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c) Que jamás se pactó una fecha para la entrega del inmueble razón po, l,¿al.·:<--
&... tampoco era procedente el pago de la totalidad del precio convenido. /
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Aunado a lo anterior, mi contraparte S E ABSTU VO DE OBJEl'A R los .
DOCUMENTOS OFRECIDOS Y ADMmDOS A MI REPRESENTADA COMO _. .
PRUEBA , razón por la que TODOS LOS DOCUMENTOS OFRECIDOS POR°"M ·" -fr
REPRESENTADA GOZAN DE PLENO VALOR PROBATORIO y más aún, trqtóndos .C
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algunos de ellos de documentales públicas como lo es el certif icado de gravámenes '
correspondiente al inmueble materia del prente juicio , situación que denota la falta
de motivación y fundamentación de la reso¡ución dictada por la responsable.
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Ahora bien, además de la prueba confesional arriba citada , la responsable se
abstuvo de analizar y valorar legalmente I siguientes pruebas:

l. LA DOCUMENTAL PÚBLICA conSi$tente en el instrumento notarial número

38,852 otorgado ante la f e del Licehciado Víctor Hugo Gómez Arnaiz, titular
de la Notaría Pública número 84 dé-la Ciudad de México. Con esta probanza
se acreditan los siguientes extremos:

a) Que fue necesaria la contratación de un fedatario público para que mi

representada tuviera conocimiento de una supuesta fecha de f irma de la
escritura de compraventa correSP<?ndiente ante el Notario 99 del estado
de México, lo que se traduce en qUe mi representada no tenía contacto
alguno con el Notario 99 del estado de México, además de que
tampoco lo contrató; t

b) Que la carta notif icada por dicho Fedatario Público NO TIENE

FECHA DE ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE MATERIA
DE ESTE JUICIO, únicamente se estipula lo correspondiente al pago del
precio de la compraventa;
c) Que el objeto del contrato fue la COMPRAVENTA y no como
dolosamente la resuelve la responsable, la f irma a futuro de un contrato;
d) Que mediante correo enviado el día 12 de junio de 2018, a la
Licenciada Eva Orta quien trabaja en la Notaría número 99 del estado de
México, mi representada se inconformó con dicho Notario Público
número 99 del Estado de México, por no proporcionar la
documentación e información completa para la f irma de la escritura
pública correspondiente;
e) Que mi representada NO DESIGNÓ a la No aría Pública número 99
del estado de México para formalizar la operación de compraventa .

Con la presente documental , quedan acreditadas ! excepciones de FALTA

DE ACCIÓN Y DERECHO , LA DE OSCURIDAD DE LA DEMANDA . LA
DE SINE ACTIONE AGIS, LA DE MUTATI LIBELLI , L.A DE DOLO y
LAS EXCEPCIONES GENÉRICAS. •

2. LA DOCUMENTAL PRIVADA consistente en el correo electrónico de fecha

12 de junio de 2018, que mi mandante por lconducto de
(gilda.lara@obragris .mx) envío a la cuenta de la Licenciaa Eva Orto
(eorta@notaria99 .com.mx), quien labora en la Notaría Pública número 99
del Estado de México y quien era la encargada de integrar debidamente el
expediente de la compraventa materia del presente juicio, documental que
fue integrada a la fe de hechos del instrumento notarial número 38,852,
mencionada en la probanza anterior. Con esta probanza se acredita que
JAMÁS SE INTEGRÓ DEBIDAMENTE EL EXPEDIENTE PARA LA FIRMA

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ocurso, MI R EPR ESENTADA NO ES RESPONSABLE DE DICHO AVTO·
PREVENTIVO y ERA IMPOSIBLE FORMALIZAR LA OPERACiqK,J • Df -
COMPRAV ENTA EL 13 DE JUNIO DE 2018, por la existencia del multimenc;ior:iado .,t'"' ...._. 9.
aviso preventivo a favor del tercero. 1
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.r , o .
Cbe señalar q_ ue si el Notario Público hubiera tenido debi- amente in'.eraSfo
el expediente, como ilegalmente lo resuelve la responsable, deb10 haber e 1n .o. l
exhibido el certif icado de libertad de gravámenes en el que constara e1'bviso •
preventivo de compraventa a favor de mi'representada OBRA GRIS PROYECTOS Y
CONSTRUCCIÓN .S.A. DE C.V., tal y como lo asienta en su "proyecto de escritura·
que corre agregado al expediente 61/2018, situación que no ocurre en el caso que nos
ocupa y que es violatoria del artículo 3016 del Código Civil para el Distrito Federal ,
y desde luego que NO PODÍA EXISTIR anotación alguna por parte del Notario 99
del estado de México, AL ENCONRSE VIGENTE OTRA ANOTACIÓN
PREVENTIVA DE COMPRAVENTA DEL NOTARIO 24 DE LA CIUDAD DE
MÉXICO.

Por lo anterior, la responsable también actúa ilegalmente al resolver como

improcedente la excepción derivada del antículo 3016 del Código Civil para el Distrito
Federal , así como la excepción derivada de la de falta de aviso preventivo de
compraventa a favor de Obra Gris Proye'ctos y Construcción, S.A. de C.V. , ya
que como se ha expuesto a lo largo del presente escrito, la falta de anotación
impide la seguridad jurídica de la operación y únicamente es imputable al Notario.

Así las cosas, es evidente el ilegal actuar de mi contraparte durante la vigencia

del contrato privado de compraventa celebrado con mi mandante, ya que se
encontraba realizando operaciones de cómpraventa simultáneas con distintas
personas , en este caso, Obra Gris Proyectos yrConstrucción , S.A. de C.V. y
Everardo Orozco Carbajal,situación que evidencia la procedencia de la rescisión
reclamada por mi mandante, así como el pago de la pena convencional pactada
ante EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL SEÑOR WIS FRANCISCO PONCE
GRANDE,
razón suf iciente para que ese H. Tribunal conceda a mi representada el amparo y
protección de la Justicia de la Unión. '

QUINTO. - La Sala responsable viola en i:ierjuicio de mi representada

las garantías de legalidad y debido proceso, falta de fundamentación e
indebida motivación en su resolución de fecha 31 de mayo de'2021. en
contravención con lo dispuesto por los artículos 14, 16 Y 17 de nuestra
Constitución . toda vez que hace una indebida o nula valoración de las pruebas
ofrecidas y admitidas a mi representada .

A mayor abundamiento,la responsable en su ilegal sentencia, omite concederle

valor probatorio alguno a las CONFESIONES EXPRESAS DEL DEMANDADO EN
EL PRINCIPAL, LUIS FRANCISCO PONCE GRANDE, realizadas al desahogar la
prueba confesional a su cargo mediante audiencia celebrada el día 7 de mayo de
2019.

Como se desprende de la simple lectura de dicha audiencia; el demandado

confesó las siguientes posiciones:

A LA SEGUNDA.- Usted se abstuvo de pactar con Obra Gris P'f.oyectos y

Construcción, S.A. de C.V.. plazo para la celebración del contrato definitivo de
compraventa .

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