MODIFICACION REGLAMENTO INTERNO

POR MODIFICACION DE INDEPENDIZACION Y % DE

PARTICIPACION

SEÑOR REGISTRADOR:

Indico que al haberse construido nuevas unidades de uso exclusivo y generado nuevas áreas comunes
se hace necesario la modificación del porcentaje de participación y la modificación del reglamento
interno.

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA
El presente Modificación de Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de las Unidades Inmobiliarias
descritas en el Capítulo II del presente Reglamento, a la que en adelante se denominarán Unidad
Inmobiliaria N°01, Unidad Inmobiliaria N°02, Unidad Inmobiliaria N°03, Unidad Inmobiliaria N°04,
Unidad Inmobiliaria N°05, Unidad Inmobiliaria N°06, Unidad Inmobiliaria N°07, respectivas.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.

CAPITULO II
ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 2
CARACTERÍSTICAS DE LA SECCION INMOBILIARIA SON LOS SIGUIENTES PROPIETARIOS:

SONIA JEANNETTE AUSEJO AGUIRRE

DNI Nº 07254017
ALDO ANTONIO CABALLERO MORENO
DNI Nº 09383573
JORGE LUIS AUSEJO AGUIRRE
DNI Nº 07257449
MILTON AUSEJO AGUIRRE
DNI Nº 07266104

UBICACIÓN
Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Jesús María
Dirección : Av. Gral. Garzón Nº 1420-1422-1424

DESCRIPCION Y USO:
Los Propietarios proceden a Independizar el Inmueble mencionado en la Cláusula precedente en TRES
Unidades Inmobiliarias Independientes denominadas:
UNIDAD INMOBILIARIA N° 05 en el Quinto Piso, con ingreso propio por la Av. Gral. Garzón, consta de
un piso.
UNIDAD INMOBILIARIA N° 06 en el Quinto Piso, con ingreso propio por la Av. Gral. Garzón, consta de
un piso.
UNIDAD INMOBILIARIA N° 07 en el Quinto Piso, con ingreso propio por la Av. Gral. Garzón, consta de
un piso.

ARTICULO 3.
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son las siguientes:

Denominación Área Techada Área Ocupada Uso

UNIDAD INMOBILIARIA N°01(*) 113.11 m2 124.13 m2 Vivienda/Comercio

UNIDAD INMOBILIARIA N°02(*) 114.25 m2 114.25 m2 Vivienda
UNIDAD INMOBILIARIA N°03(*) 113.41 m2 113.41 m2 Vivienda
UNIDAD INMOBILIARIA N°04(*) 113.41 m2 113.41 m2 Vivienda
UNIDAD INMOBILIARIA N°05 35.88 m2 35.88 m2 Vivienda
UNIDAD INMOBILIARIA N°06 35.40 m2 35.40 m2 Vivienda
UNIDAD INMOBILIARIA N°07 35.45 m2 35.45 m2 Vivienda

(*) Unidades inmobiliarias independizadas.

ARTICULO 4
AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de las Unidades Inmobiliarias son las
siguientes:

Áreas Comunes Primer Piso Área Ocupada Área Techada Destino y/o Condición
Pasaje Común 124.13 m2. 13.11 m2 Ingreso-Intransferible
Caja de Escalera 3.00 m2. 3.00 m2 Escalera-Intransferible
Áreas Comunes Segundo Piso Área Ocupada Área Techada Destino y/o Condición
Caja de Escalera 8.09 m2. 8.09 m2 Escalera-Intransferible
Pozo de Luz N° 01 14.22 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Pozo de Luz N° 02 2.04 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Áreas Comunes Tercer Piso Área Ocupada Área Techada Destino y/o Condición
Caja de Escalera 8.09 m2. 8.09 m2 Escalera-Intransferible
Pozo de Luz N° 01 14.22 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Pozo de Luz N° 02 2.04 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Pozo de Luz N° 03 0.84 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Áreas Comunes Cuarto Piso Área Ocupada Área Techada Destino y/o Condición
Caja de Escalera 8.09 m2. 8.09 m2 Escalera-Intransferible
Pozo de Luz N° 01 14.22 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Pozo de Luz N° 02 2.04 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Pozo de Luz N° 03 0.84 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Áreas Comunes Quinto Piso Área Ocupada Área Techada Destino y/o Condición
Caja de Escalera 8.09 m2. 8.09 m2 Escalera-Intransferible
Área Común 6.68 m2. 0.00 m2 Área común-Intransferible
Pozo de Luz N° 01 14.22 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Pozo de Luz N° 02 2.04 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Pozo de Luz N° 03 0.84 m2. 0.00 m2 Iluminación – Intransferible
Bienes Comunes
1. El terreno sobre el que está construida la edificación que tiene siete secciones de propiedad
exclusiva, salvo que sobre él se constituya derecho de superficie.
2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales esenciales para la estabilidad de edificación, siempre que sirvan a dos o más
secciones.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a la instalación de equipos y en
general, vías y áreas de circulación común.
4. Los sistemas para instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros
servicios que no estén destinados a una sección particular.
5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de dominio
común.
6. Los patios, pozos de luz, ductos de ventilación o de instalaciones, salvo los propios de una sección
de propiedad exclusiva.
7. Aquellos que señalen como tales en el Reglamento Interno

ARTICULO 6
PARTICIPACIÓN EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES
El porcentaje de participación que correspondan a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva y propiedad común, se emplea el Criterio de Área Ocupada respecto de los bienes
comunes se atribuirá en función de los porcentajes de participación de los Propietarios en las áreas y
bienes comunes son los siguientes:

SECCION AREA OCUPADA PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN

UNIDAD INMOBILIARIA N°01 124.13 m2 21.70 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°02 114.25 m2 19.98 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°03 113.41 m2 19.83 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°04 113.41 m2 19.83 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°05 35.88 m2 6.27 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°06 35.40 m2 6.19 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°07 35.45 m2 6.20 %
TOTAL 571.93 m2 100.00 %

ARTICULO 7
PARTICIPACIÓN DE LOS GASTOS COMUNES
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA, es determinado con base a las áreas ocupadas de cada sección.

SECCION AREA OCUPADA PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN

UNIDAD INMOBILIARIA N°01 124.13 m2 21.70 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°02 114.25 m2 19.98 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°03 113.41 m2 19.83 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°04 113.41 m2 19.83 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°05 35.88 m2 6.27 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°06 35.40 m2 6.19 %
UNIDAD INMOBILIARIA N°07 35.45 m2 6.20 %
TOTAL 571.93 m2 100.00 %
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SONIA JEANNETTE AUSEJO AGUIRRE
DNI N° 07254017

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ALDO ANTONIO CABALLERO MORENO
DNI N° 09383573

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JORGE LUIS AUSEJO AGUIRRE
DNI N° 07257449

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MILTON AUSEJO AGUIRRE
DNI N° 07266104

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ING. JAVIER WILFREDO CAJAHUAMAN BRAVO
CIP N° 88439