CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Entre los suscritos a saber de una parte, JHON WIVEIMAR MARULANDA CAÑAS, mayor de edad,
identificado con cédula de ciudadanía No. 10.136.580 expedida en Pereira, quien en lo
sucesivo se denominará EL ARRENDADOR, por otra parte, RICARDO CHICA ALVARAN, mayor de
edad, identificado con cédula de ciudadanía No. 1.060.656.299 expedida en Villa María , quien
en lo sucesivo se llamarán EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de
ARRENDAMIENTO que se regirá por el código civil, normas concordantes y las estipulaciones
que a continuación se enuncian:

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO E IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR

concede a EL ARRENDATARIO el goce del inmueble, en buen estado para: VIVIENDA FAMILIAR
(3 personas), adicionalmente se incluirá en el arriendo el parqueadero.

 Dirección Inmueble: Carrera 10B número 30ª-06 Torre II, Apto 210G, Santa Rosa de Cabal
 Barrio de ubicación del inmueble: Portal de las Araucarias
 Ciudad: Santa Rosa de cabal – Risaralda
 Servicios públicos: Agua, energía eléctrica, gas natural.

CLÁUSULA SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor mensual del canon por concepto de
arrendamiento de la vivienda incluido el parqueadero privado, objeto de este contrato, es la
suma de SETECIENTOS OCHENTA MIL PESOS M/CTE (780.000), en efectivo, que EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar al EL ARRENDADOR en su totalidad de la siguiente manera: a) dentro de los
cinco (5) primeros días hábiles de cada mes contado del arrendamiento en efectivo o
transferencia bancaria siempre y cuando se deje constancia del pago.

PARAGRAFO PRIMERO. El pago de canon de arrendamiento tendrá los incrementos de manera

legal conforme lo dicte el IPC anualmente.

PARÁGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDADOR declara haber recibido por concepto de depósito la

suma de TRESCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($300.000), que serán usados para cubrir los gastos a la
finalización del contrato sea por daños en el inmueble o por servicios públicos. Está suma será
devuelta en el caso de no existir deudas de servicios públicos o daños en el inmueble.

CLÁUSULA TERCERA. VIGENCIA. La vigencia del presente contrato será de doce (12) meses,
contados a partir del día cinco (05) de enero de 2023.

CLÁUSULA CUARTA. RECIBO Y ESTADO. EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble

en buen estado y deberá devolver el inmueble a la terminación del contrato en el mismo
estado, salvo el deterioro natural de inmueble.

CLÁUSULA QUINTA. DESTINACIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR, mediante el presente

contrato se obliga a conceder a EL ARRENDATARIO el uso y goce del bien inmueble descrito
destinado a vivienda familiar.

CLÁUSULA SEXTA. SERVICIOS PÚBLICOS Y ADMINISTRACIÓN. A partir del momento en que el

inmueble arrendado sea entregado a EL ARRENDATARIO y hasta la fecha de su entrega a EL
ARRENDADOR, serán a cargo de EL ARRENDATARIO el pago de los servicios públicos con los que
cuenta el inmueble.

PARAGRAFO. La administración del conjunto correrá por cuenta de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA SÉPTIMA. DESIGNACIÓN. Está prohibido guardar sustancias explosivas o perjudiciales

para la conservación, seguridad o higiene del inmueble, igualmente la utilización del inmueble
con el fin de elaborar, almacenar, ocultar, vender, consumir, autorizar y/o tolerar drogas
narcóticas y/o sustancias alucinógenas. En caso que ocurriere dentro del inmueble
enfermedad infectocontagiosa correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos de
desinfección que ordenen las autoridades sanitarias.

1 de 4
CLÁUSULA OCTAVA. REPARACIONES. EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones
locativas a las que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin autorización de EL ARRENDADOR
y EL ARRENDADOR tendrá a su cargo las reparaciones necesarias del bien y las locativas
cuando éste sea de fuerza mayor o caso fortuito o de la mala calidad del inmueble.

CLÁUSULA NOVENA. MEJORAS. EL ARRENDATARIO NO podrá sin la autorización de EL

ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble, en todo caso al término del contrato las mejoras
quedarán de propiedad de EL ARRENDADOR y no se reconocerán a EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DÉCIMA. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR. Son causales para que el
arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1. La no
cancelación por parte del arrendatario del precio del canon de arrendamiento, dentro del
término estipulado en el contrato. 2. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del
contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del
arrendatario, sin expresa autorización del arrendador. 3. La incursión reiterada del arrendatario
en actuaciones que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del
inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados
ante la autoridad policiva. 4. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble,
sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área
arrendada por parte del arrendatario. 5. La venta del inmueble objeto de este contrato, caso
en el cual se llegará a un acuerdo por escrito por parte de los contratantes aquí firmantes y
se ejecutarán las estipulaciones de ley. 6. El no pago de los servicios públicos.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Son causales para
que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1.
La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal
por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad
policiva. 2. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al
arrendatario por la ley o contractualmente.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. TERMINACIÓN POR MUTUO ACUERDO. Las partes podrán dar por
terminado de mutuo acuerdo en cualquier tiempo este contrato sin que se ocasione pago de
indemnización alguna.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume

responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el ARRENDATARIO pueda sufrir por causas
atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de partes del mismo inmueble, o la culpa leve de
EL ARRENDADOR o de otros arrendatarios, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por
incendio, inundación o terrorismo. Serán de cargo de EL ARRENDATARIO las medidas, dirección
y manejo tomadas para la seguridad del bien.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA. MORA Y MERITO EJECUTIVO. En caso de mora en el pago del canon
establecido EL ARRENDADOR podrá realizar la cesación del arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitución del inmueble. Para tal efecto se hará un compromiso con un
Juez de Paz, para establecer los términos en que se restituiría el bien y se cancelarían los dineros
que se causaren por el atraso.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. PRORROGA Y PREAVISO. El presente contrato NO se prorrogará

automáticamente por el término inicialmente pactado en ningún caso, dado el caso en el que
se decida renovar el contrato, se someterá a un otrosí o a un nuevo contrato entre ambas
partes.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 1. Pagar el precio del

arrendamiento dentro del plazo estipulado en este contrato a nombre de EL ARRENDADOR, de
acuerdo con lo estipulado en el presente contrato, 2. Gozar del inmueble según los términos
de éste contrato. 3. Velar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la

2 de 4
acción del tiempo, que fueren imputables al mal uso del inmueble, o a su propia culpa, EL
ARRENDATARIO deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones necesarias. 4. Restituir el inmueble a la terminación del contrato en el estado en
que le fue entregado, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo,
poniéndolo a disposición de EL ARRENDADOR. 5. Pagar a tiempo los servicios públicos, y estar
al día en los mismos. 6. Cumplir con el reglamento de propiedad horizontal y las normas que
contravinieren a los mismos.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. 1. Entregar a EL ARRENDATARIO

en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y sanidad, y poner a su disposición los
servicios públicos. 2. Suministrar a EL ARRENDATARIO copia del presente contrato con firmas
originales, en un plazo máximo diez (10) días, contados a partir de la suscripción del mismo. 3.
Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del Arriendo, y las locativas solo cuando
éstas provengan de fuerza mayor o caso fortuito, o se deriven de la mala calidad de la vivienda
o de los materiales utilizados en el inmueble arrendado. 4. Las demás obligaciones
consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Titulo XXVI, Libro IV del Código Civil
Colombiano.

CLÁUSULA DECIMA OCTAVA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento en las obligaciones derivadas

de este contrato, por cualquiera de las partes, lo constituirá en deudor de la otra parte. Se
aplica una sanción penal equivalente a tres (03) mensualidades según el precio del
arrendamiento sin perjuicio de que exijan las demás acciones otorgadas por la ley a EL
ARRENDADOR. Sin necesidad de requerimiento privado o Judiciales a los cuales renuncia
expresamente EL ARRENDATARIO como el requerimiento, renovaciones y desahucios exigidos
por el Código Civil Colombiano y el Código de Procedimiento Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA. SUSPENSIÓN DEL CONTRATO. Las partes acuerdan que en
cualquier momento podrán suspender el contrato, buscando que no se generen perjuicios
económicos a las partes.

CLÁUSULA VIGÉSIMA. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. Ninguna de las partes será responsable
de las demoras de entrega de canon de arrendamiento o mejoras de la vivienda causadas
por motivos de fuerza mayor, es decir, aquellas que se originen en circunstancias fuera de todo
control, tales como: guerras, catástrofes, incendios, huelgas, actos y consecuencias de
vandalismos, terrorismo y conmoción social, huelgas, paros, actos o consecuencias imprevistas
debidamente justificados por Las Partes. En ningún caso podrá invocarse el Caso Fortuito o
Fuerza Mayor como eximente de responsabilidad respecto de obligaciones que debieron
cumplirse dentro del término del plazo ya vencido al momento de ocurrir el hecho motivo del
Caso Fortuito o Fuerza Mayor.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES. Para los efectos previstos en contrato las
partes registran las siguientes direcciones y teléfonos para hacerles las comunicaciones
oficiales o expresas:

EL ARRENDADOR:
Teléfono: 3113006064
Correo: jhonmarulanda@gmail.com
Dirección: Calle 25 número 25ª-02, Barrio Fermín López, Santa Rosa de Cabal

EL ARRENDATARIO:
Teléfono: 3218815411
Correo: alchiri0404@hotmail.com
Dirección: Calle 5ªB número 9-60, Balcones de La Villa, Villa María – Caldas.

En constancia se firma en Santa Rosa de Cabal, Risaralda, el día veintiséis (26) días del mes de
diciembre de dos mil veintidós (2022).

3 de 4
JHON WIVEIMAR MARULANDA CAÑAS
CC. No. 10.136.580 de Pereira
EL ARRENDADOR

RICARDO CHICA ALVARAN

CC. No. 1.060.656.299 de Villa María
EL ARRENDATARIO

4 de 4