CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON

OTORGAMIENTO DE ARRAS.
Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de Compra Venta, que
celebran de una parte como vendedor doña, identificado con DNI. N° ---------- con domicilio en,
Distrito , a quien en adelante se le llamará EL FUTURO VENDEDOR y de la otra parte la señora
Pilar con DNI. N° 0, con domicilio en Distrito de Puno, Provincia de Puno, Departamento de
Puno; a quien en adelante se le llamará LA FUTURA COMPRADORA; en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO: LA FUTURA VENDEDORA, ES PROPIETARIA del …………………………..en
la ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, en el distrito ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,; cuya área es de 62,000.00
metros cuadrados (sesenta y dos mil metros cuadrados, linderos y medidas perimétricas corren
inscritas en la partida del Registro de Predios N° ,,,,,,,,,,,,,, de la Zona Registral N° XIII – sede
Tacna, oficina registral Puno ; el mismo que fue adquirido por sucesión intestada realizada en
notaria de doña Marina Centeno Zavala donde se declara herederos a la vendedora y demás,
que otorgaron poder especial y general a través escrituras publica sobre el predio el cual es
materia de futura compra venta a favor del futuro comprador.
SEGUNDO: Por medio del presente documento, las partes contractuales se comprometen a
celebrar el contrato definitivo de compra venta del inmueble descrito en la cláusula anterior en un
plazo máximo de 8 meses, a partir de la fecha; es decir se estable que la fecha máxima para que
la futura compradora cumpla con la presente obligación contractual es el día 01 de agosto de
2024, siendo que para tal efecto acuerdan que el monto económico de la futura venta se
establece en la suma de, 1´200, 000 de dólares.
TERCERO: El FUTURO COMPRADOR, declara tener conocimiento del estado físico del bien
inmueble materia de la futura compra venta, por lo que se encuentra conforme con el mismo
para la transacción definitiva de la futura compra venta;
CUARTO: EL FUTURO VENDEDOR, declara que el inmueble se encuentra libre de todo
gravamen, hipoteca, y toda acción que pueda poner en riesgo la propiedad absoluta de la Futura
Compradora.
QUINTO: Que, a fin de asegurar la Transacción Definitiva, de la futura compra venta, La futura
Compradora entrega la suma de dinero ascendente a, $ 200, 000 mil dólares americanos
(Doscientos mil 00/100 dólares americanos) como ARRAS PENALES POR INCUMPLIMIENTO
CONTRACTUAL, conforme al ART. 1478 del Código Civil, quedando claro que si la futura
compradora señora Pilar NO cumpliera con su obligación contractual de comprar el inmueble
descrito en este contrato al Futuro Vendedor en el plazo establecido en la SEGUNDA
CLAUSULA; la presente transacción quedará disuelta y el futuro vendedor señor, queda
autorizado por la señora, a conservar las arras en su provecho, puesto que es consiente que
perderá dichas arras por incumplir su obligación y las mismas pasarán hacer de propiedad
de ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, como derecho indemnizatorio, de la misma manera el
FUTURO VENDEDOR declara ser consiente del cumplimiento de su obligación de ceder en
venta el inmueble a la FUTURA COMPRADORA, en el tiempo establecido, caso contrario se
someterá a lo que establece la ley.