Guía Inmobiliaria

Claves para lograr una

inversión exitosa desde
Nicaragua
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 ¿POR QUÉ TRABAJAR CON MONICA CARVAJAL A LA
HORA DE COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD?

Como agente de bienes raíces me encuentro

altamente capacitada en todos los temas
relacionados con esta labor y puedo ayudarte a
tomar la mejor decisión a la hora de comprar o
vender una propiedad.
.
Me encargaré de buscar las mejores opciones
de propiedades según tus necesidades y hacer
citas para visitarlas. Esto te ahorrará mucho
tiempo y dolor de cabeza.

Todos siempre buscamos la manera de

ahorrarnos un poco de dinero en las
transacciones de negocios que hacemos, pero
en algunos casos es mejor buscar ayuda de un
profesional que nos pueda orientar y acortar el
tiempo del proceso.
Desde el momento que tomes la decisión
de trabajar conmigo como tu asesor
inmobiliario, me convertiré en una aliada y
representante para velar por tus intereses
y lograr el mejor precio de compra,
minimizar costos de cierre y llevarlo de la
mano en el proceso de principio a fin.

Ejemplo, si quieres comprar en otro

Estado o quiere hacer una inversión en
una ciudad que no conoce es importante
que identifique las escuelas, los nuevos
desarrollos, las iglesias y las áreas de
negocios locales.

GUÍA INMOBILIARIA - TODO LO QUE DEBES SABER ANTES DE

COMPRAR UNA PROPIEDAD
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 ¿CÓMO SABER DÓNDE
CLAVE I DEBES COMPRAR?

Como agente de bienes raíces (Real estate agent) podré asistirte en cada paso que
tengas que dar durante la selección de la zona.

El primer punto indispensable a tomar en cuenta es saber para qué deseas la

propiedad: Para vivir, para alquilarla o como inversión.

PROPIEDADES DE INVERSIÓN Y ALQUILER:

Si lo tuyo es invertir y deseas una propiedad que te rinda frutos, entonces te sugiero
ser flexible con la selección de la ubicación. Tu principal motivación debería ser la
protección de tu patrimonio y cómo hacerlo crecer.

Para ello, elige tu mercado objetivo, es decir, a quien deseas alquilar la propiedad:
estudiantes, nuevas familias, familias establecidas, solteros, etc. Luego selecciona
zonas donde se encuentre ese tipo de mercado.

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COMPRAR UNA PROPIEDAD
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 ¿UN CRÉDITO HIPOTECARIO?
CLAVE II ¿AL CONTADO?

El método de pago a usar para la compra de una propiedad dependerá de la

cantidad de dinero que tengas para invertir y tu reputación crediticia. El presupuesto
que tengas te ayudará a elegir la zona, el tipo de terreno y las dimensiones de tu
nueva propiedad.
Existen principalmente dos métodos de pago:

A través de un crédito hipotecario otorgado por una entidad financiera.

A través de un pago de contado.

Si tu opción es la de comprar utilizando la modalidad de contado, entonces conoces

cuál es el presupuesto al que puedes acceder. No obstante, aun teniendo el dinero,
siempre es bueno considerar el apalancamiento con una entidad financiera en los
Estados Unidos, lo cual podría ayudarte a comprar una propiedad más valiosa.

Ahora bien, en el caso de que no residas en el país y desees comprar una propiedad en
los Estados Unidos, existe la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario a una
entidad financiera con un pago inicial que por lo general ronda entre el 25% y el 50%
del precio total de la propiedad, y un interés promedio de entre 5% y 7% a un plazo de
30 años.

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COMPRAR UNA PROPIEDAD
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 ¿COMPRAR UNA PROPIEDAD BAJO EL
CLAVE III NOMBRE DE UNA EMPRESA
REGISTRADA O A TÍTULO PERSONAL?

Tus futuros impuestos y responsabilidades pueden verse afectados si compras tu

nueva propiedad con una empresa o la compras a título personal. Un contador o un
abogado pueden ayudarte a seleccionar la mejor opción. Es común observar que la
figura mercantil de una empresa tipo LLC (sociedad de responsabilidad limitada) es
la más usada debido a que:

PROPIEDADES DE INVERSIÓN Y ALQUILER:

Protege al propietario de posibles demandas relacionadas a la propiedad.

Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
Permite a los dueños evitar la doble tributación.

Ahora bien, ¿Es apropiado abrir una LLC por cada propiedad?

Si se encuentran varias propiedades compradas con una sola empresa tipo LLC, una
sola propiedad podria exponer las otras. La sugerencia, decisión y creación de una
empresa tipo LLC no reviste ninguna dificultad, sin embargo, es preferible que sea
realizada por personal calificado debido a que no es una actividad que un agente de
bienes raíces esté autorizado a realizar.

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COMPRAR UNA PROPIEDAD
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 CLAVE III
SI QUIERES CONOCER MÁS SOBRE:

¿Que son los gastos de cierre?

¿Porque es importante hacer una

inspección a la propiedad

¿Que es el FIRPTA?

¿Que es el seguro de titulo?

¿Que son los impuestos al

inmueble?

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Recuerda “Estoy para ayudarte a hacer realidad tus sueños y que

tu proceso de inversión sea fácil, seguro y confiable ”

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