SUMARIO C2-2004-7537

OF. Y NOT. 1º.

JUZGADO OCTAVO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA

CARLOS HUMBERTO GUILLÈN GUZMÀN, de datos conocidos dentro el proceso

identificado en el acápite, comparezco con la dirección y procuración de la Abogada

Dasma Janina Guillén Flores y señalo como lugar para recibir notificaciones la novena

avenida doce guión cincuenta y ocho de la zona uno, segundo nivel, oficina siete, Bufetes

Mónaco de esta ciudad capital, comparezco a SOLICITAR PRONUNCIAMIENTO EN

SENTENCIA la demanda interpuesta en mi contra dentro del JUICIO SUMARIO arriba

identificado y promovido por la entidad ARRENDAMIENTOS SOCIEDAD ANÒNIMA, a

través de su representante legal; y para el efecto

EXPONGO:

I. Antecedentes: Dentro del proceso instruido en mi contra se han llevado a cabo

las bases procesales en su oportunidad diligenciadas teniendo, como base la

etapa de prueba y la vista en dichas consideraciones se ha podido verificar los

siguientes aspectos: como lo

a. Manifiesta el demandante en el NUMERAL ROMANO IV LITERAL “b”,

en su apartado HECHOS de su demanda inicial, en fecha diez de diciembre

del año dos mil uno, se celebró con la entidad demandante CONTRATO DE

SUBARRENDAMIENTO Y FIANZA contenido en la Escritura Pública

número ciento cuarenta y ocho, faccionada por el Notario Armando Mérida

Ruano, compareciendo mi persona como fiador de la entidad MOON FILM

& VIDEO, SOCIEDAD ANÒNIMA.

b. Habiendo sido signado el contrato de mi parte, únicamente, para un plazo

preestablecido ya que es de todos conocidos que no existe para llenar un

requisito impuesto por el hoy demandante a la entidad subarrendante;

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manifiesto señor Juez en todo momento actué de buena fe, por lo cual se me

hace sumamente injusto e ilegal el cobro que la entidad demandante

pretende hacer a mi persona, pues yo soy una persona honesta, correcto y

mis ingresos son iguales al estándar de vida del guatemalteco, es decir que

no son tantos como para resarcirle al demandante un monto como el que se

me pretende cobrar, toda vez que el ùnico patrimonio que poseo son las

cuentas que me han sido embargadas.

I. Con los antecedentes referidos en los numerales anteriores, comparezco a

OPONERME Y CONSTAR EN SENTIDO NEGATIVO la demanda interpuesta

en mi contra dentro del JUICIO SUMARIO supraidentificado y promovido por la

entidad ARRENDAMIENTOS SOCIEDAD ANÒNIMA, a través de su

representante legal; con base en los siguientes.

HECHOS:

IV. EN CUANTO AL PLAZO DEL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE DA

ORIGEN AL PLANTEMAIENTO DE LA PRESENTE DEMANDA:

a) No es cierto lo afirmado por el demandante en su exposición de HECHOS en el

NUMERAL ROMANO IV LITERAL “c” de su demanda inicial, en relación a que dentro

de las estipulaciones concernientes a tal negocio jurídico (el contrato de subarrendamiento

y fianza, descrito en el NUMERAL ROMANO I de este memorial) se hubiese pactado el

plazo del mismo por tres años; pues como se podrá observar en la fotocopia legalizada de

la escritura pública multireferida y que fue aportada al proceso por el demandante, en su

CLÀUSULA SEGUNDA LITERAL “G”, se expresa claramente que el plazo de tal

contrato es de dos años, situación que viene a ser reiterada con absoluta certeza al

observar también que , en la misma cláusula sólo que en su LITERAL C, se indica la

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variación de precios en cuanto a la renta, misma cuya fijación se establece en forma

mensual pero especificando un valor constante durante cada año que forme parte del

plazo del contrato descrito, aportándose expresamente en dicho instrumento pùblico

únicamente la referencia correspondiente al plazo de dos años, así: a)durante el primer

año (período correspondiente al uno de enero del dos mil dos al treinta y uno de

diciembre del dos mil dos) la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÈRICA CON CUARENTA Y OCHO

CENTAVOS DE DÒLAR ( US$ 2540.48); y b) durante el segundo año (perìodo

correspondiente al uno de enero del dos mil tres al treinta y uno de diciembre del dos mil

tres) la cantidad de DOS MIL SEISCIENTOS SESENTA DOLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÈRICA CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS DE DÒLAR ( US$

2667.51). Aunado a todo lo anterior dentro de la Escritura Pública referida en el

NUMERAL ROMANO I del presente memorial, en su CLÀUSULA SEGUNDA LITERAL

I, indica (literalmente lo transcribo): “I. PENALIZACIÒN. Si la subarrendataria decidiera

abandonar la bodega antes del vencimiento del plazo, y diera el aviso de desocupación tal como se

estipula anteriormente, deberá de pagar la siguiente penalización: a) Si la desocupación se realiza

durante el primer año del contrato, la penalización será del cincuenta por ciento del valor de la

renta mensual acordada para el segundo año.”. Esto viene a confirmar de manera indubitable

mi argumentación, en el sentido de que la intención y el plazo original por el que se

contrató fue de dos años, toda vez que tal disposición contractual no realiza la

descripción del tercer año susceptible de una penalización por desocupación antes del

vencimiento durante ese “supuesto tercer año contractual (el cual como mencioné es

inexistente)”. b) Es de hacer notar señor Juez, que el precio referido con anterioridad por

valor de la renta incluían el Impuesto al Valor Agregado (IVA). c) Consecuentemente a lo

señalado, podrá darse cuenta el señor Juez que la intención de las partes fue contratar por
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dos años y por tanto, es improcedente y queda desvirtuada la aseveración efectuada por el

demandante en el apartado de HECHOS en el NUMERAL ROMANO IV LITERAL “c”

de su demanda inicial al expresar (literalmente lo transcribo): “…Existe un obvio error en la

indicación del plazo, ya que debido a la fecha de inicio y de finalización, el contrato se pactó por tres

años y no por dos, como erróneamente se hizo constar.”. La manifestación vertida por mi

persona en este numeral, la efectúo con base en lo establecido en los Artículos 1593

segundo párrafo, 1595, 1596, 1597, 1602 y 1889 del Decreto Ley 106, Código Civil que

establecen: “…Si las palabras fueren diferentes o contrarias a la intención evidente de los

contratantes, prevalecerá ésta sobre aquellas.”. “Las frases y palabras que puedan interpretarse en

diverso sentido, deben entenderse en aquel que sea más conforme con la materia del contrato.”. “Si

alguna cláusula permitiere diversos o contrarios sentidos, deberá entenderse el más adecuado para

que produzca efecto, según la naturaleza del contrato.”. “Cuando dos o más cláusulas se

contradigan entre sí, de tal manera que sea imposible su coexistencia, prevalecerá la cláusula o las

cláusulas que sean más conformes con la naturaleza del contrato y con la intención de las partes.”.

“Si la duda no puede resolverse por los medios indicados debe decidirse a favor del obligado.”. “Las

cláusulas del contrato que sean oscuras o dudosas sobre la duración del arrendamiento, se

interpretarán a favor del arrendatario que no haya sido moroso en el pago de la renta”. d)

Evidentemente señor Juez, existe mala fe en el contenido de la demanda, toda vez que la

misma aseveración mencionada en el numeral anterior carece de fundamento, debido a

que el error cometido en el contrato es un error sustancial que debe considerarse como

“error de fondo” y no “de forma”, y con ello se altera fundamentalmente y gravemente las

condiciones del contrato, las cuales en tales circunstancias devendrían en gravosas para la

subarrendante y mi persona como fiador solidario. e) Por lo expuesto hasta ahora, dar

cuenta el juzgador, que el plazo concreto del contrato que origina este proceso, se refiere

a dos años cuyo período comprende del uno de enero del año dos mil dos al treinta y
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uno de diciembre del año dos mil tres. f) De conformidad con las argumentaciones

vertidas, el contrato objeto del presente juicio venciò el dìa treinta y uno de diciembre

del año dos mil tres, y consecuentemente al terminar el plazo contractual y continuar el

subarrendante en posesión del bien y habiendo sido cancelado oportunamente por la

entidad subarrendante el valor de la renta correspondiente al mes de enero del año dos

mil cuatro (situación que es reconocida por el demandante al expresar que el

subarrendante se retirò del inmueble en fecha treinta y uno de abril del dos mil cuatro,

como se expresa en el NUMERAL ROMANO IV LITERAL “e”, en el apartado de

HECHOSN de su demanda inicia), y no habiendo manifestado reserva alguna la parte

demandante , sino efectuado una tàcita aceptación con la recepciòn del monto referido,

devino aplicable al contra lo que la doctrina denomina “TÀCITA RECONDUCCIÒN” y

que es desarrollado en el Artìculo 1887 del Decreto Ley 106, Còdigo Civil, el cual estipula:

“Vencido el plazo del arrendamiento , si el arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la

reclama y, en cambio, recibe la renta del período siguiente sin hacer reserva alguna, se entenderà

prorrogado el contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado.”.

V. EN CUANTO AL PRETENDIDO COBRO DE INDEMNIZACIÒN POR DAÑOS Y

PERJUICIOS:

Consecuentemente con lo esgrimido en el numeral precedente, se establece que el contrato

se prorrogò por PLAZO INDETERMINADO, siendo inaplicable en este caso concreto la

LITERAL H de la CLÀUSULA SEGUNDA de la Escritura Pùblica que contiene el

contrato que origina este proceso y que se refiere a la “TERMINACIÒN PREMATURA

DE LA RELACIÒN DE SUBARRENDAMIENTO”, toda vez que el negocio jurìdico

originado o inicial ya habìa culminado en sus efectos, por lo que la entidad demandante

no puede exigir el pago de un monto por daños y perjuicios por falta de aviso anticipado

de tres meses, y que al haberse transformado el negocio jurìdico originario (contrato de

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subarrendamiento y fianza referido en el NUMERAL ROMANO I de este memorial), en

un contrato de plazo indeterminado, es imposible establecer el momento en el cual se

debe tener como finalizado el tèrmino de tal contrato, y que pluede hacerse en cualquier

momento y producto de ello no puede darse una terminación prematura pues tal plazo es

incierto; además se pretende cobrar como indemnización de daños y perjuicios el precio de

la renta tomando el valor de la misma con la inclusión del Impuesto al Valor Agregado ,

situación que es inaceptable pues los daños y perjuicios no comprenden tasas, arbitrios ni

impuestos ya que el Artículo 1434 del Código _Civil establece: “Los daños que consiste en las

pérdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y los perjuicios que son las ganancias lícitas que

deja de percibir…”, por lo tanto, el Estado es el único ente que está autorizado para percibir

ingresos tributarios y no así e demandante que es simplemente una persona jurídica que

no puede atribuirse una calidad y responsabilidad que únicamente compete a la

administración tributaria (léase Superintendencia de Administración Tributaria). VI. EN

CUANTO AL PRETENDIDO COBRO DE SERVICIOS Y REPARACIONES

PROVINIENTES DEL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO. Es de hacer notar

señor Juez, que dentro del contrato que origina el presente proceso (citado en el

NUMERAL ROMANOI en el presente memorial), se fijò en al CLÀUSULA SEXTA un

depòsito cuya finalidad era cubrir los rubros segùn el orden establecido en tal desposiciòn

contractual los que serìan (la transcribo literalmente): “SEXTA DEPÒSITO . la parte

subarendataria entrega en calidad de depósito la suma de DOS MIL CUATROCIENTOS

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÈRICA (US$ 2,400.00) para garantizar el

pago de energía eléctrica , llamadas telefónicas cuotas de mantenimiento y cualquier desperfecto o

deterioro que pudiera sufrir el inmueble a la fecha de finalizaciòn de este contrato…”. Por lo

transcrito en este numeral, es improcedente el cobro que se pretende hacer de energìa

elèctrica, cuotas telefònicas y pago de reparaciones en el inmueble (como se describe en el

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NUMERAL ROMANO IV, LITERALES “g” y “h” del apartado de HECHOS de su

demanda planteada dentro del presente proceso), ya que de la clàusula mencionada,

deviene que el orden de deducción del depósito fijado, es inicialmente el rubro de energìa

eléctrica, en segundo término el pago de las cuotas telefónicas pendientes y posterior

mente el saldo serviría para llevar a cabo el mantenimiento y corrección de cualquier

desperfecto o deterioro que pudiera sufrir el inmueble. Aunado a lo manifestado hasta

ahora en este numeral, es importante señalar que las líneas telefónicas asignada al

inmueble subarrendado tienen fecha de corte realizado en el mes de mayo del dos mil

cuatro, en tanto que, la subarrendataria estuvo en posesión del inmueble hasta el dìa

treinta y uno de abril del dos mil cuatro, por lo que, de las llamadas efectuadas con

posterioridad a la fecha de retiro de la subarrendataria no puede pretenderse su

deducción del depósito, debiendo obtenerse al efecto un despliegue o reporte del listado

de llamadas efectuadas en las fechas relacionadas desde los números descritos por la parte

demandante en el NUMERAL ROMANO IV LITERAL “i”, inciso “iii” del apartado

HECHOS de su demanda inicial); tales reportes deberán solicitarse ala entidad

Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anónima (TELGUA, S.A.). Por otro lado, la

parte demandante manifiesta haber efectuado reparaciones en el inmueble por un monto

de TRECE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE QUETZALES CON

NOVENTA Y CINCO CENTAVOS (Q 13,947.25), cantidad que como expresé

anteriormente no puede reclamarse, pues al momento del retiro de la subarrendante, el

inmueble estaba en condiciones para su uso normal y, en todo caso, la parte demandante

deberá probar en el trámite del proceso, la realización de tales reparaciones. Con

documentos que acrediten dichos gastos.

VII. CONCLUSIONES:
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De los argumentos vertidos el juzgador podrà establecer que: a) NO EXISTE NINGUNA

RESPONSABILIDAD INDEMNIZATORIA de mi parte hacia el demandante , ya que el

derecho que se pretende hacer valer es carente de fundamento legal e incongruente con los

hechos, pues como lo indica nuestra legislación sustantiva civil en el Artìculo 1434 del

Còdigo Civil, Decreto Ley 106: “los daños que consiste en las pèrdidas que el acreedor sufre en

su patrimonio, y los perjuicios que son las ganancias lìcitas que deja de percibir…”, por lo tanto,

en el presente caso tenemos lo siguiente: a) DAÑOS: Consisten en pérdidas que el

acreedor (en este caso el subarrendante y ahora demandante) sufre en su patrimonio, en el

caso concreto es evidente que el demandante no ha sufrido ningún tipo de pérdida toda

vez que la subarrendataria (MOON FILM & VIDEO, SOCIEDAD ANÒNIMA) cumplió

con la entrega del bien inmueble en condiciones propias para continuar con su uso normal;

y b) PERJUICIOS: Son las ganancias lícitas que deja de percibir el acreedor (en este caso el

subarrendante y ahora demandante), desvirtuando tal hecho ya que como se mencionó

anteriormente la entidad subarrendante (MOON FILM & VIDEO, SOCIEDAD

ANÒNIMA, cumplió de forma puntual las condiciones de pago establecidas en el

contrato por los dos años de su vigencia, y posteriormente con el devenimiento del tal

contrato en uno de plazo indeterminado, de igual forma se cumplió hasta el último mes

pagando el valor de la renta.

b) NO EXISTE OBLIGACIÒN DE PAGO DE SERVICIOS Y REPARACIONES:

Dado que se debe tomar en cuenta lo manifestado en el NUMERAL ROMANO VI de este

memorial, además de que la parte demandante emitió de mala fe mencionar que en el

contrato que origina este proceso existió un depósito por la suma de DOS MIL

CUATROCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÈRICA (US$ 2,400.00),

cuya exclusiva finalidad era garantizar el pago de energía eléctrica, llamadas telefónicas, y

cualquier desperfecto o deterioro que pudiera sufrir el inmueble. Por lo tanto, existe una
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evidente apropiación indebida del monto del depósito relacionado por parte de

demandante.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Refiere el Artìculo 1434 del Còdigo Civil, Decreto Ley 106: “Los daños que consiste en las

pèrdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y los perjuicios que son las ganancias

lìcitas que deja de percibir…”. Asimismo establecen los Artìculos 1593 segundo pàrrafo ,

1595, 1596, 1597, 1602, 1887 y 1889 del mismo cuerpo legal: “… Si las palabras fueren

diferentes o contrarias a la intenciòn evidente de los contratantes, prevalecerá èsta sobre

aquellas.”. “Las frases y palabras que puedan interpretarse en diverso sentido, deben

entenderse en aquel que sea más conforme con la materia del contrato.”. “Si alguna

clàusula permitiere diversos o contrarios sentidos, deberà entenderse el más adecuado

para que produzca efecto, segùn la naturaleza del contrato.”. “Cuando dos o más cláusulas

se contradigan entre si, de tal manera que sea imposible su coexistencia, prevalecerá la

clàusula o las cláusulas que sean más conformes con la naturaleza del contrato y con la

intenciòn de las partes.”, “Si la duda no puede resolverse por los medios indicados debe

decidirse a favor del obligado.”. “Vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no

devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio, recibe la renta del período

siguiente sin hacer reserva alguna, se entenderà prorrogado el contrato en las mismas

condiciones, pero por plazo indeterminado…”. “Las cláusulas del contrato que sean

oscuras o dudosas sobre la duración del arrendamiento, se interpretarán a favor del

arrendatario que no haya sido moroso en el pago de la renta.”. El Artìculo 233 del Còdigo

Procesal Civil y Mercantil, estipula: “El tèrmino para contestar la demanda es de tres dìas,

en cuya oportunidad debe el demandado interponer las excepciones perentorias que

tuviere en contra la pretensión del actor…”.

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PRUEBA:

DOCUMENTOS:

Documentos en poder de Terceros: Los cuales señalarè en el momento procesal

opoertuno; y que deberàn ser solicitados por el señor Juez, de conformidad con la ley,

intimando a las entidades que indicarè, a efecto de que entreguen informes y/o fotocopia

simple de los documentos que manifestarè, a mi cargo.

II. DECLARACIÒN DE PARTE: Que por medio de su representante llegal en forma

personal y no por medio de apoderado deberà prestar la entidad demandante de

conformidad con el pliego de posiciones que en el momento procesal oportuno serà

presentado.

IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre personas, lugares y cosas que en el momento

procesal oportuno indicarè.

III PRESUNCIONES: Legales y humanas que de lo actuado se deriven.

PETICIONES:

I. DE TRÀMITE:

a) Que se admita para su trámite el presente memorial y se agregue a sus antecedentes.

b) Que se tome nota de la dirección y procuración bajo la que actúo, así como del lugar

que señalo para recibir notificaciones.

c) Que se tenga promovido por CONTESTADA EN SENTIDO NEGATIVO la demanda

interpuesta en mi contra dentro del JUICIO SUMARIO arriba identificado y

promovido por la entidad ARRENDAMIENTOS SOCIEDAD ANÒNIMA a travès de

su representante legal.

d) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

respectivo.
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e) Que oportunamente se abra a prueba el presente proceso por el plazo legal de quince

dìas.

f) Que en su oportunidad, se señale dìa y hora para la vista dentro del plazo legal

señalado en el Artìculo 234 del Còdigo Procesal Civil y Mercantil.

II. DE FONDO:

Que llegando el momento procesal oportuno, se dicte la sentencia respectiva que en

derecho corresponde y declarando:

A. SIN LUGAR la demanda en juicio sumario de COBRO DE INDEMNIZACIÒN

PACTADA POR DAÑOS Y PERJUICIOS, SERVICIOS Y REPARACIONES,

TODO ELLO PROVENIENTES DE UN CONTRATO DE

SUBARRENDAMIENTO, promovida por ARRENDAMIENTOS, SOCIEDAD

ANÒNIMA en mi contra.

B. En consecuencia, se me exima de toda responsabilidad civil y que se deduzca de tal

situación, si el caso lo ameritare a la entidad MOON FILM & VIDEO, SOCIEDAD

ANÒNIMA.

C. Se declare sin lugar los cobros que la parte demandante pretende realizarme de los

SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, TELEFÒNICO Y REPARACIONES.

D. Que se manifiesten acerca de la omisiòn del destino y apropiación indebida del

depósito por la cantidad de DOS MIL CUATROCIENTOS DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÈRICA, que se hicieron efectivos al inicio del

contrato que origina este proceso.

CITA DE LEYES:

Me fundo en los artículos anteriormente citados y en los siguientes, Artículos 1, 7, 8, 10, 11,

12, 25, 26, 28, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 55, ,61, 63, 64, 66 al 79, 106, al 108, 110, al 113, 118, 123,
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126 al 132, 177, 178, 194, 195, 229, al 235, 240 al 242 del Código Procesal Civil y Mercantil;

Artículos 1, 4, 5, 6, 10, 15, 16, 17, 18, 23 y del 45 al 50 del la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias del presente memorial.

Guatemala, diecisiete de Febrero de 2005.

f)

EN SU AUXILIO:
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