Demanda de pertenencia de inmueble

urbano por prescripción ordinaria

Señor(a)
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE........ (REPARTO)
E.S.D.
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...................., mayor y domiciliado en la ciudad de…………., identificado con Cédula de Ciudadanía

N°……………de……, obrando como apoderado del señor(a)....…..., persona mayor de edad identificado con
Cédula de Ciudadanía N°……………de……, comedidamente solicito demanda ordinaria de pertenencia por
prescripción ordinaria, respecto del inmueble urbano ubicado en la….......... N°.......... de la actual
nomenclatura urbana de la ciudad de ......... contra el señor(a) ........, persona mayor de edad, cuyo domicilio
ignoro, y demás personas indeterminadas que se crean con derechos sobre el mencionado bien, para que
previo los trámites legales se hagan las declaraciones que formularé en la parte petitoria de esta demanda.

HECHOS

PRIMERO:…………………………………………………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………………

SEGUNDO:………………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………………………………………

TERCERO:……………………………………………………………………………………….…….
……………………………………………………………………………………………………………

PETICIONES

PRIMERA: Que en sentencia que cause ejecutoria, se declare que mi poderdante ha adquirido por
prescripción ordinaria de dominio el inmueble urbano ubicado en la ciudad de......, con dirección…......., con
extensión........ aproximada de............ metros cuadrados, alinderado al norte......., al sur........., al oriente........ y
al occidente..........

SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción de la sentencia en el

folio de Matrícula Inmobiliaria de la oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.

TERCERA: Que se condene en costas del proceso a la parte demandada, en caso de oposición.

DERECHO

Como fundamento de derecho invoco las disposiciones de los arts. 82 y ss., 368 y ss. del Código General del
Proceso; y arts. 673, 762, 918, 2512, 2518 a 2541(modificado por el art. 10 de la Ley 791 de 2002) del
Código Civil.
 PRUEBAS

Solicito tener como pruebas las siguientes:

Documentales:

1. Folio de matrícula inmobiliaria del inmueble materia de esta demanda.

2. Escritura pública N°........ de la Notaría ........ del Círculo de........, de fecha............
3. Copias auténticas de los recibos de pago de impuestos, efectuados por mi mandante.

Testimonios:

Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando fecha y hora para tal efecto, las siguientes personas para que
bajo la gravedad del juramento declaren lo que les conste sobre los hechos de esta demanda.

1. Nombre…………………………… Dirección……………………..
2. Nombre…………………………… Dirección……………………..

Inspección judicial:

Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto una inspección judicial si fuere necesario con
intervención de peritos, sobre el inmueble objeto de esta demanda, para comprobar sus linderos, extensión,
construcciones y mejoras, el hecho de la posesión, etc.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas, copias de la demanda con sus
anexos para el traslado y copia de la misma para archivo del juzgado.

PROCESO Y COMPETENCIA

Se trata de un proceso ordinario de …… cuantía, reglamentado por el Libro III del Código General del
Proceso.

Por la naturaleza del proceso la ubicación del inmueble y el domicilio del demandante, es usted competente,
señor(a) Juez, para conocer de este proceso.
NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO

Mi poderdante en la........ N°........de esta ciudad.

El suscrito en la Secretaría del Juzgado................
Por desconocer el domicilio del demandado, solicito su emplazamiento conforme al artículo 293 del Código
General del Proceso, al igual que a las personas indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble
objeto de esta demanda.

Del señor(a) Juez,

Atentamente.
________________________
C.C..................
T.P..................

COMENTARIOS

La usucapión es una adquisición de la propiedad que se lleva a cabo mediante la posesión del bien cuya
pertenencia se reclama continuada de modo visible y sin interrupción durante el tiempo que la ley indica, salta
a la vista entonces que el contenido esencial de este modo de adquirir, el núcleo alrededor del cual gira su
disciplina, lo constituye sin duda la posesión pues como suelen decirlo los escritores contemporáneos,
inspirándose en la autoridad de renombrados comentaristas y compiladores del derecho romano por definición
la usucapión opera "favore possessionis" y por lo tanto debe ser ella fundamentalmente consecuencia de una
vigorosa apariencia de titularidad reflejo de aquellos actos positivos o materiales capaces de exteriorizar en
términos concluyentes ese genuino señorío al que con precisión aluden los artículos 762 y 981 del Código
Civil, toda vez que la publicidad derivada de una situación posesoria tal que ha tenido prolongada duración
temporal, por el ministerio de la ley ha de ser considerada por todos como dominio, transformándose así un
simple poder de hecho que, si se dan ciertas condiciones, el ordenamiento positivo protege, en una realidad
jurídica consolidada y por norma inconmovible que, como ya se indicó, no solo afecta al prescribiente sino
también a los terceros en general.