Sanciones por incumplimiento de

obligaciones no pecuniarias

• Sanción: Consecuencia o efecto de una

conducta que constituye a la infracción de una
norma jurídica.
• Las conductas no pecuniarias cuyo
incumplimiento acarrea sanciones, son las que
establecen la ley o el reglamento de propiedad
horizontal.
• La Asamblea General no puede sancionar por
incumplimiento de una conducta que no este
expresamente consagrada.
• Las únicas sanciones que pueden imponerse son
las establecidas en el articulo 59 de la ley 675 de
2001.
Sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias

Dará lugar a previo

Las que tengan su
Por parte de los requerimiento escrito,
consagración en la ley o
propietarios, tenedores o con indicación del plazo
reglamento de la
terceros. para que se ajuste a las
propiedad horizontal.
normas.
Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias

1. publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto

de la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que se
origina la sanción.
Demanda de inconstitucionalidad numeral 1 articulo 59 ley 675 de 2001 por
presunta infracción del derecho al habeas data y principio de
proporcionalidad.
“(…) el incumplimiento de las normas de convivencia prescritas o en el reglamento interno no es asunto que permanezca en el fuero
interno o en el ámbito familiar de quien así procede, si no que interesa a toda la comunidad afectada por él. Es decir, de suyo tiene un
alcance de afectación del interés común; por ello la publicación de la sanción subsiguiente a la falta no vulnera la intimidad del
sancionado, puesto que la misma no es un comportamiento íntimo que deba ser protegido de la divulgación de terceros”.
La orientación política, religiosa o sexual, de quienes habitan alguna de las residencias del conjunto, no es lo que se sancionará
públicamente; si no la magnitud de la exteriorización de los actos de los residentes y el impacto económico que este suscite en la
copropiedad, lo que puede alterar la tranquilidad o convivencia pacifica de quienes habitan el conjunto residencial.
 Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias

2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no

podrán ser superiores, cada una a dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que en
todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del mismo.
 Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias

3. Restricción par el uso y goce de bienes de empleo común no esenciales como

salones comunales y zonas de recreación y deporte.

En ningún caso se puede restringir el uso de bienes comunes esenciales o de

aquellos destinados al uso exclusivo.
Competencia y procedimiento para
sancionar-
• Las sanciones señaladas por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias las impondrá la Asamblea general o el consejo de
administración (cuando se haya creado y se le haya atribuido esta facultad en el reglamento de propiedad horizontal)
• Se respetarán los procedimientos contemplados en el reglamento de
propiedad horizontal, regidos bajo el debido proceso.
• En el reglamento se aplicarán las conductas objeto de la aplicación de
sanciones, con especificidad de las que procesan para cada evento.
Responsable de hacer cumplir las
sanciones 61
• El administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones
impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el
caso.
• Cuando ocurran actos de propietarios, inquilinos en general, que afecten la
solidez del edificio o conjunto así como ruidos y molestias que perturben la
tranquilidad o salud de los ocupantes, la policía y demás autoridades
competentes deberán acudir de manera inmediata al llamado del
administrador o de cualquiera de los copropietarios.

• http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0675_2001.html#:~:text=ART%C3%8DCULO%2018.,DE
%20DOMINIO%20PARTICULAR%20O%20PRIVADO.&text=El%20propietario%20del%20%C3%BAltimo%20piso,de%20las
%20normas%20urban%C3%ADsticas%20vigentes.
 IMPUGNACIÓN
Impugnar, según el diccionario de la lengua española publicado por la Real
Academia, es combatir, contradecir, refutar.

 En derecho, interponer un recurso contra una decisión

judicial. Puede en consecuencia afirmarse, que impugnar
una sentencia es oponerse con razones a lo resuelto en
ella.

https://lavozdelderecho.com/index.php/actualidad-2/corrup-5/item/3576-diccionario-juridico-impugnacion
 Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias

Todo propietario de bien privado, como los moradores

no propietarios sancionados, podrán impugnar las
sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias.

https://lavozdelderecho.com/index.php/actualidad-2/corrup-5/item/3576-
diccionario-juridico-impugnacion
 Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias

Sentencia C-318 de 2002 de la Corte Constitucional

Se declaró exequible el artículo 1° y parcialmente exequible los
artículos 3°, 32,37,39,42,43,44,45,47,49,50,51,53,58,59 y 62 de la
ley 675 de 2001.

Bajo en entendido de que los moradores no propietarios de

inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal
podrán ejercer ante las autoridades internas el mismo
derecho de petición, así como el de ser oídos en las
decisiones que puedan afectarlos. Igualmente, bajo el
entendido de que, cuando se trate de imposición de
sanciones por parte de las autoridades internas del
inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal,
habrá de respetarse y garantizarse a los no propietarios el
ejercicio del derecho de defensa.

https://lavozdelderecho.com/index.php/actualidad-2/corrup-5/item/3576-
diccionario-juridico-impugnacion
Impugnación de las sanciones por
incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias
• La Impugnación solo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la
fecha de la comunicación de la respectiva sanción.
• Será applicable para efectos del presente artículo el procedimiento
consagrado en el artículo 194 del Código de comercio.

“ las acciones de impugnación previstas en este capítulo se intentarán ante los jueces, aunque se
haya pactado clausula compromisoria, y se tramitarán como se dispone en este mismo Código y, en
su defecto, en la forma prevista en el Código de procedimiento civil para los procesos abreviados”
 OTRO CASO NO VIOLACIÓN DERECHOS FUNDAMENTALES-
Pero sanción PECUNIARIA
Sentencia T-126/05 Magistrado Ponente: Marco Gerardo Monroy Cabra

• Considera el accionante que la negativa a revocar la multa, así como la imputación de los pagos
realizados por concepto de cuotas de administración a la multa impuesta, desconocen sus derechos
fundamentales a la igualdad, porque a otros propietarios sí les han sido condonadas las multas, y al
debido proceso, en tanto no tuvo oportunidad para defenderse y ser escuchado respecto de la multa
ya que el reglamento no contempla un procedimiento para la imposición y contradicción de las
multas, ni los plazos para la apelación de las mismas.

• Primero, para resolver conflictos surgidos con ocasión de la aplicación o interpretación del
reglamento de propiedad horizontal o de la Ley 675 de 2001, esta ley estableció la posibilidad de
acudir a la autoridad judicial a través del proceso verbal sumario. Sin embargo, el accionante no hizo
uso de este medio para cuestionar las irregularidades de las que, en su opinión, adolece el
reglamento de propiedad horizontal del Edificio Pasadena Plaza en materia de imposición de
sanciones.
• https://www.copropiedades.com.co/bdconsultas/CUAL-DEBE-SER-EL-VALOR-
DE-LAS-MULTAS---%C2%BFCu%C3%A1l-es-el-l%C3%ADmite-m%C3%A1ximo-
para-cobrar-multas-o-sanciones-a-los-copropietarios-del-Edificio-por-el-
incumplimiento-de-las-normas-de-convivencia-por-ejemplo-la-no-asistencia-
a-la-asamblea%3B-los-ruidos%2C-fiestas-o-esc%C3%A1ndal
Bibliografía
Escallón Ortiz, Miguel (2021) Propiedad Horizontal y unidades Cerradas,

Bogotá D.C, Editorial Legis .

Escobar, Clara Ines (2012) De la Propiedad Horizontal y unidades Cerradas,
Análisis normativo, jurisprudencial y contable. Bogotá D.C , Editorial Temis S.A.