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REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN

CAPÍTULO I
GENERALIDADES

ARTÍCULO 1°.- El presente Reglamento Interno tiene la finalidad de establecer exclusiva


la descripción de cada una de las secciones de la edificación con la indicación de sus Áreas
Techadas y el destino, y el uso al que debe estar dedicada; así mismo los bienes de
Propiedad Común y los servicios comunes, los derechos y obligaciones de los propietarios,
los porcentajes que corresponden a cada propietario con la finalidad de los bienes comunes,
ello para efectos de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la
conservación, mantenimiento y administración de la edificación, y en las votaciones de los
acuerdos que tomen las Juntas de propietarios y todo lo relativo a las sesiones Ordinarias,
Extraordinarias, Quórum, Votaciones, Acuerdos, Funciones y demás de las Juntas de
Propietarios de las áreas de dominio exclusivo de la edificación existente.

El presente Reglamento ha sido formulado cumpliendo estrictamente a lo que establecen los


Artículos 153°, 154° y 155° del Reglamento de la Ley N° 27157 de Regularización de
Edificaciones del procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad y de Propiedad Común , sobre una unidad Inmobiliaria Matriz con
Declaración de fábrica a inscribir y que se encuentra inscrito en el Código de Predio N°
P09095566, que es de propiedad del señor BARRIOS DELGADO JUANA con DNI Nº:
32855730, Hábil para contratar e Inteligente en el Idioma Castellano.

CAPÍTULO II
DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

ARTÍCULO 2°.- La Unidad Inmobiliaria Matriz es el Inmueble constituido por Terreno y


Edificio de material noble de dos pisos, que se encuentra ubicado en el A.H. 15 de Abril, Mz.
E, lote 22A, Distrito: CHIMBOTE, Provincia: DEL SANTA, Departamento: ANCASH; el referido
dicho inmueble tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente: con Calle 6 con 8.90 ml.
Por la Derecha: con Lote 22 con 8.15 ml.
Por la Izquierda: con Lote 23 con 8.00 ml.
Por el Fondo: con Lote 21 con 8.90 ml.
El Área del Terreno es de 71.85m2.

Esta unidad Inmobiliaria debidamente Edificada y/o construida, con Fábrica a inscribir cuenta
con los siguientes ambientes.

PRIMER PISO: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 01 Dormitorio Secundario, 01


Dormitorio Principal, 01 Baño, 01 Lavandería, hall y escalera que sube al Departamento B.

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SEGUNDO PISO: Escalera que llega al Departamento B y Hall, Azotea, aires de
Lavandería.

EL CUADRO DE ÁREAS TECHADAS DE LA FÁBRICA A INSCRIBIR ES LA


SIGUIENTE:
PRIMER PISO : 71.85 m2.
SEGUNDO PISO : 9.05 m2.
ÁREA LIBRE : 0.00 m2.
ÁREA TECHADA TOTAL : 80.90 m2.
ÁREA DEL TERRENO : 71.85 m2.

CAPÍTULO III
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTÍCULO 3°.- Las unidades de dominio o propiedad exclusiva y sus porcentajes de


participación que corresponden a cada propietario sobre los bienes comunes y a los gastos
comunes, a los que se refiere el presente Reglamento son los Siguientes:

Propietarios Piso Uso Área Área Área Porcentaje


Apellidos y y/o Sección Asignado Ocupada Techada Libre De
Nombres Nivel Participación

BARRIOS
DPTO.
DELGADO 1° Piso
01 A VIV. 71.85 71.85 0.00m2 50%
JUANA
m2. m2. .
BARRIOS
02 DPTO.
DELGADO 2° Piso
B VIV. 71.85 9.05 62.80 50%
JUANA
m2. m2. m2.

El porcentaje de participación es en base al área ocupada


Departamento A 50%
Departamento B 50 %
Total 100.00 %

ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO DE CADA SECCIÓN O


UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA RESULTANTE :

DEPARTAMENTO A 62.80 M2. ÁREA OCUPADA (PRIMER PISO).


Por el Frente : con 6.00ml.; colinda con Calle 6.
Por la Derecha : con 3.13ml, 2.90 colinda con Área Común 1; con 5.02 ml
con el Lote 22.

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Por la Izquierda : con 8.00ml con Lote 23.
Por el Fondo : con 8.90ml.; colinda con Lote 21.
Área Techada = 62.80 m2.
Área libre = 0.00 m2.

La distribución de los ambientes es la siguiente:


01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 01 Dormitorio Secundario, 01 Dormitorio Principal, 01
Baño, 01 Lavandería, escalera que sube al Departamento B.

DEPARTAMENTO B: 62.80 M2. DE ÁREA OCUPADA (SEGUNDO PISO)


Por el Frente : con 6.00ml.; colinda con Aires de Calle 6.
Por la Derecha : con 3.13ml, 2.90 colinda con Área Común 2; con 5.02 ml
con Aires de Lote 22.
Por la Izquierda : con 8.00ml con Aires de Lote 23.
Por el Fondo : con 8.90ml.; colinda con Aires de Lote 21.
Área Techada = 62.80 m2.
Área libre = 0.00 m2.

La distribución de los ambientes es la siguiente:


Escalera que llega al Departamento B y Azotea.

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CAPITULO I V
DE LAS ÁREAS DE DOMINIO COMÚN, SERVICIOS COMUNES Y GASTOS
COMUNES PARA TODAS LAS ÁREAS DE DOMINIO EXCLUSIVO

ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE LAS ÁREAS COMUNES:

ÁREA COMÚN 1: 9.05 m2 de Área Ocupada (Primer Piso)


Por el Frente : Con Calle 6, con 2.90 ml.
Por la Derecha : Con Lote 22, con 3.13ml.
Por la Izquierda : Con Departamento A, con 3.13ml.
Por el Fondo : Con Departamento A, con 2.90ml.

Área Techada = 9.05 m2.


Área libre = 0.00 m2.
TIPO DE ÁREA COMÚN: Hall y escalera que sube al segundo piso.

ÁREA COMÚN 2: 9.05 m2 de Área Ocupada (Primer Piso)


Por el Frente : Con Aires de Calle 6, con 2.90 ml.
Por la Derecha : Con Aires de Lote 22, con 3.13ml.
Por la Izquierda : Con Departamento B, con 3.13ml.
Por el Fondo : Con Departamento B, con 2.90ml.

Área Techada = 9.05 m2.


Área libre = 0.00 m2.

TIPO DE ÁREA COMÚN: Hall y escalera que llega del primer piso.

ARTÍCULO 4°.- Son bienes de dominio común para las áreas de dominio exclusivo los
siguientes:
A) El Terreno sobre el que está construido la edificación.
B) Los Cimientos, Sobre cimientos, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales
siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirvan a una
o más secciones.
C) Las Obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de Dominio
común.
D) Los jardines y sistemas o instalaciones para agua y desagüe, electrificación, eliminación
de Basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en Particular.

ARTÍCULO 5°.- Son servicios de Uso común para todas las áreas de dominio
exclusivo , los siguientes:
A) La Administración de la Edificación.
B) La Guardianía o portería.
C) Los servicios de Vigilancia y Seguridad de la Edificación en conjunto.
D) La eliminación de Basura.
E) El Alumbrado público, la baja policía y jardines públicos siempre que el pago a los
derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto.
F) Lo demás que acuerden la junta de propietario.

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ARTÍCULO 6°.- Son Gastos Comunes para todas las áreas de dominio exclusivo a las que
se refiere el presente Reglamento : Todos los ocasionados por el mantenimiento de los
servicios comunes indicados en el Artículo anterior, y cualquier otro extraordinario acordado
por la Junta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes se efectuara de acuerdo a los porcentajes de participación
establecidos en el Articulo N° 3.

ARTÍCULO 7°.- TRANSFERENCIAS DE BIENES COMUNES.- Toda transferencia de


bienes comunes de dominio común se regirá por lo dispuesto en el Articulo 43 , de la Ley
27157.

CAPITULO V
SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 8°.- Son derechos de los propietarios los siguientes:


a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las limitaciones
que le impongan el presente reglamento.
b) Efectuar cualquier Acondicionamiento o Instalación interna que le Convenga, en
forma independiente a los demás poseedores dentro del espacio ocupado por su Sección,
siempre que no afecte las Estructuras Comunes compartidas con las demás secciones.
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes comunes a los que se refieren los Artículos 4° y
5° del presente Reglamento Interno, sin mas limitación que el uso y disfrute legítimo de los
demás propietarios sobre dichos bienes y servicios.
d) Reclamar ante la Administración y junta de propietarios cuando el Mantenimiento
o prestación de los Servicios comunes no sean los Adecuados.
e) Formar parte de la junta de propietarios, participando con voz y voto. En este caso su
votación estaría en función al porcentaje que corresponde en la propiedad de los
bienes comunes, conforme se establece en el Artículo 3° del presente reglamento interno.
f) Recurrir ante la Junta de Propietarios en relación a acciones de otros propietarios u
ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen a sus intereses o de la edificación en
general, violen el presente Reglamento Interno las normas vigentes.
g) Recurrir ante el concejo Municipal, Ministerio de Vivienda y Construcción Autoridad
competente, en relación a las acciones o decisiones de la junta de Propietarios que , a su
juicio lesione sus derechos en forma directa o Indirectas.
h) Vender, Hipotecar, alquilar, gravar y, en general disponer de la sección de su exclusiva
propiedad independientemente de los demás propietarios.

ARTICULO 9°.- Son obligaciones de los propietarios los siguientes:


a) Contribuir oportunamente a través de las juntas de propietarios y en el Porcentaje a que
cada uno corresponda, a cubrir el gasto que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y la administración de la
edificación.
b) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios y Organismos
Públicos de Control.
c) Destinar la sección de su propiedad exclusiva al uso genérico y/o Compatible a
la naturaleza de la edificación, salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno.

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d) No ejecutar ,en el área ocupada por su sección de propiedad exclusiva, obra o instalación
alguna que afecte el dominio común o la apariencia externa del predio, sin contar con la
previa y expresa autorización de la junta de Propietarios, y con Licencia de Obra cuando
corresponda.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificación ; no perturbar la Tranquilidad
y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
f) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones
o los bienes comunes, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Suscribir póliza de seguro para garantizar la reconstrucción de los b ienes de
dominio común que, por cualquier motivo puedan ser Distribuidos o Seriamente
dañados , salvo decisión en contrario Debidamente Justificado por la Junta de
Propietarios. Esta obligación Será extensiva a la sección de dominio exclusivo, en los casos
que, por naturaleza de la edificación la reconstrucción Supeditada a la reconstrucción de las
otras Secciones.
h) No ejecutar en el área ocupada por los bienes comunes, obra o Instalación
alguna, sin aprobación previa de la Junta de Propietarios.
i) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación ,
esparcimiento o cualquier otro uso común.
j) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuación de la basura así como
otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su sección de Propiedad
exclusiva y áreas comunes, que fije la administración, la Junta de Propietarios y / o
Municipalidad.

CAPÍTULO VI
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIONES DE LOS
POSEEDORES DIFERENTES AL PROPIETARIO DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTICULO 10°.- Los poseedores y demás ocupantes de las secciones exclusivas


Diferentes al propietario gozaran de los derechos y obligaciones contemplados en El Articulo
140 y 141 del Titulo Cuarto del Reglamento de la Ley N° 27157- Decreto Supremo N°
008-2000-MTC.
CAPITUL
O VII
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO 11°.- Conforman la Junta de Propietarios todos los propietarios de las


secciones de Propiedad Exclusiva de la edificación quienes tendrán la representación
conjunta de estos. La Junta de Propietarios tiene por funciones adoptar las medidas de carácter
general y extraordinario de oficio o petición de parte para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal de la edificación y para la
mejor conservación, mantenimiento y administración de la edificación.

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ARTICULO 12°.- La Junta de Propietarios estará presidida por unos de sus miembros que
tendrá en calidad de Presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las
funciones y responsabilidades que este reglamento señala.
La Renuncia de uno o más Propietarios no impedirá la constitución de la Junta pero la Admisión a
su seno siempre estará expedita.
Se eligió como presidente de la junta al Sra. BARRIOS DELGADO JUANA con un 100% de votos
por un periodo de dos (02) años.

ARTICULO 13°.- La Junta de Propietarios deberá ser convocada a sesión por el presidente, con
una anticipación no menor de cinco (5) días naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela,
facsímil correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o
recepción, y carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la
administración en uno o varios sitios visibles de la edificación. Los avisos o carteles contendrán la
indicación del día, hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.
Habrá quórum para realizar las sesiones de la junta cuando asistan un número de propietarios que
representen cuando menos el Setenta por ciento de las participaciones en la propiedad de los
bienes comunes.
Si la sesión debidamente convocada no se celebra en la fecha prevista, la junta deberá ser
nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) días naturales desde la fecha de la
sesión no celebrada.
Las sesiones de las junta de Propietarios se celebraran necesariamente en el predio. Las Sesiones
Ordinarias se celebrara una vez al año y las Sesiones Extraordinarias se celebrara cuantas veces sea
necesario.

ARTICULO 14°.- Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras personas
ante la Junta de Propietarios, esta debe conferirse por escrito y con firma legalizada con carácter
especial para cada sesión, salvo que trate de poder por escritura pública.

ARTICULO 15°.- Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos de los
propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen el sesenta y cinco por ciento de
las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron de la
junta. Cuando se trate de decisiones de gravámenes, cesión en uso o afectación permanente de los
bienes, áreas o servicios, comunes se considera mayor calificada al voto conforme de cuando menos
los Propietarios hábiles de las secciones o sus representantes en nombre de ellos, aun cuando no
integren la Junta de Propietarios.
Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberían constar en el
libro de actas legalizadas conforme a ley.
Loa acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán ser
notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la junta, aun cuando hubieran
renunciado a ella ,mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ello ante la junta. En
estos casos, los propietarios podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo en el plazo de veinte
días hábiles. Esta discrepancia se entiende solo como salvedad. De hacerlo quedara vinculado a
dicho acuerdo.

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La notificación antes mencionada se entenderá realizada y será válida siempre que se efectúe en el
domicilio designado por el propietario ante la administración.
En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario, porque el domicilio
señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificación, el
presidente deberá publicar un aviso en el diario oficial El Peruano en el cual se consignara el
acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios, en las mismas condiciones en la notificación
notarial. Si transcurrido el plazo de veinte días hábiles desde el día hábil siguiente de la publicación,
el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial su discrepancia, se
entenderá vinculado al acuerdo.

ARTICULO 16°.- En el acta de sesión, deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se realizó, la
relación de los propietarios asistentes, con indicación de los porcentajes de participación en los
bienes de dominio común, el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de
la Junta., los puntos de la Agenda, la forma y resultados de las votaciones y los acuerdos adoptados.
Será firmados por el presidente y secretario de signado.

ARTICULO 17°.- De conformidad con el artículo 48 de la ley 27157,la junta de propietarios


elegirá un presidente que gozara de las facultades generales y especiales de representaciones
señaladas en los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil., quien para ejercer dicha
representación procesal requerirá solo de copia certificada por el notario del Acta de sesión de Junta
de Propietarios en la que conste dicho nombramiento, el periodo de duración del presidente de la
junta de Propietarios será de 2 años.

CAPITULO VIII
DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACION

ARTICULO 18°.- El Administrador General velará por el adecuado funcionamiento y


conservación de los bienes comunes. La designación del Administración General recaerá sobre el
Presidente de la Junta de Propietarios.

ARTICULO 19°.- El Administrador cumplirá las siguientes funciones:


a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza y
preservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos sean exigibles por
Ley.
e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de Propiedad Exclusivas con el objeto
de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno
o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la junta de propietarios para
su aprobación.
g) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de secretario de la Junta.

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h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones
que la Junta o el Reglamento Interno le asigne.

DISPOSICIÓN FINAL
Única.- Para todo lo no previsto en el presente Reglamento se aplicará estrictamente las
disposiciones contenidas en la Ley 27157 y su Reglamento el D.S. N° 008-2000-MTC.

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BARRIOS DELGADO JUANA
DNI N° 32855730

ACTA DE ACUERDO DE INICIO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN

Siendo el día 10 de Septiembre del año 2019, a horas 11.00 a.m., en el edificio ubicado en el
A.H. 15 de Abril, Mz. E, lote 22A, Distrito: CHIMBOTE, Provincia: DEL SANTA, Departamento:
ANCASH; el Propietario (os) del Predio ubicado en el mismo lugar, Determinó lo siguiente:

A.- La aprobación del inicio del Procedimiento de Regularización de la Edificación que es


materia de su Propiedad, teniendo en cuenta que se encuentran pendientes los siguientes trámites:
 Declaración de Fábrica.
 Propiedad Horizontal y Reglamento Interno adecuándolo al Reglamento de la LEY N°
27157, (Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fabrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común) y LEY Nº 30830 (Ley que modifica la Ley 27157, Ley de
Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común).
 Transferencia de acciones y Derechos de cada Sección Departamento.
B.- La aprobación que en el presente proceso de regularización se optará por el de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

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C.- La Aprobación del cuadro de Porcentajes de Participación en la Propiedad de los
Bienes Comunes que serán Considerados en el Reglamento Interno y en el Formulario
Registral.
D.- La Aprobación de Los Gastos Irrogados por la convocatoria que serán considerados a
quienes lo Sufragaran.
E.- La Aprobación que en el Presente Proceso de Regularización participará el
Propietario, para Contratar al Verificador Responsable y para Firmar la totalidad de Documentos.

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BARRIOS DELGADO JUANA
DNI N° 32855730

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