 33-Sosiego

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
UPZ 42-Venecia
Artículos 341, 342 Y 373 al 377 del Decreto
Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT).
Acuerdo
Decreto 159 de 2004 y Decreto 333 de 2010.
Ficha reglamentaria de usos y edificabilidad
Sector Normativo 4
Clase de suelo Urbano
Área de actividad Residencial
Tratamiento Renovación Urbana
Zona residencial con actividad económica en la
Zona
vivienda
Modalidad De Reactivación
NOTA: De acuerdo a los parámetros anteriormente descritos el inmueble no presenta áreas

fuera de la normatividad vigente.
4.6 Terreno
Fuente: Sidep 2017

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
4.6.1 Área Descripción Área (m2)

Área 146,56
Total 146,56
FUENTE: Folio de Matricula inmobiliaria
4.6.2 Ubicación (Disposición) Medianero
Por el Norte En 11,75 metros con el callejón

No. 15
Por el Sur En 11,00 metros con propiedad
de Washington Bernal
Por el Oriente En 12,50 metros, con propiedad
4.6.3 Linderos del mismo Bernal.
Por el Occidente En 12,50 metros, con propiedad
del mismo Washington Bernal
FUENTE: Linderos tomados de los títulos de
propiedad y folio de matrícula inmobiliaria.
4.6.4 Forma Polígono Irregular
4.6.5 Topografía 1:1
4.6.6 Relación Frente-Fondo
Buena
Promedio
4.7 Construcción
El lote de terreno aquí valorado no tiene construcciones solo se avalúa el terreno, y la zona
dura que la conforma ya que hace parte de la cancha del colegio.
V. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS
V.1 Problemas de estabilidad de suelo

El predio correspondiente al lote de código 0011080140 NO se encuentra en zona de
amenaza por inundación y se encuentra en una zona de amenaza por remoción en masa,
Categoría baja.
V.2 Impacto ambiental y condiciones de salubridad

Dentro de este sector por encontrarse inscrito en una serie de vías principales y
secundarias, cuenta con un flujo vehicular alto, lo cual genera niveles considerables de
contaminación atmosférica y auditiva.

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
V.3 Servidumbres, cesiones y Afectaciones viales

Según el certificado de tradición y libertad suministrado, el inmueble no registra
actualmente servidumbres, cesiones o afectaciones.
V.4 Seguridad
El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no presenta
problemáticas de seguridad que afecten significativamente su comercialización.
V.5 Problemáticas socioeconómicas

El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no presenta
problemáticas socioeconómicas.
VI. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS ESPECIALES, INUSUALES O

EXTRAORDINARIAS
Adicionalmente a las características más relevantes de los inmuebles expuestas en los

capítulos anteriores, se han tenido en cuenta en la determinación del valor comercial las
siguientes consideraciones generales:
La localización general del inmueble objeto de avalúo, ubicado en un sector urbano de

uso residencial estrato 1, genera las condiciones socioeconómicas de la zona y proyecta
que el desarrollo de la zona es muy lento.
El hecho significativo de que el sector dispone de una regular infraestructura urbanística,

con la dotación de elementos como calzadas vehiculares, vías en afirmado (secundarias)
y redes de servicios públicos instalados.
Se han considerado las condiciones de acceso inmediato al sector de localización,

disponiendo de vías principales y secundarias que hacen parte de la malla vial y de
transporte del municipio, entre ellas la Avenida Boyacá, que conecta con el centro de la
ciudad y la Avenida Gaitán Cortes.
El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se
encontraba al momento de efectuar la visita de inspección, con una vigencia máxima de
un año, siempre y cuando las condiciones actuales se mantengan.
El regular estado de conservación en que se encuentra la infraestructura de vías de

acceso al inmueble.
Es importante tener en cuenta que la zona de localización del predio objeto de estudio
presenta amenaza de remoción en masa en un nivel medio ya que se ubica en un área
inclinada con una pendiente mayor del 10%.

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
El predio aquí valorado constituye una unidad jurídica independiente que debería ser
englobado al predio de mayor extensión, eso hace que debe ser sujeto de un proceso de
saneamiento jurídico y fiscal del mismo.
El uso actual del lote de terreno, es dotacional. No obstante, dentro de la norma se

encuentra como residencial general y aunque la norma permita la vivienda por el uso
actual debe estimarse un menor valor al momento de adoptar una cifra por metro
cuadrado.
El presente avalúo no tiene en cuenta para la determinación del valor aspectos de orden
jurídico de ninguna índole.
El valor asignado por la entidad, corresponde al valor comercial, entendiendo por valor
comercial aquel valor más probable que un comprador y un vendedor estarían
dispuestos a pagar y recibir de contado o en términos razonablemente equivalentes, en
forma libre y sin presiones, en un mercado normal y abierto, existiendo alternativas de
negociación para las partes.
VII. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR
El valuador no es responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien

inmueble, a la propiedad valuada o el título legal de la misma.
El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos

relacionados con la misma, a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicito el
presente avalúo y sólo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que
el informe sea solicitado por una autoridad competente.
El presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes

tangibles o intangibles que pudieran estar vinculados de alguna forma a las instalaciones
físicas de los inmuebles, como por ejemplo “GoodWill”, primas, la valuación de la
empresa en marcha o la rentabilidad de la participación tenida sobre la operación del
negocio.
El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y

los documentos que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto no nos
responsabilizamos de situaciones que no pudieron ser verificadas por nuestra firma en
su debido momento.

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
VIII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO
La presente valuación se realizó siguiendo las disposiciones en cuanto a metodología

establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi –IGAC– mediante Resolución
número Seiscientos Veinte (620) del 23 de Septiembre de 2008, con el objeto de
establecer el valor comercial en el mercado actual, del inmueble que en este informe se
ha descrito.
El contenido del presente informe de avalúo ha tenido en cuenta parámetros

establecidos en las NTS S 03 “Contenido de Informes de Valuación” y la NTS I 01
“Contenido de Informes de Valuación de Bienes Inmuebles Urbanos”.
Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el

valuador alcanza a conocer.
Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones
restrictivas que se describen en el presente informe.
El valuador no tiene interés alguno en el inmueble objeto de valuación.
Los honorarios del valuador no dependen de algún aspecto que ha sido plasmado en el
presente informe de valuación.
El valuador cumple con los requisitos de formación profesional, que le permiten realizar
de manera idónea la presente valuación y que está plasmada en el presente informe.
El valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología del inmueble que se

está valorando.
El valuador ha realizado una visita o verificación personal al bien inmueble objeto de

valuación.
IX. DESCRIPCIÓN DE LA INFORMACIÓN Y DE LOS DATOS EXAMINADOS DEL

ANÁLISIS DE MERCADO, DE LOS MÉTODOS SEGUIDOS Y ARGUMENTACIÓN QUE
RESPALDAN LOS ANÁLISIS, OPINIONES Y RESULTADOS.
X.
9.1 Enfoque o metodología valuatoria empleada
Método (técnica) residual. Es el que busca establecer el valor comercial del bien,
normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de

conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.
Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar al monto total de las ventas
proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es
indispensable que además de la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la factibilidad
comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado. Este método
(técnica) debe desarrollarse bajo el principio de mayor y mejor uso, según el cual el valor
de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de
destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más rentable,
o si es susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que
resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, con la combinación de
intensidades que permita obtener la mayor rentabilidad, según las condiciones de
mercado.
9.2 Justificación de la metodología

Teniendo en cuenta que en la visita técnica, se determinó que la zona presenta una zona
consolidada de lotes de terreno con bodegas industriales, causando un efecto normativo
sobre el mismo por la inexistencia de mercado de lotes de terreno con estas características
para comparar.
Esto indica que para llegar a asignar un valor comercial a este terreno, es necesario realizar
un ejercicio de desarrollo potencial, a fin de establecer hipotéticamente un proyecto que
pudiera llegar a venderse en la realidad, descontando la infraestructura para llegar a un
valor por metro cuadrado de terreno como lo describe la resolución 620 de 2008 en el
artículo 4.
En este ejercicio se plantea un desarrollo de vivienda multifamiliar de interés social, ya que

normativamente son los uso permitidos más cercanos a la zona de aplicación del valor, y de
acuerdo con la proyección de las ventas del mismo, se vende a $ 3.200.000 el m2, se
propone una utilidad para el constructor del 22% al 24%, lo cual arroja un valor por metro
cuadrado de $ 1.780.000,00 para área bruta y de $ 1.178.000,00 para área urbanizada. Se
realiza una investigación de mercado en la zona de proyectos nuevos y los valores
obtenidos se ajustan a los rangos de acuerdo con el análisis realizado.
Ahora bien, como la muestra analizada es de uso residencial, y el predio objeto de avalúo es
dotacional en consolidación de equipamientos especiales. Se tomó decisión de demeritar el
valor hallado en un 30%, en concordancia con los análisis realizados por la Unidad Especial
de Catastro Distrital. Esto arroja un resultado de $826.000,00. Este valor será el adoptado
para los cálculos correspondientes al presente avalúo comercial.
9.3 Memoria de cálculo

Ver documento anexo al presente informe de valuación. “CALCULO RESIDUAL LOTE
COLEGIO PILOTO.XLSX”

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
9.4 Comportamiento de la oferta y la demanda

Se observa una baja casi nula oferta y demanda de inmuebles comparables en el sector
inmediato de localización.
9.5 Perspectivas de valorización

Por tratarse de un sector en proceso de desarrollo para el uso comercial y vivienda
(mixto), se prevé una valorización positiva y estable en términos de mediano plazo, y en
todo caso superior al Índice de Precios al Consumidor.

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
X. AVALÚO COMERCIAL
LOTE FISCAL LOCALIZADO EN LA CL 54 SUR 37 A 37
BARRIO MUZU – AREA COLEGIO DISTRITAL INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL
PILOTO SEDE C
TERRENO
AREA M2 VR. M2 VR. TERRENO
LOTE FISCAL 146,56 $ 826.000,00 $ 121.058.560,00
Nota: Valor del terreno suministrado por el DADEP
CONSTRUCCIONES
AREA M2 VR. M2 VR. CONSTRUCCION
AREAS DURAS - CANCHA MULTIPLE 146,56 GLOBAL $ 17.180.305,47
TOTAL AREA DE BLOQUES 146,56 $ 17.180.305,47
AVALUO TOTAL
AREA M2 VR. M2 VR. CONSTRUCCION
TERRENO 146,56 826.000,00 $ 121.058.560,00
CONSTRUCCIONES 146,56 GLOBAL $ 17.180.305,47
$ 138.238.865,47
VALOR TOTAL AJUSTADO $ 138.239.000,00
VALOR TOTAL: CIENTO TREINTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y

NUEVE MIL CUATROCIENTOS PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($138.239.000,00)
VIGENCIA DEL AVALÙO: La presente valuación es aplicable a partir de la fecha en la

cual se elaboró el presente informe y tiene una vigencia de un año en concordancia con
el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo 19 del
Decreto 1420 del 24 de Junio de 1998.
Bogotá D.C., 15 de Septiembre de 2017
BERNARDO MORENO ORTIZ

C.C. 79532673 de Bogotá
Especialista en Avalúos Universidad Distrital Francisco José de Caldas
Acta 10597 de 1-04-2011
Registro Avaluador 05-039758 Superintendencia de Industria y Comercio
Contrato Dadep 400-00128-272-0-2017

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
REGISTRO FOTOGRAFICO
SECTOR ZONA MUZU TOPOGRAFIA DEL SECTOR
FACHADA COLEGIO DISTRITAL

VIAS DE ACCESO TECNICO INDUSTRIAL PILOTO
SEDE C
VISTA EXTERIOR DEL COLEGIO BLOQUES DEL COLEGIO

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co
ESPACIO PÚBLICO
ACCESO INTERIOR AL LOTE DE TERRENO ES UNA ZONA DURA

TERRENO INTERIOR DEL COLEGIO
VISTA POSTERIOR DEL INMUEBLE ENTRADA TRASERA DEL PREDIO
CERRAMIENTO COLEGIO VISTA POSTERIOR DEL PREDIO
12

PBX: 3822510
www.dadep.gov.co

Avaluo Rupi 2-2046 Lote Fiscal Colegio Piloto Sede C

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Avaluo Rupi 2-2046 Lote Fiscal Colegio Piloto Sede C

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

AVALÚO COMERCIAL LOTE FISCAL

LOTE DE TERRENO Y EDIFICACION NO SOMETIDO A

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

1.1 Nombre o Razón Social del Departamento Administrativo de la

1.2 Documento de Identificación NIT: 899999061-9

1.4 Objeto de la valuación

1.5 Bases de la valuación

1.6 Tipo de avalúo

1.7 Fecha de visita del bien inmueble objeto de valuación

1.8 Fecha de elaboración del informe

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

1.9 Documentos suministrados

Escritura Publica Notaria 2 de Bogotá 1599

1.10 Fecha de aplicación del informe valuatorio (Enero de 2017)

II. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS

Nota: La información jurídica consignada en el presente estudio no corresponde a un

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

III. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL SECTOR

Por el Norte Carrera 38 A

Tratamiento Renovación Urbana

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

III.15 Infraestructura Urbanística del Sector

Vía Principal de una calzada con

Nombre Estado Descripción

Vía de una calzada con dos carriles

III.17 Servicio de transporte Público

III.18 Legalidad de la Urbanización

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

III.19 Edificaciones importantes del Sector

IV. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL INMUEBLE

4.1 Localización del inmueble objeto de valuación

Fuente: Imagen Sinupot 2017– Sector de Localización

4.2 Tipo de Bien Inmueble

El inmueble objeto del presente avalúo comercial, es un lote de terreno sin

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

4.3 Uso actual

4.4 Servicios Públicos Domiciliarios

4.5 Reglamentación Urbanística

Fuente: Plano UPZ 33-Sosiego

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

NOTA: De acuerdo a los parámetros anteriormente descritos el inmueble no presenta áreas

Fuente: Sidep 2017

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

4.6.1 Área Descripción Área (m2)

4.6.2 Ubicación (Disposición) Medianero

Por el Norte En 11,75 metros con el callejón

V. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS

V.1 Problemas de estabilidad de suelo

V.2 Impacto ambiental y condiciones de salubridad

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

V.3 Servidumbres, cesiones y Afectaciones viales

V.5 Problemáticas socioeconómicas

VI. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS ESPECIALES, INUSUALES O

Adicionalmente a las características más relevantes de los inmuebles expuestas en los

La localización general del inmueble objeto de avalúo, ubicado en un sector urbano de

El hecho significativo de que el sector dispone de una regular infraestructura urbanística,

Se han considerado las condiciones de acceso inmediato al sector de localización,

El regular estado de conservación en que se encuentra la infraestructura de vías de

Carrera 30 No. 25 – 90 Piso 15

El uso actual del lote de terreno, es dotacional. No obstante, dentro de la norma se

VII. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR

El valuador no es responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien

El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos