Conocimiento básico para aplicar en Bienes Raíces

6 Secretos que debe saber todo inversionista

1 En bienes raíces, es importante llegar a acuerdos donde todos

puedan salir beneficiados, tú eres quien debe proponer una solución, si
compraste propiedades en remate o adjudicación, antes de llegar a problemas
judiciales para solicitar el desalojo de ex propietarios, es mejor que vayas a
conversar y llegar a un acuerdo salomónico, para eso tendrás que destinar un
dinero, como parte de tu gasto de operación inmobiliaria, es peor llegar a un
proceso judicial que llevara mucho tiempo en solucionar.
Cita a una conciliación al ocupante, demuestra que estás dispuesto a
seguir la demanda ante el poder judicial, nunca te confíes mientras avanzas con
la demanda de desalojo, también demuestra que estas en la capacidad de evitar
mayores problemas, tu eres un inversionista, no necesitas esperar que las
autoridades te otorguen la propiedad, en cuanto más antes mejor, tu propiedad
estará lista para vender y sacar la rentabilidad que es nuestro objetivo.

2 La idea es invertir en momentos donde hay necesidad, es decir

busquemos las crisis, esta etapa es una gran oportunidad de hacer mayores
ganancias, donde otros solo ven desgracias, los inversionistas debemos
observar las grandes oportunidades de poder adquirir inmuebles a precios muy
reducidos a comparación de la tasación comercial.
Hay situaciones complicadas para muchas familias, cuando pasan
terremotos, desastres naturales, la necesidad es inmediata, este tema es para
desarrollar de forma amplia, no se trata de aprovechar de la necesidad de los
demás, solo es una inversión que al mismo tiempo estaremos ayudando a las
personas que necesitan dinero ese momento, si tú no lo haces otro lo ara.
Entendamos que toda mala circunstancias siempre pasa y se supera, hacer una
inversión en momentos de crisis es de mucho beneficio económico, por más
fuerte que sea la lluvia al final siempre sale el arcoíris.

3 No te enamores de tus inversiones, si estás preparado para tener

libertad financiera, debes tener visión de prosperidad, ingresas a bienes raíces
para hacer ventas, cuantas más ventas realizases, más oportunidades
encontraras. Esta mina de oro no termina, aun consigas una excelente
oportunidad de adquirir un inmueble, no dejes que tu dinero este durmiendo,
vende, ofrece, si te deja margen de ganancia, aprovecha para vender. Las
propiedades suben de valor con el paso del tiempo; pero sacaras más
rentabilidad haciendo compra y venta de forma repetitiva.
 Tu modo de pensamiento debe ser enfocado a todo el sector bienes
raíces, aquí está tu mina de oro, no te detengas, no te enamores de tus
inmuebles, no cometas el error cuando estas iniciando en quedarte con esa
propiedad, así no lograras libertad financiera, solo tendrás más propiedades, tu
mente prográmala para comprar y vender de forma repetitiva, solo así
conseguirás libertad financiera, que va más allá de tener mucho dinero.

4 Aprende a trabajar con dinero de otras personas, cuando inicie en

bienes raíces a los 19 años, desconocía las técnicas y secretos para generar
riqueza en este sector, todo lo hice con mi propio dinero, la experiencia me
enseño encontrar oportunidades, inicie a educarme, un gran error es no
educarse constantemente, cometí el error de pensar que ya lo sabía todo, es por
eso que trabajaba con mi propio dinero, esto cambio cuando conocí a Robert
Kiyosaki, entendí que debo invertir en mi educación.
Fue así que busque la oportunidad de recibir consejos de multimillonarios,
tuve la oportunidad de ir a seminarios a los Emiratos árabes a Dubái, hice amigos
con resultados, pregunte como lo hacían, aprendí tanto que descubrí que vivía
cegado, existen tantas formas de encontrar libertad financiera, se puede hacer
dinero sin dinero, todo ese conocimiento lo aplique en mi vida, saber es poder,
mi consejo, prepárate de forma constante, ten amigos de calidad, mejora tus
relaciones, no dejes que tu ego venza a tus ganas de superación.
Si es posible trabajar con el dinero de otras personas, todo es ganar y
ganar, deja que tu entorno de socios se vea beneficiado, una idea es el mejor
capital que existe, cuantas personas con dinero no pueden emprender, cualquier
persona tiene dinero, pero no cualquier persona tiene dinero más sabiduría.
Ayuda a prosperar y tú prosperaras.
5 Busca aliados, es necesario que tengas un equipo que te asesore, para
conseguir esto no necesariamente debes gastar dinero, conversar con la notaria
que tengas confianza, separa una cita para pedir consejos, aprende todo sobre
realizar los contratos de comprar y venta, pide los requisitos, pregunta sobre
cómo hacer compra de derechos y acciones, como hacer un poder, averigua
todo sobre pago de impuestos, contratos de asociación con el propietario,
necesitas estar bien informado.
Cuando vayas con tu cliente a una notaría ya tienes que conocer todo el
proceso, es importante que vayas mucho antes a la notaria a presentar tu
propuesta, explícale que te dedicas a sector bienes raíces, serás un gran aliado
para ellos, llevaras clientes de forma constante; pero a cambio desees tener un
entrenamiento en todos los temas documentarios, estoy seguro que accederán,
se puntual en todas tus preguntas, recuerda todo es ganar y ganar.
 Ahora busca un abogado de tu confianza que conozca del tema
inmobiliario, será importante para manejar tu documentación, en tu equipo de
aliados también debes tener un asesor financiero de una entidad bancaria, el
podrá ayudarte a realizar tasaciones de viviendas, calcular interés y créditos para
tus clientes, un aliado estratégico también es tu mentor o guía, busca entrenarte
de forma constante.
6 Retroalimenta, es sustancial analizar el entorno, no en todas las
ciudades se presentan las mismas oportunidades, no debes ser necio, pregunta,
consulta, realiza un estudio de mercado, existe muchas variables que influyen
en los precios de los inmuebles, puede ser la temporada del clima, una ciudad
que recibe mayor cantidad de turistas puede tener precios más elevados, analiza
las probabilidades adquisitivas de cada ciudad. Todo es criterio, la experiencia
ara que retroalimentes tu información.

Importante: en todo proyecto de inversión inmobiliaria siempre busca, la

seguridad, tiempo y rentabilidad. Negocio que sea muy seguro invertir revisa
documentación, el tiempo no sea demasiado para que veas el retorno de tus
ingresos, analiza la rentabilidad en bases al monto que estas invirtiendo, si en
realidad vale la pena hacer ese negocio.