ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO FILIAL CHINCHA

DERECHOS REALES

Mag. Rafael Américo Torres Sotelo

 SEGUNDA SEMANA
DERECHOS REALES - 20201052303 - MU
SESIÓN 01-02
SESIÓN 03 Y 04

Presentación del docente

▪ Bachiller en Ciencias Políticas y Derecho
▪ Licenciado en Derecho
▪ Magister en Docencia superior e investigación
Pedagógica.
▪ Docente en UPSJB, UCV, U Autónoma del Perú,
Escuela de Oficiales de PNP, Certus,Sise.
▪ Promotor educativo del Grupo San Rafael.
▪ Director de la IEP San Rafael Arcángel – Chincha
Alta
▪ E-mail: rafael.torres@upsjb.edu.pe
CATEDRÁTICO: Mag. Rafael Américo Torres Sotelo
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Lineamientos Académicos
❖ Los estudiantes ingresaran Al aula de clase en las horas
establecidas por el horario académico con una tolerancia de
10 minutos ingresando .
❖ Deberán ingresar a través de la plataforma Black Board con
su usuario y clave personal para desarrollar actividades y
trabajos de extension.
❖ Aprendizaje: lecturas, ppts, tareas, foros, feedback,
dinámicas.
❖ Muestra respeto y empatía en todas sus relaciones
interpersonales con sus pares y docentes
❖ Se interesa y respeta los criterios y normas al producir
trabajos académicos científicos
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Video de reflexión para el estudiante de Derecho

1. https://www.youtube.com/watch?v=of6wL1w75dk
2. https://www.youtube.com/watch?v=6U0krqcaMPA
3. https://www.youtube.com/watch?v=PzmM89Ho1lg&t=17s
4. https://www.youtube.com/watch?v=TY4dKSADHdw

Participación de los estudiantes

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Misión:

Somos una institución académica comprometida en formar profesionales con base ética y
humanista, orientados al bienestar de la sociedad.

Visión:

Ser una institución competitiva que es valorada por sus procesos formativos y por el impacto de
sus profesionales en el bienestar de la sociedad.
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Reconoce los derechos reales, las

disposiciones generales, los bienes y sus
clases, valorando su importancia jurídica,
CAPACIDAD tomando como sustento la legislación
basándose en la Doctrina, jurisprudencia,
las consultas base legales.

INDICADOR Reconoce y distingue los bienes,

los derechos patrimoniales y extra
DE LOGRO patrimoniales
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SEMANA 2

Sistemas de clasificación de los derechos reales: números clausus Vs

números apertus.

https://www.youtube.com/watch?v=K3ZxZfyauVg
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¿Qué es el numerus apertus Perú?

❖ En un régimen de númerus apertus, los particulares cuentan con la posibilidad de
utilizar la autonomía de la voluntad para crear derechos reales atípicos. Los
defensores de este sistema afirman que esta flexibilidad conlleva grandes ventajas
respecto al grado de satisfacción de los intereses particulares.
❖ Numerus apertus es una locución latina que puede traducirse como lista abierta. Se
emplea cuando se pretende expresar, con finalidad o valor jurídico, que una
determinada relación no se agota en su propia expresión sino que se halla abierta y
admite la acumulación o inclusión de nuevas unidades o individualidades.
¿Qué es numerus clausus en Derecho real?
❖ El régimen de númerus clausus que se adopta en los modelos románicos otorga un
monopolio legal al Estado, de modo que es únicamente el legislador quien es capaz
de crear un nuevo derecho real para añadirlo a esta lista taxativa que se nos presenta
en el Código Civil.
❖ El Perú es República democrática. El Poder del Estado emana del pueblo, y se ejerce
por los funcionarios con las limitaciones que la Constitución y las leyes establecen.
Artículo 2. - El Estado es uno e indivisible.
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¿Cuál es la diferencia entre numerus clausus y

numerus apertus?
❖ Existe también un sistema de derechos reales contrario al sistema numerus apertus,
llamado numerus clausus o sistema cerrado, en el cual existe una reserva legal de
derechos reales. El sistema de derechos reales numerus clausus es el que ninguna
persona puede, efectivamente.
❖ Enrique Ghersi, que me gustaría poner sobre la mesa como evidencia de las
consecuencias positivas del númerus apertus en los derechos reales. Este es un
régimen en boga en los últimos años, surgido del sistema anglosajón y que responde a
las necesidades de miles de turistas alrededor del mundo. Como vemos, las
condiciones que presenta el common law han dado pie a que surja este nuevo derecho
real, el cual en nuestro sistema codificado ha sido jalado de los pelos hacia el término
«propiedad por tiempos compartidos». La pregunta es ¿por qué no aceptar al time
shared como un nuevo derecho real? Y la otra gran interrogante es, si hubiera
resultado posible el nacimiento de éste dadas las condiciones del régimen de númerus
apertus. Considero que no, puesto que es el privado quien está más al tanto de estar a
la vanguardia respecto de las necesidades sociales, porque de ahí es que se mueve la
economía. Para bien o para mal, el Estado no está en capacidad de ello.
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Derechos Reales: Apertus v.s. Clausus

❖ Los derechos reales en el Perú se rigen bajo el régimen de númerus clausus, tal y como
se desprende de la interpretación del artículo 881, el cual señala que «son derechos
reales los regulados en este libro y en otras leyes». Como señala Jorge Avendaño Valdez,
«la razón de esta limitación es la de impedir la desnaturalización de las instituciones y
proteger las figuras existentes, dado que todo ello integra la noción de orden público”.

❖ En el caso de estos derechos, tal y como están regulados en los sistemas románicos de
númerus clausus, los particulares no pueden crear otros derechos reales a los
establecidos por ley, ni modificar por pactos privados las normas que los rigen, por no
ser de carácter supletorio a la voluntad de las partes, como se da normalmente con
derechos de diferente naturaleza. La autonomía de las partes se limita a escoger un
derecho real dentro de los que se encuentran en la lista cerrada enumerada en el Código
Civil.
❖ Evidencia de ello se encuentra en el artículo 2502 del Código Civil quien, siguiendo la
línea del francés Jean Charles Demolombe, consideró conveniente sancionar como nula
a la constitución de un derecho real no enumerado y, por el contrario, otorgar relevancia
jurídica al pacto en el extremo de derecho personal, mas de ninguna manera real.
https://www.youtube.com/watch?v=vpf4MVyk6Z8
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Derechos Reales: Apertus v.s. Clausus

❖ El régimen de númerus clausus que se adopta en los modelos románicos otorga un
monopolio legal al Estado, de modo que es únicamente el legislador quien es capaz
de crear un nuevo derecho real para añadirlo a esta lista taxativa que se nos presenta
en el Código Civil. El libro V de dicho libro, en ese sentido, constituye una valla a la
autonomía de los privados al establecer una lista cerrada de los derechos reales que
pueden ser constituidos sobre determinado bien.
❖ Del otro lado de la moneda, tenemos al sistema anglosajón o common law; como es
sabido, este modelo encuentra en la jurisprudencia una fuente del Derecho por
excelencia. Dada esa razón, siempre se ha dicho que éste es muy cambiante, pues la
jurisprudencia varía a medida en que lo hace la sociedad, a diferencia de lo que
sucede en sistemas codificados, donde este proceso se percibe con mayor lentitud.
❖ En el common law sí se adopta la figura del númerus apertus de los derechos reales,
otorgando a las partes plena libertad para constituir el derecho real que se les ocurra
y despojando al Estado del monopolio legal que ostenta en los ordenamientos con
régimen de númerus clausus.
❖ En este sistema uno puede crear, modificar, mezclar e imaginar el derecho real que le
parezca, ya que es la autonomía contractual de las partes la que puede establecer
derechos reales autónomamente.
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Derechos Reales: Apertus v.s. Clausus

❖ El númerus apertus vigente en el sistema anglosajón ha otorgado significativas

ventajas en el tráfico económico a los países que lo adoptan.
❖ Considero que ello se debe a que, como se ha señalado, se le otorga más libertad a
las partes, quienes finalmente saben a ciencia cierta qué es lo que les resulta más
conveniente.
❖ En virtud de ello, pienso que los númerus apertus otorgan una mayor eficiencia y
beneficios a los privados. Con esto no pretendo desmerecer el modelo taxativo de
los derechos reales, pues ello sería dejar de reconocer que en determinado
momento de la historia éste fue el indicado para regir las relaciones entre los
particulares; sin embargo, a mi parecer, hoy resulta obsoleto.
❖ Ahora bien, la pregunta que podrá surgir respecto a la anterior afirmación es: ¿por
qué ayer sí y hoy no? La respuesta exige retroceder un poco en el tiempo, donde el
mundo no era globalizado como lo es actualmente, y donde ni siquiera se podía
soñar con las tecnologías de la comunicación como las conocemos y manejamos en
esta época.
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Derechos Reales: Apertus v.s. Clausus

❖ Hoy, por el contrario, la globalización y el constante avance de la tecnología han

permitido que el acceso a la información no solo sea más rápido, sino más asequible.
❖ Actualmente, podemos consultar el contenido de una partida registral desde la
comodidad de nuestra oficina, accediendo al portal de la SUNARP y, como un extra,
dicha institución tiene un servicio de delivery de entrega de documentos, algo que los
abogados de hace 50 años no habrían imaginado.
❖ Es por ello que resulta posible, y hasta conveniente, optar por los númerus apertus,
pues los costos que estos implican se han reducido, considerablemente, de manera
directamente proporcional a la reducción de la incertidumbre.
❖ No obstante, quienes defienden el régimen de númerus clausus, podrían aducir que
éste implica un menor coste.
❖ La respuesta es que, en efecto, el régimen de númerus clausus es abaratado, pues no
hay la necesidad de escarbar dentro de la partida registral para entender de qué trata
el derecho que recae sobre determinado bien

https://www.youtube.com/watch?v=VFNhAVp1sa0
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Hay numerosas clasificaciones de los bienes. Las más importantes y de mayor
trascendencia para los derechos reales en el Perú son las siguientes: bienes corporales e
incorporales, bienes consumibles y no consumibles, bienes fungibles y no fungibles y
bienes muebles e inmuebles.
Corporales e incorporales
Los bienes corporales son los perceptibles por los sentidos. Por ejemplo, son corporales
los bienes que se ven, como un edificio o un avión. Pero también es corporal la energía
eléctrica, que no se ve pero se siente.

Los bienes incorporales no son percibidos por los sentidos, como la cuota parte en un
condominio, sobre la cual recae la titularidad del copropietario.

Consumibles y no consumibles
Todas las cosas se consumen con el uso porque la materia es esencialmente agotable.
Pero los bienes que el derecho califica como consumibles se agotan con el primer uso.
Es el caso de los alimentos, las bebidas o el dinero. Los bienes no consumibles son los
que subsisten al primer uso.
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Fungibles y no fungibles
Los bienes fungibles son los sustituibles o reemplazables. Son bienes
equivalentes entre sí. Por ejemplo, un lapicero de una marca determinada
es fungible con otro de la misma marca y de igual tipo. La fungibilidad de
los bienes tiene importancia cuando se trata del cumplimiento de una
obligación. Así, quien se ha obligado a entregar cien lapiceros de una cierta
marca y determinadas características, cumple con su obligación
entregando cien lapiceros cualquiera que respondan a esas características.

Los bienes no fungibles son los que no se pueden reemplazar por otros.
Son bienes únicos y, por tanto, tienen particularidades propias y exclusivas.
No son sustituibles. Es el caso, por ejemplo, de un cuadro valioso pintado
por un determinado artista.
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Muebles e inmuebles
Esta es la clasificación más conocida y de mayor trascendencia. Los bienes
muebles han sido tradicionalmente los susceptibles de ser trasladados de un
lugar a otro por una fuerza extraña. Son los bienes móviles. Dentro de esta
categoría quedaban comprendidos los semovientes, como los animales. Los
inmuebles, por otra parte, son los bienes inmóviles, los arraigados. Es el caso de
los predios, a los cuales se conoce como bienes raíces.

Esta es la clasificación más importante y es la recogida por el Código Civil en los

artículos 885° y 886°. En su origen, la clasificación estaba referida a los bienes
corporales o cosas. La clasificación se remonta al derecho romano. En aquella
época las cosas se dividían en dos categorías: los muebles y los inmuebles. Los
muebles eran las cosas que podían ser desplazadas de un lugar a otro. Los
inmuebles eran las cosas que estaban inmovilizadas, que tenían una situación
fija, arraigada.
https://www.youtube.com/watch?v=7bblnA2OJ8k
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Partes integrantes y accesorios
Como se señaló en el acápite anterior, antiguamente se distinguían tres clases
de inmuebles: por naturaleza, por accesión o adherencia y por destino. El bien
inmueble por naturaleza era el naturalmente fijo o arraigado, es decir, el suelo.
Los segundos serán los adheridos o incorporados permanentemente al suelo,
como las construcciones. Los inmuebles por destino eran los que podían
separarse del suelo, pero que tenían el mismo destino o finalidad que el suelo.
Así, por ejemplo, los arados en un fundo agrícola.

Esta clasificación ha sido reemplazada por las partes integrantes y los

accesorios. Parte integrante es aquella que se ha integrado al bien, que forma
parte de él, por lo que si se la separara, el bien se destruiría, se deterioraría o
alteraría. Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares
(artículo 887° del Código Civil). Esto significa que no es posible que las partes
integrantes pertenezcan a un titular distinto que el bien principal.
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Los frutos y productos
Los frutos son bienes que se originan de otros bienes. Tienen dos características: son
renovables y su aparición no altera ni disminuye la sustancia del bien del cual se
originan. Esto último es lo que lo diferencia al fruto del producto. El fruto es
necesariamente un bien distinto de aquel del cual se origina. Luego de generado el
fruto, el bien original se mantiene intacto.

Los frutos pueden ser naturales, industriales y civiles. Los primeros son los que
provienen del bien sin intervención humana. Es el caso de los frutos silvestres, que
aparecen sin que el hombre los cultive, y también es el caso de las crías de ganado en las
que el hombre no tiene participación alguna. Los segundos, también conocidos como
mixtos, son los originados por la intervención humana. Son típicamente los frutos
agrícolas, en los que concurren el bien, que es el predio, y la actividad del hombre que
siembra la tierra, la riega y luego cosecha. Es igualmente el caso de las crías de ganado
cuando media la inseminación artificial. Finalmente, los frutos civiles son lo que
provienen de una relación jurídica, es decir, de un contrato. Ejemplos son la renta en un
contrato de arrendamiento y los intereses de un préstamo dinerario.
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Derechos reales de protección provisional
Se refieren a la posesión, que es la tenencia de la cosa (o animal) por parte
de una persona con el deseo de adquirir su propiedad con el transcurso del
tiempo.

Derechos reales de protección definitiva

Se refieren al dominio o propiedad, que está regulado en los Art. 348-349

,Código Civil, que establecen que la propiedad es el derecho del que
dispone el sujeto de gozar y disfrutar de una cosa o de un animal sin más
limitaciones que las fijadas en las leyes.

https://www.youtube.com/watch?v=7bblnA2OJ8k
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Derechos reales de goce
Atribuyen a una o varias personas el goce, disfrute o aprovechamiento de la cosa
ajena.
Usufructo: "el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su
constitución o la ley autoricen otra cosa".
Derecho de uso y habitación: que establece que: "el uso da derecho a percibir
de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de
su familia, aunque ésta se aumente. La habitación da a quien tiene este derecho
la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las
personas de su familia".
Servidumbres: es un gravamen que establece la persona sobre su finca.
Derecho de superficie: es aquel derecho por el cual un sujeto construye en
suelo ajeno haciendo suya la edificación.
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Derechos de garantía
Son los que dejan afectados unos bienes determinados al pago de una deuda y
para el caso de que no se cumpla tal obligación. Son los siguientes:

Hipoteca: se trata de un derecho real, indivisible, accesorio del de crédito y de

realización de valor, que se constituye para garantizar el cumplimiento de una
obligación pecuniaria que recae sobre bienes inmuebles.
Prenda: Código Civil dice que para construir un contrato de prenda es necesario
que se ponga en posesión de ésta al acreedor, o a un tercero de común
acuerdo.
Anticresis: Código Civil establece que: "por la anticresis el acreedor adquiere el
derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor con la obligación de
aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del capital de su
crédito".
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¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?

Derechos de adquisición preferente

Atribuyen al acreedor la facultad de adquirir una determinada cosa con

preferencia sobre otras personas. Se pueden dividir en:

Tanteo: Es un derecho real que facultad a su titular para adquirir una cosa
antes que otra persona pagando el precio que este otro daría por ella.

Retracto:Que establece que: "el retracto legal es el derecho de

subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en
lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago".

Opción: Es un contrato en virtud del cual una persona se obliga a vender a

otra una cosa bajo ciertas condiciones previstas en el contrato.

https://www.youtube.com/watch?v=KeYWmTiYlMQ
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Control de Lectura
Estimado estudiantes en la siguiente actividad en forma individual o grupal identificar en la lectura
del link las principales ideas que usted considera para de esta manera sustentar oralmente y de
manera crítica, la tesis del “numerus clausus” y el numerus Apertus” en clase

Tema Link: https://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/view/12694/13247

Saludos

Rafael Américo Torres Sotelo

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SESIÓN 01 Y 02

Videoteca

1. https://www.youtube.com/watch?v=K3ZxZfyauVg

2. https://www.youtube.com/watch?v=vpf4MVyk6Z8

3. https://www.youtube.com/watch?v=VFNhAVp1sa0

4. https://www.youtube.com/watch?v=7bblnA2OJ8k

5. https://www.youtube.com/watch?v=KeYWmTiYlMQ