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ROCIO MARQUEZ D´AVILA.

ARQUITECTA – RESTAURADORA. PERITO AVALUADOR, CONSTRUCCIÓN Y


REMODELACIÓN.

AVALÚO COMERCIAL.
ACTUALIZACIÓN.

Solicitante : JOSÉ FRANCISCO BOLÍVAR VASILEF


Y OTROS.

Dirección : CARRERA 53 # 82 177 APTO 401


EDIFICIO “GRECIA”

Barrio : ALTO PRADO

Ciudad : BARRANQUILLA.

FEBRERO 15 DEL 2018.

Calle 59 No 45-65 -Teléfonos: 3796360 – 3052254700.


Email: rociomda08@hotmail.com
Barranquilla - Colombia
ROCIO MARQUEZ D´AVILA.
ARQUITECTA – RESTAURADORA. PERITO AVALUADOR, CONSTRUCCIÓN Y
REMODELACIÓN.

MEMORIA DESCRIPTIVA.

1. Propietario.

JOSÉ FRANCISCO BOLÍVAR VASILEF Y OTROS.

2. Ubicación.
CARRERA 53 # 82 177 APTO 401
EDIFICIO “GRECIA”

3. Barrio.
ALTO PRADO

4. Ciudad.
Barranquilla.

5. Solicitante.

Calle 59 No 45-65 -Teléfonos: 3796360 – 3052254700.


Email: rociomda08@hotmail.com
Barranquilla - Colombia
ROCIO MARQUEZ D´AVILA.
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REMODELACIÓN.

JOSÉ FRANCISCO BOLÍVAR VASILEF Y OTROS.

6. Estrato.
Según el Plan de Ordenamiento Territorial y Recibos de Servicios públicos (6) SEIS.

7. Fecha de Visita.
Febrero 08 de 2018.

8. Propósito.
Determinar el valor en el mercado del predio avaluado. Por el valor comercial en el
mercado, se entiende el precio más alto que la propiedad alcanzaría, de ser puesto a la venta
en un mercado abierto permitiendo un tiempo razonable para que surjan compradores con
pleno conocimiento del lugar uso de la propiedad y de los propósitos para los cuales la
misma se adapte mejor.

9. Tipo de inmueble.
Vivienda multifamiliar.

10. Servicios Públicos del Sector.


En el sector se cuenta con los servicios de agua, luz, teléfono, gas natural, TV cable,
alcantarillado, recolección de basuras, bordillos y andenes.

11. Servicios públicos predio.


El inmueble cuenta con los servicios de agua, luz, gas natural, TV cable, alcantarillado,
recolección de basura, bordillos y andenes.

12. Nivel Social y económico.


El inmueble se encuentra en un área urbana residencial de la ciudad de Barranquilla, de
estrato (6) SEIS, con viviendas unifamiliares, multifamiliares, trifamiliar, iglesia, centros
comerciales y empresariales, supermercados y nuevos proyectos urbanísticos según el POT
de la ciudad.

Calle 59 No 45-65 -Teléfonos: 3796360 – 3052254700.


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13. Actividad Edificadora del sector.


La actividad edificadora del sector son remodelaciones de algunas fachadas del sector y la
construcción de nuevos edificios al igual que el comercial. El inmueble se encuentra en un
área residencial, completamente poblado.

14. Vías de Acceso y Estado.


El Acceso principal del inmueble es la Carrera 53 con calle 82, el flujo vehicular constante.
Lo circunda la carrera 51B y la calle 84 una de las arterias principales de la ciudad de
Barranquilla, por donde transita el sistema urbano de transporte TRANSMETRO y otras
rutas de buses. El estado de las vías es bueno.

15. Medidas y Linderos.

15.1. Linderos Y Dimensiones: Cabida y linderos contenidos en la Escritura Pública


No. 2345 de fecha 12 - 07 - 1994 en Notaria Quinta de Barranquilla. Con el número de
matrícula inmobiliaria número 040 – 261931. Que especifica un globo de terreno ubicado
en la CARRERA 53 # 82 177 APTO 401 EDIFICIO “GRECIA. Barrió ALTO PRADO,
del Distrito de Barranquilla con código catastral 010301970326911.

16. ÁREA DEL TERRENO


Área de Terreno correspondiente al inmueble: 74 m2
Área de construcción Privada en un 4to nivel: 210 m2

Nota: El área del lote consignada en el presente avalúo, fue calculada de acuerdo a las
medidas proporcionadas por el certificado de tradición No. 040 - 261931. Para el área de
construcción se tomaron las medidas que se encuentran en la escritura No. 2345 de fecha
12 - 07 - 1994 en Notaria Quinta de Barranquilla.

17. USO ACTUAL.


El inmueble en la actualidad tiene uso Residencial.

18. EDAD APROXIMADA.


24 años aproximadamente.

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19. FACTORES DEPRECIANTÉS.


- La edad del inmueble.
- Conservación del inmueble (mantenimiento).
- Uso y abuso del inmueble.

20. DATOS JURÍDICOS

N°. De escritura: 2345


Fecha de escritura: 12 - 07 - 1994
Notaría : 5ª de Barranquilla
Matrícula inmobiliaria: 040 - 261931
Código catastral: 010301970326911.

21. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA


El inmueble está ubicado en una zona con tendencia residencial, CAE - 2; con
comercio al por menor, mayor y educacionales C-1 Y C-3.

22. NORMA URBANA DE LA ZONA


Los usos del suelo permitidos son: Comercio de bienes: Comercio al por menor.
Comercio de servicio: Actividad de mensajería, Actividades combinadas de apoyo
e institucionales, Actividades combinadas de servicio administrativo de oficinas
Actividades de agencias de empleo y otras afines. Actividades de arquitectura e
ingeniería y otras actividades conexas de consultoría técnica. Industrial:
Confecciones de prendas de vestir excepto prendas de piel. Institucional:
Actividades comunitarias, Bibliotecas y Archivo. Actividades y funcionamiento de
museos, conservación de edificios y sitio histórico. Educación: Básica primaria entre
otras. Residencial: Vivienda bifamiliar, multifamiliar, trifamiliar y unifamiliar de
acuerdo al nuevo plan de ordenamiento y los proyectos que se van a realizar en estas
zonas, se permitirán usos múltiples.

23. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de este avalúo es un apartamento multifamiliar ubicada en el cuarto


piso en la CARRERA 53 # 82 177 APTO 401 EDIFICIO “GRECIA. Barrió ALTO
PRADO, del Distrito de Barranquilla. El cual consta de los siguientes espacios en:
Un piso:
Balcón, estudio, recibo, sala, comedor, cocina - Pantry, hall de alcobas, alcoba con baño,
alcoba principal con vestier y baño, Alcoba con baño, área de labores y cuarto de servicio
con baño.

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24. ASPECTO TÉCNICO.

Niveles : Cuarto nivel


Muros : Mampostería en bloque samo.
Puertas : En madera.
Cubierta : Losa.
Cielo raso : Losa acabado en yeso, vinilo y moldura
Pisos : En mármol
Baño : Cerámica, sanitario, lavamanos con sus respectivos muebles.
Cocina : Enchapada en buen estado
Ventanas : En aluminio con sus respectivos protectores.

25. COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE.

Oferta : Moderada.
Demanda : Medio.

26. VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE.

Considerando el estado actual del sector de la construcción, el inmueble avaluado está


en un sector VALORIZANTE.

27. DENSIDAD POBLACIONAL DEL SECTOR.


5 habitantes Por zona.

28. NOMBRE DEL AVALUADOR


Rocio Márquez D’Avila.
Perito evaluador.

29. ANEXOS.
Fotos del inmueble.
Certificado de tradición.
ÍNDICE DE COMERCIALIZACIÓN.

I.CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO.

El presente avalúo se realizó de conformidad con los criterios y metodología


aceptados internacionalmente, para el tipo de inmueble en estudio, y su espacio de
negociación se establece, considerando los resultados de una investigación exhaustiva

Calle 59 No 45-65 -Teléfonos: 3796360 – 3052254700.


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de mercado, condiciones actuales y perspectivas físicas, políticas, sociales y jurídicas


del inmueble.

II.ÍNDICE DE COMERCIALIZACIÓN.

Valor del mercado = 1,01 (Medio)


Valor comercial

El índice de comercialización de este inmueble es medio, ya que en este sector su desarrollo


se basa netamente residencial, teniendo en su aspecto económico posible su venta con
estrategias normales de promoción a tres (3) meses, ofreciendo garantía por el monto
avaluado en un 100%.

Las consideraciones aquí consignadas, han sido productos de la autoridad que me concede
el hecho de haber realizado la respectiva inspección ocular al predio en estudio y haber
aplicado mis conocimientos profesionales para satisfacer el objetivo que motivó a efectuar
la presente evaluación. En virtud de principios me permito expresar mi total objetividad e
imparcialidad para emitir cada juicio arriba mencionado, teniendo en cuenta las actuales
condiciones del mercado inmobiliario del Distrito de Barranquilla.

INDICADORES ECONÓMICOS.
Dólar americano (tasa en el mercado) $ 2,904.71
Compra oficial $ 2,720.00
Venta Oficial $ 2,775.00
UVR (Unidad de Valor Real) $ 253.53
DTF (Efectiva Anual) 5.14%
TCC (Efectiva Anual) 4.25%
Oro (Gramo en Venta) $124,770.77
Plata (Gramo en Venta) $ 1,564.30
Platino (Gramo en venta) $ 92,675.35

30. SUSTENTACIÓN

I.Terreno: Se valoró teniendo en cuenta, el estudio de precios elaborado por la Lonja


de Propiedad y Raíz de Barranquilla, que podría variar de acuerdo a la oferta y
demanda de la zona.

Calle 59 No 45-65 -Teléfonos: 3796360 – 3052254700.


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II.Construcción: Se valoró teniendo en cuenta, los métodos valorativos universales; se


observaron los costos básicos de la construcción, así como también los índices de
comercialización y los factores despreciativos como edad, y los usos que inciden en
el precio final del inmueble.

31. MÉTODOS UTILIZADOS.


El avalúo se definió por los métodos de reposición.

32. VALORACIÓN

Avalúo = Valor lote + Valor construcción - Depreciación

Área Terreno : 74 M² x $1.200.000 = $88.800.000

Área de Construcción: 210 m2

$ 2.900.000 x 25% = $ 725.000

Edad : 24 = 0.48%
50
Conservación : 2.0

Porcentaje de depreciación : 27.14%

$ 3.625.000 - 27.14% = $983.825


$ 2.641.175 X 210 M² = $ 554.646.750
Avalúo comercial a la fecha: $ 643.446.750.oo
SON: SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS
CUARENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA.
OBSERVACIONES FINALES

En la elaboración del presente informe hemos tenido en cuenta, las siguientes


consideraciones:

Calle 59 No 45-65 -Teléfonos: 3796360 – 3052254700.


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1. Hacemos constar, que hemos visitado personalmente el bien objeto del presente
avalúo. Los datos aquí consignado, fueron tomados de dicha visita y de hacer un
levantamiento topográfico.

2. Presumimos que no existen factores exógenos que afecten el bien, en su subsuelo o


en las estructuras allí erigidas; hacemos notar, que el inmueble se encuentra en zona
residencial con influencia comercial al por menor y mayor e institucional.

3. El estudio efectuado conduce, a un valor objetivo del inmueble. En el valor de


negociación puede intervenir varios factores subjetivos o circunstanciales, imposibles de
proveer, tales como: habilidad de los negociadores, urgencia económica del vendedor,
intereses y pagos pactados o derivados, intereses del comprador.

4. El presente avalúo fue practicado en la fecha febrero 8 del 2017 y está sujeto a las
condiciones actuales del país y localidad. En sus aspectos socio económicos, jurídicos,
urbanísticos y del mercado, cualquier cambio o modificación en dicha estructuración,
alterará la exactitud de dicho avalúo.

PARA NOSOTROS HA SIDO UN PLACER ATENDÉRTELOS

Rocio Márquez D’Avila.


Perito evaluador

Calle 59 No 45-65 -Teléfonos: 3796360 – 3052254700.


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AVALUÓ COMERCIAL

CARRERA 53 # 82 177 APTO 401 EDIFICIO “GRECIA.


Barrió ALTO PRADO,

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