Examen de registral

 Catastro: es el registro publico de los bienes inmuebles,

esté depende de la alcaldía. Art. 47 L.R.N
 Valor catastral: es una estimación del valor de mercado
de un inmueble. Se utiliza para calcular impuestos y
tasas municipales.
 Cedula catastral: es un mapa o documento de carácter
obligatorio
Tiene fecha de vencimiento; depende de la alcaldía (4,6
meses a 1 año)
 Requisitos para el Precio Catastral: para inscribir una
vivienda en el catastro inmobiliario, debes
proporcionar información como:
° Ubicación y referencia catastral
° Superficie y uso del inmueble
° Calidad de las construcciones
° Representación grafica
° Valor de referencia del mercado

 Documento: Art. 79 L.R.N – Art. 1.357 C.C

El documento publico es el que ha nacido bajo la autoridad
del funcionario competente para darle fe publica.
El documento privado no aparece definido en la legislación
venezolana. Se consideran los que se otorgan las partes, con
o sin testigos, y sin asistencia de ninguna autoridad capaz de
darles autenticidad.
  Características:
° Fecha y numero de entrada: cada documento lo debe de
llevar.
° Naturaleza del Documento: debe de especificarse y agregar
el nombre del funcionario que lo autorizó
° Naturaleza del Acto o Negocio: se debe de indicadores a
que se refiere el documento.
° Detalles de los Bienes o Derechos: se deben de registrar
esos detalles tanto de lo que se está registrando como su
valor si esta disponible.
° Información completa: el registro debe de otorgar
información completa sobre los actos inscritos.
 Clasificación: se clasifican en; registrales, judiciales y
notariales.
 Elementos sustanciales de los documentos: en su
aspecto material, en todo documento debemos
considerar como elementos sustanciales:
° La cosa
° El autor
° El contenido
° Debe ser autenticado
 Ante quien se debe presentar el documento registral
Los documentos deben estar inscritos ante el registro público
de la jurisdicción del domicilio
Los requisitos son:
° Presentación del documento original o de una copia
autenticada.
° Identificación del solicitante, se puede identificar de manera
autenticada, ya sea a través de un documento como el DNI o
pasaporte.
° Pago de tasas o aranceles
° Cumplir con los requisitos formales del documento exigidos
por la ley, como la firma de las partes involucradas, la
presencia de testigos.
° Presentación de documentos adicionales.
 Los documentos inscritos por la notaria
° Documentos de identificación vigente
° Documento redacta y visado por un abogados
 Tipos de actos susceptibles de protocolización e
inscripción ante el Registro Público
° Contrato de compraventa
° Contrato de donación
° Contrato de permuta
° Cesión del derecho de propiedad
° Dación e n pago de un inmueble
° Capitulaciones matrimoniales spbre la sociedad
conyugal
° Hipoteca
ETC
 La negativa registral – Art. 42 L.R.N
Es cuando el registrador rechaza la inscripción de un titulo en
el registro. Esta negativa puede ser impugnada a través de un
procedimiento especifico.
Puede ser impugnado directamente ante los juzgados de la
capital de la provincia a la que pertenezca el lugar en el que
esta situado el inmueble.

 Diferencias del Registro Público, Inmobiliario y Mercantil

° Registro Publico: es una institución jurídica dependiente del
Poder Ejecutivo en la cual se inscriben y da publicidad a
actos relativos al documento de propiedad y a los derechos
reales sobre bienes.
° Registro Inmobiliario: es la organización encargada de
registrar cualquier cambio de titularidad en un bien inmueble
o un documento sobre el mismo. (Este registro se basa en lo
civil).
° Registro Mercantil: es una institución oficial de publicidad,
permite el acceso de la información mercantil de una
empresa.

Art. 43 “Fundamentos a la Calificación”

Art. 44 “Efecto Registral”
- Todos los actos jurídicos son susceptibles de nulidad
–
 Aclaratoria registral: este es cuando alguna información
personal esta mal, o el lindero.
Cuando se cambia el lindero, se cambia totalmente el
documento.
 Qué es el lindero: van referidos a la ubicación geográfica
de viviendas en una misma planta.
Art. 46 L.R.N – Art. 1.920 C.C
Se debe registrar la sentencia de divorcio; sí la sentencia
debe ser registrada en el registro civil correspondiente. Es
necesario para que el divorcio tenga efecto legal