REGLAMENTO INTERNO PARA REGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMÚN

De conformidad con la decimosegunda Disposición transitoria del Reglamento de la

Ley 27157 de Regularización de edificaciones aprobado por D.S. N° 035-2006-MTC.
El presente Reglamento Interno corresponde a una edificación bajo el régimen de
propiedad exclusiva y áreas de propiedad común, lo cual constituye la adecuación del
modelo de Reglamento Interno aprobado por el Ministerio de Vivienda y Construcción.

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo N° 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni

limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier titulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman
parte de la unidad inmobiliaria descrita en el capítulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2°: Características de la Unidad Inmobiliaria

a.-) Ubicación

Departamento: Arequipa
Provincia : Islay
Distrito : Mollendo
Dirección : Centro Poblado Mollendo, Manzana Z1, Lote 12, Calle Puno 7ma cuadra.

b.-) Descripción y uso:

LA UNIDAD INMOBILIARIA es una edificación de 3 niveles con dos secciones de propiedad

horizontal.
LA UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada al uso de vivienda.
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Los lotes de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

SECCION 1 (PRIMER NIVEL)

EDIFICACION: VIVIENDA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el frente : con calle Puno y Área Común en línea
quebrada de tres tramos de 3.72, 1.17 y 1.38
ml.
Por el costado derecho entrando : con Lote N° 11 en una longitud de 19.33 ml.
Por el costado izquierdo entrando : con Lote N° 13 en una longitud de 20.66 ml.
Por el fondo : con Lote N° 10 en una longitud de 5.05 ml.

DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Cuenta con local comercial, sala, pasillo, tres dormitorios, cocina, 1 baño completo
y patio con lavadero al fondo.

SECCION 2

(SEGUNDO NIVEL):

EDIFICACION: VIVIENDA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el frente : con Aires de Calle Puno en línea quebrada de
tres tramos de 3.72, 1.17 y 1.38 ml.
Por el costado derecho entrando : con aires de lote N° 11 y ducto de
Iluminación en línea quebrada de tres tramos
de 12.21, 1.30 y 7.16 ml.
Por el costado izquierdo entrando : con aires de Lote N° 13 en una longitud de
20.66 ml.
Por el fondo : con aires de Lote N° 10 en una longitud de
3.75 ml.

DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Cuenta con una terraza, dos dormitorios, sala de estar, cocina, 1 baño completo y
patio al fondo con gradas hacia la terraza.

(TERRAZA):

EDIFICACION: VIVIENDA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el frente : con aires de SECCION 2 en una longitud de

Por el costado derecho entrando
Por el costado izquierdo entrando
Por el fondo
5.10 ml.
: con aires de Lote N° 11 y ducto de
iluminación en línea quebrada de tres tramos
de 12.15, 1.30 y 7.16ml.
: con aires de Lote N° 13 en una longitud de
19.41 ml.
: con aires de Lote N° 10 en una longitud de
3.75 ml.

DISTRIBUCION DE AMBIENTES:
Cuenta con Azotea.

CUADRO DE AREAS

SECCION 1 (primer nivel)

- Área ocupada = 104.01 m2

- Área techada = 93.10 m2
- Área de volado = 1.89 m2
- Área libre = 9.30 m2

SECCION 2: área total: 185.33 m2

(Segundo nivel):

- Área ocupada (techada + volado)= 94.99 m2

- Área techada = 88.77 m2
- Área libre = 15.52 m2

(Terraza):

- Área ocupada = 88.77 m2

- Área techada = 0.00 m2
- Área libre = 88.77 m2

AREA COMUN

- Área ocupada = 1.61 m2

- Área techada = 0.00 m2
- Área libre = 1.61 m2

Artículo 4.- Áreas y Bienes de Propiedad Común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son las siguientes:
 AREA COMUN AREA OCUPADA

Terreno 104.01 m2
Área común 1.61 m2

BIENES COMUNES CONDICION

a) El terreno sobre el que está construida la edificación. Intransferible
b) Los cimientos y sobre cimientos, columnas, muros
Exteriores, techos y demás elementos estructurales Intransferible
Esenciales para la estabilidad de la edificación.
c) Los sistemas de instalaciones de agua, desagüe y Intransferible
Electricidad.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

TERRENO

AREA : 104.01 m2

Por el frente : con Calle Puno en una longitud de 5.10 ml.

Por el costado derecho entrando : con Lote N° 11 en una longitud de 20.51 ml.
Por el costado izquierdo entrando : con Lote N° 13 en una longitud de 20.66 ml.
Por el fondo : con Lote N° 10 en una longitud de 5.05 ml

Artículo 5.- Los servicios comunes son los siguientes:

a) La administración de la edificación
b) Limpieza, conservación y mantenimiento de áreas, ambientes, elementos y en
general de los bienes de dominio y uso comunes.
c) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjuntos
d) La eliminación de basura
e) Los servicios de publicidad
f) El alumbrado público, baja policía, siempre que el pago de los derechos y
arbitrios deben ser efectuados por los propietarios en conjunto
g) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.

Artículo 6.- Participación de las áreas y bienes comunes:

El uso de las secciones resultantes todas destinadas al uso de VIVIENDA son: sección 1
(primer nivel) y sección 2 (segundo nivel y terraza).
Y el criterio adoptado para calcular los porcentajes de participación de cada sección es
sobre el área OCUPADA de cada sección.
Según acuerdo de junta de propietarios, el porcentaje de participación que corresponde a
cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las
áreas y los bienes comunes se atribuirá en función al área ocupada de cada sección
exclusiva.
Sección este criterio, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y
bienes comunes son los siguientes:

Sección 1 (primer nivel)……………………………………………… 35.95 %

Sección 2 (segundo nivel y terraza)….………………………… 64.05 %

TOTAL…………………………………………………………………………100.00 %

Artículo 7.- los porcentajes de participación señalados en el artículo anterior son fijos e
invariables y corresponden a cada una de las secciones en la atención de los gastos y
servirán además para establecer el quórum de las secciones de la Junta de Propietarios.

Artículo 8.- Participación de los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de la
sección de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes es
determinado con base en el área ocupada.

Según el criterio señalado los porcentajes de participación de los propietarios en los

gastos comunes son los siguientes:

Sección 1 (primer nivel)……………………………………………… 35.95 %

Sección 2 (segundo nivel y terraza)………….………………… 64.05 %

TOTAL…………………………………………………………………………100.00 %

CAPITULO III

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Articulo 9.- La Junta de Propietarios está constituida por el propietario del Lote 12 de
Propiedad Exclusiva del terreno y tiene la representación conjunta de estos.

Artículo 10.- De conformidad con el Art. 48 de la Ley, La Junta de Propietarios elige a

un Presidente, quien gozará de las facultades generales y especiales de
representación, señaladas en los artículos 74a y 75' del Código Procesal Civil

Artículo 11.- La Renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la

Junta de Propietarios y su admisión en el seno de ésta.

Artículo 12.- De las Atribuciones de la Junta de Propietarios corresponde:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio

común, los servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones
de propiedad Exclusiva, será afectada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar la transferencia, gravamen, sesión de uso, o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso, de las áreas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos, las dos partes de los
propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva con las limitaciones
establecidas por Ley.

CAPITULO IV
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 13.- Los derechos de cada propietario sobre los bienes de dominio común
son inseparables de la propiedad y uso de su respectivo lote de dominio exclusivo. En
consecuencia cualquier acto o contrato que se refiera a esta última, ya sea venta,
cesión, herencia, enajenación o cualquier otra forma legal de transferencia,
también comprenderá los derechos en los bienes de dominio común; y el hecho de
que el nuevo propietario asuma el derecho de propiedad o entre en posesión de ella,
implica necesaria y automáticamente la aceptación total y absoluta del régimen de propiedad
exclusiva y de uso común establecido por esta escritura.

Artículo 14.- La Junta de Propietarios podrá modificar el presente Reglamento Interno

en Junta Extraordinaria de Propietarios requiriéndose un quórum de 75% de asistencia
en primera citación y de 66.66% en segunda citación, la que indefectiblemente se
realizará en fecha y hora diferente. El acuerdo de modificación se adoptará con el
67% de los votos calculados sobre el porcentaje de asistencia.

Artículo 15.- La Junta de Propietarios aprobará el presupuesto anual de ingresos y gastos

y administrar los fondos que se recauden.

Artículo 16.- La Junta de Propietarios fijará las cuotas ordinarias y extraordinarias que
debe sufragar cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración del edificio.

Artículo 17.- La Junta Directiva citará mediante esquela con cargo a Juntas Ordinaria y
extraordinaria

Artículo 18.- El quórum para las sesiones ordinarias y extraordinarias será del 66.66%
de los votos en primera convocatoria, y de 51.00% en segunda citación.
Artículo 19.- La Forma de convocatoria será a través de escrito y correo electrónico el día
20 de Junio del 2016.

Artículo 20.- El presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los propietarios

hábiles que la integran y debe de ejercer el cargo por un período de dos años,
siendo reelegido cuantas veces se desee. Le compete:

a) Conservar y mantener las áreas, los bienes de dominio común, los servicios
de uso común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento,
respecto de la conservación. Mantenimiento y administración de las áreas y los
bienes comunes, así como la supervisión o administración de los servicios
comunes.
d) Ejercer a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial a efecto de gestionar ante ellos decisiones
o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
e) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación
fijados por este reglamento o por acuerdo de las Juntas, y otorgar los
correspondientes de pago.
f) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
g) Abrir o cerrar; a nombre de la Junta de propietarios, a sola firma, cuenta
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria,
depositar en ella los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas cheques, u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de
los fondos en efectivo que tuviere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo con la expresa obligación de rendir cuenta
documentadas cuando menos una vez al año. Requiere de autorización expresa
de la Junta de Propietarios para solicitar créditos, avances en cuenta o
sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como
para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas
avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
h) Representa legalmente a la Junta de Propietarios ante las autoridades
políticas, Judiciales, Municipales, y Administrativas, dirige las sesiones de Junta
de Propietarios y Directiva.

Artículo 21.- El tesorero formula el presupuesto anual de ingresos y gastos para su

aprobación por la Junta de Propietarios; lleva las cuentas y libros contables, efectúa
las cobranzas de las cuotas ordinarias y extraordinarias y realiza los pagos necesarios.

Artículo 22.- El Secretario lleva el Libro de Actas de las sesiones de Juntas de

Propietarios y de Directiva; reemplaza al Presidente en ausencia o impedimento.
Artículo 23.- En la primera sesión de Junta de Propietarios, se elegirá a la Junta Directiva
de acuerdo con el artículo 13 y 14 del presente Reglamento.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 24.- PRINCIPIOS RECTORES

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y

fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 25.- APROBACION

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de

Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondientes pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artículo 26.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de
propietarios las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en.
caso de no resolverse el conflicto por esta vía se acudirá a la vía del proceso
administrativo, judicial o arbitral; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que
se sujetará a lo dispuesto por el artículo 50 de la ley 27157 y por su reglamento
aprobado por el D.S. N° 035-2006MTC.

Artículo 27.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

.
En todo lo no previsto por el presente reglamento interno se aplica en forma supletoria,
la ley 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 28.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se

comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección,
y exigirles su cumplimiento asumiendo la condición de responsable solidario ante la
junta de propietarios por las obligaciones de orden económico.

Otorgado en la ciudad de Mollendo, a los 29 días del mes de Agosto del 2016.