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Es preciso señalar que el Reglamento Interno vigente del Edificio ubicados en Calle Nº 9 Nº 918,
Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC)
distrito de San Isidro, fue aprobado por Escritura Pública de fecha 23 de setiembre 1985,
instrumento otorgado por ante el Notario Público de Lima, Dr. Percy Gonzales Vigil B. y se
encuentra debidamente inscrito en el Asiento 4 de la Partida Electrónica N° 41240725 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
Preside la presente Junta la convocante al señora Natalia Lozada Dortrait de Farias y como
Secretaria a la señora Maria Lucia Alegre Matos.
La convocante informo que con fecha, 11 de noviembre del 2011, a efecto de realizar la
convocatoria a la presente Junta, se cursó vía carta notarial el aviso de primera y segunda
convocatoria a los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva de la Unidad Inmobiliaria,
en la misma fecha se colocó en el interior del Edificio el mismo aviso.
AGENDA
Acto seguido, la Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias señalo que los temas de agenda eran los
siguientes:
DESARROLLO DE LA JUNTA
La convocante, Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias, manifestó que, el primer punto de la
Agenda era Adecuar El Reglamento a la normativa vigente. En este punto los propietarios
acordaron que dada la necesaria adecuación del Reglamento, era pertinente en este solo acto
proceder a adecuar y modificar conjuntamente el Reglamento Interno, a efectos de establecer
una mejor regulación. Por lo que se señaló que conforme a lo previsto por la tercera disposición
final de la Ley 27157, “Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común” y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo N° 008-2000-MTC, se
procedería a la adecuación del actual Reglamento Interno de la Unidad Inmobiliaria a las
disposiciones de dicha norma legal y se efectuarían las modificaciones pertinentes.
Reglamento Interno
Capítulo I
Aspectos Generales
Capítulo ll
La Unidad Inmobiliaria
a) Ubicación:
b) Descripción y uso:
Las secciones de propiedad exclusiva independizada que forman parte de la Unidad Inmobiliaria
son las siguientes:
Son bienes y áreas comunes: Los elementos básicos da la edificación en cuanto a construcción,
seguridad y conservación de la misma tales como:
a) El terreno;
b) Los cimientos y sobre cimientos, columnas, vigas, muros portantes y tabiques medianeros
entre las secciones de propiedad exclusiva, muros exteriores, techo, azotea y demás
elementos estructurales esenciales para la estabilidad da la edificación y siempre qua éstos
sirvan a dos o más secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a la instalación de equipos y
en general, vías y áreas de circulación común.
d) Los jardines y sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad,
intercomunicadores, eliminación da basura y otros servicios qua no estén destinados a una
sección en particular.
e) Los patios, pozos de luz y ductos de ventilación, y demás espacios abiertos y sus
respectivos aires, salvo los propios de las secciones de propiedad exclusiva.
f) La fachada del edificio, obras decorativas exteriores da la edificación o ubicadas en
ambientes de dominio común.
g) Los locales o ambientes destinadas a la administración, portería, guardianía u otras afines.
h) El ascensor
i) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios, y están descritos en
la Declaratoria de Fabrica.
Así mismo las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria
son los que a continuación se detalla:
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
Propietarios, tales como el alumbrado público, baja policía y jardines públicos, siempre que
el pago y los derechos y arbitrios deban ser efectuados por los propietarios en conjunto.
VI) Los demás que se acuerden en Junta General de Propietarios
I) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los bienes, áreas y servicios comunes, cargas,
responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualización.
II) Cualquier otro gasto extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
Las cuotas ordinarias de mantenimiento se pagarán dentro de la primera quincena de cada mes
y las extraordinarias en el plazo que fije la Junta de Propietarios.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función al
área ocupada por cada sección, así se tiene:
PORCENTAJE DE
INMUEBLE VOTOS
PARTICIPACIÓN
ESTACIONAMIENTO Nº 01 0.85 % 85
ESTACIONAMIENTO Nº 02 0.83 % 83
ESTACIONAMIENTO Nº 03 0.83 % 83
ESTACIONAMIENTO Nº 04 0.95 % 95
ESTACIONAMIENTO Nº 05 0.92 % 92
ESTACIONAMIENTO Nº 06 0.92 % 92
ESTACIONAMIENTO Nº 07 0.92 % 92
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la
administración de la Unidad Inmobiliaria es, determinada con base al área ocupada.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los
gastos comunes son los mismos a los señalados en el artículo sexto del presente reglamento.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o gastos comunes fijados en los
artículos precedentes, así como el criterio usado, podrá variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios salvo en los siguientes casos en los que no se requiere el
acuerde de la Junta:
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el coste de la modificación
del Reglamente deberá ser asumido por todos los propietarios en forma proporcional.
En ambos casos, la modificación de los porcentajes en este Reglamento puede ser solicitada por
el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta de Propietarios o la Directiva, de ser el
caso.
Capítulo III
Todo propietario tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones emergentes del
presente reglamente. Así, podrá demandar de quien corresponda, la adecuada atención a sus
solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como del correcto
funcionamiento de todos los servicios de carácter común existentes o que llegarán a existir en la
propiedad, con la sola limitación de ejercer sus derechos dentro de las normas que se fijan al
efecto.
EI propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho a asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.
Capítulo IV
De los Poseedores
Artículo 13°.- Los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva que no tengan la calidad
de propietarios, sea bajo el título que fuere, están igualmente obligados como aquellos al
cumplimiento de todas las obligaciones previstas en el presente Reglamento y en las
disposiciones legales correspondientes. Gozan de los derechos de los propietarios en lo que sea
compatible.
Artículo 14°.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el presente Reglamento, son derechos de los
arrendatarios u otros poseedores:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las limitaciones
que les impongan su contrato, o el Reglamento Interno.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma
independiente a los demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su sección, siempre
que cuente con autorización del propietario.
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el uso y
disfrute legítimo de los demás poseedores sobre dichos bienes y servicios.
d) Reclamar ante la Administración o Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o
prestación de los servicios comunes no sean los adecuados.
e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y
gastos comunes.
f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administración, respecto de las acciones de
otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el
Reglamento Interno.
g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de
Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno a las normas
vigentes.
h) Ejercer los demás derechos que les otorguen le ley o el Reglamento Interno.
a) Destinar la sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o compatible que
corresponda a la naturaleza de la edificación, salvo las limitaciones impuestas en el
Reglamento Interno.
b) No ejecutar, en el área ocupada por su sección, obra o instalación alguna que afecte el
dominio común o la apariencia externa del predio, sin contar con la previa y expresa
autorización del propietario y de la Junta de Propietarios y con la licencia de obra cuando
corresponda.
c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación en su conjunto.
d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a los demás secciones o a los
bienes comunes sea por acción, omisión o negligencia.
f) No ejecutar, en el área ocupada por los bienes comunes, obra o instalación alguna, sin
aprobación previa de la Junta de Propietarios.
g) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación,
esparcimiento o cualquier otro uso común.
h) Respetar los lugares, horarios o sistemas para la evacuación de la basura, así como otras
disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su sección de propiedad
exclusiva y áreas comunes, que fije la administración, la Junta de Propietarios y/o la
Municipalidad.
i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes, cuando le
corresponda según su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente como
responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta.
Capítulo V
Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios se encuentra constituida por todos los propietarios de las secciones de
propiedad exclusive que conforman la Unidad Inmobiliaria, y representa el órgano supremo en la
administración de las áreas, bienes y servicios de dominio común, teniendo la representación
conjunta de sus miembros y aun de los disidentes.
La junta de propietarios, necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes, quien
debidamente elegido tendrá la calidad de Presidente de la Junta de Propietarios y gozará de la
representación legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que el presente
Reglamento y las normas legales correspondientes establezcan.
Las sesiones ordinarias se realizarán al 15 de marzo de cada año. De no cumplirse con esta
fecha para la sesión ordinaria por razones justificadas, la primera sesión de la Junta de
Propietarios que se realice después de la misma se considerará ordinaria para todos los efectos.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario a criterio del Presidente
de la Junta de Propietarios o a petición de un número de propietarios hábiles que representen,
cuando memos, el veinticinco por ciento (25%) del total del porcentaje de participación en los
bienes y áreas de propiedad común.
Los arrendatarios u otros poseedores legítimos podrán participar en las sesiones con voz y sin
voto, para lo cual serán citados por la Directiva con una anticipación no menor de dos días.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión
y se hace constar en el acta correspondiente.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta. La
representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que
se trate de poder otorgado por Escritura Pública.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de propietarios hábiles
que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en los incisos d) y e) del artículo 17° de este
Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por
el acuerdo de las dos terceras partes de los porcentajes de participación de la totalidad de
propietarios existentes.
Artículo 24°.- La Directiva es elegida por un periodo máximo de dos años, pudiendo ser
reelegida en el mismo cargo en forma consecutiva por una sola vez.
El Presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los propietarios hábiles que la integran.
El cargo tiene una duración máxima de dos años, pudiendo ser reelegido en forma consecutiva
por una sola vez. Mientras no se elija un nuevo Presidente, quien detente el cargo seguirá en
funciones interinamente hasta que se produzca la elección.
En este caso, la Junta de Propietarios, representada por un mínimo de 25% de las secciones del
edificio, queda facultada para convocar a elecciones lo antes posible de acuerdo a las
regulaciones del presente Reglamento.
a) Convocar previo acuerdo de la Directiva o a petición de un mínimo del 25% de las secciones
de participación y presidir la reunión de la Junta de Propietarios.
b) Suscribir todos los documentos bancarios conjuntamente con al Tesorero y en ausencia de
este con cualquiera de los miembros de la Directiva.
c) Resolver las situaciones urgentes que se presenten, aunque no sean de su directa
atribución, con la obligación de dar cuenta a la Directiva.
d) Velar por el cumplimiento de las tareas de la Directiva y el debido funcionamiento de la
Administración.
e) Previo acuerdo de la Directiva presentar en la sesión ordinaria anual de la Junta de
Propietarios, la Memoria Anual y los Estados Financieros del ejercicio finalizado.
f) Ejercitar las facultades que le otorgue la Junta da Propietarios.
g) Representar a la Junta de Propietarios, en sus relaciones oficiales. Así mismo, representar
legalmente a la Junta con las facultades señaladas en los artículos setenta y cuatro (74) y
setenta y cinco (75) del Código Procesal Civil, pudiendo delegarlas, sin perder la
representación.
h) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
Artículo 28°.- En case que el Presidente estuviere imposibilitado de ejercer temporalmente sus
funcionas, sea por ausencia, enfermedad o por causal que fuere, el Tesorero – Administrador
asumirá el cargo interinamente con todas las facultadas descritas en el artículo 26° que
antecede dejándose la debida constancia en actas de la siguiente reunión. Si la causal se
convirtiera en permanente se podrá declarar la vacancia del Presidente conforme a Io previsto
en el capítulo VII del presente reglamento.
a) Coordinar con la administración que prepare el proyecto de presupuesto anual y los estados
financieros mensuales y anuales.
b) Supervisar que la administración mantenga el registro de cotizaciones y los libros de
contabilidad al día.
c) Someter a consideración de la Directiva la adquisición de bienes o pagos que no sean de
rutina.
d) Girar conjuntamente con el Presidente los cheques para efectuar los pagos autorizados.
e) Solicitar a la administración las rendiciones de cuentas cuando así lo requiera o cuando lo
solicite la Junta de Propietarios.
f) Supervisar para que la administración realice oportuna y apropiadamente la cobranza de las
cuotas ordinarias y extraordinarias, si las hubiere.
g) Vigilar el manejo de los fondos del edificio, bajo los lineamientos que dicte la Directiva,
debiendo solicitar a la administración que presente mensualmente un estado de flujo de
caja para que sea aprobado por la Directiva.
h) Presentar el balance, inventario y rendición de cuentas ante la Junta de Propietarios, en la
reunión ordinaria anual o cuando le sea solicitado por la Junta.
Capítulo VI
De la Renuncia
Artículo 30°.- En caso el Presidente renuncie al cargo, será reemplazado interinamente por el
Tesorero - Administrador. Este último, o los propietarios que representen el 25% del total de
participaciones, podrán convocar a nueva elecciones. Si renuncia cualquier otro miembro de la
Directiva, este será sustituido por cualquier otro de la demás según acuerden en reunión de
Junta Directiva, salvo acuerdo en contrario de La Junta.
Artículo 31°.- La renuncia debe presentarse por escrito dirigido a La Junta. En dicha sesión La
Junta podrá aceptar la renuncia y nombrar en el mismo acto al reemplazante según lo previsto
en el artículo que antecede.
Capítulo VII
De la Vacancia
Artículo 32°.- Los cargos de los miembros de la Directiva vacan en los siguientes casos:
a) Por haber sido condenado por delito doloso mediante sentencia firme.
b) Por incapacidad física o mental permanente, debidamente comprobada.
c) Por grave negligencia en el ejercicio de su cargo.
d) Por abandono del cargo.
e) Por haber sido elegido sin tener la condición de propietario.
f) Por haber transferido el dominio de su sección de propiedad exclusiva.
g) Por encontrarse inhabilitado por razones de orden económico.
h) En los demás casos previstos en el presente Reglamento.
Artículo 33°.- Para declarar la vacancia se requiere en sesión extraordinaria del voto conforme
de la mayoría de los propietarios hábiles concurrentes. El Presidente dirigirá la sesión cuando no
pese el pedido de vacancia sobre él mismo, en caso contrario los propietarios designarán en el
mismo acto a uno de sus miembros para que presida la sesión. El pedido y convocatoria para la
declaración de vacancia pueden efectuarlo el Presidente o propietarios que representen el 25%
del total de participaciones comunes.
Capítulo VIII
De las Elecciones
Artículo 35°.- Elegida la nueva Directiva, esta asumirá el mandato al día siguiente de vencido
el periodo de la anterior. En caso ya hubiera vencido este, asumirá al día hábil siguiente de
celebrada la sesión.
Artículo 36°.- La Directiva siguiente deberá entregar el cargo y todos los documentos que
obren en su poder dentro de las 24 (veinticuatro) horas de terminada su gestión o al día hábil
posterior a la sesión, respectivamente y bajo responsabilidad. Esto no será necesario en caso de
reelección.
Capítulo IX
Régimen de Sanciones
Capitulo X
De la Administración
Artículo 39°.- Las funciones administrativas de la Unidad Inmobiliaria podrán ser realizadas por
una persona natural o jurídica especialmente designada o contratada por La Directiva con cargo
de dar cuenta a la Junta.
Disposiciones Especiales
Así mismo ningún propietario podrá construir o adulterar sus instalaciones, perjudicando de esta
forma a otro propietario. Para poder realizar tal, deberá solicitar autorización expresa de la Junta
de Propietarios, y aprobadas por una mayoría calificada del 85% de la Junta de Propietarios y de
la Municipalidad de San Isidro.
TERCERA.- Ningún residente deberá cultivar plantas de naturaleza tal que su presencia o cultivo
causen molestias a algún otro residente. Ningún residente podrá colocar mobiliario, macetas u
otros objetos que pudieran impedir el fluido transito en el edificio, salvo autorización expresa de
la Junta de Propietarios.
CUARTA.- Se permiten mascotas pequeñas dentro siempre y cuando no ocasione fastidio dentro
del Edificio y a los vecinos.
QUINTA.- El personal del edificio controlará el ingreso y salida de los residentes y visitantes de
la Unidad Inmobiliaria, no pudiendo abandonar sus puestos de trabajo para realizar ningún tipo
de trabajo particular para algún residente.
Los residentes deben verificar que sus puertas principales, puerta del hall de ingreso o cochera
queden bien cerradas, así como los grifos de agua y gas cerrados.
SETIMA.- Para que la vida en la Unidad Inmobiliaria se desarrolle en forma apacible, agradable
y alturada que cada quien desea, será necesario observar entre otras, las siguientes reglas:
1. Cada propietario deberá evitar estrictamente que miembros de su familia o amigos, hagan
ruido alguno en las áreas comunes, sobre todo en hora de la noche.
2. Se espera que los propietarios que tuvieren una reunión que durara más allá de la
medianoche, tendrán la gentileza de reducir el ruido producida por esta, a niveles que no
interrumpan el descanso de sus vecinos.
OCTAVA.- El pago de las cuotas por mantenimiento se hará en la primera semana de cada
mes, según acuerdo unánime de Junta de Propietarios.
Disposiciones Finales
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica de forma supletoria, la Ley
N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a
cumplirlo de forma escrupulosa. Asimismo, de ser el caso, deberán poner en conocimiento de
sus arrendatarios u otros poseedores de su sección de propiedad exclusiva lo establecido por el
presente Reglamento, además de exigirles su estricto cumplimiento, asumiendo la condición de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios por las obligaciones de orden económico.
El nuevo comprador o adquirente bajo cualquier titulo de una sección e propiedad exclusiva tiene
la obligación de verificar que este se encuentre libre de deudas por cuotas de mantenimiento,
asumiendo en todo caso responsabilidad solidaria frente a la Junta de Propietarios por todas las
cuotas pendientes al momento de la transferencia.
Luego de una breve deliberación, los asistentes a la presente Junta de Propietarios, aprobaron la
acumulación que va a tramitar la Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias ante los Registros
Públicos de Lima.
PORCENTAJE DE
INMUEBLE VOTOS
PARTICIPACIÓN
ESTACIONAMIENTO Nº 01 0.85 % 85
ESTACIONAMIENTO Nº 02 0.83 % 83
ESTACIONAMIENTO Nº 03 0.83 % 83
ESTACIONAMIENTO Nº 04 0.95 % 95
ESTACIONAMIENTO Nº 05 0.92 % 92
ESTACIONAMIENTO Nº 06 0.92 % 92
ESTACIONAMIENTO Nº 07 0.92 % 92
La Sra. Natalia Lozada Dortrait de Farias, indicó que el segundo punto de la Agenda era el
referido a la elección de la Junta Directiva para el periodo Enero 2012 — Diciembre 2013, toda
vez, que el edificio no cuenta con una directiva debidamente nombrada.
A continuación el señor Andrés Peredo Roa hace uso de la palabra y propone como Presidente de
la Juna Directiva de Propietarios del edificio a la señora Natalia Lozada Dortrait de Farias,
como secretario a la señora Ruth Hachmeister Llabres y Tesorero Administrador Maria Lucia
Alegre Matos.
Una vez elegido al Presidente, se procedió a la elección del Tesorero - Administrador, quién fue
elegido por unanimidad de los propietarios presentes.
La Directiva ha sido elegida por un periodo de dos años, y mientras no se elija una nueva
Directiva quienes detenten dichos cargos se mantendrán en funciones hasta que se produzca la
elección.
Tras una amplia deliberación sobre el particular, la Junta acordó por unanimidad de los
presentes aprobar el nuevo Reglamento Interno de la Unidad Inmobiliaria el cual tendrá el tenor
antes indicado y sustituye, dada la Adecuación, íntegramente al anterior Reglamento Interno de
la Unidad Inmobiliaria; y asimismo aprobar la Junta Directiva de la Junta de Propietarios.
4.1 Revisión de Estado Financiero Ingresos, Egresos, Morosidad y Acordar las medidas legales
necesarias para el cobro de cuotas ordinarias de mantenimiento y cuotas extraordinarias
adecuadas.
Resumen del Estado de Cuenta, de cada propietario al 30 de noviembre del 2011, considerando
para este efecto, la fecha en que le fue entregada la administración del edificio (Enero 2010), en
este resumen se informa el Status de cada propietario frente a sus obligaciones mensuales, las
mismas que incluyen 2 conceptos, que son:
- Cuota de mantenimiento ordinaria.- que es equivalente a S/. 100.00 (cien y 00/100 nuevos
soles); y
- Cuota extraordinaria.- que es por concepto de compra de materiales y pago de mano de obra
de operarios para enchape de pisos dentro de l edificio, equivalente a S/. 554.00 (quinientos
cincuenta y cuatro y 00/100 nuevos soles).
Así mismo, la señora Lucia Alegre de Peredo manifiesta que en caso de que alguno de los
presentes desee revisar de manera detallada esta información o cualquiera que se refiera a los
ingresos, egresos y gastos y no le sea posible esperar a recibir el informe final completo, el
mismo que se presentara en la próxima reunión, estaré a su entera a su entera disposición para
lo cual, agradeceré coordinar una cita y así poder brindarles las facilidades del caso.
En este estado la Sra. Presidenta hace uso de la palabra y señala la necesidad de tomar medidas
legales contra los propietarios inhábiles, el cual consiste en iniciar los procesos legales que la ley
les otorga, solicitando las medidas cautelares necesarias sobre los Estacionamientos de
propiedad de los propietarios inhábiles a fin de asegurar el pago de lo adeudado, ya que con
dicho dinero se podrá hacer más obras en el edificio en beneficio de todos.
Puesto en debate la información de los estados financieros antes señalada, así como las medidas
legales para el cobro de las deudas, los propietarios presentes en la presente Junta de
Propietarios acordaron por unanimidad aprobar los estados financieros presentados y proceder a
iniciar los respectivos procesos judiciales a fin de obtener el cobro de lo adeudado, aceptando
para tal propósito iniciar las medidas cautelares sobre los Estacionamientos de los propietarios
inhábiles.
4.2 Informe del plan de modernización que se viene realizando en las áreas comunes del edificio.
En este punto, la Sra. Presidenta informa el Plan de Modernización que se viene realizando en
las áreas comunes del edificio conforme a lo acordado en la reunión de fecha 02 de setiembre
del 2011 señalando lo siguiente:
a) Fachada:
Pintado de todo el frente.
Pintado de toda la fachada lateral izquierda.
Instalación de enchape tipo teja en los balcones para evitar derrames en época
de lluvia.
Resembrado de plantas en las jardineras.
Se completó el muro colindante con el edificio del lado izquierdo.
Se cambió el piso en todo el ingreso desde la reja hasta la puerta de ingreso.
Pintado de toda la fachada lateral izquierda.
Resembrado de grases en los jardines laterales del edificio.
Cambio de luminarias.
Cambio del intercomunicador de fachada y de todos los departamentos (en el
departamento N° 201 se instaló uno adicional).
b) Áreas comunes:
Pintado de todo el edificio desde el hall de ingreso hasta el 4to piso y sus pozos
de luz interiores, blanqueado de la parte alta de los pozos de luz y ventilación N°
5 y 6 del edificio y pintado del primer piso del nacimiento de los mismos.
Pintado de los fierros de las barandas de la escalera.
Cambio de piso cerámico por porcelanato desde el hall de ingreso hasta el hall
del 4to piso.
Instalación de jebes antideslizantes en todos los escalones.
Con el fin de guardar un frente uniforme la Sra. Miroquesada procedió al cierre
con Vidrios del balcón del departamento de su propiedad. (Dpto. 201).
Cambio de luminarias en el hall de ingreso.
Habilitación de tapa para caja de pase de luz que se encuentra en el ingreso.
c) Varios:
Reubicación de montantes para teléfono y cable.
Reparación de sistema de alimentación de energía para cerco eléctrico.
Instalación de llave general para control del sistema de iluminación de las áreas
comunes.
d) Pendientes:
Instalación de nuevo cerco eléctrico.
Retiro de puas de la parte superior de las rejas exteriores.
Vaceado de concreto en cocheras (crear un fondo para esto).
Enchape de cerámicos adecuados en cocheras.
Pintado de puerta principal y pasamanos de escaleras.
Retiro de rejas de la fachada principal y lateral derecha del segundo piso así
como las que se encuentran en el pozo de ventilación central (escalera).
Instalación de bomba hidroneumática y su sistema.
Pintado de rejas exteriores.
Cambio de rejas exteriores y pórtico de ingreso (crear un fondo para esto).
Retiro de reja que divide las cocheras 6 y 7.
Pintado de los patios del departamento N° 101
Acuerdo:
Puesto a debate el informe antes señalado, los propietarios asistentes, acordaron por
unanimidad aprobarlo.
El presidente expone la necesidad de que la cuota de mantenimiento sea elevada en S/. 20.00
(veinte y 00/100 nuevo soles) mensuales a fin de poder cubrir los diferentes gastos y costos
respecto a las áreas y servicios comunes.
Luego el señor Andrés Peredo Roa hace uso de la palabra y propone como nombre para el
edificio “Buena Vista”.
Puesto en debate las propuestas, los propietarios asistentes acordaron de manera unánime que
el edificio tendrá como nombre “BUENA VISTA”
Finalmente, los Propietarios Asistentes acordaron por unanimidad autorizar a la Sra. Natalia
Lozada Dortrait de Farias, con DNI N° 09076331, para que en su representación suscriba
cualquier documento público o privado que resulte necesario a efectos de lograr la inscripción en
el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima del nuevo Reglamento Interne de la Unidad
Inmobiliaria, así como los demás acuerdos adoptados en la presente reunión, de ser el caso.
Habiendo cumplido con tratar todos los temas materia de la Agenda y luego de haberse
redactado, leído y aprobado la presente acta, el Presidente dio por finalizada la Junta, siendo las
21:30 pm, no sin antes suscribirse la misma en serial de conformidad.
DECLARACION JURADA
Yo, NATALIA LOZADA DORTRAIT DE FARIAS, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N°
09076331, con domicilio en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique
Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC), Departamento N° 102, distrito de San Isidro, por derecho propio y
en representación de RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES, según poder inscrito en la partida
Nº12772106 del registro de mandatos y poderes de Lima, en mi calidad de propietaria y de representante,
declaro bajo juramento que mediante carta notarial de fecha 06 de febrero del 2012 y publicación en el
interior del Edificio ubicado en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique
Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC) distrito de San Isidro, se realizó la convocatoria para realizar una
JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS, declarando que todos los propietarios del edificio ubicado en
Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización
CORPAC), distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, fueron convocados conforme al
Reglamento Interno.
En la carta Notarial enviada a cada uno de los propietarios y en la publicación que se hizo en el
interior del edificio figuró la siguiente esquela:
Lugar: interior del Edificio ubicado en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos
Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC), distrito de San Isidro
Agenda a Tratar:
Convocado por: NATALIA LOZADA DORTRAIT DE FARIAS y RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES
El presente, tiene carácter de declaración jurada, por lo que no podrá ser tachado de insuficiente, así mismo
tiene como función informar al Registrador Público la convocatoria realizada por mi persona.
_______________________________
Natalia Lozada Dortrait de Farias
DNI N° 09076331
por derecho propio y por RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES
DECLARACION JURADA
Yo, Yo, NATALIA LOZADA DORTRAIT DE FARIAS, de nacionalidad peruana, identificada con
DNI N° 09076331, con domicilio en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización Limatambo (hoy Calle Dr.
Carlos Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC), Departamento N° 102, distrito de San
Isidro, por derecho propio y en representación de RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES,
según poder inscrito en la partida Nº12772106 del registro de mandatos y poderes de Lima, en
mi calidad de propietaria y de representante, que mediante carta notarial de fecha 06 de febrero
del 2012 y publicación en el interior del Edificio ubicado en Calle Nº 9 Nº 918, Urbanización
Limatambo (hoy Calle Dr. Carlos Enrique Ferreyros Nº 918 Urbanización CORPAC) distrito de San
Isidro, declaro bajo juramento que:
Cabe señalar, que en el caso antes mencionado, ya han transcurrido los 20 días útiles requeridos
por el artículo 43 de la Ley 27157.
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Natalia Lozada Dortrait de Farias
DNI N° 09076331
por derecho propio y por RUTH MIRYAM HACHMEISTER LLABRES