1.

ANALISIS PREDIAL

Análisis Predial Detallado del Sector San Martín en Bogotá,

Colombia
Introducción:

En este análisis predial ampliado, nos sumergiremos en las

características y tendencias del sector San Martín de Bogotá,
brindando una perspectiva más completa para la toma de
decisiones informadas.

Información Preliminar:

Ubicación: Localidad de Santa Fe, entre las calles 53 y 63, y las

carreras 7ª y 15.
Estratificación: 4 y 5 (alta).
Uso del Suelo: Mixto, con predominio residencial, comercial e
institucional.

2. Oferta Inmobiliaria:
Análisis Profundo:
Predominio: Apartamentos de clase media alta y alta.
1. Valor Predial: Variedad: Apartamentos en venta y alquiler.
Tendencia: Crecimiento en la oferta de vivienda nueva.
Promedio: $10.000.000 por metro cuadrado.
Variaciones: Según tamaño, uso y características del predio.
Tendencia: Al alza, debido a la alta demanda y valor 4. Análisis por Segmentos:
urbanístico.
a) Residencial:
3. Entorno y Equipamientos: Alta demanda de apartamentos, especialmente de 2 y 3
habitaciones.
Parques: Parque Nacional Enrique Olaya Herrera. Precios en constante aumento, con mayor valor en zonas con
Centros Comerciales: Centro Andino, El Retiro. vista al parque o zonas verdes.
Universidades: Universidad de los Andes. Tendencia a la construcción de edificios con mayor densidad
Colegios: Amplia oferta de instituciones educativas de alto y amenidades.
nivel. b) Comercial:
Hospitales y Clínicas: Presencia de centros médicos Predominio de locales comerciales en las carreras 7ª y 15.
reconocidos. Alta demanda de locales para oficinas, consultorios y
Zonas de Interés: Zona Rosa, Museo del Chico, Quinta de restaurantes.
Bolívar. Rentas en ascenso, con mayor valor en locales con mayor
afluencia de público.
5. Factores a Considerar:
Valor urbanístico: El sector San Martín se encuentra en una
zona de alta valorización, lo que significa que el valor de los
predios tenderá a aumentar en el tiempo.
Demanda de vivienda: La alta demanda de vivienda en el
sector también puede contribuir al aumento del valor
predial.
Oferta de vivienda: La oferta de vivienda nueva en el sector
está creciendo, lo que puede generar una mayor
competencia y mejores precios para los compradores.
Entorno y Equipamientos: La presencia de parques, centros
comerciales, universidades, colegios, hospitales y clínicas
hace del sector un lugar atractivo para vivir.
Zonas de Interés: La cercanía a la Zona Rosa, el Museo del
Chico y la Quinta de Bolívar aumenta el atractivo del secto
Catastro de Bogotá: https://www.catastrobogota.gov.co/