TTULO DE PROPIEDAD

QU ES UN TTULO DE PROPIEDAD?
Un ttulo de propiedad es un documento que, tal como lo indica su nombre,
acredita a una persona como dueo o propietario de algn bien, principalmente
inmueble como una casa o local comercial. En l se debe de especificar la
fecha y forma en la que se adquiri la propiedad, as como las caractersticas
de la misma. Cualquier ttulo de propiedad tiene implicaciones legales ya que
certifica ante alguna autoridad la legtima posesin del bien, protegiendo
jurdicamente a su dueo de cualquier problema o contratiempo respecto a
ella.
Tambin conocido como Escritura, es el documento legal que acredita la
propiedad de un bien inmueble, como puede ser un lote, una vivienda, un local
comercial, etc. Este documento ampara los derechos de propiedad que la Ley
concede al dueo legal. El dueo tiene el derecho de hacer lo siguiente con su
propiedad:
a) Poseer
b) Ocupar pacficamente
c) Vender
d) Rentar
e) Prestar
Los propietarios que quieran iniciar el proceso de formalizacin para obtener
el ttulo de propiedad de sus viviendas debern contar con una serie de
requisitos, pero el trmite es gratuito.
Lo primero es tener el DNI vigente (obligatorio para titular o titulares), partida
de matrimonio (si es casado por civil), contrato de compra-venta, escritura
pblica, testamento y constancia de posesin.
Tambin debern presentar recibos de agua, luz, telfono u otros que acrediten
la posesin del lote.

PROCEDIMIENTO A SEGUIR
Mesa de
partes

Divisin
de
catastro

Usuario

Registros
pblicos

Unidad
de
titulacin

REQUISITOS PARA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

MUNICIPAL
1. Certificado o bsqueda catastral, emitido por registros pblicos
(SUNARP).
2. 03 juegos de planos de localizacin, ubicacin y permetro con su
respectiva memoria descriptiva, firmados por un ingeniero o arquitecto
verificador inscrito en registros pblicos (SUNARP), visados por la
divisin de catastro, con su respectivo CD conteniendo la informacin
digital.
3. Certificado de posesin, certificado numeracin de finca, certificado
cdigo catastral, certificado parmetros urbansticos, visados por la
divisin de catastro, con su respectivo recibo de pago.
4. Copia legalizada de contrato de compra venta y/o documento que
acredite la propiedad.
5. Copia de pago de impuesto predial (AUTOVALUO HR Y PU) actualizado.
6. Copia de DNI titular (es).
7. _ Declaracin jurada de los propietarios (formato 01).
_declaracin jurada de la posesin de los 10 aos continuos si el caso lo
requiere. (Formato 02).
_declaracin jurada de los 06 colindantes y/o vecinos, mayores de 25
aos con su respectivo DNI.
8. Recibo de luz y/o agua del predio a titular.
9. Derecho de pago por prescripcin:
Lotes de hasta 120 m2
10%UIT
Lotes de ms de 120 m2 hasta 400 m2
15%UIT
Lotes de ms de 400 m2
18%UIT
NOTA: todo expediente deber ingresar con todo lo indicado, en caso de no
cumplir no se proceder a la recepcin.

REQUISITOS CERTIFICADO DE POSESIN

Llenar formato nico de trmite con carcter de declaracin jurada.

Documento que acredite antigedad de tenencia de propiedad (mnimo
5 aos).
Plano de ubicacin_ localizacin.
Memoria descriptiva.
Copia impuesto predial actualizado.
Declaracin jurada notarial (de ser el caso).
Pago de inspeccin ocular.
REQUISITOS CERTIFICADO NUMERACIN DE FINCA

Formulario nico de tramite

Copia de ttulo de propiedad o literal de dominio.
Copia de licencia de obra de ser el caso.
Recibo de pago por derecho certificacin.
Recibo de pago por derecho de inspeccin ocular.
REQUISITOS CERTIFICADO DE CDIGO CATASTRAL

Formulario nico de trmite.

Documento q acredite propiedad.
Plano de ubicacin.
Copia de impuesto predial actualizado.
Recibo de pago de inspeccin ocular.

TITULO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD

Instrumento emitido para dar validez y eficacia a los ttulos de propiedad
otorgados por otras entidades que tuvieron competencia y que
presentan deficiencias que impiden su inscripcin.
Emitido en transmisiones o transferencias realizadas entre particulares
en el marco de la formalizacin de la propiedad.
INSTRUMENTO DE RECTIFICACION
Aquel emitido para modificar los datos contenidos en ttulos de
propiedad ya inscritos en registros pblicos.
PASOS PARA TRAMITAR UN TITULO DE PROPIEDAD

Documento privado de compra y venta

Elaboracin de plano de ubicacin, perimtrico y localizacin.
Memoria descriptiva y certificado catastral emitido por la sunarp.
Solicitud de planos y certificado de nmeros de fincas.
Parmetros urbansticos y cdigos
REQUISITOS PARA TRAMITAR UN TITULO DE PROPIEDAD

Documento de propiedad
Pago de auto valu al da.
Capia DNI colindante.
Certificado catastral de la sunarp.
Planos visado