El objeto del avaluó es determinar el valor comercial del mueble en el estado actual en

que se encuentra, al cual se ha llegado mediante el método tradicional de investigación y

comparación del mercado, además de la observación y el análisis de sus características
particulares, así como el análisis del sector que ejerce influencia.

INFORME DE AVALUO

Fecha de Visita : 14 de MAYO del 2021

Nombre del Predio : VIVIENDA FAMILIAR
Propietario : HERDEDEROS DE BIRINO BARROS BENJUMEA
Dirección del Bien Inmueble: CARRERA 8 N° 16-36

CONTENIDO

1. Información General
2. Memoria Descriptiva
3. Aspectos Jurídicos
4. Condiciones Física del Bien
5. Infraestructura Urbanísticas
6. Características de la Construcción
7. Especificación de la Construcción
8. Análisis Económico del Bien
9. Avalúo comercial

2. INFORMACION GENERAL.

Fecha del Avaluó : 14 de MAYO del 2021

Perito Evaluador : JHON ANAYA FERREIRA
: 19.590.384 de Fundación

3. MEMORIA DESCRIPTIVA.

a. IDENTIFICACION DEL PREDIO

Nombre del Bien Inmueble : “Predio Urbano”

Dirección del Bien Inmueble : 14 de MAYO del 2021
Barrio : LOMA FRESCA
Municipio : Fundación – Magdalena

Tiempo del recorrido hasta el centro de Fundación SEIS (6) Minutos Aprox.
Vehículo Utilizable : Vehículo Automotor o Motocicleta.

4. ASPECTOS JURIDICOS.
Matricula Inmobiliaria : 225-11539
Título de Adquisición : Escritura N° 202 DEL 2 MARZO 1966
NOTARIA UNICA DE FUNDACION

LINDEROS

NORTE: En su lado mayor con predios de la Familia Lobo Galán, en 22.00 ml .en su lado
menor con predios de Mercedes Villazón en 18.00 ml
SUR: En su lado mayor con predios de Gabriel de León, en 20.00 ml .en su lado menor
con predios de Jonatán Peñaloza en 20.00 ml
ESTE: Carrera 8 en medio con predios que son o fueron de María López de Vásquez en
24.00 ml.
OESTE: en su lado medio con predios de Mercedes Villazón en 6.40 ml, en su lado mayor
Carrera 9 en medio con predios que son o fueron de la Urbanización El Progreso de
Santiago Campbell en 15.60 ml. En su lado menor con predios de Jonatán Peñaloza en
1.00 ml.

Área total del predio: El predio tiene una extensión superficiaria de 804.80 metros
cuadrados

Área de Construcción: 131,82 Metros cuadrados aproximadamente

Área Libre: 672.98 Metros cuadrados aproximadamente

5. CONDICIONES FISICA DEL BIEN.

Estratificación.
Las vivienda se encuentra ubicada en un sector Habitacional, mayoritariamente tiene
condiciones de estrato 2

Vías Frente a la Propiedad. Cra 8 y

Carretera Fundación V/dupar
Tipo de vía. Pavimentada y asfaltada
Estado de Conservación. Buen estado

6. INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA.

Clasificación Zonal.
Sector habitacional, y viviendas modificadas y multifamiliares.

Tipos de edificaciones del sector.

El inmueble se encuentra ubicado en un sector netamente habitacional

Estado de la Infraestructura Urbanística.

 Andenes. En Regular estado
Sardineles. EN Regular estado
Alumbrado Bueno, postes de iluminación situados a distancias adecuadas.
público.
Redes Agua Alcantarillado Luz Teléfono Gas
De servicios Domiciliario
públicos. Si Si Si Si Si

Equipamiento Urbano.
Se hace referencia al equipamiento que posee el sector del Centro de Fundación
Magdalena

Mercados Si
Plazas cívicas Si
Parques y jardines Si
Instituciones Educativas Si
Estaciones de Servicio SI
Parques deportivos SI
Señalización vial SI.
Clínicas privadas SI
Hospital Dtal SI
Hotel SI

7. CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION.
6.1 Número de pisos.

(1) Vivienda Familiar

a. Distribución del inmueble.

Presenta sardinel de pisos en Cemento, 1 puerta de madera, paredes de material,

Cielo raso placa plana, con pisos de cemento gris pulido. Todo en buen estado.
Con su terraza, sala, comedor, cocina, alcoba principal, dos alcobas auxiliares con
baño común, y un patio sin tapiar, tiene tanque elevado, zona de labores

8. ANALISIS ECONOMICOS DEL BIEN

8.1 Explotación económica actual: El Inmueble se encuentra en la actualidad en todo su

potencial de desarrollo Habitacional.

8.2 Alternativas de explotación: El bien inmueble se encuentra actualmente destinado a

vivienda familiar.
8.3 Conceptos de la zona: En esta zona la mayor parte de los inmuebles están dedicados a
vivienda, cercanas a clínicas particulares, hoteles, edificio de la Fiscalía, zonas verdes y
Hospital departamental San Rafael.

8.4 Orden público: El sector es ajeno a los diferentes fenómenos que perturban el orden
público del país, aunque se observa la presencia de la fuerza pública del estado.

8.5 Transporte público: El sector cuenta con el transporte de moto taxis, motocarros, bici
taxis y motocicletas que permiten llegar sin inconvenientes a cualquier lugar de la
población.

8.6 Perspectivas de valorización.

La perspectiva de valorización es buena debido a su ubicación en una zona de
desarrollo poblacional.

9. AVALUO DEL INMUEBLE.

VALOR DEL TERRENO

Área del Terreno 804,80 Metros cuadrados

Valor M2 del Terreno $ 550,000°°
Valor Total del Terreno $ 442,600.000°°

VALOR CONSTRUCIONES

Área de la Construcción 131,82 Metros cuadrados

Valor M2 de la Construcción $ 850,000°°
Valor Total de la Construcción $ 112,047.000°°

El bien inmueble objeto del presente dictamen tiene un valor Total de QUINIETOS
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL PESOS ML ($
554,687.000. ºº)

Nota: De acuerdo a lo establecido por los Decretos 1420 de 1998 y 422 del 2000,
expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo
Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contando
desde la fecha de su expedición. Siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble
avaluado no sufran cambios significativos, así como tampoco se presente variaciones
representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable .

El presente avaluó fue consultado a diferentes personas conocedoras de bienes raíces

como arquitectos, ingenieros, y topógrafo, todas experta en el tema.
Atentamente,

JHON ANAYA FERREIRA

CC: No 19.590.384 de Fundación
Cel. 313-5486575- 300-3669561
Mat: 00-12723 M.S.
Fachada Principal Vivienda
Fachada Patio de la Vivienda
Interior de la Vivienda