DERECHOS REALES DE GARANTIA

HIPOTECA ANTICRESIS PRENDA

Derecho real de garantía que recae sobre 1 Derecho real de garantía que recae sobre Derecho real de garantía sobre cosas
o má s inmuebles individualizados que cosas registrables individualizadas, cuya muebles no registrables o créditos
continú an en poder del constituyente y que posesió n se entrega al acreedor o a un instrumentados, que son entregados por el
CONCEPTO otorga al acreedor, ante el incumplimiento tercero designado por las partes, a quien se constituyente al acreedor o a un tercero
del deudor, las facultades de persecució n y autoriza a percibir los frutos para designado por las partes en seguridad de
preferencia. imputarlos a una deuda. una deuda.
Cosas inmuebles (1 o má s) Cosas muebles e inmuebles registrables Prenda c/ desplazamiento: cosas muebles
OBJETO individualizados. individualizadas. no registrables o créditos documentados.
Prenda sin desplazamiento: cosas muebles
registrables (ley especial, NO CCyC).
Titulares de los derechos reales de dominio, Titulares de los derechos reales de dominio,
LEGITIMADOS PARA condominio (c/u tiene disposició n s/ su condominio, propiedad horizontal, Ú nicamente el dueñ o o la totalidad de los
CONSTITUIRLO parte indivisa; si es por el total, debe existir superficie y usufructo (la anticresis se limita copropietarios.
consenso), propiedad horizontal (sobre la a la duració n de la superficie / usufructo)
unidad funcional), conjuntos inmobiliarios
y superficie (limitado por su plazo de
duració n ).
SE EJERCE POR LA POSESIÓ N. SE EJERCE POR LA POSESIÓ N.
La posesió n de la cosa se entrega al Prenda c/ desplazamiento: se entrega la
POSESIÓN NO SE EJERCE POR LA POSESIÓ N. acreedor o a un tercero designado por las posesió n al acreedor o 3ero designado.
partes, a quien se autoriza a percibir los Prenda sin desplazamiento: el titular
frutos para imputarlos a una deuda. mantiene la posesió n de la cosa.
ACTO Contrato + escritura pú blica + inscripció n Contrato + instrumento pú blico o privado + Contrato + Instrumento pú blico o privado
CONSTITUTIVO en el Registro (oponibilidad) inscripció n registral. de fecha cierta (oponibilidad) + tradició n al
acreedor prendario o 3ero designado
El inmueble que grava la hipoteca debe No solo inmuebles (similar a hipoteca), sino CCyC no exige individualizar la cosa (como
estar determinado por su ubicació n, también muebles registrables (modelo, si lo hace con hipoteca y anticresis), solo
INDIVIDUALIZACIÓN medidas perimetrales, superficie, marca, chasis, etc.) que sea no registrable y estén dentro del
DEL OBJETO colindancias, datos de registració n, comercio.
nomenclatura catastral, y cuantas
especificaciones sean necesarias.
No puede exceder de 10 añ os para cosas
PLAZO - inmuebles, y de 5 añ os para cosas muebles Sujeto a la duració n del crédito.
registrables.
DURACIÓN DE LA 35 AÑ OS (si antes no se renueva). 20 añ os para inmuebles, y 10 diez añ os para La prenda comú n o con desplazamiento
INSCRIP. REGISTRAL muebles registrables (si antes no renueva). (que regula el CCyC), no requiere
inscripció n.
 HIPOTECA ANTICRESIS PRENDA
Persecució n y preferencia  Uso y goce de la cosa dada en anticresis.  Defender la cosa (como poseedor legitimo):
DERECHOS DEL para cobrar sobre su  Percepció n de frutos. Ver régimen de FRUTOS* acciones e interdictos posesorios, etc.
ACREEDOR producido el crédito  Usar acciones posesorias y reales para mantener
garantizado (ante el  Ver régimen de GASTOS*
la posesió n del objeto.
incumplimiento del deudor).
 Conservar la cosa.  Conservar la cosa (hasta el cumplimiento del
 No modificar su destino. crédito que le deben).
 Administrar conforme a las reglas del mandato, y  Percibir frutos*.
responder por los dañ os ocasionados al deudor.  No usar la cosa sin consentimiento del deudor, a
menos que sea necesario para su conservació n.
OBLIGACIONES DEL  Realizar los gastos necesarios para mantener la  No abusar del uso de la cosa. El incumplimiento da
ACREEDOR - cosa. derecho al deudor a:
 Restituir la cosa a su titular. a) dar por extinguida la garantía y que la cosa
le sea restituida;
El incumplimiento por parte del acreedor de los b) pedir que la cosa se ponga en depó sito a
deberes a su cargo "extingue la garantía y obliga al costa del acreedor;
acreedor a restituir la cosa al titular actual c) reclamar dañ os y perjuicios.
legitimado" (art. 2216 CCyC).
- Los gastos necesarios para la conservació n del - El deudor debe al acreedor los gastos de
objeto los debe soportar el propietario del objeto conservació n de la cosa prendada (aunque esta no
gravado (si los paga el acreedor, aquel se los debe a subsista). Reste gasto se compensa con el valor de
este). la obligació n principal.
- Los gastos ú tiles también, pero si los paga el - El acreedor solo puede reclamar los gastos ú tiles
GASTOS - acreedor aquel solo está obligado a devolverle el hasta la concurrencia del mayor valor de la cosa: es
mayor valor que le agregó a la cosa al momento de decir que, al momento de devolverle la cosa al
devolvérsela. deudor, se evalú a en cuá nto le sumó valor a la
- Las contribuciones y cargas debe soportarlas el misma.
acreedor.
- El deudor no debe gastos por mejoras.
El acreedor anticresista puede percibir los frutos y Si la cosa prendada genera frutos e intereses, estos
explotarla él mismo, o darla en arrendamiento. pertenecen al dueñ o, pero al acreedor los debe
PERCEPCIÓN DE - Puede habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble percibir e imputarlos al pago de la deuda, primero a
FRUTOS imputando como fruto el alquiler que otro pagaría. gastos e intereses, y luego al capital. Es valido el
pacto en contrario.