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CONTENIDO

1. RESUMEN EJECUTIVO.

2. INFORMACIÓN GENERAL.

3. BASES DE LA VALUACIÓN, TIPO Y DEFINICIÓN DE VALOR.

4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR Y DE LAS ÁREAS CIRCUNDANTES AL INMUEBLE.

5. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE.

6. IDENTIFICACIÓN DE LAS CLASES DE BIENES INCLUIDAS EN LA VALUACIÓN DISTINTA A LA CATEGORÍA.

7. DESCRIPCIÓN DEL ALCANCE DEL TRABAJO DE LA VALUACIÓN.

8. CONDICIONES RESTRICTIVAS.

9. CONSIDERACIONES ESPECIALES.

10. METODOLOGÍA VALUATORIA.

11. CLAUSULA DE PROHIBICIÓN DE LA PUBLICACIÓN DEL INFORME.

12. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO.

13. OTRAS CONSIDERACIONES.

14. AVALÚO COMERCIAL.

15. ANEXOS.

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1. RESUMEN EJECUTIVO

Solicitante Jonattan Cárdenas

ID 1.112.458.618
Relación Propietario
Destino Avalúo Comercial

Nomenclatura Casa 56 B, Etapa II, Carrera 19 A # 8-93, Bambú Parque Residencial

Barrio Sachamate
Estrato 4
Ciudad Jamundí
Departamento Valle del Cauca
País Colombia
N.º Matrícula 370- 993820
Uso de Suelo Residencial

Perito Johan Alejandro Perea Castillo

ID 1.130.679.810
N.º R. A. A AVAL- 1130679810
PIN de Validación b38c0a83
Cel 320 666 05 03
Mail alejo0114@hotmail.com

Fecha de Visita 29/01/2024

Fecha Elaboración 06/02/2024

Casa en segundo piso de habitación urbana tipo A, sobre terreno

Tipo de inmueble
con construcción de dos edificaciones dúplex, totalmente
independientes. Con área constituida entre dos niveles,
conformada por: Tres habitaciones, dos baños, jacuzzi, área de sala,
comedor y cocina, con balcón cubierto hacia el exterior frontal y
estacionamiento adyacente frontal exterior en el primer nivel de la
edificación.

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2. INFORMACIÓN GENERAL

El presente informe de avalúo se realiza teniendo en cuenta los lineamientos expedidos por el Organismo
Nacional de Normalización ICONTEC y el Registro Nacional de Avaluadores R.N.A a través de su Unidad Sectorial
de Normalización de la Actividad Valuatoria y Servicio de Avalúos USN AVSA, a partir de las Normas Técnicas
Sectoriales NTS S 03, NTS S 04 y NTS I 01, en las cuales se determinan los parámetros y contenidos mínimos del
informe valuatorio, así como el código de conducta del valuador, enmarcados en la adopción y contextualización
de las Normas Internacionales de Valuación IVSC.

Este documento se realiza en el mes de febrero de 2024 en la

ciudad de Santiago de Cali (V), luego de la visita presencial al
inmueble ubicado en el municipio de Jamundí (V), por petición del
Objeto de la valuación
propietario Jonattan Cárdenas, identificado con CC
1.112.458.618, quien lo solicita para fines netamente
comerciales.

RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR

• El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la
propiedad valuada o el titulo legal de la misma.

• El valuador no revelara la información sobre la valuación a nadie distinto de la persona natural o jurídica
que solicito el encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso que el
informe sea solicitado por una autoridad competente.

3. BASES DE LA VALUACIÓN, TIPO Y DEFINICIÓN DE VALOR

Para la determinación del valor comercial de cada componente del inmueble, se propone el siguiente método:

Método comparativo de mercado (Resolución 620 de 2008- IGAC)

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o
transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o
transacciones se deben clasificar, analizar y homogenizar según sea el caso, a partir de criterios de objetividad.
clasifica,

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4. CARACTERISTICAS DEL SECTOR Y DE LAS ÁREAS CIRCUNDANTES AL INMUEBLE

LOCALIZACIÓN

Barrio Sachamate
Conjunto Residencial Bambú Parque Residencial
Tipología Plana
Estrato C/R 4
Municipio Jamundí
Departamento Valle del Cauca
País Colombia

Ilustración 1. Reconocimiento de Polígono del Sector.

Fuente: https://www.google.com/maps/place/Conjunto+Residencial+Bamb%C3%BA/@3.2640032,-
76.5519041,13.5z/data=!4m8!3m7!1s0x8e309953bd94c3b7:0x6dd3b2a953e8c8f7!8m2!3d3.2651695!4d-76.5488968!9m1!1b1!16s%2Fg%2F11fk1nv50_?entry=ttu

DESCRIPCIÓN

El inmueble objeto de este informe de avalúo se encuentra ubicado en el barrio Sachamate, perteneciente a la
jurisdicción del Municipio de Jamundí, Valle del Cauca, Colombia, en una zona de crecimiento y valorización
importante del suroccidente de la región. Aquí, la denominada Casa 56- B, es un área residencial y habitacional
tipo casa al estilo townhouse, integrada a Bambú Parque Residencial, a pocos minutos del sur de Santiago de
Cali, y está junto a dos importantes corredores viales departamentales, como: la Avenida Cañas Gordas y la
Avenida Panamericana. Así mismo, está a tan solo tres minutos del Centro Comercial Alfaguara y del Almacén la
14 de Jamundí. Este sector es circundante de áreas naturales, un humedal y pertenece al casco urbano del
municipio de Jamundí. Además, es importante resaltar, las ventajas que ofrece Bambú Parque Residencial como
conjunto habitacional, zonas verdes, mobiliario, zonas de juegos para niños, piscina, seguridad 24/7 y amplios
espacios para disfrutar y transitar.

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Ilustración 3. Panorámica de los sectores circundantes al inmueble.

Fuente: https://www.google.com/maps/place/Cra.+19+A+%238-93,+Jamund%C3%AD,+Valle+del+Cauca/@3.266631,-
76.5510564,1893m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x8e309fd8f4e10ebf:0x72b776ab78ebc2ff!8m2!3d3.2656873!4d-76.5495513!16s%2Fg%2F11rhw8x_3v?entry=ttu

VÍAS DE ACCESO

Como Vía principal de acceso al predio se encuentra la Avenida Sachamate y conexiones con la Avenida
Intermunicipal Cañasgordas a través de la Vía Chipaya.

SERVICIO DE TRANSPORTE PÚBLICO

Para los habitantes y visitantes del sector, en el municipio de Jamundí se dispone de: buses intermunicipales,
municipales y taxis.

SERVICIOS PÚBLICOS

Bambú Parque Residencial y el inmueble objeto de este estudio, cuentan con los servicios públicos básicos y
complementarios que ofrece el municipio, como son: acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, telefonía fija,
gas natural, red de internet, alumbrado público y servicio de recolección de basuras.

USOS PREDOMINANTES Y TIPOS DE EDIFICACIÓN

Las tipologías constructivas del sector y sus áreas circundantes obedecen principalmente a construcciones
destinadas al uso residencial, donde se pueden encontrar conjuntos de viviendas tipo casas unifamiliares,
bifamiliares y edificaciones de propiedad horizontal.

NORMATIVIDAD DE SUELO

El Plan de Ordenamiento Territorial de Jamundí (POT), determina que el polígono donde se ubica el inmueble
es para uso exclusivamente residencial.

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5. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

NOMENCLATURA

Nomenclatura Casa 56 B, Etapa II, Carrera 19 A # 8-93, Bambú Parque Residencial

Barrio Sachamate
Estrato 4
Ciudad Jamundí
Departamento Valle del Cauca
País Colombia

INFORMACIÓN JURÍDICA

N.º Matrícula 370- 993820

Uso de Suelo Residencial

Nota: Información jurídica del inmueble obtenida de Escritura Pública aportada por el propietario. No se aportó
documento de Certificado de Tradición del inmueble y de factura predial del Municipio de Jamundí.

Nota: El predio objeto de este informe se considera un polígono con forma regular, el cual se encuentra en
topografía plana y dentro del área urbana del Municipio de Jamundí, con uso de suelo residencial.

CONSTRUCCIÓN- DESCRIPCIÓN

Unidad habitacional, identificada con el numero 56-B, dentro de Bambú Parque Residencial, conformada por dos niveles,
con acceso principal desde segundo piso y ventanas frontales y traseras hacía el exterior, distribuidos así:

Primer nivel: Áreas para sala y comedor con pisos en cerámica y paredes con revestimiento de pintura, con cubierta tipo
plancha del segundo nivel, todo en excelente estado de conservación, sin grietas o daños evidentes o considerables; Baño
social con enchape de un muro en cerámica y los otros con revestimiento de pintura y mueble de lavamanos, todo en
excelente estado de conservación; cocina integral de lujo, con muebles en madera, pisos de cerámica, revestimientos de
pintura y cerámica en excelente estado de conservación; unidad para parqueo exterior en primer piso, con huellas en
concreto desde el ingreso a la edificación.

Segundo Nivel: Acceso por escaleras de huellas en madera y contra huellas en cerámica en excelente estado de
conservación; habitación 1, con pisos en cerámica, revestimiento de paredes en pintura y mueble de madera, en excelente
estado de conservación; habitación 2, pisos en cerámica, paredes con revestimiento de lámina de madera y mueble de
closet en excelente estado de conservación; habitación 3, pisos en cerámica, paredes con revestimiento de pintura y closet
en madera con excelente estado de conservación; baño con mueble de madera, pisos y paredes enchapadas en cerámica
con excelente estado de conservación; área de jacuzzi con pisos en cerámica y muros con enchape de cerámica, todo en
excelente estado de conservación, pasillos conectores con pisos de cerámica y revestimientos de muros con pintura con
excelente estado de conservación.

Nota: Se evidencia el excelente estado de conservación general de la estructura y los acabados de lujo, no se identifican
daños, fisuras, grietas, humedades o tipologías mal construidas en las áreas visitadas.

Nota: El inmueble cuenta con área de parqueo frontal, exterior y adyacente a la edificación, con capacidad para unidad de
vehículo promedio.

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ANEXO FOTOGRÁFICO DE LA VISITA

Fachada…

1er nivel…

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1er nivel…

Escaleras…

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2do nivel…

2do nivel…

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2do nivel…

2do nivel…

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Áreas comunes…

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6. IDENTIFICACIÓN DE LAS CLASES DE BIENES INCLUIDAS EN LA VALUACIÓN

DISTINTA A LA CATEGORÍA PRINCIPAL

No existen bienes muebles o inmuebles a valorar distintos a los antes citados.

7. DESCRIPCIÓN DEL ALCANCE DEL TRABAJO DE LA VALUACIÓN

El presente avalúo de terreno y construcción del predio aquí analizado, se calcula por método de
comparación de mercado. Por solicitud del propietario del inmueble, Jonattan Cárdenas, quien, lo
destinará para fines netamente comerciales.

8. CONDICIONES RESTRICTIVAS

Condición Descripción
El predio objeto de análisis NO se encuentra en zona de amenaza
Estabilidad del Suelo por inundación. Y NO se encuentra en una zona de amenaza por
remoción en masa Impacto ambiental.
El predio objeto de análisis NO presenta condiciones que afecten
Impacto Ambiental o deterioren el medio ambiente de la zona a la que pertenece. El
predio NO cuenta con riesgo de inundación.
No existe servidumbre. El predio objeto de estudio NO cuenta con
Servidumbres y Cesiones
afectación por reserva vial.
Seguridad NO presenta problemas de inseguridad.

9. CONSIDERACIONES ESPECIALES

▪ El inmueble en general se observa en excelente estado de conservación, es totalmente habitable, con

acabados de lujo y se le realizan constantes cuidados para su preservación.
▪ El inmueble presenta una excelente localización sectorial, en una zona de desarrollo metropolitano
desde la ciudad de Cali.
▪ Cuenta con todos los servicios públicos primarios y secundarios que ofrece el área urbana del Municipio
de Jamundí.
▪ El inmueble se encuentra en un sector con importante desarrollo habitacional y de conservación natural.
▪ Las áreas comunes de Bambú Parque Residencial ofrecen espacios aptos para el disfrute, la tranquilidad
y la comodidad de sus residentes.
▪ La unidad cuenta con piscina para niños y adultos, salón social, zona de juegos infantiles, parque para
mascotas, parqueadero para visitantes, vigilancia permanente, tanque de reserva para gua, planta
eléctrica en zonas comunes, cancha múltiple, pista de trote, gimnasio al aire libre y senderos ecológicos
y facilidad de transporte.

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10. METODOLOGÍA VALUATORIA

MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO

En el presente informe se realizó un estudio de mercado comparativo para la zona del inmueble objeto de
avalúo, donde se evidenciaron ocho (8) ofertas de predios residenciales y comerciales que se encuentran en
venta, localizadas dentro del sector y con condiciones físicas similares. A dichas ofertas se les indago sobre su
ubicación, características principales, área construidas y privadas, vetustez, número de pisos y valor de venta
solicitado. Las ofertas fueron depuradas con factor fuente (negociación) del 3%, teniendo en cuenta que en la
dinámica inmobiliaria la decisión de compra depende del rango de negociación.

A continuación, se presentan las ofertas de mercado encontradas en la zona:

N° B A R R IO F UE N T E T IP O - IN M EST Á R E A - P R IV A D A P R E C IO V E N T A N EG. V A LO R D E P UR A D O P / V D E P UR A D O

1 BAMBÚ P/R- SACHAMATE https://casas.waa2.com.co/detail?id=4063338045fa30688c58a9a4f41b11e4&q=casa%20jamund%C3%AD%2

CASA 4 67 $ 265.000.000 3% $ 7.950.000 $ 257.050.000
2 BAMBÚ P/R- SACHAMATE https://casas.waa2.com.co/detail?id=b42f2b6037e74259335f238b57be981b&q=casa%20jamund%C3%AD%2
CASA 4 65 $ 255.000.000 3% $ 7.650.000 $ 247.350.000
3 BAMBÚ P/R- SACHAMATE https://casas.waa2.com.co/detail?id=34fbf66d62835390a192af013d9bbb59&q=casa%20jamund%C3%AD%20
CASA 4 75 $ 275.000.000 3% $ 8.250.000 $ 266.750.000
4 BAMBÚ P/R- SACHAMATE https://casas.waa2.com.co/detail?id=80c8fe614d31fc6881104810af3e12e7&q=casa%20jamund%C3%AD%20
CASA 4 84 $ 242.000.000 3% $ 7.260.000 $ 234.740.000
5 BAMBÚ P/R- SACHAMATE https://casas.waa2.com.co/detail?id=0d24a8a29e1a78ede68fa0fcef768a18&q=casa%20jamund%C3%AD%20
CASA 4 85 $ 235.000.000 3% $ 7.050.000 $ 227.950.000
6 BAMBÚ P/R- SACHAMATE https://casas.waa2.com.co/detail?id=ac06a32c0e2c6ba1bc54cbde034ec524&q=casa%20jamund%C3%AD%
CASA 4 74 $ 278.000.000 3% $ 8.340.000 $ 269.660.000
7 BAMBÚ P/R- SACHAMATE https://casas.waa2.com.co/detail?id=b636b4575f410cc9ec5f1ae20ae6533d&q=casa%20jamund%C3%AD%2
CASA 4 70 $ 262.500.000 3% $ 7.875.000 $ 254.625.000
8 BAMBÚ P/R- SACHAMATE https://casas.waa2.com.co/detail?id=d5913eab704af4c3f1835d9964f86dde&q=casa%20jamund%C3%AD%20
CASA 4 68 $ 240.000.000 3% $ 7.200.000 $ 232.800.000

ANÁLISIS ESTADÍSTICO

SUMA 28.129.113 SUMA DSC 1.277.404.004.785

DATOS 8 DATOS 7

MEDIA 3.516.139 VARIANZA 182.486.286.398

DESVIACION 427.184 COEFI-VAR 12,15%

MEDIANA 3.695.442 TABLA CHAUVENET

MODA #N/D Factor Chauvenet 1,540

%ASIMETRIA #N/D VALOR CHAUVE. 657.864

MINIMO 2.799.527 Pc-Min 2.858.276
MAXIMO 3.910.861 Pc-Max 4.174.003

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11. CLAUSULA DE PROHIBICIÓN DE LA PUBLICACIÓN DEL INFORME

Se prohíbe la publicación total o parcial del presente informe de avalúo, de cualquier referencia del mismo, de
las cifras de valuación, nombre y afiliaciones profesionales del valuador, sin consentimiento escrito o
autorización.

12. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO

 Las descripciones de los hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a
conocer.

 Los análisis y los resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se
describen en el presente informe.

 El valuador no tiene interés en el bien inmueble objeto de estudio.

 La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta.

 El valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión.

 El valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología de bienes que se están valorando.

 El valuador realizó una visita personal al bien inmueble objeto de valuación.

 Nadie, con excepción de la persona especificada aquí en el informe, ha proporcionado asistencia profesional
en la preparación del mismo.

13. OTRAS CONSIDERACIONES

• El avalúo practicado por Johan Alejandro Perea Castillo, identificado con CC. 1.130.679.810 de Cali (V),
en la ciudad de Santiago de Cali, corresponde al “VALOR COMERCIAL” del respectivo inmueble,
expresado en dinero; entendiéndose por valor comercial, como el precio que sería recibido por vender
un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del
mercado en la fecha de la medición.
• La inspección se realizó con carácter de observación valuatoria, esto significa que no es del objeto del
avalúo: mediciones, acotaciones, descripción detallada de espacios, acabados, sistemas constructivos,
análisis de fatiga de materiales, ni vicios ocultos de carácter físico y/o técnico existente al momento de
la inspección. De acuerdo a lo establecido por los Decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el
Gobierno nacional.
• El presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición,
siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble avaluado no sufran cambios significativos, así,
como, tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario
comparable.

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14. AVALÚO COMERCIAL

INMUEBLE TIPO CASA

Carrera 19 A # 8-93, Etapa II, Casa 56 B

Barrio Sachamate
Municipio Jamundí
Valle del Cauca
Colombia
Febrero- 2024

DESCRIPCIÓN ÁREA APROX. (M2) VALOR UNITARIO

Casa 2 Do. Piso- Dos Niveles 75 $ 3.516.139

AVALÚO COMERCIAL- $ 263.710.425

SON: DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS

VEINTICINCO PESOS M/CTE.

PERITO AVALUADOR

_______________________________
Johan Alejandro Perea Castillo
R.A.A. / AVAL-1130679810

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15. ANEXOS

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