SILVIA DUHALDE PRENAFETA

Arquitecto Tasador ICA 8086

Santo Domingo, 16 Septiembre de 2021

INFORME TASACION URBANA

PROPIETARIO Inmobiliaria Puerto Nuevo Ltda. RUT 76.742.770-0

CLIENTE I. Municipalidad de Santo Domingo OBJETIVO TASACION URBANA
DIRECCION FUNDO LA BOCA S/N LT 4 A-2 ROL DE AVALUO 1601-145
SECTOR LA HORNILLA COMUNA SANTO DOMINGO
LOTEO LA HORNILLA REGION V
TIPO DE BIEN RAIZ TERRENO URBANO DESTINO LEGAL SITIO ERIAZO

GENERALIDADES:

PROPIEDAD UBICADA CAMINO DE LA BOCA ESQUINA CALLE LOS

CIRUELOS, EN EL LOTEO LA HORNILLA SECTOR ORIENTE DEL
BALNEARIO ROCAS DE SANTO DOMINGO. POSEE EXCELENTE
ACCESIBILIDAD Y UBICACIÓN EN PLENA ZONA DE DESARROLLO
INDUSTRIAL E INMOBILIARIA DEL AREA URBANA COMUNAL, CON
ACCESO DIRECTO DESDE LA CARRETERA DE LA FRUTA,
PRINCIPAL EJE VIAL ESTRUCTURANTE DE LA CIUDAD Y VIA
CONECTORA HACIA EL SUR.

EXISTE USO MIXTO EN EL AREA INMEDIATA CON DOMINIO DE

USO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD EN EL ENTORNO. EL
PERFIL DE LA ZONA ESTA DOMINADO POR CONJUNTOS DE
VIVIENDAS DE 1 Y 2 PISOS DE NIVEL SOCIOECONOMICO
MEDIO_BAJO HACIA EL NOR-ORIENTE Y PARCELAS DE 1 Y 0,5 HA
HACIA EL SUR-PONIENTE, TERRITORIO QUE SE INTEGRA A LA
ZONIFICACION URBANA EL ENTORNO ES HETEROGENEO.
PLANO DE UBICACION
LA ZONA CUENTA CON URBANIZACION BASICA DE CALIDAD
CORRIENTE CON ELECTRIFICACION AEREA.

EXISTE LOCOMOCION PÚBLICA, COMERCIO, SERVICIOS,

EQUIPAMIENTO Y AREAS VERDES INMEDIATAS A ESCALA
VECINAL Y URBANA.

EL TERRENO SE PRESENTA IRREGULAR DE FORMA

TRAPEZOIDAL CON PENDIENTES LEVES Y MEDIAS CON
RESPECTO AL NIVEL DE LAS VIAS QUE ENFRENTA. ESTAS SE
ENCUANTRAN COMPLETAMENTE URBANIZADAS, CON
FACTIBILIDAD SANITARIA A REDES PUBLICAS.

LA PROPIEDAD ESTA RODEADA POR PARTE DE LA VILLA LOS

CIPRECES Y AREAS VERDES. SE PRESENTA COMO UNA
ALTERNATIVA DE CONTINUIDAD PARA EL DESARROLLO DE
PROYECTOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDAS ECONOMICAS, DADA
LAS CARACTERITICAS DE USO DE SUELO QUE PRESENTA EL
AREA.

LA DENSIDAD MEDIA/ALTA DEBIDO A QUE LA SUBDIVISION

PREDIAL ESTA RESTRINGIDA A 250,0M2 PARA USO RESIDENCIAL PLAN REGULADOR
Y 2.000M2 PARA USO INDUSTRIAL EN LA ZONA. TIENE UN BAJA
OCUPACION DE SUELO Y CONSTRUCTIBILIDAD CON ALTURA
LIMITADA A DOS PISOS, CON EL FIN DE MANTENER LA ZONA
COMO SE ENCUENTRA HOY.

LA ZONA SE ENCUENTRA EN DESARROLLO ESTACIONARIO. SE

OBSERVA OFERTA MODERADA DE INMUEBLES DESTINADOS A
USOS ALTERNATIVOS A VIVIENDA. NO HAY PROYECTOS
INMOBILIARIOS A CORTO Y MEDIANO PLAZO QUE PUDIERAN
MODIFICAR SIGNIFICATIVAMENTE LOS VALORES DE MERCADO
ACTUALES.

LO REDUCIDO DEL TERRITORIO DE LA ZONA ZI1, LO HACEN UN

BIEN VALORADO EN EL MERCADO DEBIDO A LA POSIBILIDAD DE
USOS DE SUELOS PERMITIDOS EN EL AREA.

IMAGEN GENERAL

Arquitecto ICA 8086 // Contacto +56 91628448 // Email : Silvia.duhalde@gmail.com

SILVIA DUHALDE PRENAFETA
Arquitecto Tasador ICA 8086

ASPECTOS URBANOS:

UBICACION: Fundo La Boca S/N; Sector La Hornilla

URBANIZACION: COMPLETA.

ZONA: ZI1 Zona destinada a Vivienda, Industria, Bodega, Comercio minorista escala comunal,
Servicios Artesanales escala comunal y vecinal, Deporte escala comunal, Áreas Verdes
escala comunal y vecinal, Usos de Impacto similar al Industrial no contaminante o
insalubre, ni peligroso
USOS PROHIBIDOS: Ferias libres, Mercados, Estadios y todos lo no indicados precedentemente

EQUIPAMIENTO: Comercio, Locomoción, Educación, Equipamiento y Áreas Verdes Cercanas, Culto,

Deporte a escala Vecinal y Urbana.

USOS DE SUELO: Uso Mixto Con dominio residencial de viviendas unifamiliares.

AGRUPAMIENTO: Aislado. Las edificaciones deberán cumplir con un distanciamiento mínimo a los
medianeros de: Industria/Taller/Bodega 10 mt, Vivienda 4mt.

ALTURA Altura máxima de 7 metros

DEMANDA: MEDIA
DESARROLLO: Medio
SUP. MINIMA: Industria-Bodega-Taller 2.000m2 / Vivienda 250m2
FRENTE MINIMO: No Aplica
CONSTRUCTIBILIDAD: Industria-Bodega-Taller 0.3 / Vivienda 0.5
ANTEJARDIN: SI 6 MT
OCUPACION: Industria-Bodega-Taller 0.15 / Vivienda 0.3
DENSIDAD: 128 HAB/HA
ESTACIONAMIENTOS: 1 cada 40 m2 de superficie útil construida
ARBORIZACION: Industria-Bodega-Taller 1 árbol cada 50m2/ Vivienda 1 árbol cada 80m2

TERRENO:

SUBDIVISION: URBANA
FORMA: IRREGULAR
URBANIZACION: COMPLETA.
EXPROPIACION: Sin Antecedentes
RESTRICCIONES: NO PRESENTA
PENDIENTE: Leves y medias
DESLINDES: Según Escritura (Fjs. 380, Nº507, Año 2021) y Plano Nº178//2021 del CBR de San Antonio

Al Norte con Camino Casas de la Boca en 194,24mt

Al Sur con Calle Las Araucarias en 62,07mt; 62,84mt y 4,10mt
Al Oriente con Calle Los Ciruelos en 74,91mt
Al Poniente con Otros Propietarios en 1,17mt; 91,73mt; 68,70mt y 21,50mt

SUPERFICIE: 18.003,00m2

A VALORAR 18.003,00m2

EDIFICACIONES

No presenta edificaciones.

PROGRAMA --

SUPERFICIE --

MATERIALIDAD --

OBRAS ANEXAS --

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SILVIA DUHALDE PRENAFETA
Arquitecto Tasador ICA 8086

ANALISIS DE MERCADO:

EXISTE OFERTA MODERADA DE BIENES HOMOLOGABLES DENTRO DE LA ZONA. NO SE VISUALIZA UN

CAMBIO DE USO Y DESTINO SIGNIFICATIVO DENTRO DEL AREA, YA QUE NO SE OBSERVAN
PROYECTOS INMOBILIARIOS DE IMPACTO QUE PUEDIERAN CAMBIAR SIGNIFICATIVAMENTE EL USO
DE SUELO DEL SECTOR. LA ZONA INDUSTRIAL ZI1 SE ENCUENTRA EN RESGUARDO DEL PERFIL
ACTUAL DEL AREA DE DESARROLLO. ESTA RAZON HA MANTENIDO LOS VALORES DE MERCADO
ESTABLES CON TENDENCIA AL ALZA.

ESTIMACION VALOR DE MERCADO:

AVALUO FISCAL $ 756.355.008 VALOR DE LA UF $ 30.036,37

TERRENO
Sup. = 18.003,00m2 a $126.152- (4,2 ufxm2) $ 2.271.132.459.- TOTAL VALOR FISICO $ .271.132.459.-

EDIFICACION VALOR POR RENTA --

Sup. = -- $ .-
VALOR DE MERCADO $ 2.200.000.000.-
OBRAS ANEXAS (Global) $ .-

VALOR DE TASACION TOTAL $ 2.200.000.000.- (DOS MIL DOSCIENTOS

MILLONES DE PESOS) UF 73.244,53

Silvia Duhalde Prenafeta

Arquitecto – Tasador ICA 8086

NOTAS:
1.- El tasador que suscribe señala que no tiene ni ha tenido interés alguno sobre la propiedad tasada.
2.- Los antecedentes técnicos fueron tomados de acuerdo a información y normativa vigente de la
Dirección de Obras Municipales de Santo Domingo
3.- El valor final de tasación ha tomado en cuenta los valores de mercado imperantes en el sector.
4.- Las superficies fueron obtenidas por registros archivados en el CBR de San Antonio.

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Arquitecto Tasador ICA 8086

ANEXO FOTOGRAFICO

EMPLAZAMIENTO IMAGEN SATELITAL

PLANO CATASTRAL SII

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ANEXO FOTOGRAFICO

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ANEXOS

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