Junta Directiva El Cortijo de San Nicolás

NORMAS DE
CONVIVENCIA
AMPLIACIÒN AL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD,
CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO
EL CORTIJO DE SAN NICOLÁS
 Junta Directiva El Cortijo de San Nicolás

Las siguientes normas son complementarias al Reglamento de

Copropiedad, Condominio y Administración del Condominio El Cortijo de
San Nicolás, procesos sancionatorios que fueron de aceptación general para
su creación y aplicación, según se convenio en asamblea extraordinaria de
fecha 02 de septiembre de 2023, la cual tendrá vigencia hasta la
publicación de una nueva versión por parte de la administración y de la
Junta Directiva en la calidad de ente calificado de acuerdo con la
personalidad jurídica. Por lo cual el conocimiento y obligatoriedad del
cumplimiento es para todos los propietarios e inquilinos del complejo
habitacional

1. Ningún propietario o inquilino puede alegar desconocimiento del

reglamento de copropiedad, condominio y administración el Cortijo
de San Nicolás, ni de las presentes normas, siendo los propietarios
totalmente responsables del comportamiento de sus inquilinos.

2. Los propietarios que arrenden viviendas deben de incorporan en los

contratos una cláusula de observación y cumplimiento a las presentes
normas, indicando en ella que, en caso de persistir situaciones de mala
conducta, no observación de ellas y del reglamento de copropiedad
por parte del inquilino, esto será causal de rescisión del contrato.

3. Todos los propietarios e inquilinos, así como visitantes, personal

contratado a servicio del residente y personal de servicio, están
obligados a respetar y hacer respetar las normas aquí comprendidas y
en el reglamento de copropiedad. En caso de incumplimiento estos
serán responsables de los daños y perjuicios qué causen en áreas
comunes o dentro del complejo como consecuencia de los actos u
omisiones cometidas.

4. En concordancia con el reglamento de copropiedad, está

terminantemente prohibido el ingreso y permanencia en las áreas
comunes de guardaespaldas y personal de seguridad privada
contratada a título personal por los propietarios o inquilinos.
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5. Cualquier persona armada que sea encontrada dentro de las áreas
comunes y/o áreas verdes del complejo será invitada a egresar de las
mismas, reservándose el derecho de llamar a las autoridades
respectivas en caso de negativa.

6. El único personal de seguridad en el Cortijo de San Nicolás será el

personal que el proveedor de seguridad asigne bajo las normas y
lineamientos que la administración le brinde.

7. No está permitido que alguna persona tenga armas de fuego a la vista

en el condominio o que estos realicen amenazas al personal del
complejo, residentes o visitas.

8. Los choferes o guardaespaldas que ingresen al condominio deberán

estar en la parte interior del apartamento de las personas a quienes
resguardan y son los condóminos los responsables de cualquier falta a
las normas establecidas que los choferes y/o guardaespaldas infrinjan.

9. Los residentes que poseen armas no podrán portarlas visiblemente

dentro del complejo ni amenazar con ellas a ninguno de los vecinos ni
personal de seguridad ni administrativo. En caso de infringir la
presente norma adicional a las sanciones establecida en el presente
documento la persona amenazada está en la libertad de hacer las
denuncias necesarias a nivel civil y/o penal que considere
pertinentes.

10.El presente documento podrá ser modificado o ampliado por la Junta

Directiva y aprobado en asamblea ordinaria o extraordinaria, mientras
tenga a su cargo la gestión para la cual fue electa.

Sección I: concepto y destino.

Antecedentes. De conformidad con las funciones y atribuciones de la
Junta Directiva, en conjunto con la Administración se establecen las
siguientes normas complementarias al Reglamento de copropiedad,
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condominio y Administraciòn el Cortijo de San Nicolás. La creación de las
normativas sancionatorias fue expuesta y autorizada para su creación y
socialización por parte de la asamblea extraordinaria de fecha 02 de
septiembre de 2023.

Destino. Siendo la finalidad armonizar normas del régimen o bien algunas

que no estén contempladas en dicha norma, desarrollándolas de acuerdo a
las necesidades actuales de los propietarios del complejo El Cortijo de San
Nicolás, con la finalidad de mejorar la calidad de vida de los residentes de
acuerdo a lo establecido en el Capítulo II. Derecho y Obligaciones de los
Copropietarios.

Sección II: Sanciones.

Art. 1Cualquier falta a alguno de los artículos de las normas de convivencia
será objeto de la aplicación de las sanciones establecidas en las siguientes
categorías:
 Sanciones leves con un costo de Q500.00
 Sanciones graves con un Costo de Q1,000.00
 Sanciones gravísimas con un costo de Q1,500.00

Sección III: PROCEDIMIENTO PARA IMPOSICIÓN DE SANCIONES

1. Ante cualquier infracción que sea denunciada, o que haya sido

comprobada por el personal de seguridad o la administración se
emitirá un máximo una amonestación verbal y/o por escrito, en las
que se le hará saber al infractor su falta y apercibiéndolo a cumplir
con la norma incumplida. Si el infractor reincidiera en su falta por
una segunda ocasión se dará inicio al procedimiento sancionatorio.
La falta de firma del propietario o sus representantes o del infractor
en la boleta de llamada de atención no invalida la misma. No serán
aplicables amonestaciones previas para las faltas tipo graves o
gravísimas debido a la naturaleza de la infracción lo cual dará inicio
al procedimiento sancionatorio de forma inmediata. Las llamadas de
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atención pueden prescribir en un periodo de dos años a partir de la
última fecha amonestado el Condómino siempre y cuando la falta
cometida no tenga consecuencias mayores que perturben la armonía,
buenas costumbres y seguridad para los habitantes del Condominio,
de ser así la falta no tendrá prescripción.

2. Las denuncias por cualquier infracción a las presentes normas podrán

recibirse ante la Administración de forma escrita mediante nota
entregada directamente en la Administración o al correo electrónico
de la Administración con copia al correo definido por la Junta
Directiva. Las denuncias no requieren formalidad alguna, pero es
indispensable que el residente que denuncia se identifique y a su vez
indique claramente la situación o infracción que reporta, así como el
propietario o residente que se presume, cometió la misma. La
denuncia deberá ser presentada preferentemente a más tardar dentro
de las 48 horas posteriores de sucedido el incidente. La
administración también puede dar inicio al procedimiento
sancionatorio cuando reciba informes del personal de seguridad
mediante información de los hechos que la motivan. Todas las
denuncias recibidas de residentes deberán manejarse bajo reserva y
confidencialidad por la Administración.

3. Si la denuncia es recibida por parte de un residente, la

Administración tendrá dos (2) días hábiles para acusar de recibo la
denuncia. En caso se trate de temas de urgencia o por informes
recibidos del personal de seguridad, la Administración deberá
accionar de forma inmediata.

4. Las sanciones económicas o multas, señaladas en el presente

documento serán impuestas por el Administrador, previa audiencia al
infractor por el plazo de cinco (5) días. El objetivo de la audiencia
previa es brindar al infractor el derecho de defensa.

5. Las multas son impugnables ante la Junta Directiva, para cuyo efecto
el interesado podrá interponer RECURSO DE APELACIÓN dentro
del plazo de cinco (5) días hábiles contados a partir del día siguiente
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de la notificación de la multa. El objeto del recurso de apelación es
brindar a la Junta Directiva un medio de verificación de la actuación
de la Administración, es decir que esta haya cumplido con las
normas y lineamientos tanto del Reglamento como de las presentes
normas, estando limitada a confirmar o revocar la decisión de la
Administración además de brindar los lineamientos que considere
adecuados para tratar las situaciones concretas que sean sometidas a
su conocimiento, y haciendo mención claramente de los
fundamentos de su decisión.

6. La Junta Directiva deberá conocer las apelaciones recibidas en la

sesión inmediata siguiente a la fecha de recepción o puede convocar
a una reunión extraordinaria con el objeto de conocer el recurso. Las
decisiones de la Junta Directiva son inapelables. Las multas en caso
no sean depositadas por el infractor en el plazo respectivo, serán
cargadas en la misma cuenta de las cuotas ordinarias mensuales o
cuotas extraordinarias, por lo que el infractor no podrá pagar la cuota
que le corresponde hasta no haber cancelado la o las multas
impuestas en concordancia con el artículo trigésimo noveno del
Régimen.

7. Se entiende por REINCIDENCIA en la aplicación de multas, al

hecho de cometer nuevamente cualquier conducta, acción u omisión
que esté prohibida en el Régimen de Copropiedad o Administración
o en las presentes Normas de Convivencia. Por cada reincidencia la
multa se aplicará con un 10 % de incremento sobre la multa previa
del mismo tipo de infracción en caso de reincidencia la Junta
Directiva definirá la sanción a imponer.

8. Si el propietario paga las multas impuestas, pero no corrige la

situación, el Administrador deberá trasladar el caso a la Junta
Directiva para la aplicación de sanciones más drásticas o adicionales.
A su vez la Junta Directiva podrá elevar a conocimiento de la
Asamblea de Propietarios una determinada situación para alcanzar
una resolución en caso lo estime necesario.
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9. Debido a que el complejo, sus equipos y sus áreas funcionan con el
pago que los propietarios hacen por los servicios la falta de pago de
las multas, cargos u otros, faculta a la Administración a la
suspensión de los servicios cuya prestación y mantenimiento no
estén siendo pagados por el propietario; identificación de visitas, uso
de telentry, uso de biométrico, uso de plumillas de acceso, uso de
áreas comunes, jardinización, etc.

10.La Administración deberá notificar al propietario la suspensión de

los servicios que se trate con una antelación no menor a quince (10)
días calendarios previos a la suspensión, con el objeto que el
propietario pague o esté informado de qué forma deberá proceder en
el momento que se dé la suspensión.

Sección IV: IMPLEMENTACIÓN, CUMPLIMIENTO Y

MONITOREO DE LAS NORMAS

11.La Asamblea General, Junta Directiva y Administración como

órganos representativos de la autoridad en el complejo, son
responsables de velar por el cumplimiento del Reglamento. La
Administración podrá valerse de la personal seguridad para corregir
alguna situación que se detecte, debiendo conducirse en todo
momento con respeto a los propietarios, sus visitantes y cualquier
persona.

12.Es responsabilidad de la Junta Directiva y de la Administración

ejercer una constante supervisión sobre las presentes normas, en el
sentido de evaluar los cambios y modificaciones que sean aplicables
por lo menos una vez al año y proponer a la Asamblea su
modificación en caso lo estime necesario.

13.El cobro que por concepto de multas realice la Administración será

recaudado en la misma cuenta en que se depositen las cuotas de
mantenimiento, mensualmente se evaluará los montos percibidos y
se definirá el destino de las mismas, las cuales en todo caso serán
utilizadas para proyectos de seguridad, mejoramiento, conservación
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y mantenimiento del condominio llevando un control y registro
específico por dicho rubro.

14.El personal de seguridad y la Administración quedan facultados para

hacer cumplir lo descrito en las presentes normas pudiendo recurrir a
las autoridades públicas correspondientes en caso de que las
infracciones persistan y se considere que se genera desorden público.
Las faltas de respeto a los guardias, personal de administración u
otro que ejerza tal facultad será multado. (Sanción Grave)

Sección V: INTERPRETACIÒN DE LA NORMA

15 Las presentes normas se interpretarán conforme a su texto, según el
sentido propio de sus palabras, a su contexto y al régimen legal
aplicable.
16 Cualquier problema de interpretación deberá ser resuelto en su orden
por: Junta Directiva o Asamblea General. Si la interpretación genera
controversia podrá solicitarse dictamen a uno o varios profesionales
de la materia, pudiendo nombrarse asimismo una comisión
específica. En todo caso, la Asamblea General de Propietarios tiene
la resolución definitiva.
17 Si como resultado de una acción o conducta prohibida, negligencia,
imprudencia, impericia o un descuido, se causaren daños a la
infraestructura, instalaciones, áreas, bienes o equipos de uso común,
incluidos equipos de ingreso, mobiliario u otros, el propietario
quedará directa y personalmente responsable por los daños y
perjuicios que ocasione y por aquellos ocasionados por las personas
que ocupen, visiten o arrenden su unidad particular, sus invitados,
visitantes o dependientes, incluidos menores de edad.

18 En caso de daños, la Administración está facultada a exigir el pago

de una cantidad igual al monto pagado en reparación, sustitución o
compra que haya debido realizarse, sin más responsabilidad que
poner a la vista del residente el presupuesto y documentación de
soporte del pago realizado.

Para asegurar que los daños serán reparados adecuadamente y

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continuar el funcionamiento óptimo, la Administración está facultada
a realizar las reparaciones con los proveedores que ésta determine,
específicamente cuando se trate de equipos y servicios de uso general
y en los cuales se necesite contar con asistencia técnica especializada
o cuando por razón del historial o garantías vigentes no pueda
seleccionarse un proveedor distinto. Para otro tipo de daños, el
propietario, utilizando los parámetros de reparación definidos por la
Administración podrá proponer proveedores que realicen los trabajos
de reparación. La decisión final del proveedor será de la Junta
Directiva con base en criterios objetivos de evaluación y selección de
proveedores.

La falta de pago de los daños causados, generará además la

imposición de una sanción grave, por el perjuicio que se genera al
condominio en general

Sección VI: DESTINO DE LOS INMUEBLES

19 Conforme lo establece el Artículo Cuarto (4º) del destino del
condominio del Régimen de Copropiedad, Condominio y
Administración del Condominio El Cortijo de San Nicolás, está
prohibido variar el fin o destino para el cual fue creado el
condominio, es decir, cambiar su giro de vivienda unifamiliar a un
giro comercial, estando prohibido la instalación de cualquier tipo
negocio, empresa, incluso funcione a puerta cerrada, así como
tiendas, mini tiendas, librerías, ventas de regalos, bodegas, abarrotes,
talleres mecánicos, colegios o guarderías, salones de belleza, ventas
de gas, panaderías, tortillerías y en general cualquier tipo de
comercio.

20 Una vez la Administración establezca la existencia de un comercio o

negocio, podrá sin previa llamada de atención, imponer una sanción
gravísima de Q1,500.00, notificando al infractor un plazo máximo de
treinta (15) días calendario para que cese operaciones comerciales de
forma definitiva dentro del Condominio. Al transcurrir los treinta
(15) días sin cesar operaciones, la cual podrá incrementarse en un
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cincuenta por ciento (50 %) cada treinta (30) días calendario, en caso
el propietario no cese operaciones.

Secciones VII: HORARIOS AUTORIZADOS

21 Los portones del condominio se abren a las 05:00 horas y se cerrarán
a las 22:00 horas todos los días sin excepción alguna.

22 RUIDOS MOLESTOS. Está prohibido hacer o permitir que se

produzcan en sus fincas filiales ruidos que causen trepidación o que
molesten a los demás propietarios o vecinos. En un horario de lunes
a viernes de 19:00 a 06:00 horas del día siguiente. El horario para
sábados, será de 12:00 a lunes 06:00 horas.

23 Por lo anterior, los residentes deberán evitar EN TODO MOMENTO

hacer ruidos molestos en que perturben la tranquilidad de los
residentes. Deberán respetar la moral y las buenas costumbres,
evitando protagonizar incidentes que atenten contra las mismas.

Serán considerados ruidos molestos los producidos por:

a. Movimiento de muebles, uso de pelotas, martillar, barrenar,
hidro-lavadoras, cortadoras y en general ruidos molestos
realizados en horarios no permitidos,
b. Música y conversaciones en alto volumen perceptibles desde el
exterior del inmueble.
c. Ladridos de perros que se extiendan por largos periodos sin
supervisión.
Todas éstas se penalizan con sanciones leves.
24 REUNIONES SOCIALES EN CASAS. Los residentes deberán
observar horas razonables para la realización de reuniones sociales
dentro de sus casas. En TODO MOMENTO deberán observar no
producir ruidos molestos que perturben la tranquilidad de los
propietarios. Los guardias de seguridad o Administración están
facultados a solicitar que se finalice la reunión si con motivo de la
misma recibiere quejas de inmuebles cercanos y/o si se están superando
los límites de ruido aceptables (no más de 70 decibeles medibles desde
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la puerta principal del inmueble). En todo caso no estará permitida la
realización de reuniones que superen las 12:50 de la media noche.

25 REPARACIONES Y TRABAJOS INTERNOS. El horario

autorizado para realización de trabajos en las viviendas, directamente
desempeñados por los propietarios que no generen ruidos
prolongados tales como martillar y barrenar, poda y trabajos de
jardinización, será de lunes a sábado de 08:00 a 18:00 horas. El
horario autorizado para ingreso de proveedores por proyectos
mayores como construcciones y reparaciones que cuenten con la
autorización respectiva, será de lunes a viernes de 08:00 a 18:00
horas y sábados 08:00 a 13:00 horas en caso de no cumplir la
seguridad y Administración podrá solicitar el retiro del personal que
esté trabajado.

Los días domingos, feriados, días festivos y asuetos, porque su

naturaleza es de descanso, únicamente estarán permitidos trabajos o
reparaciones que no generen ruidos o molestias a los vecinos con
previa notificación a la Administraciòn.

Podrá exceptuarse el ingreso de un proveedor sin comunicación

previa a la Administración únicamente en casos de emergencia. Cada
propietario o inquilino es directamente responsable por los albañiles,
plomeros, electricistas, pintores, carpinteros, jardineros, herreros, etc.
que contraten para realizar cualquier clase de trabajo en su casa y por
lo tanto velarán por su comportamiento. (Sanción leve)

Sección VIII: ACCESO DE VISITANTES AL CONDOMINIO

26 Los visitantes y proveedores podrán ingresar al condominio
identificándose en garita utilizando los equipos disponibles para
identificación, seguridad e higiene que correspondan. Los residentes
son los únicos que pueden autorizar el ingreso de sus visitantes.

27 Si los residentes no autorizan el ingreso de sus visitantes los mismos

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no podrán ingresar al Condominio. Los propietarios e inquilinos son
responsables de informar a la Administración sus datos de contacto
telefónico y cualquier cambio que hagan al mismo para efectos de
contar con un canal de autorización actualizado.

28 Todo propietario que no haga uso de los dispositivos de acceso para

el ingreso en el carril de propietarios y que utilice el carril de
visitantes deberá seguir el mismo procedimiento de identificación de
visitantes, con la excepción que tiene prohibido el uso de parqueos
de visitantes, en cuyo caso le será impuesta una sanción leve.

29 El personal de seguridad para efectos de registro, solicitará un

documento de identificación, mismo que corroborará y escaneará en
el equipo respectivo, conservará el mismo durante el tiempo que la
visita se encuentre dentro del proyecto y devolverá al visitante a su
retiro.

30 El personal de seguridad en todo momento será responsable de hacer

expedito el paso para bomberos o llamadas de emergencia, en cuyo
caso si por la situación no hay validación de ingreso, un guardia
podrá acompañar al personal hacia donde se dirija.

31 La Junta Directiva por medio de la Administración en coordinación

con la empresa que preste el servicio de seguridad y vigilancia podrá
definir protocolos de seguridad y nuevos procedimientos que
fortalezcan los controles los cuales serán socializados oportunamente
a los Condóminos.

32 Los guardias de seguridad están facultados para negar el ingreso al

Condominio a todo tipo de vendedores ambulantes (con excepción
de los proveedores autorizados debidamente por administración),
repartidores de publicidad y toda aquella persona que ignore el
nombre de la persona que pretenda visitar, así como de toda persona
que por sus características y actitudes resulte sospechosa y se
considere riesgoso su ingreso (personas en estado de ebriedad o que
se presuma que incluso con autorización del vecino puedan realizar
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desórdenes en la vía pública).

33 Los propietarios serán responsables de trasladar a la Administración

la información actualizada sobre sus empleadas domésticas,
contratistas o cualquier otro empleado que haga una labor de forma
temporal o permanente dentro de su domicilio.

34 En caso los residentes deseen obsequiar al personal doméstico u otro

personal de servicio artículos, objetos, equipos u otros, deberán
hacerlo del conocimiento previo de la Administración, autorizando el
egreso de dichos artículos, mediante correo electrónico o nota
firmada con la descripción de los artículos.

35 Está prohibida la circulación de guardaespaldas y personal de

seguridad privada contratado a título personal por los propietarios,
salvo que tal circulación se realice en compañía de los propietarios.
Dicho personal, de conformidad al Reglamento debe permanecer en
el interior de las viviendas. Cualquier persona armada que sea
encontrada dentro de las instalaciones será invitada a egresar de las
mismas, reservándose el derecho de llamar a las autoridades
respectivas, en caso de negativa será cargado a cuenta del propietario la
multa por el caso, será una sanción leve.

Sección IX: PARQUEOS DE VISITAS Y CIRCULACIÓN POR EL

CONDOMINIO

36 Está prohibida la instalación en los garajes particulares de las casas de

amueblados de sala, comedor, muebles de jardín, bodegas, acumulación
de artículos u otros que impidan que los propietarios puedan parquear
adecuadamente sus vehículos dentro de su propiedad. Sanción leve.
37 Está prohibido el depósito de arena, cemento o cualquier material de
construcción en los parqueos de visita ni áreas públicas, todo material
debe ser depositado dentro de los inmuebles. Sanción Leve.

38 Está prohibido el estacionamiento de vehículos defectuosos chatarra,

realizar cambios de aceite, así como efectuar reparaciones de los
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mismos en áreas comunes, parqueos para visitas y calles internas en
dichas áreas. Igual disposición aplica a vehículos que permanezcan en
áreas no autorizadas o parqueos de visitas por más de tres (3) días.
Sanción leve

39 Está prohibido permanecer dentro del vehículo escuchando música con

el sonido a alto volumen o realizar reuniones en el área de parqueos.
Sanción leve.

40 Está prohibido el ingreso al condominio y parqueo, incluso por la noche, de

camiones, buses, pick up vehículos de grandes dimensiones (que ocupen
más de un lugar para estacionar) o maquinaria, tractores, lanchas,
remolques, food trucks (salvo los autorizados que ingresen de forma
temporal a eventos al quiosco), etc. en áreas comunes, parqueos para
visitas y calles internas.

41 Está prohibido parquear vehículos en espacios no permitidos, esquinas,

áreas comunes o parqueos para visitas. Es permitido únicamente un
vehículo frente de casas siempre y cuando no limite u obstruya el paso
de otros vehículos o en el área peatonal, así como los designados para
otra residencia.

42 La Administración y guardias de seguridad están facultados para

solicitar a los propietarios y visitantes retirar sus vehículos de áreas no
permitidas o que se corrija la forma en la que están parqueados en las
calles.

43 Los vehículos abandonados podrán ser desalojados del Condominio.

Para el efecto la Administración pegará en ventanas del vehículo por
dos días consecutivos la solicitud de retiro, ante la negativa, la
Administración podrá solicitar el apoyo de la municipalidad de Mixco,
para que, a costa del propietario se requiera una grúa para sacar el
vehículo del Condominio y ubicar el mismo en el predio municipal.

44 Como medida de seguridad todos los conductores deberán respetar una

velocidad límite de veinte (20) kilómetros por hora. Todo conductor
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deberá respetar las señales y viabilidad establecida, así como tener la
debida precaución en curvas, intersecciones de calle, salidas o en áreas
de paso peatonal.

45 Los residentes tienen prohibido tocar o permitir que se toquen bocinas

en el interior del condominio, así como circular dentro del mismo con los
escapes de los vehículos abiertos o dañados

46 Los residentes que ensucien el pavimento, aceras, encaminamientos o

cualquier área pública por derrame de cualquier tipo de fluidos, como
aceite, pintura u otros, deben hacerse responsables por la limpieza y
remoción de las manchas. La Administración podrá realizar a su costa,
tal limpieza, cargando el costo en la cuota respectiva (Sanción Leve:
Q500.00) + el costo de la limpieza del área.
47 Está prohibido usar las calles interiores para aprendizaje de conducción
de vehículos automotores, así como la conducción peligrosa en motos
de dos o cuatro ruedas.
48 Está prohibido usar las calles para hacer mezclas de repello o concreto o
hacer fuego o fogatas u obstaculizar la libre circulación de vehículos.
(Sanción leve: Q500.00)

TENENCIA DE ANIMALES DOMÉSTICOS

49 Los residentes que deseen tener animales domésticos deberán

observar que estos sean adecuados para vivir en un condominio,
cuidando de tener especies y razas que, de acuerdo a sus
características de docilidad, tamaño y sonoridad no perturben la
tranquilidad y seguridad de otros propietarios.

50 Está prohibida la permanencia de mascotas que generen ruidos en

general excesivos que causen molestias a los vecinos en balcones,
ventanas u otras áreas visibles que ocasionen nerviosismo en las
mascotas y en consecuencia el ruido excesivo cause molestias a otros
residentes. (Sanción leve: Q500.00)
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51 Por razones de ruido, limpieza y convivencia se prohíbe la utilización
permanente de las áreas externas del inmueble para tenencia de
mascotas, las mismas en la medida de lo posible deberán permanecer en
la parte interna del inmueble.

Los residentes deberán asegurarse de limpiar las necesidades

fisiológicas de sus mascotas, pues tal situación genera suciedad, malos
olores y proliferación de moscas, cucarachas y otros insectos. La
limpieza de excrementos debe ser recogiendo y depositando los mismos
en la basura. Está prohibido lavar los mismos y desfogar las aguas a las
calles internas o a rejillas pluviales internas ya que por contarse con
sistema de drenajes separativos afectan tuberías y drenajes de aguas
pluviales del condominio. Los propietarios están obligados a limpiar de
forma inmediata, ningún excremento deberá permanecer por más de un
día sin limpieza.

52 Se considera que son situaciones que perturban la tranquilidad de otros

propietarios producidas por mascotas las siguientes: mascotas generan
ladridos y ruidos excesivos a cualquier hora, excrementos sin recoger
que genera malos olores tanto en propiedades como en áreas comunes,
mascotas dejadas en horario hábil sin vigilancia en ventanas, terrazas,
balcones o jardines, mascotas sueltas en áreas comunes, paseo de
mascotas sin limpiar excrementos de áreas comunes y mascotas dejadas
para guardianía o solas por más de 24 horas.

53 Está prohibido que las mascotas circulen, aún en compañía de sus

propietarios, en áreas comunes sin correa y sin bolsa para limpiar los
excrementos. Los propietarios de gatos además de las prohibiciones
anteriores, deberán tener especial cuidado que no deambulen por el
condominio, o techos de otras viviendas, así como que rompan bolsas
de basura u orinen garajes o vehículos. (Sanción leve: Q500.00)

54 Está prohibido soltar mascotas o abrirles la puerta de los inmuebles para

que circulen solas en las áreas comunes en cualquier horario. (Sanción
leve: Q500.00)
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55 Está prohibido tener como mascotas aves de corral, siendo estos
enunciativos más no limitativos de otros que generen inconvenientes,
tales como: gallos, gallinas, pavos, etc. (Sanción leve: Q500.00)

56 La Administración estará facultada para analizar y evaluar cualquier

situación relacionada con mascotas que a su juicio menoscabe los
derechos de otros propietarios y residentes del Condominio, pudiendo
incluso solicitar la intervención de Asociaciones o autoridades que
tengan como objeto la defensa de los animales y a resolver que los
animales sean retirados del Condominio; así como solicitar a cualquier
propietario cuya mascota genere molestias constantes el retiro de la
misma del condominio de forma permanente.

57 Cualquier daño o perjuicio ocasionado o imputable a la mascota hacia

otros residentes, terceros y/o sus bienes o integridad física, así como los
bienes comunes será responsabilidad del propietario o residente quien
además de la multa, tendrá la obligación de cubrir los gastos o
reparación de daños resultantes, inclusive gastos médicos a los
propietarios o residentes afectados. (Sanción leve: Q500.00)

URBANIZACIÓN

58 Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos velar por la limpieza,

ornato y cuidado del condominio y de sus áreas comunes.

59 Los propietarios e inquilinos deberán tomar el cuidado suficiente de sus

fachadas para no romper la armonía visual del condominio, siendo
aplicables las multas definidas en el Reglamento de Copropiedad.
Cualquier modificación que afecte la fachada interna o externa deberá
contar con la aprobación de la Asamblea de Propietarios.

60 Se prohíbe la quema de juegos pirotécnicos ni al frente o interior de

viviendas, ni en áreas comunes. (Multa Q500.00). Exceptuando las
fechas 24,25 31 de diciembre y 01 de enero. (VERIFICAR ESTE
PUNTO)
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61 Se prohíbe consentir, promover o efectuar en cualquier inmueble o
áreas comunes actos en contra de la moral, urbanidad, buenas
costumbres y las presentes normas de convivencia.

62 Se prohíbe utilizar ventanas, balcones, paredes exteriores o terrazas para

colocar ropa, alfombras o cualquier otro objeto que afecte la apariencia
exterior y ornato del condominio, inclusive macetas, plantas,
ornamentos, adornos o cualquier otro objeto que altere las fachadas de
las viviendas.

63 Se prohíbe colocar toda clase de anuncios, letreros distintivos, signos o

nombres comerciales, técnicos o profesionales o de publicidad en
ventanas, balcones, exterior de las viviendas o en áreas comunes.

I. Se prohíbe la colocación de razor ribbon, malla electrificada o

cualquier instalación similar en los muros o paredes colindantes de
las viviendas, únicamente se permite en el lado perimetral del
condominio.
CUOTAS DE MANTENIMIENTO
64 Los propietarios tienen la obligación de cancelar las cuotas de
mantenimiento dentro de los primeros CINCO (05) días calendario de
cada mes, por lo tanto, se entiende que el pago de la cuota es mes
anticipado y no mes vencido.

65 Para impulsar el cumplimiento de los pagos dentro de fecha, a partir del

día SEIS (06) calendario de cada mes se cobrará un cargo moratorio del
10% sobre saldo. Lo anterior sin perjuicio de los montos que defina la
Junta Directiva con posterioridad.

66 A partir del día quince (15) del segundo mes después del último pago
serán publicados en el ingreso del condominio los morosos, serán
bloqueadas las tarjetas de acceso vehicular.

67 Es responsabilidad de los propietarios que sus inquilinos cumplan con

las obligaciones de las cuotas de mantenimiento, cualquier deuda
incurrida por el inquilino, deberá ser cubierta por el propietario.
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CONTROL DE INQUILINOS

68 Los propietarios deben solicitar, previo a dar en arrendamiento o

enajenar bajo cualquier título el inmueble, autorización a la Junta
Directiva o a la Administración, con el objetivo que dichos entes velen
porque los propietarios o inquilinos que habiten en el condominio
tengan las características necesarias para mantener el alto perfil de
principios, valores y calidad moral del condominio. En tal sentido la
Junta Directiva podrá implementar las normas y procedimientos que
determine necesarios para velar por la idoneidad de las personas que
deseen rentar inmuebles dentro del condominio, incluso contar con el
dictamen y evaluación de dichas personas previo a autorizar el ingreso
de cualquier nuevo inquilino.

69 Para tal efecto, podrá solicitar por escrito autorización de consulta sobre
fuentes de información los siguientes documentos, no siendo limitativos
sino enunciativos y resguardando el derecho de solicitar cualquier otra
documentación que se considere necesaria para validar la idoneidad del
potencial residente: Copia de DPI o pasaporte en el caso de extranjeros,
constancia de trabajo, fotocopia de RTU, información con nombres
completos de las personas que vivirán en el inmueble, cartas de
referencia o recomendación.

70 Podrá solicitarse al propietario del inmueble y al futuro inquilino la

firma de un Documento Privado de Compromiso en donde se
documente una responsabilidad solidaria y mancomunada entre el
propietario y arrendatario sobre cumplimiento de normas, del régimen
de la propiedad, los pagos y demás aportes que se establezcan.