REGLAMENTO INTERNO

Por el presente instrumento “EL PROPIETARIO” MAXIMA CABIDA SOCIEDAD ANONIMA

CERRADA con RUC 20600050959 debidamente representado por su Gerente General Sr.
JUAN EDMUNDO ROJAS GOMEZ identificado con DNI No. 44375039, según Poder
inscrito en la Partida Electrónica No. 13273117 As. A0001 del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, de conformidad con los dispositivos legales
vigentes, formulan el presente Reglamento Interno para el Conjunto de Unidades
Inmobiliarias sujetas al Régimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad
Exclusiva y Áreas de Propiedad Común ubicadas en el CENTRO POBLADO MENOR LA
QUEBRADA, MZ E1 LOTE 1 CALLE S/N, Distrito San Luis, Provincia Cañete,
Departamento de Lima inscribiéndose en la Partida No. P17018977 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Cañete, al que deberán someterse los futuros adquirientes de
las Unidades Inmobiliarias independizadas, sin excepción alguna, siendo como sigue:

REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA, Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN.

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1°.- Obligatoriedad Y designación abreviada.

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier título; de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte
de la unidad inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2°.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:
Departamento : Lima
Provincia : Cañete
Distrito : San Luis
Dirección : CENTRO POBLADO MENOR LA QUEBRADA, MZ E1 LOTE 1
CALLE S/N
b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de 2 pisos en la torre frontal que da hacia

la Antigua Panamericana Sur y de 3 pisos en la otra torre dando hacia el fondo del
predio.

Artículo 3°.- Secciones de Propiedad Exclusiva.

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA

son:

DENOMINACIÓN AREA AREA USO

OCUPADA TECHADA
PRIMER PISO
U. Inmobiliaria 01
Departamento 101 50.92 m2 40.13 m2 Vivienda

U. Inmobiliaria 02
Departamento 102 66.87 m2 41.01 m2 Vivienda

SEGUNDO PISO
U. Inmobiliaria 03
Departamento 201 40.42 m2 40.13 m2 Vivienda

U. Inmobiliaria 04
Departamento 202 41.11 m2 41.01 m2 Vivienda

TERCER PISO
U. Inmobiliaria 05
Departamento 301 40.42 m2 40.13 m2 Vivienda

Aires Independizados
De la U. Inmobiliaria 04 38.10 m2 -.- -.-
Departamento 202

Artículo 4°.- Áreas y bienes de propiedad común.

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son los siguientes:
AREAS Y BIENES AREA AREA DESTINO Y/O
COMUNES OCUPADA TECHADA CONDICION

PRIMER PISO
Acceso, Pasaje Principal
y Jardín 19.79 m2 -.- Uso común

Hall y
Escalera Común 12.28 m2 12.28 m2 Circulación común

SEGUNDO PISO
Pozo de Luz No. 1 41.10 m2 -.- Ventilación común

Pozo de Luz No. 2 9.15 m2 -.- Ventilación común

Pozo de Luz No. 3 5.80 m2 -.- Ventilación común

Hall y
Escalera Común 12.28 m2 12.28 Circulación común

TERCER PISO
Pozo de Luz No. 1 41.10 m2 -.- Ventilación común

Pozo de Luz No. 2 9.15 m2 -.- Ventilación común

Pozo de Luz No. 3 5.8 m2 -.- Ventilación común

Hall y
Escalera Común 15.30 m2 9.91 Circulación común

Asimismo, constituyen bienes comunes de la Unidad Inmobiliaria, los mismos que

tienen carácter de intransferibles los siguientes:

A) El terreno sobre el cual esta construida la edificación.

B) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros, exteriores, techos y demás
elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una
sección, si no que sirvan a una o más secciones.
C) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y en general las vías aéreas de circulación y uso
común.
D) Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes
de propiedad y uso común.
E) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.
F) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad,
eliminación de la basura y otros bienes que no estén destinados a una sección en
particular.
G) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.
Artículo 5º.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común, y en general, de cualquier otro elemento de
los bienes comunes.
Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes
y/o accesorios.
b) La administración del edificio.
c) Los servicios de vigilancia.

Artículo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se
atribuirá en función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las áreas y bienes comunes, son los siguientes:

SECCIÓN AREA AREA % PORCENTAJE DE

0CUPADA TECHADA PARTICIPACION
PRIMER PISO
U. Inmobiliaria 01
Departamento 101 50.92 m2 40.13 m2 18.32%

U. Inmobiliaria 02
Departamento 102 66.87 m2 41.01 m2 24.07%

SEGUNDO PISO
U. Inmobiliaria 03
Departamento 201 40.42 m2 40.13 m2 14.55%

U. Inmobiliaria 04
Departamento 202 41.11 m2 41.01 m2 14.80%

TERCER PISO
U. Inmobiliaria 05
Departamento 301 40.42 m2 40.13 m2 14.55%

Aires Independizados
De la U. Inmobiliaria 04
Departamento 202 38.10 m2 -.- 13.71%
277.84 m2 100.00%
Artículo 7°.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de
los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes
comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base al
área ocupada de cada sección independizada.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
los gastos comunes, son los siguientes:

SECCIÓN AREA AREA % PORCENTAJE DE

0CUPADA TECHADA PARTICIPACION
PRIMER PISO
U. Inmobiliaria 01
Departamento 101 50.92 m2 40.13 m2 18.32%

U. Inmobiliaria 02
Departamento 102 66.87 m2 41.01 m2 24.07%

SEGUNDO PISO
U. Inmobiliaria 03
Departamento 201 40.42 m2 40.13 m2 14.55%

U. Inmobiliaria 04
Departamento 202 41.11 m2 41.01 m2 14.80%

TERCER PISO
U. Inmobiliaria 05
Departamento 301 40.42 m2 40.13 m2 14.55%

Aires Independizados
De la U. Inmobiliaria 04
Departamento 202 38.10 m2 -.- 13.71%
277.84 m2 100.00%

Artículo 8°.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra.
Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos
por el propietario de la sección afectada.
 Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio do las áreas comunes, el costo
de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación división o independización, la recomposición de
los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en
que éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de
modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección
afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva,
en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9°.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición
o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treintas (30) días siguientes a su realización, siempre; y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por
los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
 precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10°.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según,
lo indicado en el Artículo 7° del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de
las áreas y los bienes de dominio común y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no se use su
sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9° del Presente Reglamento o que no cuente con
la aprobación previa de a Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir
la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a
las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas
del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará
responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quién asuma la posesión
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.

Artículo 11°.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin
voto.
 CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12º.- Constitución de la Junta

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13°.- Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer la administración de LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus
integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos
de excepción previstos en el Artículo 8° de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará
mediante acuerdo adoptado con el voto favorable de las dos terceras partes (2/3)
de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones
establecidas por Ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador o de
los administradores si fuera el caso y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
Unidad Inmobiliaria y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados conforme a las disposiciones legales vigentes.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo por incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
corno aprobar la inclusión de nuevos servicios. Las demás atribuciones que se
desprenden de su naturaleza.

Artículo 14°.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias su realizaran una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, el veinticinco por
ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme
a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15°.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración
de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier, medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de
la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en
las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo
6° del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el
Quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como
para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen mas del cincuenta por ciento (50%) del total de participaciones en las
áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará validamente
con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido
el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio
de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres días.
Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser par el
mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo
aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16°.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de Poder otorgado por Escritura Pública o
a través del Contrato de Arrendamiento.
Artículo 17°.- Mayoría requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes con las excepciones señaladas en los incisos
d) y e) del Artículo 13° de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. Se
considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios (2/3) de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la Junta.

Artículo 18°.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19°.- Del Presidente de la Junta

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes,
así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial a efecto de gestionar ante ellos peticiones
o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual
requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubieren, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una
vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artículo 74° del Código Procesal Civil: así como ejercer las facultades
especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar
declaración de parte, ofrecer pruebas diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o
desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta
de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extra
Judicial o arbitraje, cuando sea necesario.

Artículo 20°.- De la Directiva

La Directiva estará constituida por dos integrantes, los cuales serán: un Presidente-
administrador y un secretario los cuales son elegidos por un período de dos años siendo
reelegibles cuantas veces se desee.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de
las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar al Administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
c) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
d) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdo de la Junta que rijan la edificación.
e) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando ésta se lo solicita.
f) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
 CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21°.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad
y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22°.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23°.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la Vía Judicial con excepción del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley
N° 27157 Y por su Reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.

Artículo 24°.- Supletoriedad de las normas.

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.

Artículo 25°.- Conocimiento del Presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento: asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 26º.- Nombramiento de Presidente de la Junta de Propietarios

Al no existir pluralidad de propietarios “Los Propietarios” se eximen en nombrar al
Presidente de la Junta de Propietarios.

Lima, 24 de Setiembre del 2019