DEMANDA DE DIVISIÓN MATERIAL O VENTA DE COSA

COMÚN

Señor
Juez civil Municipal de Medellín
E. S. D.

Señor Juez:

JOHN JAIRO GARCIA ACOSTA, abogado inscrito, con T.P. núm.

249.210 de Consejo Superior de la Judicatura, domiciliado en Medellín,
con cédula de ciudadanía número 70.100.873.expedida en Medellín, en
ejercicio del mandato judicial que me otorgan los señores BERNARDO
DE JESUS RAMIREZ, de esta vecindad, identificado con la cédula de
ciudadanía número ……… , ……….., MARIA ELVIRA LEON RAMIREZ,
identificada con la cédula de ciudadanía número 32.463.913, LUZ
MARINA LEON RAMIREZ, identificada con la cédula de ciudadanía
número 43.062.159, presento demanda contra el señor JOSE VICENTE
LEON RAMIREZ., mayor de edad y domiciliado en este lugar, para que
por los trámites del procedimiento de cosa común, para dar fundamento a
al presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

1. BERNARDO DE JESUS RAMIREZ, MARIA ELVIRA LEON

RAMIREZ, LUZ MARINA LEON RAMIREZ. y JOSE VICENTE LEON
RAMIREZ son dueños en común y pro-indiviso del INMUEBLE UBICADO EN EL
BARRIO SANTA CRUZ DE ROSA DE MEDELLIN.AREA

CONSTRUIDA 91,04 MTS 2.AREA LIBRE 30,26 MTS 2. TOTAL 21,35 MTS 2. ubicad en ………….
del municipio de …………., alinderada así: ……

xxxxxx.
2. El inmueble fue adquirido por los condueños en virtud de la
compraventa que celebraron con la señora ANA ISABEL RAMIREZ
identificada con cedula 25.208.473 ., por escritura pública número 4096.,
de fecha 21 de agosto de 1987 de la notaría 20 de Medellín. registrada
en la oficina de instrumentos públicos de Medellín, Norte.

Matricula 01N-5013544

CODIGO CATASTRAL: 050010101021100210003901110001COD CATASTRAL ANT

3. De acuerdo con el título de adquisición, BERNARDO DE JESUS

RAMIREZ, MARIA ELVIRA LEON RAMIREZ, LUZ MARINA LEON
RAMIREZ. y JOSE VICENTE LEON RAMIREZ, son dueños de una cuota
en el citado inmueble, equivalente al 25%,cada uno, de una cuota igual al
100%.
4. Con el consentimiento de BERNARDO DE JESUS RAMIREZ,
MARIA ELVIRA LEON RAMIREZ, LUZ MARINA LEON RAMIREZ., en la
inmueble., a sus expensas, las siguientes mejoras, voluntarias la cual
sería de una división material del inmueble de un área de 37,30 mt
cuadrados con la que se quedaría el señor JOSE VICENTE LEON
RAMIREZ
5. Por el aprovechamiento y explotación del inmueble, para su uso,
surgieron desavenencias entre los comuneros, pero también fue posible
un acuerdo para repartir amigablemente y JOSE VICENTE LEON
RAMIREZ, además, manifiesta su deseo de comprar, mas no paga el
precio justo por su parte a BERNARDO DE JESUS RAMIREZ, MARIA
ELVIRA LEON RAMIREZ, LUZ MARINA LEON RAMIREZ

PRETENSIONES

1. Decretar la división material del inmueble la xxxxxxxxxxxx de este

municipio, en proporción del 38,21% equivalente a 37,30 metros
cuadrados para JOSE VICENTE LEON RAMIREZ. Y de 61,79% que
equivale a 60.33 metros cuadrados para BERNARDO DE JESUS
RAMIREZ, MARIA ELVIRA LEON RAMIREZ, LUZ MARINA LEON
RAMIREZ, en partes iguales
2. Ordenar el avalúo del mismo predio y de las mejoras que adelante
indico de, manera separada.
3. Designar, si no lo hicieren de común acuerdo las partes, el partidor
correspondiente.
4. Ordenar registrar la partición y la sentencia aprobatoria en la
Oficina De Registro De Instrumentos Públicos Y Privados de ………… y
abrir las correspondientes cédulas catastrales en la oficina de …………...

PRUEBAS

Como pruebas pretendo hacer valer:

1. Documentos – Pido que se les dé el valor que corresponde en

derecho a estos documentos: a) A la copia de la escritura pública núm.
………., de fecha ………, de la Notaría ……, en la cual consta la
proporción en que los condueños adquirieron el bien inmueble
…………. . b) El certificado de matrícula inmobiliaria número ……, de
fecha …….., en el que consta que los comuneros son los únicos dueños
del inmueble
2. Peritación – Sírvase realizar el estudio de perito experto en bienes
inmuebles urbanos para que avalúe el mencionado bien con sus
construcciones, usos y servidumbres activas y para que, separadamente,
avalúe las mejoras, 3. Inspección Judicial – Si fuere necesario, le
solicito señalar día y hora para que, en asocio del perito nombrado,
practique inspección judicial a …………. y se verifique: 1. Su situación y
linderos. 2. Las construcciones que existen, como casa de habitación,
así como acueducto,. 3. Comprobar la existencia de las mejoras antes
relacionadas.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

En derecho las apoyo en los artículos 1374, 2336, 2337 y concordantes

del C. C.; 15-1, 20-4, 23-10, 75, 76, 77, 82, 467 y siguientes y
concordantes del C. de G. P.
CUANTIA

Por el valor del inmueble objeto de partición o venta, la estimo en suma

superior al limite de la mínima cuantía pero inferior a la de la menor.

COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO

Por la situación del inmueble y por la cuantía, es usted el Juez

competente. Considero que a esta demanda debe dársele el trámite
señalado por los artículos 406 y siguientes del C. de G. P.

ANEXOS
Con el libelo acompaño, junto al mandato judicial debidamente conferido,
copia para el archivo, los documentos pedidos como prueba y copias
para los traslados.
Ficha catastral
Plano del bien inmueble, indicando la partición

MEDIDA CAUTELAR

Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 590 del C. de G. P., le

solicito decretar el registro de la demanda, para lo cual le pido librar, con
los insertos del caso, oficio al señor registrador de instrumentos públicos
y privados de …………..

NOTIFICACIONES PERSONALES

Mi poderdante en……..………. de esta ciudad.

La demandada en.……………... de esta ciudad.

Como apoderado judicial del demandante las recibo en la secretaría de

su despacho y en mi oficina de abogado, en ……..

Respetuosamente,

……………………………….
C.C. N° …………. Expedida en ………
T.P. N° ………….. del C. S. de la J.