REGLAMENTO INTERNO

(Resolución Viceministerial N°004-2000-MTC/15.04)

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES

SUBDIVIDIDAS Y AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD

CONSTE POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO EN DOCUMENTO PRIVADO QUE OTORGA EL

SR. ABAD JORGE ZAVALETA ZUÑIGA, con DNI N° 18899254, CUYAS FACULTADES SE ENCUENTRA
INSCRITA EN LA PARTIDA N° 14089277, DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA SUNARP
– ZONA REGISTRAL N° V – SEDE TRUJILLO, Y CON INTERVENCION DEL INGENIERO EDILBERTO
LUCIO DIAZ AQUINO CON D.N.I. N° 18826703, CON COLEGIATURA DEL C.I.P. N° 148020 Y
VERIFICADOR COMUN CON CIV N° 010296 VCZRV.

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Articulo 1.- Obligatorio edad y designación abreviada: El presente reglamento interno es de
observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas naturales que
tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de los bienes en copropiedad, que forman
parte de la unidad inmobiliaria Primera Etapa descrita en el CAPITULO II de este Reglamento, a la
que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Copropietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
Departamento : La Libertad.
Provincia : Ascope.
Distrito : Chocope
Dirección : Calle Madrid - Manzana. “17” – Lote “48”
CENTRO POBLADO CHOCOPE
b) Descripción y uso:
LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN PREDIO URBANO DE USO VIVIENDA EN EL DISTRITO DE
CHOCOPE. ESTARA COMPUESTO POR 3 LOTES y UNA ZONA COMUN

EL PREDIO POSEE UN AREA TOTAL DE TRESCIENTOS CUARENTA Y UNO CON 10/100

METROS CUADRADOS (341.10 M2.)
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS, AREA, PERIMETRO Y USO DEL
LOTE MATRIZ.

LOTE MATRIZ

Por el Frente: Colinda con la Calle Madrid, entre los vértices

1 y 2 en una línea recta de 9.70 ml.

Por la Izquierda: Colinda con los lotes: 49 – 3 – 4 – 5D – 5C – 5B, entre los

vértices 2 y 3 en una línea recta de 35.55 ml.

Por la Derecha: Colinda con el lote 47, entre los vértices 1 y 4, en una
línea recta de 35.00 ml.

Por el Fondo: Colinda con el lote 42, entre los vértices 3 y 4,

en una línea recta de 6.65 ml.

Área : 341.10 M2.

Perímetro : 89.90 ML.

Uso : Vivienda.

1. Secciones a Subdividir

. (Sublote 48) = 94.25 m2.

. (Sublote 48 A) = 98.05 m2.

. (Sublote 48 B) = 107.86 m2

2. Área Común en Copropiedad

(Zona Común) = 40.94 m2

AREA TOTAL = 341.10 m2

 Artículo 3°. - SECCIONES SUBDIVIDIDAS (USO VIVIENDA)
LAS SECCIONES SUBDIVIDIDAS QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON:

No DE LOTE DENOMINACION AREA (M2) REGIMEN

1 48 94.25. PROPIEDAD SUBDIVIDIDA
2 48A 98.05 PROPIEDAD SUBDIVIDIDA
3 48B 107.86 PROPIEDAD SUBDIVIDIDA

TOTAL 300.16

I. SUBLOTE N°48

Área Terreno : 94.25 m2.

Uso : Vivienda

Medidas y Linderos Perimétricos

Por Frente : Colinda con Calle Madrid, entre los vértices 2 y 5

en una línea recta de 8.00 ML.
,
Por la Izquierda : Colinda con lote 49, entre los vértices 2 y 7,
en una línea recta de 11.80 ML.

Par la Derecha : Colinda con Zona común, entre los vértices 5 y 6, en una
en una línea recta de 11.80 ML.

Por el Fondo : Colinda con el Sublote 48A, entre los vértices 6 y 7, en una línea
recta de 7.98 ML.

La longitud total del perímetro: en sus 04 tramos es de 39.58 ML.

II. SUBLOTE Nº48A

Área Terreno : 98.05 M2

Uso : Vivienda

Linderos y Medidas Perimétricos

 Por el Frente: Colinda con Zona Común 1, entre los vértices 6 y 9, en
una línea recta de 12.30 ML.

Por la Izquierda: Colinda con el Sublote 48, entre los vértices 6 y 7, en una
línea recta de 7.98 ML.

Por la Derecha: Colinda con el Sublote 48B, entre los vértices 8 y 9, en

una línea recta de 7.97 ML.

Por el Fondo: Colinda con los lotes 3 – 4 y 5D, entre los vértices 7 y 8, en una
línea recta de 12.30 ML.

La longitud Total del perímetro en sus 04 tramos es de 40.55 ML.

III. SUBLOTE Nº48B

Área Terreno : 107.86 M2

Uso : Vivienda

Linderos y Medidas Perimétricos

Por el Frente: Colinda con Zona Común 1 entre los vértices 9 y 10, en
una línea recta de 1.70 ML.

Por la Izquierda: Colinda con el Sublote 48 y los lotes 5D – 5C Y 5B, en una línea
quebrada de tramos entre los vértices 8 y 9, en una línea recta de
7.97 ML. y entre los vértices 3 y 8, en una línea recta de 11.45 ML.

Por la Derecha: Colinda con el lote 47, entre los vértices 4 y 10, en
una línea recta de 10.90 ML.

Por el Fondo: Colinda con el lote 42, entre los vértices 3 y 4, en una línea recta
de 9.65 ML.

La longitud Total del perímetro en sus 04 tramos es de 41.67 ML.

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común

 Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:

AREAS COMUNES AREA DESTINO y/o CONDICION

ZONA COMÚN 1 40.94 m2 Área de circulación

ZONA COMÚN 1

CIRCULACION: (PASAJE COMUN PARA LOS SUBLOTES 48 – 48A y 48B)

DESCRIPCION DEL AMBIENTE DE UN SOLO ESPACIO

Medidas y Linderos Perimétricos

Por el Frente: Colinda con la calle Madrid, entre los vértices 1 y 5, en una
línea recta de 1.70 ml.

Por la Izquierda: Colinda con los Sublotes 48 y 48A, entre los vértices 5 – 6 y 9. en una
línea recta de 24.10 ml.

Por la Derecha: Colinda con el lote 47, entre los vértices 1 y 10, en una
línea recta de 24.10 ml.

Por el Fondo: Colinda con el Sublote 48B, entre los vértices 9 y 10, en una
línea recta de 1.70 ml.

Área : 40.94 M2.

.
Perímetro : 51.60 ML.

Uso : Pasaje de Circulación

Bienes comunes
Los siguientes bienes comunes son intransferibles:
 Pasadizo o área de circulación común.
 Los sistemas de instalaciones y equipos para agua, desagüe y electricidad.

Artículo 5.- Servicios comunes

 Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
 La limpieza, conservación, mantenimiento y/o reparación de las áreas comunes en
copropiedad.
 El agua potable en las zonas comunes.
 El fluido eléctrico en las zonas comunes.

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá
en función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las áreas y bienes comunes, son los siguiente:

SECCION AREA M2. PORCENTAJE DE PARTICIPACION

LOTE 48 94.25 31.40 % del área común (vivienda)
LOTE 48 A 98.05 32.67 % del área común (vivienda)
LOTE 48 B 107.86 35.93 % del área común (vivienda)
TOTAL 300.16 100.00 % del área común (vivienda)

PORCENTAJE DE
AREA COMUN AREA M2.
PARTICIPACION
ZONA COMUN 1 40.94 100.00 % del área común
TOTAL 40.94 100.00 % del área común

PORCENTAJE DE
SECCION AREA M2.
PARTICIPACION
VIVIENDAS 300.16 88.00 % del área del Terreno
ZONA COMUN 40.94 12.00 % del área del Terreno

TOTAL 341.10 100.00 % del área del Terreno

Artículo 7.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes
comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en
función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:

SECCION AREA M2. PORCENTAJE DE PARTICIPACION

LOTE 48 94.25 31.40 % del área común (vivienda)
LOTE 48 A 98.05 32.67 % del área común (vivienda)
LOTE 48 B 107.86 35.93 % del área común (vivienda)
TOTAL 300.16 100.00 % del área común (vivienda)

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
Artículo 8.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por
los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
 f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto
exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual
deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.
Artículo 9.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección,
según lo indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento
del área y bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 8 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar
la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir
la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a
las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo
generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
 obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.

Artículo 10.- Propietario inhábil

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre
en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 11.- Constitución de la junta.
La Junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de presidente de la Junta de Copropietarios.
Artículo 12.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la Junta de propietarios, entre sus
integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada
e) Aprobar por unanimidad la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la
celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación
de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y administrar los fondos que
recaude, así como la cuenta final del ejercicio.
 g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza.
i) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
j) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 13.- Sesiones de la Junta

La Junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
a) Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
b) Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio
del presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando
menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y
los bienes comunes.
c) En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
d) Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 14.- Convocatoria y Quórum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de
la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la
misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles
de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada c op ropietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación
en las áreas y los bienes comunes que le corresponda. Dichos porcentajes servirán, tanto
para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta,
como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de propietarios, en primera convocatoria,
se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen
cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de participación de las áreas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las
dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las
dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 15.- Representación ante la Junta
El propietario o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial
para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través
del contrato de arrendamiento.

Artículo 16.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes.
Artículo 17.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de propietarios.
Artículo 18.- Del Presidente de la Junta.
El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
uso común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes,
así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto
 aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere
de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación,
y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados
por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una
vez por año.
k) Representar a la Junta de propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
prevista en el Artículo 74 del Código Procesal Civil.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 19.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
 e) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta.
f) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando ésta se lo solicite.
g) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
h) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la Junta de propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el presidente de la Junta.

CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 20.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 21.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de propietarios,
y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el
registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 22.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de propietarios,
las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial; con excepción del cobro por
mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley Nº 27157 y por
su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.
23.- Supletoriedad de la norma
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria,
la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 24.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 25.- Designación de Presidente de Junta de Copropietarios
El presidente de la junta de copropietarios será el SR. FELIX GALO VARGAS CISTERNA, con
DNI N° 05319072 quien ejercerá el cargo por dos (2) años, contados a partir de la firma de
dicho reglamento.
Articulo 26.- ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DIRECTIVO
Son atribuciones del Concejo Directivo las siguientes:
a) Administrar la unidad inmobiliaria, así como sus áreas y servicios comunes,
recaudando las cuotas de mantenimiento ingreso varios y autorizando todos los
egresos ordinarios y extraordinarios.
b) Controlar, restringir y hasta suprimir, en casos extremos, la concurrencia de
invitados a las áreas y servicios de propiedad común, en salvaguarda de los
derechos que tienen de los derechos que tienen todos los copropietarios de
disfrutar plenamente de dichos servicios e instalaciones.
c) Nombrar y despedir servidores, fijar remuneraciones y obligaciones.
d) Ordenar la auditoria anual de la contabilidad de la unidad inmobiliaria y sus áreas y
servicios comunes.
e) Formular las reglas básicas y otros instrumentos de gestión, disponer su
publicación en las pizarras de la unidad inmobiliaria para conocimiento de los
propietarios de las secciones de dominio exclusivo y recoger sus observaciones.
f) Observar y vigilar el cumplimiento del presente reglamento interno.
g) Interpretar el siguiente reglamento.
h) Ejecutar los acuerdos de la junta de Copropietarios.
i) Supervisar la arquitectura y la construcción de los lotes independizados, de
acuerdo al reglamento de la construcción vigente.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los copropietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza más los gastos de
cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de
vencimiento de la obligación y calculados con base a la tasa de interés Activa
promedio para moneda nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
Artículo 27°. – PLAZO DEL MANDQATO

El consejo Directivo tendrá un mandato de dos años vencidos los cuales convocará a la
asamblea Extraordinaria, quienes hayan integrado el consejo Directivo solo podrán ser
reelegidos una sola vez consecutiva en cualquier cargo. El proceso electoral estará
normado por un reglamento electoral que previamente elabora el Consejo directivo en
actual ejercicio y pondrá en conocimiento de los demás copropietarios de las secciones de
dominio exclusivo, para recoger e incorporar de ser el caso, las sugerencias que respecto
del proyecto tengan por conveniente presentar por escrito los señores propietarios.

Artículo 28°. – VACANCIA: SERAN CAUSALES DE VACANCIA

Además de lo señalado en el código Civil, el dejar de ser propietario o encontrarse en
situación de inhabilidad. Todo vacante que se produzca en el consejo Directivo, que no sea
la Presidencia, sea cubierta por otro propietario designado por el mismo consejo directa
terna propuesta por el Presidente.
Artículo 29°. – RELACION DE PARENTESCO
Los miembros del consejo directivo no podrán tener entre si relación de parentesco, hasta
el segundo grado de consanguinidad inclusive.
Artículo 30°. – REEMPLAZO DE MIEMBRO DEL CONCEJO DIRECTIVO
En caso de ausencia, impedimento o renuncia del presidente, lo reemplazara el
Vicepresidente. En caso de vacancia de más de la mitad de los miembros del Consejo
Directivo, los consejeros restantes designaran un Consejo Electoral que convocara a
elecciones para cubrir las vacantes, por el tiempo del periodo restante. título 30°. –
QUORUM DEL CPONCEJO DIRECTIVO
Se precisa la presencia de la mitad más uno de los miembros del Consejo Directivo para
formar quorum. Los acuerdos se adoptarán por mayoría de votos. En caso de empate, el
voto del que preside tendrá la calidad de dirimente. La votación será secreta en los
asuntos de carácter personal.
Artículo 31°. – VACANCIA INDIVIDUAL DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO
Cualquiera de los miembros del Consejo Directivo que dejase de concurrir a tres reuniones
consecutivas o a cinco alternadas dentro del plazo de 90 días cesara de hecho en sus
funciones, salvo acuerdo en contrario del Consejo Directivo.
Artículo 32°. – LIMITE PARA OPERACIONES DE CREDITO DEL CONSEJO
El Consejo Directivo no podrá endeudar a la junta de copropietario por más de 120
sueldos mínimos vitales, salvo la autorización de la junta de copropietarios mediante
mayoría simple.
Artículo 33°. – FACULTADES COMPLEMENTARIAS
El Consejo Directivo está autorizada para adoptar las medidas complementarias que crea
convienen en todos los casos no previstos en el presente Reglamento y en la Ley.
Artículo 34°. – RESPONSABILIDAD DEL CONSEJO DIRECTIVO
El Consejo Directivo, además de la responsabilidad asignada en este reglamento, es
solidariamente responsable de la buena marcha y prestigio de la Unidad Inmobiliaria.
Artículo 35°. – DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
El Presidente de la Junta de Copropietarios, es el elegido entre los propietarios hábiles que
la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, y solo podrá ser reelegido
una sola vez, consecutiva. Le compete:
a) Ejercer la representación legal de la Junta de Copropietarios y cuidar que se
cumplan los acuerdos de la Directiva; así como velar por el cumplimiento del
reglamento interno.
b) Convocar y presidir la Junta de Copropietarios, así como el Consejo Directivo
cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes en
copropiedad, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
d) Ejercer a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efectos de gestionar ante ellos
peticiones o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta.
e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas y los bienes en copropiedad o los
servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes y ejercer las
facultades de representación del empleador antelas autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar
convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa,
como representante de la Junta de Copropietarios.
g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, fijados por este reglamento o por acuerdo de la Junta, y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i) Conjuntamente con el Tesorero, abrir o cerrar, a nombre de la Junta de
Copropietarios, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en
cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o
disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo;
j) con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez al
año.
k) Requiere de autorización expresa de la Junta de Copropietarios, para: solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo, salvo lo
señalado en el Artículo 27°, 18°
l) Representar a la Junta de Copropietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
 previstas en el Artículo 74° del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades
especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recurso o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse
bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de
cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere
de autorización expresa de la Junta.
m) Representar a la Junta de Copropietarios en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
n) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorgue por
acuerdo de la Junta de Copropietarios.
o) Para el caso de las facultades contenidas en el inciso i) de este artículo, el
Presidente necesariamente actúa en forma conjunta con el Tesorero en ausencia
del Secretario.
p) En caso de ausencia o impedimento del Presidente, lo hará el Vicepresidente,
conjuntamente con el Tesorero o el Secretario.
Artículo 36°.- FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL VICEPRESIDENTE
Son facultades y obligaciones del Vicepresidente:
a) Ejercer las Funciones del Presidente en ausencia del mismo.
b) Promover actividades culturales y celebrar los contratos necesarios para tal
efecto dentro del presupuesto de dichas actividades, como la aprobación del
Consejo Directivo.
c) En caso de ausencia del Presidente, tendrá las facultades contenidas en el
inciso i) del artículo 30°.
Artículo 37°.- FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL SECREETARIO
Son facultades y obligaciones del Secretario los siguientes:
a) Llevar los libros de actas del Consejo Directivo y de las Juntas Generales de
Propietarios de secciones de dominio exclusivo.
b) Dar aviso al Tesorero de la admisión de nuevos propietarios de las
secciones de dominio exclusivo.
c) Disponer la redacción de notas, comunicaciones, correspondencia con el
exterior y demás documentos de la unidad inmobiliaria y conservar sus
respectivas copias.
d) Conservar el sello oficial de la Unidad Inmobiliaria de cuyo uso se hace
responsable.
e) Supervigilar la conservación del archivo de la Unidad Inmobiliaria y hacer
entrega del mismo al secretario entrante, bajo inventario, de todos los
documentos que estén a su cuidado.
f) Llevar al día en coordinación con el Tesorero el Registro de Propietarios de
las secciones de dominio exclusivo.
Artículo 38° .- FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL TESORERO.

Son facultades y obligaciones del Tesorero:

a) Representar a la unidad Inmobiliaria conjuntamente con el Presidente en los
asuntos económicos y financieros de la misma.
b) Confeccionar el presupuesto de gastos e inversiones y presentarlo al Consejo
Directivo para su aprobación.
c) Comprobar los ingresos de dinero de la unidad inmobiliaria provenientes de las
cuotas ordinarias o extraordinarias y otros ingresos por cualquier otro concepto y
del depósito de esos importes en las respectivas cuentas bancarias.
d) Ordenar los pagos y cobranzas que el Concejo Directivo acuerde.
e) Constatar la existencia de los libros necesarios para la contabilidad de la unidad
Inmobiliaria y del manejo ordenado de los mismos.
f) Informar al Concejo Directivo sobre los copropietarios de las secciones de dominio
exclusivo que hayan dejado de pagar tres cuotas mensuales ordinarias y/o
extraordinarias y en consecuencia se le declare inhabilitados.
g) Formular mensualmente los balances y cuentas de resultados y el control
presupuestal.
h) Presentar a la Junta general Ordinaria el Balance de las cuentas del año
económico.
i) Firmar conjuntamente con el Presidente o el Vicepresidente, los cheques que se
giren contra las corrientes bancarias de la unidad Inmobiliaria. En caso de ausencia
del Tesorero, el Presidente y el Vicepresidente giraran conjuntamente los cheques
contra dichas cuentas bancarias.
j) Controlar los inventarios de los bienes de la Unidad.
k) Entregar al Tesorero entrante, bajo inventario, los libros y valores a su cargo.
l) Presentar mensualmente el avance del presupuesto aprobado por la Junta de
Copropietarios.
m) Verificar el registro de Propietarios de las Unidades Inmobiliarias inhabilitados por
falta de pago o por causa disciplinaria.
Artículo 39°.- FACULTADES Y OBLIGACIONES DE LOS VOCALES.
Los vocales tienen a su cargo las responsabilidades y atribuciones que le señale el
Concejo Directivo.
Artículo 40°.- ADMINISTRADOR GENERAL
Las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva y las secciones y servicios
comunes se encontrarán a cargo de un Administrador General, que velará por la
seguridad de las secciones de dominio exclusivo y por el adecuado funcionamiento
 y conservación de los bienes y servicios comunes, el mismo que será designado por
el Concejo Directivo, establecerá su lugar de residencia, horario de trabajo y
retribución económica por sus servicios. El Administrador General no deberá ser
copropietario ni tener parentesco en primer grado con alguno de los
copropietarios.
Artículo 41°.- FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR GENERAL
Las funciones del Administrador General son:
a) Velar por la seguridad de los bienes de dominio exclusivo.

CAPITULO V – REGIMEN DE SANCIONES

Articulo 42°.- PRINCIPIOS RECTORES: EL REGIMEN DE SANCIONES

De estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento
de las obligaciones.
Artículo 43°.- APROBACION EL REGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICASCIONES
Debe ser aprobado por la Junta de Copropietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos
se adoptarán en Junta y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o
no inscritos en el registro correspondiente.

CHOCOPE, 15 DE MAYO DEL 2023

ABAD JORGE ZAVALETA ZUÑIGA

DNI N° 18899254