Reglas de Convivencia del Condominio

Centenario Grand

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. De conformidad con la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito

Federal (2023) y su Reglamento, Ley de la Procuraduría Social del Distrito Federal y su Reglamento,
Ley de la Cultura Cívica de la Ciudad de México (2022) y su Reglamento, Código Civil para el Distrito
Federal (2021), Ley de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil de la Ciudad de México (2021)
y su reglamento, Ley de Protección a los Animales de la Ciudad de México (2018) y su reglamento
así como del “Reglamento de Condominio” de Centenario Grand.
Las presente Reglas de Convivencia del Condominio, tiene como finalidad asegurar la sana
convivencia ofreciendo la mejor calidad de vida de todos los habitantes del Condominio Centenario
Grand, en lo sucesivo “El Condominio”, así como velar por la conservación de las áreas comunes y
bienes comunes, higiene, seguridad y salubridad del condominio de manera complementaria con el
“Reglamento de Condominio”.
La buena voluntad; el respeto y buen trato hacia los vecinos y personal que preste servicios para el
condominio; el cuidado y buen uso de las áreas comunes; el respeto, silencio y privacidad que
puedan aportar las personas residentes, se consideran principios esenciales para lograr la mejor
calidad de vida. En consecuencia, es responsabilidad de todos y cada uno de los residentes, cumplir
y hacer cumplir las normas plasmadas en estas reglas. Este documento es complementario al
Reglamento Interno de Condominio Centenario Grand.

Artículo 2. El cumplimiento de este reglamento es aplicable y obligatorio para todos las personas
habitantes, sean personas propietarias o personas inquilinas, (Residentes), familiares, visitantes,
empleados internos o externos, proveedores o usuarios, por cualquier concepto, del inmueble
ubicado en Avenida Centenario número 1811, Colonia Pueblo de Santiago Atzacoalco, C.P. 07040,
Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México, México.
Todos los residentes se obligan a cumplir y hacer cumplir las normas establecidas en el presente
reglamento independientemente de que habiten su departamento o no. Los condóminos se obligan a
responder por las infracciones cometidas por sus inquilinos (en caso de arrendar), familiares, visitas,
empleados o proveedores, que emanen del condómino.
Garantizando un ambiente libre de discriminación y de violencia en los condominios por lo que no
podrán establecerse condiciones que impliquen discriminación entre personas condóminas y
poseedores, entre éstos y su administración, ni tampoco entre éstos y las personas visitantes,
invitadas o empleadas en los condominios por motivo de origen étnico o nacional, apariencia física,
color de piel, lengua, género, edad, discapacidades, condición social, condiciones de salud,
embarazo, religión, situación migratoria, opiniones, orientación sexual, identidad de género,
expresión de género, características sexuales, estado civil o cualquier otro que atente contra la
dignidad humana.

Artículo 3. Los condóminos podrán solicitar la intervención de la Administración y/o Procuraduría

Social de la Ciudad de México para mediar, resolver conflictos, manifestar quejas, denuncias,
peticiones u observaciones, relacionadas con el condominio, servicios, personas empleadas,
constructora, administración o personas residentes, así como infracciones al reglamento general del
condominio. La Administración al observar el actuar o mediante el dicho de los Residentes del
Condominio, podrán dirigirse al Administrador de manera respetuosa, señalando claramente el
motivo y, de preferencia, preferentemente adjuntando las pruebas de su dicho.
La comunicación por su naturaleza se realizará de manera física o por los medios de contacto de la
Administración y si se requiere con copia al Comité de Vigilancia. La Administración confirmará la
recepción de la queja, comentario u observación.
El incumplimiento normativo establecido en las presentes reglas, tendrá como consecuencia que la
Administración contratada por los condóminos (o en su caso a través del personal de vigilancia),
proceda según sea la falta contemplando los siguientes casos:
Para casos sin pena convencional:
A. La Administración informará al infractor vía verbal o por escrito en medios de comunicación.
B. Amonestación por escrito formal, en el caso de reincidencia.
Para casos con pena convencional, la Administración informará al infractor la razón por la que ha
sido penalizado.

Artículo 4. La Administración ejecutará el tema de penas convencionales bajo lo siguiente:

A. Deberá ser pagada por la unidad privativa en donde resida la persona infractora en un
periodo no mayor a diez días hábiles contados a partir del día en que se le notificó dicha
pena convencional.
B. Dicha pena convencional será notificada por escrito, mediante cualquiera de las siguientes
vías: documento físico y/o por correo electrónico, a la dirección de correo proporcionada a La
Administración.
C. La persona Residente infractora se dará por notificada, aún cuando se haya negado a recibir
la notificación, y comenzará a correr el plazo para el cumplimiento de la obligación.
D. El pago de la pena convencional deberá hacerse mediante depósito o transferencia a la
cuenta bancaria en donde se recaudan las cuotas de mantenimiento, enviando el
comprobante a la Administración, en dicho comprobante se pondrá en el concepto la pena
convencional a la que se refiera.
E. Las penas convencionales se utilizarán para reparar los daños, así como dar mantenimiento
al Condominio.
F. La Administración llevará los registros correspondientes de estos ingresos, los cuales estarán
a disposición de los residentes para su revisión.
G. Las penas convencionales serán en UMA (Unidad de Medida Actualizada), al valor que se
encuentre en la fecha de infracción.
H. La Administración llevará una bitácora de incidencias por departamento, en un libro
especialmente habilitado para ello, disponible para consulta de cualquier condómino.
I. Dichas incidencias estarán respaldadas por quien haya denunciado y/o presenciado la
infracción, preferentemente mediante evidencia o con su dicho firmado.
J. Será responsabilidad de la Administración mantener al corriente dicho libro, así como hacer
valer las sanciones que correspondan, según sea el caso.
K. La persona residente que haga caso omiso a las amonestaciones citadas en el artículo
anterior y que se niegue a pagar la pena convencional correspondiente, tendrá repercusiones
restrictivas de las áreas comunes idénticas de las personas morosas, salvo de rubros
atendidos por personal de vigilancia y accesos electromecánicos del condominio.
L. De ser necesario, la Administración turnará el caso a su área legal y a las autoridades de
competencia, para que proceda de conformidad con la normatividad aplicable.
M. De existir afectaciones a la persona o bienes de otros residentes, éstos estarán en
posibilidad de ejercer la acción legal que corresponda o solicitar la intervención de las
Autoridades en su ámbito de competencia, independientemente de las consecuencias
previstas en el presente.
N. La Administración tendrá la obligación de mantener informado al Comité de Vigilancia, sobre
las penas convencionales impuestas a los residentes infractores y su cobro, mediante correo
electrónico a la dirección de correo proporcionada previamente por el Comité de Vigilancia
y/o en los informes de Administración.
O. El residente por cada pena convencional notificada tendrá derecho a réplica.
 P. En caso de no sentirse satisfechos con el actuar de la Administración, los residentes podrán
hacer extensivo el caso a los miembros del Comité de Vigilancia, para solicitar el apoyo en la
solución de la situación planteada, de igual manera por correo electrónico. La Administración
actuará de conformidad con el artículo 3, para hacer cumplir el presente reglamento.

Artículo 5. Se denominará “Moroso” al departamento dentro del Condominio cuyo Residente

presente adeudo por falta de pago de mantenimiento mayor a dos meses, cuota extraordinaria
(Definida como: Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General para sufragar los gastos
imprevistos o extraordinarios.), sin embargo no se considerará moroso a aquel que tenga penas
convencionales .

Artículo 6. El uso y goce de las áreas comunes favorece a todos los habitantes del Condominio, en
consecuencia, es obligación de todas y todos, emplearlos para su destino antropogénico e
infraestructura dictada para su uso, con el debido cuidado y respeto, sin dificultar, limitar o entorpecer
el derecho de los demás residentes. Es por ello que deberán observar las normas establecidas para
cada área específica. Dichas áreas podrán ser restringidas a las personas infractoras.

CAPÍTULO II
DEL USO DEL JARDÍN Y ASADOR

Artículo 7. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, así como de sus
familiares, visitas, proveedores o empleados, hacer buen uso del jardín:
A. El horario de uso del jardín será de las 7:00 a las 21:00 horas de lunes a viernes, mientras
que en fin de semana será de 9:00 a las 21:00 horas.
B. Se restringe el acceso a la persona residente Morosa y con adeudo de penas
convencionales.
C. Podrán consumirse alimentos y bebidas no alcohólicas, asegurándose de recoger y disponer
los residuos generados al retirarse.
D. Queda prohibido fumar y el uso de vapeadores. Se podrá fumar única y exclusivamente en el
área de asador únicamente durante el evento en el asador a una distancia de 3.50 metros de
los medidores de gas y depositando correctamente la ceniza y colillas.
E. Queda prohibido el consumo de bebidas alcohólicas, sustancias tóxicas o cualquier tipo de
droga estupefaciente o narcótico. Asimismo, los residentes evitarán presentarse en dichas
áreas bajo la influencia de estas sustancias, aunque su consumo se haya realizado en otro
lugar. En este caso, el personal de vigilancia y la Administración procederán a retirar a la
persona del área y ejecutar las sanciones correspondientes y en su caso solicitar el apoyo de
la Autoridad de competencia. Se podrá beber con moderación única y exclusivamente en el
área de asador únicamente durante el evento en el asador
F. Los niños menores de 10 años deberán permanecer siempre bajo la compañía y vigilancia de
un adulto. Los adultos deberán moderar el juego de los menores, evitando molestias a los
demás residentes y sus niños. Cualquier incidente será reportado a la Administración, para
que tome las medidas pertinentes. En caso de demostrarse faltas de respeto o agresiones, la
Administración podrá restringir el uso del jardín de forma temporal o permanente, según sea
la gravedad del caso.
G. En lo posible se evitará el daño al pasto y plantas, no podrán usarse en el jardín objetos así
como vehículos ligeros personales con llantas que impida o degenere en el crecimiento del
pasto y plantas.
H. No se deberán dejar pertenencias, Administración ni Vigilancia se harán responsables por los
objetos olvidados o perdidos.
 I. Cuidar los juegos infantiles, de uso exclusivo para menores de 12 años.
J. Se podrá restringir el acceso a todos las personas residentes del condominio en los casos
que la Administración y el Comité de Vigilancia lo consideren necesario por alguna situación
de seguridad, mantenimiento, sanitaria o alguna otra que consideren importante, debiendo
avisar a los residentes previamente, argumentando las razones. En este caso la restricción
será temporal y para todos los residentes, hasta que se resuelva la situación extraordinaria.
K. No están permitidas las conductas que atenten contra el orden, y tranquilidad, seguridad e
integridad de las personas.
L. Queda estrictamente prohibido el uso y portación de cualquier tipo de arma, sustancias
peligrosas o nocivas para la salud, realizar fogatas, uso y portación pirotécnica o cualquier
objeto y/o sustancia que ponga en riesgo la integridad y seguridad de los residentes.
M. Queda estrictamente prohibido detonar o encender cohetes, juegos pirotécnicos, fogatas o
elevar aeróstatos.
N. No deberán manipular las válvulas de gas.
O. Se prohíbe el acceso a mascotas.

Artículo 8. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, así como de sus
familiares, visitas, proveedores o empleados, hacer buen uso del área designada al asador:
A. Los residentes podrán hacer uso del área del asador, solicitándolo a la Administración con
por lo menos con un día y máximo 2 meses de anticipación y dependerá de la disponibilidad
de reservaciones anteriores.
B. Podrá ocuparse el asador, mediante el pago de una renta de $200.00 más un depósito en
garantía será equivalente a un mes de mantenimiento, que debe ser depositado por lo menos
un día antes de ser ocupado. El pago de la renta se utilizará para dar mantenimiento al área
mientras qué el depósito en garantía se devolverá al inquilino que haya realizado la solicitud
mediante cheque de caja siempre y cuando haya hecho la entrega del espacio en las mismas
condiciones que se le haya entregado. En caso de devolver con daños el depósito en
garantía, se utilizará para la remediación de los daños y si la cantidad sobrepasa el monto de
reparación el Residente cubrirá el restante.
C. Se podrá dar uso los jueves, viernes, sábados y domingos, dentro del horario permitido para
el uso del jardín.
D. Se restringe el acceso y apartado a la persona residente Morosa y con adeudo de penas
convencionales relacionadas en este artículo.
E. Podrán colocarse mesas y sillas, en el área próxima a la zona del asador, haciéndose
responsable del cuidado del pasto y plantas, así como del retiro del mobiliario a más tardar a
las 11:00 horas del día siguiente, para dar paso al uso del espacio por otros residentes.
F. La Administración o Vigilancia hará entrega del área y del asador, limpios y en excelente
estado. Al terminar de ocupar el espacio, el usuario deberá retirar todos sus residuos y
depositándose en el área correspondiente y hacer entrega del área, en el mismo estado en
que la recibió, a La Administración o al personal de vigilancia.
G. Podrán utilizar música a un volumen moderado.
H. No está permitido bailar en el pasto.
I. Tendrá preferencia de uso el Residente que no haya hecho uso del área previamente y en su
caso de igualdad de situaciones, se dará preferencia al Residente que haga primero el
depósito correspondiente.
J. Quien haga uso del asador deberá encenderlo con precaución, asegurándose de que el
carbón y el combustible utilizado quede completamente apagado.
K. Podrán colocarse adornos (globos, banderines, etc.), evitando dañar las paredes y plantas,
los cuales deben ser retirados una vez finalizado el uso del área.
 L. Podrán consumir bebidas alcohólicas de manera moderada, restringiéndose en el área de
juegos. El consumo de bebidas alcohólicas será solamente en el área de asador, mientras
dure el evento autorizado por la administración.
M. Ya que el asador comparte área con el jardín, quedan establecidas las mismas restricciones
que en el artículo 7.

Artículo 9. El personal de vigilancia y la Administración deberán revisar constantemente el estado

del jardín, área de asador y asador mismo. En caso de detectar algún daño se hará acreedor a una
pena convencional o a realizar la reparación correspondiente, con el proveedor que la Administración
designe. El cobro de dicha cantidad se hará de conformidad con el artículo 4 del presente
Reglamento.

Artículo 10. En caso de incumplimiento a las normas citadas en el artículo 7 del Capítulo II de estas
reglas, se aplicarán las sanciones previstas en el artículo 4 del presente reglamento. El asador al
compartir con el jardín conservan las mismas prohibiciones, por lo que los incisos del artículo 7 y en
su caso artículo 8, se aplicarán para jardín y asador, las sanciones son las siguientes:

Incisos del artículo 7 Pena convencional con valor en UMA

D, E, N 4 UMA

L, M 10 UMA

CAPÍTULO III
DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES (SUM)

Artículo 11. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, así como de sus
familiares, visitas, proveedores o empleados, hacer buen uso del SUM:

A. Los Residentes podrán hacer uso del área del SUM, solicitándolo a la Administración con por
lo menos con un día y máximo 2 meses de anticipación y dependerá de la disponibilidad de
reservaciones anteriores.
B. Podrá ocuparse el SUM, mediante el pago de renta que será equivalente a un (1) mes de
mantenimiento, más un depósito en garantía correspondiente a dos (2) meses de
mantenimiento, que debe ser depositado a más tardar un día antes de ser ocupado. El pago
de la renta se utilizará para dar mantenimiento al SUM, mientras qué el depósito en garantía
se devolverá al inquilino que haya realizado la solicitud mediante cheque de caja, siempre y
cuando haya hecho la entrega del espacio en las mismas condiciones que se le haya
entregado. En caso de devolver con daños el depósito en garantía, se utilizará para la
remediación de los daños y si la cantidad sobrepasa el monto de reparación el Residente
cubrirá el restante.
C. Si el Residente presenta adeudos con el Condominio igual o inferior al depósito en garantía
se restará del adeudo que presente, no debiendo regresar el área dañada, indicado en el
inciso anterior.
D. Tendrá preferencia de uso el Residente que no haya hecho uso del área previamente y en
caso de igualdad de situaciones, se dará preferencia al Residente que realice primero el
depósito correspondiente.
 E. El horario de uso del SUM es: viernes y sábados será de las 07:00 horas a las 02:00 horas
del día siguiente, mientras que el domingo será de las 09:00 horas a las 22:00 horas, deberá
atender el inciso P de este artículo .
F. Se restringe el acceso y solicitud de renta al Residente Moroso y con adeudo de penas
convencionales.
G. Podrán colocarse mesas, sillas y adornos sin el uso de adhesivos o tornillería evitando dañar
la envolvente.
H. Podrán consumirse alimentos y bebidas alcohólicas (con moderación), asegurándose de
recoger y disponer los residuos generados al retirarse.
I. El Residente está obligado a informar por lo menos con un día de antelación a la
Administración sobre los proveedores contratados para su evento, así como de hacerse
responsable de su estancia en el Condominio.
J. Queda prohibido fumar y el uso de vapeadores en el SUM, exclusivamente se podrá fumar y
utilizar vapeadores en el área delimitada de balcones a 3.50 metros de los medidores de gas.
K. Queda prohibido el consumo de sustancias tóxicas o cualquier tipo de droga estupefaciente o
narcótico. Asimismo, los residentes evitarán presentarse bajo la influencia de estas
sustancias, aunque su consumo se haya realizado en otro lugar. En este caso, el personal de
vigilancia y la Administración procederán a retirar a la persona del área y ejecutar las
sanciones correspondientes y en su caso solicitar el apoyo de la Autoridad de competencia.
L. No podrán colocarse juegos en los balcones colindantes del SUM, se podrán colocar juegos
siempre y cuando que por sus dimensiones y uso no dañen el plafón y muros.
M. Se podrá restringir el acceso a todos los Residentes del condominio en los casos que la
Administración y el Comité de Vigilancia lo consideren necesario por alguna situación fuerza
mayor relativo a seguridad, mantenimiento, sanitaria o alguna otra que consideren
importante, debiendo avisar a los residentes previamente, argumentando las razones. En
este caso la restricción será temporal y para todos los residentes, hasta que se resuelva la
situación extraordinaria.
N. No están permitidas las conductas que atenten contra el orden y tranquilidad.
O. Queda estrictamente prohibido el uso y portación de cualquier tipo de arma, sustancias
peligrosas o nocivas para la salud, uso y portación pirotécnica o cualquier objeto y/o
sustancia que ponga en riesgo la integridad y seguridad de los residentes.
P. El volumen de la música se reducirá en los siguientes horarios: domingo será a las 21:30
horas, mientras que el sábado será a las 01:00 horas .
Q. La Administración o Vigilancia hará entrega del SUM, limpio y en buen estado. Al terminar de
ocupar el espacio, el usuario deberá retirar todos sus residuos y depositándose en el área
correspondiente y hacer entrega del área, en el mismo estado en que la recibió, a más tardar
las 12:00 del siguiente día, en caso de que hay programado otro evento el día siguiente, se
deberá entregar limpio a las 09:00 horas,la Administración o al personal de vigilancia,
revisará el estado que guarda el SUM y en caso de no regresarlo en las mismas condiciones
personal de limpieza cobrará una cuota por limpieza desde 200 hasta 500 pesos, en casos
extraordinarios administración evaluará el monto. La limpieza no se verá limitada al SUM en
caso haber ensuciado o dañado áreas comunes deberá subsanarlas así como si derivado del
uso del SUM se ensucia la vía pública deberá ser atendida.
R. Queda estrictamente prohibido detonar o encender cohetes, juegos pirotécnicos, fogatas o
elevar aeróstatos.
S. No deberán manipular las válvulas de gas.

Artículo 12. En caso de incumplimiento a las normas citadas en el artículo 11 del Capítulo III de este
Reglamento, se aplicarán las sanciones previstas en el artículo 4 del presente reglamento. Las
sanciones son las siguientes:
 Incisos del artículo 11 pena convencional con valor en UMA

E, P, S 4 UMA

J, K, L, N 6 UMA

O, R 10 UMA

CAPÍTULO IV
DEL ESTACIONAMIENTO

Artículo 13. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, hacer buen uso del
estacionamiento:

A. Los cajones de estacionamiento sólo podrán ser utilizados por los dueños de los mismos, o
en caso de existir arreglos entre Residentes, mismos que deberán ser notificados a la
Administración.
B. Los vehículos deberán portar el marbete actualizado, durante su estancia en el
estacionamiento.
C. La Administración deberá realizar un censo vehícular (incluyendo todo tipo de vehículos).
D. La velocidad dentro del estacionamiento será máximo de 10 km/hr y se deberán encender las
luces del vehículo al estar en movimiento.
E. El Residente debe cerciorarse de la apertura y cierre correcto del portón eléctrico, se sugiere
permitir la apertura y cierre completo del portón, para evitar fallas.
F. Queda estrictamente prohibido obstruir los cajones de estacionamiento. Asimismo los
vehículos deberán estacionarse exclusivamente dentro de su cajón, asegurándose que los
vehículos de los cajones aledaños puedan abatir libremente las puertas permitiendo el
ascenso y descenso.
G. Deberá notificarse a la Administración y vigilancia el préstamo de cajones de
estacionamiento, así como el ingreso de otro vehículo.
H. No se podrá obstruir el área de flujo vehícular, paso peatonal y acceso a las bodegas.
I. En caso de derrame de residuos y aceites, deberán ser limpiados inmediatamente.
J. Se deberán respetar los espacios exclusivos para bicicletas y no deberá estar en estado de
abandono, si la bicicleta excede las dimensiones no podrá ser estacionada en dicha área.
K. El estacionamiento no es área de recreación de juego, en caso de que las mascotas en la
transición del vehículo a las escaleras o elevadores ensucien culturizar área común, el dueño
deberá limpiar inmediatamente.
L. El cajón de estacionamiento no podrá ser utilizado como bodega o taller.
M. Los controles y/o tags de apertura del portón de la persona Residente en calidad de morosa
serán desactivados.
N. Los vehículos o motocicletas que hagan mal uso de este reglamento podrán ser removidos
mediante mecanismos de la autoridad competente.
O. Las bicicletas y motocicletas deberán estar dentro del cajón de estacionamiento al que
pertenezcan, además no podrán rebasar los límites de uso exclusivo y en su caso no
interferir con la movilidad de los cajones contiguos.
Artículo 14. En caso de incumplimiento a las normas citadas en el artículo 13 del Capítulo IV de este
Reglamento, se aplicarán las sanciones previstas en el artículo 4 del presente reglamento. Las
sanciones son las siguientes:

Incisos del artículo 13 Pena convencional con valor en UMA

A, D, F, H, I, L, O 4 UMA

Artículo 15. En caso de reincidencia se podrá solicitar el retiro y disposición del vehículo (bicicleta,
motocicleta o automóvil), mediante los medios que sean necesarios.

CAPÍTULO V
DE CONVIVENCIA VECINAL

Artículo 16. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, tener una buena
convivencia vecinal.

A. Las personas residentes que realicen modificaciones y/o reparaciones mayores que generen
ruido y/o vibraciones excesivas dentro de su unidad privativa, deberán notificar por escrito a
la Administración, por lo menos 24 horas anticipadas, teniendo que respetar los siguientes
horarios: de las 09:00 horas a 18:00 horas. Será responsabilidad del Residente la disposición
final de los desechos generados.
B. Los prestadores de servicios y visitas de las unidades de propiedad privativas, se sugiere
sean recibidos y retirados por el Residente que haga uso de sus servicios y/o sea visitado, en
caso contrario debe informar a Vigilancia y a la Administración el día y horarios de
permanencia en el Condominio para permitir su acceso, quienes deberán registrar su entrada
y salida, sin embargo los proveedores de servicio no pueden deambular por el condominio,
será responsabilidad del Residente cualquier situación en la que se vean involucrados.
C. Cuando el Residente concluya su relación laboral con algún prestador de servicios deberá
informar a la Administración, para impedir el acceso.
D. La música y ruido ocasionado por reuniones deberá suspenderse en los siguientes horarios:
domingo a jueves hasta las 22:00 horas y viernes a sábado hasta las 02:00 horas del día
siguiente.
E. No deberán colocar objetos (plantas, cajas, figuras, etc.) en áreas comunes incluyendo los
pasillos que entorpezcan el transitar de los Residentes, dichos objetos quedan prohibidos ser
colocados cerca de los barandales, se podrá acudir con la autoridad competente.
F. Las personas residentes no podrán dar órdenes a personal de Vigilancia, Limpieza y
diferentes mantenimientos. La comunicación deberá de ser a través de la Administración, en
caso de no recibir atención de la Administración, el Residente solicitará apoyo del Comité de
Vigilancia. Este artículo no aplicará en caso de emergencia o que la situación lo amerite.
G. Las personas residentes no podrán manipular elementos electromecánicos y sistemas de
servicios del Condominio sin previa autorización de los proveedores de los mismos. Este
artículo no aplicará en caso de emergencia o que la situación lo amerite.
H. Las personas residentes no podrán colgar ropa o cualquier otra prenda en ventanas, puertas,
barandales y balcones.
I. En caso de violencia de cualquier tipo, se reportará a las Autoridades competentes.
J. Las personas residentes podrán solicitar a la Administración información del condominio de
manera respetuosa, respetando el tiempo y las actividades del personal de Administración.
 K. La paquetería será entregada por personal de Administración, vigilancia o quién haya sido
designado, únicamente a la persona venga dirigido, teniendo que presentar una identificación
oficial.
L. Las personas residentes no podrán realizar ninguna modificación ni enajenación de áreas
comunes ni bienes comunes, sin previa autorización de la Asamblea para los casos previstos
por las Leyes que así lo refieran.
M. Las personas residentes no deberán colocar objetos en las áreas comunes del condominio.
N. La basura deberá ser colocada en el área destinada para esa función, no se podrá dejar
basura fuera de los contenedores. La persona Residente deberá acercarse a la
Administración para la disposición especial como cascajo, árboles de navidad, muebles,
colchones, etc. Queda estrictamente prohibido tirar residuos de manejo especial y peligrosos.
O. Los residentes no podrán alterar la fachada del edificio, en caso de alguna modificación
deberán restaurar al estado original, la Administración podrá solicitar la intervención de las
autoridades competentes.
P. Los proyectos constructivos en los roofs garden deberán ser evaluados por la Administración,
quienes solo podrán dan el visto bueno a obras con materiales ligeros, en los que no se
podrán realizar ningún tipo modificación con concreto, no deberán rebasar el nivel de losa de
los tinacos y elevadores correspondientes a su torre, la Administración podrá solicitar la
intervención de las autoridades al considerar que las construcciones vulneren la seguridad
estructural del edificio y la integridad física de los Residentes.
Q. No se podrán realizar demoliciones, abrir huecos en muros y losas que se consideren
estructurales y/o que puedan dañar la unidad privativa colindante, a Administración podrá
solicitar la intervención de las autoridades competentes
R. Las modificaciones en bodegas deberán ser autorizadas por la Administración conservando
la estética y funcionalidad de la misma.

Artículo 17. En caso de incumplimiento a las normas citadas en el artículo 16 del Capítulo V de este
Reglamento, se aplicarán las sanciones previstas en el artículo 4 del presente reglamento. Las
sanciones son las siguientes:

Incisos del artículo 16 Pena convencional con valor en UMA

A, D, G, H, I, L, N, O 4 UMA

O, P, Q 10 UMA

CAPÍTULO VI
DE LOS ELEVADORES

Artículo 18. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, hacer buen uso de los
elevadores:

A. Queda estrictamente prohibido el uso de los elevadores en caso de siniestro o fenómeno

natural perturbador (sismo, incendio, daño al sistema del elevador, etc).
B. Se restringe el acceso a personas residentes morosas y con adeudos de penas
convencionales relativas a este artículo.
C. Queda prohibido fumar y el uso de vapeadores.
 D. Queda prohibido presionar botones de alarma de los elevadores cuando no exista una
emergencia.
E. Queda prohibido jugar con los elevadores.
F. Es obligación de los Residentes cuidar la seguridad e higiene de los elevadores, evitando
que sean ensuciados o dañados por el Residente, sus mascotas, visitas o prestadores de
servicios, el contenedor doméstico de basura (bolsa, bote, etc.) que sea trasladada a través
del elevador no deberá escurrir ni dejar olores. En caso de ensuciar el elevador el Residente
está obligado a limpiarlo inmediatamente.
G. Se podrán trasladar objetos a través del elevador siempre y cuando el peso bruto del objeto
más las personas que viajen en elevador no sobrepasen el 50% la capacidad máxima de
carga del elevador, las dimensiones no deberán exceder el ancho de las puertas y el fondo
del elevador, es decir, por lo que queda prohibido maniobrar dentro del elevador para
introducir objetos.
H. El personal de Administración y/o Vigilancia podrá limitar el servicio de elevadores en caso
de observar el mal uso de ellos..
I. En caso de quedar atrapados dentro del elevador, se deberá esperar a que acuda personal
autorizado a apoyarlos, por lo que queda prohibido forzar las puertas, en caso de causar un
desperfecto el Residente responsable tendrá que pagar la reparación del elevador. Este
artículo no aplicará en caso de emergencia o que la situación lo amerite.
J. En caso de observar cualquier desperfecto o anomalía, se deberá reportar a la
Administración y Vigilancia.
K. En caso de dañar la envolvente o mecanismo del elevador, la persona residente que genere
el desperfecto deberá cubrir todos los gastos generados.

Artículo 19. En caso de incumplimiento a las normas citadas en el artículo 18 del Capítulo VI de este
Reglamento, se aplicarán las sanciones previstas en el artículo 4 del presente reglamento. Las
sanciones son las siguientes:

Incisos del artículo 18 Pena convencional con valor en UMA

A, C, D, F, G 4 UMA

CAPÍTULO VII
DE LAS MUDANZAS

Artículo 20. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, realizar una buena
actuación durante las mudanzas:

A. El horario para realizar mudanzas grandes será de 09:00 a 20:00 horas.

B. El Residente deberá informar de la mudanza por lo menos 24 horas previas a la
Administración, quien hará de conocimiento a Vigilancia, así mismo llenar el formulario de
“Mudanzas” que se considerará como tal al movimientos de muebles y objetos varios que
representen un volumen superior de 0.70 m³.
C. El Residente deberá realizar un depósito por la cantidad equivalente a un (1) mantenimiento.
Dicho monto quedará como garantía en caso daño a el edificio y áreas comunes durante la
mudanza, de no haber afectaciones dicha cantidad será reembolsada mediante cheque. En
caso de ser Moroso, dicho depósito en garantía será absorbido para subsanar el adeudo del
Residente
D. La Administración se encargará de la revisión previa y posterior a la mudanza.
 E. Los residuos originados que se consideren extraordinarios de la mudanza, el Residente
deberá cubrir los gastos extra que solicite el personal de recolección de residuos sólidos
urbanos.
F. En caso de que la entrega de muebles sea a través de una tienda comercial, se deberá
informar a la Administración y deberán respetar los artículos de este documento.
G. Se tendrá que poner especial atención y acordonar durante el volado de muebles.
H. En caso de daños se deberá realizar la reparación correspondiente, de ser necesario pintar,
se pintará completa la sección.
I. El condómino está obligado a informar a la Administración sobre la mudanza de sus
inquilinos, relacionado con el punto B de este artículo.

Artículo 21. En caso de incumplimiento a las normas citadas en el artículo 20 del Capítulo VII de
este Reglamento, se aplicarán las sanciones previstas en el artículo 4 del presente reglamento. Las
sanciones son las siguientes:

Incisos del artículo 20 Pena convencional con valor en UMA

A, B, E, F, G, H, I 2 UMA

CAPÍTULO VIII
DE LAS MASCOTAS

Artículo 22. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, de una buena
convivencia con las mascotas:

A. La Administración podrá realizar un censo de mascotas del Condominio.

B. Al ingresar un nuevo Residente, será su obligación informar a la Administración la cantidad y
características de las mascotas que vivirán dentro de la unidad privativa.
C. Las mascotas deberán permanecer dentro de la unidad de propiedad privativa.
D. Queda prohibido que las mascotas deambulen libremente dentro del Condominio, deberán
ser acompañadas por su dueño, con correa y bozal en caso de ser necesario.
E. El Residente está obligado a recoger los desechos fisiológicos de sus mascotas.
F. Se deberá reportar a la Administración el extravío de mascotas.
G. Se deberá reportar a la Administración el arribo de nuevas mascotas.
H. Es responsabilidad del dueño de las mascotas el ruido y aroma que generen, aunado a
cualquier daño o lesión que causen, se podrá reportar a las Autoridades competentes.
I. En caso de violencia animal, se reportará a las Autoridades competentes.
J. Queda estrictamente prohibido la posesión de animales de caza, en peligro de extinción,
venenosos, aves mensajeras, se podrá reportar a las Autoridades competentes.

Artículo 23. En caso de incumplimiento a las normas citadas en el artículo 22 del Capítulo VIII de
este Reglamento, se aplicarán las sanciones previstas en el artículo 4 del presente reglamento. Las
sanciones son las siguientes:

Incisos del artículo 22 Pena convencional con valor en UMA

H, I, J 4 UMA
 CAPÍTULO IX
DE LA LUDOTECA

Artículo 24. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, realizar una buena
actuación dentro de la Ludoteca:

A. El área de Ludoteca está destinada exclusivamente a niños desde los 3 meses hasta los 8
años de edad, bajo ninguna circunstancia se permitirá la entrada a niños mayores.
B. El horario de la Ludoteca es de 08:00 a 20:00 horas.
C. Solo se permitirá la entrada de un adulto por menor a la Ludoteca.
D. Se sugiere no ingresar con juguetes u objetos. Las personas encargadas del menor serán
responsables de los juguetes u objetos que se lleven a la ludoteca.
E. Los menores deberán utilizar los materiales didácticos bajo supervisión, no se permitirá el
préstamo de materiales al exterior de la Ludoteca.
F. Los menores deben ser atendidos con respeto, derecho a la libertad de expresión, no ser
discriminados, ser atendidos y ser escuchados.
G. Los menores deberán respetar a sus semejantes y a los adultos, opiniones y costumbres de
terceros, cuidar el material didáctico, así como, abstenerse de gritar, correr y tirar basura.
H. Será obligación de los adultos llevar a los menores en condiciones higiénicas, llevarlos
alimentados y respetar los horarios de la ludoteca.
I. La Administración no se hará responsable de los artículos olvidados en la Ludoteca.
J. En caso de dejar menores sin supervisión adulta dentro de la Ludoteca, se les restringirá el
acceso en ocasiones siguientes.
K. La persona que cause daños, sustracciones o cualquier desperfecto superior al del uso
común deberá subsanar la afectación.

CAPÍTULO X
DE LOS INQUILINOS Y VISITAS

Artículo 25. Será responsabilidad de todos los Residentes del Condominio, la actuación de sus
inquilinos:

A. Se sugiere que el contrato de arrendamiento sea a través de un intermediario como una

inmobiliaria.
B. Se sugiere que el Condómino entregue a la Administración copia de identificación oficial de
cada uno de sus inquilinos y relativo a los menores de edad solo informará de sus nombres y
edad.
C. El Condómino deberá entregar los reglamentos a sus inquilinos.
D. En caso de que los Inquilinos hagan mal uso de las instalaciones y quebranten la paz en el
Condominio, los Residentes del Condominio podrán solicitarle al Condómino la rescisión del
contrato que tenga celebrado con sus Inquilinos.
E. El Condómino deberá dejar información de contacto de su persona, para que en caso de
emergencia se le pueda localizar.
F. En caso de que el condómino rente su unidad privativa mediante plataformas de renta
temporal deberá avisar a la Administración sobre las personas y la fecha, para dar el acceso,
los inquilinos temporales serán tratados como visitas y deberán respetar estas reglas, el
Reglamento de Condominio y todas las Leyes aplicables, todo mal actuar será sancionado y
 en su repercutirá con la autoridades competentes. Se sugiere que en esta modalidad de
renta, la persona residente valore los perfiles por seguridad del condominio.
G. Toda persona en carácter de visitante deberá registrarse en la libreta y dejar una
identificación oficial que podrá ser recogida a la salida. Los menores deberán ir
acompañados de un adulto y solo registran la unidad privativa a la que se dirigen.
H. Las personas residentes deberán bajar por sus visitas y en caso de que la persona residente
tenga problemas de movilidad, deberá notificar a la Administración respetando el inciso G de
este capítulo.
I. En caso de que la persona residente no se encuentre en su unidad privativa en los horarios
que acudirán a sus visitas, deberá informar a la Administración para que se les permita el
acceso.
J. Las visitas que ingresen en vehículo con el Residente deberán seguir el inciso G de este
artículo.

CAPÍTULO XI

Del Comité de Vigilancia

Artículo 26. Serán responsabilidades y atribuciones del Comité de Vigilancia (CV).

A. El CV será electo, ratificado, modificado y destituido mediante la Asamblea General. Los

Residentes se propondrán para miembros del CV ante Asamblea General, dichos candidatos
deberán mencionar su estatus en el condominio y se votará la elección de cada uno de los
miembros, siendo procedente mediante mayoría simple, sin la necesidad de que sea punto
de Asamblea General.
B. La titularidad de la Presidencia del CV se votará en Asamblea General, quien resulte con la
mayor cantidad de votos se nombrará como Titular de la Presidencia, quien quede en
segundo lugar será quien tome la Presidencia en caso que el cargo esté disponible. Los
miembros electos del CV podrán negarse a participar por la Presidencia, en caso de que solo
haya un miembro en el CV será la persona Titular del CV.
C. El CV estará integrado por Condóminos o por personas Residentes que tengan vínculo legal
de primer grado con el Condómino mismo que deberá entregar un escrito simple con
identificación oficial a la Administración en el que informará su aprobación.
D. El CV podrá estar integrado por la persona titular de la presidencia y máximo 4 vocales, se
sugiere esté constituido por número impar, el CV por lo menos deberá tener un miembro que
haya asistido al curso para Comités de Vigilancia y Administraciones emitido por la
Procuraduría Social de la Ciudad de México.
E. Los miembros no podrán ser Morosos, en caso de tener estado de morosidad deberá
separarse del CV.
F. Los Residentes podrán reportar las malas prácticas de los miembros del CV en Asamblea
General con evidencia documental, encausando el separamiento del CV.
G. El CV como órgano colegiado podrá tomar decisiones por mayoría simple relativo a
actividades necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad,
estabilidad y conservación, y para que los servicios funcionen normal y eficazmente;
H. En caso que dichas decisiones tengan repercusión económica correrán cargo al fondo de
gastos de mantenimiento, por un monto máximo por evento del 10% del promedio de las
entradas a la cuenta condominal de los últimos 3 meses de, los eventos mensuales no
 podrán superar el 15% asimismo deberán informar en la siguiente Asamblea General
Ordinaria el manejo de los gastos por evento.
I. La Asamblea General podrá facultar o limitar la actuación del CV en lo referente al
Condominio, en caso de no estar previsto en estas Reglas de Convivencia.
J. En ausencia de Administración del Condominio, el CV, fungirá como Administración en lo que
es contratado un servicio de Administración.
K. El CV deberá cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea
General.
L. El CV tendrá acceso y deberá revisar todos los documentos, comprobantes, contabilidad,
libros de actas, estados de cuenta y en general toda la documentación e información
relacionada con el condominio, para lo cual el Administrador deberá permitirle el acceso a
dicha información y documentación.
M. El CV supervisará que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.
N. El CV contratará y dará por terminados los servicios profesionales de Administración en
términos del contrato o derivado de los acuerdos de la Asamblea General.
O. El CV verificará y emitirá dictámenes de los estados de cuenta que debe rendir el o los
Administradores ante la Asamblea General, señalando sus omisiones, errores o
irregularidades de la administración.
P. El CV deberá constatar y supervisar la inversión de los fondos.
Q. El CV dará cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administración del
condominio, en caso de haber encontrado alguna omisión, error o irregularidad en perjuicio
del condominio por parte del Administrador deberá de hacerlo del conocimiento de la
Procuraduría o autoridad competente.
R. El CV coadyuvará con el administrador en observaciones a los condóminos, poseedores o
habitantes en general sobre el cumplimiento de sus obligaciones.
S. El CV convocará a Asamblea General cuando a requerimiento por escrito, el Administrador
no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición.
T. El CV podrá solicitar la presencia de un representante de la Procuraduría o de un Notario
Público.
U. El CV cubrirá las funciones de Administrador. En caso de fallecimiento del Administrador o
por su ausencia por más de un mes sin previo aviso, el CV deberá convocar a una Asamblea
Extraordinaria para nombrar a un nuevo Administrador. Asimismo, el CV podrá asumir estas
facultades, hasta en tanto se designe el nuevo Administrador recibiendo una remuneración
económica aprobada por la Asamblea General.
V. Los Residentes y CV deberán comunicarse de manera respetuosa mutuamente.
W. Los miembros del CV podrán negarle la atención a Residentes que realicen actos de acoso y
hostigamiento.
X. Al concluir el periodo anual de los miembros de CV, podrán ser reelegidos 2 miembros para
el siguiente periodo, no podrá haber una tercera reelección consecutiva. Los Residentes
podrán repetir la integración al CV de manera quinquenal. Se podrá excluir este inciso
siempre y cuando la persona votada reciba unanimidad de votación a favor en la Asamblea
General.

TRANSITORIOS

1. Los capítulos entrarán en vigor inmediatamente sean aprobados en Asamblea General

Ordinaria.
2. Este documento denominado “Reglas de convivencia de Centenario Grand”, sólo podrán ser
modificadas mediante Asamblea General Ordinaria.