CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

CON OTORGAMIENTO DE ARRAS.

Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de Compra Venta,

que celebran de una parte como vendedor don JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ,
identificado con DNI. N° 16806910,con domicilio en la calle Cacique Cinto #292, Distrito de
José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, a quien
en adelante se le llamará EL FUTURO VENDEDOR y de la otra parte la señora
…………………………. ……………………….con DNI. N° …………….., con domicilio en
……………………… ; a quien en adelante se le llamará LA FUTURA
COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO:
EL FUTURO VENDEDOR, ES PROPIETARIO del inmueble casa – habitación
ubicado en la MZA “k” lote 10 Asentamiento Humano Jorge Chávez, distrito y
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque; cuya área, linderos y medidas
perimétricas corren inscritas en la partida P10017498 del Registro de Predios de la
Zona Registral N° II- Sede Chiclayo; el mismo que fue adquirido a través del
Remate Judicial realizado con fecha 09 de diciembre del 2011, en el Expediente N° 222-
2008 por el Octavo Juzgado Civil de Chiclayo, Sub – Especialidad Comercial; el
cual es materia de futura compraventa a favor del futuro comprador.

SEGUNDO:
Por medio del presente documento, las partes contractuales se comprometen a celebrar el
contrato definitivo de compra venta del inmueble descrito en la cláusula anterior
en un plazo máximo de …………………………, a partir de la fecha; es decir se estable
que la fecha máxima para que la futura compradora cumpla con la presente obligación
contractual es el día …………….., siendo que para tal efecto acuerdan que el monto
económico de la futura venta se establece en la suma de……………...,

TERCERO:
El FUTURO COMPRADOR, declara tener conocimiento del estado físico del
bien inmueble materia de la futura compra venta, por lo que se encuentra
conforme con el mismo para la transacción definitiva de la futura compra venta;

CUARTO:
EL FUTURO VENDEDOR, Declara que el inmueble se encuentra libre de todo
gravamen, hipoteca, y toda acción que pueda poner en riesgo la propiedad absoluta de la
Futura Compradora.

 QUINTO: Que, a fin de asegurar la Transacción Definitiva, de la futura compra venta, La

futura Compradora entrega la suma de dinero ascendente a …………………………..,
como ARRAS PENALES POR
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL , conforme al ART. 1478 del Código Civil, quedando
claro que si la futura compradora señora ……………………………………. NO cumpliera
con su obligación contractual de comprar el inmueble descrito en este contrato al
Futuro Vendedor en el plazo establecido en la SEGUNDA CLAUSULA; la
presente transacción quedará disuelta y el futuro vendedor señor JUANCARLO DIAZ
GUTIERREZ, queda autorizado por la señora
…………………………………………………, a conservar las arras en su provecho ,
puesto que es consiente que perderá dichas arras por incumplir su obligación y las mismas
pasarán hacer de propiedad de JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ, como derecho
indemnizatorio, de la misma manera el FUTURO VENDEDOR declara ser consiente del
cumplimiento de su obligación de ceder en venta el inmueble a la FUTURA
COMPRADORA, en el tiempo establecido, caso contrario se someterá a lo que establece
la ley.

SEXTO: Siendo así, las partes se comprometen a cumplir en todo lo descrito en el

presente documento privado, caso contrario se someterán a lo establecido en nuestro
ordenamiento jurídico Civil.

Los Intervinientes debidamente enterados de las cláusulas que contiene el presente

documento lo aceptamos en todas y cada una de sus partes, y para valides del mismo lo
firmamos en Chiclayo a los05 de Noviembre del 2012.

----------------------------------------------
JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ
DNI. 16806910.