Parámetros de Construcción Propuestos

1. Costos de Obra
Áreas M2 Costo directo($/m2) Costo Directo Total

Acabados Tipo A (interiores de vivienda o comercio) 3,075.00 1,250,000.00 3,843,750,000

Acabados Tipo B (circulaciones) 300.00 950,000.00 285,000,000
Acabados Tipo C (parqueaderos) 1,600.00 750,000.00 1,200,000,000
Metros Cuadrados Totales a Construir y Costo Directo Total 4,975.00 5,328,750,000
Promedio $/m2 1,071,106

2. Honorarios Basicos
m2 Promedio $/m2 Costo obra Tarifa en % Tarifa en $
Tarifa primeros mil metros (1.000 m2) 1,000 1,071,106 1,071,105,528 7% 74,977,387
Tarifa siguientes 4 mil metros (4.000 m2) 4,000 1,071,106 4,284,422,111 5% 214,221,106
Tarifa siguientes 5 mil metros (5.000 m2) 2,800 1,071,106 2,999,095,477 4% 119,963,819
Tarifa siguientes metros 0 1,071,106 0 3% 0
Total Honorario Básico de Diseño 7,800 8,354,623,116 409,162,312

HONORARIO DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Para calcular el Honorario Arquitectónico se debe de multiplicar el Honorario Básico del Diseño por el porcentaje dado según la categoría del proyecto y sobre este se calcula el IVA.

3. Categorias
A. Construcciones Simples con instalaciones mínimas. (aulas, bodegas no especiales, estacionamientos livianos, campamentos) 50%
B. Construcciones Sencillas. (Escuelas no especiales, comercio sencillo, fabricas o talleres no complejos, estacionamientos en edificios) 70%
C. Construcciones Complejas. (Apartamentos repetitivos, cuarteles, centros educativos, oficinas, plantas industriales, iglesias, gimnasios) 85%
D. Construcciones de especial Complejidad. (Hoteles, Bancos, Aeropuertos, Centrales de Transporte, Teatros, clubes, clínicas) 100%
E. Construcciones Residenciales. (Viviendas unifamiliares, bifamiliares o trifamiliares) 130%
F. Construcciones en Serie. (Viviendas unifamiliares, bifamiliares o trifamiliares) Ver Tabla
H. Restauraciones. Calcular según categoría y agregar 20%
I. Reparaciones, reformas, ampliaciones. Calcular según categoría y agregar 10%

4 . Construcciones en serie
Honorarios de diseño y dirección arquitectónica para unidades repetitivas, expresados como porcentaje de la primera unidad
HONORARIO POR HONORARIO POR
UNIDADES DE LA SERIE UNIDADES DE LA SERIE Tarifa
UNIDAD UNIDAD
Primera unidad 100% Siguientes 30 unid. 10.00% ###
Siguientes 4 unidades 40% Siguientes 50 unid. 7.50% ###
Siguientes 5 unidades 30% Siguientes 200 unid. 5.00% ###
Siguientes 10 unidades 20% En adelante 4.00% ###
###

Para el calculo del Honorario Colocar el % de la categoría del proyecto

Categoría del Proyecto 105%

TOTAL HONORARIOS DE PROYECTO LAS GRANJAS % sobre Costo Directo Total

Total Honorarios de Diseño……………………………………………………… 429,620,427 8.06% ###

IVA (Impuesto del valor agregado)…………………………………………19%.....SI APLICA 81,627,881 1.53% ###
Total Honorarios de Diseño con IVA…………………………………………… 511,248,308 9.59% ###

NOTA: El presente simulador, con los datos y cifras que este arroje, no comprometen sino al arquitecto, puesto que es el único responsable del cobro de sus Honorarios según el
contrato realizado con el cliente, aplicando el Decreto 2090 y sus posteriores modificaciones. Por lo tanto este simulador es solo una base para el Arquitecto en el cobro de los
Honorarios Arquitectónicos por su trabajo profesional. La Categoría F es especial porque tiene en cuenta un calculo por la repetición en serie de el Diseño. (Decreto 2090 del 89 con
sus modificaciones posteriores). Los parámetros de construcción propuestos pueden ser reemplazados por un presupuesto real. Se aclara que LAS EXPENSAS de tramites y licencias
no están incluidos en el valor del diseño arquitectónico, por lo tanto debe pagarse por aparte.