ARTÍCULO 86. Régimen de transición.

Los edificios y conjuntos sometidos a los regímenes

consagrados en las Leyes 182 de 1948, 16 de 1985 y 428 de 1998, se regirán por las
disposiciones de la presente ley, a partir de la fecha de su vigencia y tendrán un término de
un (1) año para modificar, en lo pertinente, sus reglamentos internos, prorrogables por seis
(6) meses más, según lo determine el Gobierno Nacional

LEY 675 DE 2001

ARTÍCULO 60. Las sanciones previstas en el artículo anterior serán impuestas por la
asamblea general o por el consejo de administración, cuando se haya creado y en el
reglamento de propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad. Para su imposición se
respetarán los procedimientos contemplados en el reglamento de propiedad horizontal,
consultando el debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e impugnación.
Igualmente deberá valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así
como las circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de proporcionalidad y
graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y
la reincidencia.

FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION

De acuerdo con el artículo 51 de la Ley 675 del 2001, el cual señala las funciones del
administrador en una propiedad horizontal, este deberá:
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación
el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto
detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las
primas de seguros.
2. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la
asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al
edificio o conjunto.
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de
la asamblea general y del consejo de administración, si los hubiere.
4. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el
informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y
egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los
balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.
5. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que
surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos
a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de conformidad
con el reglamento de propiedad horizontal.
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación
y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el
reglamento de propiedad horizontal.
8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y
extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de
los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto,
iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización
alguna.
9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal
aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente
todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
10. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes
especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo
reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea
general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.
12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta
ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan
sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una
vez se encuentren ejecutoriadas.
13. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez
que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
14. Las demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad
horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.

Responsabilidades del administrador

“Es responsable por los perjuicios causados por dolo, culpa leve o grave que se ocasione a la
persona jurídica (P.H.), a los propietarios o a terceras personas, por razón de la ejecución de
su administración”, según el artículo 50 de la Ley 675 de 2001.

ARTÍCULO 55. FUNCIONES. Al consejo de administración le corresponderá tomar las

determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo
con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal

E LA SOLUCION DE CONFLICTOS, DEL PROCEDIMIENTO PARA LAS

SANCIONES, DE LOS RECURSOS Y DE LAS SANCIONES.
CAPITULO I.
DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
ARTÍCULO 58. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Para la solución de los conflictos que
se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el
administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control de
la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de esta ley y del reglamento de
propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades
jurisdiccionales, se podrá acudir a:
1. Comité de Convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con
ocasión de la vida en edificios de uso residencial, su solución se podrá intentar mediante la
intervención de un comité de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la
presente ley, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las
controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se
consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité y la
participación en él será ad honorem.
2. Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes podrán acudir, para la solución
de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales
que regulan la materia.
PARÁGRAFO 1o. Los miembros de los comités de con vivencia serán elegidos por la
asamblea general de copropietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un
número impar de tres (3) o más personas.
PARÁGRAFO 2o. El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá
imponer sanciones.
CAPITULO II.
DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS.
ARTÍCULO 59. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal,
por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los
términos de la ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para
que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la
imposición de las siguientes sanciones:
1. Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de los
infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser
superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo
del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de
diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.
3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones comunales
y zonas de recreación y deporte.
PARÁGRAFO. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de
aquellos destinados a su uso exclusivo.
ARTÍCULO 60. Las sanciones previstas en el artículo anterior serán impuestas por la
asamblea general o por el consejo de administración, cuando se haya creado y en el
reglamento de propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad. Para su imposición se
respetarán los procedimientos contemplados en el reglamento de propiedad horizontal,
consultando el debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e impugnación.
Igualmente deberá valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así
como las circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de proporcionalidad y
graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y
la reincidencia.
PARÁGRAFO. En el reglamento de propiedad horizontal se indicarán las conductas objeto
de la aplicación de sanciones, con especificación de las que procedan para cada evento, así
como la duración razonable de las previstas en los numerales 1 y 2 del artículo precedente,
de la presente ley.
ARTÍCULO 61. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El administrador será el responsable de hacer
efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere
el caso.
Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1o. del artículo 18 de la presente ley, la
policía y demás autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata al llamado del
administrador o de cualquiera de los copropietarios.
ARTÍCULO 62. IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El propietario de bien privado sancionado
podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.

JURISPRUDENCIA CORTE ONSTITUCIONAL

parte subrayado declarado EXEQUIBLE, por los cargos formulados, por la Corte
Constitucional mediante Sentencia C-318-02 de 2 de mayo de 2002, Magistrado Ponente Dr.
Alfredo Beltrán Sierra; 'bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles
sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán ejercer ante las autoridades internas del
mismo el derecho de petición, así como el de ser oídos en las decisiones que puedan
afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia.'
'Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que,
cuando se trate de la imposición de sanciones por parte de las autoridades internas del
inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, habrá de respetarse y garantizarse a
los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa'

Registro Único Nacional de Administradores de Propiedad Horizontal (RUAPH)

LÍMITES A LAS SANCIONES

Toca hacer una acotación: hay límites establecidos por el artículo 30 de la ley 675 de 2001.
Las sanciones en propiedad horizontal no pueden incluir:
 Suspensión del citófono o intercomunicador
 Prohibición de acceso o egreso de la propiedad
 Restricción del retiro de los bienes personales del moroso
 Impedir el acceso de los visitantes a la residencia del moroso
 Prohibir a los vigilantes y porteros que atiendan al moroso
 Eliminar el uso de sus casilleros numerados
ESTAS SANCIONES ESTÁN TIPIFICADAS COMO ACOSO PERSONAL.
“Hay dos tipos de sanciones para igual número de faltas: sanciones pecuniarias y no
pecuniarias. Las primeras son para morosos y las segundas para infractores”.
¿Quién debe imponer las sanciones?
La ley también regula quién debe imponer las sanciones en la propiedad horizontal.
Específicamente, el artículo 60 de la ley 675 de 2001 otorga la facultad sancionatoria a la
asamblea de copropietarios.
Una excepción es que en el reglamento de la propiedad horizontal se haya otorgado la
función sancionatoria a otro ente. Este sería el caso de los consejos de administración, pero
nunca puede ser el caso del administrador o comité de convivencia.
Es importante apuntar que a veces estos organismos pueden ser insuficientes. En ese caso,
son las instituciones del Estado las que intervienen directamente. Es algo que debe evitarse,
pero que a veces resulta forzoso.

¿Puede el Administrador negar a los copropietarios acceder a la información de la

copropiedad?
Los propietarios de los bienes privados dentro de una propiedad horizontal gozan de plena
facultad para realizar la inspección de libros contables, contratos y documentos de la
copropiedad en cualquier tiempo, por eso debe facilitarse el acceso a la información, dado
que ellos, como partícipes que son de la Asamblea general de propietarios y del consejo de
administración, deben tener acceso a los estados financieros y a la información y
documentos complementarios que se ponen a consideración de estos órganos de dirección y
administración para su aprobación en cualquier momento.

¿SI SE PRESENTAN CONFLICTOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL, BAJO QUÉ

ARTÍCULO SE PUEDE DAR SOLUCIÓN A LOS MISMOS?
Existen mecanismos para la solución de conflictos entre copropietarios. El comité de
convivencia de la copropiedad es el encargado de liderar la iniciativa, sin embargo, y debido
a su naturaleza conciliadora, el Comité no podrá imponer ninguna sanción sobre las personas
que estén generando la perturbación en la convivencia en la copropiedad.

PRESENTACION DE FÓRMULAS DE ARREGLO, ORIENTADAS A DIRIMIR LAS

CONTROVERSIAS Y A FORTALECER LAS RELACIONES DE VECINDAD

SON: EN ESTE CASO, SE RECOMIENDA, ENVIAR A TODOS LOS PROPIETARIOS

ACTAS DEL CONSEJOS Y AUDIOS PARA INFORMAR DETALLADAMENTE
TODOS LOS ACONTECERES DEL CONSEJO, ASI NINGUNA DE LAS PARTES SE
VIOLENTARÁN UNAS A OTRAS Y LO ULTIMO CONVOCAR NUEVAMENTE A
ASAMBLEA PARA EL CAMBIO DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO

Escuchar a las partes involucradas sobre los hechos que dieron lugar a la queja. Adelantar
reuniones para crear un espacio de diálogo entre las partes. Hacer seguimiento a los
compromisos adquiridos por las partes y verificar su cumplimiento.

PRESENTACION DE FÓRMULAS DE ARREGLO ORIENTADAS A DIRIMIR LAS

DIFERENCIAS Y A FORTALECER LAS RELACIONES DE VECINDAD
Las actuaciones del comité constarán en la elaboración de un acta suscrita por las partes
involucradas y por sus miembros, que hará parte de un libro en el cual se recopilarán y que
estará bajo custodia y responsabilidad del Administrador. El comité de convivencia en
ningún caso podrá imponer sanciones y tiene como exclusiva finalidad hacer las veces de
organismo mediador y conciliador

PROCEDIMIENTO PARA LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

Recordemos que los conflictos se regulan de manera pacífica y constructiva cuando:
Se escucha con atención, respeto y por separado los planteamientos de las personas en
conflicto.
Se concentra el análisis en intereses reales.
Se utilizan herramientas objetivas como el Reglamento de Propiedad Horizontal y el
Reglamento Interno de Convivencia.
Se expresan derechos afectados.
Se plantean soluciones concretas, que se plasmarán en un acta de compromiso.
DEFINICIÓN DE ACTAS DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA CIUDADANA. Las
Actas de compromiso de Convivencia Ciudadana son un instrumento mediante el cual dos o
más personas consignan un acuerdo de voluntades, resolviendo las diferencias surgidas por
el comportamiento contrario a las reglas de convivencia ciudadana de una de ellas.
OBJETO DE LAS ACTAS DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA CIUDADANA.
Tienen por objeto el compromiso de un cambio voluntario, luego de un comportamiento o
contrario a la convivencia, que ha dado origen a un conflicto. Sin embargo, sólo excluirá las
medidas correctivas, en aquellos casos susceptibles de ser conciliados o transados. Si llegare
a existir un daño a la copropiedad, no se eximirá, en ningún caso, de la medida correctiva
correspondiente. CONTENIDO DEL ACTA DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA
CIUDADANA. El Comité de Convivencia diseñará un formato, donde haga alusión al
principio de la buena fe, el derecho de defensa y la convivencia ciudadana, la función social
y ecológica de la copropiedad, la convivencia pacífica y la solidaridad social, el respeto a la
dignidad humana y el derecho al debido proceso, con los espacios necesarios para registrar el
nombre de las personas que llegan al acuerdo, el contenido, los plazos, la fecha, el lugar y las
condiciones materia del mismo

Se concentra el análisis en intereses reales.

Se utilizan herramientas objetivas como el Reglamento de propiedad horizontal y el Manual
de Convivencia.
Se expresan derechos afectados.
Se plantean soluciones concretas, que se plasmarán en un acta de compromiso

REGLAMENTO DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA El comité de convivencia estará

conformado por un número impar de tres miembros principales elegidos en la asamblea de
copropietarios para periodos de un año. Se promoverá la convivencia a través de los
mecanismos conocidos como: talleres, foros, charlas etc. con el propósito de fortalecer las
buenas relaciones, prevenir conflictos y restablecer el tejido social y comunitario del
conjunto.
1. ORGANIZACIÓN DEL COMITE: Requisitos a) No encontrarse involucrado en procesos
penales, civiles o disciplinarios. b) No pertenecer al Consejo de Administración. c)
Capacitarse en mecanismos alternativos de Solución de conflictos. d) Los demás requisitos
que le asigne la Ley, los estatutos y la asamblea
2. SESIONES Y QUORUM a). El comité de convivencia sesionará una vez al mes con el fin
de discutir y laborar su plan de trabajo y cada 15 días para atender en sesiones ordinarias las
mediaciones de los conflictos que se susciten dentro del Conjunto. b). El quórum para
solucionar conflictos debe estar reunido en pleno.
3. ACTAS a) El comité de convivencia levantará actas después de cada sesión, tanto del
Comité como de la mediación de conflictos y llevará un registro. b) A través de la
administración, el comité invitará por escrito a las partes inmersas en conflictos comunitarios
para ser atendidos en la oficina de administración, designados en la fecha y hora acordados
en cada sesión.
4. FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA a) Mediar en equidad los conflictos
presentados dentro del Conjunto. b) Difundir el Manual de Convivencia y los estatutos
internos. c) Las demás funciones que le asigne la Ley, los estatutos o la asamblea.
5. PROCEDIMIENTO A SEGUIR POR EL COMITÉ DE CONVIVENCIA a). Convocará
por escrito a las partes en conflicto para ser escuchadas. 18 b). Intentará presentar fórmulas
de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer por encima de todo las
relaciones entre los vecinos del Conjunto. c). Las consideraciones de este Comité que se
consignarán en un acta suscrita por las partes y por el Comité de Convivencia, acta que
reposará en la oficina de administración.
6.- PROCEDIMIENTO PARA ESTABLECER SANCIONES NO PECUNIARIAS Agotada
la solución del conflicto a través del Comité de Convivencia, sin que éste hubiese podido
resolverse, el Consejo de Administración procederá de la siguiente forma:
1. Se hará citación por escrito, indicando los cargos que se le imputen y se escuchará en
diligencia de descargos.
2. Dentro de la misma audiencia o dentro de los tres días siguientes se decidirá si se impone
multa o no.
3. Si la conducta infractora continúa, previo agotamiento del procedimiento señalado en el
literal anterior, se impondrá la sanción económica ajustada a lo aprobado en asamblea.
4. Si la conducta persiste la administración podrá instaurar una querella o demanda judicial
según sea el caso.

Conciliar, prevenir y dirimir los conflictos o controversias que se presenten entre los
copropietarios, arrendatarios o tenedores de unidades privadas, o entre ellos y el
Administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro órgano de dirección o control
de la persona jurídica. 2. Posibilidad de arreglar conflictos firmando un Acta sin necesidad
de acudir al Juez para prevenir el Litigio” 3. Hacer seguimiento a las infracciones del
presente Manual reportadas por la Administración y presentar informe en Asamblea de
Copropietarios sobre el tema de su competencia para conocimiento de la comunidad. 4.
Coordinar junto con la administración actividades de integración, así como fortalecer las
relaciones de vecindad. 5. El Comité de Convivencia, en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia podrá imponer sanciones. En consecuencia, cuando se presente un evento que
no pueda resolverse, deberá la Administración de la Agrupación, adoptar los mecanismos

Artículo 15. Todas las personas tienen derecho a su intimidad personal y familiar y a su buen nombre, y el Estado
debe respetarlos y hacerlos respetar.

De igual modo, tienen derecho a conocer, actualizar y rectificar las informaciones que se hayan recogido sobre ellas
en bancos de datos y en archivos de entidades públicas y privadas.

En la recolección, tratamiento y circulación de datos se respetarán la libertad y demás garantías consagradas en la

Constitución. La correspondencia y demás formas de comunicación privada son inviolables.

Sólo pueden ser interceptadas o registradas mediante orden judicial, en los casos y con las formalidades que
establezca la ley

Artículo 20. Se garantiza a toda persona la libertad de expresar y difundir su pensamiento y opiniones, la de informar
y recibir información veraz e imparcial, y la de fundar medios masivos de comunicación

Artículo 29. El debido proceso se aplicará a toda clase de actuaciones judiciales y administrativas.

Toda persona se presume inocente mientras no se la haya declarado judicialmente culpable. Quien sea sindicado
tiene derecho a la defensa y a la asistencia de un abogado escogido por él, o de oficio, durante la investigación y el
juzgamiento; a un debido proceso público sin dilaciones injustificadas; a presentar pruebas y a controvertir las que se
alleguen en su contra; a impugnar la sentencia condenatoria, y a no ser juzgado dos veces por el mismo hecho.
Artículo 40. Todo ciudadano tiene derecho a participar en la conformación, ejercicio y control del poder político.
Para hacer efectivo este derecho puede:

1. Elegir y ser elegido.

2. Tomar parte en elecciones, plebiscitos, referendos, consultas populares y otras formas de participación
democrática.

3. Constituir partidos, movimientos y agrupaciones políticas sin limitación alguna: formar parte de ellos libremente y
difundir sus ideas y programas.

4. Revocar el mandato de los elegidos en los casos y en la forma que establecen la Constitución y la ley.

5. Tener iniciativa en las corporaciones públicas.

6. Interponer acciones públicas en defensa de la Constitución y de la ley.

7. Acceder al desempeño de funciones y cargos públicos, salvo los colombianos, por nacimiento o por adopción, que
tengan doble nacionalidad. La ley reglamentará esta excepción y determinará los casos a los cuales ha de aplicarse

DERECHOS HUMANOS

Artículo 19
Todo individuo tiene derecho a la libertad de opinión y de expresión; este derecho incluye el de no
ser molestado a causa de sus opiniones, el de investigar y recibir informaciones y opiniones, y el
de difundirlas, sin limitación de fronteras, por cualquier medio de expresión

675 2001
De la Asamblea General ARTÍCULO 37. Integración y alcance de sus decisiones. La asamblea general la
constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunido s con el quórum y
las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal. Todos los propietarios de
bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a
votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del
respectivo bien privado. Texto subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante
Sentencia C-522 de 2002 bajo el entendido descrito en el resuelve de la sentencia

ARTÍCULO 39. Reuniones. La Asamblea General se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año,
en la fecha señalada en el reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3)
meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal; con el fin de examinar la situación general de
la persona jurídica, efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y aprobar las
cuentas del último ejercicio y presupuesto para el siguiente año. La convocatoria la efectuará el
administrador, con una antelación no inferior a quince (15) días calendario. Se reunirá en forma
extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes del edificio o conjunto así lo ameriten, por
convocatoria del administrador, del consejo de administración, del Revisor Fiscal o de un número plural de
propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de
copropiedad. PARÁGRAFO 1º. Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de
los propietarios de los bienes de dominio particular del edificio o conjunto, a la última dirección registrada
por los mismos. Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por
comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día y en la misma no se podrán tomar decisiones
sobre temas no previstos en este. Texto subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional
mediante Sentencia C-318 de 2002, bajo el entendido descrito en el resuelve de la sentencia. PARÁGRAFO
2º. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas
comunes. ARTÍCULO 40. Reuniones por derecho propio. Si no fuere convocada la asamblea se reunirá en
forma ordinaria, por derecho propio el primer día hábil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada
período presupuestal, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones
del edificio o conjunto a las ocho pasado meridiano (8:00 p.m.). Será igualmente válida la reunión que se
haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad
de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto, sin perjuicio de lo previsto en la presente ley,
para efectos de mayorías calificadas. ARTÍCULO 41. Reuniones de segunda convocatoria. Si convocada la
asamblea general de propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva reunión
que se realizará el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a las ocho pasado meridiano (8:00
p.m.), sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal, la cual sesionará y decidirá
válidamente con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes
representados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el artículo anterior deberá dejarse constancia de
lo establecido en el presente artículo

ARTÍCULO 51. Funciones del administrador

3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea
general y del consejo de administración, si los hubiere

ARTÍCULO 54. Quórum y mayorías. El consejo de administración deliberará y decidirá válidamente con la
presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo que el reglamento de propiedad horizontal estipule
un quórum superior, con independencia de los coeficientes de copropiedad.

ARTÍCULO 58. Solución de conflictos.

El abuso del "poder informático" es un atentado directo a los derechos contemplados, en el artículo 15 de la
Constitución, y para los derechos fundamentales a la personalidad, a la identidad, a la igualdad, a la
intimidad, a la honra, al buen nombre o al debido proceso

del sujeto concernido. Por eso, a fin de evitar el abuso del poder informático y garantizar que su ejercicio se
encuentre controlado y limitado, se ha consagrado, en el artículo 15 de la Carta, el derecho-garantía a la
autodeterminación informática o hábeas data

LEY ESTATUTARIA 1581 DE 2012

El Habeas Data es el derecho que tiene toda persona para conocer, actualizar y rectificar toda
aquella información que se relacione con ella y que se recopile o almacene en centrales de
información

Artículo 5°. Datos sensibles. Para los propósitos de la presente ley, se entiende por datos

sensibles aquellos que afectan la intimidad del Titular o cuyo uso indebido puede generar su
discriminación, tales como aquellos que revelen el origen racial o étnico, la orientación
política, las convicciones religiosas o filosóficas, la pertenencia a sindicatos, organizaciones
sociales, de derechos humanos o que promueva intereses de cualquier partido político o que
garanticen los derechos y garantías de partidos políticos de oposición así como los datos
relativos a la salud, a la vida sexual y los datos biométricos

Artículo 11. Suministro de la información. La información solicitada podrá ser suministrada

por cualquier medio, incluyendo los electrónicos, según lo requiera el Titular. La información
deberá ser de fácil lectura, sin barreras técnicas que impidan su acceso y deberá
corresponder en un todo a aquella que repose en la base de datos.
Artículo 13. Personas a quienes se les puede suministrar la información. La información
que reúna las condiciones establecidas en la presente ley podrá suministrarse a las siguientes
personas:

a) A los Titulares, sus causahabientes o sus representantes legales;

JURISPRUDENCIA SOBRE HABEAS DATA Y LA COPROPIEDAD:

Radicado: 05001 40 03 013 2020 00340 00 J13CM Procedimiento: Acción de tutela:
Tema: Del derecho de petición Sentencia General: 165 Especial: 149 Decisión: Concede amparo
Constitucional, en conclusión:
“ENTREGA DE DOCUMENTOS A LOS PROPIETARIOS
Los propietarios de los bienes privados dentro de una propiedad horizontal gozan de plena facultad para
realizar la inspección de libros contables, contratos y documentos de la copropiedad en cualquier tiempo,
por eso debe facilitarse el acceso a la información, dado que ellos, como partícipes que son de la Asamblea
general de propietarios y del consejo de administración, deben tener acceso a los estados financieros y a la
información y documentos complementarios que se ponen a consideración de estos órganos de dirección y
administración para su aprobación en cualquier momento. Los tenedores de bienes privados, que no son
propietarios, únicamente podrán efectuar la revisión de documentos cuando estén siendo afectados por las
decisiones de la Asamblea general de propietarios o los órganos internos de la propiedad horizontal, y
cuando se pretenda garantizar un derecho fundamental