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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
a) Ubicación:
o Región : Arequipa
o Provincia : Arequipa
o Distrito : Cercado
o Urbanización Cuarto Centenario
o Manzana :H
o Lote :8
SECCION 1 (Parte 1)
1° Planta
Área Ocupada 217.34 m2
Área Techada 164.43 m2
Área Libre 52.91 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
3 Ingresos, Tienda 2, Tienda 3, 2 Pasillos, Almacén, 2 Dormitorios con closet, 2 SS.HH., Dormitorio, Estar,
Cocina - Comedor, Patio, Lavandería, Escaleras a la Segunda Planta.
SECCION 1 (Parte 2)
2° Planta
Área Ocupada 201.51 m2
Área Techada 135.05 m2
Área Libre 66.46 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
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Llegada de Escaleras, 2 Estar, 2 SS.HH., 5 Dormitorios, Almacén, Pasillo, Patio, Deposito.
SECCION 2
1° Planta
Área Ocupada 68.93 m2
Área Techada 68.93 m2
Área Libre 0.00 m2
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
Ingreso, Tienda 1, S.U.M.
AREA COMUN:
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Régimen de Bienes Comunes.
a) El terreno sobre el cual se va a construir la edificación.
b) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos, y demás elementos estructurales, siempre que
estos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirvan a una o mas secciones.
c) Las fachadas y obras decorativas a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común.
d) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes que no
estén destinados a una sección particular.
e) Los demás bienes destinados al uso común y disfrute de todos los propietarios, entre los cuales se encuentran los
extintores, botiquines, productos y utensilios utilizados en los procesos de limpieza, desinfección y esterilización, y todos
aquellos bienes destinados a la respuesta ante una emergencia sanitaria o desastres”.
Régimen de Servicios Comunes.
Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La guardianía, portería y la jardinería.
b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general, de los bienes de propiedad
y usos comunes.
c) Los servicios públicos (Alumbrado público, baja policía y jardines públicos), cuyo pago corresponda a los propietarios
en su conjunto.
d) La administración de la edificación.
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas comunes, son los siguientes:
(Indicar los porcentajes –expresados con dos decimales-que corresponda a toda la sección de propiedad exclusiva,
incluyendo los aires de ser el caso.
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes son los
siguientes.
Se exceptúan de la distribución precedente los gastos correspondientes a la atención de los servicios comunes, que a
continuación se precisan, los cuales se distribuirán únicamente entre los propietarios de las secciones que se indican a
continuación:
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
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g.- Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otórguela posesión inmediata a terceros, los derechos y
obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del
presente reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h.- Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada,
cualquier que sea el tiempo de su desocupación.
Articulo 11.-Propietarios inhábiles.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentra en mora por (03) cuotas
ordinarias sucesivas o discontinuas, o por (01) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Si embargo mantiene, su derecho de asistir a la
junta de propietarios, solo con voz sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
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Contar con un protocolo ante emergencias sanitarias, desastres naturales o cualquier acontecimiento que ponga en riesgo
la vida de las personas o la integridad de la unidad inmobiliaria, en concordancia con las disposiciones establecidas por la
autoridad de defensa civil o sanitaria, el que debe ser difundido de manera obligatoria por la Junta de Propietarios a los
residentes de la unidad inmobiliaria, como a los que trabajan en ella. El promotor o constructor o, en su caso, los
propietarios pueden optar por asumir el “Modelo de Protocolo ante Emergencias”, que será aprobado por el
Viceministerio de Vivienda y Urbanismo”.
La junta de propietarios tiene la obligación de realizar las siguientes acciones:
a) Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así lo determinen.
b) Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en el marco de la emergencia.
c) Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades del Estado vinculadas a la emergencia.
d) Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
ante la necesidad por la emergencia sanitaria o desastre.
e) Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad inmobiliaria. Los datos personales se registran
con el consentimiento previo de sus titulares, manteniendo la confidencialidad de los mismos.
f) Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores comunes en caso de que la administración
no pueda desarrollarla.
g) Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración que realiza sus funciones en la unidad
inmobiliaria.
h) Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se encuentre en riesgo o si se presume que una
persona ha perdido la vida dentro de la unidad inmobiliaria.
i) Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la ayuda que se requiera ante la
emergencia, previo consentimiento de las partes o de la mayoría de los residentes, solo en emergencias declaradas por
decreto supremo”.
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Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que se representen la
mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos e) y f) del articulo 13º de este reglamento y en los demás casos dispuestos por Ley la mayoría calificada esta
constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
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LOPEZ CHECA JULIO CESAR
DNI: 45895491
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