Está en la página 1de 26

ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS

Es preciso señalar que el Reglamento Interno vigente del Edificio ubicados en Calle Nº 9 Nº 918,
Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC)
distrito de San Isidro, fue aprobado por Escritura Pública de fecha 23 de setiembre 1985,
instrumento otorgado por ante el Notario Público de Lima, Dr. Percy Gonzales Vigil B. y se
encuentra debidamente inscrito en el Asiento 4 de la Partida Electrónica N° 41240725 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

Preside la presente Junta la convocante al señora Natalia Lozada Dortrait de Farias y como
Secretaria a la señora Maria Lucia Alegre Matos.

La convocante informo que con fecha, 11 de noviembre del 2011, a efecto de realizar la
convocatoria a la presente Junta, se cursó vía carta notarial el aviso de primera y segunda
convocatoria a los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva de la Unidad Inmobiliaria,
en la misma fecha se colocó en el interior del Edificio el mismo aviso.

Luego de comprobar la asistencia de cinco propietarios que representan el 68.87% de la


participación sobre los bienes de propiedad común, la convocante, Sra. Natalia Lozada Dortrait
de Farias, declaró la Junta válidamente constituida y en funcionamiento, de conformidad con el
Reglamento Interno actualmente vigente.

AGENDA

Acto seguido, la Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias señalo que los temas de agenda eran los
siguientes:

1. Adecuación del Reglamento Interno de Propiedad Horizontal a las disposiciones de


la Ley 27157, y sus normas modificatorias y reglamentarias.
2. Acumulación de áreas y la recomposición de los porcentajes de participación por
acumulación de las áreas de los Aires de la Azotea Nº 1 y Aires de la Azotea Nº 2.
3. Elección de la Junta Directiva de la Junta de Propietarios.
4. Desarrollo y toma de acuerdos sobre temas de interés.

DESARROLLO DE LA JUNTA

1. Adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 y a sus Normas Modificatorias


y Reglamentarias.

La convocante, Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias, manifestó que, el primer punto de la
Agenda era Adecuar El Reglamento a la normativa vigente. En este punto los propietarios
acordaron que dada la necesaria adecuación del Reglamento, era pertinente en este solo acto
proceder a adecuar y modificar conjuntamente el Reglamento Interno, a efectos de establecer
una mejor regulación. Por lo que se señaló que conforme a lo previsto por la tercera disposición
final de la Ley 27157, “Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común” y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo N° 008-2000-MTC, se
procedería a la adecuación del actual Reglamento Interno de la Unidad Inmobiliaria a las
disposiciones de dicha norma legal y se efectuarían las modificaciones pertinentes.

En consecuencia, sometió a consideración de los señores propietarios la aprobación del nuevo


Reglamento Interno de la Unidad Inmobiliaria, el cual sustituirá íntegramente el anterior
Reglamento Interno y cumple con las características establecidas en el Reglamento Modelo
aprobado por la Resolución Viceministerial N° 004-2000-MTC. El texto propuesto para el nuevo
Reglamento es el siguiente:

Reglamento Interno

DEL EDIFICIO UBICADO EN CALLE Nº 9 Nº 918 URBANIZACIÓN LIMATAMBO (HOY


CALLE DR. CARLOS ENRIQUE FERREYROS Nº 918 URBANIZACIÓN CORPAC) DISTRITO
DE SAN ISIDRO.

Capítulo I

Aspectos Generales

Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,


para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las
secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria del Edificio ubicado
en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique Ferreyros Nº 918
Urbanización CORPAC) - San Isidro descritas en el Capitulo ll, artículo 2 de este Reglamento.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.

Capítulo ll

La Unidad Inmobiliaria

Artículo 2º.- Características de la Unidad Inmobiliaria

Las características de la Unidad Inmobiliaria son las siguientes:

a) Ubicación:

La unidad inmobiliaria regulada por el presente Reglamento se encuentra ubicada en el


Distrito de San Isidro en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos
Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC), inscrito en la Partida 41240725 del
Registro de Predios.

b) Descripción y uso:

La Unidad Inmobiliaria es un edificio de departamentos de uso residencial y costa de 06


departamentos, 07 estacionamientos, 01 Chalet y Los Aires. La Unidad Inmobiliaria se
encuentra destinada al uso Residencial.

Artículo 3°.- Sectores Independizadas

Las secciones de propiedad exclusiva independizada que forman parte de la Unidad Inmobiliaria
son las siguientes:

INMUEBLE ÁREA USO


OCUPADA
ESTACIONAMIENTO Nº 01 11.61 M2 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

ESTACIONAMIENTO Nº 02 11.34 M2 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

ESTACIONAMIENTO Nº 03 11.34 M2 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

ESTACIONAMIENTO Nº 04 12.96 M2 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

ESTACIONAMIENTO Nº 05 12.96 M2 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

ESTACIONAMIENTO Nº 06 12.96 M2 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

ESTACIONAMIENTO Nº 07 12.96 M2 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

DEPARTAMENTO 101 134.03 M2 VIVIENDA

DEPARTAMENTO 102 183.14 M2 VIVIENDA

DEPARTAMENTO 201 141.05 M2 VIVIENDA

DEPARTAMENTO 202 127.81 M2 VIVIENDA

DEPARTAMENTO 301 141.05 M2 VIVIENDA

DEPARTAMENTO 302 127.81 M2 VIVIENDA


CHALET (cuenta con primera planta,
160.82 M2 VIVIENDA
segunda planta y azotea
AZOTEA 1 + AIRES 141.05 M2 VIVIENDA

AZOTEA 2 + AIRES 127.81 M2 VIVIENDA

Artículo 4°.- Bienes y áreas da Propiedad Común

Son bienes y áreas comunes: Los elementos básicos da la edificación en cuanto a construcción,
seguridad y conservación de la misma tales como:

a) El terreno;
b) Los cimientos y sobre cimientos, columnas, vigas, muros portantes y tabiques medianeros
entre las secciones de propiedad exclusiva, muros exteriores, techo, azotea y demás
elementos estructurales esenciales para la estabilidad da la edificación y siempre qua éstos
sirvan a dos o más secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a la instalación de equipos y
en general, vías y áreas de circulación común.
d) Los jardines y sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad,
intercomunicadores, eliminación da basura y otros servicios qua no estén destinados a una
sección en particular.
e) Los patios, pozos de luz y ductos de ventilación, y demás espacios abiertos y sus
respectivos aires, salvo los propios de las secciones de propiedad exclusiva.
f) La fachada del edificio, obras decorativas exteriores da la edificación o ubicadas en
ambientes de dominio común.
g) Los locales o ambientes destinadas a la administración, portería, guardianía u otras afines.
h) El ascensor
i) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios, y están descritos en
la Declaratoria de Fabrica.
Así mismo las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria
son los que a continuación se detalla:

Bienes Comunes Área Ocupada Destino / Condición


Hall común, pasaje de ingreso y caja
30.69 M2 Circulación / Intransferible
de escalera de la primera planta.
Hall común y caja de escalera de la
9.57 M2 Circulación / Intransferible
segunda planta.
Hall común y caja de escalera de la
9.57 M2 Circulación / Intransferible
tercera planta.
Hall común y caja de escalera de la
9.57 M2 Circulación / Intransferible
azotea.
Pozo de luz número uno 88.93 M2 Pozo de Luz / Intransferible

Pozo de luz número dos 52.90 M2 Pozo de Luz / Intransferible

Pozo de luz número tres 8.14 M2 Pozo de Luz / Intransferible

Pozo de luz número cuatro 6.30 M2 Pozo de Luz / Intransferible

Pozo de luz número cinco 14.25 M2 Pozo de Luz / Intransferible

Pozo de luz número seis 8.50 M2 Pozo de Luz / Intransferible

Artículo 5º.- Servicios y Gastos Comunes

A. Son servicios comunes:

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

I) La Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,


instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento
de los bienes comunes, lo que incluye la reparación y/o reposición de los bienes y de sus
partes integrantes y/o accesorias.
II) La administración del edificio
III) La guardianía, jardinería y portería
IV) La incineración y eliminación de la basura
V) Los servicios técnicos o profesionales contratados en beneficio o defensa de la Junta de

Propietarios, tales como el alumbrado público, baja policía y jardines públicos, siempre que
el pago y los derechos y arbitrios deban ser efectuados por los propietarios en conjunto.
VI) Los demás que se acuerden en Junta General de Propietarios

B. Son gastos comunes:

I) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los bienes, áreas y servicios comunes, cargas,
responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualización.
II) Cualquier otro gasto extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.

Las cuotas ordinarias de mantenimiento se pagarán dentro de la primera quincena de cada mes
y las extraordinarias en el plazo que fije la Junta de Propietarios.

Artículo 6º.- Participación en la propiedad de los bienes y áreas comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función al
área ocupada por cada sección, así se tiene:

PORCENTAJE DE
INMUEBLE VOTOS
PARTICIPACIÓN
ESTACIONAMIENTO Nº 01 0.85 % 85

ESTACIONAMIENTO Nº 02 0.83 % 83

ESTACIONAMIENTO Nº 03 0.83 % 83

ESTACIONAMIENTO Nº 04 0.95 % 95

ESTACIONAMIENTO Nº 05 0.92 % 92

ESTACIONAMIENTO Nº 06 0.92 % 92

ESTACIONAMIENTO Nº 07 0.92 % 92

DEPARTAMENTO 101 9.78 % 978

DEPARTAMENTO 102 13.37 % 1337

DEPARTAMENTO 201 10.30 % 1030

DEPARTAMENTO 202 9.33 % 933

DEPARTAMENTO 301 10.30 % 1030

DEPARTAMENTO 302 9.33 % 933


Chalet (cuenta con primera planta,
11.74 % 1174
segunda planta y azotea)
Azotea 1 + Aires 10.30 % 1030

Azotea 2 + Aires 9.33 % 933

TOTAL 100.00 % 10,000

Artículo 7°.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la
administración de la Unidad Inmobiliaria es, determinada con base al área ocupada.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los
gastos comunes son los mismos a los señalados en el artículo sexto del presente reglamento.

Artículo 8.- Variación y Reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o gastos comunes fijados en los
artículos precedentes, así como el criterio usado, podrá variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios salvo en los siguientes casos en los que no se requiere el
acuerde de la Junta:

a. De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo; por


obras de remodelación, ampliación o demolición ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de éste Reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el coste de la modificación
del Reglamente deberá ser asumido por todos los propietarios en forma proporcional.

b. De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los


porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas
fueren acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.

En ambos casos, la modificación de los porcentajes en este Reglamento puede ser solicitada por
el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta de Propietarios o la Directiva, de ser el
caso.

Capítulo III

Derechos y Obligaciones de los Propietarios

Artículo 9º.- Derechos de les propietarios:

Todo propietario tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones emergentes del
presente reglamente. Así, podrá demandar de quien corresponda, la adecuada atención a sus
solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como del correcto
funcionamiento de todos los servicios de carácter común existentes o que llegarán a existir en la
propiedad, con la sola limitación de ejercer sus derechos dentro de las normas que se fijan al
efecto.

Son derechos de los propietarios los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.


b) Usar y servirse de los bienes y áreas comunes, sin afectar el destino de los mismos ni el
derecho de los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los
propietarios morosos, la suspensión del acceso y goce del derecho de use de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
c) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición de su
cuota ideal de manera conjunta con la disposición de su derecho de propiedad sobre la
sección de propiedad exclusiva de la cual es titular. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estos operaciones
dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, por escrito y con encargo de
recibo; siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona
distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
La no comunicación de este acto, acarreará un cobro adicional, por concepto de no
cumplimiento. El arrendamiento de los departamentos será para el exclusivo uso habitación
de los arrendatarios.
d) Participar en la Junta de Propietarios, votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El derecho al
voto solo puede ser suspendido en los cases de inhabilitación del propietario.
e) Tener acceso a la documentación de la Junta de Propietarios. La documentación al cuidado
de la administración estará disponible en el local respectivo del edificio. En caso solicitara
copias deberá asumir el costo de su reproducción.
f) Recurrir ante la Administración del Edilicio para la solución de problemas del día a día y en
relación con las acciones de otros propietarios o poseedores cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la Unidad Inmobiliaria en general.
g) Recurrir ante las autoridades competentes a los de impugnar de acuerdo e Ley, los
acuerdos de “La Junta” que a su juicio considere lesivos a sus derechos.
h) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de le
unidad inmobiliaria en general.
i) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementes arquitectónicos, instalaciones
o servicios en el interior de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la
edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.

Artículo 10º.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusive al uso indicado en el presente Reglamento.


b) Contribuir oportuna y puntualmente, según el porcentaje que le corresponde o cuota que se
fije, de acuerdo a lo indicado en los Artículos 6 y 7 del presente Reglamento, a cubrir los
gastos que demande la atención y pago de los servicios comunes, la conservación, el
mantenimiento de los bienes y áreas comunes, la reposición de estos, así como los tributos
y cargas que los afecten. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección de
propiedad exclusive.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el inciso i) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de
le Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el
mismo inciso antes señalado.
e) En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en los párrafos y artículos precedentes, que el
propietario obtenga previamente la aprobación expresa y escrita de la Directiva o según el
caso, de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
f) No afectar la seguridad o salubridad de los bienes y áreas comunes o de la Unidad
Inmobiliaria; ni perturbar la tranquilidad y normas convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y les buenas costumbres.
g) Informar a la Administración del Edilicio y efectuar las reparaciones de su respectiva sección
de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que él, sus
inquilinos o sus invitados, causen a los demás propietarios o poseedores, así como a las
áreas o bienes de dominio común; sea por dolo o culpa. En caso que los daños hayan sido
causados por sus inquilinos, ambos (propietario y arrendatario), tienen responsabilidad
solidaria frente a “La Junta” y frente e terceros.
h) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata de cualquier sección de propiedad exclusiva a tercero, los derechos y obligaciones
que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a
las normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo generará
responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del
presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata. Una vez firmado el
contrato de arrendamiento u otro por el que se otorgue la posesión se hará entrega una
copia debidamente legalizada del reglamento interno, y así mismo entregar una copia del
contrato a la Junta de Propietarios.
i) Cuando sea necesario, coordinar con la Directiva para el ingreso del Administrador o del
personal especializado designado por aquel para realizar una inspección del buen
funcionamiento de los servicios básicos.
j) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

Artículo 11°.- Propietarios Inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora


por tres (03) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (01) cuota extraordinaria,
quedando automáticamente inhabilitado en sus derechos como miembro de “La Junta”, para
cuyo efecto bastará una simple comunicación que el Presidente de “La Junta” cursará al deudor
recordándole los artículos pertinentes del Reglamento Interno.

EI propietario inhábil recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,


cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

EI propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho a asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.

Artículo 12°.- El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas de mantenimiento dará


lugar a las acciones de cobro permitidas por las normas legales pertinentes. El hecho que una
sección de propiedad exclusive se encuentre o permanezca alquilada o desocupada por el tiempo
que fuere no exime ni libera a su propietario de la obligación de pagar las cuotas de
mantenimiento. Cuando la sección de propiedad exclusive se encuentra alquilada, el propietario
y el arrendatario son obligados solidarios frente a “La Junta".

Capítulo IV

De los Poseedores

Artículo 13°.- Los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva que no tengan la calidad
de propietarios, sea bajo el título que fuere, están igualmente obligados como aquellos al
cumplimiento de todas las obligaciones previstas en el presente Reglamento y en las
disposiciones legales correspondientes. Gozan de los derechos de los propietarios en lo que sea
compatible.

Artículo 14°.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el presente Reglamento, son derechos de los
arrendatarios u otros poseedores:

a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las limitaciones
que les impongan su contrato, o el Reglamento Interno.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma
independiente a los demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su sección, siempre
que cuente con autorización del propietario.
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el uso y
disfrute legítimo de los demás poseedores sobre dichos bienes y servicios.
d) Reclamar ante la Administración o Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o
prestación de los servicios comunes no sean los adecuados.
e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y
gastos comunes.
f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administración, respecto de las acciones de
otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el
Reglamento Interno.
g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de
Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno a las normas
vigentes.
h) Ejercer los demás derechos que les otorguen le ley o el Reglamento Interno.

Artículo 15°.- Son obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores, lo siguiente:

a) Destinar la sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o compatible que
corresponda a la naturaleza de la edificación, salvo las limitaciones impuestas en el
Reglamento Interno.
b) No ejecutar, en el área ocupada por su sección, obra o instalación alguna que afecte el
dominio común o la apariencia externa del predio, sin contar con la previa y expresa
autorización del propietario y de la Junta de Propietarios y con la licencia de obra cuando
corresponda.
c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación en su conjunto.
d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a los demás secciones o a los
bienes comunes sea por acción, omisión o negligencia.
f) No ejecutar, en el área ocupada por los bienes comunes, obra o instalación alguna, sin
aprobación previa de la Junta de Propietarios.
g) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación,
esparcimiento o cualquier otro uso común.
h) Respetar los lugares, horarios o sistemas para la evacuación de la basura, así como otras
disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su sección de propiedad
exclusiva y áreas comunes, que fije la administración, la Junta de Propietarios y/o la
Municipalidad.
i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes, cuando le
corresponda según su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente como
responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta.

Capítulo V

Junta de Propietarios

Artículo 16°. - Constitución de la Junta.

La Junta de Propietarios se encuentra constituida por todos los propietarios de las secciones de
propiedad exclusive que conforman la Unidad Inmobiliaria, y representa el órgano supremo en la
administración de las áreas, bienes y servicios de dominio común, teniendo la representación
conjunta de sus miembros y aun de los disidentes.

La junta de propietarios, necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes, quien
debidamente elegido tendrá la calidad de Presidente de la Junta de Propietarios y gozará de la
representación legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que el presente
Reglamento y las normas legales correspondientes establezcan.

Artículo 17°.- Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta da Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de los bienes y áreas comunas y los


servicios comunes, así como sobre la administración de los referidos bienes y áreas.
Ninguna acción que afecte a éstos, o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusive será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir, entre tos integrantes de la Junta de Propietarios, a los miembros de la Directiva,
determinado que la misma estará compuesta por un Presidente y un Tesorero -
Administrador.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada. Salvo los casos de
excepción contemplados en el artículo 8vo de este Reglamento.
e) Aprobar, la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o Ilimitación de uso de los bienes y áreas comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuara mediante acuerdo adoptado
con el voto conforme de cuando menos dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y egresos elaborado por la Directiva, y el informe
anual de gestión de la Directiva, así como la cuenta final del ejercicio. Del presupuesto
aprobado se generará la cuota de mantenimiento de los servicios comunes del edificio.
g) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
h) Iniciar y seguir los procesos ejecutivos que corresponda contra los propietarios deudores de
más de tres cuotas consecutivas. Se deberá incluir en el monto materia de la cobranza, los
intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base a la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la
fecha de cobro, así como los gastos, costas y costos que se derive de la cobranza y
cualquier otro gasto que por este concepto la Junta de Propietarios deba asumir.
i) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento probado de
las obligaciones que corresponden a los propietarios y/o poseedores. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas per la Directiva.
j) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
k) Aprobar el Manual de Organización y Convivencia de la Junta de Propietarios, para regular
aspectos no previstos en el presente reglamento y que tienen incidencia en la vida diaria de
los residentes de la Unidad Inmobiliario. Aprobado que sea, este tendrá efecto vinculante
para todos los propietarios, los actuales y los futuros, y por tanto, de obligatorio
cumplimiento.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 18°.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán al 15 de marzo de cada año. De no cumplirse con esta
fecha para la sesión ordinaria por razones justificadas, la primera sesión de la Junta de
Propietarios que se realice después de la misma se considerará ordinaria para todos los efectos.

Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario a criterio del Presidente
de la Junta de Propietarios o a petición de un número de propietarios hábiles que representen,
cuando memos, el veinticinco por ciento (25%) del total del porcentaje de participación en los
bienes y áreas de propiedad común.

En ambos casos, la Directiva será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo


establecido por el artículo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores legítimos podrán participar en las sesiones con voz y sin
voto, para lo cual serán citados por la Directiva con una anticipación no menor de dos días.

Artículo 19°.- Convocatoria y Quórum

La convocatoria a Junta se efectuara con una anticipación no menor a 5 días mediante


comunicaciones escritas que, contendrán obligatoriamente, la designación del día, la hora, y el
lugar dentro de la Unidad Inmobiliaria, para la celebración de la Junta, así como los asuntos a
tratar. Dichas comunicaciones deberán ser notificadas utilizando cualquier medio que permita
tener constancia de recepción, sin perjuicio de la publicación obligatoria del aviso
correspondiente en las vitrinas localizadas en los lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria.
Cada propietario participara en la Junta en función del porcentaje de participación sobre los
bienes y áreas comunes que le corresponda según lo indicado en el artículo 6° del presente
reglamento. Dicha participación servirá tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de decisiones.

El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se


establece con la presencia de propietarios que representen más del cincuenta por ciento (50%)
del total de las cuotas ideales sobre los bienes y áreas comunes. En segunda convocatoria, el
quórum para la instalación de la junta será el representado por los propietarios que asistan.

Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión
y se hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta, entre la primera y segunda convocatorias, deben


mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser
para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
señalando fecha y hora de cada una.

El Presidente de la Junta o quienes correspondan según el presente Reglamento, convocan a las


sesiones correspondientes con una anticipación no menor de cinco días calendario.

Si la sesión debidamente convocada no se celebra en la fecha prevista, la Junta deberá ser


nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres días calendario siguiente desde la
fecha de la sesión no celebrada. Para el caso de las sesiones extraordinarias las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día debiendo mediar entre ellas cuando menos media
hora. En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso. Las sesiones
se celebraran obligatoriamente en la Unidad Inmobiliaria.

En caso que el Presidente no convocara o se negara injustificadamente a convocar a las sesiones


ordinarias cuando correspondan o a las sesiones extraordinarias cuando se lo soliciten, los
propietarios que representen el 25% del total de las participaciones comunes podrán realizar la
convocatoria y fijar los temas de agenda que sean necesarios. En dichos casos, se designaran en
la misma sesión a los propietarios que la presidirán con carácter específico para dicho acto.

Artículo 20°.- Representación ante la Junta.

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta. La
representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que
se trate de poder otorgado por Escritura Pública.

Artículo 21°.- Mayorías requeridas para la adopción da acuerdos.

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de propietarios hábiles
que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en los incisos d) y e) del artículo 17° de este
Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por
el acuerdo de las dos terceras partes de los porcentajes de participación de la totalidad de
propietarios existentes.

Artículo 22°.- Cumplimiento de los Acuerdos.


Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta, haya o no
participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les
corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 23°.- De la Directiva

La Directiva es el órgano de gestión y administración de la Unidad Inmobiliaria. Está compuesta


por el Presidente de La Junta, un Secretario y un Tesorero - Administrador. Mientras no se elija
una nueva Directiva, quienes detenten dichos cargos se mantendrán en funciones interinamente
con todas las prerrogativas y deberes hasta que se produzca la elección bajo responsabilidad.

Artículo 24°.- La Directiva es elegida por un periodo máximo de dos años, pudiendo ser
reelegida en el mismo cargo en forma consecutiva por una sola vez.

Artículo 25°.- Son facultades y responsabilidades de la Directiva

a) Convocar a Junta de Propietarios.


b) Representar a la Junta de Propietarios ante cualquier persona natural o jurídica, así como
ante toda clase de autoridades judiciales, administrativas, políticas, laborales y civiles.
c) Celebrar toda clase de actos y contratos con amplias facultades dentro de las limitaciones
que se impone en el presente Reglamento.
d) Proponer las modificaciones al reglamento interno del edificio procurando simplificarlo en lo
posible para facilitar su mejor cumplimiento, la mejor condición del edificio, y la convivencia
en el mismo.
e) Decidir la contratación de un administrador, de empleados y obreros al servicio de la Junta
y supervisar el trabajo de los mismos.
c) Aprobar el manual de funciones al que deberá sujetarse el personal de vigilancia, recepción,
limpieza o en general cualquiera que trabaje para la Junta de Propietarios.
f) Realizar todas las operaciones bancarias, incluyendo operaciones de crédito, tales como
pagares, avances en cuenta corriente, sobregiros y otros hasta por el límite autorizado por
la Junta.
g) Otorgar toda clase de poderes en registro o fuera de el, donde delegue total o parcialmente
bajo responsabilidad, las facultades que se le otorguen en este estatuto.
h) Cumplir y hacer cumplir las prescripciones del presente reglamento, así como los acuerdos
de la Junta y de sus propios acuerdos, y de una manera general velar por el buen
funcionamiento del edificio.
i) Administrar los bienes del edificio.
j) Presentar para su aprobación por la Junta el Presupuesto anual y los balances que serán
distribuidos para conocimiento de todos los propietarios. El presupuesto aprobado originará
el monto de la cuota de mantenimiento mensual ordinaria de tos propietarios.
k) Informar mensualmente a los propietarios sobre los estados financieros y sobre la actuación
de la Directiva con relación a los temas de mayor interés para el bien del condominio.
l) Revisar mensualmente la cuenta documentada de los gastos efectuados.
m) Seguir los procesos judiciales correspondientes a los propietarios deudores de tres o más
cuotas ordinarias consecutivas o no, y/o de una cuota extraordinaria, recargando los
intereses aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con
base en la tasa de interés activa de mercado en moneda nacional (TAMN) vigente a la fecha
de cobro, más las respectivas costas y costos.
n) Proponer para aprobación de la Junta un Reglamento de Sanciones y Penalidades a los
propietarios o poseedores que incumplan el presente reglamento o incurran en mora de las
cuotas de mantenimiento.
o) Adoptar las medidas necesarias en todos los casos no previstos en esta Reglamento.

Artículo 26°.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los propietarios hábiles que la integran.
El cargo tiene una duración máxima de dos años, pudiendo ser reelegido en forma consecutiva
por una sola vez. Mientras no se elija un nuevo Presidente, quien detente el cargo seguirá en
funciones interinamente hasta que se produzca la elección.

En este caso, la Junta de Propietarios, representada por un mínimo de 25% de las secciones del
edificio, queda facultada para convocar a elecciones lo antes posible de acuerdo a las
regulaciones del presente Reglamento.

Las facultades y responsabilidades del Presidente son las siguientes:

a) Convocar previo acuerdo de la Directiva o a petición de un mínimo del 25% de las secciones
de participación y presidir la reunión de la Junta de Propietarios.
b) Suscribir todos los documentos bancarios conjuntamente con al Tesorero y en ausencia de
este con cualquiera de los miembros de la Directiva.
c) Resolver las situaciones urgentes que se presenten, aunque no sean de su directa
atribución, con la obligación de dar cuenta a la Directiva.
d) Velar por el cumplimiento de las tareas de la Directiva y el debido funcionamiento de la
Administración.
e) Previo acuerdo de la Directiva presentar en la sesión ordinaria anual de la Junta de
Propietarios, la Memoria Anual y los Estados Financieros del ejercicio finalizado.
f) Ejercitar las facultades que le otorgue la Junta da Propietarios.
g) Representar a la Junta de Propietarios, en sus relaciones oficiales. Así mismo, representar
legalmente a la Junta con las facultades señaladas en los artículos setenta y cuatro (74) y
setenta y cinco (75) del Código Procesal Civil, pudiendo delegarlas, sin perder la
representación.
h) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.

Artículo 27°.- Las facultadas y responsabilidades señaladas en el artículo anterior constituyen


los poderes que la Junta confiere a la persona que ostente el cargo de Presidente por el solo
merito de su elección o nombramiento sin requerirse otro acuerdo posterior.

Artículo 28°.- En case que el Presidente estuviere imposibilitado de ejercer temporalmente sus
funcionas, sea por ausencia, enfermedad o por causal que fuere, el Tesorero – Administrador
asumirá el cargo interinamente con todas las facultadas descritas en el artículo 26° que
antecede dejándose la debida constancia en actas de la siguiente reunión. Si la causal se
convirtiera en permanente se podrá declarar la vacancia del Presidente conforme a Io previsto
en el capítulo VII del presente reglamento.

Artículo 29°.- Del Secretario y Del Tesorero – Administrador.

El Secretario es el encargado de asistir al Presidente en sus funciones,


a) Actuar como tal en las reuniones de la Junta de Propietarios del Edificio, redactar las
Actas correspondientes y solicitar el visto bueno de la Presidenta.

b) Colaborar con la Presidenta en la redacción del Acta y convocatoria de la Junta de


Propietarios del edificio.

c) Gestionar los libros y ficheros, así como la correspondencia.

d) Responsabilizarse del Archivo y Sello de la Junta de Propietarios.

El Tesorero - Administrador es el encargado de cautelar el dinero, los valores, y documentos


contables de la Unidad inmobiliaria. Sus principales funciones o atribuciones son:

a) Coordinar con la administración que prepare el proyecto de presupuesto anual y los estados
financieros mensuales y anuales.
b) Supervisar que la administración mantenga el registro de cotizaciones y los libros de
contabilidad al día.
c) Someter a consideración de la Directiva la adquisición de bienes o pagos que no sean de
rutina.
d) Girar conjuntamente con el Presidente los cheques para efectuar los pagos autorizados.
e) Solicitar a la administración las rendiciones de cuentas cuando así lo requiera o cuando lo
solicite la Junta de Propietarios.
f) Supervisar para que la administración realice oportuna y apropiadamente la cobranza de las
cuotas ordinarias y extraordinarias, si las hubiere.
g) Vigilar el manejo de los fondos del edificio, bajo los lineamientos que dicte la Directiva,
debiendo solicitar a la administración que presente mensualmente un estado de flujo de
caja para que sea aprobado por la Directiva.
h) Presentar el balance, inventario y rendición de cuentas ante la Junta de Propietarios, en la
reunión ordinaria anual o cuando le sea solicitado por la Junta.

Capítulo VI

De la Renuncia

Artículo 30°.- En caso el Presidente renuncie al cargo, será reemplazado interinamente por el
Tesorero - Administrador. Este último, o los propietarios que representen el 25% del total de
participaciones, podrán convocar a nueva elecciones. Si renuncia cualquier otro miembro de la
Directiva, este será sustituido por cualquier otro de la demás según acuerden en reunión de
Junta Directiva, salvo acuerdo en contrario de La Junta.

Artículo 31°.- La renuncia debe presentarse por escrito dirigido a La Junta. En dicha sesión La
Junta podrá aceptar la renuncia y nombrar en el mismo acto al reemplazante según lo previsto
en el artículo que antecede.

Capítulo VII

De la Vacancia
Artículo 32°.- Los cargos de los miembros de la Directiva vacan en los siguientes casos:

a) Por haber sido condenado por delito doloso mediante sentencia firme.
b) Por incapacidad física o mental permanente, debidamente comprobada.
c) Por grave negligencia en el ejercicio de su cargo.
d) Por abandono del cargo.
e) Por haber sido elegido sin tener la condición de propietario.
f) Por haber transferido el dominio de su sección de propiedad exclusiva.
g) Por encontrarse inhabilitado por razones de orden económico.
h) En los demás casos previstos en el presente Reglamento.

Artículo 33°.- Para declarar la vacancia se requiere en sesión extraordinaria del voto conforme
de la mayoría de los propietarios hábiles concurrentes. El Presidente dirigirá la sesión cuando no
pese el pedido de vacancia sobre él mismo, en caso contrario los propietarios designarán en el
mismo acto a uno de sus miembros para que presida la sesión. El pedido y convocatoria para la
declaración de vacancia pueden efectuarlo el Presidente o propietarios que representen el 25%
del total de participaciones comunes.

Capítulo VIII

De las Elecciones

Articulo 34°.- Treinta días naturales antes de la terminación de su mandato, el Presidente de


La Junta convoca a sesión extraordinaria para elegir a los nuevos integrantes de la Directiva. Los
candidatos podrán presentarse por escrito o proponerse verbalmente en la misma sesión
debiendo reunir los requisitos que el presente Reglamento establece. Sin consideración a la
terminación del mandato, el plazo mínimo para convocatoria a elecciones es de 15 días
naturales.

Artículo 35°.- Elegida la nueva Directiva, esta asumirá el mandato al día siguiente de vencido
el periodo de la anterior. En caso ya hubiera vencido este, asumirá al día hábil siguiente de
celebrada la sesión.

Artículo 36°.- La Directiva siguiente deberá entregar el cargo y todos los documentos que
obren en su poder dentro de las 24 (veinticuatro) horas de terminada su gestión o al día hábil
posterior a la sesión, respectivamente y bajo responsabilidad. Esto no será necesario en caso de
reelección.

Capítulo IX

Régimen de Sanciones

Artículo 37°.- Principios Rectores.

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de gradualidad, legalidad y


fomento del cumplimiento de obligaciones.

Artículo 38°.- Aprobación


El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por
mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en Junta de Propietarios, y deberá dejar
constancia de los mismos en el acta correspondiente a dicha sesión.

Capitulo X

De la Administración

Artículo 39°.- Las funciones administrativas de la Unidad Inmobiliaria podrán ser realizadas por
una persona natural o jurídica especialmente designada o contratada por La Directiva con cargo
de dar cuenta a la Junta.

Disposiciones Especiales

PRIMERO.- No se deberá llevar a cabo ninguna alteración física, ya sea de construcción en


áreas exclusivas o en áreas comunes que pudiesen ir en desmedro de la apariencia original
exterior o interior del edificio, salvo autorización expresa de la Junta de Propietarios. En el caso
de construcciones adicionales, éstas deberán de ser aprobadas por una mayoría calificada del
85% de la Junta de Propietarios y de la Municipalidad de San Isidro.

Así mismo ningún propietario podrá construir o adulterar sus instalaciones, perjudicando de esta
forma a otro propietario. Para poder realizar tal, deberá solicitar autorización expresa de la Junta
de Propietarios, y aprobadas por una mayoría calificada del 85% de la Junta de Propietarios y de
la Municipalidad de San Isidro.

SEGUNDA.- Los equipos de aire acondicionado, no podrán afectar la apariencia exterior de la


unidad inmobiliaria, por lo que antes de colocarlos, necesitara la aprobación de La Directiva. Está
prohibido instalar antenas de todo tipo para usos individuales; y en general, para cualquier
instalación, alteración, modificación que atente contra la unidad inmobiliaria requiere
necesariamente autorización expresa de la Junta de Propietarios.

TERCERA.- Ningún residente deberá cultivar plantas de naturaleza tal que su presencia o cultivo
causen molestias a algún otro residente. Ningún residente podrá colocar mobiliario, macetas u
otros objetos que pudieran impedir el fluido transito en el edificio, salvo autorización expresa de
la Junta de Propietarios.

CUARTA.- Se permiten mascotas pequeñas dentro siempre y cuando no ocasione fastidio dentro
del Edificio y a los vecinos.

QUINTA.- El personal del edificio controlará el ingreso y salida de los residentes y visitantes de
la Unidad Inmobiliaria, no pudiendo abandonar sus puestos de trabajo para realizar ningún tipo
de trabajo particular para algún residente.

Los residentes deben verificar que sus puertas principales, puerta del hall de ingreso o cochera
queden bien cerradas, así como los grifos de agua y gas cerrados.

SEXTA.- El uso de los estacionamientos es exclusivo para los residentes; se requiere su


autorización para el ingreso de vehículos ajenos al edificio. Todo residente debe tener el
respectivo control remoto para abrir o cerrar la puerta de la cochera.
Está terminantemente prohibido que los estacionamientos sean usados como almacén así como
el estacionar fuera de los espacios especialmente destinados como estacionamiento.

SETIMA.- Para que la vida en la Unidad Inmobiliaria se desarrolle en forma apacible, agradable
y alturada que cada quien desea, será necesario observar entre otras, las siguientes reglas:

1. Cada propietario deberá evitar estrictamente que miembros de su familia o amigos, hagan
ruido alguno en las áreas comunes, sobre todo en hora de la noche.

2. Se espera que los propietarios que tuvieren una reunión que durara más allá de la
medianoche, tendrán la gentileza de reducir el ruido producida por esta, a niveles que no
interrumpan el descanso de sus vecinos.

3. Eliminar la basura en bolsas plásticas debidamente amarradas; evitando introducir en el ducto


elementos que puedan obstruirlo; los mismos que dejados en el piso del ambiente del lavadero
serán recogidos por el personal de limpieza.

OCTAVA.- El pago de las cuotas por mantenimiento se hará en la primera semana de cada
mes, según acuerdo unánime de Junta de Propietarios.

Disposiciones Finales

PRIMERA.- El Reglamento interno que ha sido adecuado mediante el presente instrumento


corre debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° 41240725 del Registro de Predios de
Lima.

SEGUNDA.- Solución de Controversias:

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia


del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar las vías previas que las leyes correspondientes establezcan. De no haber
solución en dichas vías se recurrirá a la vía judicial por regla general o alternativamente a la vía
arbitral, si así lo acuerdan los interesados.

TERCERA.- En el caso de cobro de mantenimiento, cuando los propietarios incurran en mora de


tres cuotas ordinarias o mas y/o de una cuota extraordinaria o más; el Presidente de la Junta
está facultado para interponer la demanda respectiva sin necesidad de agotar las vías previstas
establecidas por Ley.

CUARTA.- Supletoriedad de tas normas:

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica de forma supletoria, la Ley
N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

QUINTA.- Conocimiento del presente Reglamento:

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a
cumplirlo de forma escrupulosa. Asimismo, de ser el caso, deberán poner en conocimiento de
sus arrendatarios u otros poseedores de su sección de propiedad exclusiva lo establecido por el
presente Reglamento, además de exigirles su estricto cumplimiento, asumiendo la condición de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios por las obligaciones de orden económico.

El nuevo comprador o adquirente bajo cualquier titulo de una sección e propiedad exclusiva tiene
la obligación de verificar que este se encuentre libre de deudas por cuotas de mantenimiento,
asumiendo en todo caso responsabilidad solidaria frente a la Junta de Propietarios por todas las
cuotas pendientes al momento de la transferencia.

2. Acumulación de áreas y la recomposición de los porcentajes de participación por


acumulación de las áreas de los Aires de la Azotea Nº 1 y Aires de la Azotea Nº 2:

A petición de la Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias, quien procede en representación de la


sociedad conyugal conformada por ella y su esposo el Sr. Félix Farias Carrillo, pide a la presente
junta, apruebe su petición de acumulación de la Azotea 1 y Azotea 2, a una sola azotea, toda
vez que ella es propietaria de ambas propiedades.

Luego de una breve deliberación, los asistentes a la presente Junta de Propietarios, aprobaron la
acumulación que va a tramitar la Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias ante los Registros
Públicos de Lima.

Por lo que como consecuencia de la acumulación de la Azotea 1 y Azotea 2, el porcentaje de


participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes será la siguiente:

PORCENTAJE DE
INMUEBLE VOTOS
PARTICIPACIÓN
ESTACIONAMIENTO Nº 01 0.85 % 85

ESTACIONAMIENTO Nº 02 0.83 % 83

ESTACIONAMIENTO Nº 03 0.83 % 83

ESTACIONAMIENTO Nº 04 0.95 % 95

ESTACIONAMIENTO Nº 05 0.92 % 92

ESTACIONAMIENTO Nº 06 0.92 % 92

ESTACIONAMIENTO Nº 07 0.92 % 92

DEPARTAMENTO 101 9.78 % 978

DEPARTAMENTO 102 13.37 % 1337

DEPARTAMENTO 201 10.30 % 1030

DEPARTAMENTO 202 9.33 % 933

DEPARTAMENTO 301 10.30 % 1030

DEPARTAMENTO 302 9.33 % 933


Chalet (cuenta con primera planta,
11.74 % 1174
segunda planta y azotea)
Azotea + Aires 19.63 % 1963

TOTAL 100.00 % 10,000

3. Elección de la Junta Directiva de la Junta de Propietarios:

La Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias, indicó que el segundo punto de la Agenda era el
referido a la elección de la Junta Directiva para el periodo Enero 2012 — Diciembre 2013, toda
vez, que el edificio no cuenta con una directiva debidamente nombrada.

A continuación el señor Andrés Peredo Roa hace uso de la palabra y propone como Presidente de
la Juna Directiva de Propietarios del edificio a la señora Natalia Lozada Dortrait de Farias,
como secretario a la señora Ruth Hachmeister Llabres y Tesorero Administrador Maria Lucia
Alegre Matos.

Previo intercambio de opiniones, hubo consenso respecto a realizar la elección de manera


separada de las personas indicadas, procediéndose en primer lugar a realizar la votación del
cargo de Presidente, el mismo que fue elegido por unanimidad de los propietarios asistentes.

Una vez elegido al Presidente, se procedió a la elección del Tesorero - Administrador, quién fue
elegido por unanimidad de los propietarios presentes.

A consecuencia se designó a la Junta Directiva, la misma que está integrada por;

Natalia Lozada Dortrait de Farias con DNI N° 09076331 PRESIDENTE.

Ruth Hachmeister Llabres con DNI N° 10543286 SECRETARIA.

Maria Lucia Alegre Matos DNI Nº 07768774 TESORERO–ADMINISTRADOR.

La Directiva ha sido elegida por un periodo de dos años, y mientras no se elija una nueva
Directiva quienes detenten dichos cargos se mantendrán en funciones hasta que se produzca la
elección.

Luego de haberse elegido la nueva Directiva de la Junta de Propietarios para el periodo


Noviembre 2011 – Octubre 2013, se acordó por unanimidad de los propietarios presentes
otorgarle las facultades contenidas en el Reglamento Interno y la Ley 27157 y sus normas
modificatorias y reglamentarias y los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil.

Tras una amplia deliberación sobre el particular, la Junta acordó por unanimidad de los
presentes aprobar el nuevo Reglamento Interno de la Unidad Inmobiliaria el cual tendrá el tenor
antes indicado y sustituye, dada la Adecuación, íntegramente al anterior Reglamento Interno de
la Unidad Inmobiliaria; y asimismo aprobar la Junta Directiva de la Junta de Propietarios.

4. Desarrollo y toma de acuerdos sobre temas de interés.

4.1 Revisión de Estado Financiero Ingresos, Egresos, Morosidad y Acordar las medidas legales
necesarias para el cobro de cuotas ordinarias de mantenimiento y cuotas extraordinarias
adecuadas.

A continuación, la Sra. Presidenta da el uso de la palabra a la señora Lucia Alegre de Peredo,


quien a la fecha a falta de un administrador, estuvo temporalmente a cargo, y a fin de que
exponga los estados financieros de los mismos señalo:

Resumen del Estado de Cuenta, de cada propietario al 30 de noviembre del 2011, considerando
para este efecto, la fecha en que le fue entregada la administración del edificio (Enero 2010), en
este resumen se informa el Status de cada propietario frente a sus obligaciones mensuales, las
mismas que incluyen 2 conceptos, que son:
- Cuota de mantenimiento ordinaria.- que es equivalente a S/. 100.00 (cien y 00/100 nuevos
soles); y

- Cuota extraordinaria.- que es por concepto de compra de materiales y pago de mano de obra

de operarios para enchape de pisos dentro de l edificio, equivalente a S/. 554.00 (quinientos
cincuenta y cuatro y 00/100 nuevos soles).

Dpto. Propietario Status Adeudo


Mantenimiento: al día
101 Ruth Hachmeister Llabres S/. 0.00
Cuota Extraordinaria: al día
Natalia Lozada Dortrait de Farias y Mantenimiento: al día
102 S/. 0.00
cónyuge Cuota Extraordinaria: al día
Doris Elena Rada Jordan de Miro Mantenimiento: al día
201 S/. 0.00
Quesada. Cuota Extraordinaria: al día
Mantenimiento: Adeudo desde
Marina Isabel Sánchez Concha
202 Mayo 2010 a la fecha (19 meses). S/. 2,454.00
Monteverde de Lamande
Cuota Extraordinaria: Adeudo
Arianna Perede Alegre representada
Mantenimiento: al día
301 por Lucia Alegre de Peredo (Madre) y S/. 0.00
Cuota Extraordinaria: al día
Andrés Peredo Roa (Padre)
Mantenimiento: Adeudo desde
Setiembre del 2011 a la fecha (3
302 Oscar Guillermo Becerra Fernández S/. 854.00
meses).
Cuota Extraordinaria: Adeudo
Azotea y Natalia Lozada Dortrait de Farias y Mantenimiento: al día
S/. 0.00
Aires cónyuge Cuota Extraordinaria: al día
Mantenimiento: Adeudo desde
Chalet Galo Giraldez Rodriguez Marzo del 2010 a la fecha (20 S/. 2,000.00
meses)

Así mismo, la señora Lucia Alegre de Peredo manifiesta que en caso de que alguno de los
presentes desee revisar de manera detallada esta información o cualquiera que se refiera a los
ingresos, egresos y gastos y no le sea posible esperar a recibir el informe final completo, el
mismo que se presentara en la próxima reunión, estaré a su entera a su entera disposición para
lo cual, agradeceré coordinar una cita y así poder brindarles las facilidades del caso.

En este estado la Sra. Presidenta hace uso de la palabra y señala la necesidad de tomar medidas
legales contra los propietarios inhábiles, el cual consiste en iniciar los procesos legales que la ley
les otorga, solicitando las medidas cautelares necesarias sobre los Estacionamientos de
propiedad de los propietarios inhábiles a fin de asegurar el pago de lo adeudado, ya que con
dicho dinero se podrá hacer más obras en el edificio en beneficio de todos.

Puesto en debate la información de los estados financieros antes señalada, así como las medidas
legales para el cobro de las deudas, los propietarios presentes en la presente Junta de
Propietarios acordaron por unanimidad aprobar los estados financieros presentados y proceder a
iniciar los respectivos procesos judiciales a fin de obtener el cobro de lo adeudado, aceptando
para tal propósito iniciar las medidas cautelares sobre los Estacionamientos de los propietarios
inhábiles.

4.2 Informe del plan de modernización que se viene realizando en las áreas comunes del edificio.

En este punto, la Sra. Presidenta informa el Plan de Modernización que se viene realizando en
las áreas comunes del edificio conforme a lo acordado en la reunión de fecha 02 de setiembre
del 2011 señalando lo siguiente:

a) Fachada:
 Pintado de todo el frente.
 Pintado de toda la fachada lateral izquierda.
 Instalación de enchape tipo teja en los balcones para evitar derrames en época
de lluvia.
 Resembrado de plantas en las jardineras.
 Se completó el muro colindante con el edificio del lado izquierdo.
 Se cambió el piso en todo el ingreso desde la reja hasta la puerta de ingreso.
 Pintado de toda la fachada lateral izquierda.
 Resembrado de grases en los jardines laterales del edificio.
 Cambio de luminarias.
 Cambio del intercomunicador de fachada y de todos los departamentos (en el
departamento N° 201 se instaló uno adicional).
b) Áreas comunes:
 Pintado de todo el edificio desde el hall de ingreso hasta el 4to piso y sus pozos
de luz interiores, blanqueado de la parte alta de los pozos de luz y ventilación N°
5 y 6 del edificio y pintado del primer piso del nacimiento de los mismos.
 Pintado de los fierros de las barandas de la escalera.
 Cambio de piso cerámico por porcelanato desde el hall de ingreso hasta el hall
del 4to piso.
 Instalación de jebes antideslizantes en todos los escalones.
 Con el fin de guardar un frente uniforme la Sra. Miroquesada procedió al cierre
con Vidrios del balcón del departamento de su propiedad. (Dpto. 201).
 Cambio de luminarias en el hall de ingreso.
 Habilitación de tapa para caja de pase de luz que se encuentra en el ingreso.
c) Varios:
 Reubicación de montantes para teléfono y cable.
 Reparación de sistema de alimentación de energía para cerco eléctrico.
 Instalación de llave general para control del sistema de iluminación de las áreas
comunes.
d) Pendientes:
 Instalación de nuevo cerco eléctrico.
 Retiro de puas de la parte superior de las rejas exteriores.
 Vaceado de concreto en cocheras (crear un fondo para esto).
 Enchape de cerámicos adecuados en cocheras.
 Pintado de puerta principal y pasamanos de escaleras.
 Retiro de rejas de la fachada principal y lateral derecha del segundo piso así
como las que se encuentran en el pozo de ventilación central (escalera).
 Instalación de bomba hidroneumática y su sistema.
 Pintado de rejas exteriores.
 Cambio de rejas exteriores y pórtico de ingreso (crear un fondo para esto).
 Retiro de reja que divide las cocheras 6 y 7.
 Pintado de los patios del departamento N° 101

Acuerdo:

Puesto a debate el informe antes señalado, los propietarios asistentes, acordaron por
unanimidad aprobarlo.

4.3 Incremento de cuota de mantenimiento:

El presidente expone la necesidad de que la cuota de mantenimiento sea elevada en S/. 20.00
(veinte y 00/100 nuevo soles) mensuales a fin de poder cubrir los diferentes gastos y costos
respecto a las áreas y servicios comunes.

4.4 Elección de nombre para el edificio:

A continuación, la señora Presidenta expone la necesidad de que el Edificio tenga un nombre,


por lo que propone como nombre “Calle 9”.

Luego el señor Andrés Peredo Roa hace uso de la palabra y propone como nombre para el
edificio “Buena Vista”.

Puesto en debate las propuestas, los propietarios asistentes acordaron de manera unánime que
el edificio tendrá como nombre “BUENA VISTA”

4.5 Autorización para firmas

Finalmente, los Propietarios Asistentes acordaron por unanimidad autorizar a la Sra. Natalia
Lozada Dortrait de Farias, con DNI N° 09076331, para que en su representación suscriba
cualquier documento público o privado que resulte necesario a efectos de lograr la inscripción en
el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima del nuevo Reglamento Interne de la Unidad
Inmobiliaria, así como los demás acuerdos adoptados en la presente reunión, de ser el caso.

Habiendo cumplido con tratar todos los temas materia de la Agenda y luego de haberse
redactado, leído y aprobado la presente acta, el Presidente dio por finalizada la Junta, siendo las
21:30 pm, no sin antes suscribirse la misma en serial de conformidad.

San Isidro, 01 de Diciembre de 2011.


JUNTA DE PROPIETARIOS

01 DE DICIEMBRE DEL 2011

Asistencia para Aprobación Reglamento Interno y Elección Junta Directi va.

DNI NOMBRE DE ASISTENTE FIRMA

DECLARACION JURADA

Yo, NATALIA LOZADA DORTRAIT DE FARIAS, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N°
09076331, con domicilio en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique
Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC), Departamento N° 102, distrito de San Isidro, por derecho propio y
en representación de RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES, según poder inscrito en la partida
Nº12772106 del registro de mandatos y poderes de Lima, en mi calidad de propietaria y de representante,
declaro bajo juramento que mediante carta notarial de fecha 06 de febrero del 2012 y publicación en el
interior del Edificio ubicado en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique
Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC) distrito de San Isidro, se realizó la convocatoria para realizar una
JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS, declarando que todos los propietarios del edificio ubicado en
Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización
CORPAC), distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, fueron convocados conforme al
Reglamento Interno.

En la carta Notarial enviada a cada uno de los propietarios y en la publicación que se hizo en el
interior del edificio figuró la siguiente esquela:

CONVOCATORIA JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS

Fecha: 14 de febrero del 2012

Primera Convocatoria: 18 horas del 14 de febrero del 2012

Segunda Convocatoria: 18 horas y 30 minutos del 14 de febrero del 2012

Lugar: interior del Edificio ubicado en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos
Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC), distrito de San Isidro

Agenda a Tratar:

5. Adecuación del Reglamento Interno de Propiedad Horizontal a las disposiciones de la Ley


27157, y sus normas modificatorias y reglamentarias.
6. Acumulación de áreas y la recomposición de los porcentajes de participación por
acumulación de las áreas de los Aires de la Azotea Nº 1 y Aires de la Azotea Nº 2.
7. Modificación de Artículos 3 y 6 del Reglamento Interno.
8. Nombramiento de Representantes de la Junta Directiva de Propietarios
9. Desarrollo y toma de acuerdos sobre temas de interés.

Convocado por: NATALIA LOZADA DORTRAIT DE FARIAS y RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES

El presente, tiene carácter de declaración jurada, por lo que no podrá ser tachado de insuficiente, así mismo
tiene como función informar al Registrador Público la convocatoria realizada por mi persona.

Lima, 07 de Mayo de 2012

_______________________________
Natalia Lozada Dortrait de Farias
DNI N° 09076331
por derecho propio y por RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES

DECLARACION JURADA

Yo, Yo, NATALIA LOZADA DORTRAIT DE FARIAS, de nacionalidad peruana, identificada con
DNI N° 09076331, con domicilio en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr.
Carlos Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC), Departamento N° 102, distrito de San
Isidro, por derecho propio y en representación de RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES,
según poder inscrito en la partida Nº12772106 del registro de mandatos y poderes de Lima, en
mi calidad de propietaria y de representante, que mediante carta notarial de fecha 06 de febrero
del 2012 y publicación en el interior del Edificio ubicado en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización
Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC) distrito de San
Isidro, declaro bajo juramento que:

- Mediante Carta notarial de fecha 21 de febrero de 2012, y publicación hecha en el


interior del edificio, se comunicó a todos los propietarios respecto a los acuerdos
adoptados en la Junta de Extraordinaria de Propietarios de fecha 14 de febrero del 2012,
así como de las modificaciones que se hicieron en el reglamento y participación.

Cabe señalar, que en el caso antes mencionado, ya han transcurrido los 20 días útiles requeridos
por el artículo 43 de la Ley 27157.

Lima, 07 de mayo de 2012

_______________________________
Natalia Lozada Dortrait de Farias
DNI N° 09076331
por derecho propio y por RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES