Reparcelación forzosa UE13 L'Eliana

PROYECTO DE REPARCELACION FORZOSA y
MEMORIA DE CUOTAS DE URBANIZACIÓN

MODIFICADO 2
UNIDAD DE EJECUCIÓN 13, LÉLIANA

(Homologación Normas Subsidiarias Enero 2001)
PROMOTOR:
HOTELES SAN ANTONIO S.L.
Noviembre de 2007
PROYECTO DE REPARCELACION FORZOSA – MODIFICADO 2
UNIDAD DE EJECUCION NUM.13 (Homologación NN.SS. enero 2001)
PROYECTO DE REPARCELACIÓN FORZOSA – MODIFICADO 2
UNIDAD DE EJECUCIÓN 13, LÉLIANA

(Homologación Normas Subsidiarias Enero 2001)
ÍNDICE
A. Memoria (según artículo 176 LUV):
a. Circunstancias o acuerdos que motiven la reparcelación y peculiaridades que en su caso
concurran.
b. Descripción de la unidad reparcelable.
c. Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados.
d. Criterios de valoración de las superficies adjudicadas.
e. Criterios de adjudicación.
f. Criterios de valoración de los edificios y demás elementos que deban destruirse y de las
cargas y gastos que correspondan a los adjudicatarios.
g. Cualquier otra circunstancia que contribuya a explicar los acuerdos que se propongan.
B. Relación de propietarios e interesados.
C. Descripción de las fincas o partes de fincas aportadas a la Reparcelación.
D. Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes.
E. Tasación de los derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban extinguirse o
destruirse para la ejecución del plan.
F. Cuenta de liquidación provisional respecto a cada propietario.
G. En su caso, memoria de fijación de cuotas de urbanización en los términos establecidos en la
presente Ley.
H. Planos (según artículo 176.7 LUV)
- Plano 01: Situación y relación con la ciudad.E. 1:4000. Septiembre 2007
- Plano 02: Información que refleje la evolución histórica de la realidad física, incorporando los
parcelarios o planos catastrales anteriores en el tiempo, correspondientes a la misma superficie.
Catastro urbana actualizado a diciembre 2001 (archivo eliana-c94-m.dwg de la página de
información urbanística del C.O.A.C.V. en internet). E. 1:500. Septiembre 2007.
- Plano 03: Delimitación e información, con expresión de los límites de la unidad de ejecución,
linderos de las fincas afectadas, edificaciones y demás elementos existentes sobre el terreno.
Sobre la cartografía anterior corregida con un levantamiento topográfico. E. 1:500. Septiembre
2007.
- Plano 04: Ordenación, en el que se reproduzca, a la misma escala que el anterior, el
correspondiente plano del plan que se ejecute (archivo base3.dwg de la página de información
urbanística del C.O.A.C.V. en internet). E. 1:500. Septiembre 2007.
- Plano 05: Adjudicación, con expresión de los linderos de las fincas resultantes adjudicadas.
Clasificación y valoración de las superficies adjudicadas. E. 1:500. Noviembre 2007..
- Plano 06: Superpuesto de los de fincas aportadas y adjudicación, en el que se justificará la
aplicación de los criterios de adjudicación. E. 1:500. Noviembre 2007.
I. Anexos
- I-1. Fichas Urbanísticas del planeamiento: Ficha del Área de Reparto AR-15 y Ficha de Gestión
de la UE 13.
- I-2. Justificación del porcentaje de retribución en terrenos al urbanizador.
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A. MEMORIA.
a) Circunstancias o acuerdos que motiven la reparcelación y peculiaridades que en su
caso concurran.
Se redacta el presente Proyecto de Reparcelación Modificado 2 junto con la Memoria de

Cuotas de Urbanización por encargo de la mercantil Hoteles San Antonio S.L. al objeto de
completar la programación de los terrenos pertenecientes a la Unidad de Ejecución 13 de
suelo urbano de L’Eliana definida en el planeamiento vigente. La Memoria de Cuotas de
Urbanización se somete a aprobación municipal conjuntamente con la reparcelación, al
objeto de impulsar su tramitación en el plazo más breve posible.
El marco básico de referencia para la redacción del presente Proyecto de Reparcelación lo

constituye fundamentalmente la Ley Urbanística Valenciana (LUV, Ley 16/2005, de 30 de
diciembre, de la Generalitat, DOGV 30-12-05), junto con el Reglamento de Ordenación y
Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU, Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell,
DOGV 23-5-06). En ellos se determinan los procedimientos y efectos de la reparcelación, las
reglas para la adjudicación de parcelas, y la determinación y modalidades de la retribución del
urbanizador, entre otros aspectos importantes, así como las referencias puntuales a otras
legislaciones sectoriales.
El presente Proyecto Modificado 2 de Reparcelación Forzosa se ha redactado según los

Informes de supervisión de fechas 2 de noviembre de 2007 y 19 de abril de 2007 (del cual se
solicitó aclaración parcial con fecha 7 de mayo de 2007), y sustituye por completo al anterior
proyecto Modificado 1 de fecha enero de 2007.
En el planeamiento vigente que corresponde a las Normas Subsidiarias, que fueron homologadas
en enero de 2001, se recoge la Unidad de Ejecución 13 como suelo urbano, y no cumpliendo el
suelo incluido dentro de este ámbito la condición de solar, se hace necesario para poder iniciar el
proceso de edificación desarrollar urbanísticamente dicha Unidad de Ejecución, para lo cual, por
parte de la mercantil Bella Eliana, S.L. se presentó ante el Ayuntamiento de LÉliana un Programa
de Actuación Integrada, en fecha 04 de noviembre de 2004 comprensivo de la correspondiente
Alternativa Técnica, que en su documentación aporta, entre otros un Anteproyecto de
Urbanización, y en orden al desarrollo del mismo optó el proponente por el procedimiento
simplificado recogido en el articulo 48 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
Dicho Programa fue sometido a información pública mediante anuncio en el Diario Oficial de la
Generalitat Valenciana no habiéndose interesado la presentación de otra Alternativa Técnica
sustancialmente distinta ni habiéndose efectuado alegación alguna. Posteriormente se presentó por
la sociedad proponente Proposición Económico-Jurídica en fecha 24 de enero de 2005, y no
habiendo otra proposición presentada, por acuerdo adoptado en Sesión Plenaria del Ayuntamiento
de LÉliana, de fecha 29 de septiembre de 2005, se acordó la aprobación y adjudicación definitiva
del Programa de Actuación Integrada de la U.E. 13 en suelo urbano a la mercantil Bella Eliana,
S.L. con una serie de modificaciones sobre la propuesta inicial que constan en el acuerdo. El
Convenio Urbanístico para la gestión indirecta del Programa de Actuación Integrada promovido
por Bella Eliana, S.L. fue suscrito por ésta mercantil y el Ayuntamiento de LÉliana con fecha 18
de octubre de 2005.
2
Con posterioridad a ello, por parte de dicha mercantil en virtud de escritura publica otorgada en
fecha 7 de noviembre de 2005 ante el notario de Bétera Dª Eva Jiménez Moreno, se efectuó cesión
de la figura de agente urbanizador a favor de la mercantil Hoteles San Antonio, S.L., lo cual fue
debidamente comunicado al Ayuntamiento en virtud de escrito presentado en fecha 11 de
noviembre de 2005, cesión que igualmente fue aceptaba por parte de los propietarios afectados,
habiéndose aprobado dicha cesión de la figura de agente urbanizador por acuerdo plenario del
ayuntamiento de fecha de 16 de febrero de 2006.
El Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución 13 fue aprobado definitivamente por

Resolución de Alcaldía de 20 de febrero de 2007, según documento denominado “Texto
Refundido del Proyecto de Urbanización de la U.E. 13” presentado por la mercantil Hoteles San
Antonio S.L. en fecha 10 de octubre de 2006.
Por todo lo expuesto podemos considerar que el presente Proyecto de Reparcelación es un

documento que forma parte del Programa de Actuación Integrada adjudicado finalmente a
Hoteles San Antonio S.L. para el desarrollo de la Unidad de Ejecución 13 prevista en la
Homologación Global de las Normas Subsidiarias de L’Eliana aprobada en 2001.
b) Descripción de la unidad reparcelable.
b-1) Área Reparcelable.
Según el artículo 169.6 de la LUV “El área reparcelable, que podrá ser discontinua, se
definirá en el propio proyecto de reparcelación y no necesariamente tendrá que coincidir con
la Unidad de Ejecución”. Según el artículo 396.3 del ROGTU un supuesto de no coincidencia
del área reparcelable con la Unidad de ejecución es “cuando se incorporen suelos externos
adscritos que no formen parte de la Unidad de Ejecución”
En nuestro caso el ámbito de la reparcelación abarca todos los terrenos que comprenden la
UE-13 delimitada como tal en el planeamiento, sin modificación alguna, considerando además
como parte del ámbito unos terrenos correspondiente a una red primaria adscrita, según lo
previsto en la Ficha de Gestión de la Unidad 13 del planeamiento de LÉliana. (ver Anexo I-1).
Por lo que respecta a los lindes de la unidad de ejecución, son los siguientes: (ver Planos 01 y
03)
- Norte: Avda. de las Delicias
- Sur: calle Cardenal Benlloch.
- Este: Zona destinada a jardín, calificada como PJL-1 en el plano 03 Red Primaria
de la Homologación de las Normas Subsidiarias, actualmente parte de algunas
fincas registrales aportadas, no incluidas dentro de la U.E..
- Oeste: parcelas edificadas, lindantes a la calle San Ramón
b-2) Ordenación y previsiones urbanísticas en el planeamiento vigente.
El propósito básico del planeamiento vigente en cuanto a la U.E. 13 es la urbanización

completa de la Calle San Ramón en el tramo comprendido entre la Av. de las Delicias y la
calle Cardenal Benlloch. La ordenación pormenorizada prevista plantea al respecto la apertura
de parte del tramo situado entre la Avenida de las Delicias y la calle Goya. Para viabilizar la
actuación se califican como edificables los terrenos vacantes situados en el lado este de la
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calle, los cuales lindan por su fondo con el suelo dotacional PJL-1 (ver Plano 04)
Los parámetros y características de la unidad de ejecución coinciden con los expresados en la

Alternativa Técnica redactada por la mercantil Bella Eliana, S.L. y aprobada por el
Ayuntamiento:
Superficie edificable: ……… ….4.794,69

Área Norte: 2.733,23
Área Sur: 2.061,46
Superficie viario: ............................ 3.175,36
-------------
Total U. E. 13: 7.970,05 m2
Estos valores difieren ligeramente de los recogidos en la Ficha de Gestión del planeamiento
municipal: 4.805, 3153 m2 de superficie edificable y 7.958 m2 de superficie viario,
respectivamente, ya que resultan de una medición taquimétrica de los terrenos. La medición real
viene determinada por el artículo 172.1 de la LUV “En caso de discordancia entre los títulos y
la realidad física prevalecerá ésta sobre aquellos en el expediente de reparcelación”..
A la vista de las Fichas del planeamiento relativas a Gestión de la UE-13 y al Área de Reparto
AR-15 (Anexo i-1) en la primera se observa que hay 240 m2 de red primaria adscrita,
correspondientes a terrenos calificados como jardín PJL-9.2 (según consta en el Plano 0-4
“Áreas de Reparto” de la Homologación de las Normas Subsidiarias). En la segunda, se
observa que la U.E. 13 presenta excedente de aprovechamiento a compensar de 663 uda.
Otros datos de interés con ligeras variaciones respecto de las Fichas por obedecer a
mediciones reales, tal y como se justifica en el Plano 03:
- SDA, superficie con derecho a aprovechamiento (Ficha del Área de Reparto 15). Es la
superficie de la unidad de ejecución, más la superficie de red primaria adscrita mediante
transferencia, y menos la superficie del dotacional (viario) no adscrito a su destino (parte
de la Parcela aportada nº 1) = Sue-13 + SRPA - SDE = 7.970,05 + 240 – 2.389,11 =
5.820,94 m2s.
- SRPA = Suelo. red primaria adscrita PJL-9.2 = 240 m2 (en Ficha AR-15)
- SDE = Suelo dotacional existente. = -2389,11 m2
c) Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados.
c-1). Clasificación y Calificación del Suelo.
Todo el suelo edificable contenido en la reparcelación viene clasificado como suelo

urbano, y pertenece a la zona de ordenación urbanística AIS destinada a vivienda aislada
(según consta en el Plano 0-2 Calificación del Suelo, de la Homologación de las Normas
Subsidiarias). Las condiciones de parcela y edificación se regulan en los artículos 6.27 y
siguientes de la Normas Urbanísticas. El coeficiente de edificabilidad del suelo neto es Ced
= 0,33 m2t/m2s y la parcela mínima debe medir 600 m2.
c-2) Balance de aprovechamientos.

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Según el artículo 172.1 de la LUV 1 “El derecho de los propietarios será proporcional al
aprovechamiento subjetivo que corresponda a la superficie de sus respectivas fincas que
queden incluidas dentro del área reparcelable”. Por tratarse de un suelo urbano el
aprovechamiento subjetivo (AS) de las parcelas iniciales coincide con el aprovechamiento
tipo (AT) del area de reparto, de valor AT = 0,502304 uda., idéntico para toda el área de
reparto AR-15 (en la Ficha). Este aprovechamiento tipo corresponde a la edificabilidad
unitaria ponderada del suelo neto edificable. El coeficientede ponderación es 2,25 uda /m2t,
correspondiente a la zona AIS vivienda aislada (en la Ficha de Gestión de la UE-13).
El balance de aprovechamientos del área reparcelable resulta:
- Ap. Objetivo Ponderado = Sed x Ced x 2,25 = Sed x 0,33 x 2,25 = 4.794,69 x 0,33 x
2,25 = 1582,25 x 2,25 = 3.560,06 uda
- Ap. Subjetivo = AT x Sda = 0,502304 x 5.820,94 = 2.923,88 uda
El balance resulta pues que la Unidad de Ejecución 13 presenta excedente de

aprovechamiento, el cual debe ser adjudicado a algún propietario del Área de Reparto situado
en una unidad de ejecución con aprovechamiento a compensar (en la Ficha del AR-15 se
observa que se corresponde a la UE-14).
Exd = 3560,06 – 2923,88 = 636,18 uda.
d) Criterios de valoración de las superficies adjudicadas.
Según el artículo 173.1 de la LUV “Para la valoración de los bienes y derechos

correspondientes a las fincas aportadas se aplicarán las normas del Título I de esta Ley y la
legislación estatal sobre valoraciones”.
La superficie de las fincas iniciales incluidas en el ámbito de la U.E. 13 se ha fijado a partir de

la actual medición de la superficie real resultado de un levantamiento topográfico
La valoración consta en el apartado 4.2 de la Proposición Jurídico Económica aprobada por el

Ayuntamiento de LÉliana, y supone un valor inicial del suelo bruto sin urbanizar de 50
eur/m2s. En el Anexo 2 de dicha Proposición se justifica el porcentaje de retribución en
terrenos edificables al urbanizador, el cual se ha recalculado al modificarse el presupuesto de
cargas de urbanización inicialmente previsto por las obras adicionales demandadas por el
Ayuntamiento de LÉliana, según consta en el Texto Refundido del Proyecto de Urbanización
aprobado. (ver Anexo I-2)
A este anexo se incorporó por requerimiento del técnico municipal un documento denominado
“Justificación del valor inicial de los terrenos aportados” de fecha 12 de julio de 2005, en el
que se estima el “valor observado en el mercado para los solares edificables de áreas
económicas semejantes” en 200 € / m2, incluyendo cargas de urbanización, y se justifica que
de ellos 70 €/m2 corresponden a la “repercusión de las cargas de urbanización para
actuaciones similares”.
e) Criterios de adjudicación.
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En cuanto a la modalidad de pago, en la Proposición Jurídico Económica se prevé como

retribución al urbanizador tanto el pago en terrenos, parcelas edificables, como el pago en
metálico, modalidad por la que finalmente se opta para los propietarios particulares. En tal
caso la adjudicación se concretará “conforme al íntegro aprovechamiento subjetivo, dejando
la parcela adjudicada sujeta al pago de las cargas de urbanización” (artículo 169.4 LUV).
Sin embargo el excedente de aprovechamiento se debe adjudicar en suelo neto, es decir sin
cargas de urbanización, según el punto noveno del acuerdo plenario del Ayuntamiento de
LÉliana de 29 de septiembre de 2005. En este caso se adjudica suelo “con deducción de
parte de dicho aprovechamiento, adjudicando esta parte al Urbanizador como retribución
por su labor”. (artículo 169.4 LUV).
Para la adjudicación de las parcelas resultantes se deben seguir las reglas generales del artículo
174 de la LUV. Véase al respecto el apartado “D) PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE
LAS FINCAS RESULTANTES”.
f) Criterios de valoración de los edificios y demás elementos que deban destruirse y de

las cargas y gastos que correspondan a los adjudicatarios.
Tal y como se recoge en la Memoria del Texto Refundido del Proyecto de Urbanización, el
área reparcelable está compuesta por terrenos planos y sin vertientes, englobados en un total
de 6 fincas catastrales, mas la derivada de la red primaria adscrita, no apreciándose caminos
o acequias que se presuman de titularidad distinta a éstas. Los terrenos se encuentran
actualmente yermos sin cultivar y con vegetación autóctona, maleza de poca altura, por lo que
el área carece de interés a efectos de justificar indemnizaciones a sus propietarios por esta
causa. Igualmente, es de considerar que no existen edificaciones a demoler por resultar
incompatibles con el planeamiento.
Tampoco se han detectado cargas o derechos reales y/o personales compatibles o incompatibles
con el planeamiento, ni obligaciones de tipo fiscal ni derivadas de concesiones administrativas.
La reparcelación presenta la particularidad de que las fincas registrales a que afecta no se

encuentran íntegramente dentro de la misma, por lo que, al encontrarse parcialmente afectas,
debe procederse a su segregación, quedando las fincas originales como fincas resto, y la zona
afectada por la reparcelación como finca nueva procedente de la segregación.
g) Cualquier otra circunstancia que contribuya a explicar los acuerdos que se

propongan.
No procede.
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B. RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.

El Proyecto considera siempre a los titulares registrales, si bien, si se tuviera conocimiento
documentado de otros posibles interesados, se les consideraría igualmente como titulares de
bienes o derechos afectados por la reparcelación, ya que “la adjudicación e inscripción de la
nueva finca se practicará a favor del que acredite mediante documento fehaciente ser
causahabiente del titular registral, siempre que haya comparecido en el expediente, sin
formular oposición dicho titular según Registro” (art. 28.4 Reglamento Reparcelación 1966)
Se ha obtenido el Certificado registral de dominio y cargas de todas las fincas incluidas en la

unidad de reparcelación que exige el artículo 172.3 de la LUV.
Según el artículo 176.2 de la LUV “La relación de propietarios e interesados incorporará

sus datos identificativos de modo que sea posible la práctica de cualesquiera comunicaciones
dirigidas a los mismos”.
A tal fin y a resultas de las Certificaciones emitidas por el Registro de la Propiedad, se

relacionan los titulares afectados, enumerándolos, indicando su relación con las fincas de
que son propietarios o sobre las que inciden sus derechos, la naturaleza de éstos, sus
respectivos domicilios y, en su caso, las representaciones que existieren, así como los
títulos en que fundamentan sus derechos, cargas que gravan la finca, detalle de los títulos de
propiedad y fincas resultantes en las que materializan sus derechos.
El presente documento modifica el Proyecto de Reparcelación que ya fue presentado en su

día por lo que la documentación que fue anexada en el mismo se encuentra totalmente
actualizada y en vigor y a la misma se remite, no habiendo sufrido las fincas afectadas
ningún tipo de modificación, ni variación de titulares o cargas. La única variación que ha
habido, se produjo con posterioridad al inicio de la actuación y ha sido la transmisión
respecto de la finca registral 9.236, cuyo certificado actualizado también fue aportado en su
momento por el Agente Urbanizador, concretamente en fecha 21 de mayo de 2007 junto
con el proyecto de Reparcelación que ahora se modifica. Por otra parte se hace constar que
la presente modificación se inserta en el texto del proyecto inicial con el objeto de tener el
documento y sus modificaciones actualizado y unificado.
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Titular DNI/CIF Domicilio Identifica- Derechos Finca Registral Titulo de adquisición Cargas o Finca
ción de la que titula gravámenes resultante
finca adjudicada
Federico 22.684.507- LÉliana, Parcela 10% pleno 9.236 del Registro de la Escritura pública de compraventa de Libre de Parcelas 1
Almonacid Ros K (Valencia) aportada dominio propiedad de Liria.Catastral fecha 15 de septiembre de 2006, otorgada cargas y y2
Calle numero 1 3019607YJ1831NO001MY ante el Notario de Bétera Dª Eva Jiménez gravámenes
Purisima 13 Moreno con el nº 2615 de protocolo.
Begoña 25.402.297- LÉliana, Parcela 10% pleno 9.236 del Registro de la Escritura pública de compraventa de Libre de Parcelas 1
Almonacid Ros Q (Valencia) aportada dominio propiedad deLiria. Catastral fecha 15 de septiembre de 2006, otorgada cargas y y2
en la calle numero 1 3019607YJ1831NO001MY ante el Notario de Bétera Dª Eva Jiménez gravámenes
Purísima, Moreno con el nº 2615 de protocolo.
en el
numero 22
Hoteles San B- LÉliana Parcelas - Parcela 1: - Parcela 1: 9.236 del Registro de - Parcela 1: Escritura pública de - Parcela 1: Parcelas 1,
Antonio S.L. 97.400.089 (Valencia) aportadas 30% pleno la propiedad de Liria. Catastral compraventa de fecha 15 de septiembre Libre de 2 y 5.
Calle numeros 1 y dominio 3019607YJ1831NO001MY de 2006, otorgada ante el Notario de cargas y
Valencia 5 - Parcela 5: - Parcela 5: Finca registral Bétera Dª Eva Jiménez Moreno con el nº gravámenes
num 3-3º 100 pleno 10.588 y Catastral: 2615 de protocolo.-Parcela 5: Escritura - Parcela 5:
dominio 3117919YJ1831N0001YY publica de compraventa otorgada en fecha libre de cargas
20 de mayo de 2005 ante el notario de y gravámenes
Betera Dª Eva Jiménez Moreno con el
numero 1.188 de su protocolo.
Promociones B- LÉliana, Parcela 20% pleno 9.236 del Registro de la Escritura pública de compraventa de Libre de Parcelas 1
Carpena S.L.. 46.641.551 (Valencia) aportada dominio propiedad de Liria. Catastral fecha 15 de septiembre de 2006, otorgada cargas y y2
en la calle numero 1 3019607YJ1831NO001MY ante el Notario de Bétera Dª Eva Jiménez gravámenes
Purísima, Moreno con el nº 2615 de protocolo.
en el
numero 13
Creaciones B- LÉliana, Parcela 10% pleno 9.236 del Registro de la Escritura pública de compraventa de Libre de Parcelas 1
Vicente 96.401.542 (Valencia) aportada dominio propiedad de Liria. Catastral fecha 15 de septiembre de 2006, otorgada cargas y y2
Residencial en la calle numero 1 3019607YJ1831NO001MY ante el Notario de Bétera Dª Eva Jiménez gravámenes
S.L. Purísima, Moreno con el nº 2615 de protocolo.
en el
numero 13
Búsqueda, B- LÉliana, Parcela 20% pleno 9.236 del Registro de la Escritura pública de compraventa de Libre de Parcelas 1
Información y 96.369.400 (Valencia) aportada dominio propiedad de Liria. Catastral fecha 15 de septiembre de 2006, otorgada cargas y y2
Asesoramiento en la calle numero 1 3019607YJ1831NO001MY ante el Notario de Bétera Dª Eva Jiménez gravámenes
S.L. Purísima, Moreno con el nº 2615 de protocolo.
en el
numero 13
Gabinete de B- 97423271 LÉliana Parcela 100% pleno 5.891 del Registro de la Escritura publica de compraventa de Libre de Parcelas 3
Arquitectura y (Valencia) aportada dominio Propiedad de Liria. Catastral: fecha 14 de abril de 2006 Notario cargas y y4
promociones Avda Pobla numero 2 3019610YJ1831N0001MY y autorizante D. Salvador Moratal Margarit, gravámenes
8
Titular DNI/CIF Domicilio Identifica- Derechos Finca Registral Titulo de adquisición Cargas o Finca
ción de la que titula gravámenes resultante
finca adjudicada
Bella Eliana, de Vallbona 30196117YJ1831N0001OY. protocolo 1023
S.L. num. 4 pta
3
Dª María 73.735.191- LÉliana, Parcela 100% pleno Finca registral 2.371del Registro Partición de herencia, de su fallecido Libre de Parcela 5
Milagros C (Valencia) aportada dominio de la Propiedad de Liria padre D. José María Badía Navarro, y cargas y
Badía Avda de las numero 3 Catastral: 3117922YJ1831N donación por parte de su madre doña gravámenes
Montaner Delicias Dolores Montaner Clemente en cuanto a
numero 2 la participación ganancial que le
corresponde en la disuelta sociedad de
gananciales, de fecha 3.12.1990,
protocolo 955.
Ricardo Badía 73.735.200- LÉliana Parcela 100% pleno finca registral 2.372 Partición de herencia, de su fallecido Libre de Parcelas 6
Montaner Y (Valencia) aportada dominio Catastral padre D. José María Badía Navarro, y cargas y y7
Calle numero 4 3117921YJ1831N0001BY donación por parte de su madre doña gravámenes
Marqués de Dolores Montaner Clemente en cuanto a
Cáceres la participación ganancial que le
numero 7 corresponde en la disuelta sociedad de
gananciales, de fecha 3.12.1990,
protocolo 955
Ramón LÉliana, Red 50% pleno R.P.A. Finca registral 18.003 R.P. Escritura de partición de herencia de 9 de Libre de Parcela 5
Navarrete Plaça Primaria dominio Liria. diciembre de 1980 otorgada ante el cargas y
Cortes Xuquer nº 6 Adscrita Ref. Catastral Notario de Valencia D. Gregorio Pérez gravámenes
2712342YJ821S0001XP Sahuquillo.
Víctor Ramón 22.653.852 Valencia Red 16,666% R.P.A. Finca registral 18.003 R.P. Escritura de herencia testada de 14 de Libre de Parcela 5
Esparza Calle Primaria pleno Liria. junio de 1995 otorgada ante el Notario de cargas y
Navarrete Garrigues Adscrita dominio Ref. Catastral Valencia D. Vicente Martorell Eixarch. gravámenes
6-3ª 2712342YJ821S0001XP
José Jacinto 22.655.603 Valencia Red 16,666 R.P.A. Finca registral 18.003 R.P. Escritura de herencia testada de 14 de Libre de Parcela 5
Esparza Calle Primaria %pleno Liria. junio de 1995 otorgada ante el Notario de cargas y
num 6-10ª 2712342YJ821S0001XP
Santiago 25.384.969 Valencia Red 16,666 R.P.A. Finca registral 18.003 R.P. Escritura de herencia testada de 14 de Libre de Parcela 5
Esparza Calle Primaria %pleno Liria. junio de 1995 otorgada ante el Notario de cargas y
6-3ª 2712342YJ821S0001XP
9
C. DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS O PARTES DE FINCAS

APORTADAS A LA REPARCELACIÓN.
En orden al detalle de las fincas aportadas, hemos de tener en cuenta que la delimitación de
la Unidad de Ejecución afecta a fincas registrales de modo parcial, por lo que la mayoría de
las fincas que se aportan no coinciden con la finca registral inicial que cada propietario
titula.
Según el artículo 165.3 de la LUV “La relación de fincas aportadas expresará la naturaleza
y cuantía de las fincas y derechos aportados por los propietarios con descripción de las
fincas o partes de fincas aportadas a la Reparcelación. La totalidad de la superficie incluida
en el área reparcelable deberá ser objeto de identificación registral. A tal fin, el Proyecto de
Reparcelación Forzosa deberá proponer la inmatriculación de las fincas que carecieren de
inscripción, y la rectificación de su extensión superficial o de sus linderos o de cualquier otra
circunstancia descriptiva sin necesidad de otro requisito. El Proyecto de Reparcelación
Forzosa propondrá la realización de las operaciones de modificación de entidades
hipotecarias que sean precisas para la formación de las fincas que han de ser incluidas en el
área reparcelable”.
Según el artículo 413 del ROGTU:
“1. La relación de fincas aportadas expresará la naturaleza y cuantía de las fincas y derechos
aportados por los propietarios, con su descripción. A tal efecto, el Proyecto de Reparcelación
incorporará una ficha por cada una de las fincas.
2. Las fichas indicarán los datos requeridos por la legislación hipotecaria.
4. Las fichas describirán igualmente los restos de las fincas que queden fuera del Área
Reparcelable. El Proyecto de Reparcelación podrá segregar tales restos, proponiendo su
inscripción como fincas independientes.
5. La totalidad de la superficie incluida en el Área Reparcelable deberá ser objeto de
identificación registral.
6. El Proyecto de Reparcelación Forzosa propondrá la realización de las operaciones de
modificación de entidades hipotecarias que sean precisas para la formación de las fincas que
han de ser incluidas en el Área Reparcelable”.
A tal fin se detallan las parcelas aportadas, así como la parte de ellas que se encuentra
afecta por la Unidad de Ejecución y el resultado de la finca resto tras la aportacion. Por ello
las registrales que se aportan se describen íntegramente, así como las fincas registrales
resultantes en la porción que se ven afectas por la reparcelación, y también las fincas resto
que continúan abiertas y con número registral, si bien con menor superficie.
Con objeto de mayor identificación se adjunta una“Tabla resumen de las fincas aportadas” en la
que aparecen los siguientes datos:
- Para la columna "N° de parcela aportada" se ha optado por utilizar la misma

numeración contenida en la presente escritura.
- Las columna siguientes "finca registral" recoge el numero de finca registral aportada
- En cuanto a la siguiente columna, "Titulares", se expresa el nombre del o de los
propietarios reales, en documento público.
10
- A continuación la/s referencia/s catastral/es.

- Las columnas "Superficie total finca", "Superficie parcela aportada" y “superficie de
la parcela resto” reflejan la superficie de la finca registral que consta en el registro de la
propiedad, y de esta superficie la parte que se encuentra dentro de la Unidad de
Ejecución, por ello se hace constar igualmente, dado que no se produce cierre registral
en ningún caso, la superficie con que queda la finca matriz posteriormente, cuya
representación gráfica se contiene en el Anexo de Planos de este Proyecto (Plano 03).
Se hace constar que no se da el caso de incompatibilidad de las cargas preexistentes y las

valoraciones correspondientes a los elementos o actividades que se destruyan o deban ser
trasladadas como consecuencia de la ejecución del Planeamiento. En la descripción de las
fincas aportadas se recogen así mismo las cargas y gravámenes, así como los titulares o
beneficiarios de las mismas, en su caso. No ha resultado necesario que, respecto de aquellas
fincas cuyos datos regístrales no constan, se solicite la expedición de certificación negativa a
los efectos legales procedentes, para, posteriormente, operar su inmatriculación y posterior
cancelación al tiempo de inscribirse el Proyecto de Reparcelación, habida cuenta que los
propietarios y las fincas se encuentran inscritas y matriculadas.
11
TABLA RESUMEN DE LAS FINCAS APORTADAS
SUP.
PARCELA FINCA REFERENCIA SUP. TOTAL SUP. PARCELA PARCELA RESTO
APORTADA REGISTRAL TITULAR CATASTRAL FINCA APORTADA
Nº (M2S) (M2S) (M2S)

(A)
1 9.236 Federico Almonacid Ros, 3019607YJ1831N0001 6.138,63 1.968,55 1.215,00 2.955,08
Begoña Almonacid Ros, MY
Promociones Carpena S.L.,
Hoteles San Antonio S.L.,
Creaciones Vicente Residencial
S.L., Búsqueda Información y
Asesoramiento S.L.
2 5.891 Gabinete de Arquitectura y 3019611YJ1831N0001 4.400,00 1.550,93 2.849,07
Promociones Bella Eliana, S.L. OY
3019610YJ1831N0001
MY
3 2.371 Maria Milagros Badía Montaner 3117922YJ1831N0001 3.557,63 107,51 3450,12
YY
4 2.372 Ricardo Badía Montaner 3117921YJ1831N0001 3.577,53 1.675,53 1.882,30

BY
5 10.588 Hoteles San Antonio,S.L. 3117919YJ1831N0001 731,00 278,42 452,58
YY
6 (RPA) 18.003 Ramón Navarrete Cortes, y 2712342YJ1821S0001 20.435,00 240,00 20.195,00
Víctor Ramón, José Jacinto y XP
Santiago Esparza Navarrete.
(A' )
*RPA: Red Primaria Adscrita
Total aportadas (Sda):
5.820,94
12
FICHAS DE LAS FINCAS APORTADAS.
FINCA APORTADA NÚMERO UNO
- Descripción de la total finca según título:
DESCRIPCIÓN SEGÚN TITULO: Parcela de terreno compresiva de una superficie de seis mil
ciento treinta y ocho metros cuadrados con sesenta y tres centímetros cuadrados. Con una superficie
construida en su interior de setenta y ocho metros cuadrados.
LINDES: Al Norte camino, Sur parcelas 11 y 8, Este parcelas 6 y 12 y camino, y al Oeste camino.
REFERENCIA CATASTRAL: 3019607YJ1831N0001MY
PROPIETARIO: Respecto del pleno dominio de dicha finca pertenece, en proindiviso en cuanto al
10% a D. Federico Almonacid Ros, el 10% a Dª Begoña Almonacid Ros, otro 30% a la mercantil
Hoteles San Antonio, S.L. , el 20% a la sociedad Promociones Carpena, S.L. el 10% a la sociedad
Creaciones Vicente Residencial, S.L. y el 20% a la mercantil Búsqueda Información y
Asesoramiento, S.L.
TITULO: Adquirido el pleno dominio de las fincas en el proindiviso que se indica en unidad de acto,
en virtud de escritura pública de compraventa de fecha 15 de septiembre de 2006 otorgada ante el
Notario de Bétera Dª. Eva Jiménez Moreno, con el nº 2615 de su protocolo.
INSCRIPCION: La finca consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Liria, al tomo 1836, libro
214 de LÉliana, folio 145, finca registral 9.236. (traslado de la finca 5896)
CARGAS Y GRAVAMENES: La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.
RECIENTE MEDICION: No se hace preciso comprobar la total superficie de la finca por cuanto que
toda ella no entra dentro del ámbito de actuación de la reparcelación.
- Parte que se afecta por la reparcelación:
Siendo que la totalidad de la finca registral que se ha descrito no se encuentra dentro de la Unidad de
Ejecución que coincide con el ámbito de la Reparcelación, tan solo la parte de la misma que a continuación
se describe y cuya superficie ha sido medida sobre el terreno, es la que puede considerarse como parcela
aportada numero UNO:
DESCRIPCION: Mil novecientos sesenta y ocho metros cuadrados con cincuenta y cinco centímetros
cuadrados, de tierra secano Monte Blanco, en término de Puebla de Vallbona, hoy y desde que se
constituyó el término municipal, ubicada en término de LÉliana, partida del BARRANCO HONDO,
también conocida por PLA DE LA PAELLA.
LINDES: Norte, Avda de las Delicias, y resto número uno de la finca de la que procede; Sur, Calle
Goya, calle San Ramón y finca registral 5.891 que titula Cartera de Inmuebles, S.L. y que se describe
como parcela aportada número 2; Este, resto número dos de la finca 9.236 que se describe como finca
aportada uno, de la que procede, y Oeste: resto número uno de la finca 9.236 de la que procede y
parcelas de particulares.
CARGAS Y GRAVAMENES.- La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.
ESTADO DE OCUPACION: Libre de arrendatarios o aparceros, según consta en el Registro de la

propiedad y según parece desprenderse de la finca por cuanto que se encuentra sin vallar y sin
explotación arrendaticia ni de ningún otro tipo.
13
EDIFICACIONES: En el ámbito de actuación de la Unidad de Ejecución no existe edificación

alguna, no existiendo en la misma construcción ni ocupación, arrendamientos ni aparceros.
- Finca resto:
DESCRIPCION: La finca afecta por la reparcelación se encuentra en la zona central de la finca

inicial, de la que parte es finca aportada, ello conlleva a que al considerar esta finca como
independiente, el resto de la finca matriz quede separada en dos porciones, lo que hace necesario
conformar la finca original como dos nuevas fincas registrales con la descripción que a continuación
se recoge:
A.- Finca resto numero Uno: Parcela con una superficie de mil doscientos quince metros cuadrados
que incluye una edificación principal y auxiliar de setenta y ocho metros cuadrados. Sobre la finca
originaria aportada y en cuanto a su totalidad, se solicitó en su momento licencia de parcelación con
objeto de proceder a la segregación de esta porción de finca que se describe como finca resto uno, lo
cual fue informado favorablemente por el Ayuntamiento de LÉliana y adoptado en acuerdo plenario
de fecha 19 de septiembre de 2002, condicionado al pago de las tasas correspondientes por dicha
licencia de parcelación.
Lindes: Norte Avda. de las Delicias y parcelas de particulares; Sur, parcelas de particulares y
finca que se segrega de la parcela aportada número uno de la reparcelación; Este, finca que se
segrega de la registral 9.236 que se describe como parcela aportada número uno; y Oeste, parcelas
de particulares.
Cargas y gravámenes: La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes
B.- Finca Resto numero Dos.- Parcela con una superficie de dos mil novecientos cincuenta y cinco
metros cuadrados con ocho centímetros cuadrados de tierra secano campa, en término de LÉliana,
Partida Pla de la Paella.
Lindes: Norte: Avda. de las Delicias; Sur, parcela propiedad de Cartera de Inmuebles S.L. finca
registral 5.891 del Registro de la Propiedad de Liria, y parcela particular con referencia catastral
3019608YJ1831N0001OY; Este, Avda. de las Delicias; y Oeste, finca que se segrega de la registral
9236 parcela aportada número uno.
CARGAS Y GRAVÁMENES: La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes
14
FINCA APORTADA NÚMERO DOS
- Descripción de la total finca según titulo:
DESCRIPCION SEGÚN TITULO: “Cuarenta y cuatro áreas de tierra secano campa, en término de La
Eliana, Cl. San Ramón sin número”.
LINDES: Lindes: frente oeste Calle San Ramón; derecha, entrando, al sur, con José María Badía Navarro;
izquierda, al norte, de Salvador Gimeno Marco; y fondo, al este, parte de la finca de la que ésta es resto, de
D. Rafael Genovés y D. Juan Sala.
REFERENCIA CATASTRAL: esta finca registral se conforma por las parcelas catastrales
3019610YJ1831N0001MY y 30196117YJ1831N0001OY.
PROPIETARIO: Dicha finca pertenece en cuanto al pleno dominio a la mercantil Gabinete de

Arquitectura y Promociones Bella Eliana, S.L. con domicilio social en LÉliana, Avda Pobla de
Vallbona número 4 pta. 3 y CIF B-97423271
TITULO: Adquirida en cuanto a la mercantil que titula la finca en el Registro de la Propiedad, en

virtud de escritura publica de compraventa otorgada en fecha 10 de abril de 2006, ante el Notario de
Valencia D. Salvador Moratal Margarit, con el número 1023 de su protocolo, adquirida a la mercantil
Cartera de Inmuebles, S.L.
INSCRIPCION: La titularidad de la mercantil Gabinete de Arquitectura y Promociones Bella Eliana,

S.L se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad, si bien, la finca consta
inscrita en el Registro de la Propiedad de Liria , al libro 269 Pobla de Vallbona, folio 202 finca
registral 5.891, inscripción 6ª.
Parte que se afecta por la reparcelación:
aportada numero DOS:
DESCRIPCION: Mil quinientos cincuenta metros cuadrados con noventa y tres centímetros cuadrados
de tierra secano Monte Blanco, en término de Puebla de Vallbona, hoy y desde que se constituyó el
término municipal, ubicada en término de LÉliana, partida del BARRANCO HONDO, también
conocida por PLA DE LA PAELLA.
LINDES Norte, finca descrita como aportada número uno, es la parte que se segrega de la registral
9.236; Sur, Calle Maria Auxiliadora; Este, resto de la finca 5.891 que se describe como finca aportada
dos, de la que procede y, Oeste, Calle San Ramón.

15
alguna, ocupación, arrendamientos ó aparceros.
Situación de la finca resto:
DESCRIPCION: Dos mil ochocientos cuarenta y nueve metros cuadrados con siete centímetros
cuadrados, de tierra secano monte blanco, en término de Puebla de Vallbona, hoy y desde que se
constituyó el término municipal, ubicada en término de LÉliana, partida del BARRANCO HONDO,
LINDES: Norte: resto número 2 de la finca 9.236 descrita como finca aportada uno; Sur, calle Maria
Auxiliadora, Este, parcelas particulares con referencias catastrales 3019609YJ1831N0001KY y
3019608YJ1831N0001OY; y Oeste finca que se segrega de la registral 5.891 que se describe como
parcela aportada número dos.
16
FINCA APORTADA NÚMERO TRES
- Descripción de la total finca:
DESCRIPCION SEGÚN TITULO: “Cuatro hanegadas, un cuartón y seis brazas, equivalente a

treinta y cinco áreas, cincuenta y siete centiáreas, y sesenta y tres decímetros cuadrados, de tierra
secano con algunos algarrobos, en término de Puebla de Vallbona, (hoy L Eliana por haberse
separado el término) partida del BARRANCO HONDO, también conocida por PLA DE LA PAELLA.
Esta finca, descrita junto con otras dos, está formada por división material, que se solicita, de la
siguiente:
Una hectárea, un área, once centiáreas y trece decímetros cuadrados, según reciente medición y por el
titulo dos cahizadas, o sean novena y nueve áreas, setenta y tres centiáreas, de tierra secano monte
blanco con algunos algarrobos, en termino de Puebla de Vallbona, partida Pla de la Paella, Linda,
Norte: Rosaura Hernández, Alfonso LLorens y Vicente Mengual; Sur: del Sr. Burgos, camino y finca
que adjudica a Don Ricardo Badía, y fincas de Vicente Mengual, Jose Piquer y Antonio Abarca
Estivella; y Oeste, Federico Mondejar. Según el título lindaba: Norte tierras de Vicente Suay, Sur
Montes blancos; Oeste, Pascual Bueno y Este Francisco Suay.
LINDES: Norte, la finca antes descrita, (se refiere a la de la escritura de partición de herencia, que se
adjudica a Jose Miguel Badía Montaner,;) Sur, del Sr. Burgos, y camino; Este, Finca que se adjudica a
D. Ricardo Badia y la finca antes descrita que se adjudica a D. Jose Miguel Badia; y Oeste, del Sr.
Burgos y Federico Mondéjar.
REFERENCIA CATASTRAL: 3117922YJ1831N0001YY
PROPIETARIO: Dicha finca pertenece con carácter privativo, a Dª María Milagros Badía Montaner,
mayor de edad, viuda, ama de casa, vecina de LÉliana, Avda. de las Delicias número 2.
TITULO: Adquirida en virtud de escritura de partición de herencia, de su fallecido padre D. José

María Badía Navarro, y donación por parte de su madre doña Dolores Montaner Clemente en cuanto
a la participación ganancial que le corresponde en la disuelta sociedad de gananciales, que fue
otorgada ante el notario del Ilustre Colegio de Valencia, con residencia en Benaguacil, en fecha tres de
diciembre de mil novecientos noventa, con el numero novecientos cincuenta y cinco de su protocolo.
INSCRIPCION: Esta finca consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Liria, al tomo 1214, del
archivo, folio 225, libro 215 de la Pobla de Vallbona, finca registral 20.704. Dicha finca procede de la
registral 2.371 del Registro de la Propiedad de Liria, inscrita al tomo 11 de Pobla de Vallbona, folio
160.
aportada numero TRES:
DESCRIPCION: ciento siete metros cuadrados y cincuenta y un centímetros cuadrados, de tierra

secano monte blanco, en termino de PUEBLA DE VALLBONA, hoy y desde que se constituyó el
término municipal, ubicada en termino de LÉliana, partida del BARRANCO HONDO, también
conocida por PLA DE LA PAELLA.
17
LINDES: Norte: parcela 3117920YJ1831N0001AY (edificada) y resto de la registral 2371; Sur: parte
que se segrega de la registral 2.372 descrita como aportada numero cuatro; Este: resto de la finca registral
2.371 que se describe como finca aportada tres, de la que procede; Oeste calle San Ramón.


alguna, no existiendo en la misma construcción ni ocupación, arrendamientos ni aparceros.
- Situación de la finca resto:
DESCRIPCIÓN: Tres mil cuatrocientos cincuenta metros cuadrados con doce centímetros cuadrados
de tierra secano monte blanco con algunos algarrobos, en término de Puebla de Vallbona, hoy y desde
que se constituyó el término municipal, ubicada en término de LÉliana, partida del BARRANCO
HONDO, también conocida por PLA DE LA PAELLA.
LINDES: Norte: parcelas 3117901YJ1831N0001OY y 31179209YJ1831N0001AY (edificada); Sur:

finca resto de la registral número 2372 que se describe como finca aportada número 4, y parcela
particular 3117923YJ1831N0001GY; Este: parcela particular 3117903YJ1831N0001RY; Oeste,
parcela particular 3117920YJ1831N0001AY, parcela que se segrega de la finca registral número 2.371
que se describe como finca aportada número 3, y finca registral 2372 que se describe como finca
aportada numero 4.
18
FINCA APORTADA NÚMERO CUATRO
DESCRIPCION SEGÚN TITULO: “Treinta y cinco áreas, setenta y siete centiáreas, cincuenta y tres
decímetros cuadrados, de tierra secano monte blanco, en termino de Puebla de Vallbona, partida del
BARRANCO HONDO, también conocida por PLA DE LA PAELLA.
Esta finca descrita es el resto, después de varias segregaciones efectuadas, de la siguiente: “Una
hectárea, trece áreas, cincuenta y ocho centiáreas, y cuarenta y cinco centímetros cuadrados, según
reciente medición y por el título doce hanegadas equivalente a noventa y nueve áreas, setenta y tres
centiáreas, quince decímetros cuadrados, de tierra secano monte blanco, en termino de PUEBLA DE
VALLBONA, partida del BARRANCO HONDO, también conocida por PLA DE LA PAELLA. Linda:
Este, camino viejo de Puebla a Paterna; Oeste, tierras de José Andrés y Juan Valls; Norte, finca de esta
herencia, antes José-María Badía Navarro; y Sur, de José Andrés.
LINDES: Norte, finca que se adjudica a D. Jose-Miguel, Badía; Sur, camino abierto en la finca matriz;
Este: Antonio Abarca Estivella; y, Oeste, finca que se adjudica a doña Milagros Badia”.
REFERENCIA CATASTRAL: 3117921YJ1831N0001BY
PROPIETARIO: Dicha finca pertenece con carácter privativo, a D. Ricardo Badía Montaner, mayor
de edad, casado con Amparo Desco Quinto, con DNI 73.735.200-Y domicilio en LÉliana Calle
Marqués de Cáceres numero 7.
TITULO: Adquirida en virtud de escritura de partición de herencia, de su fallecido padre D. José

María Badía Navarro, y donación por parte de su madre doña Dolores Montaner Clemente en cuanto
a la participación ganancial que le corresponde en la disuelta sociedad de gananciales, que fue
otorgada ante el notario del Ilustre Colegio de Valencia, con residencia en Benaguacil, en fecha tres de
diciembre de mil novecientos noventa, con el numero novecientos cincuenta y cinco de su protocolo.
INSCRIPCION: La finca se inscribió en el Registro de la Propiedad de Lira al tomo 11 de Puebla,

folio 161 finca registral 2.372 Inscripción 2º
aportada numero CUATRO:
DESCRIPCIÓN: Mil seiscientos setenta y cinco metros cuadrados con cincuenta y tres centímetros
cuadrados, de tierra secano monte blanco, en término LÉliana, partida del BARRANCO HONDO,
LINDES: Norte: parte afecta por la reparcelación de la finca registral 2371, identificada como parcela
aportada 3; Sur: parte afecta por la reparcelación de la finca registral 10.588, identificada como parcela
aportada 5; Este: finca resto de la registral 2.372 que se describe como parcela aportada número cuatro
de la que procede, y finca resto de la registral 2371 que se describe como parcela aportada número
tres; y Oeste, calle San Ramón.
19


alguna. no existiendo en la misma construcción ni ocupación, arrendamientos ni aparceros.
DESCRIPCION: Mil ochocientos ochenta y dos metros cuadrados con treinta centímetros cuadrados
de tierra secano monte blanco con algunos algarrobos, en término de Puebla de Vallbona, hoy y desde
que se constituyó el término municipal, ubicada en LÉliana, partida del BARRANCO HONDO,
LINDES: Norte: finca resto de la registral 2.371 que se describe como parcela aportada número tres;
Sur: finca resto de la registral 10.588 que se describe como parcela aportada número cinco; Este,
parcela identificada como catastral 3117923YJ1831N0001GY y finca resto de la registral 2371 que se
describe como parcela aportada número tres; y Oeste, parcela que se segrega de la registral 2.372 y que
se describe como finca aportada cuatro.
20
FINCA APORTADA NÚMERO CINCO
DESCRIPCION SEGÚN TITULO: Parcela de setecientos treinta y un metros cuadrados,

equivalentes a catorce mil doscientos cuarenta y tres palmos cuadrados, de tierra secano campa, en
término de Puebla de Vallbona, partida del BARRANCO HONDO, también conocida por PLA DE LA
PAELLA, hoy término de LÉliana.
LINDES: Norte, Este y Oeste, de Jose Maria Badia Navarro, y por Sur con la propiedad de Luis y
Ramon Manuel Buigues Nadal; estando atravesada entre ambas, una calle abierta de diez metros de
anchura.
REFERENCIA CATASTRAL: 3117919YJ1831N0001YY
PROPIETARIO: Le pertenece en cuanto al pleno dominio a la mercantil HOTELES SAN ANTONIO,

S.L. con domicilio en LÉliana, (Valencia) Calle Valencia 3-3º y CIF. B- 97400089.
TITULO: Adquirida en virtud de escritura publica de compraventa otorgada en fecha 20 de mayo de

2005 ante el notario de Bétera Dª Eva Jiménez Moreno con el numero mil ciento ochenta y ocho de su
protocolo.
INSCRIPCION: Registro de la Propiedad de Lliria, al Tomo 2110, libro 265 de LÉliana, folio 94, Finca
10.588
La identificación de esta finca es la que le corresponde por traslado de los libros del registro, siendo la
anterior descripción la de la finca registral inscrita en este mismo Registro de la Propiedad, al tomo 995,
libro 173 de Puebla de Vallbona, folio 93, finca registral 18.316 inscripción 2ª.
aportada numero CINCO:
DESCRIPCION: Doscientos setenta y ocho metros cuadrados con cuarenta y dos centímetros, de
tierra secano monte blanco, en término municipal de LÉliana, partida del BARRANCO HONDO,
LINDES: Norte, finca que se segrega de la registral 2372 descrita como aportada número cuatro en la
reparcelación; Sur, calle Cardenal Benlloch; Este, resto de la registral 10.588 que se describe como
parcela aportada cinco, de la que procede; y Oeste: calle San Ramón.


alguna. no existiendo en la misma construcción ni ocupación, arrendamientos ni aparceros.
21
DESCRIPCIÓN: Cuatrocientos cincuenta y dos metros cuadrados con cincuenta y ocho. decímetros
cuadrados de tierra secano monte blanco con algunos algarrobos, en término de Puebla de Vallbona,
hoy y desde que se constituyó el término municipal, ubicada en LÉliana, partida del BARRANCO
HONDO, también conocida por PLA DE LA PAELLA.
LINDES: Norte: resto de la registral 2.372, descrita como finca aportada número cuatro y parcela
particular catastral 3117923YJ1831N0001GY; Sur: calle Cardenal Benlloch; Este: parcela catastral
3117918YJ1831N0001BY, y Oeste: parcela que se segrega de la registral 10.588 y que se describe
como finca aportada número cinco.
22
FINCA APORTADA NÚMERO SEIS
DESCRIPCION SEGÚN TITULO: Un campo de tierra secano, campa, en término de Pobla de

Vallbona, hoy LÉliana, Partida Pla de la Paella, es finca resto de una superficie de dos hectáreas,
cuatro áreas y treinta y cinco centiáreas, tras haber efectuado varias segregaciones.
LINDES: Norte, Con parcela de Alfonso Garcia Martin, Sur, calle Ramón Navarrete, Este Federico
Sabater Rausell, y Oeste con el Club de Tenis.
REFERENCIA CATASTRAL: 2712342YJ1821S0001XP
PROPIETARIO: Le pertenece en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio a D. Ramón Navarrete
Cortes, y en cuanto a la restante mitad indivisa pertenece en proindiviso y por terceras partes indivisas del
pleno dominio a D. Victor Ramón, Jose Jacinto y Santiago Esparza Navarrete, con domicilio el primero
de ellos en Valencia calle Garrigues 6-3º, el segundo en la calle Garrigues num 6-10ª de Valencia y D.
Santiago Esparza Navarrete en Valencia, Periodista Azatti 4 y con D.N.I. 22.653.852, 22.655.603 y
25.384.969 respectivamente.
TITULO: Adquirida en cuanto a D. Ramón Navarrete Cortes virtud de escritura publica de herencia de
sus fallecidos padres y en cuanto a D. Victor Ramón, Jose Jacinto y Santiago Esparza Navarrete, en
virtud de escritura publica de partición de herencia.
INSCRIPCION: Registro de la Propiedad de Lliria, al Tomo 168, libro 951 de Puebla de Vallbona, folio
59, Finca 18.003 inscripción 2ª.
Se solicita al Sr. Registrador de la Propiedad el traslado de la finca registral objeto de la presente, al

Libro correspondiente de LÉliana, dado que actualmente se ubica en dicho término municipal.
La finca que se ha descrito no forma parte de la superficie afecta por la Unidad de Ejecución numero 13 sobre
la que se efectúa la presente escrituración, sino que en cuanto a la finca que se ha descrito constituye red
primaria adscrita de la citada unidad de ejecución, razón por la cual se toma nota de la afección sobre la finca
que se ha descrito, si bien no se hace necesario hacer descripción a la parcela afecta por la reparcelación,
debiendo efectuarse sobre la citada finca por el registrador dicha minoración de superficie, habida cuenta que
la carga adscrita lo es de 240 m2.
23
D. PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS FINCAS

RESULTANTES.
a. Compensación del excedente.
Según el punto noveno del Acuerdo Plenario de 29 de septiembre de 2005, dicho excedente lo
debe recibir el Ayuntamiento de LÉliana en suelo neto, es decir sin afección de cargas de
urbanización. Al excedente calculado en el apartado c-2 de la Memoria corresponde una
parcela edificable de:
Sed,exd = Exd / 0,33 / 2,25 = 636,18 / 2,25 / 0,33 = 856,81 m2s
El porcentaje de retribución de terrenos al urbanizador consta en el Anexo 2 de la Proposición

Jurídico Económica. No obstante debe corregirse al haberse incrementado los gastos de
urbanización como consecuencia de la obras adicionales exigidas por el Ayuntamiento de
LÉliana en su Acuerdo Plenario de 29 de septiembre de 2005. Calculado de nuevo según
consta en el Anexo I-2 resulta ahora un 43,16%, de manera que la adjudicación a favor del
Urbanizador en pago de los gastos de urbanización atribuibles a la parcela correspondiente al
excedente del Área de Reparto 15, resulta:
Sed,exd,urb = 856,81 x 0,4316 = 369,80 m2s
Y la parcela neta correspondiente al excedente de aprovechamiento
Sed,exd,neto = 856,81 – 369,80 = 487,01 m2s
la cual se adjudica, según el citado acuerdo plenario, al Ayuntamiento de LÉliana como

fiduciario, en garantía de la protección de los derechos de los destinatarios futuros de este
excedente, puesto que no puede adjudicarse a ningún propietario en tanto que no se desarrolle
la unidad de ejecución 14, la única que presenta aprovechamiento a compensar (ver Ficha del
Área de Reparto 15 en Anexo I-1).
Los derechos que se deducen del excedente neto de aprovechamiento del Área de Reparto 15
se asignan en proindiviso, habida cuenta de que por la cuantía de los mismos no dan para una
adjudicación de parcela mínima independiente. La parcela resultante nº 5 se adjudica en
proindiviso a dicho excedente neto con un 77,75% del pleno dominio, y el resto al agente
urbanizador con un 22,25% del pleno dominio (ver Plano 05, Adjudicaciones).
b. Derecho al aprovechamiento de cada propietario particular.
El derecho a aprovechamiento de cada propietario de la unidad de ejecución se puede evaluar

a partir de la superficie neta de adjudicación que le corresponde a cada uno, puesto que la
edificabilidad es la misma en toda la superficie edificable de la unidad de ejecución, una vez
deducidos los 856,01 m2s de excedente de aprovechamiento. En tal caso, la superficie de
adjudicación correspondiente a cada parcela inicial será la superficie de ésta multiplicada por
un coeficiente de reducción Cred que ajusta las parcelas iniciales con derecho a
aprovechamiento a la superficie real de las manzanas edificables.
24
Cred = Sed,red / Sda = (4.794,69-856,81) / 5.820,94 = 0,6765
siendo Sed,red la superficie edificable reducida de la Unidad (al deducir el excedente) y Sda la
superficie con derecho de aprovechamiento.
Este coeficiente Cred proporciona una idea muy clara de la incidencia que suponen la cesión
obligatoria de los viales pendientes en las parcelas de aportación, la transferencia de red
primaria prevista y la compensación del aprovechamiento tipo en el área de reparto.
c. Localización de las fincas y coeficientes correctores.
“La finca o fincas adjudicada al propietario se formarán, si es posible con terrenos

integrantes de su antigua propiedad. (…). Subsidiariamente se procurará la adjudicación
según el criterio de proximidad respecto a la ubicación inicial de la finca aportada.”
(artículo 174.4 LUV). En nuestro caso, ello aconseja de entrada situar las parcelas
adjudicadas correspondientes a la fincas originales números 1 y 2 en la Manzana 1 situada al
norte (entre la Av. de las Delicias y la calle María Auxiliadora), y las restantes en la Manzana
2 o área edificable situada al sur, de modo que la coincidencia de localización entre la fincas
iniciales y reparceladas se produce en una alto porcentaje. Esta proximidad entre las fincas de
partida y las adjudicadas permite dejar de considerar las correcciones por localización.
En cuanto al excedente y a la red primaria adscrita, se han localizado en la parcela que se adjudica
en proindviso situada en la Manzana sur.
d. Tamaño de los lotes de adjudicación.
“No podrán adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela

mínima edificable o que carezcan de características urbanísticas adecuadas para su
edificación” (artículo 174.6 LUV). Recordemos que la parcela mínima son 600 m2. En la
Manzana norte la superficie total son 2.733,23 m2 (ver Plano 05) por lo que resultan 4
parcelas mínimas más un resto. En la manzana sur la superficie son 2.061,46 m2 por lo que
resultan 3 parcelas mínimas más un resto.
e. Adjudicaciones en régimen de proindivisión.
Según recoge la norma, no se podrá adjudicar “la misma finca en proindiviso, contra la
voluntad de los interesados, a propietarios cuyo derecho no alcance la mitad de la parcela
mínima, salvo que el condominio ya estuviera constituido en la finca inicial” (artículo
174.6 LUV). Se reconoce pues el derecho que asiste a los propietarios minoritarios a
solicitar la adjudicación en proindiviso junto con otros hasta formar la parcela mínima, o bien
alternativamente, a solicitar una indemnización en metálico. De esta manera se favorece la
disminución (o al menos, el no incremento) del número de parcelas adjudicadas en régimen de
proindivisión. No obstante en este caso concreto y por las limitaciones impuestas por la
ordenación urbanística, los excesos que quedan en algún caso se ha decidido que se recojan en
una parcela en condominio de forma correspondiente a la superficie que aportan.
25
Por otro lado si el derecho de adjudicación supera la mitad de la parcela mínima, sin llegar a
ella, se deberá intentar la adjudicación de parcela independiente si el propietario lo desea
(abonando la diferencia por exceso de adjudicación), y ello resulta posible desde el punto de
vista de la configuración física de las fincas, aunque estos no podrán oponerse a un
condominio, si el agente urbanizador lo considerase inevitable.
f.- Compensaciones monetarias complementarias.
Procederá la indemnización económica sustitutoria de adjudicación cuando “su derecho, una

vez deducida la retribución al urbanizador en especie, sea inferior al 15% de la parcela
mínima edificable” (artículo 172.2.c LUV. En este caso se ha optado por una adjudicación en
proindiviso en todos los casos, a excepción de la parcela resultante 7, que se adjudica un
exceso de 66,48 m2 detrayéndolo de los derechos correspondientes al titular la aportada 5. El
mismo se valora según la Proposición Jurídico Económica a 130 €/m2 suelo neto, descontada
la repercusión de la urbanización, por lo que resulta una indemnización de 8.642,40 €.
La ponderación en la utilización de la técnica de adjudicación con exceso/defecto de

aprovechamiento (con las consiguientes indemnizaciones en metálico a minimizar), y de
adjudicación de parcelas mínimas en proindiviso, resultan pues ser las claves para la
determinación de la configuración física de las fincas adjudicadas.
g. Parcela a adjudicar al Ayuntamiento de LÉliana.
En este caso concreto, y siendo que las parcelas que se encuentran dentro de la Unidad de
Ejecución tienen la consideración de suelo urbano, dichas parcelas están exentas de efectuar la
cesión gratuita del 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento. No obstante sí procede, en este
caso, la adjudicación de todo el viario pendiente (suelo dotacional público) del ámbito de
actuación, si bien, sin renunciar al aprovechamiento que deriva de dicha zona, como se detalla en
el apartado de adjudicación de parcelas resultantes.
Dicho viario, corresponde con la apertura del vial correspondiente a la prolongación de la Calle
San Ramón, concretamente el tramo norte a partir de la calle Goya, con una superficie de 786,25
m² que actualmente forma parte de la parcela catastral 3019607YJ1831N0001MY.
h. Adjudicaciones.
h-1. Manzana 1 (lado norte)
Parcela aportada 1: STOTAL = 1.182,30 + 786,25 (viario) = 1.968,55 m2

SEDIF 1 = STOTAL x Cred = 1.968,55 m2 x 0,6765 = 1.331,72 m2
Parcela aportada 2: STOTAL = 561,58 + 989,35 = 1.550,93 m2

SEDIF 2 = STOTAL x Cred = 1.550,93 m2 x 0,6765 = 1049,20 m2
SMAN 1 = 2.733,23 m2 (comprobación aportadas: 1.182,30 + 1.550,93 - = 2.733,23 m2 )
26
Reparto:
Adjudicación correspondiente a Parcela aportada 1: se hace coincidir con los derechos
correspondientes:
- Parcela adjudicada 1: 731,72
- Parcela adjudicada 2: 600,00
Adjudicación correspondiente a parcela aportada 2: se completa con derechos de la aportada 5

y del agente urbanizador
- Parcela adjudicada 3: 1049,20 / 2 + [((2733,23 - 1331,72) – 1049,20) /2] = 524,60

(74,86%, aportada 2) + 176,16 (25,14%, Urbanizador) = 700,76 m2, en proindiviso.
- Parcela adjudicada 4: 1049,20 / 2 + [((2733,23 - 1331,72) – 1049,20) /2] = 524,60
(74,86%, aportada 2) + 121,89 (17,40%, aportada 5)+ 54,26 (7,74%, Urbanizador) =
700,75 m2, en proindiviso.
Comprobación reparto:
Sadj 1 + Sadj 2 + Sadj 3 + Sadj 4 = 731,72 + 600,00 + 700,76 + 700,75 = 2.733,23 m2
h-2. Manzana 2 (lado sur)
Parcela aportada 3: STOTAL = 107,51 m2.

SEDIF 3 = STOTAL x Cred = 107,51 x 0,6765 = 72,73 m2 (condominio parcela 6)
Parcela aportada 4: STOTAL = 1.675,53 m2.

SEDIF 4 = STOTAL x Cred = 1.675,53 x 0,6765 = 1.133,52 m2 (parcelas 6, en condomio, y 7, con
exceso de adjudicación)
Parcela adjudicada 6: 600,00 m2 (71,84%, aportada 4)+ 72,73 (8,71%, aportada 3) +

162,36 (19,45%, RPA) = 835,09 m2
Parcela adjudicada 7: 533,52 (88,92%, aportada 4) + 66,48 (11,08%; exceso
adjudicación contra aportada 5) = 600,00 m2
Parcela aportada 5: STOTAL = 278,42 m2.

SEDIF 5 = STOTAL x Cred = 278,42 x 0,6765 = 188,37 m2..
Pasan al condominio de la parcela 4: 188,37 – 66,48 (exceso adjudicación a favor
aportada 4) = 121,89 m2
Parcela aportada 6: Red Primaria Adscrita.: STOTAL = 240,00 m2.

SEDIF RPA = STOTAL x Cred = 240,00 x 0,6765 = 162,36 m2 (condominio en parcela 6)
Resto adjudicatarios en proindiviso (parcela adjudicada 5):
Parcela adjudicada 5 = 487,01 (77,75%, excedente neto, que se adjudica al

Ayuntamiento de LÉliana como fiduciario)+ 139,36 (22,25%, Urbanizador) = 626,37
m2
Las adjudicaciones al Urbanizador procedentes del suelo que le corresponde en pago de los
27
gastos de urbanización correspondientes a los 856,81 m2 de excedente del Área de Reparto,

son: Sed,exd,urb = 856,81 x 0,4316 = 369,80 m2, que se distribuyen: 176,16 (adjudicada 3)+
54,26 (adjudicada 4) + 139,36 (adjudicada 5).
SMAN 2 = 2.061,46 m2 (comprobación aportadas: 107,51 + 1.675,53 + 278,42 - = 2.061,46 m2 )
Comprobación reparto: Sadj 5 + Sadj 6 + Sadj 7 = 626,37 + 835,09 + 600,00 = 2.061,46 m2
i. Fincas resultantes.
“La propuesta de adjudicación de las fincas resultantes, expresará el aprovechamiento

urbanístico que a cada una corresponda y la designación nominal de los adjudicatarios. Las
adjudicaciones de fincas de resultado y su descripción deberán cumplir los requisitos
establecidos en la legislación hipotecaria para permitir la inscripción del Proyecto en el
Registro de la Propiedad”. (artículo 176.4 LUV). Según el artículo 413.3 del ROGTU: “Las
fichas correspondientes a las parcelas de resultado expresarán su adjudicatario, su
superficie, las cargas y afecciones, así como su aprovechamiento, edificabilidad
homogeneizada y el uso característico asignado a la parcela” .
En primer lugar se recoge una tabla resumen de fincas resultantes, en la que se detalla la
parcela resultante, la finca inicial de la que procede, el adjudicatario, la superficie, los linderos, el
porcentaje de participación en las cargas de urbanización, la carga urbanística que le afecta, la
posible existencia de otras cargas que gravan la misma, así como las compensaciones monetarias
sustitutorias entre propietarios. En la columna superficie se detalle la parte de parcela adjudicada
afecta por pago en metálico de cargas de urbanización (descontando el excedente neto del Área de
Reparto y los terrenos que se adjudica el urbanizador al efecto).
El porcentaje de participación en las cargas de urbanización se ha desglosado en dos columnas:

obras correspondientes a la Proposición Jurídico-Económica (enero de 2005), con un importe total
de 350.409,05 €; y obras adicionales demandadas por el Ayuntamiento de LÉliana en el Pleno de
adjudicación (8 de noviembre de 2005), por un importe total de 63.492,16 €.. El unitario de
repercusión en el suelo edificable del importe total de las cargas de urbanización resulta.
Unitario part. en cargas urb. = Cargas urb / Sed = 413.901,21 / 4.794,69 =

86,324915 €/m2s.
El Urbanizador dejará de percibir por dos conceptos:
- como titular de la aportada 5: 121,89 m2s x 86,324915 = 10.521,14 €

- como titular de la adjudicación en pago de los gastos de urbanización correspondientes al
excedente del Área de Reparto: 856,81 m2s x 86,324915 = 73.963,33 €, equivalentes al valor
de dicho suelo Sed,exd,urb x Valor suelo neto urbanizado = 369,80 x 200 €/m2s
La suma de estos valores resulta 84.484,47 € coincide con la diferencia respecto del importe
total de la columna “cuotas de urbanización” en la Tabla adjunta:
413.901,21 – 329.416,74 = 84.484,47 €
28
En segundo lugar se recoge como una ficha correspondiente a cada una de las parcelas resultantes,
la cual incluye la descripción hipotecaria de la finca, con indicación de las cargas que le
afectan detallando la carga urbanística.. Igualmente se incluye la identificación del titular que
resulta, y en el porcentaje de propiedad, y la relación existente entre esta finca resultante y la
aportada de la que deriva la misma. Al final de cada descripción de la finca se recoge un plano
parcial en el que se identifica la parcela resultante.
29
TABLA RESUMEN DE FINCAS RESULTANTES
Finca Finca de Adjudicatario Superficie Lindes Porcentaje Cargas de Cargas de Total Otras Compens.
Resul la que particip. urbanización urbanización Cargas Cargas monetarias
tante procede cargas de según PJE obras adicionales
Urbanización sustitutorias
m2 urbaniz. € € € € €
1 Parte de - Federico Almonacid Ros (10% 731,72 - Frente calle San Ramón, por 15,26% 53.476,10 9.689,57 63.165,67 No No.
la del pleno dominio, como cotitular) donde tiene su acceso. constan
aportada - Begoña Almonacid Ros (10% del - Derecha entrando, con la
1 pleno dominio, como cotitular) parcela resultante número 2 que
- Promociones Carpena S.L. (20% se adjudica a varios
del pleno dominio, como cotitular) propietarios.
- Hoteles San Antonio S.L (30% -Izquierda con la continuación
del pleno dominio, como cotitular) de la calle San Ramón.
- Creaciones Vicente Residencial - Fondo con la finca resto nº 2
S.L. (10% del pleno dominio, de la que procede, registral
como cotitular) 9.236.
- Búsqueda, Información y
Asesoramiento S.L. (20% del
pleno dominio, como cotitular)
2 Parte de - Federico Almonacid Ros (10% 600,00 - Frente calle San Ramón, por 12,51% 43.849,64 7.945,31 51.794,95 No No.
la del pleno dominio, como cotitular) donde tiene su acceso. constan
aportada - Begoña Almonacid Ros (10% del - Derecha entrando, con la
1 pleno dominio, como cotitular) parcela resultante número 3 que
- Promociones Carpena S.L. (20% se adjudica a las mercantiles
del pleno dominio, como cotitular) Gabinete de Arquitectura y
- Hoteles San Antonio S.L (30% Promociones Bella Eliana, S.L.
del pleno dominio, como cotitular) y Hoteles San Antonio S.L.
- Creaciones Vicente Residencial como agente urbanizador.
S.L. (10% del pleno dominio, - Izquierda con la parcela
como cotitular) resultante numero 1 que se
- Búsqueda, Información y adjudica a varios propietarios.
Asesoramiento S.L. (20% del - Fondo en parte con la finca
pleno dominio, como cotitular) resto nº 2 de la que procede,
registral 9.236, y en parte con
la finca resto de la registral
5.891.
30
3 Parte de Gabinete de Arquitectura y 700,76 - Frente calle San Ramón, por 14,62% 38.339,20 6.946,85 45.286,05 No No
la Promociones Bella Eliana, S.L. (retribu- donde tiene su acceso. (retribu- constan
parcela (74,86% del pleno dominio, como ción en - Derecha entrando, con la ción en
aportada titular). metálico: parcela resultante numero 4 metálico:
2. - Hoteles San Antonio S.L 524,60 que se adjudica a las 10,94%)
(25,14% del pleno dominio, como m2s, mercantiles Gabinete de
Urbanizador) 74,86%) Arquitectura y Promociones
Bella Eliana, S.L., y Hoteles
San Antonio S.L.
- Izquierda con la parcela
resultante número 2 que se
adjudica a varios propietarios.
- Fondo con resto de la finca
matriz de la que procede, la
registral 5.891, descrita como
parcela aportada numero dos.
4 Parte de - Gabinete de Arquitectura y 700,75 - Frente, calle San Ramón por 14,62% 38.339,20 6.946,85 45.286,05 No No
la Promociones Bella Eliana, S.L. (retribu- donde tiene su acceso. (retribu- constan
parcela (74,86% del pleno dominio, como ción en - Derecha, con la calle María ción en
aportada titular) metálico: Auxiliadora metálico:
2. - Hoteles San Antonio S.L 524,60 - Izquierda con la parcela 10,94%)
(17,40% del pleno dominio, como m2s, resultante numero 3 que se
aportada 5) 74,86%) adjudica a las mercantiles
- Hoteles San Antonio S.L (7,74% Gabinete de Arquitectura y
del pleno dominio, como Promociones Bella Eliana, S.L.,
Urbanizador) y Hoteles San Antonio S.L.
registral 5.891, descrita como
parcela aportada numero dos.
5 Parcela - Excedente neto de 626,37 - Frente calle San Ramón, por 13,06% 0 0 0 No No
aportada aprovechamiento Área de Reparto (sin donde tiene su acceso. (sin constan
3 y parte 15 (77,75% del pleno dominio; se retribu- - Derecha entrando, con la retribu-
de la adjudica al Ayto. de LÉliana ción en parcela resultante número 6 ción en
aportada como fiduciario) metálico: que se adjudica a varios metálico)
4. - Hoteles San Antonio S.L no) propietarios,
(22,25% del pleno dominio, como - Izquierda con parcela
Urbanizador) particular, referencia catastral
3117920YJ1831N0001AY y
31
resto de la finca matriz de la

que procede, la registral 2.371.
registral 2.371, así como resto
de la finca matriz registral
2.372, catastral
3117921YJ1831N0001BY
6 Parte de - Ricardo Badía Montaner (71,84% 835,09 -Frente calle San Ramón, por 17,42% 61.030,66 11.058,41 72.089,07 No No
la del pleno dominio, como titular) donde tiene su acceso. constan
parcela - Milagros Badía Montaner -Derecha entrando, con la
aportada (8,71%.del pleno dominio) parcela resultante numero 7
4 - Una mitad indivisa del 19,45% que se adjudica Ricardo Badía
del pleno dominio a Ramón Montaner
Navarrete Cortes, y la restante -Izquierda la parcela resultante
mitad indivisa del pleno dominio numero 5 que se adjudica a
de dicho porcentaje por terceras varios propietarios
partes indivisas pertenece a -Fondo con resto de la finca
Víctor Ramón, José Jacinto y matriz de la que procede, la
Santiago Esparza Navarrete registral 2.372.
(como red primaria adscrita)
7 Parte de Ricardo Badía Montaner (100% 600,00 - Frente calle San Ramón, por 12,51% 43.849,64 7.945,31 51.794,95 No 8.642,40 €
la del pleno dominio, del cual un donde tiene su acceso. constan por exceso
parcela 11,08% corresponde a un exceso - Derecha entrando, con calle neto
aportada de adjudicación procedente los Cardenal Benlloch adjudica-
4y derechos correspondientes a la - Izquierda la parcela resultante ción a
aportada aportada 5) numero 6, que se adjudica a favor de
5 Ricardo Badía Montaner. Hoteles
- Fondo en parte con la finca San
resto de la que procede, la Antonio
registral 2.372, y finca resto de S.L.
la registral 10.588.
Sed = 100% 278.884,44 50.532,30 329.416,74
4.794,69 (retribu- (solo la parte
ción en con
metálico retribución
78,20%) en metálico)
32
FICHAS DE FINCAS RESULTANTES.
PARCELA RESULTANTE: UNO
ADJUDICATARIO: 10% en pleno dominio a Federico Almonacid Ros, 10% en pleno dominio a Begoña
Almonacid Ros, 20% en plano dominio a Promociones Carpena S.L., 30% en pleno dominio a Hoteles San
Antonio S.L., 10% en pleno dominio a Creaciones Vicente Residencial S.L. y 20% en pleno dominio a
Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L.
DESCRIPCION DE LA PARCELA.- Solar de forma trapezoidal, con una superficie de setecientos treinta
y un metros cuadrados con setenta y dos centímetros cuadrados. Tiene su acceso por la calle San Ramón.
LINDES:
Frente, calle San Ramón, por donde tiene su acceso.

Derecha entrando, con la parcela resultante numero 2 que se adjudica a varios propietarios
Izquierda, con la continuación de la calle San Ramón.
Fondo, con la finca resto número dos de la que procede, registral 9236.
ADJUDICACION: Se adjudica:
- 10% del pleno dominio a Federico Almonacid Ros
- 10% del pleno dominio a Begoña Almonacid Ros
- 20% del plano dominio a Promociones Carpena S.L.
- 30% del pleno dominio a Hoteles San Antonio S.L
- 10% del pleno dominio a Creaciones Vicente Residencial S.L
- 20% del pleno dominio a Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L.
COEFICIENTE DE PARTICIPACION EN CARGAS DE REPARCELACION: 15,26 %
CARGA URBANISTICA A QUE QUEDA AFECTA: 63.165,67 €
CARGAS: La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.
TITULO: Adjudicada en la situación indicada en el apartado de propietarios consecuencia del Proyecto de

Reparcelación Modificado 1 de la U.E. 13 del suelo urbano de LÉliana.
INSCRIPCION: Se solicita del Sr. Registrador que se inscriba la parcela descrita como nueva e
independiente, en virtud de la Reparcelación efectuada.
33
10.74
23.05 1.01
A : 1 - S = 2.733,23 m2
APORTADA 1: 1.968,55 M2
2 1
PROINDIVISO: PROINDIVISO:
- Federico Almonacid Ros (10% P.D.) - Federico Almonacid Ros (10% P.D.)
- Begoña Almonacid Ros (10% P.D.) - Begoña Almonacid Ros (10% P.D.)
- Prom Carpena S.L. (20% P.D.) - Prom Carpena S.L. (20% P.D.)
- Hoteles S. Antonio (30% P.D.) - Hoteles S. Antonio (30% P.D.)
- Creaciones Vicente Residencial S.L. - Creaciones Vicente Residencial S.L.
% P.D.) (10% P.D.) .00
- Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L. - Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L. 10
% P.D.) (20% P.D.)
Sup. = 600,00 m2 Sup. = 731,72 m2
LIMITE CALIFICACION PJL-1
REGISTRAL 9.236
RESTO NUMERO DOS
Finca adjudicada 1
34
PARCELA RESULTANTE: DOS
ADJUDICATARIO: 10% en pleno dominio a Federico Almonacid Ros, 10% en pleno dominio a Begoña
Almonacid Ros, 20% en plano dominio a Promociones Carpena S.L., 30% en pleno dominio a Hoteles San
Antonio S.L., 10% en pleno dominio a Creaciones Vicente Residencial S.L. y 20% en pleno dominio a
Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L.
DESCRIPCION DE LA PARCELA.- Solar de forma rectangular, con una superficie de seiscientos metros
cuadrados. Tiene su acceso por la calle San Ramón.
LINDES:
Frente, calle San Ramón por donde tiene su acceso.

Derecha entrando, con la parcela resultante numero 3 que se adjudica a las mercantiles Gabinete de
Arquitectura y Promociones Bella Eliana, S.L., y Hoteles San Antonio S.L.
Izquierda, con la parcela resultante numero 1 que se adjudica a varios propietarios,
Fondo en parte con la finca matriz de la que procede, registral 9236, y en parte con la finca resto
de la registral 5891.
ADJUDICACION: Se adjudica
- 10% del pleno dominio a Federico Almonacid Ros
- 10% del pleno dominio a Begoña Almonacid Ros
- 20% del plano dominio a Promociones Carpena S.L.
- 30% del pleno dominio a Hoteles San Antonio S.L
- 10% del pleno dominio a Creaciones Vicente Residencial S.L
- 20% del pleno dominio a Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L

35
80.44
28.03 23.05 1.01
M A N Z A N A : 1 - S = 2.733,23 m2
RTADA 2: 1.550,93 M2 APORTADA 1: 1.968,55 M2
3 2 1
PROINDIVISO: PROINDIVISO: PROINDIVISO:
- Bella Eliana S.L.: 74,86% P.D. - Federico Almonacid Ros (10% P.D.) - Federico Almonacid Ros (10% P.D.)
- Urbanizador: 25,14% P.D. - Begoña Almonacid Ros (10% P.D.) - Begoña Almonacid Ros (10% P.D.)
Sup. = 700,76 m2 - Prom Carpena S.L. (20% P.D.) - Prom Carpena S.L. (20% P.D.)
- Hoteles S. Antonio (30% P.D.) - Hoteles S. Antonio (30% P.D.)
- Creaciones Vicente Residencial S.L. - Creaciones Vicente Residencial S.L.
(10% P.D.) (10% P.D.)
- Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L. - Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L.
(20% P.D.) (20% P.D.)
Sup. = 600,00 m2 Sup. = 731,72 m2
RESTO FINCA REGISTRAL 5.891 REGISTRAL 9.236

RESTO NUMERO DOS
Finca adjudicada 2
36
PARCELA RESULTANTE: TRES
ADJUDICATARIO: 74,86% en pleno dominio Gabinete de Arquitectura y Promociones Bella Eliana, S.L. y
25,14% en pleno dominio Hoteles San Antonio S.L.
DESCRIPCION DE LA PARCELA.- Solar de forma rectangular, con una superficie de setecientos metros
cuadrados, con setenta y seis centímetros cuadrados. Tiene su acceso por la calle San Ramón.
LINDES:
Frente calle San Ramón, por donde tiene su acceso.

Derecha entrando, con la parcela resultante numero 4 que se adjudica a las mercantiles Gabinete de
Arquitectura y Promociones Bella Eliana, S.L. y Hoteles San Antonio S.L.
Izquierda con la parcela resultante numero 2 que se adjudica a varios propietarios
Fondo con resto de la finca matriz de la que procede, la registral 5891, descrita como parcela
aportada numero dos.
- 74,86% del pleno dominio Gabinete de Arquitectura y Promociones Bella Eliana, S.L
- 25,14% del pleno dominio Hoteles San Antonio S.L.
CARGA URBANISTICA A QUE QUEDA AFECTA: 45.286,05 € (solo G.A.P. Bella Eliana S.L.)

37
RAMON
80.44
29.43 28.03 23.05
M A N Z A N A : 1 - S = 2.733,23 m2
APORTADA 2: 1.550,93 M2
4 3 2
PROINDIVISO: PROINDIVISO: PROINDIVISO:
- Bella Eliana S.L.: 74,86% P.D. - Bella Eliana S.L.: 74,86% P.D. - Federico Almonacid Ros (10
- Urbanizador: 25,14% P.D. - Urbanizador: 25,14% P.D. - Begoña Almonacid Ros (10
Sup. = 700,75 m2 Sup. = 700,76 m2 - Prom Carpena S.L. (20% P.D.)
- Hoteles S. Antonio (30% P.D.)
- Creaciones Vicente Residencial S.L.
(10% P.D.)
- Búsqueda, Información y Asesoramiento S.L.
(20% P.D.)
Sup. = 600,00 m2
26.63
RESTO FINCA REGISTRAL 5.891
Finca adjudicada 3
38
PARCELA RESULTANTE: CUATRO
ADJUDICATARIO: 74,86% en pleno dominio Gabinete de Arquitectura y Promociones Bella Eliana, S.L. y
25,14% en pleno dominio Hoteles San Antonio S.L.
DESCRIPCION DE LA PARCELA.- Solar de forma rectangular, con una superficie de setecientos metros
cuadrados con setenta y cinco centímetros cuadrados. Con fachada recayente a las calles Maria Auxiliadora y
calle San Ramón, por donde tiene su acceso.
LINDES:

Derecha con la calle Maria Auxiliadora.
Izquierda con la parcela resultante numero 3 que se adjudica a las mercantiles Gabinete de
Arquitectura y Promociones Bella Eliana, S.L. y Hoteles San Antonio S.L.
Fondo con resto de la finca matriz de la que procede, la registral 5891, descrita como parcela
aportada numero dos.
- 74,86% del pleno dominio Gabinete de Arquitectura y Promociones Bella Eliana, S.L
CARGA URBANISTICA A QUE QUEDA AFECTA: 45.286,05 € (solo G.A.P. Bella Eliana S.L.)

Reparcelación Modificado 1de la U.E. 13 del suelo urbano de LÉliana.
39
RAMON
80.44
29.43 28.03
M A N Z A N A : 1 - S = 2.733,23
APORTADA 2: 1.550,93 M2
10.00
4 3
PROINDIVISO: PROINDIVISO:
- Bella Eliana S.L.: 74,86% P.D. - Bella Eliana S.L.: 74,86% P.D.
25.00
- Hoteles San Antonio S.L.: 17,40% P.D. - Urbanizador: 25,14% P.D.

- Urbanizador: 7,74% P.D.
Sup. = 700,75 m2
26.63
MARIA
Finca adjudicada 4
AUXILIADO
RA
40
PARCELA RESULTANTE: CINCO
ADJUDICATARIO 77,75 % en pleno dominio al Ayuntamiento de LÉliana (como fiduciario del

excedente neto de aprovechamiento del Área de Reparto 15), y 22,25 % en pleno dominio a Hoteles San
Antonio S.L.
DESCRIPCION DE LA PARCELA.- Solar de forma trapezoidal, con una superficie de ochocientos sesenta
y un metros cuadrados y cuarenta y seis centímetros cuadrados. Tiene su acceso por la calle San Ramón.
LINDES:
Derecha entrando, con la parcela resultante numero 6 que se adjudica D. Ricardo Badia Montaner
Izquierda con parcela particular, referencia catastral 3117920YJ1831N0001AY y resto de la finca
de la que procede, la registral 2.371
Fondo con resto de la finca matriz de la que procede, la registral 2.371, así como resto de la finca
matriz registral 2.372, catastral 3117921YJ1831N0001BY
ADJUDICACION: Se adjudica:
- 77,75% del pleno dominio al Ayuntamiento de LÉliana (como fiduciario del excedente neto de
aprovechamiento del Área de Reparto 15).
CARGA URBANISTICA A QUE QUEDA AFECTA: 0 € (solo propietarios particulares)

41
CALLE
30.41
M A N Z A N A : 2 - S = 2.061,46
APORTADA 4: 1.681 M2 5 3117920YJ1831N0001AY
APOR
PROINDIVISO:
T
- Excedente neto de aprovechamiento Área de
AD
Reparto 15.: 77,75% P.D. (se adjudica al Ayto.
A
amón, D. José Jacinto y de LÉliana como fiduciario)
3: 1 0 7
Navarrete, la restante por - Urbanizador: 22,25% P.D.
Sup: 626,37 m2
,
Sup: 835,09 m2
51 M2
LIMITE AMBITO ACTUACION U.E. 13 LIMITE CALIFICACION P
Finca adjudicada 5
42
PARCELA RESULTANTE: SEIS
ADJUDICATARIO: 71,84 % en pleno dominio Ricardo Badia Montaner, 8,71% en pleno dominio Dª
Milagros Badia Montaner, una mitad indivisa del 19,45% del pleno dominio pertenece a D. Ramón
Navarrete Cortes, y la restante mitad indivisa del pleno dominio de dicho porcentaje por terceras partes
indivisas pertenecen a D. Victor Ramón, José Jacinto y Santiago Esparza Navarrete
DESCRIPCION DE LA PARCELA.- Solar de forma regular, con una superficie de seiscientos metros
LINDES:
Derecha entrando, con la parcela resultante numero 7 que se adjudica a Ricardo Badía Montaner.
Izquierda con parcela resultante número 5 que se adjudica a varios propietarios.
Fondo con resto de la finca matriz de la que procede, así como resto de la finca matriz registral
2.372, catastral 3117921YJ1831N0001BY
ADJUDICACION:
- 71,84% del pleno dominio a D. Ricardo Badía Montaner
- 8,71 % del pleno dominio a Dª Milagros Badia Montaner,
- 19,45% del pleno dominio en forma de una mitad indivisa a D. Ramon Navarrete Cortes, y la
restante mitad indivisa por terceras partes pertenece a D. Víctor Ramón, José Jacinto y Santiago Esparza
Navarrete. Se adjudica la totalidad del pleno dominio a favor de Ricardo Badia Montaner, por subrogación
de parte de la finca aportada número 4.

43
93.86
37.36
M A N Z A N A : 2 - S = 2.061,46
6 APORTADA 4: 1.681 M2
PROINDIVISO:
PROINDIVISO:
Ricardo Badía Montaner: 100,00 P.D. - Ricardo Badía Montaner: 71,84% P.D.
- Milagros Badía Montaner: 8,71%. P.D. - Excedente neto de aprovechamiento Ár
- Ramón Navarrete Cortes una mitad indivisa Reparto 15.: 77,75% P.D. (se adjudica
Sup: 600,00 m2 mediante aval al Urbanizador)
del P.D. y D. Víctor Ramón, D. José Jacinto y
D. Santiago Esparza Navarrete, la restante por - Urbanizador: 22,25% P.D.
terceras partes indivisas: total: 19,45% P.D.
Sup: 835,09 m2
LIMITE AMBITO ACTUACION U.E. 13
Finca adjudicada 6
44
PARCELA RESULTANTE: SIETE
ADJUDICATARIO: Ricardo Badía Montaner
DESCRIPCION DE LA PARCELA.- Solar de forma regular, con una superficie de seiscientos metros
LINDES:
Derecha entrando, con calle Cardenal Benlloch
Izquierda, parcela resultante numero 6, que se adjudica a Ricardo Badía Montaner.
Fondo, en parte con la finca de la que procede, la registral, 2.372 y finca resto de la
registral 10.588
ADJUDICACION: Se adjudica la totalidad del pleno dominio a favor de Ricardo Badía Montaner por
subrogación de parte de la finca aportada número 4.
CARGA URBANISTICA A QUE QUEDA AFECTA: 51.794,95 €. Además debe hacer frente a una
compensación monetaria por exceso de adjudicación de 8.642,40 € a favor de Hoteles San Antonio S.L.

45
10.00 26.09
APORTADA
7
PROPIETARIO UNICO:
Ricardo Badía Montaner: 100,00 P.D.
(11,08% exceso adjudicación)
22.35
5: 278,42 M
Sup: 600,00 m2
2
RESTO FINCA
REGISTRAL 10.588
Finca adjudicada 7
46
E. TASACIÓN DE LOS DERECHOS, EDIFICACIONES,

CONSTRUCCIONES O PLANTACIONES QUE DEBAN
EXTINGUIRSE O DESTRUIRSE PARA LA EJECUCIÓN
DEL PLAN.
No procede
47
F. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.

a. Concepto.
“La Cuenta de liquidación provisional establecerá respecto a cada propietario, las

cantidades que le corresponde abonar o percibir. Si éste resultara ser acreedor neto el
Urbanizador le indemnizará antes de ocupar su finca originaria.” (artículo 176.6 LUV).
Esta Cuenta comprende los gastos detallados en la Proposición Jurídico Económica (P.J.E.)
necesarios para ejecutar la urbanización prevista así como las indemnizaciones recíprocas entre
los propietarios determinadas en el presente documento. La parte relativa al coste de las obras
de urbanización se ha modificado respecto de la prevista en la P.J.E. al desarrollar el Proyecto
de Urbanización debido a las modificaciones introducidas por el Ayuntamiento de LÉliana al
supervisar el Anteproyecto de Urbanización presentado en su momento por Bella Eliana S.L.
La Cuenta de Liquidación tiene carácter provisional puesto que el Urbanizador puede plantear
una retasación de las cargas iniciales de urbanización si al ejecutar las obras se produjera alguno
de los supuestos previstos en la Ley Urbanística Valenciana. Una vez terminadas las mismas se
procederá a practicar la liquidación definitiva a cada propietario respecto de la cuota inicial
contenida en la Cuenta de Liquidación provisional, conforme a las partidas aprobadas por el
Ayuntamiento de LÉliana.
b. Importe previsto en la Proposición Jurídico Económica.
En la Proposición Jurídico Económica presentada por Bella Eliana S.L. se contiene de forma
detallada cuáles son los gastos iniciales del desarrollo urbanístico de los terrenos. Dichos gastos
obedecen a los conceptos: coste de las obras, proyectos, gastos y beneficio empresarial del
Urbanizador, todo lo cual se hace constar en el cuadro o detalle adjunto, que es íntegra
reproducción del inicial, si bien, al mismo se le ha añadido como nueva partida, el importe
correspondiente a las obras adicionales demandadas por el pleno del Ayuntamiento de 29 de
septiembre de 2005, que básicamente consisten en un colector nuevo de diámetro 800 mm. para
pluviales y pozos de registro para el mismo, conformando así un sistema separativo de
saneamiento, el cual consta en el Texto Refundido del Proyecto de Urbanización sometido a
información pública. Dicho importe se incorpora al presupuesto en el apartado “OBRAS DE
URBANIZACIÓN” como apartado 13.- “Anexo red saneamiento pluviales” por importe de
45.351,55 €, manteniéndose el resto del presupuesto como en origen.
El desglose de los gastos de urbanización inicial es el que sigue, habiéndose incorporado la partida
13 indicada la derivada de las obras adicionales indicadas:
CONCEPTO IMPORTE
REDACCION DE PROYECTOS Y GASTOS
1. Gastos presentación Alternativa Técnica y Prop.-Económica 15.470,54
2. Proyecto de Urbanización (obras y seguridad) 10.450,89
48
3. Proyecto de Reparcelación 8.450,89

4. Dirección de obra (obras y seguridad) 10.450,89
5. Recepción de las obras 4.980,35
Total redacción proyectos y gastos (sin IVA) 49.803,56
OBRAS DE URBANIZACIÓN
1.- Movimiento de tierras 21.347,53
2.- Saneamiento 37.362,89
3.- Reposiciones 8.242,05
4.- Firmes y pavimentos 69.227,73
5.- Instalaciones telefonía 11.880,26
6.- Instalaciones a. potable 12.359,63
7.- Señalización y varios 4.609,95
8.- Alumbrado público 17.924,13
9.- Instalación L.S.B.T 19.143,26
10.- Red de gas natural 4.250,26
11.- Control de calidad 2.796,63
12.- Seguridad y salud 5.573,89
13.- Anexo red saneamiento pluviales 45.351,55

Ejecución Material Urbanización (apdo. 4 P.U. Mod. 1) 260.069,76
Gastos Generales (16% s/ E.M.) 41.611,16
Beneficio Industrial (6% s/ E.M.) 15.604,18
Total Presupuesto de Contrata (sin IVA) 317.285,10
GESTION AGENTE URBANIZADOR

Gastos Generales (12% S/ E.M.) 31.208,37
Beneficio del Urbanizador (6% s/ E.M.) 15.604,18
Total Agente Urbanizador (sin IVA) 46.812,55
TOTAL PRESUP. CARGAS DE URBANIZACIÓN (sin IVA) 413.901,21
IVA (16% s/ P.C.U.) 66.224,19

TOTAL PRESUP. CARGAS URBANIZACIÓN CON IVA 480.125,40
49
c. Importe de las compensaciones recíprocas entre propietarios.
La compensación monetaria sustitutiva que el titular de la aportada 4 debe satisfacer al

titular de la aportada 5, a efectos de ser adjudicatario del pleno dominio de la finca
resultante 7, resulta del producto: 66,48 m2s x (200-70) €/m2s = 8.642,40 €.
d. Efectos de la reparcelación.
Las fincas resultantes de la reparcelación quedan gravadas con el importe de su carga

urbanística: Esta afección real quedará reducida en idéntica cantidad en que conste la
existencia de garantía real o financiera bastante prestada por los propietarios de suelo que
abonen al Agente Urbanizador su retribución en metálico.
En cualquier caso, cabe recordar que el Agente Urbanizador, Hoteles San Antonio S.L., en
cumplimiento de sus obligaciones, según lo previsto en la vigente L.R.A.U. y en el
Convenio Regulador tiene efectuada entrega del aval correspondiente al 7% de la obra de
urbanización en la caja municipal, lo que supone garantía legal suficiente de ejecución de las
obras de urbanización.
CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL:
Adjudicatario Finca Porcentaje Carga Carga urba- Otras Compens.

Resultante participación Urbanística nística mejo- Cargas monetarias
en cargas de s/ P.J.E. ras solicita- sustitutorias
m2s urbanización € das por Ayto. € €
Federico Almonacid Ros 1: 10,00 % 1: 1,526 % 9.732,57 1.763,48 No No.
2: 10,00 % 2: 1,251 % constan
----------
2,777 %
Begoña Almonacid Ros 1: 10,00 % 1: 1,526 % 9.732,57 1.763,48 No No.

2: 10,00 % 2: 1,251 % constan
----------
2,777 %
Promociones Carpena S.L. 1: 20,00 % 1: 3,052 % 19.465,14 3.526,96 No No

2: 20,00 % 2: 2,502 % consta
-------------
5,554 %
Hoteles San Antonio S.L. 1: 30,00 % 1: 4,578 % 29.197,71 5.290,44
(como titular entre varios 2: 30,00 % 2: 3,753 %
de las aportadas 1 y 2) ----------
8,331 %
Creaciones Vicente 1: 10,00 % 1: 1,526 % 9.732,57 1.763,48 No No
Residencial S.L. 2: 10,00 % 2: 1,251 % consta
----------
2,777 %
Búsqueda, Información y 1: 20,00 % 1: 3,052 % 19.465,14 3.526,96 No No
Asesoramiento S.L. 2: 20,00 % 2: 2,502 % consta
----------
5,554 %
Gabinete de Arquitectura y 3: 74,86 % 3: 10,944 % 76.678,40 13.893,70 No No
Promociones Bella Eliana, 4: 74,86 % 4: 10,944 % constan
S.L. ------------
50
21,888 %
Milagros Badía Montaner 6: 8,71 % 6: 1,517 % 5.315,77 963,18 No No
consta
Una mitad indivisa del 6: 19,45 % 6: 3,388 % 11.870,46 2.150,86 No No
18,85% del pleno consta
dominio a Ramón
Navarrete Cortes, y la
restante mitad indivisa del
pleno dominio de dicho
porcentaje por terceras
partes indivisas pertenece
a Víctor Ramón, José
Jacinto y Santiago Esparza
Navarrete
Ricardo Badía Montaner 6: 71,84 % 6: 12,510 % 87.694,06 15.889,67 No 8.642,40
7: 100,00 % 7: 12,510 % consta
------------
25,020%
Total pago en metálico 79,53% 278.884,39 50.532,21
cargas urbanización
Cuotas correspondientes al 20,47 % 71.524,66 12.959,95
urbanizador como titular de
la aportada 5 y como titular
de la adjudicación
correspondiente al
excedente neto del Área de
Reparto 15 (ver apdo. D-i).
100,00 % 350.409,05 63.492,16
Total cargas urbanización: 413.901,21
51
G. MEMORIA DE CUOTAS DE URBANIZACION.

La presente Memoria de Cuotas de Urbanización se somete a aprobación municipal
conjuntamente con la reparcelación, al objeto de impulsar su tramitación en el plazo más
breve posible. Esta Memoria es el documento base previsto en el artículo 72 de la LRAU
para la recaudación municipal de las Cuotas de Urbanización, previéndose en el mismo
su tramitación conjunta con el proyecto de reparcelación.
Las liquidaciones de las correspondientes cuotas se deben a los pagos que corresponden a los
respectivos propietarios por la retribución en metálico al urbanizador y que serán abonadas,
de forma diferente a la propuesta por el Agente Urbanizador en la Proposición Jurídica
Económica, ello por haber sido convenido con los propietarios por unanimidad:
- Inicialmente y en un plazo de tres meses a contar desde la fecha de

otorgamiento de la presente escritura de Reparcelación, cada uno de los
propietarios satisfará el 30% del importe que resulte de su cuota. No se hace
preciso en caso de proindiviso identificar la responsabilidad de cada propietario
por cuanto que éstos consideran el pago con carácter solidario, excepción hecha
de los propietarios de la parcela resultante seis que si se detalla la
responsabilidad de cada uno.
- El resto de las cantidades que resulten se abonarán mensualmente, en función y de

forma proporcional a las certificaciones de obra que se aprueben, con una previsión
inicial de seis meses para la duración de las obras, según se hace constar en la Alternativa
Técnica.
Valencia, noviembre de 2007
Por el equipo técnico jurídico redactor
D. Jose Luis Cabanes Ginés Dª Mª Carmen Villalobos

Arquitecto Abogado
52
I. ANEXOS
ANEXO I-1- FICHAS DE PLANEAMIENTO RELATIVAS A GESTIÓN DE LA UE 13
Y AL ÁREA DE REPARTO AR-15.
53
54
ANEXO I-2: JUSTIFICACION DEL PORCENTAJE DE RETRIBUCIÓN

EN TERRENOS AL URBANIZADOR.
Este Anexo sustituye al Anexo 2 de la P.J.E. al haberse modificado las cargas de

urbanización. El importe de las cargas urbanísticas se ha deducido del Informe de
supervisión final del Proyecto de Urbanización de fecha 19 de septiembre de 2006,
sometido posteriormente a información pública y aprobado como Texto Refundido de las
versiones inicial y la correspondiente al Modificado 1.
413.901,21
Total presupuesto modificado de cargas de urbanización
Valor de repercusión máximo por m2 edificable del uso característico: 200 606,06
€/m2s / 0,33 m2t/m2s1
Superficie parcelas edificables: 4.794,69
Valor total de los terrenos: 4.794,69 x 0,33 x 606,06 958.938,00
Porcentaje de retribución en terrenos edificables: (413.901,21 / 43,16

958.938,00) x 100
1
Zona de ordenación AIS, correspondiente a Vivienda Aislada, con una edificabilidad de 0,33 m2t/m2se
55

Reparcelación forzosa UE13 L'Eliana

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Reparcelación forzosa UE13 L'Eliana

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PROYECTO DE REPARCELACION FORZOSA y

MEMORIA DE CUOTAS DE URBANIZACIÓN

UNIDAD DE EJECUCIÓN 13, L´ELIANA

PROYECTO DE REPARCELACIÓN FORZOSA – MODIFICADO 2

UNIDAD DE EJECUCIÓN 13, L´ELIANA

Se redacta el presente Proyecto de Reparcelación Modificado 2 junto con la Memoria de

El marco básico de referencia para la redacción del presente Proyecto de Reparcelación lo

El presente Proyecto Modificado 2 de Reparcelación Forzosa se ha redactado según los

El Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución 13 fue aprobado definitivamente por

Por todo lo expuesto podemos considerar que el presente Proyecto de Reparcelación es un

b) Descripción de la unidad reparcelable.

b-1) Área Reparcelable.

b-2) Ordenación y previsiones urbanísticas en el planeamiento vigente.

El propósito básico del planeamiento vigente en cuanto a la U.E. 13 es la urbanización

Los parámetros y características de la unidad de ejecución coinciden con los expresados en la

Superficie edificable: ……… ….4.794,69

c) Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados.

c-1). Clasificación y Calificación del Suelo.

Todo el suelo edificable contenido en la reparcelación viene clasificado como suelo

c-2) Balance de aprovechamientos.

El balance de aprovechamientos del área reparcelable resulta:

El balance resulta pues que la Unidad de Ejecución 13 presenta excedente de

Exd = 3560,06 – 2923,88 = 636,18 uda.

d) Criterios de valoración de las superficies adjudicadas.

Según el artículo 173.1 de la LUV “Para la valoración de los bienes y derechos

La superficie de las fincas iniciales incluidas en el ámbito de la U.E. 13 se ha fijado a partir de

La valoración consta en el apartado 4.2 de la Proposición Jurídico Económica aprobada por el

En cuanto a la modalidad de pago, en la Proposición Jurídico Económica se prevé como

f) Criterios de valoración de los edificios y demás elementos que deban destruirse y de

La reparcelación presenta la particularidad de que las fincas registrales a que afecta no se

g) Cualquier otra circunstancia que contribuya a explicar los acuerdos que se

B. RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.

Se ha obtenido el Certificado registral de dominio y cargas de todas las fincas incluidas en la

Según el artículo 176.2 de la LUV “La relación de propietarios e interesados incorporará

A tal fin y a resultas de las Certificaciones emitidas por el Registro de la Propiedad, se

El presente documento modifica el Proyecto de Reparcelación que ya fue presentado en su

C. DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS O PARTES DE FINCAS

Según el artículo 413 del ROGTU:

- Para la columna "N° de parcela aportada" se ha optado por utilizar la misma

- A continuación la/s referencia/s catastral/es.

Se hace constar que no se da el caso de incompatibilidad de las cargas preexistentes y las

TABLA RESUMEN DE LAS FINCAS APORTADAS

Nº (M2S) (M2S) (M2S)

4 2.372 Ricardo Badía Montaner 3117921YJ1831N0001 3.577,53 1.675,53 1.882,30

FICHAS DE LAS FINCAS APORTADAS.

FINCA APORTADA NÚMERO UNO

- Descripción de la total finca según título:

REFERENCIA CATASTRAL: 3019607YJ1831N0001MY

CARGAS Y GRAVAMENES: La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.

- Parte que se afecta por la reparcelación:

CARGAS Y GRAVAMENES.- La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.

ESTADO DE OCUPACION: Libre de arrendatarios o aparceros, según consta en el Registro de la

EDIFICACIONES: En el ámbito de actuación de la Unidad de Ejecución no existe edificación

DESCRIPCION: La finca afecta por la reparcelación se encuentra en la zona central de la finca

Cargas y gravámenes: La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes

CARGAS Y GRAVÁMENES: La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes

FINCA APORTADA NÚMERO DOS

- Descripción de la total finca según titulo:

PROPIETARIO: Dicha finca pertenece en cuanto al pleno dominio a la mercantil Gabinete de

TITULO: Adquirida en cuanto a la mercantil que titula la finca en el Registro de la Propiedad, en

INSCRIPCION: La titularidad de la mercantil Gabinete de Arquitectura y Promociones Bella Eliana,

CARGAS Y GRAVAMENES: La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.