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(PORTADA)

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NOTARA DE D MARSINETA VAIDA

RUMANIA
COLEGIO NACIONAL DE NOTARIOS
NOTARA de D VAIDA MARSINETA
(direccin, telfonos y otros datos de la Notara)

Sello: Colegio Nacional de Notarios de Rumana


LEX PACTA MMXCV
(PGINAS INTERIORES)
DUPLICADO

Sello rectangular: Colegio Nacional de Notarios de Rumana-


Notara de Dg VAIDA MARSINETA
(sello seco ilegible)
(sello de la notara) figura en todas las pginas

CONTRATO DE COMPRAVENTA
REUNIDOS

I. De una parte D. IOAN ALEXA, domiciliado en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n 1, Sc.
B, ap. 31, provincia de Bistrita-Nasaud, que se identifica mediante documento de identidad serie
X.B. n 465380/2014, y cuyo CNP (cdigo numrico personal, por sus siglas en rumano) es:
1740923060793, y su esposa D IONELA ALEXA, domiciliada en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda
n 1, sc. B, ap. 31, provincia de Bistrita-Nasaud, que se identifica mediante documento de identidad
serie X.B. n 465387/2014 y cuyo CNP es: 2771005062964, ambos en calidad de nudos
propietarios,
II. D MARIA ALEXA, domiciliada en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n 1, Sc. B, ap. 31,
provincia de Bistrita-Nasaud, que se identifica mediante documento de identidad serie X.B. n
022551/2001 y cuyo CNP es: 2410211060760, en calidad de usufructuaria y beneficiaria de la carga
de manutencin vitalicia, todos ellos en calidad de vendedores,
III. Y de otra parte D. OVIDIU-TEODOR OLTEAN, domiciliado en la ciudad de Bistrita, str.
Avram lancu n 4, sc. A, ap. 5, provincia de Bistrita-Nasaud, que se identifica con el documento de
identidad serie X.B. n 237405/2008 y cuyo CNP es: 1820206060015, y su esposa De IONELA
OLTEAN, domiciliada en la aldea de Poienile Zagrei n 186, trmino municipal de Zagra, provincia de
Bistrita-Nasaud, que se identifica mediante documento de identidad serie X.B. n 423069/2013 y
cuyo CNP es: 2830127336536, ambos en calidad de compradores, acuerdan celebrar el siguiente
contrato de compraventa, de acuerdo con las siguientes clusulas:
1. Los abajo firmantes, en calidad de nudos propietarios, junto con la usufructuaria y
beneficiaria de la carga de manutencin vitalicia, vendemos a los compradores, la totalidad
del inmueble-piso n 31 sito en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda, bl. 1, sc. B, etaj II,
provincia de Bistrita-Nasaud, inscrito en el Registro de la Propiedad n 50875-C1-U25 de
Bistrita (antiguo Registro de la Propiedad n 5391/31), con referencia topogrfica n
8017/31, asiento Al, que consiste de 3 habitaciones, 1 cocina, 1 despensa, 1 cuarto de
bao, 2 pasillos, 2 trasteros, 1 balcn y una parte alcuota de 63/1040 de las zonas comunes

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sin precisar, junto con la actual parte alcuota de 1738/28800 del terreno correspondiente al
piso n2 31, inscritas en el Registro de la Propiedad n 50875 de Bistrita (antiguo Registro de
la Propiedad n 5391), con referencia topogrfica 8017, 8017/a, de 576 m2 de jardn,
edificaciones, siendo bien ganancial, adquirido a ttulo de manutencin vitalicia e inscrito en
los asientos B 1 y 31.
2. El precio total de venta de dicho inmueble es de 25.000 EUROS (veinticinco mil euros), de
los cuales los abajo firmantes, en calidad de vendederas, reconocemos haber recibido hoy,
fecha arriba referenciada, la cantidad de 20.000 EUROS (veinte mil euros); yo, la abajo
firmante, en calidad de usufructuaria, reconozco haber recibido hoy, fecha de formalizacin
del presente contrato, la cantidad de 5.000 EURO (cinco mil euros), cantidad que me fue
entregada por los dos compradores. Los compradores tomarn posesin del inmueble, libre
de cargas, como muy tarde el 27/12/2014.
3. Los abajo firmantes, en calidad de vendedores, declaramos bajo nuestra propia
responsabilidad que el inmueble sigue estando en el circuito civil, que no fue enajenado, no
est libre de cargas, ya que figura inscrito con las siguientes adnotaciones: en el asiento Cl
figura inscrito un derecho de usufructo vitalicio y en el asiento C2 la obligacin de
manutencin a favor de D MARIA ALEXA, adnotaciones que quedarn canceladas.
Nosotros, en calidad de vendedores, ofrecemos igualmente a los compradores la garanta
de eviccin, con arreglo al art. 1695 a del nuevo Cdigo Civil, y la de los vicios ocultos del
art. 1701 del mismo cuerpo legal, y consentimos que se inscriba en el Registro de la
Propiedad el derecho de propiedad sobre dicho inmueble a nombre de los compradores,
como bien sujeto al rgimen de gananciales. Precisamos igualmente que el inmueble arriba
mencionado no es objeto de ninguna promesa de compraventa, de alquiler o de
constitucin de algn derecho sobre el mismo y que no tenemos conocimiento de la
existencia de alguna amenaza de esta ndole o de algn requerimiento o pretensin
vinculados al inmueble o a una parte de ste, planteados por terceros, por el Estado o por
alguna autoridad local. Declaramos igualmente que sobre dicho inmueble no est
constituido ningn ttulo de crdito a favor de alguna persona fsica o jurdica, rumana o
extranjera. Los abajo firmantes, en calidad de vendedores, declaramos que estamos casados
en rgimen legal de gananciales, ya que no hemos optado por ninguno de los regmenes de
propiedad comn convencionales y reiteramos que hasta la fecha de la celebracin del
presente contrato de compraventa nuestro matrimonio segua sujeto al rgimen de
gananciales, tal y como resulta del extracto n2 408970 de fecha: 19/12/2014, expedido por
el C.N.A.N.N.-INFONOT (Centro Nacional de Gestin de los Registros Nacionales Notariales
Infonot, por sus siglas en rumano) RNNRM (Registro Nacional Notarial de Regmenes
Matrimoniales, por sus siglas en rumano).
4. Nosotros, los vendedores, JOAN ALEXA y IONELA ALEXA, declaramos que, junto con la
usufructuaria y beneficiaria de la carga de manutencin vitalicia, hemos vendido a los
compradores el inmueble arriba mencionado y, a la vez, nos hemos hecho cargo de la
manutencin vitalicia de Dg MARIA ALEXA. La abajo firmante, MARIA ALEXA declaro bajo
mi propia responsabilidad que, junto con mi marido loan Alexa, actualmente fallecido,
hemos cesionado a los esposos IOAN ALEXA y IONELA ALEXA el inmueble que es el objeto
del presente contrato de compraventa, a ttulo de manutencin vitalicia, y conjuntamente
vendemos este inmueble, libre de cargas, pero sujeto a la obligacin de dichos esposo de
mantenerme de manera vitalicia y, por consiguiente, vendemos conjuntamente el inmueble,
libre de cargas, pero sujeto a la obligacin de dichos esposos de manutencin vitalicia, que
seguir vigente, pero que no se inscribir en el Registro de la Propiedad. En el supuesto de

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que se incumpla la obligacin de manutencin vitalicia, declaro bajo mi propia
responsabilidad que jams solicitar la anulacin del contrato de manutencin vitalicia
elevado a pblico con el nmero 3077 de fecha 19/07/2007 por el notario Bria Eugenia-
Floarea, notario de Bistrita, y tampoco de las actas sucesivas.
5. Nosotros, en calidad de compradores, declaramos bajo nuestra propia responsabilidad que
hemos adquirido a los vendedores y a la usufructuaria todo el inmueble arriba mencionado,
que estamos casados en rgimen legal de gananciales, ya que no hemos optado por ninguno
de los regmenes de propiedad comn convencionales, y solicitamos la inscripcin de dicho
inmueble en el Registro de la Propiedad como bien sujeto al rgimen matrimonial de
gananciales, de acuerdo con el art. 339 del nuevo Cdigo Civil, que estipula que se
considerarn bienes gananciales todos aquellos bienes adquiridos por los cnyuges durante
el matrimonio, independientemente de quin de los dos los haya obtenido, y son propiedad
comn de ambos cnyuges. Nosotros, los compradores, declaramos bajo nuestra propia
responsabilidad que en la celebracin de este contrato de compraventa, nuestro
matrimonio sigue sujeto al mismo rgimen legal de gananciales, tal y como resulta del
extracto n 408974 de fecha de 19/12/2014 expedido por el C.N.A.N.N. INFONOT de
Bucarest RNNRM.
6. Se inform a las partes de la entrada en vigor, con fecha de 01/01/2007, de la Ley 343/2006
referente a los impuestos sobre las rentas realizadas a travs de las transacciones
inmobiliarias y, en aplicacin de la misma, se deber pagar en concepto de dichos impuestos
la cantidad indicada en el Testimonio de legalizacin del acta, obligacin que correr a cargo
de los vendedores.
7. Los abajo firmantes, en calidad de vendedores, declaramos bajo nuestra propia
responsabilidad que estamos al corriente del pago de los impuestos correspondientes al
inmueble arriba referenciado, tal y como resulta del Certificado tributario n
101651/17.12.2014 expedido por la Direccin Econmica - Ingresos del Ayuntamiento de
Bistrita.
8. Los abajo firmantes, en calidad de partes contratantes, declaramos que el notario nos
inform del contenido de la Ley n 372/2005, modificada por la Ley n 159/2013, relativa a
la calificacin energtica de los edificios, en su versin modificada y ampliada con
posterioridad, ya que el vendedor tiene la obligacin de facilitar al comprador el certificado
energtico del edificio y que ste ya cumpli con este trmite, tal y como resulta del
certificado energtico n 286/27.11.2014, realizado por D. Alexandru Ardelean, y que se
adjunt al presente contrato.
9. Los abajo firmantes, en calidad de compradores, declaramos bajo nuestra propia
responsabilidad que conocemos las disposiciones del apartado 5 del artculo 254 de la Ley
521/2003 relativa a la obligacin de dar de alta el inmueble ante los organismos fiscales en
un plazo de 30 das contados desde la elevacin a pblico del presente contrato.
10. Los abajo firmantes, en calidad de partes contratantes, declaramos que fuimos
debidamente informados por el notario en relacin con las disposiciones de la Orden de la
Comisin de Seguimiento de Seguros n 15/16.08.2012 de aplicacin de la normativa
relativa a la forma y clusulas que debe contener el contrato de seguro obligatorio de los
inmuebles contra terremotos, corrimientos de tierra e inundaciones, y que prev la
obligacin de los vendedores de facilitar a los compradores la pliza de seguro obligatoria
ante desastres (PAD) de la vivienda, obligacin que no cumplieron, pero sin embargo los
compradores consintieron adquirir el inmueble arriba mencionado a su propio riesgo y
asumir toda la responsabilidad en cuanto a las consecuencias que supone el no tener dicho

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seguro de vivienda y ambas partes contratantes se ratificaron en su deseo de formalizar y
elevar a pblico el presente contrato de compraventa. Adems, nosotros, los compradores
declaramos bajo nuestra propia responsabilidad que quedamos enterados de la obligacin
de contratar un seguro de vivienda en un plazo de 5 das laborables a partir de la fecha de la
celebracin de este contrato.
11. Los abajo firmantes, en calidad de partes contratantes, declaramos bajo nuestra propia
responsabilidad que el precio arriba referenciado es el precio real que hemos pactado y que
conocemos las disposiciones del art. 1665 del Cdigo Civil y de la Ley 241/2005 sobre la
prevencin y lucha contra la evasin fiscal y nos asumimos toda la responsabilidad por el
contenido del presente contrato y la veracidad del precio declarado.
12. Los abajo firmantes, en calidad de partes contratantes, declaramos que fuimos informadas
debidamente por el notario de que l es un operador de datos personales segn la Ley
677/2001, modificada por la Ley 230/2005, y sobre el contenido de las disposiciones de la
Ley 656/2002 de prevencin y castigo del blanqueo de capitales.
13. Los abajo firmantes, en calidad de partes contratantes, declaramos que fuimos
debidamente informados por el notario en relacin con nuestra obligacin de presentar, de
acuerdo con lo dispuesto en el art. 35 de la Ley 7/1999, en su versin republicada, el
presente contrato ante la 0.C.P.I. (Oficina de Catastro e Inscripcin de Inmuebles, por sus
siglas en rumano) de la provincia de Bistrita-Nasaud Oficina de Catastro e Inscripcin de
Inmuebles de Bistrita, para que se proceda a tramitar su inscripcin.
14. El presente contrato se ha redactado segn el extracto del Registro de la Propiedad n
49648 de fecha: 19/12/2014, expedido por la 0.C.P.I. de la provincia de Bistrita-Nasaud
Oficina de Catastro e Inscripcin de Inmuebles de Bistrita.
15. Se han calculado a efectos exclusivamente fiscales los costes notariales a partir de la
cotizacin de 4,4674 lei/1 euro, que ascendieron a la cantidad de 111.685 lei.
16. Los gastos ocasionados por la legalizacin de la presente corrern a cargo de los
compradores.

Redactado y elevado a pblico, con fecha de hoy, por la notario MARSINETA VAIDA, notario
de Bistrita, en un solo ejemplar original, para el Libro de protocolos de la notara, y 5 duplicados, de
los cuales uno para el archivo de la notara, 1 para la 0.C.P.I. de la provincia de Bistrita-Nasaud
Oficina de Catastro e Inscripcin de Inmuebles de Bistrita, y 3 ejemplares para las partes.

LOS VENDEDORES, LA USUFRUCTUARIA, LOS COMPRADORES,


IOAN ALEXA MARIA ALEXA OVIDIU-TEODOR OLTEAN

ION ELA ALEXA IONELA OLTEAN

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RUMANA
COLEGIO NACIONAL DE NOTARIOS
NOTARA de DP- VAIDA MARSINETA
Permiso de funcionamiento n2 493/1190/03.08.2013
(direccin, telfonos y otros datos de la Notara)

LEGALIZACIN N 5130
Ao: 2014; mes: diciembre; da: 26; horas: 10:30

Ante m, MARSINETA VAIDA, notario, en mi notara, donde se ha solicitado la legalizacin de


la presente, comparecen en su propio nombre:
1. IOAN ALEXA, domiciliado en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n2 1, Sc. B, ap. 31,
provincia de Bistrita-Nasaud, con documento de identidad serie X.B. n2 465380/2014 y
CNP: 1740923060793 y su esposa

2. IONELA ALEXA, domiciliada en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n2 1, sc. B, ap. 31,
provincia de Bistrita-Nasaud, con documento de identidad serie X.B. n2 465387/2014 y
CNP: 2771005062964, ambos en calidad de vendedores;

3. MARIA ALEXA, domiciliada en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n2 1, Sc. B, ap. 31,
provincia de Bistrita-Nasaud, con documento de identidad serie X.B. n2 022551/2001 y
CNP: 2410211060760, en calidad de usufructuaria;

5. (sic) OVIDIU-TEODOR OLTEAN, domiciliado en la ciudad de Bistrita, str. Avram lancu n2 4,


Sc. A, ap. 5, provincia de Bistrita-Nasaud, con documento de identidad serie X.B. n2
237405/2008 y CNP: 1820206060015, y su esposa

6. IONELA OLTEAN, domiciliada en la aldea de Poienile Zagrei n2 186, trmino municipal de


Zagra, provincia de Bistrita-Nasaud, con documento de identidad serie X.B. n2 423069/2013 y
CNP: 2830127336536, ambos en calidad de compradores, quienes tras leer el presente
documento han manifestado haber entendido el contenido del escrito y las reservas legales
que les hice, han solicitado su legalizacin y han dado su consentimiento para la misma,
firmando el nico ejemplar original.

En virtud del artculo 8, letra B de la Ley 36/1995, en su versin modificada publicada con
posterioridad,

JOS DAMIN GONZLEZ-BARROS Y GONZALEZ


5 Traductor-Intrprete Jurado de RUMANO
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JOS DAMIN G011
Tradu
ctor-Intrp
SE LEGALIZA EL PRESENTE DOCUMENTO.

Se han pagado en concepto de impuestos con arreglo a la Ley 343/2006 las siguientes cantidades:
la cantidad de 893 lei, percibidos mediante recibo n 551/2014, abonada por el vendedor IOAN
ALEXA; la cantidad de 893 lei, percibidos mediante recibo n 552/2014, abonada por la vendedora
IONELA ALEXA; la cantidad de 448 lei, percibidos mediante recibo 553/2014, abonada por la
usufructuaria MARIA ALEXA.
Se han percibido tasas por valor de 168 lei, mediante recibo n 5023388/2014.
Se han percibido honorarios profesionales por valor de 1.801 lei (IVA incluido), mediante
recibo n 10/2014.

EL NOTARIO,
MARSINETA VAIDA

0.C.P.I. de la provincia Bistrita-Nasaud - Oficina de Catastro e Inscripcin de Inmuebles de


Bistrita. Los trmites de inscripcin se han registrado con el n /....2014. PONENTE DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El presente duplicado ha sido redactado en 5 ejemplares y elevado a pblico por el Notario


MARSINETA VAIDA, con fecha de hoy, fecha de su legalizacin, y tiene igual validez que su
original y es ttulo ejecutorio, segn la Ley.

EL NOTARIO,
MARSINETA VAIDA
(una firma ilegible)
Sello: RUMANIA NOTARIO MARSINETA VAIDA - BISTRITA

(N. del T.: El leu (en plural, lei) es la unidad monetaria de Rumania)

CERTIFICA
Jos Damin GONZLEZ-BARROS Y GONZLEZ, Traductor-Intrprete Jurado de RUMANO, nombrado
por el Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperacin, CERTIFICA que la que antecede es traduccin
fiel y completa al E AOL de un documento redactado en RUMANO.
En Madrid, a .11 FEB. 9017 de

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Traductor-Intrprete Jurado de RUMANO
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