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TeERq CER.A ·- Ust ed se o bl'1go' a d evo I ver eI d epo's1'to en 9arant1'a a / a actt>
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e Presentare un impedimento legal para la firma de la escritur ,'. ¿·-- :-/
A LA CUAR. ".r<!c -:..,, -
de los d' T¿.- Usted se obligó a devolver el depósito en garantía a la actora, d

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iez dias siguientes a la presentación del impedimento legal.
QU\NTA. S,i'.\ \
* -

M IL QUI NT A.- Usted se obligó a pagar la cantidad de $3'100,000.00 (TRES

ONEs CIEN M IL PESOS 00/ 100 M .N.), por concepto de pena
convencional en
caso de inc . ·§:
ump 11 -
.
m 1ento.
A , 1
LA DECIM A CUART A.- Usted se abiffe.!vo de pactar con Obra Gris Proyectos
Y Construcción, S.A. de c.v., fecha para la H trega de la posesión del inmueble
materia
de la compraventa. ·
'.-
A LA DÉCIM A QUI NT A.- Usted recibió tp bra Gris Proyectos y Construcción,
S.A. de C.V.,$14700,000.00 (CATORCE M ILLOfJ ES SET ECI ENTOS M IL
PESOS 00/100
M .N .). · .·· :
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Así las cosas, con la citada prue conf esional quedaron
debidamente acred itados los siguientes extremos de la a J.P n i ntentada por mi
representada:

9) Que el señor Lu is Francisco Ponce GrÓif de se abstuvo de pactar una f echa

cierta para la celebración del corltto de compraventa, requisito
indispensable para que el documento b& e de la acción sea valorado como
promesa de compraventa en térmi nos de f' · ispuesto por el artículo 2246 del
Código Civil para el Distrito Federal. X}he esta conf esión expresa del
demandado, es evidente la violación a la I por parte del ad quem, ya que
resuelve i mprocedente la excepción de deri\i da del artículo 2246 del Código
Civil hecha valer por mi representada, siendo·, e al carecer el mal nombrado
contrato de promesa de compraventa de_ f ech'\'i'i._uierta para su celebración,
es i ndudable que lo que las partes f 1 rmarolrai. f ue en CONTRA TO
DE
COMPRAVENTA.

b) ue !-señor Luis Fancisco Ponce Grande se obligó devolver el mal llamado

deos1to_ en garant1a" dentro de los diez días si gui én,: :es a que se presentara
un 1mped1mento legal para f ormalizar la operación de·; ompraventa, como en
el presente caso aconteció mediante la anotación de v iso preventivo de
compraven!a a favor de un ,TERCERO, de f echa ,ll\ junio de 2018,
SITUACION QUE IMPEDIA LA CELEBRACION 5.EL CONTRATO
DEFINITIVO DE COMPRAVENTA EL D,ÍA 13 DE JUNio?tb;!e\\ 2018 ANTE
fil- NOTARIO 99 DEL ESTADO DE MEXICO. A este respeC!t_o, cabe hacer
hincapié en que de conf ormidad con lo pactado entre las parte n la cláusula
tercera del contrato base de la acción, ni si quiera era necesario\f i rmar o no
la e<critura para que el señor uis Francisco Ponce Grande in mpliera el
contrato, ya que el simple hecho de que EXISTIERA UN GRAVAMEN O
IMPEDIMENTO LEGAL, daba lugar a que mi contraparte devolviere los
cantidadeS entregadas a cuenta del precio y, en consecuencia, el pago de
lo pena convencional correspondiente, ya que tas partes pactamos lo
siguient<'
 "si por causas fortuitas de fuerza mayor no se /levare a cabo / opuación,
0
algún tipo d• gra vam•n sobre •I inmuebl• o .lgun tipo de
existiere
impedimento de orden l•gal que no permiti•ra •sta operacio, dentro de los
l
di•Z dlas siguientes a que se de alguno de /os supuestos mencionados · 36