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REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
Señor Registrador de los Registros Públicos de Propiedades de Inmuebles de Lima,
Solicitamos a Ud. Inscribir el presente “Reglamento Interno e Independización” de acuerdo a
la Ley Nº 27157 y el DS Nº 036-2006-VIVIENDA, que otorgan el Ingeniero Civil : AAAAA
AAAAAAAAAAAA AAA, identificado con DNI Nº99999999, CIP 33333, y con código CIV
Nº 888888VCZRIX, y la Propietaria del Inmueble inscrito en la Partida Nº 4907489777777 ,
Doña: DDDD DDDDDDDDDDDDDD, identificada con DNI. No. 888888, ubicado en la
Urbanización IngenieríaYYYYYY, IV Etapa Av. D Nº 259, Mz. DDDDD V Lote 11, Distrito
de FFFFFFF, Provincia y Departamento de Lima.
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno el cual
tendrá el Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común , de acuerdo con la Ley
27157 de fecha 20 de Julio de 1999 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo No.
008-2000 -MTC; en los términos y condiciones siguientes:

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tenga la propiedad o posesión, bajo cualquier titulo, de las
secciones inmobiliaria de propiedad exclusiva que forman parte del INMUEBLE descrito en
el Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominara EL INMUEBLE .
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Articulo 2º .- Características de EL INMUEBLE.
Las características de El inmueble son los siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento : Lima. - Provincia : Lima
- Distrito : San Martin de Porres
Dirección : Mz. V Lote 11 Urb. INGENIERIA
DESCRIPCIÓN Y USO:
EL INMUEBLE es del tipo Comercial compatible con el uso Residencial, esta conformado
por una edificación de cuatro plantas:
Articulo 3º.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de EL IMUEBLE son:
Denominación Numero Área Área Uso Dirección
Ocupada Construida
UNIDAD INMOBILIARIA UNO 156.62 149.26 Vivienda Mz. V Lt. 11.
UNIDAD INMOBILIARIA DOS 37.35 37.35 Oficina Mz. V Lt. 11
UNIDAD INMOBILIARIA TRES 101.60 101.60 Vivienda Mz. V Lt. 11
UNIDAD INMOBILIARIA CUATRO 32.40 32.40 Oficina Mz. V Lt. 11
UNIDAD INMOBILIARIA CINCO 101.60 101.60 Vivienda Mz. V Lt. 11
UNIDAD INMOBILIARIA SEIS 140.00 76.72 Vivienda Mz. V Lt. 11
TOTAL 568.97 498.93

Articulo 4º.- Áreas y bienes de propiedad común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de EL INMUEBLE son los
siguientes :

84 % UNIDAD INMOBILIARIA No. Estos incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.58 % Total 100. vigas de amarre.3º y 4º pisos.3º y 4º pisos./ intransferible Pozo de luz No 2 4.37 2º./ intransferible Pozo de luz No 3 1. 1 27. respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes.Áreas comunes Área Ocupada Destino y/ o Condición Zona común Nº1 3.Participación en las áreas y bienes comunes El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.Participación en los gastos comunes El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva....56 2º piso / intransferible Zona común Nº3 11. sobrecimientos.12 2º. techos y demás elementos estructurales. 5 17.Servicios comunes Los servicios comunes con los que contara EL INMUEBLE son los siguientes: La limpieza. 2 6. sino que sirva a dos o más secciones.41 2º. Artículo 6º. 3 17.51 3º piso / intransferible Zona común Nº4 5. columnas .51 4º piso / intransferible Pozo de luz No 1 8. los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes. 4 5.00 % Artículo 7º./ intransferible Pozo de luz No 5 1.3º y 4º pisos. respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada por cada sección.69 % UNIDAD INMOBILIARIA No. Intransferible c) Los sistemas de instalaciones para agua. desagüe. 6 24.55 % UNIDAD INMOBILIARIA No.84 % UNIDAD INMOBILIARIA No. conservación y mantenimiento de las áreas comunes instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general. siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección. son los siguientes: Sección Porcentajes de participación UNIDAD INMOBILIARIA No. de cualquier otro elemento de los bienes comunes.3º y 4º pisos. electricidad y otros que no estén destinados a una sección en particular.3º y 4º pisos. Intransferible d) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios. Intransferible Artículo 5º./ intransferible Bienes comunes Condición a) El terreno sobre el cual esta construido el inmueble Intransferible b) Los cimientos.94 2º. muros.38 1º piso / intransferible Zona común Nº2 6. la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de EL INMUEBLE es determinado con base al uso del espacio ocupado ./ intransferible Pozo de luz No 4 1.05 2º.50 % UNIDAD INMOBILIARIA No. Según el criterio antes señalado.

Según el criterio antes señalando. 4 5.55 % UNIDAD INMOBILIARIA No. una vez concluida la obra. b) De efectuar alguna acumulación. divididas o independizadas.58 % Total 100. en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguiente a su realización. en su caso.84 % UNIDAD INMOBILIARIA No.. son los siguientes: Sección Porcentajes de participación UNIDAD INMOBILIARIA No. Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes. salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta. Los gastos de modificaciones de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada. división o Independización. En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento. 1 27.50 % UNIDAD INMOBILIARIA No.69 % UNIDAD INMOBILIARIA No. puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva. 5 17. y en general. ampliación o demolición. hipotecar. los siguientes: a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva b) Vender. la recomposición de los porcentajes que correspondían de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondía a las unidades originales. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada . así como los criterios usados en cada caso. los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes.84 % UNIDAD INMOBILIARIA No. el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional . Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes. .Variación y reajuste de los porcentajes de participación. a) De producirse variaciones en las áreas de las unidades inmobiliarias de usos exclusivo por obras de remodelación. siempre en cuanto la misma implique ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio. practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva.Derechos de los propietarios Son derechos de los propietarios. podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios. ejecutadas por su propietario. arrendar. 2 6.00 % Artículo No. 8. 6 24. CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Artículo 9º. fijados en los Artículos precedente. podrán recomponerse los porcentajes de participación. 3 17..

y votar. no ocupe o no use su sección. instalaciones o servicios de su sección. no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación. d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso. En el caso de obras que alteren la volumétrica. a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes. ni atentar contra la moral y las buena costumbres. siempre y cuando no se contravenga las normas legales vigentes o las normas especiales que. f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades.c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios. g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros. las siguientes: a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento. d) Formar parte de la Junta de Propietarios. el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de EL INMUEBLE. f) del Articulo 9º del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios. en el porcentaje que corresponda a su sección. que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. o a las áreas o. modificar. ampliar. los bienes de dominio común. cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de EL INMUEBLE en general. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario. remodelar o alterar los elementos arquitectónicos. será necesario. c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.Obligaciones de los propietarios Son obligaciones de los propietarios. Artículo 10. respecto de los propietarios que hayan sido declarado inhábiles. . según lo indicado en el Artículo 7º del presente Reglamento. omisión o negligencia. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario. en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado. los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente Reglamento. la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. La Junta de Propietarios podrán acordar. o siempre y cuando no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. sin perjuicio de cumplir con la reglas generales previstas en el párrafo precedente. e) No afectar la seguridad o salubridad de EL INMUEBLE.. la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y la administración de EL INMUEBLE. b) Contribuir oportunamente. a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para la decisión adecuada. sea por acción. e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios o poseedores. sobre el particular. elegir ser elegido dentro de ella. f) Edificar. mas no afectará en absoluto a la obligación del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata. se establezca en el presente Reglamento.

y efectuar su cobro. Cualquier transferencia realizada sin contar con la votación antes dispuesta es nula de pleno derecho. d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno. o por una (1) cuota extraordinaria. para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva. solo con voz sin voto. salvo los casos de excepción previstos en el Artículo 8º de este Reglamento. Sin embargo.Constitución de la Junta. Recobrará el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario. al momento de la convocatoria. por mayoría calificada. son notificados por conducto notarial y si en el plazo de 20 (veinte) días útiles. mantiene sus derechos de asistir a la Junta de Propietarios. y disponer la administración de EL INMUEBLE. e) La transferencia de los bienes de propiedad común debe de aprobarse por los dos tercios de los votos de la Junta de Propietarios. Corresponde a la Junta de Propietarios: a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común. de oficio o a petición de parte. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. así como para la mejor conservación.. La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva. entre sus integrantes. i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas.Atribuciones de la Junta. que no será ejecutado hasta que transcurra tal plazo. incluyendo en el monto materia de la cobranza. . los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados en base a la Tasa de Interés para Moneda Nacional (TAMN). será efectuada sin su previa aprobación. Artículo 13º. contados a partir de dicha notificación..h) No tener maquinarias o artefactos que generen ruidos. Los propietarios que. c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario. se encuentre en moras por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas. g) Delegar funciones y responsabilidad de la Junta a favor del administrador si fuera el caso y/o de la Directiva. f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos. b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios. los servicios de uso común. no hubiesen asistido a la Junta. cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. debidamente citados. h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada propietario para atender la conservación. mantenimiento y administración de EL INMUEBLE. Y dificulten la normal circulación de las personas Artículo 11º. se entenderán vinculados al acuerdo..Propietarios inhábiles Un propietario se considera inhábil cuando. CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS Artículo 12º. si la hubiese. así como la cuenta final del ejercicio. no manifiestan por escrito notarial su discrepancia. La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios. mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria. vigente a la fecha de cobro.

así como aprobar la inclusión de nuevos servicios. Artículo 14º.. le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva. según lo establecido en el Artículo 6º del presente Reglamento.Convocatoria y quórum La convocatoria a Junta se efectuará. Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios. se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que represente cuando menos el cincuenta y uno por ciento (51 %) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. con las excepciones señaladas en los incisos d). que contendrán. En ambos casos. tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios. el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones. Los arrendatarios u otros poseedores podrán tener participaciones en las sesiones. El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios. Dichos porcentajes servirán. sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de EL INMUEBLE Cada propietario participará en la Junta en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda. así como los asuntos a tratar. Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios sólo es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. podrán efectuarse en el mismo aviso.. utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación. y e) del Articulo 13º de . como para la toma de decisiones.. mediante comunicaciones escritas. Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sean necesarias. entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres días . Las sesiones ordinarias se realizan .j) Establecer un régimen de sanciones. cuando menos. en primera convocatoria. Asimismo. Para el caso de las sesiones extraordinarias. Articulo 17º. el veinticinco por ciento (25%) del total de la participación en las Áreas y los bienes comunes. el que se aplicará sólo ante el incumplimiento probado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. Artículo 15º . Artículo 16º. k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes..Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes. l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan. salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento. con voz y sin voto.Representación ante la Junta Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. El quórum se verificará al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente. La representación conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión. a criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente. En ambos casos. día y hora para la celebración de la Junta .. en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes.Sesiones de la Junta La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. una vez al año durante el primer trimestre. señalando fecha y hora de cada una. las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. conforme a lo establecido por el Artículo siguiente. obligatoriamente la designación del lugar.

para: solicitar créditos. respecto de ellos. y otorgar los correspondientes de pago . Artículo 18º . y ejercer o disponer la administración de EL INMUEBLE.Del Presidente de la Junta El presidente de la Junta de Propietarios. a solo firma . para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta . Articulo 19º . con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año. así como los arrendatarios y poseedores no propietarios. Todos los propietarios. ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato . militar o policial. g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral. de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes. a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios . convocar y dirigir la Directiva. d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento. de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancarias. conservación. e) Ejercer. los bienes o. c) Presidir. política. b) Conservar y presidir la Junta de Propietarios.. es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de los bienes comunes. aceptar y descontar letras. pagarés o vales a la orden.este Reglamento y en los demás casos dispuestos por Ley. hacer transferencia o disponer de los fondos en efectivo que hubiere. incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios. de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta. para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo . y realizar cualquier otra gestión administrativa. administración uso de las áreas . h) Cobrar o disponer la cobranza. mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes. cuentas corrientes. j) Abrir o cerrar . prevista en el Articulo 74º del Código .Cumplimiento de los acuerdos . a sola firma. k) Representar a la Junta de Propietarios . como representante de la Junta de Propietarios. cheques u ordenes de pago. en lo que les corresponda. excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos. hayan o no participado en una sesión. así como la supervisión o administración de los servicios comunes. abrir y cerrar planillas. los servicios comunes. cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno. los servicios de uso común. respecto de la conservación. Le compete: a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común . avales o cualquier operación que signifique compromiso. en juicios o fuera de él ante cualquier autoridad judicial. la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa. siendo reelegible cuantas veces se desee . i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta. girar contra ellas. disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. f) Celebrar cualquier tipo de acto contrato destinado al mantenimiento. si la hubiere. a nombre de la Junta de Propietarios. celebrar convenios o contratos laborales. así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas .. tribunal o corte nacional o extranjera. Requiere de autorización expresa de la Juntas de Propietario. avances en cuenta o sobregiro. depositar en ellas los fondos que corresponden a la Junta de Propietarios. quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

allanarse. apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición . recursos o peticiones . todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.conservación o atención de las áreas y servicios comunes . según sea el caso. e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno. que rigen la edificación . transigir o desistirse del juicio o de la pretensión. f) Elaborar y proponer el presupuestos anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propiedad . previo aviso visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva. constituirse en parte civil. diferir en contrario. l) Representar a la Junta de Propietarios. b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes . interponer reconvenciones. limpieza y preservación .De la Directiva Las facultades y responsabilidad de la Directiva. e) Realizar. . cuando sea necesario. g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios. b) Seleccionar. requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios . en caso de establecerse. Funciones del tesorero administrador : a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes . con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes . a su vez las responsabilidades y funciones que estime conveniente. interponer cualquier recurso impugnatorio delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumiendo cuantas veces sea necesario. los bienes y los servicios comunes. h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento.. disposiciones del Reglamento Interno o acuerdo de la Junta. contratar y supervisar a las empresas o persona necesarias para el mantenimiento . Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios. Para conciliar. si no las ejerciera directamente. a) Ejercer la administración de las áreas . Procesal Civil . f) Velar por la correcta aplicación de las normas . prestar declaración de parte . velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas . i) Delegar en la administración. cuando menos una vez por año o cuando ésta se solicite. en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje. contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación . En caso contrario. si se constituye una Directiva. Los integrantes de Junta directiva son: Presidente. ofrecer pruebas . Articulo 20º. contestar demandas o denuncias . la Junta de Propietarios o las normas vigente. Tesorero administrador quienes ejercerán su cargo por dos años. manteniendo. m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidad que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios. para su aprobación g) Llevar los libros de actas al día asumiendo las funciones de secretario de la Juta h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen. así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar . c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día d) Llevar las cuotas de la administración y/o los libros contables cuando éstos sean exigibles por ley . d) Seleccionar. c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES Artículos 23. la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan.Aprobados El régimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la Junta de Propietarios por mayoría calificada . Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios . Artículo 24º. por las obligaciones de orden económico. con excepción del cobro por mora de las cuotas .. que se sujetará a lo dispuesto por el Art.Supletoriedad de las normas En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno. 50º de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D. y exigirles su cumplimiento.S. y de ser el caso... validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios . asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios.Conocimiento del presente Reglamento Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa. se acudirá a la vía arbitral o judicial. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.. en forma supletoria. Nº008-2000-MTC. así como sus normas reglamentarias. se aplica. gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones .Principios rectores El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad. hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección. . Articulo 22º . Articulo 25º. y se asentarán en el libro de actas correspondiente . aplicación. Lima 20 de Septiembre del 2007 .Solución de Controversias Para la solución de las controversias derivadas de las interpretación. CAPITULO V REGIMEN DE SANCIONES Artículo 21º. las partes deberán agotar la vía de la conciliación y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía ..