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7 ERRORES
ERRORES
QUE LA GENTE COMETE

AL
AL TRATAR
TRATAR
DE INVERTIR EN

B
B II E
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RAA ÍÍ C
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S

DESARROLLO BIENES RAÍCES

La inversión inmobiliaria puede parecer
complicado como un inversor principiante.
Muchos inversores inmobiliarios principiantes
entran en el juego, cometen errores fatales en el
sector inmobiliario y deciden que invertir en
propiedades no es lo mejor para ellos. Sin
embargo, tirar la toalla demasiado pronto puede
ser una gran pérdida, ya que invertir en bienes
raíces puede hacerte ganar dinero a largo
plazo si sabes que errores debes evitar desde
el principio.

No importa si es la primera o la centésima vez

que inviertes en bienes raíces, cada inversión
en bienes raíces tiene una curva de
aprendizaje y nunca es demasiado pronto (o
demasiado tarde) para revisar algunos de los
errores más grandes asociados con la inversión
de bienes raíces: desde errores de
financiamiento, hasta subestimar el costo del
mantenimiento e invertir dinero basándote en
emociones y caprichos en lugar de tu lógica.

Te revelo siete errores comunes que la gente

comete al invertir en bienes raíces:

2
 ERROR
ERROR 1.
1.

FALTA
FALTA DE
DE EDUCACIÓN
EDUCACIÓN

Y
Y MENTORES.
MENTORES.
Existen diversos expertos que podrán
enumerarte un sin fin de aspectos a cuidar al
momento de tomar una decisión de inversión y
todo eso está bien; sin embargo, vamos a la
raíz del problema.

A la gran mayoría de las personas nos

incentivaron a estudiar, lograr una carrera
profesional, etc., lo cual nos lleva a lograr
ciertos objetivos. La realidad es que el sistema
tradicional educativo nunca nos formó, ni
nos dió herramientas de educación
financiera, como llevar unas finanzas sanas,
mucho menos como construir patrimonio.

Cuando se trata de buscar incrementar

nuestro patrimonio, invertir nuestros ahorros
o utilidades, muchas personas se dejan guiar
por lo que la mayoría hace, dejarlo en una
cuenta de banco, comprar algún inmueble o
invertir en su propia casa, etc.

4
Al pasar de los años, vamos tomando
consciencia que eso al final no nos ayuda a
crear una seguridad financiera, mucho menos
flujo de efectivo, de los cuales pudiéramos vivir,
si dejamos de trabajar.

“Cuando busques un consejo, antes de aplicarlo en tu vida,

mira la vida de quien te lo da.”

En ocasiones pensamos que hablar de

inversiones, negocios o dinero, es un tema para
aquellos profesionales que estudiaron algo
relacionado a eso; sin embargo, existen
infinidad de profesionales, incluso del área
financiera, quebrados.

Eso es resultado de la carente o nula

educación financiera en nuestros sistemas
educativos a nivel global. No importa la edad
que tengas o el cargo profesional que
desempeñes, siempre es un buen momento
para iniciar y tomar el rol de un aprendiz
constante.

“Invierte en el mejor activo que tienes,

TU mentalidad.”

5
Busca mentores que tengan los resultados
que tú estás buscando, que sean expertos en
lo que buscas incursionar y aprende de ellos.
Déjate guiar, de esa manera la ruta hacia el
éxito será como tomar una autopista.

6
 ERROR
ERROR 2.
2.

NO
NO BUSCAR
BUSCAR

COLABORACIONES
COLABORACIONES

ADECUADAS
ADECUADAS
“Los errores inmobiliarios pueden ser
costosos, especialmente cuando resultan del
trabajo con personas equivocadas. Los
contratistas incorrectos pueden terminar
trabajando por encima de su presupuesto o
haciendo reparaciones deficientes que no
cumplen con ciertas leyes y regulaciones.
Incluso pueden terminar dejándote temprano,
dejándote pagar tarifas, mientras que la
propiedad permanece sin usar y sin
preparación.

Aquí es donde la construcción de una red de

inversión inmobiliaria es útil. Cuando
comienzas un negocios en bienes raíces, es
posible que no conozcas a mucha gente para
referirte a los contratistas adecuados, pero
puedes intentar asistir a las reuniones locales
de empresarios e inversionistas del sector.
Allí, puedes hablar con empresarios
inmobiliarios más experimentados y solicitar
referencias a contratistas u opiniones sobre
cualquier contratista que estés considerando.

8
Las entrevistas en persona son una buena
manera de hacer un seguimiento, así como
hablar con clientes anteriores para escuchar sus
experiencias con los contratistas que deseas
contratar.

Al ser un inversor principiante de bienes

raíces, podrías suponer que es mucho más fácil
delegar todo el trabajo sin hacer una
investigación previa. Este error de bienes
raíces afectará tu presupuesto rápidamente.

9
 ERROR
ERROR 3.
3.

NO
NO SABER
SABER ELEGIR
ELEGIR LA
LA FORMA
FORMA

DE
DE FINANCIAMIENTO
FINANCIAMIENTO

ADECUADA.
ADECUADA.
El mal financiamiento puede ser uno de los
errores más letales para cualquier persona
interesada en inversiones como los bienes
raíces, haciendo que los inversionistas pierdan
dinero o de plano renuncien al negocio. El
financiamiento irresponsable puede incluir
cualquier combinación de los siguientes factores:

Alto pago mensual.

Tasa de interés alta.
Recurso personal.

Siempre que te sea posible, busca propiedades

que tengan un retorno de inversión positivo,
para que puedas comprar con dinero en efectivo
o considerar la posibilidad de comprar una
propiedad con un crédito bancario
especializado y hablar con un asesor experto
en inversiones que esté familiarizado con la
inversión en bienes raíces antes de realizar tu
inversión.

11
 ERROR
ERROR 4.
4.

NO
NO SABER
SABER IDENTIFICAR
IDENTIFICAR

BUENAS
BUENAS OPORTUNIDADES.
OPORTUNIDADES.
Una de las lecciones más importantes que me ha
dado mi mentor Tony Robbins es: “cuando se
trata de invertir en bienes raíces, todo se trata
de "ubicación, ubicación, ubicación" y una
mala ubicación puede arruinar sus posibilidades
de un buen retorno de inversión”. El valor de los
bienes raíces siempre comienza con su
ubicación, sin importar si estás adquiriendo
propiedades de inversión comercial, rentas
vacacionales, edificios multifamiliares o casas
unifamiliares; las personas y/o empresas que te
rentarán, siempre comenzarán por buscar un
lugar específico.

Por otro lado, si estás dispuesto a gastar un poco

más en una propiedad, la adquisición en un
lugar deseable puede ayudarte a compensar
el error y rescatar tus finanzas. Busca lugares
que no tengan un mercado inmobiliario
demasiado saturado o propiedades de
apartamentos en renta, o altas tasas de
ocupación hotelera si estás buscando
residencias vacacionales para renta.

13
 ERROR
ERROR 5.
5.

NO
NO CALCULAR
CALCULAR LA
LA

RENTABILIDAD
RENTABILIDAD DE
DE UNA
UNA

INVERSIÓN.
INVERSIÓN.
Uno de los trabajos más importantes
relacionados con el negocio inmobiliario implica
conocer el verdadero valor de rentabilidad de
una propiedad.

Esto significa tener una profunda comprensión

personal de la zona, o bien, contar con la
educación financiera especializada en bienes
raíces.

Estos dos factores son una gran herramienta

para aprender elegir buenas oportunidades
de inversión, con el fin de hacer una adquisición
inteligente y segura que te proporcionará
ingresos de inversión y una constante
apreciación de tus inmuebles.

Cuidar las regulaciones fiscales es de vital

importancia, muchos inversionistas se brincan
este aspecto y ese detalle puede costarles muy
caro.

15
 ERROR
ERROR 6.
6.

NO
NO CREAR
CREAR UN
UN SISTEMA
SISTEMA DE
DE

NEGOCIO
NEGOCIO..
Como te lo comente anteriormente, deberás
contar con expertos en el área para poder
invertir en bienes raíces, ya que puede ser
difícil estimar con exactitud cuáles serán los
costos de reparación en cualquier propiedad,
pero entre más antigua y extensa sea la
propiedad, mayor será la probabilidad de tener
pesadillas con el mantenimiento. Sin embargo, si
cuentas con un buen sistema de bienes raíces,
podrás considerar buenos retornos a tus
diferentes inversiones.

En términos generales, los nuevos desarrollos

construidos con materiales sostenibles y
duraderos que están diseñados para ser de
bajo mantenimiento o incluso no requerirlo,
ofrecen la mejor oportunidad para predecir con
precisión cuánto dinero apartar para las
reparaciones. Si la propiedad se encuentra lejos
de tu lugar de residencia, o si no te gusta
ensuciarte las manos y abordar personalmente
los problemas de mantenimiento que puedan
surgir, también podría ser conveniente
considerar trabajar con

17
una empresa de administración de bienes que
goce de una buena reputación, para que te
ayude a estimar los costos de mantenimiento y
hacer frente a las reparaciones necesarias.

Y lo más importante, la administración completa

del inmueble administrativo y operacional. Y aquí
es donde entra la clave de un buen sistema de
negocios en bienes raíces.

18
 ERROR
ERROR 7.
7.

NO
NO DIVERSIFICAR.
DIVERSIFICAR.

FALTA
FALTA DE
DE VISIÓN
VISIÓN A
A LARGO
LARGO PLAZO
PLAZO
Al igual que con las inversiones tradicionales
como acciones y bonos, tomar decisiones
emocionales sobre la inversión inmobiliaria es
un error común que incluso los inversionistas
más experimentados pueden cometer.

Esto suele suceder cuando te enredas en la

emoción de cerrar lo que parece ser un buen
negocio, olvidándote así de tomarte el tiempo
para el análisis duro y frío del objetivo de la
rentabilidad.

Por ejemplo, algunos profesionistas

inmobiliarios se limitan a áreas con las cuales
están familiarizados o que están situadas cerca
de donde viven, dejando a un lado el análisis
por expertos del retorno de inversión (ROI).

En su lugar, asegúrate de ampliar el rango de

posibilidades para incluir todo lo que esté
dentro de un buen retorno de inversión, desde
residencias vacacionales en renta, espacios
comerciales, bodegas, lotes y terrenos, para
ayudarte a diversificar tu cartera y maximizar
los ingresos de inversión a largo plazo.

19
 RECUERDA
RECUERDA

INVERTIR
INVERTIR EN
EN BIENES
BIENES RAÍCES
RAÍCES ES
ES

VER
VER DIEZ
DIEZ AÑOS
AÑOS A
A FUTURO.
FUTURO.

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