Universidad de San Carlos de Guatemala

Derecho Civil IV
Sexto semestre - Sección F
Valor 5 puntos
Fecha: 28 de octubre de 2021

Instrucciones:
A continuación encontrará una serie de enunciados, debiendo exponer su análisis en
cada uno.

1. En cuanto al Contrato de Mandato, explique cuál es el objeto del mismo, quienes

son los elementos personales, materiales u objetivos y formales, cuáles son sus
obligaciones previas y posteriores que usted como Notario deberá cumplir, cual
es la diferencia que existe en que el mismo sea otorgado con o sin representación,
las causas de terminación del mismo.

 El objeto del mandato; lo constituyen los actos jurídicos que el mandatario

queda autorizado a celebrar por cuenta del mandante. El objeto debe ser
posible, lícito y determinado. Articulo 1688
 Elementos personales; mandante y mandatario
 Elementos materiales u objetivos; de la cosa y el precio
 Elementos formales; solemne, debe entregarse en escritura pública.
Articulo 1687
 Obligaciones Previas; tener a la vista la cedula de vecindad de los otorgantes,
si no fueren conocidos por el Notario. ARTICULO 29 CODIGO NOTARIAL
 Obligaciones Posteriores;
a. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
25 días hábiles siguientes a la autorización de la escritura. ARTICULO 37
CODIGO NOTARIAL
b. Testimonio para el mandatario, el que se presenta al Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro, se pagan Q
117.60, según acuerdo 12-2002 de la CSJ
c. Si se trata de mandatos otorgados por comerciantes, para
actividades relacionadas con el giro de su empresa, deben inscribirse en el
Registro Mercantil.
 Diferencia; En el mandato con representación, el mandatario obra en
nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades
que se le hayan conferido, obligan directamente al representado.
En el mandato sin representación, el mandatario obra en nombre propio,
sin que los terceros tengan acción directa contra el mandante” (Artículo
1686 del Código Civil).
 Terminación; Articulo 1717 el mandato termina:
1o.- Por vencimiento del término para el que fue otorgado;
2o.- Por concluirse el asunto para el que se dio;
3o.- Por revocación;
4o.- Por renuncia del mandatario;
5o.- Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario;
6o.- Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa
que conforme a la ley lo inhabilite para ejercer mandatos; y
 7o.- Por disolución de la persona jurídica que lo hubiere otorgado

2. En cuanto al Contrato de Compraventa con reserva de dominio sobre bien

inmueble, explique, cuáles son las obligaciones previas y posteriores que deberá
cumplir como Notario, también exponga que procede si en éste caso el vendedor
no es el propietario del bien, así mismo quien comparecerá como comprador no
está presente sino que lo hará por él un hermano, en ambos supuestos, debe
indique si es posible, y de ser así que requisitos se deben cumplir para la
autorización de dicho contrato.
 Obligaciones Previas:
a. Tener a la vista los Documentos Personales de Identificación de los
otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. ARTICULO 29 CODIGO
NOTARIAL
b. Tener a la vista los títulos con que se acredita la propiedad del bien
objeto de la venta, salvo que sean cosas futuras o esperanza incierta.
ARTÍCULO 38 CODIGO NOTARIAL
c. Tener a la vista el último recibo del Impuesto Único sobre
Inmuebles
 Obligaciones Posteriores:
1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo
contenido sufra modificación en virtud de la escritura autorizada. ARTÍCULO
36 CODIGO NOTARIAL
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
25 días hábiles siguientes a la autorización de la escritura. ARTICULO 37
CODIGO NOTARIAL
3. Primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de
la propiedad con duplicado para su registro. ARTÍCULO 69 CODIGO
NOTARIAL
4. Aviso a la municipalidad de la localidad y la Dirección General de
catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) dentro del término de 15
días de la fecha de autorización de la escritura. ARTÍCULO 38 CODIGO
NOTARIAL
 No es posible constituir la venta de cosa ajena, según el artículo 1794, por
tanto no procede el contrato

3. En cuanto a la Constitución de Garantía Mobiliaria, indique quienes son los

elementos personales, materiales y objetivos, y formales, sobre qué bienes puede
constituirse, obligaciones previas y posteriores que deberá cumplir como Notario,
por cuanto tiempo puede constituirse.
 Elementos personales: deudor principal, deudor garante y acreedor
garantizado
 Elementos materiales: bienes muebles, derivados, rotativos o flotantes
 Elementos formales: mediante un contrato en documento privado
 Sobre qué bienes puede constituirse: sobre los bienes muebles que se
puedan identificar como derivados de los originalmente gravados, tales
como los frutos que resulten por su venta, sustitución o transformación.
 Sobre que bienes puede constituirse;
a) Sobre bienes muebles corporales, incorporales o derivados;
b) Sobre bienes inmuebles por incorporación o destino; o,
c) Sobre los derechos que recaen en los mismos.
 Obligaciones previas
 a) hacer las investigaciones previas sobre la descripción de los bienes
muebles dados en garantía, presentes o futuros y en su caso de los bienes
muebles derivados o derivables, rotativos o flotantes; en todo caso, la
descripción deberá efectuarse de acuerdo con la naturaleza de los bienes
en garantía.
b) Lugar y fecha de celebración.
c) Monto inicial garantizado por la garantía mobiliaria.
d) Los derechos y obligaciones que pacten deudor y acreedor, garantizados.
e) documentos vigentes de identificación del deudor y del acreedor.
 Obligaciones posteriores
• Registrar el instrumento celebrado en el Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos
• Registrarlo en el Registro de Garantías Mobiliaria del Ministerio de
Economía, mediante un formulario de Inscripción Registral.
• Entregar a las partes certificación del primer testimonio del
instrumento celebrado solemnemente.
4. En cuanto a la Inmovilización de bienes inmuebles, indique sobre qué bienes
puede constituirse, cuales son los elementos personales, materiales y objetivos y
formales, obligaciones previas y posteriores que como Notario debe cumplir, por
cuanto tiempo puede constituirse, si dicho plazo puede interrumpirse y en qué
casos.
 Puede constituirse;
1. Las propiedades
2. Los derechos de copropiedad
3. El usufructo
 Elementos personales: propietario y bienes
 Elementos materiales: los bienes que se van a inmovilizar por el tiempo
establecido
 Elementos formales: la identificación de los bienes que se van a
inmovilizar, numero finca, folio, libro y departamento. Declaración que no
existe ningún título, ni hipoteca pendiente de inscribir.
 Obligaciones previas:
 Verificar la certificación registral que extiende el registro de la
propiedad.
 Que esté inscrito el bien
 Que no exista ningún título de hipoteca
 Que se haya hecho el cambio de propietario si este hubiera sido
vendido
 Obligaciones posteriores:
 Pedir la solicitud para la inmovilización de los bienes
 Inscribir el bien a inmovilizar en el registro de la propiedad
 Por cuento tiempo puede constituirse: puede inmovilizarse meses o años,
hasta un máximo de tres años.
 Casos por los que pueda interrumpirse:
 Por cancelación
 Cuando quiera venderse el bien inmovilizado

5. En relación a éste artículo: ARTICULO 1859.- El donatario se subroga en todos los

derechos y acciones que en caso de evicción corresponderán al donante. Este, en
cambio, no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas, salvo si la
donación fuere onerosa o remuneratoria, en cuyo caso responderá el donante de
la evicción hasta la concurrencia del gravamen.

a) Explique quienes son los elementos personales

El donante y donatario
b) Sobre qué bienes puede constituirse
Sobre bienes muebles e inmuebles.
c) Explique con sus palabras dicho artículo
El donante brinda un mueble o inmueble al donatario por medio de contrato
de donación, donde el donatario sustituye el derecho de posesión del donante,
así mismo el donante no queda obligado a reparar por daños o perjuicios la
cosa donada, solo en caso que fuera oneroso o por remuneración, el donante
quedara privado total o parcialmente de la cosa hasta que se realice y registra
el contrato realizado.
d) Cuando una donación es onerosa o remuneratoria
La donación es onerosa cuando el donante impone al donatario una carga o
prestación inferior al valor o utilidad que de la donación obtiene. Y es
remuneratoria cuando la donación le da beneficios al donatario.
e) Exponga con sus palabras, el significado de las palabras subrayadas
Es la persona que recibe del donante algún bien mueble o inmueble.
Subroga: es sustituir a otra persona en una obligación o derecho.
Evicción: es la privación total o parcial de una cosa.
Donante: es la persona que dispone de una cosa de su patrimonio a favor de
otra.
Saneamiento: es la obligación que tiene el vendedor de entregar la cosa en
perfecto estado o repararlo si fuera necesario.
Gravamen: es el perjuicio que sufre una persona sobre un bien por una
decisión judicial.