SEÑOR NOTARIO: -

Sírvase autorizar en el Registro de Escrituras Públicas que se encuentra a su

cargo una en virtud de la cual, conste la CANCELACION PARCIAL DE
HIPOTECA, Prohibición Voluntaria de Enajenar y Gravar y Anticresis, que se
celebra de conformidad con las cláusulas y declaraciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: OTORGANTE: Comparece a la celebración de este

instrumento el BANCO DEL PACÍFICO S.A., debidamente representado por el
señor Doctor ALEJANDRO ENRIQUE LAZO MORA, en su calidad de Apoderado
Especial, con suficiente capacidad legal para comparecer a este acto, conforme lo
acredita con la copia del Poder Especial otorgado a su favor, que se agregará a la
matriz de este instrumento como documento habilitante. -

CLÁUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES: DOS. UNO).- Mediante Escritura

Pública otorgada el veintisiete de junio del año dos mi dieciséis, ante el
ABOGADO ROGER AROSEMENA BENITES, Notario Quincuagésimo Octavo
del Cantón Guayaquil, e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Daule
el seis de julio del año dos mil dieciséis en el tomo veintidós de fojas diez mil
cuatrocientos sesenta y dos a diez mil quinientos veinticuatro con el número de
inscripción dos mil quinientos ocho y con el número de repertorio tres mil
trescientos treinta, la compañía MEISTERBLUE CIA. LTDA legalmente
representada por el Ingeniero Jaime Alberto Granados Mutis y Gina Patricia Pardo
Navarrete en su calidades de Gerente General y Presidente en su orden y la
compañía PERTIL BUSINESS INC. legalmente representada por el Abogado
Enrique Augusto Tamariz Amador en su calidad de Apoderado General
constituyeron a favor del Banco del Pacífico S.A. primera y señalada hipoteca con
el carácter de abierta sobre "LOTE 5G", ubicado en el sector LA
CANDELARIA, ubicado en el Proyecto denominado VILLA DEL REY
parroquia satélite La Aurora, Jurisdicción del cantón Daule, con 3,7119
Has. Corresponde a la ETAPA REY EDUARDO. DOS. DOS).- Mediante
Escritura Pública otorgada el veintisiete de junio del año dos mi dieciséis, ante el
ABOGADO ROGER AROSEMENA BENITES, Notario Quincuagésimo Octavo del
Cantón Guayaquil, e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Daule el
seis de julio del año dos mil dieciséis en el tomo veintidós de fojas diez mil
quinientos veinticinco a diez mil quinientos ochenta y siete con el número de
inscripción dos mil quinientos nueve y con el número de repertorio tres mil
trescientos treinta, la compañía MEISTERBLUE CIA. LTDA legalmente
representada por el Ingeniero Jaime Alberto Granados Mutis y Gina Patricia Pardo
Navarrete en su calidades de Gerente General y Presidente en su orden y la
compañía DUIFAN S.A. legalmente representada por la señora Ingeniera Gina
Pardo Navarrete en su calidad de General constituyeron a favor del Banco del
Pacífico S.A. primera y señalada hipoteca con el carácter de abierta sobre: LOTE
"VC1", ubicado en el sector LA CANDELARIA, Parroquia Satélite La Aurora,
jurisdicción del Cantón Daule, con 22,70 HECTAREAS equivalente a 227.000
mts 2 y el LOTE "VR1-B" ubicado en el sector LA CANDELARIA, Parroquia
Satélite La Aurora, Jurisdicción del Cantón Daule, con 5.5600 HECTAREAS
equivalente a 56.000 mts 2. Corresponde a la ETAPA REY EDUARDO. DOS.
TRES) Mediante Escritura Pública otorgada el diecinueve de noviembre del año
dos mil catorce, ante el ABOGADO ROGER AROSEMENABENITES, Notario
Cuadragésimo Tercero del Cantón Guayaquil, e inscrita en el Registro de la
Propiedad del Cantón Daule, el treinta y uno de Diciembre del año dos mil catorce
en el tomo cuarenta de fojas diecinueve mil ochenta a diecinueve mil ciento nueve
con el número de inscripción seis mil doscientos dos y anotado bajo el Repertorio
siete mil cuatrocientos sesenta y uno, la compañía MEISTERBLUES.A. (antes)
actual MEISTERBLUECIA. LTDA legalmente representada por el señor Mario
Enrique Álvarez Henao, en su calidad de Gerente General y Gina Patricia Pardo
Navarrete en su calidad de Presidente y la compañía DISMEDSAS.A.,

(antes) actual DISMEDSA CIA. LTDA. legalmente representada por el señor

Mario Enrique Álvarez Henao en su calidad de Gerente General y Gina Patricia
Pardo Navarrete en su calidad de Presidente, ambas compañías como PARTE
DEUDORA; Y la compañía DUIFAN S.A. legalmente representada por la
Ingeniera Gina Patricia Pardo Navarrete en su calidad de Gerente General,
debidamente autorizada por la Junta Universal Ordinaria de Accionistas, como "La
Propietaria del Inmueble", constituyó a favor del Banco del Pacífico S A. primera
y señalada hipoteca con el carácter de abierta sobre El MACROLOTE VR2 A-A se
encuentra ubicado en la Hacienda La Candelaria, Parroquia Urbana Satélite La
Aurora, Cantón Daule, Provincia del Guayas, sobre el cual se levanta la Etapa
"REY EDUARDO".

DOS.CUATRO) Las compañías DUIFAN S.A. y PERTIL BUSINESS INC son

copropietarias del SOLAR ONCE (11) DE LA MANZANA TRECE (13) que forma
parte de la urbanización "REY EDUARDO FASE TRES" del Proyecto Urbanístico
denominado CONJUNTO RESIDENCIAL "VILLA DEL REY", ubicado en el
sector conocido como La Candelaria, ingresando a la altura de kilómetro 14.5 de
la Av. Lean Febres Cordero Ribadeneyra de la parroquia urbana Satélite La
Aurora, perteneciente a la jurisdicción cantonal de Daule.

DOS. CINCO). - ANTECEDENTES DEL"NUEVO LOTE E", SOBRE EL QUE SE

LEVANTA EL AREA AMPLIADA DE LA URBANIZACIÓN REY EDUARDO DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA DEL REY. - La compañía DUIFAN S.A. Y
PERTIL BUSINESS INC con copropietarias del lote que fue identificado como
NUEVO LOTE E, sobre el cual se levanta el área que se amplió la urbanización
REY EDUARDO del Conjunto Residencia Villa del Rey; el antedicho lote se
encuentra ubicado en el sector conocido como La Candelaria, ingresando a la
altura de kilómetro 14.5 de la Av. Lean Febres Cordero Ribadeneyra de la
parroquia urbana Satélite La Aurora, perteneciente a la jurisdicción cantonal de
Daule.

2.5.1.- FUSION DE LOTES PARA FORMAR EL NUEVO LOTE E: El referido

"NUEVO LOTE E" fue producto de la fusión de los lotes CINCO G (G), CINCO F
(5F) de propiedad de la compañía PERTIL BUSINESS S.A., el lote VC UNO
(VC1), VR UNO B (VR1B) Y dos Lotes Reserva de la urbanización Rey Eduardo
de propiedad de la compañía DUIFAN S.A., el cual contó con un área de
32.31062 has o 323.106,2 mts2, la fusión de los lotes, según consta en la
Resolución número GADIMCD - DOS MIL DIECISÉIS - CIENTO TREINTA Y
OCHO suscrita por el Alcalde de Daule, Pedro Salazar Barzola el día 13 de
octubre del dos mil dieciséis emitida por el Gobierno Autónomo Descentralizado
de la Ilustre Municipalidad del cantón Daule, protocolizada el veinticinco de
octubre del dos mil dieciséis, ante la Notaría del cantón Salitre, e inscrita en el
Registro de la Propiedad del cantón Daule, el dieciocho de noviembre del dos mil
dieciséis.
2.5.2.-ANTECEDENTES DE LOS LOTES QUE CONFORMARON EL NUEVO
LOTE E: Lotes CINCO F Y CINCO G, los cuales formaron parte de los lotes que
se fusionaron para formar el Nuevo Lote E, fueron producto del fraccionamiento
del lote CINCO del sector de La Candelaria, que se dividió en diez lotes (5A, área
de equipamiento exterior siete. Cinco por ciento (7.5%), Cinco B (5B), Cinco C
(5C), Cinco D (5D), Cinco E (SE), vía existente, Cinco F (5F), Cinco G (5G) Y
Cinco H (5H), dicho fraccionamiento fue aprobado por el Alcalde de Daule, señor
Pedro Salazar Barzola mediante resolución # GADIMCD-dos mil dieciséis- cero
treinta y cuatro de fecha veintiocho de abril de dos mil dieciséis, la cual se
protocolizó ante la Notaría Primera del cantón Salitre el día cuatro de mayo de
dos mil dieciséis, protocolización que se inscribió en el Registro de la Propiedad
del cantón Daule el día lunes dieciséis de mayo de dos mil dieciséis. El lote
CINCO DE LA CANDELARIA fue adquirido por la compañía PERTIL BUSINESS
INC. Mediante escritura pública de compraventa de acciones y derechos
hereditarios que le hiciere la señora Olga Elsa Ruiz Pachay, mediante escritura
pública celebrada ante la abogada Wendy María Vera Ríos, notaria Trigésima
Séptima del cantón Guayaquil, el día veintisiete de mayo de dos mil catorce,
inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Daule el día primero de octubre
de dos mil catorce.

2.5.3.- Lote denominado VC1, fue a su vez producto del fraccionamiento del late
denominado CUATRO NORTE, en dos lotes: VR1 y VC1, dicho fraccionamiento
fue aprobada por el Arq. Alda Zambrana Almeida; Jefe de Planificación del
Municipio de Daule mediante informe dos mil setecientos cincuenta y nueve-DPM-
once el doce de diciembre del dos mil once, informe que en conjunto con otros
documentos habilitantes fueron protocolizados según escritura celebrada ante el
Notario XXX del cantón Guayaquil, Piera Aycart Vicenzini el día dieciocho de
enero del dos mil doce e inscrita en el Registro de la Propiedad el día veintitrés de
enero del dos mil doce bajo el No. trescientos sesenta y nueve del Registro de la
Propiedad y cuatrocientas noventa y tres del Repertorio, El lote denominado
CUATRO NORTE fue adquirido por DUIFÁN S.A. por compraventa que el Sr.
Colón Herrera García realizara a su favor, según consta de la escritura pública
otorgada ante la Doctora Katia Murrieta Wang, Notaria Vigésima Séptima del
cantón Guayaquil el día dieciocho de enero de dos mil once, e inscrita en el
Registro de Propiedad del cantón Daule el veintiocho de marzo del dos mil once
con el No. Novecientos trece del Registro de la Propiedad y No. Dos mil treinta y
cinco del Repertorio,

2.5.4.-. El lote VR1 B resultó del fraccionamiento del antes denominado late VR
UNO con un área de quince puntos nueve hectáreas, en dos lotes VR UNO-A, VR
UNO-B Y VIA; dicho fraccionamiento fue aprobado por el Alcalde de Daule, Sr.
Pedro Salazar Barzola el día dos de julio del dos mil doce 2012, mediante
Resolución No. SGM- dos mil doce - cero sesenta y dos, la cual que con otros
documentos habilitantes fueron protocolizados según consta de la escritura
pública celebrada ante el Notario del cantón Samborondón, Fidel Insuaste
Gómez, el día dieciocho de julio del año dos mil doce, e inscrita en el Registro de
la Propiedad el día veintinueve de agosto del dos mil doce, bajo el No. Dos mil
setecientos veintisiete del Registro de la Propiedad y cuatro mil ochocientos
ochenta y seis del repertorio, DOS.CINCO.UNO) El late denominado VR LINO,
fue a su vez producto del fraccionamiento del lote denominado CUATRO NORTE,
en dos lotes: VR UNO y VC UNO, dicha fraccionamiento fue aprobado por el Arq.
Aldo Zambrano Almeida; Jefe de Planificación del Municipio de Daule mediante
informe dos mil setecientos cincuenta y nueve -DPM- once el doce de diciembre
del dos mil once, informe que en conjunto con otros documentos habilitantes
fueron protocolizados según escritura celebrada ante el Notario XXX del cantón
Guayaquil, Piera Aycart Vicenzini el día dieciocho de enero del dos mil doce e
inscrita en el Registro de la Propiedad el día veintitrés de enero del dos mil doce
baja el No. Trescientas sesenta y nueve del Registro de la Propiedad y
cuatrocientas noventa y tres del Repertorio. El lote denominado CUATRO NORTE
fue adquirido por DUIFÁN S.A. por compraventa que el Sr. Colón Herrera García
realizara a su favor, según consta de la escritura pública otorgada ante la Doctora
Katia Murrieta Wang, Notaria Vigésima Séptima del cantón Guayaquil el día
dieciocho de enero del dos mil once, e inscrita en el Registro de Propiedad del
cantón Daule el veintiocho de marzo del das mil once con el No. Novecientos tres
del Registro de la Propiedad y No. dos mil treinta y cinco del Repertorio, El late
CINCO DE LA CANDELARIA fue adquirido por la compañía PERTIL BUSINESS
INC. Mediante escritura pública de compraventa de acciones y derechas
hereditarias que le hiciere la señora Olga Elsa Ruiz Pachay, mediante escritura
pública celebrada ante la abogada Wendy María Vera Rías, notaria Trigésima
Séptima del cantón Guayaquil, el día veintisiete de mayo de dos mil catorce,
inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Daule el día primero de octubre
de dos mil catorce.

2.5.5.- LOTES DE RESERVA DE LA URBANIZACION REY EDUARDO DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA DEL REY: Los lotes de reserva de 1.192,34
m2 y de 292,86 m2 fueron producto de la aprobación de proyecto de la
urbanización Rey Eduardo del conjunto residencial Villa del Rey el cual fue
aprobado por el Alcalde del M.I. Municipio de Daule, señor Pedro Salazar
Barzola, según resolución GADIMCD-2015-080 con fecha 23 de julio del 2015, la
antes referida resolución junto con los documentos y planos respectivos, fueron
protocolizados ante la Notaria del cantón Salitre Ab. Daniela Muirragui Zambrano,
el 24 de agosto del 2015 e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón
Daule el día primero de octubre del 2015 con número de repertorio 2015-5154 y
No. de inscripción 12.

2.6.- APROBACION DEL REDISEÑO POR AMPLIACIÓN DE LA

URBANIZACIÓN "REY EDUARDO" DEL CONJUNTO RESIDENCIAL "VILLA
DEL REY" Y AUTORIZACIÓN DE VENTAS DE SOLARES. - El Alcalde del M.1.
Municipio de Daule, señor Pedro Salazar Barzola, mediante GADIMCD-2017-020,
con fecha 17 de enero del 2017; la antedicha resolución, junto con los
documentos y planos respectivos, fue protocolizada ante la Notaria Tercera del
cantón Guayaquil Ab. Daniela Muirragui Zambrano, Notaria Primera del cantón
Salitre 21 de febrero del 2017 e inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón
Daule el día 28 de marzo del 2017 con número de repertorio 2017-820 número de
inscripción 8.

DOS. SIETE.- Estará conformada por QUINIENTOS SETENTA y NUEVE

SOLARES. (579). MANZANA UNO: Solares del 1 al 32. MANZANA DOS: Solares
1 al 35. MANZANA CINCO: Solares del 1 al 40. MANZANA SEIS: Solares del 1 al
43. MANZANA SIETE: Solares del 1 al 44. MANZANA OCHO: Solares de 1 al 28.
MANZANA NUEVE: Solares del 1 al 6. MANZANA DIEZ: Solares del 1 al 16.
MANZANA ONCE: Solares del 1 al 22. MANZANA DOCE: Solares del 1 al 21.
MANZANA TRECE: Solares del 1 al 22. MANZANA QUINCE: Solares del 1 al 14.
MANZANA DIECISEIS: Solares del 1 al 18. MANZANA DIECISIETE: Solares del
1 al 21. MANZANA DIECIOCHO: Solares del 1 al 24. MANZANA DIECINUEVE:
Solares del 1 al 20. MANZANA VEINTIDOS: Solares del 1 al 16. MANZANA
VEINTITRES: Solares del 1 al 9. MANZANA VEINTICUATRO: Solares del 1 al 17.
MANZANA VEINTICINCO: Solares del 1 al 17. MANZANA VEINTISEIS: Solares
del 1 al 35. MANZANA VEINTISIETE: Solares de 1 al 36. MANZANA
VEINTIOCHO: Solares del 1 al 16. MANZANA VEINTINUEVE: Solares del 1 al 13.
MANZANA TREINTA. Solares del 1 al 14. AREA TOTAL: SESENTA y DOS MIL
QUINIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS SESENTA y SIETE
DECIMETROS CUADRADOS. AREAS COMERCIAL VENDIBLE: TRES MIL
SEISCIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS. TRECE DECIMETROS
CUADRADOS. AREAS VERDES: TRECE MIL OCHOCIENTOS QUINCE
METROS CUADRADOS CERO NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. AREAS
RECREATIVAS: SIETE MIL DOSCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS
CERO TRES DECIMETROS CUADRADOS.

DOS.OCHO. - Los gravámenes anteriormente descritos en la Cláusula Segunda

de este instrumento, se constituyeron con el objeto de garantizar obligaciones
contraídas por la compañía MEISTERBLUE CIA. LTDA Y obligaciones de la
compañía PERTIL BUSINESS INC. Y DUIFAN S.A., individual o conjuntamente
con terceras personas, directa o indirectamente, a favor del BANCO DEL
PACÍFICO S.A.-

CLÁUSULA TERCERA: CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA ABIERTA,

ANTICRESIS Y PROHIBICIÓN VOLUNTARIA DE ENAJENAR.- Por los
antecedentes expuestos; el BANCO DEL PACÍFICO S.A. debidamente
representado por el señor Doctor ALEJANDRO ENRIQUE LAZO MORA, en su
calidad de Apoderado Especial, procede por este acto a LIBERAR EN FORMA
PARCIAL las Hipotecas Abiertas, Prohibición de Enajenar, Gravar, y Anticresis
que recaen sobre el siguiente inmueble que se describe a continuación: SOLAR
ONCE (11) DE LA MANZANA TRECE(13), ubicado en la URBANIZACION
"REY EDUARDO FASE TRES" del Conjunto Residencial "VILLA DEL REY",
ubicado en el Recinto La Calendaria, la Parroquia Satélite La Aurora, Cantón
Daule, Provincia del Guayas. Se deja especial constancia de que sobre el resto
de los inmuebles gravados a favor del Banco del Pacífico S.A. y descritos en la
Escritura otorgada el veintisiete de junio del año dos mi dieciséis, ante el
ABOGADO ROGER AROSEMENA BENITES, Notario Quincuagésimo Octavo
del Cantón Guayaquil, e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Daule
el seis de julio del año dos mil dieciséis y en la Escritura Pública del Rediseño por
ampliación del Proyecto Urbanístico de REY EDUARDO, del Conjunto
Residencial Villa del Rey, Parroquia Satélite La Aurora de fecha veintiuno de
noviembre del dos mil dieciséis otorgada ante la Notaría Primera del Cantón
Salitre e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Daule el veintiocho
de marzo del dos mil diecisiete, queda vigente la hipoteca abierta, la prohibición
de enajenar, gravar y la anticresis, en la cual se constituyeron, hasta que se
cancele totalmente las obligaciones pendientes.
CLÁUSULA CUARTA: GASTOS. - Todos los gastos e impuestos que se
ocasionaren con motivo del otorgamiento de la presente escritura pública, así
como los de su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente, serán
de cargo de la compañía PERTIL BUSINESS INC por intermedio de su
representante legal, y/o la compañía MEISTERBLUE CIA. LTDA por intermedio
de su representante legal y/o DUIFAN S.A. por intermedio de su representante
legal.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de estilo que consulten la
eficacia y validez de este instrumento, y agregue como documento habilitante el
Poder Especial otorgado por el Banco del Pacífico S.A. y se deja constancia de
que se autoriza a compañía PERTIL BUSINESS INC por intermedio de su
representante legal, y/o la compañía MEISTERBLUE CIA. LTDA por intermedio
de su representante legal y/o DUIFAN S.A. por intermedio de su representante
legal, para que obtengan la inscripción de la presente escritura de
CANCELACION PARCIAL de hipoteca en los libros del Registro de la Propiedad
correspondiente. ---

Ab. Ana María Espinosa.

Reg.9299.
Colegio de Abogados del Guayas.